Düşük maaşlı bir emekliyim hiç ümidim yokken Emrah beyin fonlar konusu bana çok iyi geldi. Hem ucuz,hem sağlam yatırım oldu , herkes bir defa dinlesin yeterli. Çok güzel anlatıp öğretiyor.❤
Açığa satış geçmişte maalesef Türk borsalarında volatiliteyi arttırıcı manipülatif günlük işlemelerde kullanıldı. Bu da hep düşüşlerin krizlerle sonuçlanmasonı beraberinde getirdi. Açığa satış eğer uptick / yukarı adım kuralıyla beraber gelecekse bir sorun olmaz, ama aksi sadece HFT fonların karlarını arttırmasını sağlar.
11:40 para yonetimi bu kadar. Dogru olabilecek zamanda, dogru yerde oldumu her turlu kazanctasin. 2-3 once gitsen biraz beklemis olursun, erken gitmek, gec kalmaltan iyidir.
Sadece iyi bilançodan anlamak zor oluyor. En azından satışlarında ve karlarında fazla daralma olmayan. Yeni yatırım hedefi olan. Nakit akışı kötü olmayan henüz çıkış yapmamış şirketleri bulmak lazım.
Emlak Sektöründe çalışan bir emlakçı olarak konuta talep yüksek toplumda enflasyonundan olumlu etkilenen ciddi bir kesim var bu kesim emlaktaki artıştan etkilenmiyor. Sonuç rakamlar artacak gibi görünüyor, sabit maaş ile çalışan memur ve asgari ücretliler dahada fakirleşecek gibi. Ekonomi yönetimi daha ciddi çözümler üretmesi gerekiyor.
Bir de şöyle bir tespitim var borsaya yeni girdim yabancı yatırımcı gelmiyor diyorlar yabancı yatırımcı bilançoya bakar trende bakmaz yabancılar bunları bildiği için gelmiyor bence. Bilançolar bu kadar kötüyken yabancının gelmesi zor. Bu sebeple şirketler defter değerlerine ya da defter değerlerine yakın seviyelere kadar düşüyor Hepsi bu aslında
Verginin dolaylı veya düz yükselmesi vergiden kaçmak için dalavere yapanların sayısını artırır. Faizlerin yükselmesi yatırımları düşürür. İthal etmek zorunda olduğumuz madenlerin negatifini ya bularak yada katma değerli ürünlerle düzeltebiliriz. İşadamlarımızın veya tüm esnafımız etrafında para kazanan varsa onun yaptığı işi yapmaya başlayarak kazançları düşürüyor belki de iflasa yol açıyor. Halbuki olmayan veya az olan fırsat olan alanları kovalaması lazım ancak kazanç kesin olmadiği için belki de parası çöp olabilir diye AR-GE işinede girmekten kaçıyorlar.
Makul seviyeli kiralardan vergi alınmamalı ki ev alma imkanı olmayanlar kiralık dahi olsa eve sahip olmalı. Kiralar bankaya yatmalı.yalan kandıırıcı beyanlara her türlü vergi beyanlarında çok yüksek cezalar verilmeli ki vergiler toplanabilmeli ve vergiler tahsil edildikçe azaltılmalı.
Sektörde çalışan bir mühendis olarak mevcut gayrimenkul fiyatlarının çok sürdürülebilir olmadığını söylemek istiyorum. Maliyetler ortada, dolayısıyla olması gereken kâr oranı düşük. Ya üretim tamamen durma noktasına gidecek ya da satış fiyatları yükselecek. Tabi ek olarak kimse 2021-2022 yükselişlerini beklemesin
Türkiye şartlarında üretimin durması demek; işçisinden esnafına, arz talebinin karşılanmamasına kadar olumsuz bir durumu içerir. Burası Türkiye, borca girin iyi kötü bir daireniz olsun. En azından zararınız olmaz
Sektörde çalışan bir emlakçı olarak konuta talep yüksek toplumda enflasyonundan olumlu etkilenen ciddi bir kesim var bu kesim emlaktaki rakamlardan etkilenmiyor. Sonuç rakamlar artacak sabit maaş ile çalışan memur ve asgari ücretliler dahada fakirleşecek gibi. Ekonomi yönetimi daha ciddi çözümler üretmesi gerekiyor.
Yunus Bey Borsada kazanc vergisini savunmamanizi tavsiye ederim. Yatirimcilar bundan hic memnun degil ve bu konuda araci kurumlarla farkli dusunuyoruz. Borsaya kazanc vergisi gelirse tanidigim herkes borsadan ve sizin fonlardan cikacak bilginize.
yunus bey makro ekonomi veya ekopolitik değerlendirme sizin alanınız değil bence. güçlü olduğınuz bölüm değerlendirmelerinizi tercih ederiz. delik o kadar büyük ki; bu delikler varken istediğin kadar vergi mümkün değil toplanamaz. bari hedef göstermeyin. 13 milyon sığınmacının yarısı istanbulda diyorlar. buradaki ev kirası yeni ev yapılmazsa nerelere gider düşünsenize.
Hala enf halka yükleme derdindesiniz kamu harcamalarını kısmadan olmaz çalışan kesim asgari ücrette birleşti zaten Tamam size de hak veriyorum bir kesim harcamaya devam ediyor ama o kesim zaten az
İstanbul, Ankara ozelinde konusuyorum EN UCUZ kira olmus 500 dolar. Siz bunun rasyonel oldugunu mu dusunuyorsunuz? Normal mi yani asgari ucretlinin aylık 500 dolar kazandıgı bir ulkede en dusuk kira bedelinin 500 dolar olması? 2019 da maasimin %20 sini kiraya veriyordum. O gunden bugune maasim dolar bazinda %50 artmis olmasina ragmen, 2019 yilindaki ayni evde oturmak icin su anda maasimin %40 ini odemem gerek... Once bunu bir tartisalim. Ev kirasi uzerinden eve yatirimi yapilir mi olayini degil... Herseye parasal olarak bakmayi gecin artik.. Bu zihniyet bu ulkeyi buralara getirdi...
Otomobil fiyatlarına gelirsek... Avrupada 2 bin dolar 3 bin dolar olan 2.el otomobiller bu ulkede 10 bin dolar 15 bin dolar 20 bin dolara satilmaya calisiliyor. Dunyanin en embesil, en kokusmus reel piyasasina sahibiz. Cunku insanlar rasyonel değil, ahlaksız ve herkesin tek derdi para...
Iyi de bu programin amaci ekonomik kosullar degil, yatirima yonelik macro ekonomiyi degerlendiriyorlar, yatirimcilara yonelik. Sorunuza cevaben, sorun kirada degil maaslarda. Konut m2 fiyatlari 1990'da 100 dolardi, 2000'de 200, 2010'da 500 bugun kabaca 900 dolar. Konut dolar enflasyonunun uzerinde degerlenen bir varlik. Asgari ucret ise dolar bazli hep ayni, 2000 yilindan 200-500 arasinda gidip geliyor. Amerika'ya bakiyorum, asgari ucret 2000 yilindan beri 2.5 kat artmis, ev fiyatlari da 4 kat artmis. Yani ASIL SORUN BIZDE MAASLAR REEL OLARAK DUSUYOR, ALIM GUCU AZALIYOR. DUZELTILMESI GEREKEN YER BURASI. KONUTTAKI ARTIS DUNYA ILE PARALEL. Konut almak her gecen gun daha zorlasiyor. Bunu emekli ikramiyelerinden de anlayabilirsiniz. 90'larda memur ikramiye ile ev aliyordu... Siz konut m2 fiyatlarinin 2030 yilinda da 900 dolar olacagini saniyorsaniz yaniliyorsunuz. En kotu ihtimal dolar enflasyonu kadar degerlenecek.
@@erdemsonmez4600 Sizin sorunuza cevaben : 2014-2024 arasinda Turkiyede konut fiyatlari dolar bazli %35 artti. Ayni donemde Amerikada konut fiyatlari %89 artti! Konuta 2-3 yillik donemlerle bakarsaniz yanilirsiniz. Turkiye'de 10 yillik donemde ciddi bir artis yok. Cunku fiyatlar 2019'a kadar dolar bazli dustu! Son 3 yildaki yuksek artisin bir sebebi de bu.
Düşük maaşlı bir emekliyim hiç ümidim yokken Emrah beyin fonlar konusu bana çok iyi geldi. Hem ucuz,hem sağlam yatırım oldu , herkes bir defa dinlesin yeterli. Çok güzel anlatıp öğretiyor.❤
Güzel bir program oldu Yunus bey teşekkürler
İzlenmelerin düşük olmasına bakmayın harika bir konsept hız kesmeden devam edin
Yunus bey size çok büyük saygı duyuyorum işinizi iyi yapıyorsunuz
Konsept harika,dil anlaşılır.Devam edin lütfen.
Açığa satış geçmişte maalesef Türk borsalarında volatiliteyi arttırıcı manipülatif günlük işlemelerde kullanıldı. Bu da hep düşüşlerin krizlerle sonuçlanmasonı beraberinde getirdi. Açığa satış eğer uptick / yukarı adım kuralıyla beraber gelecekse bir sorun olmaz, ama aksi sadece HFT fonların karlarını arttırmasını sağlar.
11:40 para yonetimi bu kadar. Dogru olabilecek zamanda, dogru yerde oldumu her turlu kazanctasin. 2-3 once gitsen biraz beklemis olursun, erken gitmek, gec kalmaltan iyidir.
Sadece iyi bilançodan anlamak zor oluyor. En azından satışlarında ve karlarında fazla daralma olmayan. Yeni yatırım hedefi olan. Nakit akışı kötü olmayan henüz çıkış yapmamış şirketleri bulmak lazım.
Merhabalar
Sözleriniz, düşünceleriniz, tahminleriniz güzel olsun
Toplum olarak morale ihtiyacımız var
Kolay gelsin
Emlak Sektöründe çalışan bir emlakçı olarak konuta talep yüksek toplumda enflasyonundan olumlu etkilenen ciddi bir kesim var bu kesim emlaktaki artıştan etkilenmiyor. Sonuç rakamlar artacak gibi görünüyor, sabit maaş ile çalışan memur ve asgari ücretliler dahada fakirleşecek gibi. Ekonomi yönetimi daha ciddi çözümler üretmesi gerekiyor.
🎉teşekkürler
Elinize emeğinize sağlık
emeklerinize saglık
Ağzınıza sağlık
Bir de şöyle bir tespitim var borsaya yeni girdim yabancı yatırımcı gelmiyor diyorlar yabancı yatırımcı bilançoya bakar trende bakmaz yabancılar bunları bildiği için gelmiyor bence.
Bilançolar bu kadar kötüyken yabancının gelmesi zor. Bu sebeple şirketler defter değerlerine ya da defter değerlerine yakın seviyelere kadar düşüyor Hepsi bu aslında
Emeğinize sağlık teşekkürler
Verginin dolaylı veya düz yükselmesi vergiden kaçmak için dalavere yapanların sayısını artırır. Faizlerin yükselmesi yatırımları düşürür. İthal etmek zorunda olduğumuz madenlerin negatifini ya bularak yada katma değerli ürünlerle düzeltebiliriz. İşadamlarımızın veya tüm esnafımız etrafında para kazanan varsa onun yaptığı işi yapmaya başlayarak kazançları düşürüyor belki de iflasa yol açıyor. Halbuki olmayan veya az olan fırsat olan alanları kovalaması lazım ancak kazanç kesin olmadiği için belki de parası çöp olabilir diye AR-GE işinede girmekten kaçıyorlar.
Emeğinize sağlık
Teşekkürler 👍
3 ay önce faiz indirimleri icin ortam müsait diyordunuz :) pozisyonunuza göre yorum yapmayın lütfen
Makul seviyeli kiralardan vergi alınmamalı ki ev alma imkanı olmayanlar kiralık dahi olsa eve sahip olmalı. Kiralar bankaya yatmalı.yalan kandıırıcı beyanlara her türlü vergi beyanlarında çok yüksek cezalar verilmeli ki vergiler toplanabilmeli ve vergiler tahsil edildikçe azaltılmalı.
Çok faydalı oldu Emeginize sağlık
Bu kupalardan bende istiyorum ya 😊 üyelere gönderseniz ya bundan😬
Teşekkürle her ikinize ! Devamını bekliyoruz.
Sektörde çalışan bir mühendis olarak mevcut gayrimenkul fiyatlarının çok sürdürülebilir olmadığını söylemek istiyorum. Maliyetler ortada, dolayısıyla olması gereken kâr oranı düşük. Ya üretim tamamen durma noktasına gidecek ya da satış fiyatları yükselecek.
Tabi ek olarak kimse 2021-2022 yükselişlerini beklemesin
Türkiye şartlarında üretimin durması demek; işçisinden esnafına, arz talebinin karşılanmamasına kadar olumsuz bir durumu içerir.
Burası Türkiye, borca girin iyi kötü bir daireniz olsun. En azından zararınız olmaz
Sektörde çalışan bir emlakçı olarak konuta talep yüksek toplumda enflasyonundan olumlu etkilenen ciddi bir kesim var bu kesim emlaktaki rakamlardan etkilenmiyor. Sonuç rakamlar artacak sabit maaş ile çalışan memur ve asgari ücretliler dahada fakirleşecek gibi. Ekonomi yönetimi daha ciddi çözümler üretmesi gerekiyor.
Yunus Bey Borsada kazanc vergisini savunmamanizi tavsiye ederim.
Yatirimcilar bundan hic memnun degil ve bu konuda araci kurumlarla farkli dusunuyoruz.
Borsaya kazanc vergisi gelirse tanidigim herkes borsadan ve sizin fonlardan cikacak bilginize.
Hala vergiyi savunuyorsunuz ya pesss
24 Kasım bugün
Tekrar izleyin yayını
HTTBT ye bakın çiçek gibi bilanço açıkladı
yunus bey
makro ekonomi veya ekopolitik değerlendirme sizin alanınız değil bence. güçlü olduğınuz bölüm değerlendirmelerinizi tercih ederiz. delik o kadar büyük ki; bu delikler varken istediğin kadar vergi mümkün değil toplanamaz. bari hedef göstermeyin. 13 milyon sığınmacının yarısı istanbulda diyorlar. buradaki ev kirası yeni ev yapılmazsa nerelere gider düşünsenize.
Çok teşekkürler.
Hocam abd borsalarinda da hizmet vermeye baslayin ya
Hala enf halka yükleme derdindesiniz kamu harcamalarını kısmadan olmaz çalışan kesim asgari ücrette birleşti zaten
Tamam size de hak veriyorum bir kesim harcamaya devam ediyor ama o kesim zaten az
Ağzınıza sağlık
İmamoğlu davası 20 kasımda, dayak yememize daha var 😂
algoritma
Yunus şahin bu piyasa için büyük nimet ve aktif olarak yayınlar yapmasi lazim piyasa icerikli
İstanbul, Ankara ozelinde konusuyorum EN UCUZ kira olmus 500 dolar. Siz bunun rasyonel oldugunu mu dusunuyorsunuz? Normal mi yani asgari ucretlinin aylık 500 dolar kazandıgı bir ulkede en dusuk kira bedelinin 500 dolar olması? 2019 da maasimin %20 sini kiraya veriyordum. O gunden bugune maasim dolar bazinda %50 artmis olmasina ragmen, 2019 yilindaki ayni evde oturmak icin su anda maasimin %40 ini odemem gerek... Once bunu bir tartisalim. Ev kirasi uzerinden eve yatirimi yapilir mi olayini degil... Herseye parasal olarak bakmayi gecin artik.. Bu zihniyet bu ulkeyi buralara getirdi...
Ustelik Turkiye'de ortalama ev fiyatlari da son 3 yilda dolar bazinda %250 artti... Biraz da bunu konusalim. Dunyanin neresinde boyle birsey gorulmus?
Otomobil fiyatlarına gelirsek... Avrupada 2 bin dolar 3 bin dolar olan 2.el otomobiller bu ulkede 10 bin dolar 15 bin dolar 20 bin dolara satilmaya calisiliyor. Dunyanin en embesil, en kokusmus reel piyasasina sahibiz. Cunku insanlar rasyonel değil, ahlaksız ve herkesin tek derdi para...
Iyi de bu programin amaci ekonomik kosullar degil, yatirima yonelik macro ekonomiyi degerlendiriyorlar, yatirimcilara yonelik.
Sorunuza cevaben, sorun kirada degil maaslarda.
Konut m2 fiyatlari 1990'da 100 dolardi, 2000'de 200, 2010'da 500 bugun kabaca 900 dolar. Konut dolar enflasyonunun uzerinde degerlenen bir varlik.
Asgari ucret ise dolar bazli hep ayni, 2000 yilindan 200-500 arasinda gidip geliyor.
Amerika'ya bakiyorum, asgari ucret 2000 yilindan beri 2.5 kat artmis, ev fiyatlari da 4 kat artmis.
Yani ASIL SORUN BIZDE MAASLAR REEL OLARAK DUSUYOR, ALIM GUCU AZALIYOR. DUZELTILMESI GEREKEN YER BURASI.
KONUTTAKI ARTIS DUNYA ILE PARALEL. Konut almak her gecen gun daha zorlasiyor.
Bunu emekli ikramiyelerinden de anlayabilirsiniz. 90'larda memur ikramiye ile ev aliyordu...
Siz konut m2 fiyatlarinin 2030 yilinda da 900 dolar olacagini saniyorsaniz yaniliyorsunuz. En kotu ihtimal dolar enflasyonu kadar degerlenecek.
@@erdemsonmez4600
Sizin sorunuza cevaben :
2014-2024 arasinda Turkiyede konut fiyatlari dolar bazli %35 artti.
Ayni donemde Amerikada konut fiyatlari %89 artti!
Konuta 2-3 yillik donemlerle bakarsaniz yanilirsiniz.
Turkiye'de 10 yillik donemde ciddi bir artis yok. Cunku fiyatlar 2019'a kadar dolar bazli dustu! Son 3 yildaki yuksek artisin bir sebebi de bu.
Erken seçim istiyoruz.
❤🤍🇹🇷
Teşekkürler🙏