你所知道的指标都是没有用的？四个指标让你选择最好的REITs！【马股分析】
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- Опубліковано 27 вер 2024
- 这个影片基本上应该可以解决90%马来西亚reits投资者的问题了。希望我多年的经验可以帮助到你更加了解产托，远离炒股远离赌博.......
#马股#投资#reit
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我目前持有maybank ，现在也打算投资一些reit , 我是股息型投资
希望在频道内你可以找到你要的东西
AXREIT持有者报到😁
一选就选最好的了厉害👍
两年内抄底 ALSREIT 已经进入30大股东报到。我个人比较看重它出租给 KFC,Pizza Hut和 Mydin 比较稳，只是我希望它的gearing ratio有待改善。🥲
兄弟这个30大进的不懂是要开心还是不开心是不是哈哈，很巧的是下一部影片我会讲ALSREIT👍
@@dalaoban 这个是我拿了长期投资，我两年内慢慢买入，因为它的流通量很少。
很好的分享。。。必须关注
我2022年头才开始收reit. Axreit 1.89收到现在 1.80, 股息也不理想。
Kipreit 同期收，0.835, 到现在 0.900, 股价有起，股息也蛮不错的。
请问你的图是长期回报率吗？我的kipreit让我有动力每个quarter加1点， axreit第一次股息后我就没有加过了。这个月开始收sunreit, 希望选择正确。
图中的是他从上市到现在的回报率，短期会有出入，长期就不会。当然你捞到便宜绝对是好事情👍
要謝謝他一直唱衰Hektar。。。👍
已經加会員了很想学习这种方式
老板老板您好，请问目前的sentral reit有看头吗？
个人不打建议办公室reits 竞争太大了
从KLSE screener看，PAVREIT的股价比十年前更低? 股息算了也才每年5%或更少，可是他的回报率可以是第一梯（前3）？SUNREIT也一样.
请问我哪里算错呢？还是要看多过10年？
如果按照疫情前我的计算，基本上sunreit的收益是高过axreit, pavreit也有10%以上。他们厉害的是股息回报，基本上你如果收到现在每年的股息派发都有10%了，算上股价回报会更高。
有些股票图表会调整股息，所以会有点乱。我的数据会有一点点误差，不过整体上是对的，请放心食用 🤣🤣
大老板 有机会能不能说说tambun indah 5191这个股呢😅
好的，有机会会分析
谢谢你告诉我们从不同纬度看Reit。也谢谢你的细心分析，让我从中学到很多。
但是我发现了图表中图形有更动，但名字却没有跟着调整呢？是不是什么参数出现了差错了？
请问是哪一张图呢，几分钟的时候出现？
@@dalaoban 可能你自己看看更好呢😀
Your video is so good! Please provide English translation if possible to help more people understand your analysis. Thank you sir!
I will try my best 😄
非常好的分析
谢谢支持！
大老师虚心请教您，Roe=净资产收益率
Profit margin=净利率
哪个对公司的收益至关重要？
Roe 高，profit margin 高自然是最理想…roe低，profit margin高是不是可以理解为公司用盈利拿去还贷款或者公司业务税收太高？roe高，profit margin 低是否可以理解为薄利多销？从哪个指标显示公司的管理阶层能力强？哪个显示公司的业务强？谢谢🙏
不是老师依旧可以给你一些见解哈哈。ROE讲的是你投入1000块公司可以帮你赚多少钱，对我而言这是一个非常长期的指标。就比如如果一家公司通过高负债赚到很多钱他的ROE也可以很漂亮例如疫情前Airasia。有一些公司的ROE会很糟糕是因为他本身不分红，导致公司资产臃肿但是赚的钱又没增加。以上这俩点就是我认为的ROE不能完全显现价值的原因，除非你是以一个长期的角度来投资。ROE我很少使用，因为想要投资超过10年的股票很少，有的话关注点很多，ROE也只是其中一个。
Profit Margin最好方式就是做同行之间的比较。每个行业都有各自的毛利，比如做工厂的就是靠量的，你不可以要求他有很高的pm，而做高端产业的则是相反。pm要和同行比较是要看有些公司也没有浪费钱，最主要的就是贷款太多利息开销高或者是给自己高薪，这俩点都是我认为很不好的经营方式。
请问哪里下载excel
在会员频道里
赞👍
IOI几时产托
这个可以期待
Hey Bro 你是每天都有影片吗？
不一定，有东西就做影片
thankssssssssss
请问历史回报率怎么算出来？英文叫什么？
一间一间自己算出来的
@@dalaoban 请问我可以理解为, 你是用每一年的ROI再平均的意思吗？
计算的是从ipo购买至今的回报，包括股价上涨和股息
@@dalaoban 好的谢谢🙏
8:21 -- 8:54重点
14:35 重点 不建议捞后面的烂reits since你都买REITs了你要的是安全 不要去故意买低的烂的 这样就和买REITs的理念冲突了
Do you know which REIT invested mainly in property which have large proportion in freehold lands?
Do you know the valuations basis allowed by SC for REIT assets is incomes basis?
Do you know which REIT having the real market valuations of their property significantly higher than the valuations reported in the annual report? So, if any of their property is sold, unitholders will receive a windfall distributions.
If you do not know, please do not talks about REIT to mislead investors!!
还是您知道的多，期待您发视频来教一教我们这些投资者怎么挑选产托哦🤪
本人也是知道一点点。不视频，因为我怕会误人子弟。
如果你有时间花点时间看看Atrium REIT. 把真相告诉你的听众观众。
投资无绝对如果您认为您的理念绝对正确我肯定欢迎你出来分享。如果您不想分享的话就让大家有一个学习的机会，不是每一个人像您一样有大把时间来学习的，而我这里做的是个人经验分享👍
大老板有研究unlisted 的reit吗？最近看到alpha reit的新闻，才知道原来有这reit的存在🤔
也是有看到类似的新闻，有机会可以做一期总结一下
thankssssssssssss
非常用心，谢谢大老板。目前只持有Sunreit一间
有时候一支胜过一篮子的股票👍
謝謝老闆分享，只是gear 讀音不對，讀作 ɡɪər , 不是 jer
谢谢你的更正👍
下次不确定怎样读可以google translate 听一下
谢谢你的建议
为大老板辛苦的工作点赞👍三个没有用指标总结的非常好！很实用。有用的指标中，历史回筹率也很有用，因为reits本来就是个稳定性很高的类别，所以历史的参考性很高！说了这么多，我还是选择hektar，哈哈😄，因为五角多捞的底
捞到低点也是一个很不错的因素，毕竟房地产讲道理是不会discount那么多的，只有reits才会
有没有人讲过你的声音和大包子很像
大包子是谁，有link吗🤣
我也觉得😁
14:10
ALSREIT现在不是高出租率了，
旗下有4大类型组合，整体出租率都不错。
除了组合里最大的资产=KOMTRA JBCC。
FY2017-FY2018出租率高达95%。
可自从最大租户Metrojaya撤出后，
以及之后的疫情关系，
导致出租率大幅下跌。
FY2019出租率=60%
FY2020出租率=57%
FY2021出租率=47%
komtar jbcc就是他的烫手山芋，基本上卖掉的可能性很低，只是要看管理层如何很好的处理它了，我认为现在就是最烂的情况。
@@dalaoban 也不完全烫手山芋啦，
疫情导致商城低迷，非战之罪。
KOMTRA JBCC位置是蛮不错的，市中心旺区。随着边境开放，未来出租率有望慢慢回升吧。
目前是低迷情况，股价也反应了低迷业绩。
但是，倘若JBCC KOMTRA之后出租率反弹多一些，业绩和盈利反弹又是另一个情况了。
总说周知，天花板越低的商场前景越低哈哈哈，我感觉komtar jbcc有点金河广场的味道了，新山的mall也越来越多了midvalley更是新加坡人的新选择了
Alsreit 如果接下来可以维持profit 是很厉害，它已经维持排息了，反而arre 和 tw 减少。但是如果要安全点就看kip 和 sentral ytl . 可是ytl 我有一点不喜欢就是它奇怪，会有时出现亏。 所以我比较喜欢kip
👍👍
優質內容！
感谢支持！
支持你的观点我刚刚才刚人家讲gearing 指标 直觉就告诉我不准😂 我觉得很瞎 因为债务有分好坏的
*才听人家讲
是的，有时候我解释到也是累，做图出来就一目了然了
@@dalaoban 真的 尤其我很赞同用长期的股价来分类好与坏 因为我觉得长期的股价就是一切 不知道大老板有没有看美国的reits？希望可以做个美国的reits（amt） 介绍和未来发展
有看一点点罢了，如果马来西亚的没有什么机会了就可以搞一点外国的来玩
一直想找关于REITS类似的影片，博主做的非常好。有理有据。有图有文有真相。非常感谢。希望能够出品更多的类似题目。
感谢你的支持！
很系统性的分析👍
不带任何感情的分析 😏
老板，汽车股还是在便宜的位置，比如Apm , Solid Nianfat Umw . Bjauto 比较贵。
这个领域我看到有点怕，除了bauto有买之外其他的长期而言我不大看好，因为马来西亚本土的汽车工业不好基本上他们也不好，就比如proton零件如果改用吉利的我觉得对他们打击挺大的。当然更细节的东西我还需要更多数据研究看看👍