你的情况和我类似，我觉得你自住的话也不用顾虑太多，持币太多等美联储开始降息了也有风险（除非有配置其他金融资产习惯）。我是2023年初把上海联排小区历史最高价卖掉了(9w+/平)，租了一年房子+25平米的仓库+车位（每个月也要2w+人民币），虽然租房便宜，不是自己的改造弄弄都不方便，还要问房东意见。原本计划要在温哥华再买一套，发现这边包括附近西雅图这几年已经涨价到天上去了，2024最近回去在淀山湖镇买了vacation house (2w+/平)，作为回国的一个据点。我体验也是一样，每次回去住酒店，买东西没有固定地址，或者借别人家地址还是挺麻烦的。如果担心房子贬值下行风险，也可以把房子做个金融产品，做个经营贷款（不到2.7-2.9%利率），换部分美元，中长期美债做对冲人民币/房价下行风险。
Who wants to put the money in the crumbling Shanghai real estate?? If you had put your money in the S and P 500 at the New York Stock exchange at 2022, you have gained 50 % growth by 2024 . 2 years a 50 % growth.
自己出了国，还是想着在中国“发展”，太太到了美国，还是舍不得上海的“繁华”，这种心态，是无法平静下来的。
他工作在國内
房子是買來住的，不是炒的。心態放正點。不要老是想着賺呀，賠呀！機關算盡，到頭來賠得更多。好了，蠻好了，前面750萬已讓你賺了一大票了，該滿足了！小房子回去住住，雖說普陀區下只角，畢竟還是自己一只窩，總比住賓館踏實點。想開點！
房子用来住？ 你太天真了😂
我是個台灣人看了您的視頻，發現版主買房邏輯很不同，房子是要靠經濟支撐房價，經濟不好怎麼會有錢買房呢？如何繳房貸呢？別人都沒有錢買房子房子會漲價嗎？這是供需問題，即便聽說中國政府要出手整合房子問題，作為國宅或出租，哪麼政府是大房東，您還用高價去買房嗎？沒錢的租房去，買房子需求就降低了，在給您ㄧ個觀念假使要用很多親人集資及自己很長時間還房貸，哪麼ㄧ輩子被房子綁架了還有什麼生活品質可言？經濟是命脈，經濟不好房子只會跌不可能漲啊，這個原理全世界都ㄧ樣啊，以上給您参考～
梅大师真是好真诚，给网友分享真实经历。粉丝快1万6啦 congratulations
Hahaha
梅大师这是在炫耀他在高点卖了大房子😂😂😂
也不亏啊，之前大面积房子卖了高价
你的情况和我类似，我觉得你自住的话也不用顾虑太多，持币太多等美联储开始降息了也有风险（除非有配置其他金融资产习惯）。我是2023年初把上海联排小区历史最高价卖掉了(9w+/平)，租了一年房子+25平米的仓库+车位（每个月也要2w+人民币），虽然租房便宜，不是自己的改造弄弄都不方便，还要问房东意见。原本计划要在温哥华再买一套，发现这边包括附近西雅图这几年已经涨价到天上去了，2024最近回去在淀山湖镇买了vacation house (2w+/平)，作为回国的一个据点。我体验也是一样，每次回去住酒店，买东西没有固定地址，或者借别人家地址还是挺麻烦的。如果担心房子贬值下行风险，也可以把房子做个金融产品，做个经营贷款（不到2.7-2.9%利率），换部分美元，中长期美债做对冲人民币/房价下行风险。
请教一下，钱怎么弄出去？有没有做这一行的给我介绍一下。。谢谢。。
你可以买美股标普500啊，还有BTC，干嘛搞这些乱七八糟的经营贷
@@MRBROWN223 他是不敢告诉你的
还在做梦。
房價越高 跌幅越大 現在是有價無市
虚幻，建议你去市政服务大楼的房产登记处看看
这个数据有意思，也就是以前刚需买房的占看房人比例也就不超过1/3，剩下的都是投资客
其实要住买房也没啥亏不亏，随时可以买，主要是地段和房子选的不好，哪怕偏一点的，只要地铁方便，最好新房或次新房。
想2邊都利益最大化你覺得可能嗎😂😂😂
上海的房子购买价比温哥华贵。但上海出租房价比温哥华便宜。
一个亲身体验的学 习 实例
真正做到 入脑 入心 入云鬼
这之后能做的就是 感恩 表忠
你要是不卖当初的房子，恐怕亏的更多。其实你是赚了。想开点，继续住。如果真的想脱手，干脆报价230万，一口气卖掉。因为再过一年，可能100万都没人要。你那房子，50万是比较合理的价格。
是的实则一百外以内的价格
几年沒見面的表姐 農曆新年來家裡拜年 結果她突然說把上海投資所有的房產都處理掉 要轉去泰國發展 因為實在不看好 不過她們還是賺很多 因為他們2004開始就去上海陸續投資 基期比較低 有錢人還是更有錢而已 只要掌握好進出時機
23年还买房？那哪门子的大师呀？
320万只能当作自住，直到50年使用期结束！不论什么价格，以后都卖不掉了
胡說
卖了大的，买了小的，虽然都跌了，但是还是赚了。
你算剛性需求買房，所以短期漲跌對你無所謂，不必天天看房價，給心理添堵，房地產需要長期投資，回報應該比任何的產品好！除非你是巴菲特！😅
刚性买房这种概念还有人信啊
廣東俗語意思： 路邊撿屎往自己身上擦
挺会自欺欺人的，你区打工呗，让老板一百年后给你工资，反正会付的，晚点付也没关系，还避免你花掉呢。哈哈哈。
我去年底把普陀区的房子卖了。跌了200 万多点
侬把還有300多万毛幣转到美元存年定息5%勿貶值哈！
不用三年上海房价还得跌掉90%
谢谢老乡的信息！最近才发觉侬的频道！好想听侬讲上海咸话！❤
我之前录了很多上海话的视频。都标记出来了。你可以上楼找找。下周我去上海后，再搞点上海话街拍。欢迎到时候来。
梅先生应该庆幸是在高点卖了大房子而再买小房子。相对于高点买入的朋友不知道幸运多少倍了。
再说未来的事情谁又说得定呢？祸兮福所倚，福兮祸所伏。
大陸的房子還沒有觸底，因為經濟下行，外資撤離，出生降低大家財富縮水等😂
没有把卖房的钱再去买也算是大赢家了 另外 豪宅没有颓 认购依然很猛的 均价5000万的外滩壹号院还要排队呢
卖在高位，次高位买了个小套🙏
趕緊賣吧 還會無量下跌
这只是挂牌价，成交价的话要再下降20%到30%，还不一定有买家
在台灣得投資客慣用手法，買屋，長線出租，收取租金繳房貸，搶短線賣屋，很少，因為有皇帝和一睡。至少持有5年稅金才會依次降低。
沒賣都不算賠啦 ! 有一個UA-camr "麥克老師" 也是去年在上海買了房 , 現在全家又決定回美國定居了
你買房是爲了做生意那只能是碰運氣,誰能預知市場價格？如果你是自己住的話,那每年的房價上下與你無關,是不是？
唯一讓人意外的是舒爾茨這個一看就是老實人的，竟然使小動作😄怪不得那個選擇黨的美女一眼看出小白臉不見的有好心眼🤣但洩密的究竟是不是起重機呢？一直等答案😅
买在了房价的最高点。这个判断能力也是够可以的。
大换小，属于卖。
@@albertzhu331 事实上22年底的时候才是房价最低的时候 23年初是刚解封房价又炒上去一波的时候的时候 这低卖高买的节奏踩准得很准 这位大叔直到做视频的时候还没意识到呢
前天签了居间合同,开心ing
恭喜你
怎么会2023年还会把房子买在普陀区呢？买房子是location location location
上海人50%的家庭有三套房子（父母一套， 小两口一套，外加投资房一套）。以现在单价6万人币算，如果三套房子300平米，就是1800万人币。小两口卖掉两套房子就是1200万人民币，折合成美元就是160万美元。投资美国国债，收益率最低4%， 每年可得利息6万美元， 这钱在世界上任何地方都可躺平（前提是不买当地的房子）。
请教在上海怎样买美国国债?
弄港卵啊，买毛美国国债啊，投资标普500，收益最低每年10%，除非金融危机，160万美元，每年可得收益16万美元，
其实买个100多w的loft商住最合适呀，最多跌100w😂
你这玩笑我看了两遍才看明白…
我就是😂只剩一套60多万的嘉定新城酒店公寓 家人回沪落脚点
@user-ie6jo6wc2x嘉定酒店公寓肯定是人民币计的😂
地狱
You can’t predict Shanghai’s house market. Just think about this house as a place for housing at Shanghai.
上海房子一年跌掉一套苏州郊区房。
房产投资要靠长期耐心的，看啥宁饼得老到最后。😂 我2003年在San Diego 买的condo 在次贷危机时跌特了20%😂😂 现在当然翻倍都不止了。梅先生不用急，上海额房子比San Diego 更有市场，只要有耐心长期抗战，不会亏本。
大师一出手，便知有没有：不在上海买房，怎么知道升涨多少？
还可以。别看解读，都是焦虑。
哈哈哈哈，驼鸟政策也不行呀
過去七年漲幅三倍多今年跌個對半可能還好吧！
请问大师用的是什么APP查房屋信息？
同问😊
用中介的app
中介的APP是什么 怎么在你的手机里
就是贝壳app
谢谢梅大师
哪个app，请推荐一下
2022年就讲三不，不买房，不投资理财，不辞职，您怎么会在2023年买房子呢？为什么不租房子呢？
其实还是赚了，要是大房子没卖，要亏的多得多
不知道国内人对中国经济这种弥足自信哪里来的？
经济好?国内普通民众都知道不好
還真是，去年直接在上海租一個房子就好了
😂笑死我了，你应该把卖房还余下的400万分开去买A股，各种金融产品，然后定期来报告一下收益。我相信很多海外的人都很感兴趣的，这不流量就来了嘛。而且我相信很多人看你亏钱都会很欢乐的。😂😂
现在卖还不亏多，
自住的话无所谓啦，投资就要考虑买入价和持有成本
房子是住的，就跟美國股票是長期持有，若房子買來投資，那就如坐雲霄飛車，房地產就是
如所有資本市場供需，過去30年閉著眼睛買都漲，因供給少，需求高，就猛漲，現蓋過頭了，供給遠超過需求，跌價是市場機制，
大师，谢谢你的消息，我们准备暑假回去再购置一套小房子留回去的时候可以住一下。
现在房子满大街随便挑
不要误导他人，😊上海房价已经在回暖。你不负责任乱讲，不要害他人
@@jeanzhang1714 有住宿需求的话回暖也是可以买的。而且小房子压力小，将来出手也容易。
@@jeanzhang1714 要不你来买我的房子？哈哈哈哈
@@jeanzhang1714 哪里回暖了？我也在卖上海老破小，现在买家普遍要还10%的总价，而且即使这样很多房东还是愿意卖，如果回暖可不是这种情况。
什么App呀？😂
750W应该转移到国外投资呀，你那期如何转移资产的节目。
他敢吗？
上海内环房产是中国最优价值投资，不要在意短期得失，要与国内其他投资标的对比
这种居住需求，不如买个品质好的商业性质公寓。
3-5年内就这样啦，换汤不换药，会变吗？
梅大师很感兴趣，你是做什么培训的？
谈判，领导力
@@mastermei
梅大师, 根据你这次回国的所见所闻, 上海的房价跌到底了吗？
能透露一下什麼app可以統計如此多的信息？🙏
贝壳
我和你一样，刚需。哈哈😄不过我比你专业，比较剁定
大师好,看见自己投资的房子价格往下跌,放在谁身上都不舒服，看开点吧,用人民币计价的上海房子再跌也不会低到哪里，但是用美元计价就难讲了.
梅大师讲讲徐汇区女教师和学生的不伦之恋啊！近腔火爆话题啊
當時如果把那750萬人民幣拿來買美股 NVDA或 SMCI , 你在美國就不用住在農村了😂
2009 年， 美国的房子即使是好学区也比2006 年跌了20% 左右， 有的地方跌50% 是不稀奇的。没必要大惊小怪的。
那是因为美国经济当时出状况了。所以，中国…
@@mastermei 出状况是正常的，美国过十来年来一次。国人也要习惯一下。 包括给公司裁掉。没什么大不了。
@@ylu7450 美国一年半就恢复元气了呀，中国呢？10年？？？？
@@kkkkkkkkkkk926 一年半？ 你的知识看来很缺乏。 看看2006 到2016 年房子的价钱吧
房價波動不是很正常嗎？在美國不也一樣嗎？
这app 数据可以喲，遥遥领先。赞
房子是用来做的不是用来炒的。自己住没问题。很快会长回来。
等反弹直接卖掉吧！不过小钱，出租的话，收益蛮高的，跌下来的话
Who wants to put the money in the crumbling Shanghai real estate?? If you had put your money in the S and P 500 at the New York Stock exchange at 2022, you have gained 50 % growth by 2024 . 2 years a 50 % growth.
请教大师，您提到的那个App叫什么?
链家啊
@@mastermei 谢谢。
现在还是太高了，以后跌到500,000以下更为可能
请问那个估价app
想开一点
在美国好好工作
不要想上海的房子
加拿大没前途
一卖一买 还是赚了 130-40
好了伤疤忘了疼，太多人都太健忘了，装作什么都没发生过一样
逃顶了半套房子，四舍五入等于成功逃顶
我看網上有人說中美矛盾是經濟矛盾，不是政治矛盾，也對也不對，中國強大了，但意識形態和西方背道而馳，當然造成一百年前，自由世界和德國以至於蘇聯一樣的對立結局。如果中國一直不是對手，美國也不會如此強硬，所以如果西方世界某國壓過美國，雖然不快，甚至會槓上，但不會像現在這樣對立敵視。香港已經成為一個範例，如果中國坐大，世界其他地區會不會成為香港呢？這個連傻瓜都會害怕。美國坐大，也會讓人不高興，因為他也會轄制你，但不像中國這樣鐵拳而已。平衡就是善，但現在好像找不到平衡點😆印度是那個平衡點嗎？它的民粹也將隨著勢力強大，顯露出來，但走著瞧吧，多點發展，可能會讓力分散和均勻。
說美國拳頭不硬，它也會不服，伊拉克，阿富汗，甚至南美那些刺兒頭嘗過滋味，所以小弟好當。
大师卖房款也转不出来吗？
梅大师，上海房屋估价app用的哪个？
找个大的中介，APP就有
看的是哪个APP？可以回复一下吗？麻烦！
链家APP
有亏的就有赚的。买贵了是自己水平太低，判断错误。就和股市一样。
租房？Air B&B?
梅大师你是外藉人士 为什么还可以买房？
我不是
大陸的房地產根本就是個笑話，
今天中国砖家说了，“现在不买房五年又白忙！”😂
上海人路过，中国毁就毁在二三线城市房价太高，希望上海全面放开限购，让二三线城市房价腰斩，上海才会好
18岁以上还穿GAP比较有喜感。
18岁时候买的，穿到现在
把之前赚的又往回填了点儿😂
中國房產沒有土地永久所有權，這是我一直不買中國房產的原因
赞同
大陆一切东西都是ZF的，人们只有使用权
可没有地税，实际便宜的
@@hero-7788 土地才是真正值錢的稀缺資源，房子不是，我寧可繳地稅也要有土地所有權
但买得早，卖得时间对的人都赚到了大钱，也是不争的事实。
标准高位站岗了啊，大师😃
20%算非常少了。后面还要跌30%
上海的房價真的太誇張了~只能說可憐了大陸人...(上星期剛從上海返台)
梅大师你用的什么软件？
下载一个大些的中介APP，都有
我怕点了以后电话会被中介打爆🤣@@mastermei
@@noone4058 怎么可能，人家又不知道你谁
你卖了的房子不是也赚了吗。哪里有好处全给一个人的
求app名字
你好 我在上海 请问大师 你的APP名称可否告知😊
找个最大中介的app就行了
看来你很幼，大陆房产要公有化了！！😂😂😂😅