Январь 2024. Печальная ситуация на рынке недвижимости. Упадет или выстоит?
Вставка
- Опубліковано 21 січ 2024
- Какая ситуация складывается сейчас на рынке недвижимости. Мои наблюдения.
- Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93
Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/
База квартир нашей компании vvv36.ru/
Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv
Наша группа Вконтакте clubnedvor36
Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно!
Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные.
- Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап
- Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93
Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/
База квартир нашей компании vvv36.ru/
Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv
Наша группа Вконтакте vk.com/clubnedvor36
Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно!
Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные.
- Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап
Здравствуйте, сколько стоить продажа недвижимости с помощью вашего агентства и покупка?
@@user-xf2cd1ke8g добрый день. Стоимость услуг компании по продаже недвижимости - 20 000 рублей + 2% от стоимости.
@@user-xf2cd1ke8gУ гас в Брянске 4 процента и никаких поближе во зажрались
@@user-xf2cd1ke8g6:43
Какой дурак сейчас будет переезжать в Воронеж?
Народ в праздниках останется до конца года для рынка недвижимости 😂
То и дело от риэлторов пугалки про рост цен, по факту цены стоят и скрытые скидки, люди не ведитесь на слова, все пере проверяйте
Согласен! Никогда не стоит поддаваться ажиотажу, это убережёт от необдуманных покупок. Всего касается, не только недвижимости.
Домов понастроили немерено, людей столько нет. И денег нет🤣
А что в 2007-2008 до осени творилось по всей стране - наш Тенёк и их Кащенко нервно курят в сторонке. Индуцированный психоз, маниакальная фаза МДП. Все с вытаращенными глазами строят бизнес - центры и жильё, оголтелые мальчики с психопатией летают на вертолётах на свои потенциальные стройплощадки. Все без 1000000000$ идут в ж..у ©.
Мы энергетическая свердержава, нефть по 160$ за баррель, Запад кредиты буквально впихивает по 5% годовых. Недвижка растёт на 50% в год, рубль крепнет. И вдруг наступило 19.09.2008 ....
Что интересно, вот продавец всегда переоценивает , задирает цену, хочет продать дорого. А вот риэлторы , никогда и ничего не переоценивают , цены у них всегда рыночные и справедливые и вообще это , не обсуждается !
Обсуждается, естественно. Вы наверно невнимательно смотрели это видео. Ещё раз, специально для вас, повторю: количество заключённых договоров на продажу составляют всего лишь третью часть от всего числа обратившихся.
Вы, я так подозреваю, продавец?😉
Потому что продавец не хочет "кормить" перекупов поэтому и цену ломит, спекуляция на каждом шагу! Рынок недвижимости на полулегальном положении, прозрачности 0, мафия! Если бы все было четко и прозрачно то и посредников бы не было...
@@kazsteppesо каких перекупах речь?🤔
@@VVV36ну как о каких, о тех кто в круглосуточном режиме мониторят авито и циан, и как только появляется "халявное" предложение сразу вносят предоплату и объявление исчезает в течении часа... земля, квартиры, а вот дома частные редкость, хотя в центре почему бы и нет...
Иногда себе спокойнее продавать через агенство .Например которому доверяешь .А про перекупов - это сказки прошлых лет.Сейчас все изменилось .
впереди многолетний период снижения цен. Возможно последний. Квартир больше, чем семей. Вторичка начала плавное снижение по 10-15% в год. Первичка обвалится после её отмены или ужесточения через полгода. Дно будет на уровне: вдвое дешевле вторичка. В 2.5 - 2.7 первичка. Наибольшее падение будет в Питере, Краснодаре и Казани. Там больше всего пузырь надут. С 2025-2026гг начнутся банкротства безответственных ипотечников и прозрение горе-инвесторов, которые ни продать ни сдать без ремонта не смогут.
😂очем вы вообще говорите? В России полно ветхого жилья полно семей живущих по два а то и три поколения вместе ютящихся в обнушках или девушках.
Или салоголовые прилетели в чат?
@@user-nn8il3ct9d Свинья везде грязи найдёт. У меня 4 квартиры и у моих знакомых больше квартир, чем людей. Половина москвичей сдаёт лишние квартиры и 3/4 арендаторов азиаты.
Тяжелое время, Павел Петрович, настало. В 2020м красота была, а сейчас раздули мыльный пузырь.
Да прорвёмся! Всякое переживали - и это переживем.😉👌
Нужно уметь работать не только в жирные времена.
Была гнилая мысль переехать в Воронеж, но как посмотришь паблики Вконтакте-маршруток нет, водителей нет, отопления нет, всё прорывает, Квадра перерасчет слелала, однушки по 5 млн, разные летающие штуки прилетают😂 стоит задуматься о Дальневосточном гектаре
Судя по всему да, Воронеж не для вас. Этот город надо любить и принимать его таким какой он есть. Глупо бояться "прилетающих штук", но абсолютно не бояться терактов в местах массовых скоплений людей. А это, к сожалению, может в любом городе, в любом регионе произойти, в том числе и на Дальнем Востоке.
Езжайте в Казань!)
Езжайте в заполярье там тихо
На дальневосточные гектары китайцы глаз положили.........и там от них так может прилететь , что Воронеж Ниццей покажется ...............
Я какое то время назад хотел купить недвигу... В итоге забил
посмотрим какое влияние на спрос окажет не только ставка , но и повышение лимита первоначально взноса ! а мы с вами знаем, что люди и раньше не могли накопить на первоначальный взнос и брали для этого потребкредиты , что еще не известно как скажется на обслуждивании кредитов !
Всем привет из Белгорода ❤
Братскому Белгороду привет!✌️
@@VVV36🤝🤝🤝
Белгород мирного вам неба
@@nataliasivicheva7313 Спасибо, ждём, надеемся, верим..
Из видео я понял только то, что алкозапои все еще продолжаются, и да обращаться надо только в мою контору. Что не так с январем? Вот взять 2023г. рабочих дней было 17, а в феврале 18. сейчас перекос потому что год високосный. Не работаем то по сути 5 дополнительных дней. А так если рассуждать: новогодние, потом февральские и мартовские, плавно переходящие в май. затем сезон отпусков, тоже тишина. Сентябрь - дети в школу и послеотпускные депрессии....декабрь - надо все успеть в уходящем году...
Банки не зря всю эту кашу затеяли перед НГ, знали что народ очухается только к февралю )))
Все хорошо расписали, за исключением декабря. Не надо ничего успевать! Да и зачем она нужна, квартира эта, головная боль только! В аренде вполне себе неплохо живёшь и не паришься.😉👌 И в мою контору обращаться тоже не надо - мы арендой не занимаемся.🙂
@@VVV36 Конечно в декабре не успеем. перенесем уж на январь следующего года)
365 дней в году перманентный кикоZ.
Добрый вечер,вы знаете Павел Петрович,после поаышения ставки на ипотеку и прочие повышения,хожу часто в сбер,раньше народу было полно,риэлторы ,продавцы ,покупатели,сейчас сбер пустой,тишина,народа никого,спасибо за видео,хорошего вечера.
После повышения ставок по ипотеке впору не в Сбер часто ходить, а в Храм!🙂🙈
Все верно, надеюсь никто и не ждал от риелторов другой инфы, все тихо и спокойно январь мол как обычно тихий... а то что булки все конкретно "сжали" кто будет рассказывать, тем более как только начнутся проблемы у многоэтажного строительства это в 6 сек отразиться на новые частные дома в пригороде... 2024 год очевидно будет не простой, инвесторы повернулись задом и в той же московской области на данный момент не продано более 10 млн кв метров жилья, и в банках денег в обрез, иначе бы не "прижимали" застройщиков на процент (инвесторы вложились заранее, а теперь им банки говорят платите 8-10% с продажи, наступили на больное), халявные деньги в банках закончились, а они были "толкачем" всей этой вакханалией с ценами... чтож, рынок идет как всегда по накатаной - рост цен до пика - затем спад в яму, затем снова рост и так пока весь огромный пузырь не лопнет так, что мало не покажется... ждемс!
@@kazsteppesда не, обычно риэлторы ужас нагоняют, типа бери сейчас - завтра дороже будет! А есть ещё риэлторы-паникеры-всепропальщики, которые уже минимум два-три года про "крах рынка недвижимости" рассказывают, хайпуют чисто на этой теме и таким образом подписчиков себе набирают. Как видно из этого видео я ни к тем, ни к другим не отношусь, просто рассказываю как есть, без прекрас. Много сделок - говорю что их много, сделок нет - также говорю, что их нет.
@@VVV36согласен... а ролики такие полезны и народу (чепухи чтоб меньше болтали) и вам для "движухи", как говориться win-win !
Да перестаньте сейчас все онлайн??? Че отстали от жизни😅😅😅
Всем привет из Курской области 🎉🎄👋👍🎄
Курской области тоже большой привет!✌️
🙂👋👍❤️
Не люблю повторятся, но повторюсь, что не люблю повторятся
Точно!😉👌
Благодаря Вашим видео, 2 с небольшим года назад взял квартиру в Воронеже, все делалось дистанционно, за что огромная благодарность Павлу Петровичу (лично) и Кире Юргенс (также лично), сейчас мое приобретение стоит в 2,5 раза больше! Грамотный разбор в видео, прогнозы, спасибо еще раз!
Спасибо большое!🙏
Очень много воды ни о чем …
Здравствуйте Павел Петрович Вы такой кутой по Воронежской области продвинутый ! Что Вы мне сделаете скидку -,90 процентов !!!!!
Я надеюсь !!! Вы все правильно говорите , Вам бы в мэры Воронежа !!!
Всегда не сомневался в застройщиках города Воронежа, они оправдывают мои надежды и следуют моим рекомендациям в комментариях здесь на канале. А рекомендация у меня к ним одна : не останавливайтесь, продолжайте поднимать цены на ноаостройки города Воронежа!)
Привет Павел Петрович., думал сечас инсайдерская инфа по недвиге будет😊, а нет.То что Январь вялый , так это всегда было, кроме продовольственных товаров и Алкашки.-, ещё с Советских времён.Успехов в поиске адекватных продавцов и покупателей,судя по заключённым договорам и количеству роликов о продаже.Будем дальше наблюдать.На рынке два дурачка, один продаёт-другой покупает.И иногда они встречаются с вашей помощью.
Привет всем из Северодвинска! 😃❤️
Северодвинску привет!😉✌️
Лодки там ещё не распилили? Вместе с реакторами.
@@user-ev1mv1xh6o нет. Ещё походят! На зло ворогу! Пусть живут и боятся! 😃
Что сейчас на рынке? Не знаю...Но если хотите в Воронеж...эксклюзивно...
А вы точно видео смотрели? В этом ролике я как-раз сказал что именно сейчас происходит на рынке недвижимости Воронежа. Специально для вас повторить? Хорошо, слушайте: продаж нет, продавцы в плену влажных фантазий по стоимости их недвижимости, банки с застройщиками бадаются, ИЖС - топ.👌
Беспорядочные половые связи в недвижимости - это не ко мне, да.😉
Всё нормально, мы смотрим, обдумываем. Спасибо.
Очень многословно. Первые пять минут вообще ни о чем . Не хватило сил досмотреть.
Бывает
Дома будут от 10 миллионов и выше😂спасибо!!!!
Перспективное направление это туризм, гостевые дома для туристов, гостиницы. Это пользуется спросом в аренду,. Построил, сдал в аренду, посуточно, туристам. И отличный спрос будет
Для блондинок расшифруйте😅 есть своя двушка, хотим расширяться до трешки или в двушку с более удобной планировкой. Сейчас не лучшее время? Вы бы подождали на нашем месте?
В целом нормальные сейчас условия проживания, но хочется чего-то лучшего😁
Буду признательна за искренность и грамотный комментарий 🙌
Ну если так размышлять - то лучшее время на настанет никогда!😉 Я всегда советую решать свой квартирный вопрос по мере наступившей такой необходимости. Не сидеть/высиживать, ждать лучших времён - а брать и делать. Про инвестиции речи не идёт, говорим сейчас исключительно об улучшении своих жилищных условий.
@@VVV36 спасибо за ответ! Мой муж говорит примерно то же самое. И если хотим брать, то надо брать. А если не хотим, то не брать😂 у мужчин как-то всё просто
У Павла как что ни продаётся, значит предыдущие владельцы на повышение пошли, из хруща в лукинку или цыбанёвку, из хорошей квартиры в свой новый дом. И деньги по цепочке растеклись.
В центре почти новая отличная квартира продаётся. Владелец просто понял, что кобыла сдохла, и пора с неё слезть. Кобыла в данном случае - эта страна. На деньги будет куплена клетушка (если одумается, вообще ничего брать не будет, остановиться есть где, в центре двушка у родственницы, да и ей жить возможно не долго осталось), остальное в Европу, на разведку уже ездили, очень понравилось. Вот так люди 35 лет апгрейдили-апгрейдили своё жильё, а теперь приходится эвакуироваться.
Люди бегут из страны. У которых куча стартапов была, выросших в успешные бизнесы, долгие годы их кормившие.
Это один из примеров.
Это бегут те, которые бросают своих матерей на произвол судьбы в чужой стране? Такие нехай бегуть
@@user-jx4jg9gy2q Ага, ещё снегирей в трусиках распинают и мальчиков едят.
Мои знакомые тоже рванули, через полгода проживания в другой стране - вернулись обратно, благо ничего не продали за этот период. Опыт у всех разный.
Смени пластинку, ипсота, эта второй год как протухла. уезжантов капитально обули на швитом зряпаде и теперь они по родне тут побираются.
@@loysopndhva7137 Бот, 15 руб заработал?
Добрый день.
Земельные участки есть в продаже там где ваш дом?
Добрый день. Где я живу, или где дома строим на продажу?
Реально ли сейчас купить на 8.000.000 две однокомнатных квартиры (2000+ года постройки) на правом берегу? Например, в Северном. Думаю возвращаться в родной город с юга.
Я думаю вполне реально ,если поискать хорошо...
Нажились в Краснодаре?))) Или Сочи?))
@@nelliveklenko780 Зачем так сразу, уважаемая. Если бы я купил две однушки в Воронеже в прошлых годах, то денег сейчас было бы побольше. Так что, в этом плане только потерял от своей инвестиции. Наш Воронеж почему-то был и остается сильно недооцененным городом, и здесь еще есть куда расти ценам. А во многих южных городах цены уже близки к потолку, так я это вижу. Пропорции роста другие. Тут уже совсем неподъемная стоимость даже за простую 1-к, даже для москвичей. Некуда уже расти
Очень очень дорого
Первые 3 минуты можете не смотреть. Вода.
П.с. : дальше не лучше. Не смог досмотреть.
Автор, надеюсь вы зачитаетесь моим комментарием))
Примерно так же как вы засмотрелись моим видео.👌
@@VVV36 я всё по делу сразу написал. Я ж не стал про Новый год три абзаца писать, прежде чем сказать то что хотел 🤣
П.с. Надеюсь у вас нормально с чувством юмора и вы не обидетесь .
@@user-xf6rq5tt7v у меня с чувством юмора все норм, поэтому и ответ вам такой написал.😉
@@user-xf6rq5tt7v просто так и не понял смысл вашего комментария, что вы хотели этим сказать.🤔 Вернее какую реакцию или действия вы хотели им вызвать. Канал веду более 6 лет, более 1200 роликов записал и залил. Пытаться меня как-то исправить - глупо, как вы понимаете.🙂
@@VVV36 смысл в том, что комментарий для зрителей.
Чтобы начинали сразу с 4-й минуты смотреть.
Цены на квартиры снижаются.... Это хорошо :) сейчас самое лучшее время положить деньги в банк на депозит под высокие % , сейчас уже все покупатели поняли, что завтра / послезавтра квартиры будут дешевле, покупатели взяли паузу, сидят и ждут снижение цен
Еще говорят повторение мать заикания
Ааххаха топчик 😅
Ну тогда я научу вас заикаться!😉👌
А если повторяют два раза подряд одно слово, это симптом тяжелого психического заболевания. Это не про Павла, просто вспомнилось, на мед. канале ролики смотрел по разным диагнозам с последующими пояснениями в конце.
В капитализме нет совести😢 привет Паша. С удовольствием смотрю твою информацию 🎉
Первый дом продан ?
Пока нет, но смотрят хорошо. Все с пока не одобренной сельской ипотекой. А чтобы одобрение по этой ипотеке получить - тоже есть нюансы.
Ой Павел Петрович у вас еще приличные цены по сопровождении сделки. Продавала квартиру в Краснодаре, пришлось самой побегать, а риэлтор козлина взял 100 к и нашёл только мне покупателя.
100.000 еще терпимо,в Москве от 200.000 просят риэлторы.
@@Valhalla-1984 вот гады!!
Нефть и недвижимость это алигархия
Здравствуйте, Павел Петрович. А ваша организация, помогавшая фронту, подавала заявку на участие присуждения премии добрых дел "Сможем вместе победить", организованной газетой "Аргументы недели", в частности глав.ред-ом Андреем Углановым?
Добрый день. Нет, никуда никакие заявки не подавали.
Съёмное жилье наше будущее
Добрый день! Есть варианты в непосредственной близости от ВГУ на Хользунова? Спасибо
Есть конечно, два объекта на ул Фрунзе. Можете найти на порталах объявлений.
Корпус ВГУ который на Хользунова. Экономфак
@@user-rd2vt1gw3oБрежневка,двушка
@@user-rd2vt1gw3o В народе это место называют Памятником Славы, вгушные там общаги и возможно ещё что по мелочи. ВГУ нет смысла приплетать, через дорогу одна из квартир Керима, через другую на Хользунова раньше Мошэ жил, может к ним ещё топологически привяжемся?
Рада вас слышать, спасибо большое за ваш профессиональный подход к работе, прекрасно выглядите, здоровья вам крепкого,в вашем не лёгком труде.
Спасибо большое!🙏
Много знакомых которые уже назад в город переехали из загородной недвижимости ! Детей нужно в школу водить около дома а самим до работы ехать в город ! Так что у кого есть дети школьного возраста - это НЕ вариант ! Тем более им нужно социум общение а не сидеть на участке дома !
А я противоположную ситуацию сейчас наблюдаю. За последние три дня дом, который я продаю, смотрели 4 пары. Все молодые! От 25 до 30. Все с детьми. Все понимают на что идут и чем придется жертвовать. Даже ЖК знаю откуда они. Во всех этих жилых комплексах в шаговой доступности и школы и детсады. А ещё шумные соседи, тонкие стены и ежедневный получасовой вечерний квест вокруг дома - найди место для своей машины. От этого, собственно, и бегут.
@@VVV36 Не раскрою вам секрет так как наверняка вы это знаете ! Ну так вот а покупают они потому что там сельская ипотека ! Выплачивают делают кое какой ремонт и потом перепродают и снова в город !!По крайней мере у меня таких пять пар знакомых и у знакомых столько же знакомых !
@@user-vf7vy5mv4h первый раз от вас слышу, что дома покупают по ипотеке, чтобы сделать ремонт и перепродать, да ещё и налог 13% заплатить с продажи. Глупая идея, если честно.🤔
Дом не квартира, его покупают для жизни, а не для перепродажи.
Никогда ещё не видела снижение цен на квартиры за все свои 42 года. Только рост. Думаю, рыночные законы и спрос не действуют на нашу экономику в целом и на недвижимость в частности. Так что растем вопреки всему!
В 17 лет вы на другое смотрели, догадываюсь на что. Сталинка трёшка в центре июль 1998 г. 42-45K$, через полгода 12-15K$. Отрицательный рост в три раза!
Да… уж, либо слепая либо свидетель святого бетония) в 2009 падение было 35-40%, в 2015-2016 - 20-25%. Но особо одаренные ничего не видели, только вечный рост)
@@mikhailkorolev4989 Может сотрудница Павла, по разнарядке мнение народа изображает?
Вы не правы пару раз цены снимались, не падали глобально, но снижение было
@@nataliasivicheva7313 35-40% это не глобально?)
Послушала 6 минут, по существу ничего не услышала, и правд болталка, много лишнего.
А что вы хотели услышать? Влажные фантазии про крах рынка недвижимости, потипу "Нострадамуса" Сергея Смирнова? Который уже года два про это говорит, только что-то все никак его предсказания не сбываются. Но тема хайповая, людям нравится - это главное! В этом видео я не гадал на кофейной гуще, не ловил хайп на этой болезненной для многих теме - а рассказал о текущей ситуации на рынке недвижимости, все как есть.
Ой не знаю, решила не рисковать, взяла ипотеку в альфе сразу как нашла хороший вариант квартиры.
много болтает , риэлторы это плохо...
Мой канал, мое видео, сколько хочу - столько и болтаю. Риэлторы это прекрасно.😉👌
Краткость сестра таланта
На рынке подводные камни
Ой , хотел поздравить Вас с названием - САМЫХ
ЛУЧШИХ ИЗ ПРОДАВУЩИХ !!!
Риэлторы вруны не верте
Не выстоит рухнет рынок
Как говорится - время покажет.
Застройщики начнут меньше строить , аренда начнет подрастать и когда ипотека сравняется с арендой, рынок снова зашевелиться. На это может уйти 5-6 лет ( как было в 2014-2020 стагнация и вялый рост)
Те кто ждут , тратят свое время на ожидание снижения цены, живя при этом в не комфортных условиях или платя чужую ипотеку.
Бессмысленное бла-бла.
Имеющий уши - да услышит!👌 И сделает для себя правильные выводы.
Инвесторов на Колыму
Дед! При всём уважении, стало много слов. Утомляет такой формат. Как студент, говори больше, что нибудь да выстрелит. Вы же можете, чётко и по делу!
С пониманием и уважением нужно относиться к преклонному возрасту, молодой человек.😉
Хотя мои дети дошкольного возраста наверняка не поняли бы такого обращения ко мне, как "дед".🙂
Где ты там деда увидел? Если зрение шалит , то тебе к окулисту 🥸
У кого из блогеров "чётко и по делу"? У Павла Петровича всё по делу и чётко ясно.
@@VVV36"дед" это уже признание ))