São Luis do Maranhão é uma bela, rica e grande cidade brasileira. Tem uma população de mais de um milhão de habitantes, sendo a quarta maior do nordeste, menor apenas do que Recife, Salvador e Fortaleza. É bastante moderna em termos de estrutura viária, com largas avenidas. É uma cidade muito verticalizada, com grande quantidade de edifícios, mas ainda não tem prédios muito altos, do tipo arranha-céus, com 40, 50 andares, ou mais, como já existem em algumas capitais do nordeste, tais como Salvador, Recife, Natal, João Pessoa e Fortaleza. São Luís é classificada como uma das 4 metrópoles nordestinas.
Esse é um debate que esta muito em alta, por ser uma das maiores capitais do nordeste São Luís ficou para trás nesse quesito, os prédios são realmente baixos, mas é por conta de um lei que limita a 15 andares, problemas ambientais e também o solo da ilha é meio fraco pra ter arranha-céu, mas não deixa de ter o seu charme, aqui em João Pessoa tem edifícios de 30 a 40 andares e vão fazer maiores, atualmente no Maranhão só Imperatriz tem prédios mais altos.
@lucasln941 Essa questão do solo é falácia, sim encarece mais o projeto, como em qualquer lugar, talvez uma diferença um pouco maior nas fundações, mas não deixa de ser super viável... A questão maior no meu ponto de vista é a preocupação entre os espaçamentos com relação ao menor impacto possível na ventilação natural setorial, no aproveitamento da iluminação solar nos andares, de materiais que menos refletem, e dissipam o calor, do tráfego urbano bem projetado priorizando o verde, canais, hidrovias em primeiro lugar, passarelas em plataformas sustentáveis, ciclovias, canteiros, modais férreos de média ou grande capacidade, aí sim vem um espaço bem menor e de preferência em partes subterrâneas para o rodoviarismo... A exigência de até 5 andares para estacionamento é uma medida porca de incompetência estrutural pública, o certo é modais de transportes coletivos, pedonais, com amplos recuos aí sim com estacionamento, e no mínimo 1 ou 2 andares subterrâneos ou fechados de um só andar no térreo ou como um anexo, como existem nos Shoppings da cidade. Do contrário, se o poder público não consegue acompanhar tal especulação, que limite ou cesse muitas dessas liberações do habite-se e de licenças, se nem o saneamento conseguem acompanhar, qdo na verdade quem mais tá comendo dinheiro e fazendo essa farra no cruzado público-privado, são os atuais gestores públicos... A população de mentalidade subdesenvolvida engole qlqr narrativa fantasiosa, mal planejada, sem discussão social, sem audiências, puramente partidária, entreguista, corrupta...
@@Carcaravoa Sim, recentemente vi uma arquiteta de Slz explicando que não tem nada a ver com o solo pois em 2023 foi já foi autorizado no plano diretor mais 3 pavimentos apenas no bairro ponta d'areia, ou seja lá podem ter 18 pavimentos e nos demais continuam 15, segundo essa arquiteta o problema é só ambiental, como os bairros nobres da península são onde se tem interesse das construtoras em fazer prédios, com os anos foi se acumulando um sério problema relacionado aos esgotos desses prédios, praias, a lagoa, toda essa área verde foi poluída, e pra reduzir esse impacto assiste essa lei delimitando a 15 andares, ela reforça que dificilmente essa lei vai mudar a não ser que todos esses bairros nobres fossem readequados pra isso, mas dependeria da prefeitura que não está muito preocupada, então São Luís não vai mudar muito seu visual vertical. Hoje a única cidade do Maranhão que tá indo pra esse caminho é Imperatriz onde já se permitem prédios de 40 andares no bairro 3 poderes, Imperatriz parece que terá esse visual vertical bem notável.
@@lucasln941 Imperatriz tá incorrendo nos mesmos problemas, não se trata só de gabarito alto que deveria ser prioritariamente para corporativos ou mix-used, jamais só pra residenciais. Pelo visto você não entendeu nada do que eu disse, ou só entendeu em partes, só mais do mesmo pelo país afora...
@@Carcaravoa Entendi sim, a cidade de Imperatriz inteira tem um péssimo saneamento e sistema de esgoto, porém o bairro 3 poderes foi totalmente projetado pra isso, ter altos edifícios, hoje é a única região de todo o estado que pode, o assunto desde o início foi sobre a altura dos prédios, tanto residenciais ou comerciais, caso não saiba o prédio comercial mais alto do estado tb fica lá em Imperatriz.
Espetáculo de imagens! A beleza e exuberância do verde junto aos prédios, que não param de crescer em quantidade! Ótimos ângulos! 👏👏👏👏👏 Amigo, você que mora em São Luís, você a acha uma grande cidade ou nem tanto?
5 місяців тому+4
São Luís é uma grande cidade, ainda tem centenas de lugares para eu filmar ainda, o problema é o pouco tempo que tempo disponível para sair para fazer as filmagens.
Show gostei muito do vídeo lindas paisagens, gostei muito dessa área verde parece uma floresta de grande! Essa mata é um parque da cidade é preservação?
Eu já ia comentar isso, recentemente li o novo plano diretor de São Luís aprovado em 2023 tem o pdf na Internet, as únicas coisas que mudaram foi o aumento das áreas rurais, reforçar mais ainda a preservação de áreas de floresta com essas ai do próprio vídeo, onde tem essa mata fechada não pode mexer, e algumas regiões aumentaram áreas urbanas, mas sobre a quantidade de pavimentos dos edifícios nada mudou, especialistas alegaram que São Luís tem um grave problema de escoamento de esgoto nessas áreas onde se constroem os prédios e aumentar o gabarito pra mais andares pioraria a situação das praias e a lagoa, fora que algumas áreas não teria como também por conta do solo não resistir, então ao que parece São Luís continuara com esse limite de 15 andares, recentemente a Delman conseguiu aprovar um projeto de 20 andares edifício Azimult vai ser o edifício mais alto ai da capital, mas foi uma burocracia imensa e ainda assim a obra vai ser mais cara pq terão de arcar com boa parte do saneamento naa área com relação ao esgoto do edifício.
@@MVSM-qw3dt Um detalhe, no que se diz respeito ao gabarito dos edifícios, quantos pavimentos pode se construir, isso ainda está em discussão, o que irá determinar o aumento ou não será a Lei de zoneamento da cidade, que no momento ainda não foi aprovada.
@@daviamorim9497 Exatamente, foram mudados apenas algumas partes do plano diretor em 2023, agora sobre os gabaritos dos edifícios desde 2013 empresários da construção civil tentam mudar isso junto a prefeitura, mas as comunidades ambientais e sócio culturais da cidade atrapalham muito, sempre usam os problemas da poluição da lagoa e das praias, alegando que construir prédios mais altos pioraria a situação vide que parte do esgoto desses edifícios de fato é jogado na lagoa e no mar, a área mais cobiçada seria a do olho d'água onde atualmente é permitido 4 andares, mas estudos do solo mostram que suportaria até 20 andares ou mais, mas como todos sabem a maior parte daquela área inclusive a praia é preservada 🤦♂então é meio complicado isso ir pra frente.
@@daviamorim9497 O prédio mais alto de São Luís achei que tinha 100 metros mas me falaram que não, ele só tem 17 andares e 72 metros de altura , a informação é que tem 100 metros acima do nível do mar, dai o equivoco, em São Luís já tem edifício de 20 andares acho que só um mas os andares são menores tiveram q fazer isso pra ser aprovado o projeto, mas já tem um novo que vai ser construído de 20 andares e esse sim vai ser o mais alto de São Luís.
Penso diferente apesar de São Luís ser muito linda de fato, mas poderia sim ter prédios mais altos, atualmente moro em João Pessoa aqui tem arranha-céu de 40 andares é incrível ver de perto, a única cidade do Maranhão que tá mudando isso é Imperatriz, vão lançar o novo maior edifício do estado o Grande Residence, ua-cam.com/users/shortsl-sVQ7z5kEI?feature=share Imperatriz vai ficar muito bonita também.
Mano eu meio que andei discutindo com algumas pessoas de slz por conta disso mas que grande besteira pois somos todos maranhenses, aqui em Imperatriz vão construir ai alguns edifícios de 24 a 30 andares, Porto Bay, Magnific Residence e o Grand Residence que serão de fato os mais altos do estado, mas cara toda cidade tem sua beleza. São Luís é gigante, é muito top apesar dos problemas e os prédios serem baixos é só um detalhe, aqui em Imperatriz ainda tá crescendo a cidade, talvez daqui uns 15 anos poderemos ter a aparência próximo de uma grande metrópole igual São Luís.
@@videos4k192Cara, eu comprei um apartamento perto da praia , o meu apartamento será o 12° andar e eu já sentir uma visão grandiosa imagina aumentar para 40 andares....um prédio de até 25 andares tá bom demais , aumentava só um pouco mais
@@jonathasrods Sim, atualizaram só partes do plano diretor em 2023 com relação a áreas urbanas, a questão da altura dos prédios tá difícil mudarem, questões ambientais são o principal problema, poluição do mar e da lagoa complicam o aumento da quantidade de pavimentos dos prédios, assim vi uma arquiteta ai de Slz dizer, mas outro fator é que tem riscos fazer prédio alto por conta do solo tb, São Luís é toda uma área de mangue.
SHOW, SHOW, SHOW, QUANDO EU CHEGAR EM CASA, VOU ASSISTIR DE NOVO, PELA TELEVISÃO, GOSTEI MUITO DAS IMAGENS FEITAS, ❤❤
Muito bom são Luís e show
Boa tarde Conterrâneos.Muito obrigado super presente 🧧. Quando criança tudo muito diferente!Morei no antigo matadouro
Lindas avenidas e viadutos, muito verde e modernidade. Show ❤
Puxa amigo que Saudade ! Vivi 09 anos em São Luis um dia volto...
Muito lindo!!! Show de imagem!
imagens espetacular
As avenidas e ruas de São Luís estão melhorando muito. Agora falta melhorar essas pontes, a ponte do São Francisco com pelo menos 4 pistas
Praia frequentada fortemente era do Olho d'água.
Muito bom
😮❤❤❤❤❤🎉
São Luis do Maranhão é uma bela, rica e grande cidade brasileira. Tem uma população de mais de um milhão de habitantes, sendo a quarta maior do nordeste, menor apenas do que Recife, Salvador e Fortaleza. É bastante moderna em termos de estrutura viária, com largas avenidas. É uma cidade muito verticalizada, com grande quantidade de edifícios, mas ainda não tem prédios muito altos, do tipo arranha-céus, com 40, 50 andares, ou mais, como já existem em algumas capitais do nordeste, tais como Salvador, Recife, Natal, João Pessoa e Fortaleza. São Luís é classificada como uma das 4 metrópoles nordestinas.
Esse é um debate que esta muito em alta, por ser uma das maiores capitais do nordeste São Luís ficou para trás nesse quesito, os prédios são realmente baixos, mas é por conta de um lei que limita a 15 andares, problemas ambientais e também o solo da ilha é meio fraco pra ter arranha-céu, mas não deixa de ter o seu charme, aqui em João Pessoa tem edifícios de 30 a 40 andares e vão fazer maiores, atualmente no Maranhão só Imperatriz tem prédios mais altos.
@lucasln941 Essa questão do solo é falácia, sim encarece mais o projeto, como em qualquer lugar, talvez uma diferença um pouco maior nas fundações, mas não deixa de ser super viável... A questão maior no meu ponto de vista é a preocupação entre os espaçamentos com relação ao menor impacto possível na ventilação natural setorial, no aproveitamento da iluminação solar nos andares, de materiais que menos refletem, e dissipam o calor, do tráfego urbano bem projetado priorizando o verde, canais, hidrovias em primeiro lugar, passarelas em plataformas sustentáveis, ciclovias, canteiros, modais férreos de média ou grande capacidade, aí sim vem um espaço bem menor e de preferência em partes subterrâneas para o rodoviarismo... A exigência de até 5 andares para estacionamento é uma medida porca de incompetência estrutural pública, o certo é modais de transportes coletivos, pedonais, com amplos recuos aí sim com estacionamento, e no mínimo 1 ou 2 andares subterrâneos ou fechados de um só andar no térreo ou como um anexo, como existem nos Shoppings da cidade. Do contrário, se o poder público não consegue acompanhar tal especulação, que limite ou cesse muitas dessas liberações do habite-se e de licenças, se nem o saneamento conseguem acompanhar, qdo na verdade quem mais tá comendo dinheiro e fazendo essa farra no cruzado público-privado, são os atuais gestores públicos... A população de mentalidade subdesenvolvida engole qlqr narrativa fantasiosa, mal planejada, sem discussão social, sem audiências, puramente partidária, entreguista, corrupta...
@@Carcaravoa Sim, recentemente vi uma arquiteta de Slz explicando que não tem nada a ver com o solo pois em 2023 foi já foi autorizado no plano diretor mais 3 pavimentos apenas no bairro ponta d'areia, ou seja lá podem ter 18 pavimentos e nos demais continuam 15, segundo essa arquiteta o problema é só ambiental, como os bairros nobres da península são onde se tem interesse das construtoras em fazer prédios, com os anos foi se acumulando um sério problema relacionado aos esgotos desses prédios, praias, a lagoa, toda essa área verde foi poluída, e pra reduzir esse impacto assiste essa lei delimitando a 15 andares, ela reforça que dificilmente essa lei vai mudar a não ser que todos esses bairros nobres fossem readequados pra isso, mas dependeria da prefeitura que não está muito preocupada, então São Luís não vai mudar muito seu visual vertical. Hoje a única cidade do Maranhão que tá indo pra esse caminho é Imperatriz onde já se permitem prédios de 40 andares no bairro 3 poderes, Imperatriz parece que terá esse visual vertical bem notável.
@@lucasln941 Imperatriz tá incorrendo nos mesmos problemas, não se trata só de gabarito alto que deveria ser prioritariamente para corporativos ou mix-used, jamais só pra residenciais. Pelo visto você não entendeu nada do que eu disse, ou só entendeu em partes, só mais do mesmo pelo país afora...
@@Carcaravoa Entendi sim, a cidade de Imperatriz inteira tem um péssimo saneamento e sistema de esgoto, porém o bairro 3 poderes foi totalmente projetado pra isso, ter altos edifícios, hoje é a única região de todo o estado que pode, o assunto desde o início foi sobre a altura dos prédios, tanto residenciais ou comerciais, caso não saiba o prédio comercial mais alto do estado tb fica lá em Imperatriz.
Espetáculo de imagens! A beleza e exuberância do verde junto aos prédios, que não param de crescer em quantidade! Ótimos ângulos! 👏👏👏👏👏
Amigo, você que mora em São Luís, você a acha uma grande cidade ou nem tanto?
São Luís é uma grande cidade, ainda tem centenas de lugares para eu filmar ainda, o problema é o pouco tempo que tempo disponível para sair para fazer as filmagens.
Show gostei muito do vídeo lindas paisagens, gostei muito dessa área verde parece uma floresta de grande! Essa mata é um parque da cidade é preservação?
A maior parte é área de preservação, a única área explorada urbanisticamente é a região do Rangedor, em que há um parque.
So fakta aumentar um pouco mais os prédios da nosaa cidade , pois os predios são muito baixinhos
Eu já ia comentar isso, recentemente li o novo plano diretor de São Luís aprovado em 2023 tem o pdf na Internet, as únicas coisas que mudaram foi o aumento das áreas rurais, reforçar mais ainda a preservação de áreas de floresta com essas ai do próprio vídeo, onde tem essa mata fechada não pode mexer, e algumas regiões aumentaram áreas urbanas, mas sobre a quantidade de pavimentos dos edifícios nada mudou, especialistas alegaram que São Luís tem um grave problema de escoamento de esgoto nessas áreas onde se constroem os prédios e aumentar o gabarito pra mais andares pioraria a situação das praias e a lagoa, fora que algumas áreas não teria como também por conta do solo não resistir, então ao que parece São Luís continuara com esse limite de 15 andares, recentemente a Delman conseguiu aprovar um projeto de 20 andares edifício Azimult vai ser o edifício mais alto ai da capital, mas foi uma burocracia imensa e ainda assim a obra vai ser mais cara pq terão de arcar com boa parte do saneamento naa área com relação ao esgoto do edifício.
@@MVSM-qw3dt Um detalhe, no que se diz respeito ao gabarito dos edifícios, quantos pavimentos pode se construir, isso ainda está em discussão, o que irá determinar o aumento ou não será a Lei de zoneamento da cidade, que no momento ainda não foi aprovada.
@@daviamorim9497 Exatamente, foram mudados apenas algumas partes do plano diretor em 2023, agora sobre os gabaritos dos edifícios desde 2013 empresários da construção civil tentam mudar isso junto a prefeitura, mas as comunidades ambientais e sócio culturais da cidade atrapalham muito, sempre usam os problemas da poluição da lagoa e das praias, alegando que construir prédios mais altos pioraria a situação vide que parte do esgoto desses edifícios de fato é jogado na lagoa e no mar, a área mais cobiçada seria a do olho d'água onde atualmente é permitido 4 andares, mas estudos do solo mostram que suportaria até 20 andares ou mais, mas como todos sabem a maior parte daquela área inclusive a praia é preservada 🤦♂então é meio complicado isso ir pra frente.
@@daviamorim9497 O prédio mais alto de São Luís achei que tinha 100 metros mas me falaram que não, ele só tem 17 andares e 72 metros de altura , a informação é que tem 100 metros acima do nível do mar, dai o equivoco, em São Luís já tem edifício de 20 andares acho que só um mas os andares são menores tiveram q fazer isso pra ser aprovado o projeto, mas já tem um novo que vai ser construído de 20 andares e esse sim vai ser o mais alto de São Luís.
nossos prédios sao baixinhos, 15 andares, porem muito alto também tira a beleza da cidade,
Penso diferente apesar de São Luís ser muito linda de fato, mas poderia sim ter prédios mais altos, atualmente moro em João Pessoa aqui tem arranha-céu de 40 andares é incrível ver de perto, a única cidade do Maranhão que tá mudando isso é Imperatriz, vão lançar o novo maior edifício do estado o Grande Residence, ua-cam.com/users/shortsl-sVQ7z5kEI?feature=share Imperatriz vai ficar muito bonita também.
Mano eu meio que andei discutindo com algumas pessoas de slz por conta disso mas que grande besteira pois somos todos maranhenses, aqui em Imperatriz vão construir ai alguns edifícios de 24 a 30 andares, Porto Bay, Magnific Residence e o Grand Residence que serão de fato os mais altos do estado, mas cara toda cidade tem sua beleza. São Luís é gigante, é muito top apesar dos problemas e os prédios serem baixos é só um detalhe, aqui em Imperatriz ainda tá crescendo a cidade, talvez daqui uns 15 anos poderemos ter a aparência próximo de uma grande metrópole igual São Luís.
@@videos4k192Cara, eu comprei um apartamento perto da praia , o meu apartamento será o 12° andar e eu já sentir uma visão grandiosa imagina aumentar para 40 andares....um prédio de até 25 andares tá bom demais , aumentava só um pouco mais
é que precisa mudar a Lei de Zoneamento, que está desatualizada. Depois que atualizarem, acho que serão permitidos edifícios de até 30 andares.
@@jonathasrods Sim, atualizaram só partes do plano diretor em 2023 com relação a áreas urbanas, a questão da altura dos prédios tá difícil mudarem, questões ambientais são o principal problema, poluição do mar e da lagoa complicam o aumento da quantidade de pavimentos dos prédios, assim vi uma arquiteta ai de Slz dizer, mas outro fator é que tem riscos fazer prédio alto por conta do solo tb, São Luís é toda uma área de mangue.
O trânsito nesse retorno era um absurdo de ruim… tomara tenha mudando com essas alterações… ainda não havia visto,