🇨🇳 【有价无市】上海地铁口房子1800没人租,没人买!
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- Опубліковано 5 вер 2024
- 上海人 80后 中年夫妻
洛杉矶乡下
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漲了二十年房價,根本太離譜,現在房價腰斬剛好而已
且看吧
樓價 能暴升,便,能暴跌!
经济规律
分析了好详细,谢谢。祝愿你的频道越做越好!
谢谢您的支持!一定要经常来看我们的节目哦!谢谢!
quaplex😂 最不好管理的户型,租客水平一般都是给你找麻烦的那种。算下来没有现金流😂
对的,尽量避免
去年回去上海,十年没回去的我 真的觉得 今非昔比,人口流失太严重了,还有法律太不保护中产了别说没钱的了
感触这么深?我离开6年,可能感觉没这么强烈,但真的很难过,现在朋友们都感觉没希望
权贵都是自己人,穷人没有油水,能收割的只有中产
問題是我怎麼能夠拿出那頭期款呢
哈哈哈
賺錢好困難
我今年5月回国上海徐汇区每平方10万人民币。我女朋闸北区房100平方出租每月出租8000元人民币。
啊?8000?不错啊!那我们那里怎么5500都租不掉,我还是三房两卫
@@ShanghaineseinLA 今年三月出租的。
厉害!等我这里事情处理差不多了,孩子开学了,我再回去一次!我就不信了!
他故意不帮你整套出租的吧😂
还是迷信上海房价以后不会继续跌的,上海只要全面开征房产税,你这两套每年都要交税的,持有成本上去了,上海新一轮暴跌不可避免。
哦,谢谢提醒,那您知道 作为一个上海土著,这几套房子的获取成本是多少吗?
如果您有兴趣,过几个小时,洛杉矶时间 17:00 看我今天上传的视频。
谢谢支持
哦,对了,我真不知道哪句话让您觉得我说上海房子不会跌了?我应该表达的是上海房子跌就跌了,跟我关系不大。
可能我小学语文没学好,不好意思哦!
你还是没有断舍离,长期来讲,上海的房产,乃至于整个国内的房产都没有持有价值,现在的中国已经不具有资本主义的经济规律了,等老外走光,出口完蛋,上海的房产价值会回到8,90年代
@@JunLi-vo3zk 哥们说得好像中国十几亿人没有经济需求似的,上海房产要回到九零年代,除非经济回到计划经济,或者国家进入全面战争状态,这些情况别说老百姓,这些权贵阶层愿不愿意这样?他们再转移资产,每个月每年都是从中国赚钱的。
@@jackshu0724 每年出生人口800w 自然死亡人口2000。你和我说房价还会涨?
你可能不知道,上海一直是有房产税的,人均60平米以上,就要交房产税。你可能没达到,所以不知道。
海外資产不要忘了在美國报稅
一定,海外资产和收入的申报 是第二次投胎的机会,懂得都懂,😁😁!
这个保护费交的值的!
除了现金没有任何东西是硬通货。当然我同意现在没必要卖。房子和任何东西都是一样的,只要有价值的东西(比如上海市区房子)大家跳水的时候买,大家追高的时候卖。不要贪最后一块肉就行了
总有韭菜的。。。。。
地段肯定不好,上海也不是全市一样的,有的地方不如苏州
是啊,否则怎么会这么难处理
你想租出去只能降价不要给中介,直接发布到网上58同城咸鱼价格便宜肯定能租出去
58试过了,各种验证,各种认证,人不在国内,更麻烦。
@@ShanghaineseinLA 我们小区那些老头老太太就是中介我租的900块钱的房子他们收我100块
真会赚钱!
最近不是刚通过一条新法,租客如果告房东,政府还帮出律师费,房东又一个噩梦开始
每个州法律不一样
加州吗?纽森又造孽了😢
正常,一看就不是个正常人,这头发梳的!
很正常啊。一手交钱一手交货啊。货不满意。。。但房又不如货那么容易退,那么容易租
棒,希望以后能多出些说上海话的视频
会的,一定会,我要做个有腔调的上海小男人,😁
这段时间,先稳定一下流量。😁
南站那附近新开了商超,还不错,我就在那附近写字楼上班,5500/一个月,有点消费不起。
但分租,管理难度太大,我有点担心
@@ShanghaineseinLA 那边的都是万科写字楼上班的,但是都是中小企业,工资有个2万最多了。最好能找老外,他们消费能力强,我前几天看到一些老外在写字楼里,不过可能是出差的。
那个楼我知道,看着他早起来的,最早最早字节跳动在里面还有办公室,不知道现在还在吗?
@@ShanghaineseinLA 字节跳动现在在新江湾城 周边老破小的租金被拉的很高 装修好的一房老破小五千
搬掉了咯!嘿嘿
国外的中国人拿(热)手(衷)项目:炒房,炒菜。🥴
哈哈哈哈哈,总结的好!
地铁旁边的房子,地铁开过是会震动的,一杯水也能震落地,谁会要住啊?
俺说的是 离地铁站近,不是地铁上盖。而且现在的技术,震动没这么厉害了,我在新加坡的时候,住的房子真的是地铁上盖,也没震动的。放心啦。
210北面有很多豪宅
很多有钱中国人住那里
主要是白人不多。
Upper Hastings Ranch
就是210以北, 每年的圣诞灯那里是最好的,年年都办
您说的那个在 serria medra,好地方
我这个是在 pasadena老城北面,那个乱啊
@@ShanghaineseinLA 嗯,老城北面是满乱的
你想么 奥巴马 去过的炸鸡店,那周围都是啥人。。。对吧,呵呵,不可细说 不可细说,😁😁
oh, you mean Rotisserie Chicken pasadena.. that is really
Classic
有代表性的一家炸鸡店
我就在闵行区虹桥镇,认真的看房租是下调的。
是啊,这会我也是这个感受,实际成交的 和 数据公布的 和 中介门店挂出来的 根本不是一回事儿啊!
@@ShanghaineseinLA 租赁一定要广撒网 全靠中介推 特别是小中介 小中介的租赁客户非常多 因为他们中介费便宜 房子只要装修好 周边有商圈写字楼学区陪读行情影响不大 两房跌幅顶多五百以内你刚跟中介说出租后多出一千块中介费 他们肯定首推你的房子
因为我们做了个错误的决定,签了独家,哎
阿拉上海妹妹和帅哥出场,爱你们哟,同是上海老乡
谢谢捧场!欢迎考古我们以前的节目!谢谢您!
利率最高的时候入手吗
最低的时候,那时候利率还能打75折
太好了,生活成本大降,我对比过中国市场的加拿大象鼻蚌,美国龙虾,帝王蟹,加拿大甜虾,其中加拿大甜虾差价有点大,因为活的甜虾不容易,龙虾帝王蟹等比较容易,所以差距越来越小。
您说的这几样,好像差价不大。
这种65年的房子买了自己不懂维修不是被告死就会被装修工骗死,你算维护成本要算到3%
对!一定要改,如果要更好的租客,稳定收入,就一定要改。然后良性循环,租客好 也会更保护你的房子。不要走低价,累死 亏死 自己。
@@ShanghaineseinLA 这个区域租客素质不太好的,要小心
是的,不能明说那种人,但大家都懂的!
@@ShanghaineseinLA 很难说,我朋友就碰到过头10年稳定交租,后来变租霸的。一下子把之前的租金倒贴出去还不够。位置在旧金山。
好吧,人是会变得。
放着吧!有钱人就是任性啊!
没钱要出租,有钱还买这房子?佘山去了!
经济情况不好👎第二套卖掉,换成第一套那种类型的
卖不掉😭
中介教你了你还不信😊😊
不想信啊,😁
你挂的中介太少了 要多挂几家 不要挂链家 链家租赁不行
录的时候一句话,被我剪掉了,我犯了个错误,我挂的独家,现在后悔了!哎😭
@@ShanghaineseinLA 还来得及现在是旺季不要拖到十月份就太晚了
是的,如果再过一个月 就算了,放着吧,不租了
分租真的不要,不可控因素極高,下調租金是個不錯選擇,如沒有惡性負債,就像你說的放著當資產,畢竟正一線還是不錯的區域,有它一定的抗擊耐性價值。
谢谢您的意见,我也是这么想的,先放着吧!谢谢您!
往下降降价试试看
本来想的,后来洛杉矶家里出了点事儿,就临时赶回来了。等处理完了再去弄。
谢谢您的支持!
減為4500元/月,租期1年。
分租不可行。
要是我我就會選擇這麼做,
另外,租客最好還是上海人。
我也不想分租,会有太多不可预料的麻烦!
定期存款不赚利息呀
比喻 比喻,自我安慰一下而已,😁
做短租呀 air bnb😊
我节目里说了,自己管太麻烦。交给管理公司等于我什么都没捞到,不划算!哎,头疼!
Airbnb在中国做不了的。
我知道,说顺嘴了,所以就拿airbnb代指国内的短租平台。
上海南的租了吗
决定不租了,先缓缓
这套房子我有兴趣,播主可以联系下阀?
Pasadena这个?
@@ShanghaineseinLA 不是的你上海的房子。我发邮件给你了
對不缺錢的人#有租出沒/對你們因該沒差啦😮
对上海的房价很担心。
@@ShanghaineseinLA 台灣房地產價格致今還是被有心政客之賴皮鬼#為騙票坑殺自人民/居心不良..真實可惡至極啊🤬😭🤬
我对台湾深度社会问题不熟悉,不好做评价,希望大家各自安好。
4plex 阿哥
上海 不存在 4 plex吧?
投资房是看纯投资收益率的,这栋房子现有租金太便宜,距离市场价太远,20%首付,即使用自住房贷款利率来算也是负现金流,大概要亏一半。还要考虑到每年的涨租限制,有没有rent control,现有租客好不好打交道,有没有租霸风险...到处都是坑,加州房东可不好当呀
投资房的话,首付 肯定不止 20%,这个只是系统给的举例而已,不能信。
@@ShanghaineseinLA 现在贷款买投资房一定是亏的,简单算,一般投资收益5%左右,基础利率现在6.77,商业贷款大约9.5,帮银行打工还要倒贴,所以目前这类房产无人问津,卖家多年前很便宜的价钱买的,只要有租客当然是不会亏的,所以也不愿意降价卖,而买家高价高利率进场就开始亏钱,谁也不傻呀
降息就在年底,现在只能观望,前两天我问到的最低 6.99,连中介自己都说再等等,眼看着就降息了,千万别着急!
无奈啊,如果有靠得住的朋友先便宜点租出去,房价恢复是时间问题。
谁说不是呢。。。。。。
你的房子在梅龙镇,华东理工附近?
yes,准确的说我岳母的房子
这个视频房子哪里像是80平方?????根本不止。 信用坍塌
那个叫搬运!
不赞同这房子是硬通货币的说法。所有的硬通货币应该是有稳定的价格,随时可变现的能力。但上海的房子现在不是了,根本不可能轻易出售房子。自己心里认定的价值是没有用的。
如果你想2000万出售,但有人最多愿意出1500万,你还变得了现吗?
自我安慰一下而已,😁,否则太难受了,😁
@@ShanghaineseinLA 😁😁房子这种事情是要看货币政策的 通缩是暂时的 通胀才是永恒的 我支持你的看法 坚持持有当储蓄
是的,通涨是历史规律,非常赞同您的意见!感谢支持!
@@ShanghaineseinLA 有什么好难受的,你自己也说了是低价捡漏买的,想想那些高位接盘的或是买了烂尾楼的,还让不让人活了!
@@deqi 我也觉得及早变现来得稳妥,看看新生人口的断崖式下降,就能预见到未来的房价走势了。当然不会像日本这么严重啦,但指望房价回到之前高点是有点难度的,除非央行学美国一样短期内货币超发,推高通膨,但我觉得政府不会冒这么大风险
到现在还认为房地产是硬通货的人不是蠢还是蠢,只有土地使用权的房子有何价值?一堆钢筋混凝土而已,况且只有70年的租赁期,试问房龄超过30年的房子还有何价值?
对,我蠢。赞同
肯定继续跌
哎,挡不住
房子的建造年限是50年,之后塌了没人管。
你在工地上干过活再来跟我说这个话!好伐!不是反共就是政治正确,反共就什么都对!没脑子 一样没脑子!滚!
@@ShanghaineseinLA 感觉你不太会好好说话,也不懂你说反共的逻辑,国内居民端房子建筑年龄50年又不是秘密随便一查就知道了。
关键是以后房子未必是你的。租房价展示当地真实的房产价值。没有持有成本的房价不能当真。
对,供求关系决定价格
上海的房小已经沒🈶什么价值了。因为老北逃完了😢
您这是伤口上撒盐哪🥹😭
大哥,你背景的房子,5500租不出?是不是这个装修和环境的房子?
那是 新天地,😁,大哥!背景图!