เจ๊งในกระดาษโรงแรมขนาดเล็ก ลงทุนเยอะ คืนทุนนาน แต่ทำไมมีแต่คนอยากทำ !! | เจ๊งในกระดาษ EP.20
Вставка
- Опубліковано 28 вер 2024
- สวัสดีครับเพื่อนๆห่างหายไปนานกับรายการ "เจ๊งในกระดาษ"
EP นี้ผมพาเพื่อนๆมาเจ๊งกันข้างนอกสถานที่ต้องท้าวความก่อนว่า
ผมมีโอกาสได้มาจัดงานลงแขกที่เชียงใหม่เจอผู้ประกอบการภาคเหนือ
มากหน้าหลายตาและก็ได้มาจองโรงเเรมที่ชื่อว่า Little Shelter Hotel เป็นโรงแรมที่ไม่ได้ใหญ่มาก
ขนาด 1,000 ตารางเมตร แต่ผมชอบมากการออกแบบตกแต่งดี ทำเลก็เหมาะสมผมก็เลยคิดว่า
ไหนๆได้มาพักทั้งที่ลองมาคำนวณเจ๊งในกระดาษธุรกิจโรงแรม ให้เพื่อนๆได้ดูกันดีกว่าเผื่อเพื่อนๆคนไหน
มีความฝันอยากทำธุรกิจนี้จะได้รู้ว่าสัดส่วนการลงทุนมันเป็นยังไงบ้าง
.
มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของงานอีเวนท์สำหรับเจ้าของร้านอาหาร “Thailand Restaurant Conference 2024 : เล็กฟัดใหญ่” งานสัมมนาครั้งยิ่งใหญ่แห่งปี ที่จัดขึ้นเพื่อคนใน ‘ธุรกิจร้านอาหาร’ โดยเฉพาะ
.
ชวน SME มาเตรียมความรู้ และ Strategy ให้พร้อม ก่อนใส่นวมขึ้นชกบนสังเวียนจริง ที่เดือดยิ่งกว่าน้ำมันในกระทะ งานเดียวที่รวม Fighter ด้านธุรกิจมากประสบการณ์จากหลายแบรนด์ดังมาให้คุณแกะวิธีคิดและกลยุทธ์เพื่อไปเสริมเกราะให้กับธุรกิจของตัวเอง
.
🔥 พบกับบูธแสดงสินค้าเพื่อผู้ประกอบการธุรกิจร้านอาหารมากกว่า 70 บูธ พร้อมโปรโมชั่นพิเศษมากมายเฉพาะงาน TRC 2024 นี้เท่านั้น
.
เปิดขายบัตรรอบ Early Bird แล้วนะ!
✨ รอบ Early Bird ราคา 1,500 บาท จากราคาเต็ม 1,900 (จำกัด 900 ใบ เท่านั้น!)
.
ซื้อได้เลยตอนนี้ทาง Eventpass 👉 evcnx.co/4TdzZ
.
📅 วันที่ 15-16 มิถุนายน 2567
🏢 ฮอลล์ 5 อิมเเพ็ค เมืองทองธานี
.
⚡️ติดตาม Torpenguin ช่องทางอื่นๆ
Facebook : / torpenguin
UA-cam : / torpenguin
TikTok : / torpenguin
Blockdit : Torpenguin - ผู้ชายขายบริการ
Twitter : Torpenguin
Instragram : torpenguin
📩 ติดต่องานผ่าน E-mail : torpenguin.channel@gmail.com
#LittleShelterHotel #เจ๊งในการดาษ #torpenguin #เจ้าของธุรกิจ #ธุรกิจ #business #trc2024 - Розваги
![จากปัญหาไม่มีที่จอดรถ JPark คิดกลยุทธ์ธุรกิจลานจอดมูลค่า 2,500 ล้านบาท! I PERSPECTIVE [29 ก.ย. 67]](http://i.ytimg.com/vi/XK4rRoVjJPs/mqdefault.jpg)
อยากให้ผมไปเจ๊งในกระดาษธุรกิจไหนอีก Comment มาบอกกันได้นะครับ
สาธุ
ธุรกิจขนส่งด้วยรถบรรทุก (รถเทรลเลอร์หัวลากพื้นเรียบ) ครับ❤
บ่อน กับ ซ่องครับ 5555+
หยอกๆน๊าาา
hostel ครัย
ธุรกิจแฟรนไชส์ ซัก อบ รีด ที่ไม่ใช่ แฟรนไชส์ธุรกิจสะดวกซักค่ะ
เช่น คลีนเมท ฟองแฟ้บ ฯ
และก็เปรียบเทียบกับการซื้อแฟรนไชส์ กับการลงทุนเองก็จะดีมากๆเลยค่ะ ❤🙏
33 ล้านค่าก่อสร้าง ถ้าเป็นกู้แบงค์มันมีดอกเบี้ย จาก 33 คงเป็น 70 ล้านได้ ที่ต้องจ่ายจริงทั้งภาษีอีก และยังไม่รวมค่าเสียเวลาที่ต้องมาควบคุมดูแล และถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้นกับโรงแรมหรือตัวเอง ต้องทำประกันโรงแรมด้วยจ่ายต่อปีน่าจะราคาสูง
ราคาห้องระดับ 2500 ลค สว่นใหญ่คือกลุ่มท่องเที่ยว
เชียงใหม่ ช่วงไฮแค่ 3-4 เดือน มีลค 80%
ช่วงโลว 8-9 เดือน มีลคแค่ 25% ถึงว่าเก่งละครับ
เจ้าของโรงแรมจึงต้องมีทุนและหัวใจหนาๆ มากๆ ที่สุดถึงจะยืนอยู่ได้ด้วยการอัดเงินทุนลงไปทุกๆ ห้าปี ถ้ายังไม่อยากถอดใจลงจากดอย..
ส่วนตัวว่าธุรกิจโรงแรมมันเหมือนร้านกาแฟ เป็นธุรกิจคนรวยอยู่แล้ว มาหวังสร้างคอนเน็คชั่นอยู่ในสังคมไฮโซมากกว่า พวกนี้มีเงินพ่อแม่มาละลายทิ้งได้เยอะ ไปแข่งกับพวกมีเงินหนาไม่หวังผลกำไร เสี่ยงเกินไป
ขอเสริมพี่ต่อเป็นข้อสังเกตุครับ คือเรายังไม่นับรวมภาษีรายได้ ภาษีสิ่งปลูกสร้าง และก็การที่เราจะให้ห้องพักเราอยู่ที่ rate 50% สินค้าเราไม่ได้พูดด้วยตัวมันเอง อาจจะยังขาดงบ marketing ที่จะ boots ยอดเข้าพักให้ถึงได้
ผมว่ามีประโยชน์มากครับคลิปนี้ แต่ payback นานขนาดนี้ external risk ก็เป็นปัจจัยที่อาจจะต้องระวังไว้เยอะๆ😊
ธุรกิจโรงแรมเล็กในเมืองท่องเที่ยวเกรด A ไม่ต้องการมาเก็ตติ่งเลยครับ อาจต้องการเพียงช่วงเปิดใหม่ๆ เท่านั้น ไม่น่าเกิน 6 เดือน ถ้าเกิน 6 เดือนเตรียมประกาศหาเจ้าของตัวจริงได้เลยครับ หรือเอาไปเข้าแฟนไชด์เพื่อประคองชีวิตได้เลย เพราะห้องพักคุณไม่เป็นที่ต้องการของลูกค้า แฟนไชด์จะปรับปรุงห้องใหม่ซึ่งต้องลงทุนเพิ่ม และขึ้นราคาใหม่ ซึ่งมีสิทธิ์หมดมากกว่าเดิมก็ได้ การตลาดมันต้องอาศัยแฟนไชด์ ไม่เข้ากลุ่มทำไปก็ละลายแม่น้ำ
จากคนที่อยู่ในครอบครัวที่ทำธุรกิจนี้ เรื่องดอกเบี้ยธนาคาร เอาไม่อยู่ครับเพราะลูกค้าไม่ได้เลือกเราบ่อยถึง 50% อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ ~25% เเละธุรกิจจะเเย่จริงๆคือช่วงเปลี่ยนผ่านจากgenเก่าส่งต่อรุ่นgenใหม่ สุดท้ายลำบากคนมารับช่วงต่อ เเต่ยอมรับช่วงเทศการห้องพักจะเต็ม หลังจากนั้นคือคิวพักจะกลับมา 25% เหมือนเดิม กว่าจะคืนทุนต่ำๆ คือ 25+ปี ครับ
ถ้าหากจะทำต่อหลัง25ปี จะต้องรีโนเวทเเละซ่อมอีกเยอะ
ใครจะเข้ามาเเนะนำว่าอาจจะทำเล็กๆ ก่อนเเล้วค่อยๆคิดว่าจะลงทุนโปรเจคนี้ดีไหม
ขอบคุณสำหรับข้อมูลจากประสบการณ์ดีๆ มีค่าประกัน วินาศภัยและอัคคีภัย อีก
Realistic มากครับเพราะภาวะการตอนหลังโควิดจะเป็นแบบนี้ แต่ถ้าก่อนโควิด..ก็จะเป็นแบบในคลิปครับ.. ทุกอย่างมันเปลี่ยนไปแล้วหลังโควิด
ดอกเบี้ยท่วมค่าช่าครับ ผมเคยอยู่แบงค์มาก่อน ต้องมีเงินส่วนตัวเยอะพอสมควร ถึงจะรอด
ถ้าไม่ขายอาหารเครื่องดื่มด้วย แค่ค่าเช่าห้องอย่างเดียวไม่รอดค่ะ ทุนจม ค่าอาหารเครื่องดื่มกำไรเยอะ ลูกค้าช่วยอุดหนุนจะอยู่รอดได้ค่ะ ที่พักแข่งดุ ดอกเบี้ยแพง มีแต่จมทุนไปเรื่อยๆ ค่าไฟยังไม่มีจ่ายเลยค่ะ
ต้องหาคนเช่ารายเดือนมาดึงสัก30%-40%ก็พอไหว แต่ก็คืนทุนนานครับ
เป็น content ที่มีประโยชน์มากครับ 👍
ขอบคุณสำหรับข้อมูล
ได้ประโยชน์มากค่ะ❤
ยังจะเหลือธุรกิจอะไรให้ลงทุนได้อีกนะเนี่ย ... ฟังอันไหน ก็เจ๊งหมดเลย....อึ๊ย...
Well said and good analysis, however the investment too high, too many hidden costs and unexpected issues
อยากเห็น ร้านอาหารและเครื่องดื่มครับ เห็นเปิดกันเยอะ😮
ถ้าพูดถึงดอกเบี้ย และภาษี อาจจะเป็นอีกซีนนารีโอเลยครับ
ตัวนี้อีกมหาศาลเลย นี้ยังไม่รวมค่าที่ดินเลย
ที่ดินอีก12 ล้าน
ต้นทุนค่าก่อสร้าง + ที่ดิน ประมาณ 45 ล้านบาท
ดอกเบี้ยเงินกู้ธุรกิจ 8%
เฉพาะดอกเบี้ย ปีละ 3,600,000 บาท
หรือเฉลี่ยเดือนละ 300,000 บาท
ไอ้กำไรเดือนละ 2 แสนกว่า ของ Occupancy rate 50% ยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยเลย
เรียนรู้ในกระดาษดีครับ แต่ อย่าลืม ลงมือทำเท่านั้นครับถึงจะไปถึงฝัน ( โลกขับเคลื่อนไปได้ด้วยคนที่กล้าหาญ)
มันมีอีก 2เรื่องที่ลืมคิดคอ vat7% เพราะขายผ่าน ota โดนแน่นอน กับ
2 จุดequilibium point ที่ 1 ของโรงแรมคือ 40ห้อง 1-40 ห้องใช้คนต่างกันไม่เบอะ
น่าสนใจมากๆครับขนาดออกคิวเพ้นท์ซี่เรทลดลงเหลือ 40% ยังมีกำไรถ้ามีเงินเย็นหรือวอยซ์ทำแบบนี้โอกาสเสี่ยงค่อนข้างต่ำกว่าร้านอาหารมากครับ
ถ้าทำ พ่วงให้เช่ารายเดือน น่าจะดีครับ
ยังมีค่าภาษีที่ดิน ที่ต้องนำมาคิดด้วยอีกตัว ด้วยครับ
เดือนที่จ่ายภาษีตัวนี้ ไม่ต้องหวังกำไรเลย ไม่มี ค่าภาษีมันโหดมาก
อยากให้ทำเจ๊งในกระดาษ ทำคลิปอาชีพขายรถมอเตอร์ไซร้ ทำไมถึงชอบขายแบบผ่อนมากกว่าที่จะขายเงิคสด อาชีพนี้น่าทำไหม
ธุรกิจนี้เหมือนปล่อยเงินกู้ ส่วนใหญ่ร้านมักจะปล่อยเอง ขายสดกำไรต่อหน่วยนิดเดียว
ขายผ่อนได้ ค่านายหน้าสินเชื่ออีกต่อ ขายสดเลยได้กำไรน้อยกว่าครับ รถยนต์ก็เหมือนกัน
ห๊ะ เที่ยวเชียงใหม่เดียวนี้ค่าโรงแรม 2500+ เป็นปรกติแล้วหรอ
ราคานี้ไปไต้หวันดีกว่าครับ
เรท b2 400 - 700 หาได้เยอะครับ ห้องใช้ได้เลย
เคยไปเที่ยวเชียงใหม่ หาโรงแรมไหนก็ราคาสองพันอัพ เดินๆไปเจออพาร์ทเม้น เขาไปถามเขาว่าเดือนล่ะ15000 ก็เลยเช่า1เดือนแต่อยู่แค่2อาทิตย์ คิดแล้วคุ้มกว่าจ่ายรายวัน ไปครั้งเดียวพอ
ทำเลกลางเมืองแพงจริง รอบนอกก็ธรรมดา ไอ้รอบนอกนี่ละที่ธุรกิจโรงแรมอยู่ได้สบาย ที่เจ้งก็โรงแรมเล็กๆ แพงๆ กลางเมือง ที่แพงเพราะสระว่ายน้ำ ยิม อ่างอาบน้ำและดอกเบี้ยธนาคาร
@@unserkleineshausdg2229 ถ้าอยู่ครบเดือนก็วันละ 500 บาท
ผมว่า หน้าร้อนนี้น้าจะร้อนมาก design แบบนี้
สวยแต่ใช้งานจริงไม่ดี
เปลื่องแอร์น่าดู ค่าไฟบาน ได้แต่แสง
แค่ถึงตัวเลข 30 ล้านบาทก็ รู้แล้วครับ 20++ ปี คืนทุนแน่นอน นี่ยังไม่คิดค่าที่ดินเลย เอาเงิน ฝาก ดัชนี หุ้นปันผล กิน 5% ต่อปี ยังคืนทุนเร็วกว่าเลยเงินไม่จมด้วย
แต่อย่างว่า นักเล่นอสังหายุคนี้ ไม่มีใครตั้งเป้าคืนทุนแล้ว มันคือการครอบครองที่ดิน เพื่อเก็งกำไร และได้ cash flow ระหว่างรอการเก็งกำไร
อยากให้ทำเจ๊งในกระดาษ เรื่องการเป็นศิลปิน ไปออกแสดงต่าง จว ครับ
แบบ ได้คืนละเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายในการขนทีมงานไปเท่าไหร่
ค่าเสื่อมราคา ค่า maintenance ค่าจัดเก็บ เครื่องดนตรี
ค่าเช่าห้องซ้อม
ค่าจ้างทีมงาน
ค่าลิขสิทธ์เพลง
หรือค่าใช้จ่ายในการทำและโปรโมทเพลงขึ้นมาเพลงนึงด้วยฮะ
ตามกระแสหน่อย 55555
ต้องมีที่ดินเอง มีรับเหมาเอง
ต้องอดทน กลืนเลือด สายป่านยาว บริหารดีจริงจะรอด
เหมาะกับแลนด์ลอร์ดครอบครัวไหนมีที่เยอะๆเงินเหลือๆช่วง low season ไม่มีผล
ความจริง ไม่ได้ หยั่ง ความฝัน ไม่งั้น รร จะเจ๊งกัน ทำไมเยอะ
ผมว่า ที่ดิน ก็ต้องเอามาคิดนะครับ ต้นทุนใหญ่เลยแหล่ะ
100 ตร.ว. ที่จอดรถอย่างไรก็ไม่พอ
นี่ละคือจุดที่ไปไม่รอด ต่อให้มีชั้นใต้ดินก็ไม่พอ ต้องพึ่งที่สาธารณะหรือที่จอดรถอื่น
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ทำไมค่าใช้จ่ายไม่รวมภาษีรายได้ด้วยครับ นั่นคือต้นทุนอีก20% ของรายได้ที่เพิ่มมาเลยนะครับ
มั่วเอาไง เผื ่อไก้ขายคอสอีก
7 ปีต้องรีโนเวทแล้วครับ
ไวไปครับ รร ปกติ 10-15 ปีครั้ง 7 ปี ทำแค่ Maintenance
โรงแรมเก่าที่ผมทำ 10 ปีรีโนเวทใหญ่ 1 ครั้งครับ วุ่นวายทุกแผนก 😂
แล้วการเปลี่ยนThemeห้อง เพราะกลัวลูกค้าจะเบื่อ ควรจะทำทุกๆกี่ปีอ่ะคับ อยากถามเป็นความรู้ ขอบคุณคับ😅
10ปีนานไปครับมารับช่วงต่อปัญหาตามมาไม่หมดครับ
ดีที่ทำเจ๊งในกระดาษ เพราะถ้าวิเคราะห์ได้แบบนี้แล้วทำจริงคงได้เจ๊งจริงแน่นอน ต้นทุนที่ดินไม่ใส่ไปในค่าใช่จ่ายด้วย ถ้าเช่าที่ดินหรือกู้แบงค์ก็ต้องมีดอกเบี้ย+คืนเงินต้นใส่เข้าไปด้วย อีกจุดสำคัญที่ไม่ได้พูดถึงเลยคือค่าใช้จ่ายหน่วยงานราชการ จะมีภาษีขาย ภาษีเทศบาล ภาษีรายได้ ค่าเก็บขยะ ค่าบำบัดน้ำ ฯลฯ รวมๆแล้วเยอะนะ ต้องคิดรวมไว้ด้วยครับ
อยากให้ทำ เจ๊งในกระดาษ ฟิตเนส ครับพี่ต่อ
คิดง่ายๆคับ ค่าอุปกรณ์ ขายแบบ packagesพร้อมเปิดบริการ 350,000เกรดcommercial dumbbell barbell stationsท่าต่างๆ ลู่วิ่ง 2-3 จักรยาน่าจะได้ 3 ตกแต่งทั่วไปประมาณ1แสนพื้นปูด้วยโฟมจิ๊กซอรับแรงกระแทก อาจจะติดแอ 2ตัว ตัวละ 40,000 = 8หมื่น
พัดลมช่วยเป่าอีก 2 ตัวละ 3500 = 7,000
ค่าตู้แช่ขายน้ำดื่ม 15,000 บาทประมาณ
ค่าพนักงาน ถ้ามีก็ราวๆ 8,500 - 9,000 ราวๆนี้
ค่าไฟ ราวๆ 5000 - 6000 /เดือน
ค่าน้ำ 1000รวมใช้เอง
ค่าเช่าที่ (ตรงนี้ส่วนตัวไม่แนะนำ ยกเว้น
รายได้เกินกว่า 3-4หมื่น / เดือน เพราะฟิสเนสเป็นธุรกิจที่ต้องพึ่งคนมาเล่น100% ถ้าเขาไม่ติดใจเล่นทุกเดือน เราก็รายได้หายไปหลักหมื่น / ปี
ปัจจุบันคนเล่นต้องเยอะคนถึงจะเข้ามาตามกันคับ
แนะนำว่าอย่าเก็บรายวัน เน้นรายเดือนจะคุ้ม เริ่มต้นเดือนละ 1000
3 เดือน 2700
6 เดือน 5500
12 เดือน 8,000
ขึ้นอยุ่กับรายได้ของกลุ่มเป้าหมาย
+1
ใช่ครับ สนใจอยู่
ชาบูยังเจ๊ง😊
ธุรกิจโรงแรม ต้ิองคนมีที่ดินและมีเงินอยู่แล้ว ลงทุนเงินสด หวังเอาชนะเงินเฟ้อ พอได้
OR ธุรกิจโรงแรมในเชียงใหม่ตกเฉลี่ยที่ปีละ 25% ยกเว้นแบรนด์เดิมที่แข็งแกร่งที่มีตลาดลูกค้าเดิมอาจจะขึ้นมาได้ถึง 30% ถึงเห็นว่ามีโรงแรมปิดกิจการประกาศขายอยู่ทั่วไปและก็ขายไม่ออกเพราะหวังแคปปิตัลเกนน์ที่สูงเกินความเป็นจริง..สุดท้ายยังไม่ลงจากดอย
ชม. ในช่วง 10 ปีหลัง มีแต่สร้างโรงแรมมีคอนเซพดีๆ แต่เป้าหมายเพื่อขายโครงการ ให้หน้าใหม่ใจถึงฝันไกลจากต่างถิ่นมาเป็นเจ้าของ เป็นการขายอารมณ์ให้นักลงทุนที่เรียนการตลาดมาใหม่ๆให้ได้ตื่นเต้น ได้มีประสบการณ์จริงว่า เธอคือเป้าหมายที่แท้จริงในการทำตลาดของฉัน ไม่ใช่นักท่องเที่ยว
ตอนคิดจุดคุ้มทุนกี่ปีิ คิดจากยอดต้นทุน 33 ล้าน คิดค่าก่อสร้างและตกแต่ง น่าจะลืมคิดต้นทุนค่าที่ดินอีก 12 ล้านบาท ต้นทุนทั้งหมด 45 ล้าน และอยากให้คิดถึงกรณีกู้เงินธนาคารจะมีค่าดอกเบี้ยด้วย ถ้าเรากู้ทั่งหมด 45 ล้าน ดอกเบี้ย 8% กู้ 10 ปี เราจะต้องผ่อนเดือนละ 545,000 บาท ครับ กำไรน่าจะไม่พอค่าผ่อนนะครับ และยังไม่คิดค่าภาษีอีกครับ
ต้นทุนแฝงยังมีอีก..ที่คำนวนมาในกระดาษถือว่าขั้นต่ำสุดๆ..
@@awmsinaaa6975 ภาษีนี่แหละครับตัวหนักตึงๆ
ภาษีอีกครับ ยับแน่นวล
ภาษีอีกสิของจริง
ดอกเบี้ยbank..และภาษีน่ากลัวนะคะ
ราคา 2800 จะสร้างอำนาจการตัดสินใจ ซื้อ แข่งกับ โรงแรม ทำเลดีดี ไม่ได้ครับ เจ้าที่เปิดก่อน เค้าคุ้มทุนที่ดินแล้ว ทันที่ที่ การจองของเจ้าตลาดลดลง เค้าจะปรับราคา ทุ่มตลาด ดึง ลูกค้ากลับทันที เราจะปรับตัวไม่ทัน เพราะ 100% คู้แข่ง จะ ศึกษาเราและตัดตลาดเราทันที
แต่ที่ป่าตอง ภูเก็ตปีนี้ เรตราคาห้องพักหลายรร.พุ่งแทบจะเท่าตัวเลยครับ วินๆกันทุกฝ่าย ไม่เห็นดั๊มราคาแข่งกันเลยครับ ผมนี่แบบไม่ไปเที่ยวก็ได้ 555
ผมสงสัยครับ ที่คิดออกมาว่า10ปีคืนทุน โอเคครับ คนแนกได้ทุนคืนแล้วประกาศขาย 66ล้านบาทแถมยังต้องมาเก็บสภาพอีกอาจจะจบที่70ล้านบาท แล้วอัตรากำไรเท่าเดิมทุกอย่างเหมือนเดิมระยะเวลาขึ้นทุนเป็น20ปี+ นักลงทุนที่ไหนจะมาซื้อเหรอครับ ระยะเวลาคืนทุนมันนานไปครับ นักลงทุนเขาจะลงทุนกันที่คืนทุนได้ไม่เกิน10ปีครับ เกินนั้นเริ่มไม่ค่อยอยากเสี่ยงลงทุนแล้วครับ
ธุรกิจโรงแรม เหมาะสำหรับคนเอาเงินมาฟอก เพราะสามารถ สร้างกระแสเงินสด โดยการเปิดห้องพักเต็ม ปั่นเงินสดเข้าธุรกิจได้
จริงค่ะ
คิดเหมือนผมเลย โรงแรมตอนนี้นะ
เยอะค่ะ
เงินที่เอามาฟอกคงหายไปเยอะ แต่ก็คุ้ม ส่วนใหญ่เขาเอาไปฟอก บ้านใกล้เรือนเคียง ก็มีมากว่า 30 ปีแล้ว ส่งกลับมาในนามนิติที่เกี่ยวเนื่องกัน เคยรู้จักหนุ่มคนหนึ่ง และเพื่อนรุ่นน้องอีกคน ทำอพาร์ทเม้นต์ขายโครงการให้ตลาดคนเกษียรอายุใหม่ พอสร้างเสร็จลูกค้าเต็มก็ขายได้แล้ว ปัจจุบันลูกค้าไม่เต็ม ซื้อไปต้องใช้เวลา 15-25 ปีคืนทุน บางคนไม่ต่อราคาเลยซักคำ ตัดสินใจเร็วมาก จะให้คิดเป็นอย่างอื่นได้ยังไง ขนาดทำมาเป็น 10 แห่งก็ยังจะทำอยู่อย่างเดิม แสดงว่าความต้องการยังมีอยู่
ตัวเลขไม่ make sense ทำให้การคำนวนพลาดไปเยอะ เข้าใจว่าไม่เข้าใจในธุกิจนี้ดีพอ
อยากให้ลองทำเจ๊งในกระดาษ ธุรกิจซื้อตำแหน่ง เพื่อเก็บส่วยเว็บพนันครับ
น่าจะมีเงินเดือนเจ้าของด้วยครับ ถ้ารวมเจ้าของด้วย การจะทำสัดส่วนเงินเดือนให้ได้ 20% ของรายได้ คือยากมากๆ จะได้เฉพาะ high season
การขายต่อกิจการในอนาคต จะสามารถขายได้ทุกแห่งหรือไม่
อย่างตัวอย่างในคลิป ลงทุน 33ลบ. แต่อนาคตขายได้ 50-60ลบ.
โอกาสขายได้จะเป็นไปได้ มากน้อยแค่ไหน
ขอเสริมอีกข้อ เชียงใหม่ กุมภา - เมษามีควัน pm 2.5 นักท่องเที่ยวหายเกลี้ยง
3 เดือนเองครับ
ลูกค้าหาย 3 เดือนสำหรับธุรกิจนี่หายนะชัดๆ ไม่ต้อง 3 เดือนแค่อาทิตย์เดียวก็ชิบหายแล้วครับ
@@nutarun1614 3 เดือนต่อปี = 25 % ต่อปี แถมต่อเนื่อง 90 วัน ธุรกิจขายใจตายกันพอีด
@@nutarun1614 จร้าาาา 3 เดือนเอง ลองทำธุรกิจโรงแรมเองก่อนครับ ค่อย ๆ คิด
เคยจะซื้อโรงแรมที่เชียงใหม่ และทำธุรกิจที่นั่น แต่พอได้ไปใช้ชีวิตและศึกษาไลฟ์สไตล์ของเชียงใหม่แล้ว ต้องหยุด คนที่นั่นรายได้ค่อนข้างน้อย คนที่พอจะมีเงินก็ไปใข้จ่ายที่อื่น เช่นกินเที่ยวต่างประเทศหรือเที่ยวทะเลในประเทศ นักท่องเที่ยวมามากเฉพาะhigh season พค-ตค นี่ตายสนิท ถ้าทำใจหารายได้ให้มากที่สุด 4 เดือนเพื่อมาหล่อเลี้ยง อีก 6หรือ8เดือน ก็ถือว่าดีมากแล้ว มาเชียงใหม่เพื่อรวย ถ้าไม่ไช่คนท้องถิ่น น้อยรายมากที่สำเร็จ ต้องคิดวิเคราะห์ดีดี
บางคนเอาเงินที่ฟอก มาทำโรงแรมก็มีครับ เปลี่ยนเป็นอสังหา คนพักไม่มี แต่ห้องเต็มทุกวัน
ใช่ ห้องเต็มทุกวันแต่ไม่มีกำไรก็มี ปั้นรายจ่ายเข้ากระเป๋าก็ได้เงินสะอาด
เรทเงินเดือนพนักงานในเชียงใหม่ 16,000 เลยเหรอครับ 5555 / ในชีวิตจริงไม่น่าจะใช่นะ
8000 เงินเดือน
ไม่ถึงคราบบบบบบบบบบบบ และต้องทำทุกหน้าที่ครับ เชียงใหม่เป็นแบบนี้มาร้อยๆๆปีแล้ว
ส่วนใหญ่โรงแรมทำ 12 ชั่วโมง
ห้องจำนวนน้อยเกินครับ เสี่ยงต่อการขาดสภาพคล่อง เกิดขายห้องไม่ออก 1 สัปดาห์ รายรับไม่มีรายจ่ายค่าพนักงานคงที่ ค่าดอกเบี้ย ไม่มีเงินสดหมุนเวียนเสี่ยงมากๆ
เร็วๆนี้เตรียมพบกับงาน “Thailand Restaurant Conference 2024 : เล็กฟัดใหญ่” งานที่เป็นที่สุดของวงการธุรกิจร้านอาหาร
สัมมนาที่จะรวบรวมวิทยากรมากกว่า 30 ชีวิตตลอด 2 วันเต็ม ทีมีทั้งคนตัวใหญ่และคนตัวเล็กมากประสบการณ์ในวงการธุรกิจร้านอาหาร
จะมาช่วยเทรน Strategy ให้คุณพร้อมใส่นวมขึ้นชกบนสังเวียนจริง !! และภายในงานยังอัดแน่นแบบจัดเต็มกับบูธแสดงสินค้าเพื่อผู้ประกอบการธุรกิจร้านอาหารมากกว่า 70 บูธ
สนใจเปิดขายบัตรรอบ Early Bird แล้ววันนี้ในราคา 1,500 บาท จากราคาเต็ม 1,900 (จำกัด 900 ใบ เท่านั้น!)
ซื้อได้เลยตอนนี้ทาง Eventpass evcnx.co/4TdzZ
คนทำอสังกาตัวจริงเค้ารู้ดีว่าคุ้มยังไง มันมีเรื่องเทคนิด financial อีก
อยากให้ทำ เจ๊งในกระดาษ กิจการคลินิกความงาม ครับ
เก็บไว้ฟอกเงินได้ไง แค่แต่งบัญชีให้เจ๊งไม่ยากเลย
ถ้าเรามีเงินสามสืบกว่าล้านจะไปเปิดโรงแรมมั้ยครับ???
มืออาชีพเค้าจะรู้ว่าทำโรงแรมแบบไหนกำไรดี ทำเลไหนคืนทุนดี และสร้างแบบไหนลูกค้าชอบ อยากบอกว่า โรงแรมยังน่าทำอยู่ แต่ต้องรู้จริงค่อยลองมือทำ
พี่ไม่ทำร้านบุฟเฟ่แล้วหรอครับ หรือว่าช่วงโควิดปิดไปหมด แล้วพันตัวมาเป็นแนวนี้ครับ แต่ก่อนเคยกินตอนที่มีจานใหญ่ๆ หลังโควิดกลับหายไปหมด
คิดง่ายไป แต่ดีกว่าไม่คิดคับ
เปิดเพื่อฟอกเงินครับ ง่ายๆ
ไม่ต้องถามหาเหตุผลอื่น
ถ้ากู้สถาบันการเงินมา จะผ่อนชำระเงินกู้ไหวไหม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นขั้นบันไดครับ
ขอไอเดียที่เกี่ยวกับชุมชนผู้สูงวัย ที่ไม่ใช่แบบบ้านพักคนชรา
มันมีรายละเอียดและเทคนิคอีกเยอะ ถ้าทำเป็นจริงๆมันก็มีกำไรเยอะอยู่ครับ ….จากคนมีประสบการณ์
แค่ 500-600บาท ยังไม่มีคนพัก ต้องลดราคาเหลือ 350-450บาท เจอบังกาโลลดราคาเหลือ 250บาท ตัดราคาแย่เลยค่ะ
@@อรพรรณสมวงศ์ อันนั้น developer น่าจะเริ่มต้นผิดตั้งแต่ทำเล รูปแบบ และราคาแล้วครับ พอสร้างมาแล้วมันก็ต้องเล่นราคาอย่างเดียว และเล่นไปก็ไม่ได้ทำไรได้มาก
ขอเทคนิคทำกำไรเยอะๆได้ไหมคะ ส่วนตัวรู้สึกยากมากๆค่ะ
@@ooll9965 เริ่มต้น ทำเลก่อนครับ ที่ดินราคาไม่แพงไป
@@อรพรรณสมวงศ์ เคยเห็นโรงแรมเล็ก ทำเลดี วิวสวย ห้องสวย ไม่ต้องลดราคาแข่งเลยนะ ราคาเกือบเท่า4ดาวเลย
ได้ capital gain , เล็ก แต่เต็ม ดีกว่า ใหญ่แค่หลวม สุดท้ายค่าใช้จ่ายคนงงาน ค่าน้ำไฟ ส่วนกลาง ค่าดอกเบี้ย ดึงลงเหวหมด ตัดออกให้หมด แล้ว ใช้พื้นที่ชุมชน แชร์ ประสพการณ์
อยากให้คำนวนทุนเวลาของเราที่ต้องใช้ไปในธุรกิจนั้นๆด้วยเพราะมันก็คือปัจจัยทีสำคัญครับ
เจ็งในกระดาษ ใช้ไม่ได้กับ ธุระกิจ ใน โลกความจริง
ถ้าผมมี30ล้าน ผมก็ซื้อลัมโบกินี่อ่ะ
หม้อไฟสายพาน เยท้อยาางบุฟเฟห์ค่ะ^^
อยากให้ทำ ธุรกิจห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ ค่ะ
ธุรกิจอสังหาหวังกำไรตอนขาย ยุคนี้ไม่คุ้มแล้วครับ สมัยก่อนไทยปชก.เพิ่มทุกปี มันเป็นจิตวิทยาให้ราคาทีอยู่เพิ่ม ตอนนี้เราปชก.ลด และคงลดอีกหลาย10ปีต่อเนื่อง
ราคาอสังหาจะคล้ายญี่ปุ่น มีแต่คงที และตึกร้างอาคารร้างเพิ่มทุกปี เพราะค่าใช้จ่ายตอนทุบทิ้งมันสูงด้วย
รร.มีระบบlift.ค่าการจัดการน่าจะเพิ่มอีกนิดนึง ช่างประจำการดูและอุปกรณ์ ระบบซักรีด ระบบไฟฟ้าโซล่าช่วยได้ไหมภาคกลางคืน เพราะกลางวันอาจออกไปเที่ยว แต่ติดน้ำแบบนี้เพิ่มเอาท์ดอร์ให้มากหน่อย ขายอาหาร วิวสวยมากฉะนั้นเดาว่าพฤศจิกา-พฤษภาน่าจะเกิน50% จากนั้นหน้าฝนคงเหลือราวๆ25-30%. ควรออกแบบโรงแรมให้ดูสะอาดอยู่เสมอภายนอกด้วยตัวมันเอง ตัวโพลี่เกิน5ปีสีเปลี่ยนไปไหม การให้ตัวของวัสดุยังคงรูปแบบเหมือนเดิมไหม ....(และควรมีหรือปล่าวระบบสำรองไฟ) รายการให้ความรู้ดีครับ และคอมเม้นท์ที่จะเสริมให้ตะหนักอีกที ดีกว่ามโนแล้วทำไปเอง....
ค่าซื้อที่ดินไปไหนครับ ???
เปิดกันเยอะ เจ๊ง...ของจริง
แค่คิดก็ผิดแล้ว ลงทุน33ล้านไม่คิดดอกเบื้อเงินกู้หรือครับ ถ้าไม่กู้….ไม่คิดค่าเสียโอกาสหรือครับ หรือไม่รู้จัก แล้วค่าภาษีต่างๆอีกละ
เชียงใหม่ เจอ b2 ก็เหนื่อยแร่ะ
I am surprise why analysis from professional still miss a lot of key factors.
like tax and interest rate
or I missed it
ทำสนุก หาความสุขยามแก่ ไม่ต้องคิดเรื่องกำไรขาดทุน โรงแรมเล็กแต่ที่ดินใหญ่หน่อย ค่อยหากำไรจากที่ดินครับ
อยากให้ทำเกี่ยวกับ ธุรกิจ รีสอร์ทขนาดเล็กหรือโฮมสเตย์ด้วยครับคุณต่อ
คืนทุนช้ามากๆ😂 ฝันไว้ว่าอยากทำโรงแรมขนาดเล็กๆ แต่บางทีอาจจะต้องมองหาธุรกิจอื่นดีกว่า
อยากให้ช่วยทำเจ๊งในกนะดาษ ธุรกิจยิมขนาดเล็กที่ไม่ใช่เชนใหญ่ เป็นbrand ใหม่
ไว้ฟอก
♥คุณต่ออธิบายได้เข้าใจมากๆเลยค่ะ ขอบคุณสำหรับคอนเทนต์ดีๆแบบนี้นะคะ
อยากดูธุรกิจบิ๊กซีครับเริ่มต้นจากอะไรจบด้วยที่ไหนคืนทุนกี่ปี
ลืมคิดค่า renovation / capex จ้า
ขอบคุณมากครับ
อยากให้ทำเจ๊งในกระดาษธุรกิจตลาดสดค่ะ
80 ห้องขึ้นไป กำลังน่าทำ
😊😊
ถ้ากู้แบงค์มาสร้างละคะ
อยากให้ทำเจ๊งในกระดาษกับธุรกิจลานจอดรถ❤😊
100 ตรว นี้จัดสรรพื้นที่จอดรถยังไงครับ
ใต้ดินก็ไม่พอ ต้องรับนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างเดียว
แผ่นโพลีน้ำเข้าแล้วขึ้นตะไคร่ไหมครับ
อีก 3 ปี ต้องไปดูให้เห็นกับตา แต่ที่ CDC กรุงเทพ 10 ปีแล้วยังไม่มีตะไคร่ เพราะไม่ได้ทำซ้อนเกร็ด
เอาเงินไปใช้เลย ดีกว่า อย่าหาเรื่องเลย
1
มี 33 ล้าน
อยู่เฉยๆ ไปเที่ยว
ฝอยไปเรื่อย