一坪換一坪還有希望嗎？都市更新 VS 危老重建 申請哪種對你最有利？關鍵議題一次搞懂 ft.耕薪建設董事長黃張維【
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- Опубліковано 30 чер 2024
- 全台屋齡超過30年的老屋超過5成，六都中又以台北市的屋齡最老，屋齡超過40年的老屋已經達到了48％，而新北市老屋數量最多，30年以上老屋近83萬棟。今年花蓮7.2強震後，老屋重建議題越受關注，究竟都市更新、危老重建條例有何不同？如何評估自家房屋該走哪類申請？在申請期間又該注意哪些關鍵？
#都更 #危老 #重建 #耐震 #容積率 #老屋 #老房改造 #一坪換一坪 #房地產
🎙️主持人：#財女珍妮
🎙️來賓：耕薪建設董事長 #黃張維
⚡️本集節目重點：
00:00 節目開始
01:34 你家老屋該考慮改建了嗎？
05:32 買老屋自住順便等都更不可不知
09:00 哪類樓房都更可能性較高？
10:47 都更 VS 危老 差異之處
15:50 都更 VS 危老 如何選擇最有利？
17:57 迅行劃定 助推危老重建
20:33 重建階段的租金補貼太少怎麼辦？
23:01 協議合建 VS 權利變換 考量關鍵
28:25 公辦、民辦、自辦都更 各有利弊
36:56 為何一坪換一坪越來越難？
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原來20年就應該還管線喔😮😮😮
我家最近才換管線，我還納悶老爸為何沒事換管線，算算也差不多該換了，看了節目覺得睡得更安心了😂😂😂
老爸英明！台灣真的很少人會注意，即便看這麼多事故新聞後。有這種小心謹慎、注意安全且有行動力的家人真幸福！
記得留言、按讚&訂閱
好節目一定有支持❤❤❤
謝謝您的支持與鼓勵，工商時報會持續製作各類投資與產業專題，敬請持續收看，給予我們支持與指教，謝謝。
獎勵容積越高越好，但是還有日照線的問題，常常會有用不完的容積，導致無法都更😮💨
感謝您的分享，這是一個很細節，但在都會區不少改建案會遇到的問題。
@@cteevideo 因此要仔細分析給大家，不然大家都認為可以一坪換成好幾坪😒
要大家認同都更，不要只用獎勵容積來誤導大家😓
主持人跟來賓都很讚👍
很高興您喜歡，工商時報會持續製作各類投資與產業專題，敬請持續收看，給予我們支持與指教，謝謝。
都更太黑暗了鄰居都有人想從中想撈一票，想找好的建商都更難。
謝謝您的意見分享，都更有時候真的很看運氣。
都更就怕兩種，一種是不愛錢的，另一種是死愛錢的。
精闢！
04:29 提到 "民國93年" ，是否有更進一步資訊?
謝謝您的細心收看。經查，民國63年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。民國63年之後到88年以前，雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定。供您參考。工商時報會持續製作各類投資與產業專題，敬請持續收看，給予我們支持與指教，謝謝。
@@cteevideo 感謝回覆，讓我長知識了！
參加都更或危老改建，使用的房屋自用面積沒有增加，甚至房屋自用面積減少了，土地持分面積更是減少了近70%，這種虧損的交易為什麽要參加？
謝謝您的意見分享。
看你的房子結構如何，可以扛多大的地震，只要超大地震出現，房子就沒了，命也可能沒了，但是新房子肯定比老房子還要能扛，花蓮那些房子倒掉的人，肯定是非常想參加都更的，但是沒機會了，
老房子當年興建的時候，都經過當地市政府建築管理處的審核，都能有效的抵抗地震，屋齡30年歷經過921（7.3級地震）和403（7.2級地震）大地震後還存在沒倒的老屋，不要被他人的言詞誤導了！
它是要你參加都更的推手，利潤豐厚的！
還是要請結構技師來做測量比較準確，可以扛一次大地震，不代表能扛第二次，但是921以後才蓋的房子，確實是有新的建築法規來讓房子更耐震
@@user-zf6xj6fi3x 依你的說法，第三次大地震來，老屋一定會垮，不參加都更的是傻瓜？
建商的推手，騙人的！
這部份對岸做比我們好，所以百姓排對等都更
謝謝您的意見分享。