Загородные дома в Иркутской области перестали пользоваться спросом
Вставка
- Опубліковано 22 чер 2023
- Порой сложно закрывать базовые потребности, ведь цены постоянно растут. А что уж говорить о покупке жилья. Сейчас в Иркутской области спрос на загородные дома упал. Это связано в том числе и с высокой стоимостью такой недвижимости. Хотя ещё год назад частные дома были в среднем на миллион дешевле. Подробнее о ситуации в материале Олега Фёдорова.
ОЛЕГ ФЁДОРОВ, корреспондент:
«Раз, два, три, четыре, пять - будут этот домик брать. По крайней мере сегодня так считают специалисты в сфере недвижимости. По их оценкам, сейчас наблюдается спад в сфере загородного жилья в среднем на 35 процентов. Сейчас мы находимся на Байкальском тракте со стороны реки Ангары. Средняя стоимость квадратного метра здесь редко опускается ниже 150 тысяч рублей».
И, разумеется, далеко не каждый может себе позволить такое жильё. Однако в Иркутском районе полно альтернативных вариантов, куда более доступных. Например, дома по Александровскому и Качугскому тракту.
Дома здесь по площади как однокомнатные квартиры, только с приусадебными участками. Сюда стремятся переехать не только жители областного центра, но и северных районов. Поэтому тут высокие темпы строительства. Но есть минусы: плохо развитая инфраструктура, удалённость от города и пробки в обе стороны. И тем не менее дома тут тоже быстро распродаются.
ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, директор агентства недвижимости:
«В прошлом году всё было ещё очень активно, потому что были отголоски пандемии, люди все хотели усиленно уехать загород. И очень хорошо работала загородная недвижимость, потому что люди хотели уехать подальше и побольше взять себе квадратуру».
Но сегодня всё упирается в цену. Процентная ставка на ипотеку на частные дома по всему Прибайкалью подросла почти до 12 процентов. Грубо говоря, если дом с участком обойдутся в 5 миллионов рублей, то каждый месяц на протяжении более 8 лет придётся отдавать банку по 48 тысяч рублей. Также некоторые стали продавать уже купленное жилье с накрученной ценой.
ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, директор агентства недвижимости:
«Если в прошлом году земельный участок с жилым домом стоил, грубо говоря, 3,5-4 миллиона, то на сегодняшний день этот объект будет стоить уже 4,5-5, 5,3 миллиона. То есть уже плюс миллион уже можно насчитывать».
Это что касается ипотеки на готовое жильё. Есть ещё вариант оформить кредит на строительство от юридического лица. Ставка там ниже, но условия другие. Поэтому сейчас жители надеются, что процентная ставка упадёт. Тогда ситуация на рынке стабилизируется.
Цены не соизмеримы с зарплатами. Хоть какая то логика должна быть.
Скоро просто жить будет не по карману!
Ну так надо думать в чем проблема
@@oleglvanov мне уже поздно думать, пусть молодежь лоб морщит!
@@BasyBasy-vw6no холоп.
Варьянтов почти нет ипотека под конские проценты , первоначальный взнос сумасшедший . спасибо государству за доступное жильё
После Великой отечественной войны и то цены снижались, а сейчас что творится? Чтоб все буржуи нынешние захлебнулись до смерти деньгами и все чиновники!!!!!!!!
Цены на недвижку три года назад ломанулись вверх. А после того, как при Кобзеве московская строительная мафия зашла на наш рынок, то, вообще - туши свет и поливай фикусы((((
В хомутова постоянно пробки, даже вечером едишь в город. Цены вообще в Иркутске на жилье большие.
Уезжай из хомутовА
Они сейчас везде большие ,простому смертному,не осилить!
Дома загородные участки квартиры !!! Вы посмотрите сколько стоит уаз буханка кусок ржавого железа ,стоит пол квартиры ,откуда такие цены совсем еб@ дались
Откуда такие завышенные цены, даже не по зарплате, куда смотрит наша ценовая политика, это просто ужас, а не цены. 😂😮
Вы совершенно правы!
Да это сейчас нереально купить загородный дом намщарплаты семьи...мы строим 40 лет и еще конца не видно, дети выросли старшей 45 лет...и мальчишками чуть младше... а мы на пенсию ушли и сейчас внутри отделку уж точно не хватает денег доделать..используем как дачу для кустов жимолости и малины и картошки немного садим...но что делать- жизнь и все зарплаты положили на стройку, а сейча дети отдельно и свои проблемы также, хоть младший с нами и помогает...
Продайте квартиру и вложитесь в дом. Почему вам другие дети не помогают кроме младшего?
Извините! Большой Луг - поселок на 5000 жителей в 40 км от Иркутска по ЖД. Во-первых практически нет предложения, буквально несколько домов, причем выставлен в основном хлам, не подлежщий даже восстановлению ( дома в 65+ лет , на непонятном или отсутвующем фундаменте, без вариантов перестройки, маленькие, без удобств и воды в доме....) ПРи этом цены - какой-то космос, на уровне или дороже однушки в Иркустке ( которые тоже невероятно дороги). Я сравнивал - дома в поселке Большой Луг - дороже, чем дома во многих станицах Кубани, причем там и дома как правило кирпичные (то-есть их можно восстановить, перестроить и т.д.), как правило газифицированы, как правило имеют воду в доме и даже участки земли на Кубани обычно больше ( на Большом Луге даже 13 соток - уже большой участок, попадаются и меньше)
Ну богатые с потопленых территорий могут переехать и купить, наверное. Плохо, когда люди в одном мире живут, а цены в другом...
Довелось посмотреть на Хомутово ,Грановщину ,Урик сверху ,с площадки новой школы.Смотришь дома понастроены во все стороны,очень много как город,но первой мыслью было,да простит меня Бог "гетто",дома налеплены очень близко,на некоторых улицах практически нет обочин.Это очень опасно ,неужели никто не думает о пожарной безопасности?
Просто удивляюсь, от куда такие цены на дома и земли? А по Байкальскому тракту не мыслимые цены, как будто в столице живём.
Да ладно , там хоть водохранилище есть и туристическое направление... Большой Луг с 4000 жителей, вымирающий поселок ( когда-то жило 7000) - а посмотрите, что за цены ломят! И это не 14 и не 24 - это 40 км от Иркутска!
Цены поднялись когда был потом в районах)))))))))) забыл как называется то ли Тулун или Тайшет или куйтун ли..... Именно это наводнение поднял цену так как им давали матпомощь и они все начали покупать а наши АН дурочки сразу цену начали ломать точнее подымать вот и вся история! Непокупайте ничего и тогда цена упадет!
Цены действительно астрономические. От куда цены на землю такие?
Нехватает🤣🤣🤣
@user-dn7vh4pz4s Я посмотрел в Москве если на долгий срок в аренду брать квартиру 50к, в Иркутске такая же 40к,остальное тоже самое в цене
Только зарплаты различаются
в Иркусткой области земля получается дороже кубанской и ростовской!
@@mikhailshafeev9384 на Дальнем Востоке ещё дороже
Цены не растут а летят и скорей всего в космос.
Абсолютно стихийный несбалансированный рынок оказывается имеет в своей среде специалистов.
Вакханалия такого не подразумевает.
Зарплата 25 т.р., за свет в месяц 10 -15 т.р., а на маршрутку 5 т.р ,а на остальное? Что-то несоразмерно цены на жилье к зарплате растут.
Цены на строительство конечно вообще полный пз 😢 ...........
Земля тона родная а цены только на миллионера. Подумайте администрация города??? 😮
Тоже хочу такой домик! Посчитал по доходам, придется брать ипотеку на 80 лет! Интересно дадут?!
Сегодня 50 - это деньги, через 5 лет - это аванс. За 10 лет моих ипотек, деньги обесценились в 4 раза, а жильё как было так и есть, но за то своё и дорогое.
Если уж и покупать дом, то исключительно из кирпича! Да и лучше всего строить самому, а не покупать готовый!
Конечно дадут! И еще поддадут.
Вы олигархи и бизнесмены совсем чокнулись в погоне за прибылью. Весь Север переселили в пригород и застраиваете его. Все колхозные поля пораспродали, на которых выращивали картофель, морковь, капусту, брюкву, горох и пасли скот! А Иркутск то не резиновый!!!!! И дороги не рассчитаны на тот поток, что едет со всех сторон в центр размером с кулачок. И работу надо предоставить всем этим переселенцам, на что маленький город не рассчитан.
Блин. В начале 2000 х в Хомутово продавали в рассрочку участки за 60 т.р. А я дурак не взял. 20 соток чернозема
В иркутске ебнулись с ценами
Из-за спроса как и везде в Казани проще арендовать при более высокой оплате труда
@@woozy_artemтак и езжай в Казань
Подруга дочери живёт в Иркутске,она сказала,что однокомнатная квартира три миллиона
Ну почему только в Иркутске! Это глобальная тенденция! Происходит разделение людей на хозяев и обслуживающий персонал! И первые будут определять
Количественный состав последних!
@@user-th6dv4mb4p4200 рабочее новострой 28 кв. Купили мы
Ну что, процент упал?) Не понимаю зачем вообще переезжать из Сибири в Сибирь, да ещё и в Иркутск, и особенно в Хомутово, когда ты работающий человек. Байкальский и галоустненский тракт чуток лучше, но цены да, от 1млн 6 соток и ещё поискать надо. Даже близость к городу не перекрывает стоимость жилья, т.к зп в Иркутске ниже и перспективы туманные по сравнению даже с каким нибудь Подольском. Ой только не надо мне писать про нефтянку - в офисе там платят чуть выше чем в шарашках, а вахта не для меня, я люблю свою семью. Мы выбирали при переезде из Братска два города Крас и НСК, в итоге мы в НСК 12 лет, у нас 2 квартиры, зарплаты в 3 раза выше среднего по городу и это при том, что приехали мы с 50тр в кармане в никуда, где нет никого до сих пор и ни капли не жалеем, хоть и уже собираемся переезжать в более теплое место.
Свой загородный дом-это классно.
Ну как сказать, хорошо когда он благоустроен
Вообще никогда не хотела иметь свой дом! Геморрой. Квартра- супер! За водой светом ремонтом следят кому положено за минимальную оплату.Летом дача. Что делать в своем доме на Выселках? Насмотрелись зарубежных фильмов русские и ринулись в свои дома. Бред бредятский. Ни детсадов ни школ ни работ поблизости. Ни бассейна ни театров, ни прогулок по городу/ парку и набережной. Сидеть сычами в этом доме.У меня подруга в коттедже кирпичном живет на сто раз все прокляла.
@@prod5640 да нет, просто дом для комфортного проживания очень недешево выходит, особенно в условиях Восточной Сибири. Если все по уму сделать - то очень хорошо там жить... но вот только это "по уму" чаще всего не по карману.
А за ЖКХ сколько в таких домах?
Как и везде +-
за свет зимой тысяч 10
У нас 120 м2 около 15 зимой
Ужас!
Это маленько неправильно сейчас на это время на 2024 год она стоит ещё дешевле и там он Хомутово так сильно что там несколько деревень совместились в одну и сейчас там слишком много новостроек для чего на них упали цены чтобы люди покупали там очень много новостроек❤
"Дома не продаются ", ..." тем не менее тоже быстро продаются ". Всё выкупается реально.
Я построил в этом году обычный дом из пеноблока с монолитным каркасом 106 м²
Обошлось около 5 млн без участка
Продавец накручивает процентов+налог на продажу
Вот и получается 6-7 млн за 100 м²
Ну хз какие цены у вас но в моем мухосранске 3млн за глаза чтобы дом в 100кв сделать полностью вместе с газом Эл и водой. Участки варьируют от 500т.р до 5 млн (10 соток)
@@MsChelyaba не неси чушь
@@user-yb8ou5jw2x обоснуй в чем чушь?
Суть даже не в том, о чем сказано в сюжете! Строят из говна и палок. Цена конечно завышенная, потому что застройщики хотят высокой прибыли. ну и вишенка - планировка, комфорт проживания за городом не оставляют надежды на хоть какие-то перспективы в будущем для нормальной жизни в частном доме, в пригороде. Люди не хотят брать отвтетственность и поэтому вот, берите, ч то дают
Лайк👍😀
Строят так, руки бы оторвать. Качество строения ноль, несоблюдение ни пожарных, ни земельных..... Болото, не болото, склон под 90 гр.. Тяп по Ляпкину,Ляп по тяпкину..... 5 6 7 Лимонов дешево. Ужас ужасов.......
Односельчанка уехала в Хомутово ,ну прям довольная ,прям в рай земной попала,не знаю правда ли?
Хорошее место, если дом не в низине(не топит) и работать не надо, т.к в посёлке нет работы свободной, а в город пробки. Так же надо учитывать, что в больницах очереди и к серьезным спецам ехать придётся в областную.
Брехня. Помойка. Скученность домов. Ни деревца ни травинки. Бизнес! Работы нет. Пробки кстати они и создают в пригороде и городе такие, что два часа домой живя в городе, добираешься. Поликлиник у них нет, чем создали массовый приток в городские( сейчас же можно хоть куда прикрепляться) , врачей не хватает. Вообщем масса неудобств от этих переселенцев.
Нет не выкупленных домов абсолютно.
Упала ставка?
Поднялась
И ещё будет подниматься...
Так и говорите что спад на всю недвижимость
По-моему рост продолжается и вдобавок почти исчезло предложение, почти нечего даже посмотреть ( или ну совсем уж безумные цены)
Всё выкупается абсолютно.
@@user-ip7xp5lm6j смотрю уже в течении года старые дома в поселке Большой Луг ( 40 км от Иркутска) Не говоря о том, что цены охрененные ( выше, чем например на Юге РФ, даже пожалуй выше, чем на Кубани) - так практически нечего даже смотреть. Одна и та-же рухлядь в течении года болтается. Ни одного просто ремонтопригодного дома ( чтобы был нормальный сруб, на фундаменте нормальном...) В поселке вообще нет работы. Народ оттуда ездит на работу в Шелехов и даже в Иркутск... и вот такое - почти ничего не продается, цены безумные..
В менты идите.😊
Хламопомойки продают за бешеные деньги
Какая чушь дом стоит дешевле квартиры. У меня дом 15 км от центра 20 соток гараж баня рядом 2 реки пешком до пляжа стоит как двушка .чем думают
Дом 2 этажа с балконом, благоустройство
Не хватает денег? Просто надо больше работать 😅 разве вы не знаете?
было бы им где работать, а даже если и есть, платят то мало, чай не московия) а цены то как в Мытищах)
@@roomslaver8628 какая московия? Ты с Украины?
Хомутова дыра! Что там делать? 🤦🏻♀️
Полностью согласна. Хотя кто из дыры выехал, им эта дыра нормально. Ни один нормальный человек не поедет в эту хрень! Там одни переселенцы. Кстати они сильно нарушили городской баланс.
А Большой Дуг с сокращающимся населением ? А цены на старые сгнившие домики там вы видели?
В Красноярске однокомнатные квартиры 5 мультов стоят, а вы на цены жалуетесь, земля да еще и с домом за 5- почти даром
Бери 10😂
@@oleglvanov я бы взял, да кто же даст
@@Grom36474 так там на продаже десятки домов. Кто не даёт то?
@@oleglvanov если не берут за такие деньги, значит или район дерьмо или дома из этого же материала построены, иначе такие цены не объяснишь-это я тебе как построивший подобный дом говорю
@@Grom36474 это уже отговорки. Цена - даром. А даром - какая разница что там. Покупай) даром же)
Вообще Юлия Васильевна отличный специалист в сфере недвижимости,она сделки проводила наши продажа и покупка! ! Рекомендую 👌 агентство недвижимости Благо!❤
🖕 барыги
Юля привет
Вот никогда бы не поехала в Иркутск или под Иркутск,даже если бы бесплатно дали жильё.Не нравится мне город,какой-то тесный,суетной.Тем более за городом где-то
Ну и живи в Москве😂
Ненавижу иркутск всю жизнь. Но вынуждена здесь жить.
@@prod5640 В принципе что мешает вам продать там квартиру и куда-то уехать? Цены в Иркутске таковые, что вам запросто хваит на квартиру на юге европейской части страны, в крупных городах типа Ставрополя или Ростова.
Россия!!!!
На Украину посмотрите
Там в сельских домах у многих ещё земляной пол, а моются за печкой в тазике.
@@unn8823 на Бурятию посмотрите у кого то и печки нет,и все тоже самое что вы написали
@@unn8823 Да и кошек едят и мужики друг друга....ну в общем по телевизору там говорят... кстати в Калининградской области котелковое отопление даже в пятинах есть и в самом Калике, а ведь не усраина
@@roomslaver8628 И без телевизора можно узнать как на самом деле живут люди.
Достаточно посмотреть обзоры риелторов продающих жилье.
Путин спасибо.
Наздоровье