En théorie, si les augmentations de tous les coûts associés à la propriété (taxes, charges, électricité, etc.) sont importantes, il est possible que le montant total des frais de possession sur 20 ans soit similaire à la valeur de revente, ou même le dépasse, selon les conditions spécifiques. Voici un aperçu simplifié : 1. **Valeur de revente** : Environ 180 600 euros (avec une augmentation annuelle de 3%). 2. **Frais totaux** : Ces frais incluent les augmentations des taxes, charges, énergie, et autres. En combinant toutes ces augmentations, les frais totaux peuvent effectivement atteindre ou dépasser le prix de revente. Par exemple, si la taxe foncière, les charges de copropriété, et autres frais augmentent chaque année et s'accumulent, ils pourraient atteindre un montant équivalent ou supérieur à la valeur de revente. Il est donc important de bien planifier et de tenir compte de tous ces coûts lors de l'achat d'un bien immobilier. Idéalement, la valorisation de la propriété et les rendements potentiels devraient couvrir ces coûts et, idéalement, offrir un profit ou au moins compenser les dépenses encourues.
Bonjour professeur Nicolas sommes-nous vraiment propriétaire en France j'ai l'impression qu'une grande réquisition de l'État a commencé avec l'expropriation des propriétaires pour renflouer les caisses😅
26:00 la csg à commencé à quelques % elle est aujourdéhui à 17.2 %, "une taxe est vouée à augmenter" (phrase de politicien, sénateur ou autre je ne sais plus )
Bonjour Nicolas. Merci pour toutes ces vidéos et tes livres! Question: est-ce qu'à un moment ça ne serait plus rentable d'acheter sa RP via une SCI à l'IS pour déduire tout ce qu'on peut des charges? Et à côté, sur le perso, utiliser sa capacité d'emprunt pour partir dans de la SCPI pour se faire une rente immobilière ?
Oui, en tenant compte des augmentations annuelles pour tous ces coûts, le montant total payé pour l'appartement sera considérablement plus élevé que le prix d'achat initial. Voici un résumé basé sur les hypothèses précédentes : 1. **Taxe foncière** : Augmentée de 30% par an, au bout de 20 ans, elle serait environ 19 000 euros par an. Si on la considère comme un coût annuel supplémentaire pendant 20 ans, cela représente une somme importante. 2. **Coût de l'électricité** : Si le coût double tous les 5 ans, il augmentera 16 fois en 20 ans. 3. **Tarif de l'eau** : Augmenté d'environ 2 fois en 20 ans. 4. **Charges de copropriété** : Augmentées d'environ 1,8 fois en 20 ans. 5. **Taxes d'habitation** : Augmentées d'environ 1,5 fois en 20 ans. 6. **CSE** : Augmentée d'environ 2 fois en 20 ans. 7. **Taxes de séjour** : Augmentées d'environ 1,8 fois en 20 ans. En ajoutant toutes ces augmentations, le coût total de possession de l'appartement au bout de 20 ans pourrait effectivement être plusieurs fois le prix d'achat initial. Cela illustre bien comment les coûts de possession peuvent croître significativement avec le temps, bien au-delà du prix d'achat initial de 100 000 euros.
Pour calculer l'impact de toutes ces augmentations, il faut faire quelques hypothèses et estimer les variations pour chaque coût. Je vais proposer une approche générale pour chaque catégorie, mais les chiffres exacts dépendront des taux spécifiques d'augmentation. 1. **Taxe foncière** : Augmentation de 30% par an, vous avez déjà ce calcul. 2. **Coût de l'électricité** : Si le coût double tous les 5 ans, nous devons calculer combien il augmentera sur 20 ans. L'augmentation est exponentielle : après 5 ans, le coût est multiplié par 2, après 10 ans par 4, après 15 ans par 8, et après 20 ans par 16. 3. **Tarif de l'eau** : Supposons une augmentation de 3% par an (hypothèse, car les augmentations varient), cela signifie qu'en 20 ans, le coût aurait augmenté d'environ 2,0 fois. 4. **Charges de copropriété** : On pourrait estimer une augmentation annuelle de 3% également. Après 20 ans, les charges seront environ 1,8 fois leur montant initial. 5. **Taxes d'habitation** : Supposons une augmentation de 2% par an. En 20 ans, elles auront augmenté d'environ 1,5 fois. 6. **Contribution sociale et économique (CSE)** : Cela dépend des politiques locales. Estimons une augmentation de 2% par an. Après 20 ans, la CSE pourrait avoir doublé. 7. **Taxes de séjour** : Si elles augmentent de 3% par an, après 20 ans, elles seraient environ 1,8 fois plus élevées. **Exemple de calcul pour chaque coût :** - **Taxe foncière** : 1000 euros augmentant de 30% par an, au bout de 20 ans, la taxe foncière est de 1000 * (1 + 0.30)^20 ≈ 19000 euros. - **Coût de l'électricité** : Supposons 1000 euros aujourd'hui, après 20 ans, il sera 1000 * (2^4) = 16000 euros. - **Tarif de l'eau** : Supposons 500 euros aujourd'hui, après 20 ans, ce sera 500 * 2.0 = 1000 euros. - **Charges de copropriété** : Supposons 2000 euros aujourd'hui, après 20 ans, elles seront 2000 * 1.8 = 3600 euros. - **Taxes d'habitation** : Supposons 800 euros aujourd'hui, après 20 ans, elles seront 800 * 1.5 = 1200 euros. - **CSE** : Supposons 300 euros aujourd'hui, après 20 ans, cela sera 300 * 2 = 600 euros. - **Taxes de séjour** : Supposons 100 euros aujourd'hui, après 20 ans, cela sera 100 * 1.8 = 180 euros. Ce sont des approximations basées sur des hypothèses. Pour un calcul précis, il faudrait connaître les taux exacts d'augmentation et les montants actuels.
Ça devient plus intéressant d'être locataire que proprio par rapport au prix d'achat. Si le prix des biens étaient au hasard 10 ou 20%moins cher, on pourrait absorber la hausse d'impôt plus facilement
(De l'argent mort), CAF , alocation etc , mais c'est clair . C'est pour cela que je prend systématiquement une GLI d'office !!! , Le pays de la France , je le vois comme un pays d'assurance . Sans assurance France ont ne peut rien faire !!!!
Tu ne trouves rien sur l'Alsace-Moselle ( Strasbourg, Mulhouse...) car c'est le droit local : allemand dans ce cas là même histoire qu'avec DVF ou les enchères qui sont chez le notaire à la bougie (on en a déja parlé) Maurice est indépendant et doit avoir un droit anglais ou a gardé le.droit Napoléon.😂
Avant de gagner le moindre centime dans ma poche, j'ai payé 100 000 € de tva et taxe/contribution diverse, heuresement que c'est la banque et les locataires qui finance (et moi qui fait les travaux), tout ça pour apprendre que quand on a "besoin" de l'état (tentative dhomicide) il est completement absent, et apprendre que les impots continu de monter. Meme si le systeme banque/immo reste un truc de malade financièrement, ce pays me dégoute, j'ai la possibilité d'inverstir encore (sans arbitrer, mais je me le demande) après rien ne sert d'etre statique, mais pourquoi pas un autre pays, genre la suisse au hasard ;p
17:50 savoir que des gens ne sont pas pendu sur la place publique alors qu'ils proposent pareil idées, ça me dégoute aussi (bon la j 'exagère un peu, juste un petit peu)
Si la taxe foncière augmente de 20 % par an, le propriétaire aura payé un total de 186 688 € en taxes foncières sur 20 ans. 🎉Conclusion simplifiée :🎉 En 20 ans, avec une taxe foncière de départ de 1 000 € et une augmentation de 20 % par an, le propriétaire aura payé presque deux fois le prix de l'appartement (100 000 €) en taxes foncières. Sans parler des taxes d'habitation.... CFE... Taxe de séjour... Tva.... Eau.... EDF augmente 100%🎉🎉🎉🎉
Mais parent paient 400 € par mois de taxe fonciere sur leur maison, qu'ils en coustruit eux meme, et qui ont payé à l'époque terrain plus matérieux 150 000 €, en 30 années, ils l'auront repayé, certe aujourd'dui elle vaut beaucoup, mais le principe est abbérant, et ce sont t il vraiment enrichie ? les enfants ne peuvent pas racheter meme avec l'heritage ? et s'il rachete la meme maison pour vivre ailleur, certe la plus value et exconéré, mais il paieront 10 % de frais de notaire. La france est un paradis pour flemmard assité, d'aileurs on commence à l'avouer, quand les minitres disent "le travail doit payer plus que l'assistanat ", mes grand parents hallucineraient ...
En théorie, si les augmentations de tous les coûts associés à la propriété (taxes, charges, électricité, etc.) sont importantes, il est possible que le montant total des frais de possession sur 20 ans soit similaire à la valeur de revente, ou même le dépasse, selon les conditions spécifiques.
Voici un aperçu simplifié :
1. **Valeur de revente** : Environ 180 600 euros (avec une augmentation annuelle de 3%).
2. **Frais totaux** : Ces frais incluent les augmentations des taxes, charges, énergie, et autres. En combinant toutes ces augmentations, les frais totaux peuvent effectivement atteindre ou dépasser le prix de revente.
Par exemple, si la taxe foncière, les charges de copropriété, et autres frais augmentent chaque année et s'accumulent, ils pourraient atteindre un montant équivalent ou supérieur à la valeur de revente.
Il est donc important de bien planifier et de tenir compte de tous ces coûts lors de l'achat d'un bien immobilier. Idéalement, la valorisation de la propriété et les rendements potentiels devraient couvrir ces coûts et, idéalement, offrir un profit ou au moins compenser les dépenses encourues.
Bonjour professeur Nicolas sommes-nous vraiment propriétaire en France j'ai l'impression qu'une grande réquisition de l'État a commencé avec l'expropriation des propriétaires pour renflouer les caisses😅
26:00 la csg à commencé à quelques % elle est aujourdéhui à 17.2 %, "une taxe est vouée à augmenter" (phrase de politicien, sénateur ou autre je ne sais plus )
Bonjour Nicolas.
Merci pour toutes ces vidéos et tes livres!
Question: est-ce qu'à un moment ça ne serait plus rentable d'acheter sa RP via une SCI à l'IS pour déduire tout ce qu'on peut des charges?
Et à côté, sur le perso, utiliser sa capacité d'emprunt pour partir dans de la SCPI pour se faire une rente immobilière ?
25:00 tu le savais pas ? c'est a partir de 50 000 €, merci hollande
Oui, en tenant compte des augmentations annuelles pour tous ces coûts, le montant total payé pour l'appartement sera considérablement plus élevé que le prix d'achat initial. Voici un résumé basé sur les hypothèses précédentes :
1. **Taxe foncière** : Augmentée de 30% par an, au bout de 20 ans, elle serait environ 19 000 euros par an. Si on la considère comme un coût annuel supplémentaire pendant 20 ans, cela représente une somme importante.
2. **Coût de l'électricité** : Si le coût double tous les 5 ans, il augmentera 16 fois en 20 ans.
3. **Tarif de l'eau** : Augmenté d'environ 2 fois en 20 ans.
4. **Charges de copropriété** : Augmentées d'environ 1,8 fois en 20 ans.
5. **Taxes d'habitation** : Augmentées d'environ 1,5 fois en 20 ans.
6. **CSE** : Augmentée d'environ 2 fois en 20 ans.
7. **Taxes de séjour** : Augmentées d'environ 1,8 fois en 20 ans.
En ajoutant toutes ces augmentations, le coût total de possession de l'appartement au bout de 20 ans pourrait effectivement être plusieurs fois le prix d'achat initial. Cela illustre bien comment les coûts de possession peuvent croître significativement avec le temps, bien au-delà du prix d'achat initial de 100 000 euros.
Pour calculer l'impact de toutes ces augmentations, il faut faire quelques hypothèses et estimer les variations pour chaque coût. Je vais proposer une approche générale pour chaque catégorie, mais les chiffres exacts dépendront des taux spécifiques d'augmentation.
1. **Taxe foncière** : Augmentation de 30% par an, vous avez déjà ce calcul.
2. **Coût de l'électricité** : Si le coût double tous les 5 ans, nous devons calculer combien il augmentera sur 20 ans. L'augmentation est exponentielle : après 5 ans, le coût est multiplié par 2, après 10 ans par 4, après 15 ans par 8, et après 20 ans par 16.
3. **Tarif de l'eau** : Supposons une augmentation de 3% par an (hypothèse, car les augmentations varient), cela signifie qu'en 20 ans, le coût aurait augmenté d'environ 2,0 fois.
4. **Charges de copropriété** : On pourrait estimer une augmentation annuelle de 3% également. Après 20 ans, les charges seront environ 1,8 fois leur montant initial.
5. **Taxes d'habitation** : Supposons une augmentation de 2% par an. En 20 ans, elles auront augmenté d'environ 1,5 fois.
6. **Contribution sociale et économique (CSE)** : Cela dépend des politiques locales. Estimons une augmentation de 2% par an. Après 20 ans, la CSE pourrait avoir doublé.
7. **Taxes de séjour** : Si elles augmentent de 3% par an, après 20 ans, elles seraient environ 1,8 fois plus élevées.
**Exemple de calcul pour chaque coût :**
- **Taxe foncière** : 1000 euros augmentant de 30% par an, au bout de 20 ans, la taxe foncière est de 1000 * (1 + 0.30)^20 ≈ 19000 euros.
- **Coût de l'électricité** : Supposons 1000 euros aujourd'hui, après 20 ans, il sera 1000 * (2^4) = 16000 euros.
- **Tarif de l'eau** : Supposons 500 euros aujourd'hui, après 20 ans, ce sera 500 * 2.0 = 1000 euros.
- **Charges de copropriété** : Supposons 2000 euros aujourd'hui, après 20 ans, elles seront 2000 * 1.8 = 3600 euros.
- **Taxes d'habitation** : Supposons 800 euros aujourd'hui, après 20 ans, elles seront 800 * 1.5 = 1200 euros.
- **CSE** : Supposons 300 euros aujourd'hui, après 20 ans, cela sera 300 * 2 = 600 euros.
- **Taxes de séjour** : Supposons 100 euros aujourd'hui, après 20 ans, cela sera 100 * 1.8 = 180 euros.
Ce sont des approximations basées sur des hypothèses. Pour un calcul précis, il faudrait connaître les taux exacts d'augmentation et les montants actuels.
Bravo, bien parlé,👍
Ça devient plus intéressant d'être locataire que proprio par rapport au prix d'achat. Si le prix des biens étaient au hasard 10 ou 20%moins cher, on pourrait absorber la hausse d'impôt plus facilement
(De l'argent mort), CAF , alocation etc , mais c'est clair . C'est pour cela que je prend systématiquement une GLI d'office !!! , Le pays de la France , je le vois comme un pays d'assurance . Sans assurance France ont ne peut rien faire !!!!
Tu ne trouves rien sur l'Alsace-Moselle ( Strasbourg, Mulhouse...) car c'est le droit local : allemand dans ce cas là même histoire qu'avec DVF ou les enchères qui sont chez le notaire à la bougie (on en a déja parlé) Maurice est indépendant et doit avoir un droit anglais ou a gardé le.droit Napoléon.😂
Pas de version ebook prévue pour les livres ?
Bonjour .
Le séminaire du 5 octobre est annulé ?
Avant de gagner le moindre centime dans ma poche, j'ai payé 100 000 € de tva et taxe/contribution diverse, heuresement que c'est la banque et les locataires qui finance (et moi qui fait les travaux), tout ça pour apprendre que quand on a "besoin" de l'état (tentative dhomicide) il est completement absent, et apprendre que les impots continu de monter.
Meme si le systeme banque/immo reste un truc de malade financièrement, ce pays me dégoute, j'ai la possibilité d'inverstir encore (sans arbitrer, mais je me le demande) après rien ne sert d'etre statique, mais pourquoi pas un autre pays, genre la suisse au hasard ;p
23:00 perso j'arrive pas à faire du 40 % de rendement sur mon capital, l'état y arrive lui avec la taxe foncière ...
32:00 ça reste vrai
17:50 savoir que des gens ne sont pas pendu sur la place publique alors qu'ils proposent pareil idées, ça me dégoute aussi (bon la j 'exagère un peu, juste un petit peu)
Si la taxe foncière augmente de 20 % par an, le propriétaire aura payé un total de 186 688 € en taxes foncières sur 20 ans.
🎉Conclusion simplifiée :🎉
En 20 ans, avec une taxe foncière de départ de 1 000 € et une augmentation de 20 % par an, le propriétaire aura payé presque deux fois le prix de l'appartement (100 000 €) en taxes foncières.
Sans parler des taxes d'habitation.... CFE... Taxe de séjour... Tva.... Eau.... EDF augmente 100%🎉🎉🎉🎉
20 % par an c'est pas envisageable
@@clementlemailloux nous sommes déjà à 80% en 3 ans😂
@@romainpro680 ... d'accord, pas chez moi mais bon, c'était déjà cher
Mais parent paient 400 € par mois de taxe fonciere sur leur maison, qu'ils en coustruit eux meme, et qui ont payé à l'époque terrain plus matérieux 150 000 €, en 30 années, ils l'auront repayé, certe aujourd'dui elle vaut beaucoup, mais le principe est abbérant, et ce sont t il vraiment enrichie ? les enfants ne peuvent pas racheter meme avec l'heritage ? et s'il rachete la meme maison pour vivre ailleur, certe la plus value et exconéré, mais il paieront 10 % de frais de notaire.
La france est un paradis pour flemmard assité, d'aileurs on commence à l'avouer, quand les minitres disent "le travail doit payer plus que l'assistanat ", mes grand parents hallucineraient ...