КАК КУПИТЬ ДОМ В КАНАДЕ? 3 ЛАЙФХАКА О КОТОРЫХ ВЫ НЕ ЗНАЛИ!
Вставка
- Опубліковано 8 тра 2022
- Бюджет Канады на 2022 год включает планы по созданию нового безналогового накопительного “счета для первого жилья (TFFHSA)”, который поможет накопить до $40 000 чтобы купить ДОМ В КАНАДЕ.
Желающие приобрести недвижимость в Канаде смогут сэкономить $8 000 в год, но не более $40 000 на человека на покупку первого дома. Если покупка осуществляется в составе семьи, каждый человек, вкладывающий деньги в покупку жилья, может откладывать средства в свой собственный TFFHSA.
Покупатели, впервые приобретающие дом или квартиру, смогут снять эти деньги, не облагаемые налогом, и потратить на покупку своего первого жилья.
Home Buyer's Plan (HBP) - это программа, которая позволяет вам снимать до 35000 долларов (70000 долларов за пару) в течение календарного года из ваших зарегистрированных пенсионных сберегательных планов (RRSP), чтобы купить или построить подходящий дом для себя или для соответствующего дома. Чтобы воспользоваться этой программой , вы должны быть
- впервые купившим дом
- иметь письменное согласие на покупку или строительство соответствующего дома
- средства должны были находиться на вашем счете не менее чем 90 дней до покупки
- Заём должны быт погашен в течение 15-летнего периода
ПОШАГОВО:
Что делать, если у меня нет RRSP?
Не волнуйтесь, для этого есть лайфхак! Это немного запутанно, но это можно сделать. Честное предупреждение, это не финансовый совет и не подходящая стратегия для всех, поэтому проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом.
Чтобы использовать HBP без RRSP, вам необходимо подать заявку на получение личного кредита в необходимой вам сумме, но не более 35 000 долларов США. В случае одобрения вы возьмете средства из кредита и внесете их на счет RRSP. Затем вы должны оставить деньги там на полные 90 дней, требуемые HBP. По истечении 90 дней вы должны снять средства и полностью погасить кредит, а также любые процентные платежи, накопленные за это время. Затем вы заявите об этом взносе RRSP в своей декларации о подоходном налоге. Как только правительство выдаст вам налоговую декларацию, вы можете использовать эти средства в качестве первоначального взноса за дом. Наконец, верните все это в течение 15 лет!
ПОШАГОВО:
1. Получить кредит в банке не более чем на $35 000
2. Взять средства из кредита и внести их на счет RRSP
3. Оставить деньги на RRSP на полные 90 дней
4. Снять средства и полностью погасить кредит
5. Заявить о взносе RRSP в своей декларации о подоходном налоге
6. Получить налоговый возврат и использовать эти средства в качестве первоначального взноса
==========================================================================
🔥Самые свежие ролики канала смотрите в этом плэйлисте: • Последние ролики
==========================================================================
Я ВСЕГДА С ВАМИ НА СВЯЗИ!
✅ Фэйсбук - / dmitrybanchik
✅ Имэйл - dmitrybanchik@gmail.com
✅ Тел - 9053281704
✅Инстаграм - / dmitry_banchik
✅Телеграмм: t.me/dmitrybanchik
Платить 2400 CAD за аренду чужой квартиры и платить 3200 CAD за свою квартиру /дом - это две большие разницы
Дима спасибо!
Пожалуйста!
А если сейчас на данный момент в кабинете RCA отображается сумма RRSP 4339$ то на какую сумму или процент от этой суммы можно расчитывать для Down Payment при возврате таксы????
Дмитрий, здравствуйте, а можно ли использовать деньги, вырученные за продажу своей недвижимости в родной стране? Или они облагается налогом?
Думаю что можно, с этим не должно быть проблем.
Спасибо Дмитрий, а как же податься на возврат налога с rrsp уже сегодня, когда эта сумма нужна для даунпеймента, если ждать ещё до весны 2023 несколько месяцев?
Если на RRSp денег нет, то придётся ждать возврат до следующей весны.
Здравствуйте, Дмитрий. Можете сориентировать по ценам на недвижимость, да и в целом по горожу Orléans, ON?
Я точно не могу сказать, но думаю, что средняя цена недвижимости там в районе $800.000. Можете проверить на Realtor.ca
@@Dmitry.Banchik а в целом как это так называемое коммюнотэ, для проживания?
Странно, но в интернете очень мало информации.
Это пригород Оттавы, от моего региона довольно далеко. Уверен, что местный риэлтор будет знать больше.
Здравствуйте Дмитрий. А есть ли какие-нибудь программы для ньюкамеров? Спасибо.
Каких либо серьёзных программ не существует. Все что есть, это небольшие послабления при покупке первого дома. Например, правительство может добавить 5% к вашим 5% первоначального взноса. Но эти деньги придётся вернуть с процентами, при продаже.
@@Dmitry.Banchik Понял. Спасибо большое.
Здравствуйте, а если есть недвижимость в своей стране, при ее продаже можно использовать эту сумму на первый взнос. Или налог надо на нее платить?
Спасибо. У меня такой вопрос, в израиле шамай оценивает квартиру или дом, а затем от этой суммы банк дает машканту 70 %. В канаде тоже моргидж дают от оценки шамая или сколько запрашивает продовец минус 5%?
И еще я не поняла, возврат налога получается на сумму 30000$?
Здесь оценка недвижимости работает по-другому. Банк оценивает недвижимость перед покупкой и решает какую сумму вам дать. На нормальном рынке это 100% минус ваш первоначальный взнос.
@@Dmitry.Banchik спасибо за ответ. Да всё для людей.
Дмитрий, подскажите пожалуйста, а если есть 50% от суммы покупки недвижимости , можно ли получить кредит без рассмотрения твоих доходов?
Нет, сейчас это будет сделать невозможно через банки в Канаде. Но может быть получится взять ипотеку под высокий процент через частное лицо.
Есть программы для вновь прибывших - в течение 5 лет после получения ВНЖ вы можете получить ипотеку при условии, что вы вносите 35% ваших собственных средств, и что у вас на счету есть сумма, равная 12-и месячным платежам ипотеки и налога на вашу недвижимость
Если я приезжаю работать в Канаду на контракт,по закрытой рабочей визе,но как самозанятый,мне нужно будет 20%от стоимости жилья,если получу PR?
Самозанятым нужно 20% на первоначальный взнос и 2 года истории существования бизнеса.
@@Dmitry.Banchik посмотрел ваше видео годовалое как купить по такой системе без первоначального взноса.. не совсем понял схему...как с Вами связаться,чтобы уточнить..
Эта жесть....
:(