How to rent a house in Montenegro is simple and profitable. Real experience.
Вставка
- Опубліковано 29 вер 2024
- Hi all.
Search for housing. Hotel\apartment
Realtors with whom we have worked and can safely recommend contacting:
-------
Herceg Novi and Budva
Brancci: telegram: @brancci82 ( sale \ rent. )
-----------
Budva
Natalia: viber: +38269021406 (rental \ tours)
----------
Herceg Novi and Budva
Julia : telegram @Real_estate_herceg_novi (rental)
-------
Herceg Novi
Sergey : whatsApp : +79175323178
------
A very important point is the search for a long-term lease. To get a borovak, you must have a lease agreement for a year or less.
Izyava - a kind of registration, i.e. the owner gives you the right to live in his apartment free of charge. Cons of the lease agreement - payment of taxes. Disadvantages - you can pay rent and get kicked out. There were also cases when the MUP did not accept documents for borawak from people with a defect, arguing this with the question: "on what basis does the owner of the property give you the right to live with him for free?"
It is better to look for housing already on the spot. After all, there are a lot of nuances and to negotiate without examining the housing there is a risk of getting completely unsatisfactory conditions. This may be an excess of mold, and a noisy area, and the living quarters are not prepared for living in winter.
As a rule, short-term eat allows you to choose the normal option.
You can search for rent through both private realtors and agencies. The specificity of Montenegro is that the real estate segment in the network is underdeveloped and the main search needs are covered by numerous groups
in FB and telegrams. You can also ask locals upon arrival.
Another specificity of the region. Prepayment - ask for a minimum for:
first month + last month + deposit.
Maximum per year + deposit. This means that you need to have a cash reserve, which is enough for both rent and to pay duties.
Housing prices are high during the season. (from 700 - 800 on average in resort towns for housing with a good repair and a more or less normal location.)
It is IMPORTANT that the owner has the opportunity to conclude an agreement with you and notarize it. It is needed to feed the borovak. You can go with a defect - a simple contract without notarization between you and the landlord. But it has weak legal force and if the landlord wants to evict you, you cannot refuse him. It is cheaper by 15%, because. this amount of tax will need to be paid in case of conclusion of a notarized document.
Popular rental groups:
t.me/chernogor...
/ 538824569586477
/ 600251660077831
/ 214134052119200
/ 141117849414111
/ 1391840097709993
/ 261292117551671
/ 311897025628544
My instagram / alena_rst
#rent #montenegro #housing #prices
Спасибо вам большое за рекомендации! Бранкица просто супер-риэлтор! Как только ей написала, сразу ответила, и сразу предложила варианты! Я очень рада, что нашла ваш канал, это, действительно, очень полезно! 💕
Мы искренне рады, что смогли хоть немножко помочь. Удачного поиска!
@@AlenaRVLOG 💐
Балдею, спасибо, за звук , отлично слышно, музыка не мешает 👍👍👍
Ребят, подскажите, пожалуйста, по жилью.
Если покупать квартиру, то как выбрать такую, чтобы не было плесени?? На что нужно обращать внимание и есть ли в принципе отопление у них в квартирах?
дома тут строят много разных компаний. И если найти такие, кто , например, строил для себя, выходцы из Украины, РФ и РБ, то выскоа вероятность, что будет теплоизоляция хорошая, возможно продумано и от плесени защита.
Центральное отопление впринципе тут отсутствует. Греют кондиционерами в основном, конверторами.
Окна надо смотреть. Могут поставить дешманскую хрень , летом как бы норм, а зимой свистеть будет и из-за этого холодно.
В этом году "холод" пришел в конце декабря. т.е. долгое время в квартирах тепло и без отопления.
И летом проблемой становится жара. когда надо что б дом не очень хорошо нагревался и отражал тепло. А жары тут дольше, чем условного холода.
Ну и тут , возможно, лучше уж с специалистом, кто на глаз определит косяки.
Спасибо за информацию
Информация очень полезная! Я как вспомню, как мы ездили по всему Минску промозглым октябрьским днем искали квартиру, так вздрогну...) А тут чужая страна, много ньюансов.
Ох, помню, Анька, и я это.
Алена, Игорь! Спасибо большое! Очень познавательно! Доступно объясняете. Мы как раз едем в сезон и с живностью, ничего уже не переиграть. Надеемся на удачу и будем пользоваться Вашими рекомендациями.
Приятно быть полезными. Только не все моменты уточнили, конечно, что-то вылетело). Ещё дам один совет, обязательно проверяйте место перед долгосрочной арендой. Желательно самостоятельно прийти, посмотреть что находится рядом. Не всегда предупреждают, у нас так было, квартира понравилась, уже думали арендовать, и решили прогуляться к месту, и, представляете, с другой стороны кладбище, а мы его сразу вообще не заметили. Так может оказаться рядом бар, кафе, где музыка гремит, запах канализации, крутой подъем и прочие неприятные моменты. И обязательно удачного поиска жилья. Все будет хорошо. Будут вопросы, спрашивайте. Что знаем, обязательно поделимся.
Алена,Игорь, спасибо за информацию.
❤️
Спасибо большое!
Спасибо
Спасибо!
Лучше с Черногорцами работать .
Дякую за інформацію!!!🙏❤
Калi ласка!
Ой, мама! Зимой дома кутаться, топить дровами... спасибо, спать не на печи.
Ещё на себе не проверяли, но перспективу рисуют радужную:) И печи ж то нет😄
А по Тивату какого риэлтора можете порекомендовать?И чего то я не поняла,вы заселились в июне и оплатили за месяцы до июня? Странно.Тоесть ,если мне нужно на 3 месяца,и я не знаю, нужно ли мне будет продолжать аренду,или нет,то как тогда я буду платить?
Здравствуйте! Очень интересно вас смотреть. Вопрос: Сколько стоит налог на договор аренды? Спасибо.
Здравствуйте, спасибо, что смотрите. Налог 10%, хотя ранее все время звучала цифра 9. Налог платит арендодатель, при условии оформления договора, не изьявы. Но очень часто перекидывают на квартиросъемщика, прям во время оформления. Поэтому лучше сразу этот момент уточнить.
@@AlenaRVLOG И правда был 9% , квартира дорого встанет. И правда вы так быстро осваиваетесь и это хорошо, быстрей интегрировался легче жить.
Спасибо за инфу, а ваши риэлторы в Баре работают ? Дрова это не только должно быть дёшево, но и сухие хорошие.
Нет, у сожалению. Возможно знают, к кому можно обратиться. Мы поспрашиваем у коллег, с кем они искали и обновим описание :)
@@AlenaRVLOG Спасибо очень актуально
Добрый день!
Подскажите , сложно ли самим оформить внж на семью? Не зная языка местного ,
И как вы это сделали ?
Мы переехали по контракту от компании. Компания подготовила часть документов, например нострификацию диплома и переводы апостилированных свидетельств о браке, рождения и т.п.
Остальные документы муж готовил сам, а также сам везде подавал без знания черногорского языка.
Самому, конечно можно, но так или иначе придется пользоваться услугами переводчиков. Например в нотариальных конторах. Там они не будут заверять некоторые документы без переводчика.
Если вы не по контракту, а через открытие фирмы, то тут будет сложнее. Возможно будет иметь смысл обращаться за помощью к многочисленным агентствам.
@@AlenaRVLOG спасибо большое за развёрнутый ответ ) е ещё обращусь с вопрос к вам🌷
@@AlenaRVLOG подскажите ещё у вас апостиль на оригиналах был?
Если заверенные копии документов с апостилем,подойдут ли для внж ?
Сейчас в Беларуси проблемы на апостиль,запись на март 🙈
Елена, одна из особенностей местного законодательства -- они любят оригиналы. Поэтому надо ставить апостиль на оригинал (на копиях им не подходит. На копиях можно в Литву, Латвию и множество других стран):(
Потом снимается копия и отправляется на перевод и нотариальное заверение уже тут.
Так же диплом о В\О нострифицируется в министерстве образования ЧГ.
Мы делали апостиль еще в мае или апреле, уже тогда были очереди но было попроще.
И муж обращался в агентство. Сейчас да, просто ужасная ситуация, еще хуже :(
Возможно, есть вариант сделать апостиль через посольства в других странах. Не узнавали, но такие идеи обсуждались в чатах.
Ну и еще есть вероятность, что тот у кого очередь в консульство на ближайшее время несет с собой не 5, а , скажем, 3 документа и может взять еще два. Но таких надо искать.
И еще один из грустных моментов. Те кто стоят в очереди не все знают, что им можно делать апостиль на копии, а это гораздо быстрее. А некоторые делают "на всякий случай"
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вот список всего, что мы готовили для выезда из РБ :
Обязательно подготовить:
Паспорт.
- должен быть не старше 10 лет
- до конца действия не менее 15 месяцев с момента подачи в МУП Черногории. Учитывайте, что подача на боровак может затянуться и пограничных значений лучше избежать.
2. Диплом о высшем образовании с выпиской.
3. Справка МВД об отсутсвии судимостей. ( АПОСТИЛИРОВАНЫЙ)
- можно заказть онлайн через кабинет пользователя. ссылка : справка МВД. Делается от 3х до 15 дней в зависимости от выбранных условий. Оплата через ЕРИП.
Если в браке :
4. Свидетельство о браке ( АПОСТИЛИРОВАНЫЙ)
Если есть дети:
5. Свидетельства о рождении (АПОСТИЛИРОВАННЫЕ)
6. Наличные средства.
Подскажите, пожалуйста, поменять доллары на евро наличные в каком банке выгодно? Сын летит в Тиват, у него только доллары....
Банковская система Черногории не едина. Один и тот же банк может принимать свои решения. Нужно на месте смотреть и сравнивать. Разбежка не очень большая была в разных банках, когда я смотрел курсы. Но это было давненько.
Не вижу где искать по ссылкам риэлторов?Где описание видео?
Правильно, внизу под видео, описание.
Спасибо
А, если, мы хотим снять в Портонови?
Можно уточнить у риелторов. Как правило они или сами работают по нескольким городам, или могут посоветовать коллег.
Я скоро порекомендую удобную форму заявок и подключу туда проверенных риелторов. Выпущу отдельное видео на эту тему.
Даже с 1 котиком труднее и дороже снять квартиру?
Сложнее точно, есть собственники, которые категорически против животных, особенно котов. С собакой проще. И очень многие стоимость либо увеличивают, либо берут депозит на животное. Но не стоит забывать, что мы в сезон, может в конце будут более сговорчивы.
Мы с животными тоже долго искали даже в несезон
А где в результате нашли?
Спасибо, правда полезное видео. А есть ли контакты риэлтора из Тивата?
Вот пока нету такого проверенного. Мы когда в Будве искали, нас Юлия помогла найти риелтора. Вы можете ей написать, она посоветует. Контакт в описании к видео.
@@AlenaRVLOG Алена, спасибо!
Добрый день Алена, Игорь! а какие районы в Будве рекомендовал Сергей для жизни? Хочется спокойный и комфортный выбрать, пока не ориентируюсь.
Сергей рекомендовал в основном Херцег Нови :) тут на самом деле в каждом городе своя душа. Если вам Будва приглянулась, по спокойнее бабин До считается. Но опять таки, вне сезона тут везде спокойствие. Шум только от машин слышен в домах, рядом с ялрагским трактом. .
Мы , под в в Будве, оценили важность доступности всех нужных сервисов.
@@AlenaRVLOG Алена, спасибо за ответ. Сейчас рассматриваю Будву. Х-Н без машины я так поняла не сильно комфортен. Последнее предложение не разобрала... Имеете в виду, что в Будве доступны сервисы и удобнее?
Под сервисами подразумеваю - гос услуги, а так же изготовление там ключей, распечатка, почта, большие магазины, мед центры и стоматологические центры.
В ХН, конечно есть, но разбросано по окрестностям. Добраться либо долго, либо в гору.
Еще Ульцин посмотрите и Бар.
А елси не важно море, то Подгорица .
@@AlenaRVLOG спасибо за подробный ответ!
Алена, подскажите какой вы договор заключали при аренде жилья на год?
Заключали ли вы нотариально заверенный договор и кто оплачивал налог 15%?
У нас изъява. Нотариально заверяли для подачи в МУП на боровак.
Налог должен платить арендодатель, но сколько мы общались, спрашивали у знакомых - все арендатели стараются переложить его на арендаторов. Т.е. с высокой вероятностью вам предложат тоже самое, если заключите догвор, в котором будет прописана сумма аренды.
@@AlenaRVLOG а сколько стоило вам заверить изъяву?
В нашем случае это сделал сам арендодатель. Тут мы ничего не платили. мы делали 4 изъявы для подачи в МУП на каждого члена семьи. По нашим наблюдениям - все всегда зависит от арендодателя.
@@AlenaRVLOG спасибо большое за ответы 💕🌸☺️
Спасибо, весьма интересно, но собака у вас пипец странная)))
Собаке 13 лет и на сегодняшний день абсолютно слепая.