Хоть и живу не в России, но прям очень понравилось решение Особенно важно, что в новом комплексе будет немного квартир, по личному опыту могу сказать это уже залог спокойного комфортного проживания :)
Думаю, что блогеру в сфере недвижимости покупать квартиру в строящемся доме это снижение рисков получить на выходе не то что ожидали) А ещё страсть как интересны условия ипотеки) Но это такое личное. Не смею настаивать 🙄
Блестящий выпуск: горящие глаза, жизнь кипит, и кипит так, как надо - как нравится!!! Мои поздравления с новым приобретением!!! Искренне радуюсь за Вас и Вашу семью))
Удивлен с токсичных комментов) Алексей максимально открыт со зрителями. Цифры не раскрыл - это уже дело автора. Спасибо за контент, Алексей! Вдохновляет на свершения
Главный фактор - это локация, локация и еще раз локация. Даже не смотря на то, что окна дома выходя на …. кладбище. Но кого это смущает в наше время ))) Живым тоже хочется находиться в красивом и удобном месте, тем более это им намного нужнее))
Спасибо! Переезд ещё впереди. Застройщик немного задержал ввод дома в эксплуатацию. Но на днях должны сдать и начнут отделку. Я надеюсь до нового года въедем))
Поздравляю с покупкой квартиры! Ждём теперь блог про приёмку. Очень интересно какой по факту будет ремонт. Ps Как я Вас понимаю, у меня вся та же схема сейчас. Ждём ещё 1.5 года)
Выбор локации для дома премиум класса лично для меня неочевиден. Но для меня и Дом в Сокольниках достаточно спорный вариант)). На самом деле главное, чтобы нравилось Алексею и семье, все остальное не так важно.
молодцы классный выбрали комплекс для будущей жизни, мне очень импонирует Ваш подход во всех аспектах жизни, сам недавно переехал из другого города в Москву и столкнулся с трудностями в выборе арендуемого жилья, т.к. предстоит 2 года жить с семьёй в съёмной квартире очень трудно найти подходящую с современным дизайном за адекватные деньги. Буду стремиться попасть в Вашу команду.
За ЖК 11 очень рад, конечно, боюсь представить какой там ценник вышел. Мечта, чтобы на лифте можно было спускаться в зал ))) 88 квартир - это тоже огромный плюс, и про готовый ремонт, короче вообще вышка !
как быстро постарели донстроевские дома... алые паруса, дом в сокольниках, воробьевы горы - 15 лет назад такими крутыми домами казались.... а сейчас смотришь: ну башни и башни...
Круто, Алексей! Давно, с удовольствием смотрю ваш канал, который, на мой взгляд, лучший в этой теме. И видеть ваши сияющие глаза, когда вы говорите про шестнадцать окон - это бесценно! 🤗 Удачи! Ждём замечательных историй✊
Когда-то услышала такую фразу: бедные люди покупают машину, чтобы ездить на работу, а богатые покупают квартиру рядом с работой! :-) Желаю Вам успеха, богатства и процветания!
Круто! Как рада за вас! Главное что все пришли к компромису и что дети будут плавать в бассейне прямо в этом доме, не нужно возить, следить! Супер! Очень классное вложение, которое мотивирует на дальнейшее развитие💪 Супер!
Пресня сейчас один из лучших районов Москвы, идет реконструкция ул. Красная Пресня, обещают завершить все работы весной 2022. Поздравляю, отличный выбор! Хотелось бы узнать информацию по стоимости продажи / покупки квартир
Не могу озвучить точные цифры, но могу сказать, что квартиру выставлял за 59 млн.р., продал с небольшим торгом. А квартира Eleven по прайсу на момент покупки стоила 118 млн.р.
Покупка нового, более комфортного жилья - это развитие и движение вперед!! Поздравляю !! Если все складывается удачно одно к одному - значит это ваш вариант. Случайных встреч в жизни не бывает, все предопределено))))
вот вы там зажрались!! 250 к в месяц, это же просто жесть! 130 млн.... я столько за всю жизнь не заработал.... хотя не бедствую) живу в доме 300 м2 с бассейном, спортзалом, хамамом, пруд с крытой беседкой на территории, но все это даже половины цены квартиры этой не стоит)) Москва это другая страна!!!
Поздравляю... а то что не стали додавливать решение купить в "Сердце столицы" ну значит не судьба. Пресня это круто конечно круто это факт и главное по глазам видно нравится!? С покупкой всю семью!!!
Компания Деликатный переезд ™.? Три раза переезжали с семьёй. Два в пределах Московского р-на СПБ и один междугородний. Высочайший уровень сервиса. Абсолютно соответствует уровню понимания процесса, запросов и комфорта заказчика. Такого уровня сервиса нет более ни у кого....
А что такое рыночная цена?)) если я готов за эти деньги продать, а покупатель готов купить и другие покупатели в очереди не стоят, то это более чем рыночная цена.
Это Москва и там приходится выбирать из того, из чего приходится. Поэтому в данных обстоятельствах - это отличный выбор. Если же смотреть чисто теоретически, то квартира в многоквартином ЖК муравейнике это, конечно, совсем не то, что квартира в малоквартирном малоэтажном доме, с большой террасой, на невысоком этаже, с деревьями в окне и так далее.
Алексей, приветствую! Поздравляю вас с новым жизненным потоком))) Это оч крутой результат! Снимаю в сталинке в ЦАО с потолками почти в 4 метра, и я по-настоящему стал задумываться о покупке хорошей квартиры в центре или около. Я удивился, узнав, что квартира на киевской 100кв в сталинке с видом на набережную стоит 35млн. На ваш взгляд, какая зарплата в месяц должна быть, что бы позволить себе такую квартиру в ипотеку и жить не отказывая себе в других благах ? И второй вопрос: что вы в принципе думаете о сталинках ?
Спасибо! Если измерять свой доход зарплатами, то лучше в ипотеку не влезать, на мой взгляд. Ну или это какая-то стабильная работа топ-менеджером в какой-то стабильной компании. При первом взносе 20% и кредите на 20 лет, ежемесячный платеж - ок. 220 т.р. Я считаю, что нужно зарабатывать 600-800 т.р., чтобы стабильно себя чувствовать и с опережением закрыть ипотеку. Ещё момент в том, что сталинки не сильно прирастают в стоимости.
Я вроде как профильно заинтересованный, смотрю видео исключительно из за опыта, но этого выпуска ждал )))) Хлебом не корми, дай посмотреть как там дела с квартирой и пофег там на профильность))))
@@VDT Алексей, а если в доме например, есть животные, то робот пылесос тем более лучше не приобретать, во избежание проблем с отмыванием пола в дальнейшем... хотя проще его наверно будет выбросить и поменять на новый
Алексей, немножко оффтопик: если бы вы открыли возможность комментирования в телеграмм-канале, это добавило бы лояльности подписчиков и их количество, думаю, тоже. Возможность интеракции всегда лучше её отсутствия 🤗. А вообще вы молодец!
@@VDT Да, я тоже раньше думал, что телеграмм скорее для односторонней коммуникации. Но потом пару каналов, на которые подписан, стали включать опцию комментирования к постам и подписчики реально стали обсуждать, рбмениваться мнениями, просто благодарить и т.п. Народ привыкает в других сетях что можно лайкнуть или прокомментировать, это обычно увеличивает охват со временем.
Алексей. Приветствую! Математика: в место сьема квартиры на год взять ипотеку новую квартиру, жить в своей квартире, как будет готова новая квартира к переезду сразу переезжаете и продаете свою квартиру старую и на деньги от продажи старой квартиры погасить ипотеку новой квартиры. Не нужно снимать квартиру. Как считаете с экономической точки ?
Ну, Алексей, тебя и кидает в крайности. Сердце столицы и Eleven, это как с пальцем пятую точку сравнивать)) А учитывая, что Eleven изначально не укладывался в бюджет, суть и название ролика - "Психанул!"))) Поздравляю с покупкой! Ждем видео ожидание-реальность, жаль, что еще не скоро. И в Сокольниках рынок догнал ожидания по цене или пришел тот самый, кому пришлась по квартира по душе?
Спасибо. Да, точно! Психанул)) А по Сокольникам - мы ее снимали с продажи и выставили заново, когда уже определились с Eleven. И так совпало, что пришли покупатели, у которых сорвалась сделка в этом же доме. Я не стал проверять тезис, что первое предложение самое выгодное. Скорее всего, так оно и есть)) А так да, скорее рынок догнал.
Ох, мне как диванному эксперту, вариант с готовым дизайном кажется конечно рискованным, те же отдельно стоящи ванны которые видны на рендерах. А если хочется не беде а ограничится гигиеническим душем? Но на другой чаше весов лежит то что не будет многолетних ремонтов по соседству...
Да, у меня эта чаша сильно перевесила)) Конкретно в нашей квартире не будет отдельностоящей ванны. И к каждой квартире разработан дизайн-проект, с ним можно ознакомиться до принятия решения о покупке.
Поздравляю! После просмотра Вашего видеосюжета про Eleven, посмотрел ещё 36-минутный ролик другого блоггера про этот ЖК. Казалось бы, что тут рассказывать о куче бетона? Во-первых, мне понравился сам ГД компании. Во-вторых, качество дома. Если закрыть глаза и представить себе дом мечты в Москве, возникнет этот дом. Счастье от покупки с головой перекрывает стоимость (2М$).
Спасибо! Вот вы правильно все уловили на счёт дома мечты. Я теперь постоянно сравниваю его с другими объектами, в том числе более дорогими, и ещё больше убеждаюсь в отсутствии альтернатив.
Планировали заключить договор с ЖК Eleven на устройство полов на автостоянке, но им не хватило денег даже на аванс. Надеюсь дома сдадут в срок и им хватит денег достроить
ЖК Eleven довольно интересный, но далеко не бюджетный. Мне достаточно понятен выбор Алексея квартиры, так как наверняка предложил хорошие условия застройщик (за коллаборацию). И поскольку квартира с отделкой от застройщика, то ипотека на такую квартиру будет комфортной в плане отсутствия дополнительных трат на комплексный ремонт с нуля. Но вот интересно как будут пытаться внедрять все фишки из альманаха современных решений при таком подходе, сильно сомневаюсь, что всё задуманное можно реализовать. Также не ясно какие материалы и решения будет применять застройщик при отделке, насколько это будет реализовано по-настоящему премиально и качественно. Заявление что решение разрабатывал "итальянский архитектор", честно совершенно не впечатляет 2021 году, видел совершенно безвкусные и не продуманные интерьеры от пафосных архитекторов/дизайнеров. P.S. Насчёт предложений готовой отделки от застройщика, по моему мнению, это сильно нишевое и неперспективное в целом предложение в дорогом сегменте. Так как состоятельные люди хотят индивидуальности во всём, поэтому делают дизайнерские ремонты исключительно под себя. Да и качество такого ремонта часто далеко не идеальное.
На счёт индивидуальности - это больше заблуждение. При качественной отделке индивидульность можно заложить в мебели и декоре. Но главное не нужно будет этот весь процесс администрировать. И основной плюс дома, где все квартиры будут сданы с отделкой, очевиден. Я и говорю, что если на чашу весов положить индивидуальность и такой вариант, я однозначно за него. И всем советую. А на счёт того, насколько это качественно будет сделано - я вижу подход застройщика к разным мелким вопросам. Мне кажется, у них получится)) Если не получится, то обязательно расскажу.
Только не закидывайте идею продавать квартиру по кубатуре😂😂😂. Боюсь то что застройщики виде экономии начнут Хобидские Квартиры Строить 2.5метра потолок 😂
Дом не хотите построить для себя? Думаю многим зайдет такой формат, а главное вы сможете продвинуть канал, плюс реклама разным строительным компаниям, вам плюс. Сами понимаете!)
Насчет недвижимости: актив или пассив? Если покупаешь для самого жилья один/с сесьей - это пассив, т.к. деньги тебе не приносит. Если под сдачу в аренду - актив, но учитывая то, что в Мск недвижка не леквид и доходность около 4% в годовых, не имеет смысла деньги в 5+ квартир вкладывать
Да, я именно про недвижимость для собственного проживания говорил, что это пассив. Не совсем согласен, что недвижка в Мск - это неликвид. Сейчас все как раз наоборот, но что будет дальше, не понятно. А арендный доход действительно низкий, но не надо забывать и про прирост капитализации. За последний год прирост в 20-30% почти по всем фронтам.
У вас какая-то устаревшая информация)) За этот год с рынка все сменили. Да, остались какие-то квартиры с завышенными ценами, но такие есть при любом рынке.
Очень интересна эта сюжетная линия, спасибо, что делитесь личным опытом! И, конечно, Москва -- это отдельная вселенная от России, но это очень вдохновляет!🌸🌸
Ипотека конечно хорошо,но вы уверены в том что ваш бизнес будет только расти и развиваться в условиях когда не то что на месяц,на день вперед нельзя ничего прогнозировать?За экономическим ростом как правило следует стагнация.
Алексей я не понимаю за чем Вы выбрали Жилой комплекс Элевен очень странный клубный дом с «тихими соседями» это отстой! В шаговой доступности от кладбище это же ужас, у дома даже нет окон в сторону кладбище. Лучше было брать Рэдсайт или Лаки.
Меня абсолютно не смущает кладбище. Я потом покажу виды - это просто парковая территория. Если этот фактор в сторону убрать, то у Eleven множество преимуществ по сравнению с соседними ЖК. Я же их тоже рассматривал. Red Side я вычеркнул из списка ещё года 4 назад))
@@VDT Если Вас не смущает тогда комплекс хороший согласен, поздравляю с приобретением. Я просто давно смотрю Ваш канал в частности объекты на новой Риге , даже хотел к Вам обращаться с подбором объекта или строительством дома ( загородная недвижимость) и понимая какой Вы перфекционист был удивлён что Вы выбрали Элевен.
Я немного по-другому считаю. Ипотека - это возможность не вытаскивать деньги из инвест-проектов. А значит это финансирование проектов, а не покупки квартиры. А стоимость аренды за год я закладываю в себестоимость квартиры. Явно не цена к моменту сдачи вырастет больше, чем затраты на аренду.
Добрый день, Алексей! Почему нельзя было годик пожить еще в своей квартире и перехать сразу из нее? Ах, да экономия...наверняка вы все просчитали.. Интересно стоит ли оно того?
Я думаю, что цена такого решения - это 20 млн.р. разницы в ценах и отсутствие нужной квартиры с планировкой. Моя квартира в Сокольниках не подорожала бы настолько, насколько поднимутся цены в Eleven, когда дом сдастся. А квартира с планировкой, которая меня полностью устроила в этом ЖК, уже была в единственном экземпляре. А цены за это время уже на 5% поднялись))
@@VDT А я и не говорил о покупке квартиры в Элевен через год)) Интересно рассматривали ли вы вариант с привлечением несколько большей суммы собственных средств и (или) ипотекой на несколько большую сумму с последующим частичным погашением через год, после переезда и продажи квартиры?
Вряд ли. Квартира с устаревшим ремонтом, наоборот - рискует быть проданной по цене «бетона» в определенный момент. 11 лет все-таки уже прошло. Это я считаю, что нам повезло. Купили люди, которые пока не хотят делать ремонт, так как у них двое детей, и их наш уровень износа устраивает, а моральное устаревание не смущает.
1. Eleven - более камерный ЖК. Можно даже сказать, клубный. 88 квартир против 654, 2. Уровень отделке в Eleven гораздо выше. Это как итальянскую мебель сравнивать с ИКЕА. 3. В Лаки будет открытое для внешних посетителей внутренне пространство. Так что можно будет спокойно пользоваться всей их инфраструктурой, живя в тихом и уютном Eleven. 4. В Eleven отличные продуманные планировки. Я со своими требованиями нашёл там то, что мне нужно! В Лаки этот функционал был бы на бОльшей площади. 5. Потолки 3.80, 16 окон, приточно-вытяжная вентиляция, машиноместо за адекватные деньги, фитнес с бассейном с доступом из своего лифта - это все окончательно перевесило при принятии решения. А ну и 6 - команда застройщика мне очень нравится. С ребятами из Веспер я не так плотно знаком.
Алексей, отличное решение! Сделайте видео, как все будет продвигаться. Нет ли опасений, что строительство затянется и Вы вместо года должны будет пожить два-три в съёмной квартире?
Жена как сорока кавказская, всё ей в золоте и вензелях подавай. Мне кажется муж намного умнее, потому что чем больше в голове тем меньше украшательств нужно во вне.
7,4%)) Но низкая ставка - это не всегда хорошо. Как цены то выросли на этом снижении. А если ставка будет 1,9%, то цены вырастут еще раза в 2. Так что тут палка о двух концах.
Друзья, что вы думаете о моем решении?
Приятно следить за вашим развитием
Хоть и живу не в России, но прям очень понравилось решение
Особенно важно, что в новом комплексе будет немного квартир, по личному опыту могу сказать это уже залог спокойного комфортного проживания :)
Поздравляю вас с покупкой прекрасной квартиры! 🥳 очень интересно будет посмотреть потом румтур)
За 125млн такое себе...
Думаю, что блогеру в сфере недвижимости покупать квартиру в строящемся доме это снижение рисков получить на выходе не то что ожидали) А ещё страсть как интересны условия ипотеки) Но это такое личное. Не смею настаивать 🙄
Классный канал, с таким жизнерадостным ведущим, приятно смотреть! Заряжает энергией.
Спасибо за комментарий
Сижу я завтракаю, смотрю видео годовалой давности, и радуюсь за человека, которого как будто знаю😀 Рада, что попался ваш канал, он очень вдохновляет.
Я рад, спасибо!
Блестящий выпуск: горящие глаза, жизнь кипит, и кипит так, как надо - как нравится!!! Мои поздравления с новым приобретением!!! Искренне радуюсь за Вас и Вашу семью))
Спасибо!
Удивлен с токсичных комментов) Алексей максимально открыт со зрителями. Цифры не раскрыл - это уже дело автора.
Спасибо за контент, Алексей!
Вдохновляет на свершения
Спасибо за поддержку! А я рад, что есть разные мнения. Просто с одним ванильным одобрением было бы скучно))
Все цифры есть в открытом доступе, можете отнять 5%-10%, если Алексей сумел добиться скидки.
Главный фактор - это локация, локация и еще раз локация. Даже не смотря на то, что окна дома выходя на …. кладбище. Но кого это смущает в наше время ))) Живым тоже хочется находиться в красивом и удобном месте, тем более это им намного нужнее))
годный контент, Алексей! спасибо тебе за позитивные ролики. пусть твои планы сбываются
От души поздравляю с этим решением! Так приятно наблюдать за развитием! ) И классный выпуск! Вы Молодцы!
Спасибо!
Поздравляю с переездом. Рада за вас.Желаю дальнейших успехов, и процветания вашему каналу.
Спасибо! Переезд ещё впереди. Застройщик немного задержал ввод дома в эксплуатацию. Но на днях должны сдать и начнут отделку. Я надеюсь до нового года въедем))
Какая же классная поставленная речь у Алексея. Мед в уши. Спасибо за контент, сижу и смотрю уже неделю)
Добрый день, Алексей! Очень неожиданное видео. Всё-таки Вы решились на переезд. Поздравляю.
Поздравляю с покупкой квартиры! Ждём теперь блог про приёмку. Очень интересно какой по факту будет ремонт.
Ps Как я Вас понимаю, у меня вся та же схема сейчас. Ждём ещё 1.5 года)
Рады за Вас.Правильное решение, грамотный выбор покупки нового жилья, а год в съёмной квартире пролетит быстро.Удачи вашей семье!
Спасибо!
Очень переживаем за вас, рады что переехали, хоть и на время, крутой канал👍
Спасибо! Заряжаемся вашей поддержкой!
Смотрел всю Санта-Барбару с выбором новой квартиры и продажи вашей))) Рад за вас, потому что выбрали лучший ЖК из увиденных!)
Очень рад за вас!!! Поздравляю!!! Уже предвкушаю, какой интересный будет снят контент!!!
Спасибо! Да, придётся постараться. Планка задана очень высокая просто самим объектом))
Мои искренние поздравления. Рад, что у Вас так удачно сошлись звезды))).
Спасибо!
Выбор локации для дома премиум класса лично для меня неочевиден. Но для меня и Дом в Сокольниках достаточно спорный вариант)). На самом деле главное, чтобы нравилось Алексею и семье, все остальное не так важно.
Шикарное повествование, очень понятно и приятно смотреть ваши видео)
Спасибо!
Алексей спешу поздравить вас с супругой и порадоваться вместе с вами. Отличное, воодушевляющее решение. Совершенно искренен.
Спасибо!
Очень интересно смотреть ваши выпуски, всегда жду с нетерпением ! Огромное спасибо !
молодцы классный выбрали комплекс для будущей жизни, мне очень импонирует Ваш подход во всех аспектах жизни, сам недавно переехал из другого города в Москву и столкнулся с трудностями в выборе арендуемого жилья, т.к. предстоит 2 года жить с семьёй в съёмной квартире очень трудно найти подходящую с современным дизайном за адекватные деньги. Буду стремиться попасть в Вашу команду.
За ЖК 11 очень рад, конечно, боюсь представить какой там ценник вышел. Мечта, чтобы на лифте можно было спускаться в зал ))) 88 квартир - это тоже огромный плюс, и про готовый ремонт, короче вообще вышка !
Примерно 130млн рублей
@@АлексейП-р8м вижу цель, не вижу преград )
www.cian.ru/sale/flat/234150235/
Миллион рублей за квадратный метр примерно
Как круто! Так рада за вас! 🙏🏻 Прям завидую🤪😁
как быстро постарели донстроевские дома... алые паруса, дом в сокольниках, воробьевы горы - 15 лет назад такими крутыми домами казались.... а сейчас смотришь: ну башни и башни...
Да, согласен!
Круто, Алексей!
Давно, с удовольствием смотрю ваш канал, который, на мой взгляд, лучший в этой теме.
И видеть ваши сияющие глаза, когда вы говорите про шестнадцать окон - это бесценно! 🤗
Удачи!
Ждём замечательных историй✊
Спасибо!
Когда-то услышала такую фразу: бедные люди покупают машину, чтобы ездить на работу, а богатые покупают квартиру рядом с работой! :-)
Желаю Вам успеха, богатства и процветания!
Спасибо!
Алексей, поздравляю вас с покупкой!
Спасибо!
Круто! Как рада за вас! Главное что все пришли к компромису и что дети будут плавать в бассейне прямо в этом доме, не нужно возить, следить! Супер! Очень классное вложение, которое мотивирует на дальнейшее развитие💪 Супер!
Да, мотивация на высоте!))
Пресня сейчас один из лучших районов Москвы, идет реконструкция ул. Красная Пресня, обещают завершить все работы весной 2022. Поздравляю, отличный выбор! Хотелось бы узнать информацию по стоимости продажи / покупки квартир
Не могу озвучить точные цифры, но могу сказать, что квартиру выставлял за 59 млн.р., продал с небольшим торгом. А квартира Eleven по прайсу на момент покупки стоила 118 млн.р.
Поздравляю, Алексей! 👏🏻Благодарю за творчество!
Спасибо!
Круто, молодец, удачи в реализации задуманного)
Покупка нового, более комфортного жилья - это развитие и движение вперед!! Поздравляю !! Если все складывается удачно одно к одному - значит это ваш вариант. Случайных встреч в жизни не бывает, все предопределено))))
Спасибо!
Алексей поздравляю, очень рад за вас, сам недавно поменял район и переехал наконец в новую квартиру)
Спасибо!
сейчас ставки по % ниже чем 19 - 20 годах , но квартиры в21году выросли на 150- 200% и такой хитрый подход от застройщиков
Поздравляю с приобретением!
Спасибо!
Качественный материал ) ну и конечно квартира за ~ 135 млн руб ) это очень круто :)
Непростая получилась история, многолетняя! Семья молодцы, что все вытерпели. Желаю чтоб дальше прошло без осложнений :👐
Спасибо!
👍 круто, поздравляю !
Спасибо!
вот вы там зажрались!! 250 к в месяц, это же просто жесть! 130 млн.... я столько за всю жизнь не заработал.... хотя не бедствую) живу в доме 300 м2 с бассейном, спортзалом, хамамом, пруд с крытой беседкой на территории, но все это даже половины цены квартиры этой не стоит)) Москва это другая страна!!!
Поздравляю... а то что не стали додавливать решение купить в "Сердце столицы" ну значит не судьба. Пресня это круто конечно круто это факт и главное по глазам видно нравится!? С покупкой всю семью!!!
11:51 очень важный пункт) Мне он всегда был важен)
Компания Деликатный переезд ™.? Три раза переезжали с семьёй. Два в пределах Московского р-на СПБ и один междугородний. Высочайший уровень сервиса. Абсолютно соответствует уровню понимания процесса, запросов и комфорта заказчика. Такого уровня сервиса нет более ни у кого....
Да, мы все время с ними переезжаем)) Но уже переехали окончательно и надолго.
Поздравляю! Наконец получилось!
Поздравляем) расскажите историю, как пришли в загородную недвижимость, большие дома, с чего начинали 🙂
Спасибо! А этот ролик не смотрели? ua-cam.com/video/OkcE1J2kXMw/v-deo.html
Поддерживаю вашу решение
Я работал рядом вашей новой квартиры,вид очень красивый.
какой вы жизнерадостный.... Удачи вам))) ваш фанат
Спасибо, Дмитрий Позитивный))
Рад за тебя 👍. Старые квартиры это ужас, жить там вредить своим нервами,
Цена наверно ниже рынка была продажи, как она древняя.
А что такое рыночная цена?)) если я готов за эти деньги продать, а покупатель готов купить и другие покупатели в очереди не стоят, то это более чем рыночная цена.
Бобры как жили так и живут ! ☝️😁 поздравляю 🥳 Удачи 👍
Я рад услышать, что Вы отказались от ремонта квартиры в Сокольниках. Новая квартира, новый проэкт, район, трафик. Мои поздравления!!!)))
Спасибо!
Это Москва и там приходится выбирать из того, из чего приходится. Поэтому в данных обстоятельствах - это отличный выбор. Если же смотреть чисто теоретически, то квартира в многоквартином ЖК муравейнике это, конечно, совсем не то, что квартира в малоквартирном малоэтажном доме, с большой террасой, на невысоком этаже, с деревьями в окне и так далее.
Да, согласен, но таких вариантов в центре нет.
Ура, новый выпуск.
Лучший канал
Мне нравится💖
НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ! 🎉🎉🎉 ✌️😀👍
Алексей, приветствую!
Поздравляю вас с новым жизненным потоком)))
Это оч крутой результат!
Снимаю в сталинке в ЦАО с потолками почти в 4 метра, и я по-настоящему стал задумываться о покупке хорошей квартиры в центре или около.
Я удивился, узнав, что квартира на киевской 100кв в сталинке с видом на набережную стоит 35млн.
На ваш взгляд, какая зарплата в месяц должна быть, что бы позволить себе такую квартиру в ипотеку и жить не отказывая себе в других благах ?
И второй вопрос: что вы в принципе думаете о сталинках ?
Спасибо! Если измерять свой доход зарплатами, то лучше в ипотеку не влезать, на мой взгляд. Ну или это какая-то стабильная работа топ-менеджером в какой-то стабильной компании. При первом взносе 20% и кредите на 20 лет, ежемесячный платеж - ок. 220 т.р. Я считаю, что нужно зарабатывать 600-800 т.р., чтобы стабильно себя чувствовать и с опережением закрыть ипотеку. Ещё момент в том, что сталинки не сильно прирастают в стоимости.
@@VDT окей, вас понял , спасибо ) и ещё раз спасибо за ролики - топ-контент))
а я почему-то думала, что вы построите свой поселок и туда переедите, раз с квартирой не получилось...
Посёлок будет, и я там планирую себе дом, но в досуговом формате - приезжать на выходные, праздники или сидеть там иногда работать удалённо.
@@VDT где посёлок будет?
Удалённость от мкад?
Направление?
Формат?
Класс?
45 км от МКАД по Пятницкому шоссе, на берегу Истринского водохранилища, дома 200-600 кв.м. с полной финишной отделкой, цены от 40 млн.р.
Очень круто , поздравляю
Спасибо!
Смотрю на цены съёмного жилья, а сам думаю мне сметану 1,5 % или шикануть 2,5 взять)))
Я вроде как профильно заинтересованный, смотрю видео исключительно из за опыта, но этого выпуска ждал )))) Хлебом не корми, дай посмотреть как там дела с квартирой и пофег там на профильность))))
😂😂😂
Алексей измельчитель пищевых отходов обязательно поставь и робот пылесос с функцией мойки, сейчас это мастхэв))
Что-то не прижился у нас робот пылесос)) А измельчитель планирую, да.
@@VDT Алексей, а если в доме например, есть животные, то робот пылесос тем более лучше не приобретать, во избежание проблем с отмыванием пола в дальнейшем... хотя проще его наверно будет выбросить и поменять на новый
Алексей, немножко оффтопик: если бы вы открыли возможность комментирования в телеграмм-канале, это добавило бы лояльности подписчиков и их количество, думаю, тоже. Возможность интеракции всегда лучше её отсутствия 🤗.
А вообще вы молодец!
Спасибо! А я начал открывать к отдельным постам. Пока что кривовато это все там работает. Да и в телеграме больше просто читают и не комментирует.
@@VDT Да, я тоже раньше думал, что телеграмм скорее для односторонней коммуникации. Но потом пару каналов, на которые подписан, стали включать опцию комментирования к постам и подписчики реально стали обсуждать, рбмениваться мнениями, просто благодарить и т.п. Народ привыкает в других сетях что можно лайкнуть или прокомментировать, это обычно увеличивает охват со временем.
Алексей "молоток", как открытое окно! Свежий воздух и лёгкий шок))
Алексей. Приветствую! Математика: в место сьема квартиры на год взять ипотеку новую квартиру, жить в своей квартире, как будет готова новая квартира к переезду сразу переезжаете и продаете свою квартиру старую и на деньги от продажи старой квартиры погасить ипотеку новой квартиры. Не нужно снимать квартиру. Как считаете с экономической точки ?
Добрый день. А я и так брал ипотеку на новую квартиру)) так как новая квартира стоит почти в 2 раза дороже старой.
У меня в ВТБ.
Ну, Алексей, тебя и кидает в крайности. Сердце столицы и Eleven, это как с пальцем пятую точку сравнивать)) А учитывая, что Eleven изначально не укладывался в бюджет, суть и название ролика - "Психанул!"))) Поздравляю с покупкой! Ждем видео ожидание-реальность, жаль, что еще не скоро.
И в Сокольниках рынок догнал ожидания по цене или пришел тот самый, кому пришлась по квартира по душе?
Спасибо. Да, точно! Психанул)) А по Сокольникам - мы ее снимали с продажи и выставили заново, когда уже определились с Eleven. И так совпало, что пришли покупатели, у которых сорвалась сделка в этом же доме. Я не стал проверять тезис, что первое предложение самое выгодное. Скорее всего, так оно и есть)) А так да, скорее рынок догнал.
Спасибо Алексей!Ждём продолжения ! p/s За те деньги,что на их сайте,я лично предпочту загородный дом...!Но это моё....А так,прекрасно!!!
Не готовы пока к загородку без квартиры. Пока что формула - основная квартира + дача.
Ох, мне как диванному эксперту, вариант с готовым дизайном кажется конечно рискованным, те же отдельно стоящи ванны которые видны на рендерах. А если хочется не беде а ограничится гигиеническим душем? Но на другой чаше весов лежит то что не будет многолетних ремонтов по соседству...
Да, у меня эта чаша сильно перевесила)) Конкретно в нашей квартире не будет отдельностоящей ванны. И к каждой квартире разработан дизайн-проект, с ним можно ознакомиться до принятия решения о покупке.
поздравляю с покупкой квартиры!
Спасибо!
Поздравляю! После просмотра Вашего видеосюжета про Eleven, посмотрел ещё 36-минутный ролик другого блоггера про этот ЖК. Казалось бы, что тут рассказывать о куче бетона? Во-первых, мне понравился сам ГД компании. Во-вторых, качество дома. Если закрыть глаза и представить себе дом мечты в Москве, возникнет этот дом. Счастье от покупки с головой перекрывает стоимость (2М$).
Спасибо! Вот вы правильно все уловили на счёт дома мечты. Я теперь постоянно сравниваю его с другими объектами, в том числе более дорогими, и ещё больше убеждаюсь в отсутствии альтернатив.
но почему не взять за 2млн отличный дом или как Алексей, построить самому))
Планировали заключить договор с ЖК Eleven на устройство полов на автостоянке, но им не хватило денег даже на аванс. Надеюсь дома сдадут в срок и им хватит денег достроить
Ну это ж проектное финансирование тому виной, куча проволочек и бюрократии.
Всем хорошего настроения друзья
ЖК Eleven довольно интересный, но далеко не бюджетный. Мне достаточно понятен выбор Алексея квартиры, так как наверняка предложил хорошие условия застройщик (за коллаборацию). И поскольку квартира с отделкой от застройщика, то ипотека на такую квартиру будет комфортной в плане отсутствия дополнительных трат на комплексный ремонт с нуля. Но вот интересно как будут пытаться внедрять все фишки из альманаха современных решений при таком подходе, сильно сомневаюсь, что всё задуманное можно реализовать. Также не ясно какие материалы и решения будет применять застройщик при отделке, насколько это будет реализовано по-настоящему премиально и качественно. Заявление что решение разрабатывал "итальянский архитектор", честно совершенно не впечатляет 2021 году, видел совершенно безвкусные и не продуманные интерьеры от пафосных архитекторов/дизайнеров.
P.S. Насчёт предложений готовой отделки от застройщика, по моему мнению, это сильно нишевое и неперспективное в целом предложение в дорогом сегменте. Так как состоятельные люди хотят индивидуальности во всём, поэтому делают дизайнерские ремонты исключительно под себя. Да и качество такого ремонта часто далеко не идеальное.
На счёт индивидуальности - это больше заблуждение. При качественной отделке индивидульность можно заложить в мебели и декоре. Но главное не нужно будет этот весь процесс администрировать. И основной плюс дома, где все квартиры будут сданы с отделкой, очевиден. Я и говорю, что если на чашу весов положить индивидуальность и такой вариант, я однозначно за него. И всем советую. А на счёт того, насколько это качественно будет сделано - я вижу подход застройщика к разным мелким вопросам. Мне кажется, у них получится)) Если не получится, то обязательно расскажу.
Только не закидывайте идею продавать квартиру по кубатуре😂😂😂. Боюсь то что застройщики виде экономии начнут Хобидские Квартиры Строить 2.5метра потолок 😂
Очень хорошо , на дизайн эскизах выглядит ваша будущая квартира
Дом не хотите построить для себя? Думаю многим зайдет такой формат, а главное вы сможете продвинуть канал, плюс реклама разным строительным компаниям, вам плюс. Сами понимаете!)
Просто дом не хочу, хочу целый посёлок построить, обязательно реализуем))
Поздровляю!!!
Насчет недвижимости: актив или пассив?
Если покупаешь для самого жилья один/с сесьей - это пассив, т.к. деньги тебе не приносит.
Если под сдачу в аренду - актив, но учитывая то, что в Мск недвижка не леквид и доходность около 4% в годовых, не имеет смысла деньги в 5+ квартир вкладывать
Да, я именно про недвижимость для собственного проживания говорил, что это пассив. Не совсем согласен, что недвижка в Мск - это неликвид. Сейчас все как раз наоборот, но что будет дальше, не понятно. А арендный доход действительно низкий, но не надо забывать и про прирост капитализации. За последний год прирост в 20-30% почти по всем фронтам.
@@VDT ну вот элитная недвижимость, а также большинство ЖК бизнес класса месяцами и годами стоят пустыми.
@@VDTНо да, непонятно что потом будет
У вас какая-то устаревшая информация)) За этот год с рынка все сменили. Да, остались какие-то квартиры с завышенными ценами, но такие есть при любом рынке.
@@VDT Возможно и устаревшая))
Вот в эту квартиру можно сделать офигенный АРТ объект)
Можно, да! Правда, тут все настолько функционально, что не понятно, куда его впихнуть))
Очень интересна эта сюжетная линия, спасибо, что делитесь личным опытом! И, конечно, Москва -- это отдельная вселенная от России, но это очень вдохновляет!🌸🌸
Ждем показа новой квартиры, временной арендной квартиры очень интерестно
Алексей, здравствуйте! Когда выйдет новый выпуск про реконструкцию дома в КП Пенаты? Очень интересно посмотреть)
Планировали на 27 июля, но, наверное, придётся перенести на август.
Тоже очень ждём этот выпуск )))
Ипотека конечно хорошо,но вы уверены в том что ваш бизнес будет только расти и развиваться в условиях когда не то что на месяц,на день вперед нельзя ничего прогнозировать?За экономическим ростом как правило следует стагнация.
Ни в чем нельзя быть на 100% уверенным. Но тут вопрос вероятностей и плана Б. А он есть))
Где ренновации с рублевки ждём с учетом новых реалий . VDT покажи региону тут сложно. Ориентир будущего!!!! И кстати мотиватор
Классный 👍👍
Спасибо, интересно!
Очень интересно узнать что сейчас с домом в КП Пенаты на Новорижском шоссе, как у него дела, как проходит реконструкция, и т.д.?
Немного все затянулось. Промежуточный выпуск будет только в августе.
Алексей какой район для покупки квартир лучше выбирать в целях инвестиции, для дальнейшей перепродажи? Спасибо
Мне кажется, что Пресня вполне подойдёт. У неё ещё большой потенциал. Но тут скорее вопрос глобальный, а не перегрет ли рынок в принципе?!
Вот и я о том, что цены очень завышены на премиум...
Про продажу своей хаты в точку, у меня все объекты также)))
Алексей я не понимаю за чем Вы выбрали Жилой комплекс Элевен очень странный клубный дом с «тихими соседями» это отстой! В шаговой доступности от кладбище это же ужас, у дома даже нет окон в сторону кладбище. Лучше было брать Рэдсайт или Лаки.
Меня абсолютно не смущает кладбище. Я потом покажу виды - это просто парковая территория. Если этот фактор в сторону убрать, то у Eleven множество преимуществ по сравнению с соседними ЖК. Я же их тоже рассматривал. Red Side я вычеркнул из списка ещё года 4 назад))
@@VDT Если Вас не смущает тогда комплекс хороший согласен, поздравляю с приобретением. Я просто давно смотрю Ваш канал в частности объекты на новой Риге , даже хотел к Вам обращаться с подбором объекта или строительством дома ( загородная недвижимость) и понимая какой Вы перфекционист был удивлён что Вы выбрали Элевен.
Спасибо! Я всегда на связи, обращайтесь! Alex@vesco.ru
@@VDTСпасибо.
Ипотека + аренда(180к) - умеете вы деньги зарабатывать 👍 Будем ждать вашего заселения 😁 очень интересно
Я немного по-другому считаю. Ипотека - это возможность не вытаскивать деньги из инвест-проектов. А значит это финансирование проектов, а не покупки квартиры. А стоимость аренды за год я закладываю в себестоимость квартиры. Явно не цена к моменту сдачи вырастет больше, чем затраты на аренду.
А мне показалось, что в другой подъезд переезжали через паркинг? Не выезжая на улицу?🤔😀👍
Да, так и есть
Алексей, вы молодец
Спасибо!
Добрый день, Алексей! Почему нельзя было годик пожить еще в своей квартире и перехать сразу из нее? Ах, да экономия...наверняка вы все просчитали.. Интересно стоит ли оно того?
Я думаю, что цена такого решения - это 20 млн.р. разницы в ценах и отсутствие нужной квартиры с планировкой. Моя квартира в Сокольниках не подорожала бы настолько, насколько поднимутся цены в Eleven, когда дом сдастся. А квартира с планировкой, которая меня полностью устроила в этом ЖК, уже была в единственном экземпляре. А цены за это время уже на 5% поднялись))
@@VDT А я и не говорил о покупке квартиры в Элевен через год)) Интересно рассматривали ли вы вариант с привлечением несколько большей суммы собственных средств и (или) ипотекой на несколько большую сумму с последующим частичным погашением через год, после переезда и продажи квартиры?
Аааа. Тут вообще простая экономика - дополнительные проценты за этот период минимум 5 млн.р., аренда - 2. За 3 млн.р. можно и потерпеть))
@@VDT А рост в цене старой квартиры за год может и не произойти?
Вряд ли. Квартира с устаревшим ремонтом, наоборот - рискует быть проданной по цене «бетона» в определенный момент. 11 лет все-таки уже прошло. Это я считаю, что нам повезло. Купили люди, которые пока не хотят делать ремонт, так как у них двое детей, и их наш уровень износа устраивает, а моральное устаревание не смущает.
Привет, Алексей!
Да чёрт с квартирой, надеюсь, что вы с супругой помиритесь👍👍👍
Так мы и не ссорились, ведь в нашей семье все вопросы по домашнему очагу решает кто-то одна!)) Это одна из составляющих счастливого брака.
Мы всегда рядом с вами .....
Радуюсь как за себя 👌
Спасибо!
Алексей , поделись почему выбрал именно ЖК Левел а не ЖК Лаки ?
1. Eleven - более камерный ЖК. Можно даже сказать, клубный. 88 квартир против 654, 2. Уровень отделке в Eleven гораздо выше. Это как итальянскую мебель сравнивать с ИКЕА. 3. В Лаки будет открытое для внешних посетителей внутренне пространство. Так что можно будет спокойно пользоваться всей их инфраструктурой, живя в тихом и уютном Eleven. 4. В Eleven отличные продуманные планировки. Я со своими требованиями нашёл там то, что мне нужно! В Лаки этот функционал был бы на бОльшей площади. 5. Потолки 3.80, 16 окон, приточно-вытяжная вентиляция, машиноместо за адекватные деньги, фитнес с бассейном с доступом из своего лифта - это все окончательно перевесило при принятии решения. А ну и 6 - команда застройщика мне очень нравится. С ребятами из Веспер я не так плотно знаком.
Алексей, отличное решение!
Сделайте видео, как все будет продвигаться.
Нет ли опасений, что строительство затянется и Вы вместо года должны будет пожить два-три в съёмной квартире?
РСТИ без задержек сдали 5 млн. кв.м. Так что будем надеятся, что и здесь справятся. Если задержат, то это будет неприятно, но не критично.
Поздравляю, будем соседями 🙃 вы будете жить в Альфе или в Омеге?
Ура, первый сосед детектед)) Мы в Омеге на 12 этаже.
Не сказали за сколько продали.продавали же за 59 ,если не изменяет память.
Да, примерно в этих деньгах.
Такие дорогие арендные квартиры это кошмар ничего себе 250т поскореебы доделали вашу квартиру новую чтобы не платить за аренду
Ну ничего, переждем. Это стоит того.
Жена как сорока кавказская, всё ей в золоте и вензелях подавай. Мне кажется муж намного умнее, потому что чем больше в голове тем меньше украшательств нужно во вне.
Мне золотишко и вензеля тоже нравились раньше)) Ну и хорошая современная классика - это не обязательно золотишко и вензеля.
Убила фраза ставка всего лиш 7.3% в год, Я который живу в Германии и вижу ставку в среднем 1.9 % в год.
7,4%)) Но низкая ставка - это не всегда хорошо. Как цены то выросли на этом снижении. А если ставка будет 1,9%, то цены вырастут еще раза в 2. Так что тут палка о двух концах.