Rénovation d'une ancienne congrégation
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- Опубліковано 3 кві 2023
- Dans cet épisode de notre Tour de France des marchands de biens, on se retrouve en Normandie aux côtés d'Aurélien.
Il nous propose de visiter son opération d'une ancienne bâtisse appartenant à une congrégation de sœurs.
Le compromis venant tout juste d'être signé, il nous parle de ce qu'il a prévu pour cette année 2023 et ce qu'il compte faire avec cette opération !
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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne UA-cam les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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Beau témoignage. On ressent chez Aurelien une vrai volonté de bien faire le travail, avec le DPE et la rénovation qualitative.
En effet, Aurélien est un vrai passionné
Au jeune homme qui est l'invité :
Chapeau bas
Monter 2 société, une en conseil gestion de patrimoine et une autre pour exercer le métier de MDB, puis avoir appris à rénover des maisons ou appartement soi même, c'est plutôt rare, surtout à son âge.👍
Bonjour à vous,
Merci du partage et du temps passé. Bon courage à Aurélien pour cette belle réno,
Cdlt,
Lilian D.
Très très joli, félicitations Aurélien.
Estimation par le notaire sans voir l'intérieur de la bâtisse... On croit rêver. Bravo Aurélien pour avoir su saisir cette magnifique opportunité. Je suis étonné que la présentation d'une offre minorée par le notaire soit légale, mais bon.
Pas sûr que ça soit optimisé financièrement avec les travaux et la livraison en produit fini (TVA) mais visiblement c'est aussi un projet plaisir 😉 Bon courage 😊
Salut, un découpage serait plus simple c’est certains mais je souhaite proposer les appartements finis à quelques clients 😉
L'opération est une pépite sans conteste mais les auto-travaux sont hyper chronophages...je suis artisan du bâtiment et marchand de bien et je réalise ma 1ere opé achat/Reno/revente , très modeste mais pareil , très rentable sauf que les travaux m'empêche de chercher et d'investir dans d'autres biens. A faire quand en débutant comme moi et qu'on à pas trop le choix...
Bonjour,
Effectivement les autos travaux peuvent être assez vite usant.
Je fait surtout le second œuvre, j’ai un plombier, électricien et maçon.
Bonne soirée!
Hé Yoni ! Ca va les pieds sur le lit des bonnes sœurs ? 😂😂
Merci pour cette belle visite et toutes ces belles explications. Pour moi, qui fait des travaux depuis 20 ans le budget des travaux sont largement sous évalués..il y a les parkings à faire.. on est pour moi sur 1 300 € / M². Mais bon si il fait tout..et seul c'est ici le gain grâce aux travaux. Bon courage car c'est beaucoup de travail.
Bonsoir,
C’est effectivement parce que je fait pas mal de travaux et que je suis dans le domaine des travaux depuis plus de 15 ans que j’arrive à tirer les prix. Il faut compter 500 000€ de travaux sur cette bâtisse si on fait tout faire.
Bonne soirée!
Radiateur inertie fluide avec devltecleut de présence
On aurait tous revendu le terrain et la copro sans aucun travaux je pense. Il y avait bien 350k à gagner sur un aller retour. Parce que la avec la tva intégrale, les délais etc..
Agreed 👍
@@dresseurdepangolins 😂😂
Bonsoir,
Effectivement le revente du terrain et la vente à la découpe est aussi très intéressant.
Je souhaite revendre des appartements à quelques clients d’où le choix de faire un produit fini.
Pas de TVA vente de bâti 😉
Bonne soirée!
@@AurelienMDB bonjour, félicitations pour cette acquisition.
Pouvez-vous m’en dire plus sur cette histoire de tva car je pensais que le fait de rénover à 100% passait le bâtiment ancien en neuf et donc une tva sur le prix total ?
@@SD-ff3ivBonjour,
Pour faire simple vous n’êtes jamais dans une renovation à 100%. Yoni a fait une vidéo à ce sujet, je vous recommande de la regarder.
Sur cette bâtisse on garde la toiture et les planchers.
Même sur une très grande renovation, il faut toujours garder une petite partie d’un élément comme ça vous êtes toujours sans TVA pour la vente de bâti 😉
Bon week end!
Super projet, bravo Aurelien ! Petite question concernant les démarches bancaires et montage du dossier vous passez par un architecte et/ou géomètre pour toutes les projections et permis ?
Bonjour,
Oui avec un Architecte pour l’ensemble des permis et Geometre quand il y a division ou mise en copropriété 😉
Super projet, je suis un peu septique sur le B😅
Mais si il le dit😉
Bonjour,
C’est pas mal de boulot mais c’est possible. On devrait même attendre le A pour 2 apparts.
J’ai des études de thermicien, ça aide 😉
C'est cool de viser la lettre B pour le DPE. Où Prends tu les infos ? Je n'avais jamais entendu parler du pont thermique autour d'une bâtisse. Bravo
Bonsoir,
J’ai fait intervenir une thermicienne pour une étude complète avec plusieurs scénarios de travaux. On devrait pouvoir meme être en A sur certains appartements.
C’est pour le plancher du rdc il est directement sur terre plein et en isolant autour de la maison le plancher on diminue le pont thermique.
Bonne soirée!
Bravo Aurélien pour cette belle opération ! Petite question concernant les travaux. Tu vas faire pas mal de choses par toi même. Est ce que tu prends une assurance dommage ouvrage ? Quelles autorisations d’urbanisme as tu fait pour ce projet ? Bon courage à toi pour les travaux, c’est top !
Salut Berengère,
Non je n’ai pas de dommage ouvrage, pour l’ensemble du second œuvre. J’ai un plombier, un electricien et un macon pour les lots qui ont besoin d’une garantie.
J’ai fait un PC car je fait une extension pour garage à vélo pour les appartements, je met toutes les modifications dedans.
Bonne soirée
Super projet! Petite question comment garantir les travaux du lot plâtrerie peinture et j'imagine aussi le lot CVC en les faisant soi même ? Prenez vous une assurance particulière ou cela fait partie du risque? Merci
Bonjour, je n’ai pas de garantie particulière pour le lot platerie peinture, c’est très rare d’avoir des soucis sur ce lot la, le risque est très faible.
Pour le CVC j’ai un plombier et un électricien qui gère ce lot.
Bonne soirée
Bravo Aurélien. Belle opération.
Petite question, par contre, sur les délais. Tu indiques avoir fait ton offre sans conditions suspensives dans la vidéo et ce, en novembre. Sur quelle base as tu pu négocier la réitération en juin 23 ?
Etait-ce une négo facile avec la congrégation ou y a-t-il eu les conditions suspensives classiques d'obtention de permis pour diviser ? Merci
Bonsoir,
J’ai indiqué que j’avais une opération à finir avant et que je ne pourrais acheter qu’en juin. Aucunes conditions de négociées dans le compromis.
C’est plus de la négociation orale avant la signature du compromis.
Merci!
Bonne soirée
Merci pour ta réponse. Top 👌
Malgré ma passion pour les travaux je ne les aurais pas fait. Gain de temps avec les entreprises plutôt que seul
Avez-vous fait le calcul final après vente pour voir la différence si vous aviez pris des entreprises ?
Bonjour,
Oui c’est certain en prenant des entreprises pour l’ensemble des postes on va plus vite.
Cela a un coût important et je n’ai pas l’argent suffisant pour tout faire faire.
Oui j’ai fait le calcul il y a 200 000€ de marge en moins en prenant des entreprises pour tout.
Bonsoir, pouvez vous dire quelle est la formation qu il a choisi sur le site de l académie? Dans l immediat la full me bloque au niveau finance.. j essairai bien la pro .. mon cœur balance entre attendre et avoir la complète ou me lancer sur la "moyenne" en me disant que c est peut être suffisant....! Merci pour tes vidéos !
Bonsoir,
J’ai choisi la formation expert 😉
Bonne soirée!
Comment vous faites pour acheter des trucs pareils au fin fond de nulle part ?
Bonjour,
C’est à côté de Deauville, il y a pire endroit 😉
Et ben... les travaux vont coûter vraiment très cher avec ces options d'isolation. Le budget annoncé peut être augmenté de 150k si tu fais tout faire
Bonsoir,
C’est surtout l’isolation des combles qui va être coûteux pour les murs l’isolant de 120-140 mm reste abordable.
Effectivement si les travaux sont réalisés par une entreprise extérieure le budget est bien plus important.
Bonne soirée!
Hello @@AurelienMDB felicitation pour ce projet ambitieux, 2 questions :
1- pourquoi pas poser des pack clim à la place de poel à granuler (c'est mieux pour les DPE et j'ai cru entendre que tu avais un passé dans la clim ?
2- Je suis sur Rouen (peut-on SVP échanger avant que je prenne la formation ?). Merci d'avance de ton retour.
Alex
@@alexalex-yj4essalut, merci!
Les pack Clim sont quasiment equivalent pour le calcul du DPE.
Dans notre cas, la Clim est plus chère à l’installation et les packs air air ce n’est pas terrible sur le ressentit (air chaud ou froid te souffle dessus).
L’avantage du poêle ça prend très peu de place et facile d’installation.
Oui on peut échanger avec plaisir pour la formation.
Bonne soirée
Super tes vidéos Yoni , juste la partie biographie de la personne qui est rébarbative et qui personnellement ne nous apporte rien . Si tu pouvais sauter à chaque fois cette étape et aller à l’essentiel car la vidéo est trop longue à chaque fois .
Cela dit vidéo très instructive
Merci