أخي الافضل لقد وضحت الكثير من المعلومات الشافية شكرا لكن اريد ان أسأل عن تكاليف الحصول على رخيصة التجزئة أنا قالولي أكثر من 500مليون للعلم مساحة القطعة المرأة تجزئتها 2000متر مربع الرجاء الرد بارك الله فيك
شكرا على المعلومات , في حال عدم اشهار العقد و المالك لم يستصدر شهادة التقسيم أو التخصيص هل يمكن للمشترين التحجج ضد البائع من اجل توفير حق المرور او حق تمنرير قنوات الصرف......الخ ؟ شكرا .
هل من الممكن انك تفيدنا ان كان بإمكان المهندس المعماري ان يقوم باعداد تقرير قسمة في هذه الحالة علما ان البناية في الاصل بنيت مقسمة على اثنان وعلى ماذا يحتوي هذا التقرير عن فضلك لا تبخل علينا بالشرح
بارك الله فيك أخي فقط استفسار : ما هو دور المهندس المعماري و دور الخبير العقاري في اعداد ملف شهادة التقسيم و هل يجب ان تكون المخططات مختومة من الطرفين .
@@tahraoui.architecteتمت دراسة طلب رخصة تجزءة للارض تقع بمخطط شغل اراضي مبرمج على مستوى الشباك الوحيد البلدية و اخذ صاحبنا الرخصة منذ 15 يوم ما هو الحل
السلام عليكم انا شريت ارض قبل الزواج ،وبعد الزواج لقيت راجلي مداير ملف عدل ،حبيت نبني في أرضي وخفت اذا خرجت رخصة البناء ،تخرج في السلبية؟؟جزاك الله أريد الاجابة
سلام عليكم اخي حبيت نشري قطعة ارض عقد فالشيوع فيها لاسينيسمو وفيها الكهرباء والماء بدون شهادة التعمير رحت لservice technique فالبلدية قالولي راهي پروبوزي فpdau وهدي الأرض بانيين فيها بزاف بدون رخصة بناء آسك تقدر تقعد فلاحية ولا قادر ترجع عمرانية بحكم انها داخلة فالنسيج العمراني
@@tahraoui.architecte كاين زوج قطع 6×53 أنا نشري وحدة وعمي يشري أخرى يرجعو 12 ×53 ونعاودو نقسموهم 3 لوات تاع 12*12 مع تخصيص طريق بينهم هل هذا ممكن قانونيا؟ وما الإجراءات اللازمة بعد ما نشرو؟
السلام عليكم خويا من فضلك توضيح الحالة التالية أنا شريت زوج قطع أرضية متجاورة على ورثة كل وحدة 6 متر على 54 متر تابعة لقطعة أرض كبيرة وكتبنا عند الموثق ولكن عندما سألت على رخصة البناء قالولي سترفض لأنو لازمك permis de lotir ممكن توضيح الله يحفضك وأين أتجه في حالة عدم الحصول على الرخصة ولكن عندما
سلآم أستاذ أنا زوجي شرا سكن مع بباه فيها واجهة واحدة ومزال مقسموهاش هل يمكن يقسموها مع العام فيها واجهة واحدة والواجهة طايحة في جهة الأب وزوجي حاب يدي جهة معندهاش واجهة وإنما طريق صغير يقابل ملكية خاصة
سؤال عندي سكن من واجهتين برخصة بناء طابق ارضي زائد طابقين ، قمت بتقسيمها و استخراج شهادة تقسيم و بعت جهة مطابقة لرخصة البناء ، و تركت لنفسي جهة ثانية ينقصها طابق الثاني فاردت إن اكمل الطابق فطلبت الشرطة رخصة بناء جديدة ؟؟ هل هذا الطلب قانوني ؟ هل شهادة التقسيم تلغي رخصة البناء ؟؟
@@tahraoui.architecteأخي الفاضل لقد وضحت الكثير من المعلومات الشافية شكرا لكن اريد ان أسأل عن تكاليف الحصول على رخصة التجزئة أنا قالولي أكثر من 500مليون للعلم مساحة القطعة المرأد تجزئتها 2000متر مربع و تقع بالنسيج العمراني الرجاء الرد بارك الله فيك
une question svp concernant le certificat morcellement; est ce qu'il ya une commission qui verifie sur le terrain les plans, et la proposition du morcellement avant d'approuver et delivrer ledit certificat ? merci
هناك قطعة أرض شائعة وفيها بنايات .ولكن تم التنازل على البنايات لاحد الأخوة. الذي انفرد بقطعة ارض مبنية مشهرة. وتم قسمة المساحة المشاعة على باقي الورثة.الاشكال هو أن البلدية سلمت شهادة تقسيم وليست رخصة تجزئة. لمذا؟ ارجوا الرد من فظلك.شكرا .
محتوى ماشاء الله
شكرا اااا لك
ربي يحفضك
ربي يفتح عليك والله استفدت منك كثيرا
يعطيك الصحة خويا وربي يبارك فيك
جزاكم الله خيرا
شهادة التقسيم متعلقة بتقسيم بناية الى بنايتين او اكثر اما اذا نتج عن التقسيم قطعة ارض شاغرة فهنا يتوجب اعداد رخصة تجزئة ، و توجد تعليمة بهذا الخصوص
افدنا بتعليمة
ممكن التعليمة حتى اتحجج بها أمام الإدارة المعنية.
السلام عليكم اخي الكريم واشنو la ob راك قلتلها داخلة في التهيئة مفهمتاش نورنا أخي العزيز
هل تقصد بها شهادة المطابقة على وجه التحديد
شكرا
أخي الافضل لقد وضحت الكثير من المعلومات الشافية شكرا لكن اريد ان أسأل عن تكاليف الحصول على رخيصة التجزئة أنا قالولي أكثر من 500مليون للعلم مساحة القطعة المرأة تجزئتها 2000متر مربع الرجاء الرد بارك الله فيك
يعطيك الصحة
الله يبارك فيك
سلام اريد الحديث عن شهادة قابلية الاستغلال في مجال التعمير لأن هذا هو. موضوع المذكرة تاعي
مرحبا بيك
السلام عليكم، هل البيان الوصفي للقسم الذي يقوم به الخبير بالنسبة لمنزل ذو طابقين له شروط?
ماهي شهادات البناء التعديلية وماهي الحالات المعنية وشكرا
السلام عليكم ك تكون ارض ملك للبلدية وحابة تجزئها ودير مجمع ريفي نفس الاجراءات ام لا
شكرا على المعلومات , في حال عدم اشهار العقد و المالك لم يستصدر شهادة التقسيم أو التخصيص هل يمكن للمشترين التحجج ضد البائع من اجل توفير حق المرور او حق تمنرير قنوات الصرف......الخ ؟ شكرا .
ولي حب يقسم بناية بطوابق مبنية على كل القطعة ماهي الاجراءات والملف !!!
ماالمقصود ب أشغال التجزئة؟!
سلام مراحل تقسيم عقار بدفتر للورت في الشياع
اذا بانيين طريقة و لا لا طريقة اخرى
هل يمكن الحصول على شهادة التقسيم لقطعة ارض بها بناية يريد صاحبها تقسيمهما الى اثنين ولكنها ليست في منطقة حضارية بل في منطقة فلاحية
لا
هل من الممكن انك تفيدنا ان كان بإمكان المهندس المعماري ان يقوم باعداد تقرير قسمة في هذه الحالة علما ان البناية في الاصل بنيت مقسمة على اثنان وعلى ماذا يحتوي هذا التقرير عن فضلك لا تبخل علينا بالشرح
مالفرق بين مجموعة والقسم في التجزئة
بارك الله فيك أخي فقط استفسار : ما هو دور المهندس المعماري و دور الخبير العقاري في اعداد ملف شهادة التقسيم و هل يجب ان تكون المخططات مختومة من الطرفين .
يستحسن ختمهما من الطرفين
@@tahraoui.architecteتمت دراسة طلب رخصة تجزءة للارض تقع بمخطط شغل اراضي مبرمج على مستوى الشباك الوحيد البلدية و اخذ صاحبنا الرخصة منذ 15 يوم ما هو الحل
🙏🙏🙏
ياخويا شكون لي يجيب شهادة الاستغلال صاحب القطعة الكبيرة ام من اشتر تجزئة؟
السلام عليكم انا شريت ارض قبل الزواج ،وبعد الزواج لقيت راجلي مداير ملف عدل ،حبيت نبني في أرضي وخفت اذا خرجت رخصة البناء ،تخرج في السلبية؟؟جزاك الله أريد الاجابة
رخصة بناء تبلغ للصندوق الوطني السكن. Cnl
@@tahraoui.architecte شكرا
هل يتم منح رخصة بناء لمشروع في ارضية تملك دفتر عقاري و هي ناتجة عن تقسيم قطعة ارضية واقعة بتجزئة بدون المرور على ىخصة تجزئة تعديلية
و كيف قسمت
من فضلك اخي جاتكم تعليمة تاع انشاء لجنة الطعن في عقود التعمير
أصلا خرجت في جريدة الرسمية
سلام عليكم بارك الله فيك خويا
سؤال إلى من اتجه أولا لطلب رخصة التجزئة
البلدية أم خبير عقاري
البلدية
هل يتم فتح تحقيق عمومي اثناء دراسة ملف طلب رخصة التجزئة
لا
سلام عليكم اخي
حبيت نشري قطعة ارض عقد فالشيوع فيها لاسينيسمو وفيها الكهرباء والماء بدون شهادة التعمير رحت لservice technique فالبلدية قالولي راهي پروبوزي فpdau وهدي الأرض بانيين فيها بزاف بدون رخصة بناء آسك تقدر تقعد فلاحية ولا قادر ترجع عمرانية بحكم انها داخلة فالنسيج العمراني
صبت اجابة ولا لا؟
بعد سنة من السؤال هل أصبحت عمرانية ؟
السلام عليكم
أنا وعمي بغينا نشرو قطعتين حذا بعض كل وحدة باسم واحد، ونعاودو نقسموهم بطريقة أخرى
هل هذا ممكن؟ وما هي الإجراءات اللازمة؟
سؤالك غير مفهوم
@@tahraoui.architecte
كاين زوج قطع 6×53
أنا نشري وحدة وعمي يشري أخرى يرجعو 12 ×53 ونعاودو نقسموهم 3 لوات تاع 12*12 مع تخصيص طريق بينهم
هل هذا ممكن قانونيا؟ وما الإجراءات اللازمة بعد ما نشرو؟
احكيلنا على التوطين من فضلك
توطين🤔
@@tahraoui.architecte بعد نهاية الاشغال وقابلية الاستغلال وقبل رخص البناء لازم تكوين التحصيص
@@wawamimi8697 اي تحصيص
السلام عليكم خويا من فضلك توضيح الحالة التالية
أنا شريت زوج قطع أرضية متجاورة على ورثة كل وحدة 6 متر على 54 متر تابعة لقطعة أرض كبيرة وكتبنا عند الموثق
ولكن عندما سألت على رخصة البناء قالولي سترفض لأنو لازمك permis de lotir
ممكن توضيح الله يحفضك وأين أتجه في حالة عدم الحصول على الرخصة
ولكن عندما
أتصل بي عن طريق الفايس
Telefono ☎️ merci
@@tahraoui.architectetel
و ما معنى رخصة اتمام؟؟؟
اتمام الاشغال. هذي في القانون 08-15
سلآم أستاذ أنا زوجي شرا سكن مع بباه فيها واجهة واحدة ومزال مقسموهاش هل يمكن يقسموها مع العام فيها واجهة واحدة والواجهة طايحة في جهة الأب وزوجي حاب يدي جهة معندهاش واجهة وإنما طريق صغير يقابل ملكية خاصة
وينوا المشكل اختي
سؤال عندي سكن من واجهتين برخصة بناء طابق ارضي زائد طابقين ، قمت بتقسيمها و استخراج شهادة تقسيم و بعت جهة مطابقة لرخصة البناء ، و تركت لنفسي جهة ثانية ينقصها طابق الثاني فاردت إن اكمل الطابق فطلبت الشرطة رخصة بناء جديدة ؟؟ هل هذا الطلب قانوني ؟ هل شهادة التقسيم تلغي رخصة البناء ؟؟
لا تلغيها
@@tahraoui.architecte شكرا جزيلا على التوضيح بارك الله في علمك
تم دراسة ملف رخصة تجزءة لارض لها مخطط شغل اراضي مبرمج على مستوى الشباك الوحيد للبلدية و اخذ صاحبها قرار الرخصة ما هو الحل
اين هو السؤال
@@tahraoui.architecte حسب القانون يدرس في الشباك الوحيد الولاية لكنه درس في البلدية هل يوجد حل الصحيح الخطا ام هو أمر بسيط فأنا جد خاءفة
@@tahraoui.architecteأخي الفاضل لقد وضحت الكثير من المعلومات الشافية شكرا لكن اريد ان أسأل عن تكاليف الحصول على رخصة التجزئة أنا قالولي أكثر من 500مليون للعلم مساحة القطعة المرأد تجزئتها 2000متر مربع و تقع بالنسيج العمراني الرجاء الرد بارك الله فيك
هل يشترط شهادة المطابقة لتقسيم سكن
لا
@@tahraoui.architecte هل كل الملف يعده المهندس المعماري ثم يأخذه للخبير العقاري لختمه؟
@@tahraoui.architecte اريد نموذج من التقرير الذي يوضح المساحات وكل التفاصيل الذي يرافق المخططات إن أمكن
une question svp concernant le certificat morcellement; est ce qu'il ya une commission qui verifie sur le terrain les plans, et la proposition du morcellement avant d'approuver et delivrer ledit certificat ? merci
كاين
بارك الله فيك يا اخي
سؤال ؟؟
الشاري بعد مايتحقق كل شي هل يجب عليه الخروج من الشياع!؟؟؟
نعم
سلام خويا ممكن رقم نتاعك محتاجك في استفسار
0782077895
هناك قطعة أرض شائعة وفيها بنايات .ولكن تم التنازل على البنايات لاحد الأخوة. الذي انفرد بقطعة ارض مبنية مشهرة. وتم قسمة المساحة المشاعة على باقي الورثة.الاشكال هو أن البلدية سلمت شهادة تقسيم وليست رخصة تجزئة. لمذا؟ ارجوا الرد من فظلك.شكرا .