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盖了这么多房子居然还有老百姓买不起房，真是朱门酒肉臭路有冻死骨。
都是资本操控，
六億戶比較可能。
人礦能級需開採，沒事兒😅
直接拿各國際品牌商標掛假招牌，這很中國
應該不是六億棟，是六億個單位。但六億個單位也是很驚人的
再過十年就更沒人了，買不起城市的房子，農村應該會更熱鬧
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的平方倍!!!而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
可以請問文章出處嗎
@@user-zm6tt1hw9z 文章中的數據和數量方法,都是我30幾年內領悟出來的,提出來供大家參考而己.至於大陸內部的金融問題演變也是透過台灣經驗推算出來的.例如未來因為中共要解決債務必然會大量印鈔票,人民幣重貶不可避免,又因中國外匯管制,大陸民眾若是想要作資產避險,唯一的方法就只能買黃金.結果會不會如此??未來幾年可以得到驗證!!!
沒問題的，低利率，人民就會買房，銀行就ok，大陸也學學，房價打折，只要不付利息，景氣低迷很快就好轉。
中國真的是一堆暖心的故事😅
中共國.
日行一善 終有善果 造福世界 環環相扣
應該是六億間房子吧，不過六億間也是太誇張了，平均2.3人就可以有一間房可以住
从中国的房地产可以看出，由权力雕刻的经济模式，最终就是个笑话😮
中共國
明天過後，鬼城
貪心多災難多
冇品又貪腐的大劣匪窝 😱😱😱😱
那要鼓勵人民生育，生一個送一間啊😅
不能說一說房市大泡沫影響太大！房市倒經濟就倒！
台彎怎不效仿還怕沒房住賣不掉
厲害了
離婚率47%，我嚇尿了
兩人一棟房子可住。
再炒房民不聊生，如果強震來就慘了。
分享失敗的故事，真的很有故事
這不是嘲笑台灣房子破舊的中國驕傲嗎 ? 怎麼成了中國人的痛了 ?
你讲错了，是全世界都笑台湾省衰退！台湾省衰退20年。台湾省，香港，2000年都各有十多个富豪上世界300富豪榜，中国零上榜。到2021年，台湾省一个上榜都没有，香港还有13人上榜，中国就有67人上榜，为什么台湾省衰退20年？为什么台積电老品上不到榜？为什么郭台铭又上不到榜？台湾省越来越差，就抹黑中国找回面子！
簡單啊，退房還耕，又是一個偉大政策耶
真跨張
這是什麼時候的影片，疫情時段全面宵禁？
中国空房能把德国全部人口放进去是什么意思？那是肯定的啊……德国才多少人？要说能放下全世界人口。70亿挤挤也差不多了
真有六亿栋全世界住进去不用挤
希望台灣引以為戒。
台灣那樣炒房，亂蓋房子，是1990左右的事。現在是房價漲，但房子並沒狂蓋。
台灣建商是找沒有土地吧！中國土地不用錢建商找銀行推案
台灣也一直蓋房
@@Suniet-dx1sd 台灣70％都是高山森林 30％土地耕種工業廠房學校道路公園等等等等 貴不是沒有原因
@@Suniet-dx1sd 你去看內政部的開工面積吧！ 馬英九的09年-12年是多少。還有民國80左右的房地產熱。
深圳也有这样的空商场， 我绕了一个小时，只遇到两三儿人😂……
透明度不夠，韭菜被割的沒脾氣！
嚇死吧說
領導的遠見 人民的幸福 個個都有房住 哈哈哈
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏
真的是造孽啊！
不論任何時候 只要還能做農 就不算失去希望
中國蓋房的方式本來就很怪，造成了許多鬼城。幾十年前國外記者就報過了，可是政府完全沒有改革。小雪球變成雪崩，經濟也在崩，怪誰？
老外二十年前就说中国要崩溃，还蒸蒸日上，黑中国的真多
沒生活機能的城，有錢人不削去住，窮人住不起😅
一线城市不存在
旺忠帶靜
超級兇兆六憶棟石屎地魔獄😱😱😱😱
6億棟房~ 就是證明 既得利益者 有多壟斷~ 台灣和中國 也都是一個樣! 只能等10年後 嚴重少子化老年化 才能打破壟斷
台湾的利息低一些，并且房价跟收入的比例也不会跟中国一样夸张。中国95%的人4个月的工资才能买得起1平方
真的多到太離譜啦！
失業率6%? 乘以2，也就是12% 還可能實際－些吧。
太乐观了，70％还差不多。😆
制度自信，文化自信
溫室
台灣空屋率為9.5%，中國為12.1%其實台灣的風險一點也不比中國低，因為台灣還有大量的預售屋在路上，應該三年內台灣空屋率就會比中國高，現在可能是五十步笑百步，台灣自己也要小心
我認識一個建商老闆 開了27間轉投資公司一間房子毛利率抓6成房子賣不出去沒關係 高價轉賣到轉投資公司 刷一波交易金額然後向銀行低利貸款資金出來週轉除非台灣利率沖到8%以上不然你所想的並不會發生
台灣房子以屋齡來說 是不夠住的
@@emilyw7759 老屋只多頭話術罷了，台灣50年以上的房子也不是免費的，而且看地段，昂貴的亦非常多
@@user-bt1ew7jr6f 生活水準提高 都想換好的居住環境 身邊有很多朋友都是老屋空置 當作家裡的倉庫也不在少數。
沒有一個政府可以力抗市場法則，就連蘇聯也垮台！
巧言令色
买不起
每一派一間也可以
所以後來他們炸了很多棟爛尾爛 再重新蓋創造就業機會還 再重新吵
人中之龍不如裙帶關係😊😊😊
600 million blocks.
跑路咯
中文的六憶西方人說是600𠆤佰萬。1000𠆤佰萬才等於1𠆤憶。東方的阿拉伯數字不同於西方的阿拉伯數字嗎？
了不起呀！是全世界最富有的國家吔！每三人就有一棟超大、超美的樓房吔.
台灣也蓋了很多房， 少子化， 房子還是很貴
紙皮箱平呀嗎？我用嚟呃錢呀嗎？
扯
管好台灣就好，還管到中國勒，看看我們自己的台灣，房價是什麼鬼樣子，多一點撥報台灣的房價，房價才會被民眾注意，執政黨才會為了選票，用心來把房價打下去
台灣空屋率多少呢
中國政府免費送给年輕人，当成人民公社。
現在人人都讀大學，出社會以後還要為了防止被詐騙集團騙，所以人人都練得很難被騙了，炒房客那一套幾十年不換的話術能騙得了現代人嗎？
台灣也差不多了
通通躺吧，躺到死吧。社會面臨絕望了。全部一家老小一起去另一個世界吧，看到約來約想離開現在的社會。
中國不在是世界工廠回不去了
对折在对折。500万人民币才有房奴进套。
这正是5年后台湾房地产的写照,囤房罪不可赦
我老家人均工资RMB3000 房价一平米7000rmb😂😂
做政府社會住宅住宅只租不賣房的方式
郑州的那几个图，不能说明问题，那个商场还没开业
有如马来西亚的森林城市只卖中国人,不賣本地人.本地人也因为价格太贵也不买.结果七万人合住只住2千人.降价更嚇人嚇到鬼都不敢买.
富到房子太多…………太好了！
鬼樓
是六拾億棟房，正七頭，媽個西！
見怪不怪，只是sample 懂？
百年，不用蓋房子
你有仔细看过报告吗？6亿栋是不是已经包含了办公楼、厂房和农村房。
六億棟？還是六億單位？
拆了 重新盖 这不就又有钱了嘛
房屋盖的失控了！
習近平 怎麼沒人了 你看不到那些阿飄嗎 😂😂😂😂😂😂😂
台灣快了, 台灣不少家庭房屋租金超過所得 1/3, 加速台灣階級凍結、斷裂及少子崩盤, 8+9越來越多, 黑道開始吸收年青人壯大，這是因為父母為了房貸與房租努力賺錢，沒有時間家庭教育， 房貸與租金也排擠教育經費，造成階級流動凍結，有錢才能讀書，硬要讀書只能學貸滿滿，整個社會因為房貸與租金而失去創意與上進的動力。可憐啊，台灣以後徵房子當兵， 徵房子當飛行員，房價萬歲，房租萬歲，徵地主當兵好了，自己地自己守叫美軍守什麼勁？央行可以不升息，通膨軋死人民，軋死補貼，補貼救財團，補貼就建商，多麼噁心啊，台灣與韓國一樣將迎向超級絕子絕孫潮之人才大衰退，各國都因為通膨加薪，台灣不太動，這表示台灣公司經理人績效只有賺通膨，而這是台灣人該有的薪資。台灣起薪是日韓1/2，台灣居然還想繼續擴大，只靠涷薪救出口，太噁心至極。央行程度只會香港匯率咬住美金，台灣不僅匯率咬住美金與人民幣，工資咬住日韓為別人1/2，低薪高房價，形成4殺局面, 這使得台灣人教育支出更少, 目前台灣教育都給房子與租金吃掉了, 台灣, 韓國, 日本, 中國, 被房價整慘整廢整絕子絕孫, 房住不炒, 貪念一直強壓, 黃種人特性, 家庭結構已經被破壞了, 以台灣央行為例子想房地產軟著陸, 但是少子化硬著路, 最後雙著陸, 全球化沒看到幫助台灣, 反而加劇炒房絕子絕孫成為主流, 為了房貸窮到不能升息, 窮到不能漲電價, 窮到不能漲學費, 真是絕子絕孫島。德國沒有台積電, 聯發科, 上銀, 台達電 ... 等等, 德國勞工付出勞力可以組織家庭, 台灣斜桿還無法成家, 為什麼德國沒台灣這麼多頂尖公司, 卻人人付出就能成家, 請問是台灣價值觀問題, 還是剝削嚴重? 全球化幫助了什麼? 中國呢? 凌遲整個世代。
有建設才有錢撈
國民黨的嚮往！
每个中国人平均两套？
6億棟=6億戶。
一栋一户，你在想什么一栋楼几百户
習近平 我們的空屋可以直接把美國裝進去 🎉🎉🎉🎉🎉🎉
哈哈哈要叫習皇帝拿針把這泡泡刺破呀
一直以來，每到中國任何地方都在建房子，即便是再落後地方都是如此。當初就斷言早晚一定出問題，想不到當出問題時已是遍地屍體. 六億棟房子，五拾年內都無法消化完。中國百姓未來五十年都在背著房債過日了。
我很好奇真正堅固能安心住的有幾棟
台灣也一樣？
贫穷限制了我的思想
6亿栋？还是六亿套？
想多了，官方不可以说，自媒体可以，
没有民主自由的國家，房地產下跌是可以像想的
台灣也蓋一堆
加油，台灣也快要了，再繼續給藍綠執政就能跟祖國一樣了。
我只從另一面去看，這是個可怕的國家，全世界最多的高速公路，高鐵，捷運，世界工廠，城市化同時做成，台湾該哭还是該笑？？
大陸房價高,台灣也不遑多讓,還有房租節節高升,台灣就要變成香港了
中國每個人都要5層房，差不多就住滿了。
所以中國才是最有錢的國家
中國是世界的債主
盖了这么多房子居然还有老百姓买不起房，真是朱门酒肉臭路有冻死骨。
都是资本操控，
六億戶比較可能。
人礦能級需開採，沒事兒😅
直接拿各國際品牌商標掛假招牌，這很中國
應該不是六億棟，是六億個單位。但六億個單位也是很驚人的
再過十年就更沒人了，買不起城市的房子，農村應該會更熱鬧
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
可以請問文章出處嗎
@@user-zm6tt1hw9z 文章中的數據和數量方法,都是我30幾年內領悟出來的,提出來供大家參考而己.至於大陸內部的金融問題演變也是透過台灣經驗推算出來的.例如未來因為中共要解決債務必然會大量印鈔票,人民幣重貶不可避免,又因中國外匯管制,大陸民眾若是想要作資產避險,唯一的方法就只能買黃金.結果會不會如此??未來幾年可以得到驗證!!!
沒問題的，低利率，人民就會買房，銀行就ok，大陸也學學，房價打折，只要不付利息，景氣低迷很快就好轉。
中國真的是一堆暖心的故事😅
中共國.
日行一善 終有善果 造福世界 環環相扣
應該是六億間房子吧，不過六億間也是太誇張了，平均2.3人就可以有一間房可以住
从中国的房地产可以看出，由权力雕刻的经济模式，最终就是个笑话😮
中共國
明天過後，鬼城
貪心多災難多
冇品又貪腐的大劣匪窝 😱😱😱😱
那要鼓勵人民生育，生一個送一間啊😅
不能說一說房市大泡沫影響太大！房市倒經濟就倒！
台彎怎不效仿還怕沒房住賣不掉
厲害了
離婚率47%，我嚇尿了
兩人一棟房子可住。
再炒房民不聊生，如果強震來就慘了。
分享失敗的故事，真的很有故事
這不是嘲笑台灣房子破舊的中國驕傲嗎 ? 怎麼成了中國人的痛了 ?
你讲错了，是全世界都笑台湾省衰退！台湾省衰退20年。台湾省，香港，2000年都各有十多个富豪上世界300富豪榜，中国零上榜。到2021年，台湾省一个上榜都没有，香港还有13人上榜，中国就有67人上榜，为什么台湾省衰退20年？为什么台積电老品上不到榜？为什么郭台铭又上不到榜？台湾省越来越差，就抹黑中国找回面子！
簡單啊，退房還耕，又是一個偉大政策耶
真跨張
這是什麼時候的影片，疫情時段全面宵禁？
中国空房能把德国全部人口放进去是什么意思？那是肯定的啊……德国才多少人？要说能放下全世界人口。70亿挤挤也差不多了
真有六亿栋全世界住进去不用挤
希望台灣引以為戒。
台灣那樣炒房，亂蓋房子，是1990左右的事。現在是房價漲，但房子並沒狂蓋。
台灣建商是找沒有土地吧！中國土地不用錢建商找銀行推案
台灣也一直蓋房
@@Suniet-dx1sd 台灣70％都是高山森林 30％土地耕種工業廠房學校道路公園等等等等 貴不是沒有原因
@@Suniet-dx1sd 你去看內政部的開工面積吧！ 馬英九的09年-12年是多少。還有民國80左右的房地產熱。
深圳也有这样的空商场， 我绕了一个小时，只遇到两三儿人😂……
透明度不夠，韭菜被割的沒脾氣！
嚇死吧說
領導的遠見 人民的幸福 個個都有房住 哈哈哈
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏
真的是造孽啊！
不論任何時候 只要還能做農 就不算失去希望
中國蓋房的方式本來就很怪，造成了許多鬼城。幾十年前國外記者就報過了，可是政府完全沒有改革。小雪球變成雪崩，經濟也在崩，怪誰？
中共國
老外二十年前就说中国要崩溃，还蒸蒸日上，黑中国的真多
沒生活機能的城，有錢人不削去住，窮人住不起😅
一线城市不存在
旺忠帶靜
超級兇兆六憶棟石屎地魔獄😱😱😱😱
6億棟房~ 就是證明 既得利益者 有多壟斷~ 台灣和中國 也都是一個樣! 只能等10年後 嚴重少子化老年化 才能打破壟斷
台湾的利息低一些，并且房价跟收入的比例也不会跟中国一样夸张。中国95%的人4个月的工资才能买得起1平方
真的多到太離譜啦！
失業率6%? 乘以2，也就是12% 還可能實際－些吧。
太乐观了，70％还差不多。😆
制度自信，文化自信
溫室
台灣空屋率為9.5%，中國為12.1%其實台灣的風險一點也不比中國低，因為台灣還有大量的預售屋在路上，應該三年內台灣空屋率就會比中國高，現在可能是五十步笑百步，台灣自己也要小心
我認識一個建商老闆
開了27間轉投資公司
一間房子毛利率抓6成
房子賣不出去沒關係
高價轉賣到轉投資公司 刷一波交易金額
然後向銀行低利貸款資金出來週轉
除非台灣利率沖到8%以上
不然你所想的並不會發生
台灣房子以屋齡來說 是不夠住的
@@emilyw7759 老屋只多頭話術罷了，台灣50年以上的房子也不是免費的，而且看地段，昂貴的亦非常多
@@user-bt1ew7jr6f 生活水準提高 都想換好的居住環境 身邊有很多朋友都是老屋空置 當作家裡的倉庫也不在少數。
沒有一個政府可以力抗市場法則，就連蘇聯也垮台！
巧言令色
买不起
每一派一間也可以
所以後來他們炸了很多棟爛尾爛 再重新蓋創造就業機會還 再重新吵
人中之龍不如裙帶關係😊😊😊
600 million blocks.
跑路咯
中文的六憶西方人說是600𠆤佰萬。1000𠆤佰萬才等於1𠆤憶。東方的阿拉伯數字不同於西方的阿拉伯數字嗎？
了不起呀！是全世界最富有的國家吔！每三人就有一棟超大、超美的樓房吔.
台灣也蓋了很多房， 少子化， 房子還是很貴
紙皮箱平呀嗎？我用嚟呃錢呀嗎？
扯
管好台灣就好，還管到中國勒，看看我們自己的台灣，房價是什麼鬼樣子，多一點撥報台灣的房價，房價才會被民眾注意，執政黨才會為了選票，用心來把房價打下去
台灣空屋率多少呢
中國政府免費送给年輕人，当成人民公社。
現在人人都讀大學，出社會以後還要為了防止被詐騙集團騙，所以人人都練得很難被騙了，
炒房客那一套幾十年不換的話術能騙得了現代人嗎？
台灣也差不多了
通通躺吧，躺到死吧。社會面臨絕望了。全部一家老小一起去另一個世界吧，看到約來約想離開現在的社會。
中國不在是世界工廠回不去了
对折在对折。500万人民币才有房奴进套。
这正是5年后台湾房地产的写照,囤房罪不可赦
我老家人均工资RMB3000 房价一平米7000rmb😂😂
做政府社會住宅住宅只租不賣房的方式
郑州的那几个图，不能说明问题，那个商场还没开业
有如马来西亚的森林城市只卖中国人,不賣本地人.本地人也因为价格太贵也不买.结果七万人合住只住2千人.
降价更嚇人嚇到鬼都不敢买.
富到房子太多…………太好了！
鬼樓
是六拾億棟房，正七頭，媽個西！
見怪不怪，只是sample 懂？
百年，不用蓋房子
你有仔细看过报告吗？6亿栋是不是已经包含了办公楼、厂房和农村房。
六億棟？還是六億單位？
拆了 重新盖 这不就又有钱了嘛
房屋盖的失控了！
習近平 怎麼沒人了 你看不到那些阿飄嗎 😂😂😂😂😂😂😂
台灣快了, 台灣不少家庭房屋租金超過所得 1/3, 加速台灣階級凍結、斷裂及少子崩盤, 8+9越來越多, 黑道開始吸收年青人壯大，這是因為父母為了房貸與房租努力賺錢，沒有時間家庭教育， 房貸與租金也排擠教育經費，造成階級流動凍結，有錢才能讀書，硬要讀書只能學貸滿滿，整個社會因為房貸與租金而失去創意與上進的動力。可憐啊，台灣以後徵房子當兵， 徵房子當飛行員，房價萬歲，房租萬歲，徵地主當兵好了，自己地自己守叫美軍守什麼勁？央行可以不升息，通膨軋死人民，軋死補貼，補貼救財團，補貼就建商，多麼噁心啊，台灣與韓國一樣將迎向超級絕子絕孫潮之人才大衰退，各國都因為通膨加薪，台灣不太動，這表示台灣公司經理人績效只有賺通膨，而這是台灣人該有的薪資。台灣起薪是日韓1/2，台灣居然還想繼續擴大，只靠涷薪救出口，太噁心至極。央行程度只會香港匯率咬住美金，台灣不僅匯率咬住美金與人民幣，工資咬住日韓為別人1/2，低薪高房價，形成4殺局面, 這使得台灣人教育支出更少, 目前台灣教育都給房子與租金吃掉了, 台灣, 韓國, 日本, 中國, 被房價整慘整廢整絕子絕孫, 房住不炒, 貪念一直強壓, 黃種人特性, 家庭結構已經被破壞了, 以台灣央行為例子想房地產軟著陸, 但是少子化硬著路, 最後雙著陸, 全球化沒看到幫助台灣, 反而加劇炒房絕子絕孫成為主流, 為了房貸窮到不能升息, 窮到不能漲電價, 窮到不能漲學費, 真是絕子絕孫島。德國沒有台積電, 聯發科, 上銀, 台達電 ... 等等, 德國勞工付出勞力可以組織家庭, 台灣斜桿還無法成家, 為什麼德國沒台灣這麼多頂尖公司, 卻人人付出就能成家, 請問是台灣價值觀問題, 還是剝削嚴重? 全球化幫助了什麼? 中國呢? 凌遲整個世代。
有建設才有錢撈
國民黨的嚮往！
每个中国人平均两套？
6億棟=6億戶。
一栋一户，你在想什么一栋楼几百户
習近平 我們的空屋可以直接把美國裝進去 🎉🎉🎉🎉🎉🎉
哈哈哈要叫習皇帝拿針把這泡泡刺破呀
一直以來，每到中國任何地方都在建房子，即便是再落後地方都是如此。當初就斷言早晚一定出問題，想不到當出問題時已是遍地屍體. 六億棟房子，五拾年內都無法消化完。中國百姓未來五十年都在背著房債過日了。
我很好奇真正堅固能安心住的有幾棟
台灣也一樣？
贫穷限制了我的思想
6亿栋？还是六亿套？
想多了，官方不可以说，自媒体可以，
没有民主自由的國家，房地產下跌是可以像想的
台灣也蓋一堆
加油，台灣也快要了，再繼續給藍綠執政就能跟祖國一樣了。
我只從另一面去看，這是個可怕的國家，全世界最多的高速公路，高鐵，捷運，世界工廠，城市化同時做成，台湾該哭还是該笑？？
大陸房價高,台灣也不遑多讓,還有房租節節高升,台灣就要變成香港了
中國每個人都要5層房，差不多就住滿了。
所以中國才是最有錢的國家
中國是世界的債主