'입주 앞두고 가격이 왜 이렇죠?' 피가 마이너스로 붙네요..
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- Опубліковано 8 лют 2025
- 송도 아파트, 가격 하락의 원인과 미분양 속출
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분양 가격이 일반서민이 건드릴 수 없는 가격. 투자 목적이 아니라면 일반 서민들이 구매해서 살기에는 힘든 가격입니다.
맞아요. 너무 비싸요.
기본 10억씩 찍고 가니 서민들은 절대 못 사죠
거의 90푸로이상 투자목적 맞습니다 일반분양자들도 아파트값 오르는거 바라보고 그비싼 아파트 분양받는거 아님 ?
@@고맙습니다-z9d 반갑 아파트 분양해야 ~ 철근갑 시멘트갑 내렸는데 왜 분양가는 비쌉니까.
뭔 노무 아파트가 13억씩이나 하나
3억이면 충분하다
맞아요. 3억이면 충분
아파트에 미쳐서 그래요 수십억은 껌값으로 생각해요 아파트라면~
인천은 3억으로 아파트 구매합니다 송도, 청라 빼고는
문재인 전엔 3억짜리 많았는데 물가 얘기 하는 사람 있을텐데 그때랑 지금 비교해서 급여 1도 안오름
3억도 비싸다고 느껴지는 지역도 많지요.
비싸도 너무 비싸네요
너무 비싼데 ..대출해주기
그들은 천재 .
오늘도 좋은방송 감사합니다 수고하셨습니다
정상가격이면 금방 팔릴걸 ㆍㆍ ㆍㆍ아직도. 정신 못 차렸나봐 ㆍ?ᆢ미국도 맛 이가는데
2018년 대비 아파트 가격이 대부분 2배 이상 뛰었죠. 1~20%정도 떨어진건 새발의 피.
반은더 떨어져야 건설사 살리려고 정부가 지랄발광을~
우상향론자들 다들 어디 가셨나요? 지금이 기회입니다.
우상향도 문제지만 하락론자도 문제 지금은 보면 내려도 과고대비 오른상태
이제 시작 아직도 몇년 더 가야 합니다
더더더 몆년 빠져야하지요
이미 법원에서 팔아줘서 무주택입니다.
많이들사세요^^
남의돈을 자산이라고 하던시대~~남의돈을 레버리지라고 펑펑
레버리지도 능력이 받쳐줘야하지요^^
@@스윗코패스 이게맞죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이 분은 애국자다! 아파트 가격의 비정상화로 국가와 백성들의 삶이 무너졌는데, 이걸 바로 잡기 위해 이렇게 열심히 공부하고 불철주야 노력하니 애국자가 아닐 수 없다. 높으신 분들 좀 보고 배우시길......
얼죽신
누수에 곰팡이 부실 끝판왕이던데
잘 판단해서 매수 하세요.
옳소
윤통되고 분양가가 넘 너무 비싸서 분양 엄두도 못해요.
백성이니 높으신분들이니 표현 ㅎㄷㄷ 자발적 노예근성이 아주
백성 ㅋㅋㅋ 지금이 시대에
비싸게 분양받고 입주시 마피 물량 예측하지 못했다는게 아이러니.
서울 목좋은 곳도 마찬가지.
인천 송도 지역은 인천 구도심과 달리 대중교통이 발달되어 있지 않아서 차가 없으면 살기 힘들어요..
그런데도 분양가가 너무 높습니다. 오히려 인천 구도심의 지하철역 근접 아파트와 비교해도 인프라가 별로라서 과평가 되어서 정상으로 가는 것입니다.
동남아 가면 기념품 90퍼 깍아사면 원가격입니다. 울나라아파트도 80퍼
표대표님 대단대단
가장 정확하다 응원합니다
대전도 완판 됐다고 홍보하더니 입주가 시작됀지 오랜됐는데
불켜진 집서너가구 이걸 보면서 그동안거짓완판 홍보했구나 ㅡㅡㅡ
기다리면 원가세일판매합니다 ㅡㅡ
대전도 도안신도시 4억에 3가구 계약포기 모집했어요 만명이상 몰림... 원가는 안올듯요
천안도 아산도 그렇답니다. 다들 거짓투성이예요. 조만간 IMF정도는 아니지만 조용한 침체시장이 올것 같아요. 마치 일본처럼...
@@진진-j4t 곧 원가이하로 세일요 기다리면됌니다
서두려면 덤팅이 ㅡㅡ
@@김적산-c8x 원가이하 님이나 많이 기다리세요 신축아파트가 갑자기 1억에 나오고 헐값에 주나요?
@@김적산-c8x 저 4억도 18년 가격에 2가구 모집했고 주변 8억이 넘던데 집이나 사보셨어요?
잘봤습니다~!!
표대표님 대단대단 예측정확하다 응원합니다
새로이 공부하며 감사히 듣습니다 많은 도움 말씀 감사힙니다 새해 복 많이 받으십시오🎉
중국인들이 지은 신축 부실 장난 아니랍니다
좋은말씀고맙습니다
나만 가난한줄 알았어요 20평대가 10억가까이라니~~
그지깡촌 서울 제가사는 아파트 옆에 인것같네요 깡촌이라 이마트 코스트코 아울렛 다있네요 백미터 안에 지하철 도있고 그지촌입니다
서민 노동자 회사고용인들만 살기에 불쌍하지요
60세 이후에 나이먹고 소득별로 없으면 신축빌라 사는게 더좋을듯 죽을때까지 살면되지 관리비도 없고
소득도별로없는 노년에 아파트는 관리비가 많이 나오고 세금 많이 나오면 살기힘들다
@도봉산-v8j 공용아파트 사시나봐요..전기 수도 가스는 쓰는만큼 낼텐데...
표대표님 영상만 찾아본다
많은 도움됏습니다
감사합니다
염심히하세요ㅎ 항상 구독 입니다
원가도 모르는 10만원짜리를 30만원에 팔면서 30% 마이너스 피라고 팔아도 이익이다 옷값에 보통 이런짓 많이하죠
얼죽신 : 얼어죽으려면 신축을 사라...
ㅋㅋ 얼어죽진 않을거에요 굶어죽겠죠.
항상 잘보고 있습니다
오늘도 감사합니다
잠원동 신축 33평 40억이라던데 서민평형이 40억? 세상이 말세네..문제가 심각해도 너무 심하다
신축분양이 주변시세보다 싸야 수잇이있는데 .. 비싸면 차라리 구축이 더좋아요.. 신축도 몇년지나면다구축중고되는데 잘못하면 마이나스
감사합니다
수고하셨습니다 🎉🎉🎉
분양가가 너무높아요
네이버 부동산에 송도 자이더스타 전세를 부동산 70군데 올린 사람이 있네요.
건축비가 무슨 10배올랏나 분양가왜케 비쌈?? 건설업자들 부도날만하지
근대 분양좀 됐다 하는것들도 알고보면 남아 있는 물량 꽤 됨 그걸 건설사가 쟁여두다가 기존 분양자들 잔금 다치루고 입주하면 나중에 회사 보유분 어쩌구 하면서 털어재낌 진짜 이것들 약파는거 방식도 다양함
인천 쌀동네에 23층 아파트 25평 짓고나선 5억이랜다 이것들이 미칫나?? 건너편 10년넘은건 같은평수 2억초반인데?? 인천에서 서울가격을 받아내려하네????
3/2,,빠져야 합니다
멋져요 😅😅
새아파트 부실시공 엄청납니다
5년 된 아파트 사세요
서울엔 2010~17년까지 신축 거의드물어요 대부분 20~23년 입주가 몰려있어요
아파트가 계속 만들어진줄 아시네
10년 15년 전에도 똑같이 이전 아파트가 좋다고 얘기했었습니다!!
분당은 소금아파트라고 무너진다했었고 그놈이 그놈인듯ㅋ
무조건 코로라 이전에 지어진 아파트가 답이다.
문정부시기에 중국 노동자들이 부실과 오염물질을 속에 넣어 시멘트로 바르고 개판으로 마무리 공사를 한다.
언제쯤 코로나전으로 돌아갈까요?
부동산 소식 가장 솔직한 정보에 설명도 잘 하시고 현장감도 있고 신뢰 최고입니다.😊
선분양 x , 후분양 o
경매매물 x, 급매물 o
지금도 상승수준을 버티고 있는 현상이지만 가격이 서서히 조금씩 무너져 내리고 있으니 절대 아파트 구입 서두를 필요 없다. 한국경제 하강인데 집값만 버틸 수 있다고 코미디입니다.
송도는 볼장 다 봤고 더이상 발전없고 불편함만 다 드러나고 남아있는거죠. 구도심이 살기는 더 좋아요.
표선생님 이나라가 부동산으로 미쳐가고 있는데 건전한 근로소득으로 살아갈 수 있는 나라가 될 수 있도록 애써 주셔서 감사합니다 ^^ 정말 당신은 애국자 입니다. 사기꾼 정치인들 다 쭟아내 주세요^^
분양가 여전히 너무비싸요
건설비용 올랏다 떠벌리며 가격띄우기 급급햇던 사기성분양사들 나와봐
광규형 오래전 전세사기 당해서 이분 잘 됐으면 좋겠다 싶었는데 하필 왜 고점에 송도를 선택한건가... 어머니도 부산 송도 아파트 전세 구해주더니 ‘송도’라는 단어를 좋아하나 --;
요즘 부자들 월세 산다
상속 증여 세금 계산해보면 안다
인구절벽에다가 경제폭망이라 이젠 아파트분양 메리트없다.
초기분양률이 30%면 괞찮다니 얼마
나 아파트값이 뻥뀌기였으면....ㅋ~
둘중에 하나가 일인가구인데 저 아파트를 굳이 사나..13평이하면 충분하니 누가 사주냐고.
결혼을 해서 애 낳고해야 2-30평 사는거지..인구감소라니 아직은 왜이리 사람이 많지 하고 느끼겠지..
딱 10년후 거리를 보면 체감할거야 사람이 없구나...2-30만명 낳지 위로는 무조건 고령이어도 사망은 늘어날테고...
@도봉산-v8j 아주 도배하시네ㅎㅎ28평 팔고 단독 이사옴..아파트 안살아봤나..빈집 물려받아 재건축하려면 분담금 들지...그거 재건축하면 누가 받아줘야지..그냥 일본보면 됨...그냥 데칼코마니임...우리보다 출산율 나은 일본도 그런데 우리나라가 비켜갈거 같음?입지좋은곳 제외하고 다 빈아파트 천지됨..
분양받았으면 잘 살아야지요 .다른사람은 기회를 놓쳤는데 행운아 네요. 행복하세요.
여긴 국민이 살수있는 나라인가요?
내 나라에서 살수있게 해줘야지..
남의 나라같네요 ..소득수준으로 가능한건가... 몹쓸나라다 참..
경기 미분양심하다
부동산 띄우는 얼죽신에 현혹돼 매입한 사람들 감당해야죠.
와 ~
수도권 주변 도시들 등산 올라 시내 내려다 보면
온통 아파트 뿐이다 경제전망 인구추세 뭐가
좋아 그걸 계속 받처주고 체워주겠는교 ㅡ >¿
가격띄우기 건설사 중개사들 다 어디숨었냐
한말씀들 해라
수도 세종시(청화대) 이전하니 조심들 하시오? ~~~~
표대표님! 사람들이 왜?
인 서울
고 강남하겠는 이유를 아십니까?
정답은 앞으로는 아파트 대세 하락장이 오기 때문입니다
차후 하락할 때
가장 늦게.. 가장 적게 빠질
아파트로 강남 한채를 찾았던거지요.
놀라운 생존본능과 심리가
더해져 수요로 몰리다 보니 폭등 현상이 일어났던겁니다.
이제 그 심리가 정점에
다달았고...
이제부터는 이어 질 하락시에 가장 늦게
가장 적게 빠지길 바라는 마음이 간절 할겁니다.
대한민국 국민들은 똑똑하다고 생각합니다.
더 한수 위인 사람들도 있습니다
앞으로 부동산 장기 하락 할거라 판단한 분들입니다.
이번에 처분하고 장수시대 100세 시대 자금확보한 사람들 입니다.
아파트 장기하락하여
아파트 가치 떨어지면
모든걸 잃고 아무 가치가 없다는 걸 아는 고수분들...
일본도 그 사절 20년간 물가인상은 없었습니다.
선택은 본인들 몫입니다. 베이비부머님들
잘 선택하시어 행복한 노년 지내시도록
표대표님
좋은 영상 부탁합니다.
잘 선택한 똑똑한 아파트..
현금이 내 손에 들어왔을 때 최고 수익, 최고 투자를 잘 한거러 생각합니다.
주식처럼 빠지면
그 돈은 내꺼가 아닙니다.
자칫 불행일 수도 있습니다
100세 까지 사는데
이 정도 자금이면 됐다
싶을때 ... 그만!!
욕심은 한이 없읍니다
강북에 26년살고 강남, 여의도 살다가,,김포와는대,,,공기 조코 ,주차 조코 ,종부세 안내고 ,,재산세 싸서 너무 존네,,😮😂
이 지역에 다시 없을 신규물량이라 계약하라. 곰곰히 생각해 보세요. 이유가 신규물량이라 13억을 줘야 한다는 이유자체가 너무 빈약....
의식주가지고 장난하는 나라는 붕괴하지요
오늘 영상도 감사합니다^^
10년전 아파트가 가장 튼튼합니다.
결국에는 아파트는 입지싸움이다.
완공 후 2~3년 후까지 미분양 물량이 남아있다면 그거 사시면 됩니다.
비싸서 그래 분석할것도 없다.
아지기 시작도 안했는데 쫄기는
홍은동 자차도 붐비고, 전통적으로 위치 아주 후진 동네에 속함, 예전 못살던 산동네 비스므리 한 동네였음
송도는 광명까지 나오는데만 해도 많이 막히고, 살다보면 너무 구석이란 생각이 듬
부동산은 뭐 이제 주거지목적이라기 보다 거의다 투자성이니까
미국 부러지면
한국은 중환자실행
아파트족은 기도해라
미국이 굳건히 버티기를
근데 부러질것같은 느낌이ㅎ
친구는 아들이 영끌해서 10억주고 샀다고 자랑질 ㅠㅠ
속으로 고생좀 하겠다 했어요.
영상과 달리 수도권 주요지역은 내려간 매물이 안보입니다
어떻게 된거죠?
70%가 계약이 된거면 30% 밖에 남은건데 그러면 완판 근접 확정 수준일거 같은데.. 아닌가요?
애비뉴청계2 를 사례로 드는 건 좀 아닌것 같은데요. 아파트라고 해서 무조건 다 똑같은 아파트가 아닙니다. 서울 분양가는 ZEB 도입과 소방설비 강화 그리고 전기통신 설비 강화등 공사비 항목 자체가 오르고 있고, 물가와 인건비 모든게 올랐습니다. 그리고 가장 분양가 올리는 주범 중 하나가 재개발 재건축 개발때 뜯어가는 공공기여 입니다. 서울시에서 요구하는 기여 항목이 너무 많아 사업비에도 한참 오르죠. 서울 아파트 분양가 쉽게 안 내려 옵니다. 지금 현대 자동차 매장가서 싼타페 한번 계약해 보세요. 엥?? 국산차가 언제 이렇게 비싸졌어?? 아러실 겁니다.
일반적인 소득으로 10년이상모으면 비빌수 있는 가격이 됬으면 좋겠습니다
다 대출때문임. 돈을 빌려주니 아파트값은 천정부지로 뜀
인천 옥련동 삼성래미안센트리폴도 알아봐주세요
5억이면 된다
비싸요...2.5억
나는 그란츠다❤
이제아파트는힘들것같아요
솔직히 3억 현금 없는 직장인이 대부분인데 구축 한채가 10억??
솔직히 30대인데 3억이 없는게 정신머리가 있는건가,,,,
아파트 가격 계속 떨어집니다.
왜냐고요? 살사람이 없기 때문이죠 전에는 사려는 사람이 있었기에 매점매석 했지
이제 매점매석 하는순간 망하는겁니다.
노인들 점점 죽어가서 빈아파트들은 계속 나오고
신축 지어가면서 신축은 넘쳐나고
밴쿠버 콘도들 고점대비 30-40프로 하락된것들이 종종 보이는데 투자해도 될까요?? 조금 더 관망을 할까요??
전세계 이민자들이 모이는 곳이라 한국 부동산보다 투자 가치가 잇지않을까요??
입주앞둔 사람은 입주하면 되는거지 아파트 가격을 왜 따지나? 전매로 차익만 볼려는 욕심은 버려야지.
시골의 빈집은 아무것도 아님
도시의 빈집이 엄청 엄청 많음
젊은 인구가 줄어드는데 어떻게 가격이 올라갈수 있나요? 외노자들이 아파트 사주면 가능할지도 모르는데…
얼죽신 이란 말을 누가 만들었을지 분간도 못하고 뛰어들었으니 얼어죽어도 신축에서 잘들 살아야지.
아무리 그래도 반포 방배 분양하면 몇백대1 경쟁 붙어요.
파워포인트 효과음 너무 심하네요
평택 고덕 반도건설좀 조사해주세요
뭐가어떻게되는건지 소유자들 너무 불쌍합니다
사람들이 돈이 얼마나 많은지는 모르겠는데...
당장 밥먹을 돈 없는사람도 많습니다.
안타깝네요...
서울에강남토서초.ㅈ잠실 불경기라사업하시는분들이많아서 시간이지나면 급매가많이나올것같아요.
이 와중에도 지금 안사면 손해라고 떠드는 것들 많습니다.
분양업자들 있죠?
걔네들 아파트 한채 분양중개 성공하면 천만원은 건져가요.
걔들이 사는 게 안좋다고 할까요?
지금 분위기면 마피 4억에도 안 팔릴듯.
한번 빚쟁이는 영원한 빚쟁이~~
아파트 가격 떨어지는거 손꼽아 기다리는 사람들 많습니다.
왠만해야 이런짓 안하죠...쯧 지금 대한민국 아파트 가격 이게 정상입니까?네?
외국인들이 막 만드는 아파트 아파트
월계동이 무슨 십몇억이야
서민의. 등붎 표박사님
아파트가격 차트를 보면 쌍봉을 찍고 내려오는 모습입니다.
지금부터 4~5년간 30% 정도 하락할 것으로 예상됩니다.
일단 분양가 엄청 비싸게 파는 곳부터 빠지겠지요.