Пацаны, к такому выпуску нужно готовиться с учётом сегодняшних реалий. Слово миллион полтора, нужно обозначивать сразу, что это цена за сотку. Если честно, то эта цена в селе кукуево на горе без коммуникаций. Так что мало вероятно, что этот ценовой диапазон подойдёт для нормального дома. Понятие монолит, это монолит без блочного заполнения. На видео каркасный монолит с блочным заполнением. Опорная стена, это не только свайное поле, но и обязательный ростверк метра в три шириной и 40-60см толщиной. 12 метров сваи, зачем бурить аргелит на 7 метров??? достаточно войти в породу на метр. Очень странно, но опустим это. Короед не красят, тот который красят, это для дворовых опорок. Для фасада, колерованый короед, он другого качества. На фидео удешевоенная версия дома. колонны в 30 см, но стены в пол блока, 20см. это очень мало. Даже если утеплить мин плитой в 5 см и потом нанести короед, этого не достаточно. плюс проблема всех углов в доме. Чем перекрывать углы торчащие по 10 см с каждой стороны? скатная крыша, это прошлый век. по мне, так это убить проект. Сегодня это эксплуатируемая кровля. Она дороже, сложнее, но это совсем другая картина. Вы насчитали 20 млн. Это возможно, без ландшафта, планировки участка и так далее при условии, что уже имеете участок. На сегодня сотка более менее в нормальном месте от трех млн и это от. минимальная площадь 4 сотки. Это уже 12 млн. Это если 4 сотки, а если 6, то это уже 18 млн. и это если не очень. место. а так то в районе 5 млн за сотку. самое главное при выборе участка, это коммуникации, логистика и соседи. Вид на море это заблуждение. Эйфория проходит через какое то время и вид на море не важен. на первый план выходит инфраструктура, коммуникации и логистика. Коммуникации это поле чудес. Если это Снт, это эпопея с электричеством и со всем остальным. Если Ижс, чуть проще. Свет, вода, канализация, газ это от 2-3мл при идеальном раскладе. Бассейн в Сочи, это лучше основание монолит с внутренним пластиком. Сейсмика доказала многим, что плитка не выход. Бассейн 3+- в зависимости от размера. Планировка участка, это тоже поле чудес. никакие это не 2 млн. Ну пусть будет по вашему 2, не берём в расчёт заборы, парковку и многое многое другое. там цифры могут перепрыгнуть затраты на коробку дома. Что выходит. 12+3+2+ 3=20 это участок с планировкой, коммуникациями и бассейном. А где дом то? Не взял в расчёт вывох грунта и завоз грунта, щебня, и так далее, плюсуем ещё 1 млн. дом если и строить, то в блок, в пол блока, это не айс для Сочи, сыро. Работа монолит пиков от 7000 р за куб и на много выше, это без учетов погоножа по ригелям и так далее,плюс,бетон,арматуоа,опалубка и куча всяких мелочей. На коробку нужно закладывать +- 10,это на качественную, не в пол блока. Крыша +1, фасад 1-2, остекление 1.5 Выходит 20+10+1+2+1.5=34.5 млн, это без учёта благоустройства двора, заборов, парковок и так далее. Смело к этой цифре можно прибавлять ещё несколько. Разрешение на строительство. Пока моменты с генплан ом, получить в общем порядке его, это как в космос слетать. Приезжему эти вопросы обойдутся ещё в цифру. Пойдёт в общем порядке и начнёт газовать, поставит крест на своём участке. В итоге, если найти более менее нормальный участок и построить нормальный дом, то нужно иметь не меньше 40 млн.И это при нормальном течении обстоятельств. На данный момент найти участок с чистой историей очень сложно. под изъятим висят десятки тысячь участков. Та что, если предлагается новый дом меньше этой цифры, то это удешевленный вариант с множеством вопросов. Смело плюсуйте десятку на ремонт и мебель.И это по скромному. Одно отопление 1.5-2.выкатится.
Грамотный расклад, но при этом не могу уже почти год продать дом 300 метров построенный в полный блок на 24 сотках в хорошем месте. Недалеко от того места где была съёмка этого ролика, с отличным видом за 60 млн!
@@МихаилАкопджанов-п7ь дело в том, что очень важно при выборе именно место. Вливания +- одинаковы. Даже на участках, которые выше и дальше, больше. Но на выходе цены разные. Молдовка, это по умолчанию место эконом класс. Это сейчас оно более менее раскрутилось, а раньше там сотка 50-100 т. р стоила. Коммуникации там слабые. Вид на аэропорт, многим он не нравится. Дорога, соседи. Много факторов, которые формируют цену. Можно дом золотом облить, но толку не будет. Выше определённой цены, не прыгнуть. Есть районы, которые всегда были пристижными, там любые цены моно ставить. Вопрос про блоки, это вопрос не цены, а теплоты и сырости дома. По поводу продажи. Рынок сейчас слабый. Каждому дому, рано или поздно находится свой покупатель. Ну и самое главное, это проект. Если он современный, это одно. Если староформатный, то и покупатель староформатный. Лет 15-20 назад рынок был другой. Дома приобретали давно стостоявшиеся люди со своим постоянным бизнесом. За редким исключением Сейчас, это совсем другой контингент. Блогеры, инфоцигане, криптовалютчики, шоумены, обнальщики и т. п. А это совсем другой возраст и им интересно все то, что модное и новое.
Самое главное это место. Вид на море тоже важен. Ещё важно что бы вокруг не было свободных участков и домов под снос, иначе шум от строек будет как минимум лет 15. Как коренной сочинец я бы купил или построил дом на склоне горы Благодать, выше сан. им. Орджоникидзе. Это место и в 90 годах было престижным и сейчас. Участков правда там нет уже, рыночная стоимость одной сотки с по-настоящему хорошим видом на море от 11 млн.
Верно, дом в Сочи должен быть построен из керамзит блоков минимум 38 см, и без всяких утеплителей. И террасы/балконы должны быть шириной минимум 4 метра, чтобы палящее солнце не проникало в комнаты, тогда будет больше возможности дышать чистым воздухом, по крайней мере до 16 часов кондиционер включать не придётся.
@@watching-r4z место, коммуникации, соседи. вид на море не важен. Эйфория быстро проходит. Смотреть на горы интереснее, чем на море. Лучше и море и горы. Поверьте мне, я достаточно продал домов, что бы утверждать это.
Послушал этогоиностранного специалиста сказочник......за два года спокойно построилсвой дом 160 кв в одного вышло 3 млн рублей никаких иностранных специалистов не подпускал к себе на участок..
Парень четко рассказывает. Похоже на реальность. Спасибо
Спасибо, парни
Красавчик мой брат газ в пол ♥️👍🙏😂🫂
Молодцы
😀👍
Рубик красава рассказал как есть с таким человеком можно иметь дело 🤙✊
Пацаны, к такому выпуску нужно готовиться с учётом сегодняшних реалий.
Слово миллион полтора, нужно обозначивать сразу, что это цена за сотку. Если честно, то эта цена в селе кукуево на горе без коммуникаций. Так что мало вероятно, что этот ценовой диапазон подойдёт для нормального дома.
Понятие монолит, это монолит без блочного заполнения. На видео каркасный монолит с блочным заполнением.
Опорная стена, это не только свайное поле, но и обязательный ростверк метра в три шириной и 40-60см толщиной. 12 метров сваи, зачем бурить аргелит на 7 метров??? достаточно войти в породу на метр. Очень странно, но
опустим это.
Короед не красят, тот который красят, это для дворовых опорок. Для фасада, колерованый короед, он другого качества. На фидео удешевоенная версия дома. колонны в 30 см, но стены в пол блока, 20см. это очень мало. Даже если утеплить мин плитой в 5 см и потом нанести короед, этого не достаточно. плюс проблема всех углов в доме. Чем перекрывать углы торчащие по 10 см с каждой стороны?
скатная крыша, это прошлый век. по мне, так это убить проект. Сегодня это эксплуатируемая кровля. Она дороже, сложнее, но это совсем другая картина.
Вы насчитали 20 млн. Это возможно, без ландшафта, планировки участка и так далее при условии, что уже имеете участок.
На сегодня сотка более менее в нормальном месте от трех млн и это от. минимальная площадь 4 сотки. Это уже 12 млн.
Это если 4 сотки, а если 6, то это уже 18 млн. и это если не очень. место. а так то в районе 5 млн за сотку.
самое главное при выборе участка, это коммуникации, логистика и соседи. Вид на море это заблуждение. Эйфория проходит через какое то время и вид на море не важен. на первый план выходит инфраструктура, коммуникации и
логистика.
Коммуникации это поле чудес. Если это Снт, это эпопея с электричеством и со всем остальным. Если Ижс, чуть проще. Свет, вода, канализация, газ это от 2-3мл при идеальном раскладе. Бассейн в Сочи, это лучше основание монолит с внутренним пластиком. Сейсмика доказала многим, что плитка не выход.
Бассейн 3+- в зависимости от размера. Планировка участка, это тоже поле чудес. никакие это не 2 млн. Ну пусть будет по вашему 2, не берём в расчёт заборы, парковку и многое многое другое. там цифры могут перепрыгнуть затраты на коробку дома.
Что выходит. 12+3+2+ 3=20 это участок с планировкой, коммуникациями и бассейном. А где
дом то?
Не взял в расчёт вывох грунта и завоз грунта, щебня, и так далее, плюсуем ещё 1 млн.
дом если и строить, то в блок, в пол блока, это не айс для Сочи, сыро.
Работа монолит пиков от 7000 р за куб и на много выше, это без учетов погоножа по ригелям и так далее,плюс,бетон,арматуоа,опалубка и куча всяких мелочей.
На коробку нужно закладывать +- 10,это на качественную, не в пол блока. Крыша +1, фасад 1-2, остекление 1.5
Выходит 20+10+1+2+1.5=34.5 млн, это без учёта благоустройства двора, заборов, парковок и так далее. Смело к этой цифре можно прибавлять ещё несколько. Разрешение на строительство. Пока моменты с генплан ом, получить в общем порядке его, это как в космос слетать. Приезжему эти вопросы обойдутся ещё в цифру. Пойдёт в общем порядке и начнёт газовать, поставит крест на своём участке.
В итоге, если найти более менее нормальный участок и построить нормальный дом, то нужно иметь не меньше 40 млн.И это при нормальном течении обстоятельств.
На данный момент найти участок с чистой историей очень сложно. под изъятим висят десятки тысячь участков.
Та что, если предлагается новый дом меньше этой цифры, то это удешевленный вариант с множеством вопросов. Смело плюсуйте десятку на ремонт и мебель.И это по скромному. Одно отопление 1.5-2.выкатится.
Грамотный расклад, но при этом не могу уже почти год продать дом 300 метров построенный в полный блок на 24 сотках в хорошем месте. Недалеко от того места где была съёмка этого ролика, с отличным видом за 60 млн!
@@МихаилАкопджанов-п7ь дело в том, что очень важно при выборе именно место.
Вливания +- одинаковы. Даже на участках, которые выше и дальше, больше. Но на выходе цены разные.
Молдовка, это по умолчанию место эконом класс. Это сейчас оно более менее раскрутилось, а раньше там сотка 50-100 т. р стоила.
Коммуникации там слабые. Вид на аэропорт, многим он не нравится. Дорога, соседи. Много факторов, которые формируют цену.
Можно дом золотом облить, но толку не будет. Выше определённой цены, не прыгнуть.
Есть районы, которые всегда были пристижными, там любые цены моно ставить.
Вопрос про блоки, это вопрос не цены, а теплоты и сырости дома.
По поводу продажи. Рынок сейчас слабый. Каждому дому, рано или поздно находится свой покупатель.
Ну и самое главное, это проект. Если он современный, это одно. Если староформатный, то и покупатель староформатный. Лет 15-20 назад рынок был другой. Дома приобретали давно стостоявшиеся люди со своим постоянным бизнесом. За редким исключением
Сейчас, это совсем другой контингент.
Блогеры, инфоцигане, криптовалютчики, шоумены, обнальщики и т. п.
А это совсем другой возраст и им интересно все то, что модное и новое.
Самое главное это место. Вид на море тоже важен. Ещё важно что бы вокруг не было свободных участков и домов под снос, иначе шум от строек будет как минимум лет 15.
Как коренной сочинец я бы купил или построил дом на склоне горы Благодать, выше сан. им. Орджоникидзе. Это место и в 90 годах было престижным и сейчас. Участков правда там нет уже, рыночная стоимость одной сотки с по-настоящему хорошим видом на море от 11 млн.
Верно, дом в Сочи должен быть построен из керамзит блоков минимум 38 см, и без всяких утеплителей. И террасы/балконы должны быть шириной минимум 4 метра, чтобы палящее солнце не проникало в комнаты, тогда будет больше возможности дышать чистым воздухом, по крайней мере до 16 часов кондиционер включать не придётся.
@@watching-r4z место, коммуникации, соседи. вид на море не важен. Эйфория быстро проходит. Смотреть на горы интереснее, чем на море. Лучше и море и горы. Поверьте мне, я достаточно продал домов, что бы утверждать это.
3:15 в одной фразе - вся суть видео и подобных типа блогеров
Послушал этогоиностранного специалиста сказочник......за два года спокойно построилсвой дом 160 кв в одного вышло 3 млн рублей никаких иностранных специалистов не подпускал к себе на участок..
@@СергейБлохин-ч2и за 3 миллиона можно построить только 20 кв.м. современной стеклянной теплицы. И это без начинки.