Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ua-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Kira ne kadar(pazarlık yapılabilir mi) Depozito (TL mi Döviz mi) Kaç m2 ev Daire cephesi, ışık alıyor mu almıyor mu? Isıtma sistemi (payölçer mi, merkezi mi) Aidat Aidat sabit mi yaz kış değişir mi Doğalgaz geldi mi? Mutfağa doğalgaz geliyor mu? Sıcak su banyoya mutfağa rahatça erişiyor mu? Balkonu var mı Kurutma Makinesi var mı? Daire cephesi kuzeye bakmasın. (güney güneydoğu güneybatı doğrultusunda m) Üstte altta daire var mıdır? Çatı katına dikkat Yakında Tadilat var mı? Kira düşürülebilir mi? Aidatın ne kadar kısmını biz ödüyoruz? Mal sahibi gerçek sahibi mi? Malı kimden kiralıyorsunuz? Mal sahibinin tapusu hakkında bilgi. Kiraları banka kanalıyla kira ödemesi seçeneği ile yapınız. Elden para alışverişi yapmayın!
19. soru: Emlakçı komisyonunu sorunuz.Pazarlik yapabilirsiniz. Yeni yasada yarisı ev sahibinden yarisi kiracidan olmasi gerekirken hala geleneksel uygulama olan tamamı kiracı öder şekilde olduğunu unutmayınız.
@@GayrimenkulOkulu Hocam merhaba arkadaşımızdan bir yanıt alamadım bu olay ile ilgili bir kaynak varmıdır ben bulamıyorum yol gösterirseniz sevinirim teşekkür ederim.
@@resulvural4325 TAŞINMAZ TİCARETI YÖNETMELİĞI (Hizmet Bedeli bölumu madde:20 ve 4. bendi) Hizmet bedeli MADDE 20 - (1) Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz. (2) Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. (3) İşletme, taşınmaz alım satımının tapu siciline tesciliyle veya iş sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin kurulmasıyla hizmet bedeline hak kazanır. Alım satım ve kiralama dışındaki hizmetlerde hizmet bedeli hakkı ilgili sözleşmenin kurulmasıyla doğar. (4) Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır. www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/06/20180605-9.htm
Bence de olması gereken bu Ama eminim uyanık ki emlakçılar bunu duydukları an evi kiralamazlar aşka bir enayi İllaki çıkar diye beklerler ama yine de kiralamazlar evi
Belediyede bir birim olmali..evini kiraya verecek olan belediyeden evi en fazla nekadar kira eder diye belge almali ..o belgeye gore kiralamali...o belge ise asgari ucretlinin maaşi dikkate alinarak hazirlanmali ve kiralar en fazla asgari ucretin 5te biri kadar olmali.Gunumuzde asgari ucretin yuzde 70 ile 80 ni kira olarak istniliyo...en kotu evin kirasi ahır gibi evler 1000 tl ..cok az orta halli evin kirasi 1750 tl...bir insanin n ev 2500 tl veriliyo..
Bu asgari ücret miktarı ve alım gücü vb. kira bedeli orantısı diye bir kaide, kural, kanun yoktur. Pahallılık ve Enflasyon dan şikayet ev sahiplerinin elinde yetkisinde değil, Hükümetler in işi ve görevi.
Memur kiracı arayan ev sahipleri, sizleri saygıyla selamlıyorum! Scr soran, kkb puanı soran ev sahipleri, sizleri de saygıyla selamlıyorum! Yabancılar memleketten defeldikten sonra da aynı şeyleri yapın olur mu.
Ev sahipleri memur kefilli kiracılar talep ediyor bu yüzden kiralık ev bulamıyoruz bu yasa kaldırıldı diye biliyorum ev bulamıyoruz ne yapmamız gerekiyor
Biz kombili bir ev kiraladık ama petek yok olması gerekiyormu normalde. Biz hiç daha önce kombili bir evde kalmadığımız için bilmiyoruz. Bunun dışında bir de eşya senedi yaptılar Bi sıkıntı olur mu? Bunun dışında kombi aboneliğini üzerimize almamız gerekiyormuş açtırma ücretini kiracımı öder
Bir çık ev sahibi evcil hayvanlı kiracı istemiyor eşya senedi artı kontrat ve depozito aldığı halde napcaz bu durumda evcil hayvanlarımızı sokağamı atalım
Merhaba temmuz 15 de oturmuş olduğum evi kiraladım ve yerleştim 1 depozito 1 peşinat ödeme yaptım 1 kira da emlakciya komisyon ödedim ilk kira odemem Eylül 15 de başlayacak değil mi?
Tesekkur ederim. Benim sormak istedigim, boyle bir donemde (yine kapanma gelecek, mal varliklarina el konulabilir mi, ic savas ihtimali, vs) ev satilmali mi, yoksa kiraya mi verilmeli? Tesekkurler.
Hocam Emeğinize Elinize sağlık.Bende geniş bir daire satın almak için epeydir araştıyorum.Ümraniyede Geniş arakatlar (süpürülebilir alan 100 mt civarı)650 bin tl..Ancak dubleksi tercih edersek süpürülebilir alan (130 mt) ye çıkıyor. Ama Fiatı 750 bine bulunabiliyor.Bu durumda dublekslerin mt birim fiatı daha hesaplı geliyor...Ayrıca 750 bine 2 daire almış olacağım..İlerde üstünü veya altını ayrı kullanma veya kiraya verme imkanım olacak..Ne dersiniz hocam..???Şu anda dubleks daire satın al almaya karar verdim.Dubleks alırken nelere dikkat edelim..Mümkün mertebe geniş izah edermisiniz...?
Celal Bey merhaba, hayırlı olsun öncelikle. Dikkat etmeniz gereken kısım, dubleksin üst katı yasal mı? Kısmen de olsa yasal alan dışı olabilir, bunun için mutlaka tapu ve belediye proje incelemesi yapın ya da yaptırın. Diğer konuya gelirsek, m2 birim fiyatı genelde daha uygun olmaktadır dublekslerin. Çatının imalatına dikkat etmeniz faydalı olacaktır.
Sayın Karayol Çok yüksek değil ücretli bir Gayrimenkul degerleme şirketinden tabiki SPK Lisansı olanlardan birine değerleme yaptirmanız veteceğiniz 1-2 binlira ileride sizi büyük zararlardan kurtarabilir.selamlar.
@@celalkarayol4599 Celal Bey Merhaba, sormuş olduğunuz SPK lisanslı şirket önerisiyle ilgili olarak bize ulaşabilirsiniz. Değerleme yaptırabilirsiniz. 0212 232 93 13 veya 0549 737 08 30 nolu numarayı ararsanız yardımcı olmak isteriz. İyi günler.
@@celalkarayol4599 daha önce benim almış olduğum hizmeti size önerebilirim. Gayet çok net cevaplara sahip oldum. Istanbul gayrimenkul değerlemeden hizmet aldim sanırım yeri taksimdeydi www.igd.com.tr internet sitesinden ulaşabilirsiniz.
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ua-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Kira ne kadar(pazarlık yapılabilir mi)
Depozito (TL mi Döviz mi)
Kaç m2 ev
Daire cephesi, ışık alıyor mu almıyor mu?
Isıtma sistemi (payölçer mi, merkezi mi)
Aidat
Aidat sabit mi yaz kış değişir mi
Doğalgaz geldi mi?
Mutfağa doğalgaz geliyor mu? Sıcak su banyoya mutfağa rahatça erişiyor mu?
Balkonu var mı Kurutma Makinesi var mı?
Daire cephesi kuzeye bakmasın.
(güney güneydoğu güneybatı doğrultusunda m)
Üstte altta daire var mıdır?
Çatı katına dikkat
Yakında Tadilat var mı?
Kira düşürülebilir mi?
Aidatın ne kadar kısmını biz ödüyoruz?
Mal sahibi gerçek sahibi mi? Malı kimden kiralıyorsunuz? Mal sahibinin tapusu hakkında bilgi.
Kiraları banka kanalıyla kira ödemesi seçeneği ile yapınız. Elden para alışverişi yapmayın!
Mal sahibinin tapusunu görebilir miyiz
Tesekkurler
Donunuz ne renkti emlakcı/evsahibi bey
Kirayı ödediğinize dair resmi bir belge olması çok önemlidir. Kardeşim bir baktım da 200 lira eksik vermişsin demesin sonra.
O belgeyi nasıl alacağız
@@furkankose6896 Banka hesabına yatır, dekont resmi belge özelliğindedir.
7 dislike; Ev sahipleri
19. soru:
Emlakçı komisyonunu sorunuz.Pazarlik yapabilirsiniz.
Yeni yasada yarisı ev sahibinden yarisi kiracidan olmasi gerekirken hala geleneksel uygulama olan tamamı kiracı öder şekilde olduğunu unutmayınız.
Teşekkürler katkınız için.
merhaba lütfen kaynak gösterebilirmisniz teşekkürler şimdiden ...
@@GayrimenkulOkulu Hocam merhaba arkadaşımızdan bir yanıt alamadım bu olay ile ilgili bir kaynak varmıdır ben bulamıyorum yol gösterirseniz sevinirim teşekkür ederim.
@@resulvural4325 TAŞINMAZ TİCARETI YÖNETMELİĞI
(Hizmet Bedeli bölumu madde:20 ve 4. bendi)
Hizmet bedeli
MADDE 20 - (1) Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
(2) Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
(3) İşletme, taşınmaz alım satımının tapu siciline tesciliyle veya iş sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin kurulmasıyla hizmet bedeline hak kazanır. Alım satım ve kiralama dışındaki hizmetlerde hizmet bedeli hakkı ilgili sözleşmenin kurulmasıyla doğar.
(4) Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.
www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/06/20180605-9.htm
Bence de olması gereken bu Ama eminim uyanık ki emlakçılar bunu duydukları an evi kiralamazlar aşka bir enayi İllaki çıkar diye beklerler ama yine de kiralamazlar evi
Çok başarılı bilinçli sorular olmuş teşekkürler.
Teşekkürler, hayırlı işleriniz olsun.
Birde tam tersi olanı yani ev sahipleri için olan bir video yayınlayabilirsiniz 👍
İyi fikir İsmet Bey, teşekkürler. Programa alıyorum.
Belediyede bir birim olmali..evini kiraya verecek olan belediyeden evi en fazla nekadar kira eder diye belge almali ..o belgeye gore kiralamali...o belge ise asgari ucretlinin maaşi dikkate alinarak hazirlanmali ve kiralar en fazla asgari ucretin 5te biri kadar olmali.Gunumuzde asgari ucretin yuzde 70 ile 80 ni kira olarak istniliyo...en kotu evin kirasi ahır gibi evler 1000 tl ..cok az orta halli evin kirasi 1750 tl...bir insanin n ev 2500 tl veriliyo..
Bu asgari ücret miktarı ve alım gücü vb. kira bedeli orantısı diye bir kaide, kural, kanun yoktur. Pahallılık ve Enflasyon dan şikayet ev sahiplerinin elinde yetkisinde değil, Hükümetler in işi ve görevi.
Memur kiracı arayan ev sahipleri, sizleri saygıyla selamlıyorum!
Scr soran, kkb puanı soran ev sahipleri, sizleri de saygıyla selamlıyorum!
Yabancılar memleketten defeldikten sonra da aynı şeyleri yapın olur mu.
Çok güzel toplamışsınız. Ağzınıza sağlık
teşekkürler çok bilgilendirici bir video olmuş.
Çok teşekkürler çok güzel video
Ev sahipleri memur kefilli kiracılar talep ediyor bu yüzden kiralık ev bulamıyoruz bu yasa kaldırıldı diye biliyorum ev bulamıyoruz ne yapmamız gerekiyor
Gunluk ev kiralarken beni kandirdi ev deniz cok yakin dedi denizle evin arasi 45 dakkaydi bide ev ankatilmic ak kadar pisti bi hakkim varm
Ev sahibinin gerçek sahibi olduğunu kesin olarak neyden anlayabiliriz
10 saniye boyunca kımıldamadan gözünün içine bak gerçeği söyleyecektir.
Biz kombili bir ev kiraladık ama petek yok olması gerekiyormu normalde. Biz hiç daha önce kombili bir evde kalmadığımız için bilmiyoruz. Bunun dışında bir de eşya senedi yaptılar Bi sıkıntı olur mu? Bunun dışında kombi aboneliğini üzerimize almamız gerekiyormuş açtırma ücretini kiracımı öder
Kiralarken bakmadınız mı eve 🙄. Radyatör olması gerekli tabi, anlaşmanız nasıl? Abonelikler kiracıya aittir. Sizin aboneliğiniz.
@@GayrimenkulOkulu yerden ısıtmalı olduğu için petek yokmuş kombide dışarda sayaçta yok nasıl doğal gaz bağlatıcaz bilmiyoruz
Ters köşe yaptınız :). İşinize rast gelsin.
Bir çık ev sahibi evcil hayvanlı kiracı istemiyor eşya senedi artı kontrat ve depozito aldığı halde napcaz bu durumda evcil hayvanlarımızı sokağamı atalım
Merhaba temmuz 15 de oturmuş olduğum evi kiraladım ve yerleştim 1 depozito 1 peşinat ödeme yaptım 1 kira da emlakciya komisyon ödedim ilk kira odemem Eylül 15 de başlayacak değil mi?
Toplam ne kadar ödediniz
Toplam ne kadar ödediniz
Tesekkur ederim. Benim sormak istedigim, boyle bir donemde (yine kapanma gelecek, mal varliklarina el konulabilir mi, ic savas ihtimali, vs) ev satilmali mi, yoksa kiraya mi verilmeli? Tesekkurler.
senet işi nasıl oluyor dolandırılır mıyım
Mrb ev tutarken ev sahibine ve emlakciya evliyim desen ama evi tütün oturdun sonradan bekar olduğun ortaya çıktı bişi olurmu
video için teşekkür ediyorum , paramı biriktirip kurtulmak için lazımdı
@Hamza Çelik daha kurtulamadım ama son hız çalışmaya devam ediyorum.Sende pes etme,kurtulacağız ✊🏻
Hocam Emeğinize Elinize sağlık.Bende geniş bir daire satın almak için epeydir araştıyorum.Ümraniyede Geniş arakatlar (süpürülebilir alan 100 mt civarı)650 bin tl..Ancak dubleksi tercih edersek süpürülebilir alan (130 mt) ye çıkıyor. Ama Fiatı 750 bine bulunabiliyor.Bu durumda dublekslerin mt birim fiatı daha hesaplı geliyor...Ayrıca 750 bine 2 daire almış olacağım..İlerde üstünü veya altını ayrı kullanma veya kiraya verme imkanım olacak..Ne dersiniz hocam..???Şu anda dubleks daire satın al almaya karar verdim.Dubleks alırken nelere dikkat edelim..Mümkün mertebe geniş izah edermisiniz...?
Celal Bey merhaba, hayırlı olsun öncelikle. Dikkat etmeniz gereken kısım, dubleksin üst katı yasal mı? Kısmen de olsa yasal alan dışı olabilir, bunun için mutlaka tapu ve belediye proje incelemesi yapın ya da yaptırın. Diğer konuya gelirsek, m2 birim fiyatı genelde daha uygun olmaktadır dublekslerin. Çatının imalatına dikkat etmeniz faydalı olacaktır.
Sayın Karayol
Çok yüksek değil ücretli bir Gayrimenkul degerleme şirketinden tabiki SPK Lisansı olanlardan birine değerleme yaptirmanız veteceğiniz 1-2 binlira ileride sizi büyük zararlardan kurtarabilir.selamlar.
Tr 31 Hocam Tavsiye edebileceğiniz birkaç tane GDŞ yazabilirmisiniz?İnanın çok yardımcı olacaksınız..Özellikle Ümraniye civarını bilen..
@@celalkarayol4599 Celal Bey Merhaba, sormuş olduğunuz SPK lisanslı şirket önerisiyle ilgili olarak bize ulaşabilirsiniz. Değerleme yaptırabilirsiniz. 0212 232 93 13 veya 0549 737 08 30 nolu numarayı ararsanız yardımcı olmak isteriz. İyi günler.
@@celalkarayol4599 daha önce benim almış olduğum hizmeti size önerebilirim. Gayet çok net cevaplara sahip oldum. Istanbul gayrimenkul değerlemeden hizmet aldim sanırım yeri taksimdeydi www.igd.com.tr internet sitesinden ulaşabilirsiniz.