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請問何時有分享會
安排中,一有消息就會通知大家
你好,請問可以分享下嗎?
請問租金收入扣除按揭每月還款(片中只扣除按揭利息)和letting agent fee是正數嗎?
你好,由於按揭是借還息不還本,所以每月只要償還利息就可以,扣除按揭利息及 letting agent 管理費後,就可片中所說的淨租金收入了,是正數。所有物業投資都必需要做到正現金流才值得投資,因為正現金流是可即時到手的現金,對把資金重新再投資,達到複式回報有很大幫助。
Thanks ! 似乎風險在利率和租金走勢(可能由正變負)同埋最後一期還個本個一刻嘅樓價(如果樓價跌,可能要貼錢還本)。
好似沒計算樓價下跌加息無人租等負面因素
@@sausinglam2597 無錯, 所以利息太高不宜借得太多, 一定要保持正現金流. 當然, 租金會跟隨通貨膨脹而上升, 現金流會越來越高.
如在港工作忙有否agent全程買賣及租管?thanks
以我這2個物業為例, 全程都有 Sourcing agent 幫手買賣, 成交後亦為我做租務管理, 所以我是完全離手, 輕鬆收租. 英國多數的 sourcing agents 都會做租務管理.
kyle 近期市場吹英國經濟差連帶樓市都下滑,現在買英國物業好時機嗎?如用公司買手續如何?可否比意見?
近期環球經濟的確有少許下滑, 企業開始縮減人手, 但英國屋價暫時未見大調整. 我沒有停止再買英國物業, 我加按的資金已經再買入另一個物業, 由於物業投資是長線的投資, 所以短期的經濟影響有限. 而且通貨膨脹是無情的, 若我沒有一個穩健的投資把資金投進去, 我的現金購力只會一直下跌, 所以我會比較認為, 只要不是長線的通縮, 最好的投資時機是隨時都應該投資, 只要尋找到值得投資的物業 (例如可用折扣價買入的物業), 都值得立即買入.公司買賣手續與個人買賣沒有太大分別。
你借钱出来,不用还细节?有很细节的吗?
你好,我是選擇了 interest only《還息不還本》的方式向銀行借錢出來,所以每月只需要償還利息就可以,不用還本金。這英國物業按揭可做到的獨特做法,對投資者來說是極之有利的機會,詳情請參加我免費分享會時會為各位講解。
你負債總共有多少,別講d隱瞞d
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Thanks !
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好似沒計算樓價下跌加息無人租等負面因素
@@sausinglam2597 無錯, 所以利息太高不宜借得太多, 一定要保持正現金流. 當然, 租金會跟隨通貨膨脹而上升, 現金流會越來越高.
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kyle 近期市場吹英國經濟差連帶樓市都下滑,現在買英國物業好時機嗎?如用公司買手續如何?可否比意見?
近期環球經濟的確有少許下滑, 企業開始縮減人手, 但英國屋價暫時未見大調整. 我沒有停止再買英國物業, 我加按的資金已經再買入另一個物業, 由於物業投資是長線的投資, 所以短期的經濟影響有限. 而且通貨膨脹是無情的, 若我沒有一個穩健的投資把資金投進去, 我的現金購力只會一直下跌, 所以我會比較認為, 只要不是長線的通縮, 最好的投資時機是隨時都應該投資, 只要尋找到值得投資的物業 (例如可用折扣價買入的物業), 都值得立即買入.
公司買賣手續與個人買賣沒有太大分別。
你借钱出来,不用还细节?有很细节的吗?
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