Parabéns pelo conteúdo , Nod! Abriu meus olhos para o absurdo que esse gestão está fazendo : os atuais cotistas pagando pelos custos da nova emissão , independentemente de subscreverem novas cotas. Além disso , conflito de interesses , fundo adquirindo ativos de outro fundo da mesma gestora, palhaçada! Isso cheira muito mal ! Além disso 2,, essa diversificação de portfólio não vejo como positiva, por que não focar em mais galpões logísticos ? Faça bem uma coisa ao invés de fazer mais ou menos 2. Confiança no fundo perdida . Zerando posição.
Achei interessante as novas aquisições do fundo. Vai dar uma diversificada e é 100% de contratos atípicos. Entrei na emissão pois ainda assim reduzo meu preço médio e o fundo já mais valorizado.
Errmmm.. a emissão foi para a expansão de galpões logísticos em terrenos que já são do fundo. São terrenos bem grandes e tem muito espaço para expansão.
Que pedalada nos cotistas minoritários dado pela Capitânia e pela Guardian... Capitânia, infelizmente, tem deixado o histórico pró-cotista ir para o ralo
Nod, bom dia. Como necessidade de análise de um fundo imobiliário as taxas e uma comparação entre os pares se faz necessário. Passar batido por esse item não acrescenta muito aos cotistas. Considero salgada essas taxas em comparação as referências de FIIs de logística e um alerta beneficiaria a indústria.
Eu entrei em um fundo de logística então de varejo vou vender tudo vou para outro fundo que seja verdadeira.ente logístico porque que eles não comunicaram antes da emisao
O que é melhor, comprar agora ou esperar a transformação pra comprar ? Acham que o fundo vai ficar mais barato do que está pra depois chegar no patamar atual?
@@ClickInvest Olá, Nathan. Achei este vídeo muito importante para esclarecer as mudanças pretendidas pelos gestores e suas nuances, aos cotistas que irão votar em Assembleia. O principal ponto observado foi a explicação imprecisa sobre o conceito de Wault. Não é nem grosseiramente "a metade do prazo de cada contrato". Entendo que o wault vem a ser a média ponderada dos prazos de TODOS os contratos pelas diversas receitas desses contratos. Ou seja, a média de duração dos contratos proporcionalmente ao montante a receber desses contratos. Pela explicação no vídeo, o conceito ficou tão confuso como inexato, prejudicando a compreensão. Mesmo assim, volto a afirmar que seus comentários foram muito importantes e oportunos para nós, cotistas. Abs
Oi Maciel. Entendo plenamente seu comentário. Eu sempre tenho receio de que minhas explicações não estejam sendo claras ou completas o suficiente. E acabo sendo detalhista e prolixo. Ainda é algo que, nesses anos, eu ainda não consegui aprender a balancear....
Oi Adriel. Agora que a mudança já aconteceu, basta você analisar o fundo e pensar: "Eu quero seguir como sócio dessa estratégia? Ela agrega valor ao meu patrimônio? Eu estou confortável com o percentual do meu patrimônio que está exposto a esse fundo?" Se a resposta é sim, continua sócio. Se não, é só vender.
Não acho certo uma oferta com custo por dentro e carregando tanto o fundo/atuais cotistas assim, enviei email para o RI deles, não responderam, ou seja não estão nem ai para pequenos investidores, estou analisando sair, pois um fundo que joga contra o cotista assim não me agrada.
Uma dúvida: o cotista do atual galg11 caso o nome e características mude para dare11, como a gestão irá migrar os n de cotas? Será necessário enviar notas de corretagem para estes "relançarem" o quantitativo?
Obrigado pelo esclarecimento 🙏 Tenho mais uma dúvida se puder me ajudar .tenho o bcff11 na minha carteira e teve subscrição mas não comprei permaneço com as minhas 28 cotas . Elas só almentaram porque foi 1/8 agora fiquei com 224 .no imposto de renda terei que descriminar a quantidade de cotas que tinha antes da subscrição.
As regras sobre as informações que tem que ser incluídas na declaração só saem em fevereiro. Então, no momento, qualquer coisa que eu falasse sobre isso seria ou a informação que valeu na última declaração (que pode não ser a mesma) ou puro palpite. O mais fácil - e seguro - é consultar a instrução oficial quando sair.
Muito zuado esta coisa de subscrição. Você reserva a subscrição e os caras retira na hora o dinheiro da sua conta mas não adicionam os ativos.;.. e pasme-se... pode levar até 180 dias!!!! Um absurdo. Você fica sem o dinheiro e não recebe seus ativos e portanto não gera dividendos. Uma trapalhada a bolsa brasileira. Para sacar o dinheiro da conta do cara eles estão ai na hora certa mas para carregar os ativos na carteira do investidos leva até 180 dias! Subscrições nunca mais. Zueira demais!
Na verdade, normalmente tu vai receber o papel com código 13 na tua carteira... Só se a tua corretora não mostra, mas daí consulte no portal da b3... Todo papel negociado na bolsa leva uns 2 dias úteis para aparecer... Mas neste caso vão aparecer as cotas subscritas com o código final 13... Pode conferir.
@@AblonCesar estou não... fiz a subscrição do GALG e agora do MXRF11 e recebi uma merreca da subscrição e das sobras que comprei. Em relação ao GALG foi a mesma coisa... agora em Janeiro não recebo o total de proventos relativo às cotas que adquiri... vou receber um pouco menos.
meu amigo, eu queria começar a investir ao contrario de vcs o que vc acha . tenho 60 mil, se eu colocar no fundo vgia11. me daria 799 reais e com esses dividendos eu faria a diversificaçao, o que vc acho nao funciona tbm
Funcionar, funciona... Mas vc fica com um risco muito elevado concentrando todo teu capital em apenas um ativo! Se Vgia tiver qualquer problema (o que é muito possível, pela concentração que ele tem em alguns papéis que investe), você vai ver seu capital caindo 10, 20, 30%... Eu pegaria esse seus 60 mil e compraria uns 10 fundos diferentes, diversificando em tijolo e papel, galpões logísticos, lajes corporativas e shoppings, além de observar também a região de cada imóvel desses fundos para distribuir bem em diversas regiões.
Nod, acabei de me inscrever no canal, vc é muito didático, cara, entendi tudo sobre o Galg. Parabéns!!
Oi Wellington.
Seja bem-vindo.
Obrigado pela confiança.
Parabéns pelo conteúdo , Nod!
Abriu meus olhos para o absurdo que esse gestão está fazendo : os atuais cotistas pagando pelos custos da nova emissão , independentemente de subscreverem novas cotas. Além disso , conflito de interesses , fundo adquirindo ativos de outro fundo da mesma gestora, palhaçada! Isso cheira muito mal ! Além disso 2,, essa diversificação de portfólio não vejo como positiva, por que não focar em mais galpões logísticos ? Faça bem uma coisa ao invés de fazer mais ou menos 2.
Confiança no fundo perdida . Zerando posição.
Excelente trabalho
Concordo! ❤
Muito bom esse esclarecimento, obrigado, parabéns pela qualidade.
Excelente os seus esclarecimentos, agora entendi o que está ocorrendo com o fundo. Obrigada!!
Achei interessante as novas aquisições do fundo. Vai dar uma diversificada e é 100% de contratos atípicos. Entrei na emissão pois ainda assim reduzo meu preço médio e o fundo já mais valorizado.
Sou cotista e entrei na oferta, embora ache muito arriscado investir no varejo.
Pelo trabalho, essa proposta do fundo é muito interessante.
Errmmm.. a emissão foi para a expansão de galpões logísticos em terrenos que já são do fundo. São terrenos bem grandes e tem muito espaço para expansão.
e para comprar prédios para renda urbana tmb
Parabéns pelo vídeo. Muito completo 👏🏼👏🏼👏🏼
Ja vi varias lives com o nod e o cara conhece muito sobre fiis.
O Galg 11 mudou para Gare 11 oque eu quero saber se serei obrigado a declarar imposto mesmo não ter vendidos as cotas.
Que pedalada nos cotistas minoritários dado pela Capitânia e pela Guardian... Capitânia, infelizmente, tem deixado o histórico pró-cotista ir para o ralo
Nod, bom dia. Como necessidade de análise de um fundo imobiliário as taxas e uma comparação entre os pares se faz necessário. Passar batido por esse item não acrescenta muito aos cotistas. Considero salgada essas taxas em comparação as referências de FIIs de logística e um alerta beneficiaria a indústria.
Excelente fundo, tenho e estou comprando o Galg11
Eu tbm, com isso o fundo vai crescer bem
Só uma observacao do exemplo dado se eu tenho um contrato apenas de 10 anos o wault é 10 e nao 5.
Ele deu uma viajada nessa parte 😅
Oi @eduneis.
Sempre vi o Wault como um cálculo semelhante à duration de um CRI.
Qual a fonte onde você pesquisou isso?
Eu sou cotista do fundo, mas nosso mercado de fundos precisa reduzir esses custos...
Comprei Galg11 quando fui olhar virou Gare11 achei uma palhaçada
Eu concordo
Excelente abordagem 👏🏻
Parabéns pelo conteúdo, excelente
boa analise!! obrigado
Sou cotista mais não irei participar dessa emissão achei fora da realidade essa taxa!!! Mais acredito que o fundo irá dar muitas alegrias 😅🚀😉
So inquilinos individados qua do tiver crise no varejo esquece o aluguel o fundo não vai pagar nada não vai receber!
Belo trabalho, grande.
Eu entrei em um fundo de logística então de varejo vou vender tudo vou para outro fundo que seja verdadeira.ente logístico porque que eles não comunicaram antes da emisao
valeu
o que muda pra nos investidores? muda valor, ou vão aumentar as cotas?
Uma aula imparcial, obrigado!!!
O que é melhor, comprar agora ou esperar a transformação pra comprar ? Acham que o fundo vai ficar mais barato do que está pra depois chegar no patamar atual?
Ja tava no radar aqui
😂😂 eu moros atrás da antiga Sousa Cruz que hj e a bat e nem sabia que eles eram desse fundo
Muito bom o esclarecimento, porém houve alguns deslizes, com informações imprecisas e equivocadas.
Oi Fábio. Se puder informar esses erros, eu imediatamente publico uma correção.
@@ClickInvest Olá, Nathan. Achei este vídeo muito importante para esclarecer as mudanças pretendidas pelos gestores e suas nuances, aos cotistas que irão votar em Assembleia. O principal ponto observado foi a explicação imprecisa sobre o conceito de Wault. Não é nem grosseiramente "a metade do prazo de cada contrato". Entendo que o wault vem a ser a média ponderada dos prazos de TODOS os contratos pelas diversas receitas desses contratos. Ou seja, a média de duração dos contratos proporcionalmente ao montante a receber desses contratos. Pela explicação no vídeo, o conceito ficou tão confuso como inexato, prejudicando a compreensão. Mesmo assim, volto a afirmar que seus comentários foram muito importantes e oportunos para nós, cotistas. Abs
Nod é tão detalhista e didático que chega a ser chato. Mas o resultado é muito bom. É um chato do bem kkkk
Oi Maciel. Entendo plenamente seu comentário. Eu sempre tenho receio de que minhas explicações não estejam sendo claras ou completas o suficiente. E acabo sendo detalhista e prolixo.
Ainda é algo que, nesses anos, eu ainda não consegui aprender a balancear....
Eu tenho,compro pelo valor da cota
Sim sou 🎉
Nesse caso da mudança de fundos, quem tem o ativo como deve agir?
Oi Adriel.
Agora que a mudança já aconteceu, basta você analisar o fundo e pensar: "Eu quero seguir como sócio dessa estratégia? Ela agrega valor ao meu patrimônio? Eu estou confortável com o percentual do meu patrimônio que está exposto a esse fundo?"
Se a resposta é sim, continua sócio. Se não, é só vender.
@@ClickInvest sim, mas o código do ativo na corretora de Galg11 vai mudar automático pra Gare11?
Não acho certo uma oferta com custo por dentro e carregando tanto o fundo/atuais cotistas assim, enviei email para o RI deles, não responderam, ou seja não estão nem ai para pequenos investidores, estou analisando sair, pois um fundo que joga contra o cotista assim não me agrada.
O fundo arcar com custo de emissão acho que e muito errado no meu ponto de vista queima gestora na e legal
Sobre a taxa por dentro..... é bem dentro do cotista atual mesmo😂😂
Uma dúvida: o cotista do atual galg11 caso o nome e características mude para dare11, como a gestão irá migrar os n de cotas? Será necessário enviar notas de corretagem para estes "relançarem" o quantitativo?
Não há migração de cotistas. Não há mudança de um fundo para outro: apenas o fundo muda de nome.
Amigo eu comecei a investir no galg11 esse ano se o fundo mudar de nome esse ano ainda . Qual nome tenho que por na declaração
Vale o nome que tiver no fim do ano.
Obrigado pelo esclarecimento 🙏
Tenho mais uma dúvida se puder me ajudar .tenho o bcff11 na minha carteira e teve subscrição mas não comprei permaneço com as minhas 28 cotas . Elas só almentaram porque foi 1/8 agora fiquei com 224 .no imposto de renda terei que descriminar a quantidade de cotas que tinha antes da subscrição.
As regras sobre as informações que tem que ser incluídas na declaração só saem em fevereiro.
Então, no momento, qualquer coisa que eu falasse sobre isso seria ou a informação que valeu na última declaração (que pode não ser a mesma) ou puro palpite.
O mais fácil - e seguro - é consultar a instrução oficial quando sair.
Inquilinos do ramos de varejo calote na certa vendi logo empresas tudo individadas!
Muito zuado esta coisa de subscrição. Você reserva a subscrição e os caras retira na hora o dinheiro da sua conta mas não adicionam os ativos.;.. e pasme-se... pode levar até 180 dias!!!! Um absurdo. Você fica sem o dinheiro e não recebe seus ativos e portanto não gera dividendos. Uma trapalhada a bolsa brasileira. Para sacar o dinheiro da conta do cara eles estão ai na hora certa mas para carregar os ativos na carteira do investidos leva até 180 dias! Subscrições nunca mais. Zueira demais!
Super válido seu comentário.
Na verdade, normalmente tu vai receber o papel com código 13 na tua carteira... Só se a tua corretora não mostra, mas daí consulte no portal da b3...
Todo papel negociado na bolsa leva uns 2 dias úteis para aparecer... Mas neste caso vão aparecer as cotas subscritas com o código final 13... Pode conferir.
Eu recebi o provento proporcional aos cotas subscritas.
Amigão vc está equivocado na sua colocação sobre subscrição.
@@AblonCesar estou não... fiz a subscrição do GALG e agora do MXRF11 e recebi uma merreca da subscrição e das sobras que comprei. Em relação ao GALG foi a mesma coisa... agora em Janeiro não recebo o total de proventos relativo às cotas que adquiri... vou receber um pouco menos.
Em resumo é tiro no pé?
ou
bora comprar porque é promissor
respondam aí quem os mais experiente
já tenho 500 cotas desse galg11
Se a emissão for bem sucedida será promissor, porque os imóveis de varejo e logística são os "filés" dos fundos imobiliários!
Bom..essas emissões e só nom pra os gestores..fundo não tem previsão de aumento dos proventos. Aí é osso.
Quem já tem o GALG11, vai receber os dividendos dessas rendas urbanas e varejo ou será outro fundo a parte ?
Se a captação da emissão for bem sucedida, os novos ativos vão fazer parte do fundo
meu amigo, eu queria começar a investir ao contrario de vcs o que vc acha . tenho 60 mil, se eu colocar no fundo vgia11. me daria 799 reais e com esses dividendos eu faria a diversificaçao, o que vc acho nao funciona tbm
Funcionar, funciona... Mas vc fica com um risco muito elevado concentrando todo teu capital em apenas um ativo! Se Vgia tiver qualquer problema (o que é muito possível, pela concentração que ele tem em alguns papéis que investe), você vai ver seu capital caindo 10, 20, 30%... Eu pegaria esse seus 60 mil e compraria uns 10 fundos diferentes, diversificando em tijolo e papel, galpões logísticos, lajes corporativas e shoppings, além de observar também a região de cada imóvel desses fundos para distribuir bem em diversas regiões.