전문가들이 일반인을 대상으로 보수적으로 업으로 하는 전문가 집단에게는 사이다 발언 맞습니다~! 지난 몇 년간 일반인들이 혹 할 만한 이야기로 이슈룰 끌고 그릇된 판단을 하게 하는 발언을 거침없이 하셨지요 전문가라는 업에 종사하시는 분들도 전문가다운 윤리의식과 무게감을 가졌으면 좋겠습니다 추운날씨 항상 조심하시고 고맙습니다~^^
항상 좋은 말씀 감사드립니다. 무주택자인데 이번 기회에 안정적인 내 집 마련을 할 좋은 기회가 왔다고 생각합니다. 청약은 매번 떨어지고 8년 내내 전세값 올려주면서 살았는데 이젠 아이도 크고 있어서 감당할 정도의 주택이라면 꼭 사려고 합니다. 계속 좋은 정보 부탁드립니다.
4등~🙂 부심님 하남 쪽은 오실 일이 없나요? 여긴 임대인들이 무리하게 버티기 중인데 불안불안해서요. 팔리지도 않는 12~15억에 매물 들을 내놓고 있는데 올해 5~10월 사이에 전세 1차가 끝나는 세대들이 엄청 많거든요. 다들 8~10억 사이에 전세들을 살고 있습니다.
지금 전세가를 보면 자기돈은 거의 없고 대부분이 은행빚을 얻어 전세가를 아주 위로 올려놨는데, 전세가중 은행빚이 차지하는 부분이 거품이라 생각하면 됩니다.. 2008년이후 집값 폭락기에는 전세가는 변동이 거의 없었죠. 그당시만해도 대부분의 전세는 대출이 아닌 순수한 임차인의 재산이었으니... 그래서 이번 전세가 폭락이 언제까지고 갈지 짐작이 안간다고 하는거죠. 더불어 전세가를 올리면서 같이 올랐던 집값도 마찬가지죠.
이런 고민도 사실 주식시장에서는 소화가 이미 된 주제인데 간단히 적습니다. 삼성바이오로직스가 2000억, 2조원, -4000억, 8000천억으로 만약 4년간 이렇게 변동성 높은 이익을 기록했다면 이 기업은 어떻게 평가해야할까요. 이처럼 기업도 이익이 매년 변하는데 그 이익이 얼마가 적정할까… 하는 개념이 있습니다. 즉 이 기업이 이정도 설비투자일때 이정도 인원일때 대체 얼마의 이익이 적정하냐…는 고민이죠. 이런걸 implied earnings라고 해서 적절한 이익규모를 가상으로 수치화해서 추정하곤 합니다. 부동산의 경우, 임차료를 기반으러 합니다. 그러니 임차료는 변하고 전세도 변해요. 그러나 이를 기초로 하는 시세도 변합니다. 따라서 변하는게 정상이라는거고요. Implied 임차료를 판단하기 위해서 소위 기업의 이익체력을 봤던 것처럼 부동산도 입지와 상품이 체력이 되는거죠. 변하는게 당연하니 변한다고 신경끌 거 없어요. 그 변화의 방향이 위일까 아래일까가 핵심라고만 남기고 갑니다
집값이 더 떨어져야 모두가 행복한 세상이 될 것 같습니다. 2015년~2016년 APT 분양 가격으로 내려가야 우리 다음 세대(2030세대)들이 정상적으로 직장생활하면서 아파트라는 집을 살 수 있는 여력이 생길 것 같습니다. 저도 직장때문에 송도 센트럴파크 2단지와 롯데캐슬캠퍼스타운 아파트에 4년을 살았지만 여전히 고가라고 느껴집니다. 채부심의 객관적인 포지션을 항상응원합니다.
진짜 애널 진짜 매니저들은 다 지키고 합니다. 사짜들이 애널 매니저라고 약 팔고 다니구요. 진짜들은 안 지키면 다 처벌받고 징역살고 오는데, 사짜들만이 지킬 의무가 없어서 안지키고 살며 반대로 영예는 다 가져갑니다. 대중이 이 둘을 구분해야 진짜가 살아난다고 생각하니 유튭에 나온다고 다 진짜라고 생각하지는 않으시길 바랍니다. 삼프로 나온다고 다 애널이나 매니저가 아닙니다. 거기는 세일즈 담당들도 엄청 나와요. 세일즈 담당은 자기 주장이 없고 남의 자료를 열심히 전달하며 자기가 한 체 합니다. 이런 걸 조심하라는 거였어요
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네이버프리미엄컨텐츠에서
글로보는 현장답사와 영상에서 다 하지 못한 현장답사 백브리핑을 전달합니다.
(네프컨확인하기) naver.me/x9ct3yeH
추운 날씨에 채상욱님 스텝분들 다 고생이 많으셨습니다~ ❤ 정도를 지키는 전문적 식견 감사해요~
추운데 현장답사 감사합니다. 신중한 이야기 듣고 잘 판단해야겠습니다. ^^
진짜 역전세난은 23년에는 서울 수도권 전체로 큰 파장을 일으킬수밖에 없을거 같네요
너무 팬입니다 항상 자극적인 주제보다는 시청자들에게 도움이 될만한 내용들을 듣는사람들이 불편하지않게끔!! 하지만 필요한말은 해주시는 채부심님 너무 감사드립니다
正道를 사시는 대단한 분이네요.
객관적인 관점으로 얘기해 주셔서 감사드립니다
진정성이 느껴지며 가슴이 따뜻해집니다.
새해 복 많이 받으세요
응원합니다.
현장 답사와 부동산 시장에 대한 혜안 감사드립니다! 부린이로서 많이 배우고 있습니다!
전문가들이 일반인을 대상으로 보수적으로 업으로 하는 전문가 집단에게는 사이다 발언
맞습니다~! 지난 몇 년간 일반인들이 혹 할 만한 이야기로 이슈룰 끌고 그릇된 판단을 하게 하는 발언을 거침없이 하셨지요
전문가라는 업에 종사하시는 분들도 전문가다운 윤리의식과 무게감을 가졌으면 좋겠습니다
추운날씨 항상 조심하시고 고맙습니다~^^
마지막 2년동안 시장 변화 상황 요약해주신 내용이 너무 좋네요.
짧은 정리속에 많은 정보가 녹아 있네요.
객관적인 견해를 유지하기 위해 누가 강제하지도 않았지만 스스로 정도를 지키시는 모습이 대단하신것 같습니다.
항상 응원합니다!! 센터장님,스탭분들 모두 화이팅!!
구독하지 않고 시청했는데..마지막 윤리규정 말씀하시면서 책임감있게 정보전달 하신다는 말씀에 구독 꾹~~누릅니당^^
좋은의견감사합니다. 부동산투자해서 남들보다좀벌면 전문가라다떠들던자들이 실소유면 꼭지에서도 답이라고 부추긴덕에 젊은이들 영끌로 내몰렸던것도크지요
믿고보는 채부심^^
너무 똑똑하고 논리적이고 객관적입니다^^♡
항상 좋은 말씀 감사드립니다. 무주택자인데 이번 기회에 안정적인 내 집 마련을 할 좋은 기회가 왔다고 생각합니다. 청약은 매번 떨어지고 8년 내내 전세값 올려주면서 살았는데 이젠 아이도 크고 있어서 감당할 정도의 주택이라면 꼭 사려고 합니다. 계속 좋은 정보 부탁드립니다.
올해 꼭 좋은집 구하시길 기원합니다~
내용 좋고 정도를 지키는 태도도 좋습니다. 신뢰를 얻는 분이 성공합니다.
방송 그동안 많이 봤는데 이 방송이 가장 신뢰감이 들어 규독신청합니다. 앞으로도 중심잡힌 소신있는 방송 기다리겠습니다. 감사합니다
4등~🙂 부심님 하남 쪽은 오실 일이 없나요? 여긴 임대인들이 무리하게 버티기 중인데 불안불안해서요.
팔리지도 않는 12~15억에 매물 들을 내놓고 있는데 올해 5~10월 사이에 전세 1차가 끝나는 세대들이 엄청 많거든요. 다들 8~10억 사이에 전세들을 살고 있습니다.
와 첨이다...ㅎㅎㅎ
항상 궁금했는데요 매매가는 전세가 대비 1.6배 정도라고 하지만, 시장상황에 따라 전세가도 왔다갔다 하는건데.... 적정 전세가라는 걸 어떻게 알수 있는 걸까요? 지금 3억 후반 전세가도 더 떨어질수도 있는게 아닌지 싶어서요
지금 전세가를 보면 자기돈은 거의 없고 대부분이 은행빚을 얻어 전세가를 아주 위로 올려놨는데, 전세가중 은행빚이 차지하는 부분이 거품이라 생각하면 됩니다.. 2008년이후 집값 폭락기에는 전세가는 변동이 거의 없었죠. 그당시만해도 대부분의 전세는 대출이 아닌 순수한 임차인의 재산이었으니...
그래서 이번 전세가 폭락이 언제까지고 갈지 짐작이 안간다고 하는거죠. 더불어 전세가를 올리면서 같이 올랐던 집값도 마찬가지죠.
매매가에 대한 적정 전세가격을 언급한 것일 뿐 적정 전세가 자체를 추정하는 것은 다른 영역인 것 같습니다. 최근 급증한 전세대출이란 변수는 전세가 하락의 또 다른 팩터인데 과거 데이터와 경험에 익숙해서 인지 이 부분을 건드는 경우가 아직 많이는 없는 것 같네요.
이런 고민도 사실 주식시장에서는 소화가 이미 된 주제인데 간단히 적습니다.
삼성바이오로직스가 2000억, 2조원, -4000억, 8000천억으로 만약 4년간 이렇게 변동성 높은 이익을 기록했다면 이 기업은 어떻게 평가해야할까요.
이처럼 기업도 이익이 매년 변하는데 그 이익이 얼마가 적정할까… 하는 개념이 있습니다. 즉 이 기업이 이정도 설비투자일때 이정도 인원일때 대체 얼마의 이익이 적정하냐…는 고민이죠. 이런걸 implied earnings라고 해서 적절한 이익규모를 가상으로 수치화해서 추정하곤 합니다.
부동산의 경우, 임차료를 기반으러 합니다. 그러니 임차료는 변하고 전세도 변해요. 그러나 이를 기초로 하는 시세도 변합니다. 따라서 변하는게 정상이라는거고요.
Implied 임차료를 판단하기 위해서 소위 기업의 이익체력을 봤던 것처럼
부동산도 입지와 상품이 체력이 되는거죠.
변하는게 당연하니 변한다고 신경끌 거 없어요.
그 변화의 방향이 위일까 아래일까가 핵심라고만 남기고 갑니다
중립성과 객관성... 그래서 채부심을 구독할 수 밖에 없죠. 새해 복 많이 받으세요
객관적이고 냉정한 분석이 맘에 듭니다..수고하셨습니다.
믿음가는 최고의 전문가 !
새해도 발빠른 현장정보 마니마니 부탁드립니다.
새해도 건강하세요.~^^
좋은 말씀입니다. 다주택자, 건설업체 종사 및 후원 받는 사람들이 전문가랍시고 나대면서 2030 호구 만든게 20,21년 방송과 유튭이었죠
소신 발언 감사합니다 👍
삼프로 tv때부터 항상 믿고 보는 채상욱님~ 객관적 데이터와 전문가적 입장으로 앞으로 자주 소식 전해주세요~
좋은 정보 감사합니다 수고하셨습니다
영상 기다렸습니다. 자주좀 올려주세용~~^^
새해복 많이 받으시구요
안녕하세요 고양 덕양구 삼송이나 원흥지역도 분석부탁드립니다
오 저도 궁금합니다.
고생많으셨어요~
정확한 정보
감사합니다.
영끌오적 무리들은
지금 어디가서
공갈 치고 있을까?
둔촌주공
떳다방에서
기레기들 상대로
바람잡이 하는듯..
ㅎ
논리적이며 진정성이있는 말씀감사^^
좋은 말씀 바른 말씀~항상 믿음이 갑니다~^^
발로 뛰는 최부심 감사합니다
믿고보는 최부심채널입니다.
늘 응원하고요~올한해도 좋은정보로 만나뵙길 소망합니다.새해 복 많이 받으세요^^
우와 진짜 6~7억에 거래된게 10여개 있네. 이거 싸게 나오면 좋겠다.
현장답사 감사합니당 ~~
대표님 최고입니다.
진심 감사합니다. ^^ 채부심 대박나세요!
최저임금 1500은 받아야 가능한 수준 거기 건축비 해봐야 3억이면 충분할듯한대 다들 제정신으론 불가능
날 추운데 건강 챙기세요~!
송도주민으로써 객관적인 의견 넘 감사드립니다
늘 응원합니다~^^
새해 복 많이 받으세요^^
감사합니다.
감사합니다^^
구독 좋아요!! 꾸~욱~~~
집값이 더 떨어져야 모두가 행복한 세상이 될 것 같습니다.
2015년~2016년 APT 분양 가격으로 내려가야 우리 다음 세대(2030세대)들이
정상적으로 직장생활하면서 아파트라는 집을 살 수 있는 여력이 생길 것 같습니다. 저도 직장때문에 송도 센트럴파크 2단지와 롯데캐슬캠퍼스타운 아파트에 4년을 살았지만 여전히 고가라고 느껴집니다.
채부심의 객관적인 포지션을 항상응원합니다.
늘 감사합니다!!!!! 새해 복많이 받으세요
송도의 미래를 알고싶거든
2005-06년 입주한
송도 아파트 시세가
어떻게 됐는지 보면 알수있음
가장 신뢰하게 되는 부동산전문가..
대한민국에서 가장 합리적이고 갹관적. 데이터에 기반한 분석이 돋보이는 채상욱작가 응원합니다.코로나로 인한 유동성 때문에 20~22년 고생 이제 잊고 열심히 달려주시길~^^
그래도 살집팔집 책은 사서 보았다능~^^!
요즘 핵심 키워드 “역전세” 객관적 분석 해주셔서 감사합니다
최고의 전문가는 정직한
사람~~
그럼 빠숑은 아니다.
빠숑은 황현희랑 개포자이 답사 해서 영상 올렸던데요
모든 지역의 강남 선호
감사합니다 ^^
정확한 진단 넘 감사합니다
최고...^^
코로나 환각잔치 한거죠
센시티 폭락이유? 제가 알죠 여긴 부동산 떡방들 무자본 갭투기 단지입니다. 송도 인공섬 400개넘는 떡방들 투기처죠~~ 부동산 사장 실장 가족등ㅋㅋ
송도는 4억이 최고점으로 적당한 가격이다.
매물폭탄 이어진다.ㅠㅠ
오늘 영상도 잘 봤습니다!!!^^
내재가치를 추정해보는 방식을 배워갑니다. 전세가가 중요하네요.
정도를 지키기가 어렵지만 그마음 변치않으시면 꼭 보답이 있으리라 생각합니다
너무 어지럽게 층수가 높다. 스카이 라인 다 가리고 바람 외곡시키고 일광량 급감, 지기가 올라가지 못해 건강에도 안좋아. 에휴 공짜로 살라고 해도 글쌔다
의사들 히포크라테스 선서하는 것처럼 애널, 펀드매니저도 그레이엄 선서, 버핏 선서 시켜야한다
진짜 애널 진짜 매니저들은 다 지키고 합니다. 사짜들이 애널 매니저라고 약 팔고 다니구요. 진짜들은 안 지키면 다 처벌받고 징역살고 오는데, 사짜들만이 지킬 의무가 없어서 안지키고 살며 반대로 영예는 다 가져갑니다. 대중이 이 둘을 구분해야 진짜가 살아난다고 생각하니 유튭에 나온다고 다 진짜라고 생각하지는 않으시길 바랍니다. 삼프로 나온다고 다 애널이나 매니저가 아닙니다. 거기는 세일즈 담당들도 엄청 나와요. 세일즈 담당은 자기 주장이 없고 남의 자료를 열심히 전달하며 자기가 한 체 합니다. 이런 걸 조심하라는 거였어요
상욱이형 유튜버 뼈때리는 사이다 발언!! 사이다 한잔 때리러 갑니다 ❤
센시티 개요표에 학교요... 인천 첨단초등학교예요... 한컷 빠르게 지나가버리지만 수정해 주세요
전세가 가을되면 더 떨어질듯
객관적 판단에 도움이 많이 됩니다. 고맙습니다.
개인소득 연봉 2억 이상씩 돼나봐여 그 가격에 살다니
1.6배에 대해서 설명해주시면 되죠
전세가 내려가면 매매가 추가하락이네요
좋은 내용 감사합니다
전세는 위험을 안고 사는거다 손실 감수는 전세 계약자의 몫 ㅡ 정책으로 전세를 없애야 한다 집값이 내리면 무조건 문제가 되는 전세제도
아톰헤어스타일이신가봐요. 진정한 부동산전문가라고 자부하시는 분들도 옥석가리기가 필요하군요. 훌륭한 정보 감사드립니다
제 지인 종로구 아파트 보유자 2주택자 가족 돈있는 계층인데도 거기 전세주고 학군지 사는데 역전세 1억 빠져 잠을 못자겠다 합니다.
1년 지난 지금 댓글분들 어떤생각들 하고있을려나.8억초중반을 계속 찍고있으니.
213동,4동은 단지 가운데에 있어서 뷰도 다 막히고 입구에서도 먼데 왜 로얄동이라고 하는지 궁금합니다.
지금 반포쪽 국평 전세가 12억 내외인데
그렇다면
전세*1.6을 곱한 것이 적정가격일까요?
아니 받은 돈이 왜 없을까? 보증금 뜻을 모르나? 다음 세입자 돈 받아 주면 되는게 아닙니다. 기한에 맞춰 줘야하는 돈이죠
추위에 고생많으십니다.
나이70대 여 인대요? 집은 누구나 내집에서 살고 있어야 하는거예요 이사다니면 얼마나 힘들고 비용이 깨저요 다해봤어요 내집에서 살면 마음이 안정되고 포근 하죠
추운데 고생하셨어요
코로나땐 정부가 돈쓰라고 뿌려댔으니 미칠만도 했죠 돈쓰라고 뿌려대니
응원합니다ㆍ감사요
초고층이라 해가 안드니 눈이 잘 안녹는구만...
채부심 최고요 항상 응원 해요
혹시 높은층 에서 보면 반월 공단이 보이나요?
ㅎㅏ아~~ 근데 송도는 입주예정ㅇㅣ 너므 많아유.....
새해복많이받으세요^^
내용조아요🎉
처음 영상 보고 진솔한 모습에 구독 하고 응원하겠습니다.송도 궁금했는데 감사합니다
내재가치계산이 참 좋네요
전세가대비 160~170%적정 매매가?
이 논리를 적용하려면 전국 모든 아파트들이 매매가대비60%전세를 공급한다는 전제가 있어야 되는데 실제 시장은 단지마다 전세 부채비율이 다르므로 의미없는 얘기입니다.
다르게 말하면
전세가 하락, 더 하락에 따라,
주장하시는 전세/매매가 비율에 따라,
내재가치는 더 떨어진다.
이렇게 정리할 수도 있겠네요.
송도는 노도강 아래가 맞는데 오버슈팅한 곳임. 😊
🎉감사합니다
전세 대출 만든 놈 부터 .. 잡아서 .. 족쳐야할듯 ..
개명박이 만들고
닭그네가 5억으로 늘렸죠
집값 폭등을 위한 큰그림
23년 전세만기시점 큰일이네요 누구잘못도아니고 그당시 전세 시세가6~7억이니 집주인이나 세입자 머리좀 아프겠어요 (그래서 급급매물이나오는건가요?)
23년 하반기 전세로 들어가 볼까하는데... 전세로.. 2억중반까지 빠질까요??? 분양가 4.5/1.8...
역전세는 어떻게 해결해야하나 ㅠㅠ
지금 확인해 보니 센트럴시티 1월에 3억1천에 전세 계약한 건이 두개나 있어요. 30평대
분양가 아래로 떨어질것
맞습니다. 그렇게 될거에요
올해는 역전세의해
보통 아파트를 넘깁니다.