대구 아파트 폭락 4곳, 4.5억 주고 산 집 1억대 됐다 [부동산, 아파트, 미분양, 분양권, 입주권, 재개발, 재건축]
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 대구시 #아파트 #실거래가 하락률 'TOP4'에 대해 알아보겠습니다.
12월까지 거래된 실거래를 바탕으로 뽑았습니다.
대구 부동산 전망도 짚어봤습니다.
#아파트 #아파트하락 #부동산 #부동산하락 #부동산전망 #부동산폭락 #금리인상 #영끌 #대구 #대구시 #korea apt tour #korea travel #korea tour #korea street #korea apartment
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반토막 속출한 대전 아파트 Top 6 보러가기
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가장 싼 20평대 서울 아파트 !! 알아보시죠~
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궁전맨션이 1989년 시댁 인사차 처음 갔어요.
33년이 넘었지요.
대구 이름만 치면 나오는 유명연합피부과 원장 중 한분. 아파트 지인이라.( 아들뻘)
궁전맨션 물으니.
수성구에 부자들 사는거로 소문 났다는 소리에.
35년 다 되가는 옛날 아파튼데. ?의아했지요.수성구 중심이지만.그당시 이태리 대리석으로 거실에 깔려 있었어요.
대구 우방주택에서 지은 아파트로, 그당시 우방사장도 큰평수에 산다고.
대구 주택사들 집 잘지어요.하나 빼고 다 부도 났지만.
남은.동아쇼핑.동아백화점.아울렛의 화성산업 하나만 살아 있슴. 특히 화성산업 아파트 구조와 세심하게 잘 지어요.
서울 친척도 우리집 와서는 대구 아파트 세심하게 잘 짓네.
해서. 지금은 23년된. 그때 내집. 화장실 밑면 나무가 아닌. 인조대리석인걸 사촌이 말해서 알았슴.썪지 않아 신경쓰며 대구가 아파드를 잘 짓나 보네.하던 사촌.
화성산업의 특징이.거실 양문 떼어내면.확장 공사 필요 없어요.
벽면속으로 문닫이가 숨김. 거실 창도 천장부터니.
문만 떼면 됨. 겨울 생각해 밑면 그대로 사용.
둘째방 베란다도 똑같이 양문 떼면 딱 일자. 안방보다 큼.
바깥 창문도 크고.여름 너무 시원.
주방. 거실. 거실창문 떼어내면 베란다까지.
굴곡없이 확 트인 구조.
난 방향돌려 tv와 오디오 큰거 놓고. 마주편 소파.
베란다.창 두께도 지금의 새창호 두께로.그당시 거의 세배값으로 시공.
샷시 밑단 타일아닌.
돌담처럼
백시멘트사이 맨들 큰 돌로 돌담같은 걸로 선택. 대구는 (타일, 돌담 선택으로 샷시 계약) 베란다 옆면도 120cm높이로 돌담으로 꾸밈.
집 팔때.하루만에 네쌍이 온군데를 보더니. 이 아파트 아닌것 같이 특이한 꾸밈에 미술 전공했냐? 방 꾸밈도 묻고,
그 중 대전에서 온 사람 금방 계약.
부동산 업체 한달째 안나가는집 있는데.우리집 하루만에 계약.
보러왔다.한시간 안되어 재방문한 사람.우리집 보고나니.이집만 생각난다며..
벌써 계약했다 하니.
아쉬워 하던.
서울엔 화성산업이 지은 아파트 있나요?
우와 엄청난 경험담 감사합니다!!
권씨가 대구 다 말아묵고 띴네ᆢ 진짜 빡침;;
권시장이 아파트를 너무 많이 짓게해서
대구는 지금 도시전체가 아파트 재개발 때문에 초토화되고 있음
난개발로 도시가 개판되고 있음
아저씨. 대구역에는 ktx srt 정차 안해요. 새마을 무궁화만 서요. 그리고 대구역 근처 야구장 이미 몇 년 전에 수성구 외곽으로 옮겼어요. 철길에 바로 인접한 아파트는 25000볼트 철길 위 전선에서 나오는 전자파 때문이라도 들어가면 안됩니다.
그것도 그거지만 예전부터 청량리집창촌 이미지라서 좋은 위치도 아니죠.
@@호냥이-i7b 자갈마당은 사라졌지만. 진짜 밤 8시만 되어도 인적없는 섬뜩섬뜩한 어둑어둑한 길이죠. 뭐랄까 음산한 기운은 아직 남아있는
@@Blackdragonundertheocean 거긴 더이상 발전하기도 힘들도 세월이 지날수록 낙후가 되지 싶어요.저는 대구 살다가 지금은 타지역에 살지만 한번씩 연장수리 하러가는데 저녁에 한번 지나가봤는데 정말 스산한 기운만 감돌고 예전보다 오히려 다니는 사람도 더 없어진거 같더라구요.
ㅇㅈ 대구역ktx선다는거에서 뒤로가기 누름
걍 지도만 보고 설명하는 유튜브인듯.
언제적 야구장이야ㅋㅋ
몇년전에 달서구에서 달성군으로 이사가려고 매매 알아보는데 친한 부동산에서 하는말이 괜찮은 매물들은 서울에서 온 사람들이 싹쓸이해간다고, 한번에 십억 이십억은 쓰고 간다면서..이렇게 알음알음 부동산에 미리 말 안해두면 아파트 못산다고 그러더라구요. 외지 사람들이 죄다 사서 올려서 팔앗던게 이제 물 빠지는 느낌...
이렇게 투기꾼들이
전국을 설쳐도 경찰서
정보과 구청 등기소 세무서에서는 귓구멍에
말ㅈ을박고 있었는지
^무사 안일 ^책임 회피
^세금만 거둬들이면됨,
사후약방문에 서민은
피 눈물을 흘린다ㅡ
그려~~
더 내려가야됩니다 원래 가격으로
신축은 평당 500이면 됩니다
빚내 집 산사람은 어쩔수없네요 미안하네요
쭉쭉 내려가자 집없는사람 집좀사자
하 평당500이면 좋겠네 집값 그정도하면 차도좋은거사고 경제생활 여유로워 질텐데 말이죠..
대구 지역건설사도 도급공사비가 평당 500이상입니다..땅은 누가 그냥 주나요..ㅎㅎ
대구는 아직 시작도안한듯.영끌버티기하고있고 아직도 많이 비싸고 신축아파트는 위치도 세대수도 안좋고.내년부터 시작이지않을까싶네요.
이번에 대구가서 놀랐음..20년전에 대구의 모습은 온대간대 없고 , 가는곳마다 아파트 천지..인구절벽인데..저런 아파트에 누가들어가서 살게될지...진짜 안타까움
23년 3만6천 분양 대기
24년 2만 5천 분양 대기
재개발 재건축 진행 지정 200여곳...
여름에 입주시작한아파트들 아직 엘리베이터안에 보호재아직있어요ㅋㅋㅋ
내년에는 보호재 뜯을란가 몰라요
@@하은이하루 엘레베이터 보호필름...
잔기스 날가봐 뜯지 않겟죠 ㅋㅋㅋㅋ
최근 미분양 몇곳 빼고는 그많은 아파트에 다 살고있음...현풍 대실 옥포등 대구 끝자락에도 아파트 계속 짓고 누군가 들어가고 있고...
공항이전으로 군위까지 대구에 편입되면 대구 면적까지 ㅎㄷㄷ
지금도 탈바꿈하고있죠
막상 떨어졌다기에 알짜지역으로 옮길까 하는데 여전히 비쌉니다
대구는 앞으로 인구와 일자리가 더 줄어들것이고 부동산으로 돈버는 시대는 이제 안옵니다.
건물2채3채 가지고 있으면 골머리 앓을겁니다.
세 받아서 생활하는건 앞으로 힘듭니다.
고시촌이나 원룸의 거래량이 늘어 날것이고. 1인가구가 700만시대인데
욕심부리지 말고 내년 가을쯤에 집을사면 저렴하게 살겁니다. 1채이상 가지고 있지마세요.
돈있으면 금투자를 하는게 낫습니다.
앞으로 부익부 빈익빈의 극대화 될겁니다. 돈관리 잘하세요. 펑펑쓰다보면 거지꼴 못면합니다.
그리고 돈 좀있다고 직장그만두고 장사할려는 분.
정신차리세요. 이젠 장사하다가 가진돈 다 까먹고 빚까지 지게 됩니다.
뭔 장사를 하던 안됩니다^^.
서울시민이자 미국 거주중인데 전현직 대구 시장은 생각이 있는건지 궁금하네요.....수요에 맞는 적정 공급량이라는게 있는데 재개발 지정 200곳이면 살짝 미치지 않고서야.....
대구 인구수 비례 아파트 수가 너무 많네요~
비싸게 늦게 싸신분 높은 금리에 그렇네요~
노령인구도 앞으로 많아지는데요~
대구는6만5천신축아파트가공급될예정이고
내년에는3만가구가공급될예정입니다
대구1년결혼한쌍은 1만1천쌍정도이며 아파튼공급량은 1만2천세대가 적정공급량인데 지금너무초과되어서 공급되고있습니다
앞으로 대구인구수도 180만으로줄어들것으로예상되며
신축아파트를 구입하면살던집이팔려야하는데
전혀매매가없으며 대구는지금분양하면 15%도안되고있으니까 분양을 못하고있습니다.
정리하면 대구는 집값절대오를수없는구조입니다
대구에 살고 있습니다. 지금 한달 한달이 다르게 엄청나게 떨어지고 있습니다. 대구 아파트 가격 올린 사람들이 대부분 외지 투기세력이었고, 뭐 지금 그런 다주택자 투기꾼들은 이미 대부분 팔고 나가셨겠지만, 혹시 또 기회일까 싶어서 보시는 투자자 또는 투기꾼분들은 대구 말고 다른 지역 보세요. 최소 2년간은 입주물량도 엄청나구요, 이후에도 엄청난 공급물량 대기중입니다. 인구감소는 대구만의 문제는 아닙니다면, 변변한 일자리도 없고(20년은 된듯) 코로나 직격탄 회복도 안된 상태라 시내 중심지 포함해서 어느 동네든 빈점포 투성이인데 뭘 더....
좋은정보 감사합니다
@@우주정거장-n2k 당신한테만 오지랍이지 난 너무나 좋은 정보라서 도움되고 좋은데?
옳은말씀이십니다
대구33년쨰살고있는데 대구사람들은 다 공감할만한 댓글이네요
서브프라임 터지고 4~5년 후에 부동산이 오르기 시작 했습니다.
부동산이나 주식.코인등..
미국이 달러를 풀면 오르게 되니까, 미국이 다시 달러 풀때까지 한참 걸릴듯..
입지좋은 곳은 몇년 지나면 회복 될듯 합니다.
대구 시간 지나면 또 미분양 사라짐. 희한하게 대구는 인구가 감소해도 아파트 다 소화함.
이거 완존 헛다리네?
떨어지는건 다 이유가있다.
대구역이 중심도 아니고
KTX안섬.주변 학원가없음.대구동성로시내 부흥 옛말됨.
영화빼곤 근처 갈곳이 없음.
건설사들이 아파트명을 지을때, 대구역 0 0 아파트라고 지었는데, 현장에 가보니 기가 막힘니다. 구 전매청 자리 근처같은데, 수창동인가? 실지로 대구역 지하철을 이용하려면, 도보로 15분은 걸어가야할 자갈마당 근처에 건축하는 아파트를 대구역이라뇨? 아무리 상술이라지만, 기가 막힙니다. 5억9,990만원의 분양가를 5억원대라고 광고하는것과 같은 논리? 장난하는것도 아니고. 타지인들은 대구역에 와서 아파트를 찾을것 아닙니까? 이러니 신뢰를 못 받지요? 하청업체에서는 원칙대로 일을 하려고 하는데, 감독해야할 원청회사인 현대산업개발에서, 오히려 불법적인 지시를 내리는 요상한 경우, 결국 광주아파트는 붕괴됐지요. 현대산업개발은 대기업의 자격도 없기때문에, 건설업계에서 퇴출되어야 합니다. 이제 아이파크아파트는 이미지가 나빠저서, 구축이라도, 아이파크 이름만 달고 있어도, 소비자들이 매수를 꺼립니다.
대구 토박이로..아직 주택살고있고..재개발예정지입니다..
사실 떨어졋다한들..땅값이 그전에비해 3배가올랏서요..
더떨어져야되요.. 재개발되든안되든 상관없이살지만..
지금은 어머님이랑 둘이사는곳이라..사실더떨어져서 2-3억수준에 근처아파트구입할수있다면 좋겟네요.
대구가 인구가계속줄어드는건..임금이 심각하게짭니다..물론물가도짜긴하지만..
사실 다른지역에비해 형편없을정도죠.. 산업화가덜됏습니다..전부다 가내수공업만한 중소기업만 즐비해서.
살기는 좋아요..큰돈없이도..누릴꺼다누리고살고 대중교통도솔직히..전국어디보다 잘되어있습니다.
도로상황역시..잘정돈되어있고.. 누후로오셔서살아도괜찮습니다..그이상도이그하도아니니..투기대상은이제아닙니다~
한국엔 아파트가격이 더빠져서 평당 오백에서 육백이 적정일껏 같네요.
모든 집값은 운명적으로 땅 가격에 연동될 수밖에 없어요
인구가 몰리는 서울은 국가의 인구가 아무리 줄어도 기본적으로 택지 가격이 평당 2천만 원은 유지된다고 보는데 대구의 경우는 평균 1천만 원을 넘을 수 없죠
가파른 물가상승에 따라 인건비가 많이 올라서 건축비가 평당 600이니 건축원가가 1천만 원 아래로 내려갈 수 없으므로 토지가 평당 1천만 원이고 용적률 330% 기준 아파트의 평균 원가는 900만 원이므로 실거주자는 평당 1천만 원에는 분양받아도 되겠는데..... 아파트 연령이 10살이면 평당 800 정도?
20년이면 600 정도가 적당할 듯
평당30하시지요
앞으로 그렇게 될겁니다
대구가 인구 줄어든다하는데 그건 전국적인거고 대구는 실상 줄지않았다봅니다 236만명에 경산도 걍 대구와함께하는 부동산이기에 인구 합치면 250만이넘어요 경산가기위해 고속도로꼭터야하고 그게아니라 시내서 직진만해도 나와요
지금도 비싸.
허세 대구입니다.대기업 하나없는 도시 땅값은 서울 강남 만만치 않게 비싸네요 지금 가격에 딱 반값이 적정 가격입니다
대구가 딱 거품의 도시지…과거 섬유산업만 끝까지 물고 늘어져서 결국 요즘 양질의 일자리 자체가 없음.. 호남지역이나 경남 지역들은 그래도 기대값이 낮아서 거품이 잘안끼는데 유독 대구지역이 먹고살만한게 없으면서도 예로부터 우리나라 3대 도시라는 타이틀 때문에 현재까지도 거품이 심하게낀 도시임..서울은 집값이 더떨어지지 않더라도 대구는 몇년간 계속 떨어져야 정상임
@@wes2008 위에서 말한 3대는 조선시대부터 서울 평양 대구, 이렇게 3대 도시에 대구가 있을 정도의 도시가 대구였단 말입니다
월배,신월성 ,상인,진천 6~7년전만해도 교통 신호도 한번에 다 할수 있는 촌골짜기 동네를 집값 팅굴라고 다들 이사했다가 작살났네. 난 개발억 도로는 한정되어 있는데. 개나소나 다 들어오니 교통지옥에 완전 사람 살기 최악인 지역임. 대단지 기준 집값이 코로나 시기에 1년 거래량 3~4건이인데 건설사 주위 분양가 높이기 위한 실거래가 조작인데 자기네들은 3~4억짜리를 말도 안되는 6억이상 매물 내놓는 정신없는 사람들 사는동네. 저 동네는 34평기준 3억 중반이 딱이다. 그래도 분양가 대비 1억 올랐네. 많이 올랐네. ㅡㅡ
그래도 요즘 확 떨어져서 아파트 주차장 곳곳에 급매처분 많이 붙었습니다! 저도 재작년에 신월성으로 이사와서 살고 있는디 덕분에 비교적 안전하게 살고있네요 ㅋㅋ 이 동네에 30평대 4-5억이면 양심 많이 없죠 ㅋㅋㅋ 참나... 대구외곽에 5억이라니. 아직 더 떨어져야합니다..
저기 집값 완전 미쳤음 부동산업자들 장난질
대구역 센트럴자이 얘기할 때,
'대구역에서 KTX 이용 한다'라고 했는데,
대구역은 KTX가 서지 않는 역 입니다.
대구에서는 동대구역, 서대구역에 KTX가 정차 합니다.
네ㅜ 다음엔 더 정확하게 준비하겠습니다!
대구는 인구는 수도권으로 떠나고 줄고있고 공급물량은 대량으로 늘고있어 향후10년은 내리막으로 봐야합니다
비인기지역 아파트입주 한라인에 한두집 입주하고 상가 분양 안되고 살던사람도 나가게되면 유령아파트되고
그나마 수성구처럼 인기있는 지역아파트는 거의100%입주하겠지만 마피는 필수
미국에서 금리인하해도 회복되려면 5년~7년이후나 되어야
그때까지 버틸수있는사람만 살아남겠지
현재아파트가격25%더내려야한다 그때장만하지머
3년내 아파트 분양사람들 지인들 ~ 다들 위치가 좋아서 아직까지는 위기감 못느낀다고함 ~
이말은 아직 부동산위기 시작도안했다는거 ~ 앞으로의 행보가 궁금하네요!
입지 좋은곳은 시간이 해결 해 주겠지만, 나머지는 캄캄 하네요.
아재요 집값 보다 한국은 고갈 됩니다
십년뒤 봅니다 저출산 심각합니다
당연히 세금도 고갈 입니다 외노자 천국
됩니다 건보료 29년도 고갈임 기업들
해외로 갑니다 석열이가 기업편 왜 할까요
주변국은 특히 미국은 한국 고갈 시기를
알고 있어요 지금 10대들ᆢ이민이 답일
겁니다
그게아니라 입지 좋은곳도 안팔리니 시세가 안떨어진걸로 오해하는경우가 많습니다. 최근거래가 올초1~3월이고 그시세로 우기면 헛소리라고 생각하면됩니다.
본가가 대구인데 돈있으면 살기좋은곳이
대구라고했는데 현실화됬으면 좋겠다
ㅎㅎ 부동산이 어떻든 말든 .. 돈만 있으면 살기 좋은건 맞습니다 ㅋㅋ
직장이 없음 ㅋ
돈 있으면 한국 어디든 다 좋아요 역으로 돈 없어도 살긴 좋아요 왜냐 먹는건 제일 싸거든요 물론 그것마저도 다 안사먹으니
장사하는 입장에선 항상 불경기지요 대구도 거품이 심합니다 토박이니까 잘 알지요
@@조지소로스-j3f 가공식품만 싸요. 채소 과일 고기는 비싸고. 의료보험은 또 좋으니 서민들은 가공식품먹고 병원 열심히 다니면 되려나.ㅎㅎ
1억이적당하다
소멸도시
내고향 대구 ^^
대구 40 년살았는데
34평기준 1.5 억이 적당합니다
믿으시죠
대구 수성구 25년 거주하고 아파트 3채 보유한 50대 입니다. 이 동네에서 애들 다키웠습니다. 대구는 수성구 말고는 투자 피하시는게 좋습니다. 수성구는 강남 8학군 (서울에 비하면 걍 변두리 동네지역)이라 불릴정도로 수요가 있으니, 가능하지만 다른지역은 피하시구요. 그중 수성구도 분류하자면 범어동 경신고 주변과 영상의 만촌동 주변으로 나눌수 있으며, 그 두곳 빼고는 아무리 수성구내 지역이라도 학군이 좋다라고 말씀 못드립니다. 그 두곳도 금액차이(경신고 주변이 2배나 비쌈)엄청납니다. 차이나는 이유는 경신고 주변은 전부 걸어다닐수 있고, 바로 옆 만촌동은 차타고 학원다녀야 합니다. 유튜브가 말씀하신 부분은 거의 다 맞으나, 교육만은 다른지역 있는 학원들 수업레벨, 학생들 수준차이 나니 참고바랍니다. 그래서 수성구만 찾는거지요. 아파트값 수요예측은 수성구만 말씀드리면 빠르면 23년도 중반기까진 관망(답보/눈치보기)상태일거같고요. 23년도 하반기에나 가서야 제대로 떨어질것으로 예측됩니다. 그 이유는 수성구 사시는 분들 돈이 있는 분들이라 다른지역 떨어져도 버티기갑니다. 다시 상승은 빠르면 26년도 늦어도 27년 가면 복구 될것으로 봅니다. 실제로 영상에서 10년도 저도 집을사서 16년도에 집을 팔았습니다. 영상에 나오는 싸이클로 돌아간다고 보면 23년 하반기나 24년 중반기까지 집을 싸게 구하시고 4~5년 사시면 중박이상은 보실겁니다.
우와 자세한 정보 감사해요!
정말 엄청난 공부가 되었어요!!
감사합니다!
아파트에 따른재테크의
달인입니다 오늘이있게
한 장본인중의 일인입니
다ㅡ
휴..대구 하락률 1등~ 10등 전부 만촌동이 싹슬이인데 아직도 이런소리하네..
대구역은 ktx가 통과하고 동대구역과 서대구역에 ktx가 섭니다
대구 한달에 두번씩 자주가는데 최근 신축아파트 미분양이 많이 있네요 그런데 비인기 지역에는 많이 하락했지만 중심지는 다행이도 아직 크게 하락하지 않았어요 ~
너 투기꾼이지 너같은자들때문에 집값을 다 올려놨구나
가격 더떨어진다 대구에 지금 물량이 더풀릴 예정이고 미분양사태 계속 일어날거다
앞으로 반값 아파트가 거의 통영화되싶습니다
수요와 공급의 차이
KTX 는 대구역엔 정차하지않아요 동대구역에만 정차합니다 착각하시면 안돼요
서대구역도 섭니다
대구 수성구에 아파트는 거품 투성이 완전 바닥을 치야 맞지
수성구쪽은 학군이 좋아서 내리기는 힘들죠.
벌써 많이내리긴했죠.학군좋은데 살았어도 잘되지도 않는사람 많더구만 왜 비싸게주고 거기들어가는지 참.. 늦게들어간사람 힘들겠죠
아무리 내렸다고 하지만 그래도 집 살 형편이 없는 사람이 더 많다는 현실도 배제 할 수 없죠...현재 전국의 대부분이 하락세 인 거 맞겠죠..근데 이 영상은 어찌 보면 자극성이 있는 것도 있네요..20년된 아파트가 1억대라는 것도 글코...객관적인 판단이 필요할때입니다..
ktx는 대구역에 정차하지 않아요. 동대구역, 서대구역에서만 정차합니다.
대구 집값 더떨어져야 정상임 새로 분양하는 아파트들 미친것 같음 / 미분양은 엄청난데 새로 착공하는 현장도 많음 미친것들같음
대구는 신축 이라도 평당 천도 비싸다ㅋㅋ
솔직히 기업도 없지 노인은 많지 평균연봉은 하위권이지 청년들 이탈률 상위권이지ㅋㅋ
인구는 줄어드는 상황에서 아파트 폭탄 돌리기가 이제 골마 터진거죠 예견된 상황
나라의 길조입니다
아니 2억5천이였던거 3억 후반이면 돈번거 아녀????? 뭐가 하락이라는거여 투기에 환장했나
살사람이 읍는데 집은 엄청때려짓고
대구가 대구했네요
쯔쯔 자료 조사나 제대로 하냐? 대구역에서 무슨 ktx냐
올해11월에 방문해서 현지방방에서 알아봐서 알고있는가격과 가격차이가 있어 신뢰가 안가지만 수고많네요.
수정 바랍니다....대구역에 ktx 안섭니다... 동대구역과 서대구역에 섭니다..
맞아요ㅜㅜ 그부분 수정해야해요 ㅜㅜ
달성공원엔 동물원이라 운동하로 안가고 주변구도심이라 길도 좁고 건물들도 낡았습니다.
@@압구정-f6s 박카스 부대 주둔지 같은 느낌. 대구 사람들 진짜 거기 안 가요. 서울 치면 탑골공원 느낌.
구축아파트를 구입하기에는 더 가격이 내려야 정상이구
신규분양가는 내릴일이없죠
자재값오르고 인건비 오르고해서
집장만 하실분들은 신규분양 그것도 미분양일때 구입하는것은 괸챦죠
아직 갈길 더 남아있는듯 ....
곡소리 아직이라는데요 ㅠㅠ
@@행운부자-g8q 이제껏 지켜봤지만 곡소리는 없는분들이
무리수 대출받아 저질러 고생하거나 망하겠지만
신축은 분양가가 낮아지지 않으니 미분양난다면 집장만하시는겻도 괸챦구
몇십년동안 부동산 말이 많았어도 은행금리보다는 수익율이
좋았죠 어짜피 내리막이 있으면 오르막이 있죠
대구 ㅋㅋ앞으로 평당500만원 짜리 쏟아진다 줍줍해라
그거 주워서 뭐하냐 ㅋㅋ 그지냐 ㅋㅋ
수성구 평당 천만이면 딱👍
대구는 걍 공짜로 줄듯
싶네요~ 대구와서 살아요~
@@santiagopark3322 고건 그지같은 관점이고
제가 전문가는 아니지만 부동산으로 서른초반에 할부나 대출없이 삼십억 조금 더 모았는데요. 부동산은 핵심만 잘 지켜주면 되는 것 같아서 주식보다 예상이 쉬웠습니다. 어느 지역이든 거품이 생기면 조금만 관심있더라도 누구라도 알겠지만, 프리미엄이 많은 곳이면서 수요가 많은 곳은 더 오르진 않아도 떨어질 일은 없을 것이며, 만약 수요가 많은 곳은 금액적 부담으로 구매가 어렵다면 주변 프리미엄 요소를 많이 물고 있는 오래된 아파트 단지에 대한 정보로 재건축 재개발의 정보를 알아보고 급매를 노려보는 것도 좋습니다. 물론 전반적으로 5년사이 너무 많은 값이 뛴 곳이라면 조심하셔야하구요. 저는 이런 방식으로 제 돈 6천에 융자끼고 시작해서 현재 이렇게까지 재미를 봤네요.
꼭지점에 사신분들이 젤 안타깝네요. 대출 안받고 살리 없을거고 죽을 맛일듯...
그래도 힘내세요.
인구는 주는 데 무작정 49층으로 허가 내줘서... 이젠 곡소리 납니다.
49층짜리가 있어요? 우와.....
월급은 고만고만한데~~
은행 이자는 더 올라가고
아파트 70프로 떨어져야됨
허공에 집 더 짓는건데 5-6억이 왠말
사람들도 좀 알아야됨~~~
아이파크 별로임
돈만 비싸다
고속도로 ㆍ성서공단등으로 공기는 어떨지 상상하세요
정보를 주셔서 감사합니다.
그러나
급락한 아파트의 거래건수가 어느정도가
이루어 지고 또, 매도자분들의 급락가격 인정이 되어야지 성립되지 않을까요?
그리 급락한 가격으로 매도한 분들은
1.양도세 절세(5월까지 혜택)
2.분양아파트 입주(대출 DSR문제)
3.많은 분들이 아시는 직거래 그것?
있쟎아 그거요~~~으~으~으~~
개통도 약에 쓸려면 없다 쟎아요.
그런 부분도 고려해보도록 하겠습니다!
감삼드림시티 ㅋㅋㅋ
자리 안좋음
버스도 몇대 없고
이마트 낀 거 빼곤 다 최악
대구가 제일 심하게 털리네… 김앤장 로펌에서 서민들 다 털어가네요 ㅋㅋㅋ 축하드립니다..
내년 대구 입주 물량 32,731세대 경기도 ,인천 담으로 많음 .....물량이 너무 많다
부동산은 입지 용적율 보고 사면 됩니다 지금은 살 시기가 아니고 향후 대구중심은 동대구역에서 동대구로 를 끼고 수성구쪽 벨트입니다 이쪽을 관심있게 보세요 특히 동대구 뒷쪽은 역세권 이라지만 이쪽은 후집니다
대구사는데 그만큼 떨어졌나요
알아봐야겠네요
대구든 전국 어디든 이제 부동산 오를 일은 없습니다. 일본처럼 도쿄를 제외한 장기 침체 국면에 빈 집들 속속 생겨날겁니다.
너무 근시안 적입니다.
일본과 비교 하면 안됩니다.
일본은 플라자합의 후 루브르합의를 거쳐 미국이 일본을 인위적으로 눌러 버렸고, 일본 정부가 돌파구를 찾다가 금리를 내렸다 올렸다를 반복하는 상황, 무역이 막히면서 내수시장에 집중하는 등..
역사적으로 이례적인 경우 입니다.
미국이 150년동안 풀어온 달러만큼 펜더믹때 달러를 풀어서, 금이 오르는걸 막아서.. 코인, 주식.부동산이 오른 겁니다.
인구감소.고령화 얘기는 20년 전부터 들어온 얘기고, 분명 심각한건 맞지만, 세계적으로 인구대비 땅 덩어리도 아주 좁은 국가 입니다.
일본처럼... 이런 말은 너무 생각없어 보입니다.
동감합니다..
이말이 정답이예요. 일본에 자가집을 갖고있습니다만, 도쿄를 제외하고는
대부분 일반 신축맨션은 3-4억이면 아주 훌륭한 맨션에 살수있어요.
그리고 집값변동도 도쿄제외하곤 큰 폭으로 오르락 내리락도 없고,
空き家(빈집)가 속출해서 지자체에서 10원에 임대해주는 제도도 생겼으니.
우리나라도 서울강남 아니면 답없어질거예요. 인구감소하는속도가 일본보다 더 빠르거든요.
검색해보니 1위한 아파트는 20년구축 아파트네요. 22평 매물들이 2억 중반대... 참고로 22평 정도 중소형 평수에 구축은 대구북구를 중심으로 1억 중후반에 거래 가능합니다. 청주, 천안, 경기도 일부 지역도요.
우방드림시티는 아파트단지 자체가 중심상업지구로 예로부터 부동산업자들도 매물을 소유할 정도였죠..근데 죽전네거리가 난개발스럽게 아파트들이 들어서며 고가분양에 편승해서 같이 올랐던거죠 임프라적인 위치자체는 아주좋은편입니다
일본처럼 똑같아진다.
대구에잘아십니까?실제다녀보시고조사하신것맞습니까?
지금말로만내렸다
하지만.막상살려면
그렇케내린건아닙니다
독하게 올랐으면 독하게 내려가야지.
2억대가 바람직하다고 봅니다
2억도 비쌈 1억대까지는 떨어져야됨
대구역쪽에 야구장이 가깝지는 않쵸
대부분 저런거는 다 투기꾼들이 만들어낸거임. 저런 것보면 진심 투기꾼들 뒤지는 거는 하나도 안타까워하지 않음. 문제는 저런 투기꾼 새끼들 때문에 피해 받는 전세자들이 문제지.
솔직히 대구 부동산은 평당 500도 아까움
그동안 대구 집값이 왜 그렇게 바쌌던건지 알 수 없었던 1인..
수도권은 투기과열지구 일찍 지정될때 수성구는 늦게 됐어요 그래서 많이 올랐음.
아파트값많이떨어져야됨너무비쌈
월배는 시골 같은데 왜 비싸지? 제일 싼 달서구에 공단지역인데.
대단지는 다 학원.먹거리.상가.다 발달 돼 있어요.
만촌 동아백화점 세대 많은 만촌아파트 친구가 오년전 45평 4억대로 팔았는데,
가격이 잘못된거 같은데. 만촌도 거의 대구 끝 시골같은 동중학교1974년. 아버지 고향 남자애가 동중학교를 배정.
그때 시골 같은 먼 학교를 다니는걸 걱정 했었는데,대구 아주 끝지점. 그곳이 만촌동이네.
우방드림시티 23평을 4.5억에 주고산사람 제정신인가;;; 근처 33평 신축 분양가가 5~6억인데 ㅋㅋㅋ
이제시작입니다 한4~5년은 계속 내릴겁니다
대구역에는ktx정차하지않아요 ㅎㅎ
전불습호 ...
조금 더 신중히 습득해서 전수하세요.
대구는 구축 평6~800만 신축 평1000만 정도 되지안을까 생각됩니다..대형평수는 많이 안빠지는거 같은데 현제 60평이상 대형 평수는 어떻게 되는지도 다뤄주시면 좋겠습니다.
위치따라 다를듯합니다
20~30평형은 빠질수 밖에 없겠지요..
물량이 어마무시하게 많으니...
대부분 30평대..
대형평수는 공급이 없어서 유지 될 거로 보입니다.
60평이상 아파트는 구축 ,신축 상관없이
매물도 안나오고
떨어지지도 않고 있습니다
@@우담-i1r 대형평수는 그래도 조금 더 여유있는 사람들이 살기에 당장은 가격하락은 없을거라는 말씀도있고, 1~2년 후면 떨어지고 매물도 나오리라 보기에 기켜보려 합니다.
구축도 800이상이지
대신자이 26평 분양가 까지 떨어져서 매매 나온거 있네요
대구는.사람살기는.딱.좋아요.대구.시장도좋고요.물가도안정되고요.요즈음같이불경기에.대구가살기조아요.대구에살면.마음이편해요.대구로오세요.
대구 살기 힘들어서 타지에서 사는데. 부모 형제 거기 살아서 일 년에 한번 가는데. 곧 무너질 분위기. 세상물정 모르고 꽝막힌 사고 ㅠㅠ. 좋게 말하면 뚝심이고 안 좋게 말하면 똥고집. 갈 때 마다 느끼는 건 늙어 가고 있다는 것. 지하철 타 보면 바로 느낌. 반월당역 지하상가 통로 가 보면 죄다 할베 할메들 ㅠㅠ.
월배아이파크는 길 하나 건너 월배 지하철차량기지가 있어 담벼락에 위험이라고 붙어져있는곳 아닌가요 위험이 어떤건지 몰라도 만약 고압선을 말한다면 주거지로서 글쎄
자동차는 사자마자 떨어짐
집도 헌집이 떨어져야
정상 아닌가
대구역에 KTX.SRT 정차안해요. 동대구역에 정차합니다
기자님 대구 부동한 너무 부정적으로 평가 하지 마세요 지역에 따라 차등변동 이 심합니다 위치좋은곳은 오히려 하락폭이 없어요 특히 정확하지 않은 정보는 생략바랍니다
없는 사람 이 집사기는 아직도 하늘에 별따기이더군요
베트남도 10억대 아파트 즐비한데 대구는 너무 싸네
베트남도 거품 꺼질날 올듯
베네수엘라도 집값만 비싸죠. 국민소득은 엉망인데.
대구역 KTX(X) 동대구역, 서대구역(KTX 0)
큰. 문제입니다ㅡ
앞으로 아파트로 돈벌생각 ㄴㄴ 지금 선진국으로 한발 더 다가가고있음
학원가도 영향이 있겠지만 투기꾼들 영향이 더큽니다
실거래가 보고 직거래인지 어떻게 알아요?~~
직거래는 직거래라고 쓰여있어요!
아실같인 경우에는요~!
분석이 이상하네요 ㅎㅎ
대구역 자이 다시 분석하세요
노력하겠습니다!!
평당 700정도되면 다들 좋을턴데
대구역센트럴자이 설명이 이상함 야구장도 축구장도 안쓰는거고 달성공원은 박카스할머니가 득실대는 탑골공원에 대구역은 ktx가 안섬
엇 정보 감사해요!
더 신경써서 만들겠습니다!
가짜 방송입니다ㅡ
제가 자이 사는데 말도 안되는 소리입니다
신고 바랍니다
@@ktv8414 뭐가 가짜지? 내용도 없이 가짜라 하면 믿나요
달성공원 동물원이고 운동하는곳아님.주변 다 개화기 건울임
@@압구정-f6s :
대구 큰평수 아파트들도 분석 부탁드립니다
글씨체 멋잇네요
지방의 광역시와 인구 40만 이상의 대도시 시세도 알려주시기 바랍니다
헛... 노력해보겠습니다... ㅠㅠ
요즘 학군 안좋은 데가 어디있어 다좋지 ..그리고 학군이 좋으면 그지역 발전에 전혀 도움안됨 규제가 넘 많아 ..
대구 어디가 그렇게 많이 하락했는지 알려 주세요,,하나 사게요
세금 다 내려주고 난 후의 거래량을 지켜봐야지
전국 미분양아파트 절반가까이가 대구. 대구사람들 대단해요. 멀 믿고 그리 때리 짓는지.
권영진 전 시장이 마구 허가 내준거지