ТАТА во Флориде Ep. 4 - Flip House (купил, отремонтировал, продал)
Вставка
- Опубліковано 28 вер 2024
- Друзья, хочу показать вам пример флип-хауза. Один из вариантов инвестиций в недвижимость - купить, отремонтировать и продать с прибылью.
Сегодня Лидия сделает для меня очередную экскурсию по одному из ее инвестиционных проектов.
Lidiya Korzhuk
REAL ESTATE BROKER
CALL 941.661.5767
EMAIL lidiya@realre.co
VISIT realre.co
Real RE Group, LLC
Instagram - @ruslan_the_tata
- @build_with_tata
VK - stroimv...
Facebook - / vmestestata
UA-cam: Строим вместе с ТАТА
*TATA Construction Management LLC - www.itata.org
Ребята, я заметил, что многие комментарии приходят мне на имейл, но под видео их нет. Хочу, чтоб вы знали, что я ничего не удаляю. Вы либо сами их убираете, либо у UA-cam стоит какой-то фильтр. Пробуйте отправить повторно
На ютуб даже если ты заблокировал пользователя, ему это не видно его комменты остаются видимым ему и он думает что все ок, а не ты ни другие пользователи коммента не видят. Так что для пользователя всегда все в порядке
6:47 Я уверен, что уголочки для криворуких плиточников, хороший плиточник делает запил на 45 градусов без каких-либо проблем. Оно выглядит более эстетично и натурально. Это так называемый cutting tile at 45 degree angle. Посмотрите тут например ua-cam.com/video/uPWmUV5xn9k/v-deo.html и убедитесь, что это намного привлекательнее, чем колхоз с уголками, другое дело, что требует больше времени и мастерства от плиточника. Видел больше трех десятков элитных домов с космической стоимостью, везде в санузлах делались аккуратные запилы и без каких-либо колхозо-уголков. Сам занимался на тот момент комплексной установкой систем умный дом, как бы крутился в околостроительной теме.
@@taurica6522 В Америке это не оценят. Потратите больше времени, заработаете также. На следующий раз побежите за уголочком. Капитализм
@@taurica6522 По мне, так вполне хорошо сделаны эти шлютер-уголочки. А многим американцам и этого не надо. Будьте проще.
пишем гадость, потом совесть мучает, убираем. (сами )
Руслан все ваши видео выпуски хороши,но этот был очень позновательным и интересным,спасибо за видео👍
Спасибо, Максат.
Та все ОК со звуком! наоборот придает атмосферности (=
Интересно былобы посмотреть фото до и после
Улыбка у дамы обалденная.)) Да и сама симпотная.
Да Она Так Мило Говорит укрАинец=)) приколько когда правильно говорят по русски с американским акцетом=) как по мне это очень мило=)
☺️
Привет! Классное видео, давно хотел увидеть наглядно про бизнес на перекупе жилья, слышал что можно купить в 2 раза дешевле рыночной цены но не видел, а после вложив деньги и силы продать и не плохо заработать, скажите а где и как покупают такие дома? На аукционе, или напрямую от банка или ещё как-то? Спасибо!
Есть разные варианты. Если планируете инвестировать, напишите Лиде, у нее талант находить хорошие предложения. Очень часто люди не платят налоги и потом вынуждены продать быстро и дешево за наличку
в сравнении с домом русских немцев, этот дом - вилла млн'ров. Как важно видение пространства и света, правильный выбор плитки.
В России Айки также считают дешевкой по завышенным ценам. Проще заказывать мебель и предметы декора напрямую из Китая от европейских производителей/дизайнеров.
Украінці завжди українці,не важливо в якому кінці світу!Українцям респект!❤
Гарне відео, що за технологія улаштування підлоги?
Це парцелянова плитка
Скажите а какие налоги заплатит флипер с заработанных 65 тыс?
на гугель стрит дом заблюрили. скока стоит такая услуга?
Я не понял ваш вопрос. Можно на русском или английском?
Хороший домик. Ценник конечно не очень. )
А какой вы бы поставили? ))
подождали бы год и продали б за 350! здоровая хата, участок, бассейн!
На флиппинг нужно делать инспекции?
Если делаете структурные изменения то да
... вот например стены поубирали? в ТВ шоу Property Brothers потом приходицца усиливать конструкцию!
У нас такой наверно более 150 000 не продать в России, Может в Москве, я смотрю Флорида чуть ли не самая дешевая по недвижке. Как так на лоха показывать, у нас тухлый сруб на тухлом фундаменте, тухлой стропилкой так же можно обшить и тоже самое говорить, что отличный дом, у нас люди в России не такие, у нас ультразвуком арматуру проверят, тепловизором, аэродверью, во все отверстия камерой залезут, эндоскопами, короче сразу обнаружат что за дом и что под внешним марафетом
Чувствуется колхозная рука нашего человека))) хотя американцы тоже не заморачиваются сильно
Нда уголочки эти это эстетика? у нас это признак нищего поганого ремонта, только запил по 45градусов, остальное просто фу, эти уголочки в 90х 2000ных да были, потом уж все поняли что это шлак
У нас тоже икея считается экономом и если нужно дешево все и говорят - да вон из икеи... Так и есть дешево, но симпатично... Нет денег, самое то. Почему вы думаете что икея круто, и 10 лет назад была дешевка и затаривались по дешевке там чисто... Может на Украине это по-другому. Икея и сама позиционирует себя как супер дешево, странно откуда у вас такое мнение. Может вы в 90 уехали в США и отстали
У нас это не считается бассейном, а типа купели, бассейн если хоть побольше и хотя бы с противотоком
громкие заставки в начале и в конце не очень
В моих наушниках музыка звучит классно!
Надо было этот дом в рубрику дом за 300k там бы он занял первое место наверно
Да, но это же не Техас
Добрый день Руслан. Мне очень нравится твой канал. Но времени катастрофически на все нехваает. Я уже 5 лет изучаю как строят американцы. Много терминов уже выучил. Сначала вообще ничего не понимал. Например тейбл со, хенд со, корнер, шолдер стад, силынг, руф, флор и т.д. очень хотел бы в сша уехать. Но мне наверное не судьба. Я отец 6-х детей. Живу в маленьком алтайском городке. Что скажеш лучше не пытаться двигать по эмиграции???
Это сложный вопрос. Я скажу вам так: пробуйте и все получится. Не нужно опускать руки или ставить крест. Получается у тех, кто пробует. Кто не пробует стоит на месте
@@tata-cm-usa хорошо большое спасибо.
Земеля привет😆
Не удивлюсь если в американцы не красят стены за навесными шкафами в кухне. Всё для того, что бы был лоск, а остальное подешевле.
Не красят
А то на постсоветском пространстве все обои клеют за шкафами и шифоньерами😆
@@ВикторОсипов-ь1о В этом и смысл вопроса, как люди подходят к качеству ремонта.
Руслан, привет. Добрый день, Лидия. Симпатичный дом, неплохая планировка и цена, в принципе, удобоваримая. Этот дом, как полотно для картины - взяли подрамник (купили старый дом), натянули холст (сделали освежающий ремонт), а теперь будущий владелец возьмет краски и сделает его уютным - повесит какой-нибудь пейзаж или квадрат Малевича, поставит яркий диван для акцента, бросит на него плед и дом заживет новой жизнью. Все супер, так и надо, потому что неизвестно кто будет жить в этом доме и в конкретной комнате. Смотрю с интересом твое путешествие. Удачи.
Спасибо, Андрей. Отличный комментарий!
Уважаю флиперов. Флип - важная и неотъемлемая часть рынка жилой недвижимости. Не знаю, кто как, а я нашёл одну недоделку в этом доме.))) Если водонагреватель стоит в гараже, то его следовало бы защитить от возможных повреждений автомобилем. Обычно, водонагреватели, установленные в гаражах, защищают стальными трубами. Стальная труба вмуровывается в пол перед водангревателем.
Матвей Мамченко Все установлено в соответствии с местным строительным кодом. Это всего лишь желание клиента но не обязанность строителя
Я даже не сомневаюсь, что все правила и нормы соблюдены. Я про житейский опыт.)))
ну если права покупать и вечно бухать, то трубы наверно везде надо вмуровывать
Скажи это португальцам с их разрешёнными 0,45 промиле
смотрю твои видео на 1,5-1,75 скорости =)) Но я и другие видео обычно ускоряю.
Кабинка с унитазом - самое главное отличие (со знаком плюс) этого дома от тех домов, которые ранее показывал Руслан. Не понимаю я этой открытости, когда в большом доме приходится часто видеть супруга, сидящего на унитазе. Красоты и грации в этом действии нет. В мире искусства было и будет много художников, изображающих обнаженных людей, но никто из них, даже модернисты, не рисует человека, сидящего на унитазе.
12:19 а если собачим/кошачим входом небольшой крокодил воспользуется ? 😀
😀👍😀 будет жить как собачка
@@tata-cm-usa собачек и кошечек станет сразу меньше ))) а крокодил соотетственно больше )))
Чтобы крокодил не приходил, надо ставить забор по периметру участка.
кракадилы тупые. а вот гиганцкие змеи с Everglades - те могут
Приятный дом. Явно не Техас))))) Чувствуется по всему. И, получается, что flip - очень эффективная ниша для инвесторов. Интересно. А вложенные деньги страхуются? Как гарантируется целевое вложение, расходование, прибыль? Существует инвестиционный договор под определённый проект?
Если делать все правильно, то обязательно страхуются деньги, страхуется даже жизнь генерального подрядчика, а также составляется контракт на право первого обладания. Инвестор всегда первый, кто получает деньги, потом уже все остальные
@@tata-cm-usa Понял. Спасибо.
Дяка за гарний контент!!!++++ Але мені було б незвично без забору і решіток на вікнах!((((( Сейфа зі зброєю біля ліжка!(((
Привет из России. Скажи пожалуйста сколько времени прошло с момента покупки , ремонта и продажи ?
Это нужно спрашивать Лидию. Под видео есть ее информация
Пол классный . Но...у меня такой на нижнем этаже и это просто ужас ! Его надо натирать и не ходить, особенно босиком.сразу следы видно. А вообще дом обойдённый!
У меня тёплый пол, поэтому и хочется босиком ходить
Что значит "обойденный"? Или это Т9 так намудрило?))
Рустам Хак т9😂😂😂😂😂 зараза😂😂😂. оболденный
Не дом. Стоит. А. Земля где он. Стоит. Район. Население и ТД
Да местонахождения это очень важно... но тоже как дом выглядит и как он обновлён. 😊
Интересно было бы увидеть первоначальный вид этого дома
класс) спасибо за информацию) успеха в труде и счастья в личной жизни) лайк, подписка, колокольчик)
Отличный бизнес. 100% годовых в долларах. А что выгоднее для инвестора: flip или new construction?
Большинство говорят, что flip, но мне ближе по душе новой строительство. На днях выйдет видео о новых домах
если умеешь ловить хорошие предложения + у тебя есть бригады разных мастеров которые недорого это делают, - то флипы безусловно очень выгодно. есть тут ютубер один. у него и книги есть и обучает как это делать и тд. позитивный чувак. но на англ. mark ferguson
Кайфовый домик. Евгений ширманов в майями за 300 взял какой то сарай(((
П.с. а я не посмотрел что это 3 года назад было😁 этот дом может уже пол мульта стоит
Классный водный канал или река. Интересно там аллигаторы водятся? И что это за городок?
Rotonda West Fl и Inglewood Fl
Водятся
Очень хороший дом, мечта. Нам в брежневках так не хватает пространства и воздуха
Пол зашеркается, полировать замучаетесь.
Розетка в сортире - это святое. Я и себе сделал.
Спасибо за ролик!
А я сижу и чуть не плачу, завидую вам белой белой завистью. Когда же для нёс границу откроют😢😢😢
У меня тоже все планы полететь в Украину накрылись. Очень надеюсь, что к Сентябрю смогу слетать
У нас бы сказали купили за 350, продаем за 300! Так людям больше нравится. Дом неплохой. Красиво в конце ролика - каналы , дома, зелень.
ага. каналы, в них змеи, кракадилы...
40к!!!?? Она одна чтоли все сделала своими руками?
Она вообще там ничего не делала. Это проект для инвесторов. Они вложились в $40k
Нет конечно ...это был мой инвестор а я Помогла Найти сделку и подсказала какие спроси у покупателя в этом районе и потом продала! 😊
Дом кайфовий.
В кризис цены во Флориде проседают значительно сильнее поскольку в трудные времена люди в первую очередь избавляются от вторых домов для отпуска. Так что это только начало и им повезло что продали так дорого
Я пока тут, Лидия уже продала 4 дома)))) Неплохой кризис)))
@@tata-cm-usa телефончик не дадите ? Женихаться к Лидии пойду
@@andreycham4797 Андрей, телефон в описании под видео
Когда % по моргиджу (ипотеке) побил свой же минимальный рекорд аж 1971 года и спускается до 2.98 по 30-ти летним (по более коротким ещё меньше) пока нет смысла говорить о крахе цен на недвижимость.
@@РустамХак да , но что будет потом когда людям перестанут платить пособие по безработице
Кстати насчёт математики, если инвестор не гражданин США (минимум не с постоянной гринкартой) то американский бюджет сразу отхапает большой кусок от стоимости дома, проданного инвестором....сколько там? 15% или 30%?
Ну Рустам, ну так же никто не делает. Если деньги в обороте, то налоги можно переносить до бесконечности. Опытный бухгалтер знает, что с этим делать
Очень содержательно и познавательно. Thank you for your time)
Спасибо
Очень интересный выпуск. Спасибо за вашу работу. Скажите, а сколько ушло времени на ремонт и продажу дома?
Около 4 месяцев
Переезжай в Флориду=)
Зачем жить в одном месте, если можно жить везде?)))))
У меня билеты уже были забронированы с 2 до 30 июля, но не пускают. Корона 🤢😤
Есть ли в планах сделать обзор по всем Штатам? =)
@@po6omah244 Я бы с удовольствием. Только придется вводить кнопку "ДОНАТ"
@@natalyarebensdorff9194 ну вообще можно улететь через минск, потом дубай-лондон, чикаго. Сейчас без проблем прилетается в чикаго сиетл. Я так летал в нью йорк 7 числа, прилетел в чикаго, потом локалом в jfk. без единой проблемы с карантинными зонами. Обратно прямым рискнул, тоже всё отлично получилось.
Везде - плитка, так сказать «мексиканский» дом
Русский
Кто контролирует ремонт дома? Ремонт делает один подрядчик или разные?
Aleksandr S обычно это генеральный подрядчик, который контролирует все процессы
Лидия 2 или 3 раза сказала, что дом продается за 300 тысяч. Потом говорит, что подписан контракт за 285 тысяч. Это означает, что они продали дом дешевле, чем планировали?
Да, сделали скидку
начали за 300, снижали пока не купят
Музон, зйомка квадріком, все на висоті, серйозний такий канал💪
Деяких підписників це дратує, просять не вставляти музику
Жалко что больше нет видосов на эту тему на канале😮
Что то у вас есть общее с вашим теской Вериным.
Я не знаю. Кто это?
Украинец,путешествует по всему миру на велосипеде,канал так и называется Руслан Верин.
Этот дом тоже из бетонных блоков?
Да он из блоков
ессно, где штукатурка и финишка такая грубая - блоки к гадалке не ходи. Ну и флорида.
Обалденный дом, Руслан а что по налогам в месте где стоит дом? Какой там зип код?
35291. По-моему около 1.8%-2%
@@tata-cm-usa Зипкод указан неверный.
Allan Y ой там вроде 34291
Allan Y надо перепроверрить
$3,968 в год Налог ( property tax for 2019)
шикарно сделали epoxy полы, a кто flipper?
Flipper этот Один из моих инвесторов! ))
упси дэйзи. не эпокси а кахель, не сделали а "так было модно 20 лет назад"
@@stalin200000 это называеться epoxy кого ты учишь ))
это называеццо "дальтоник не видит линии в форме квадратиков" (включи 1080) ( эпоски пол в жилом? вы с каково села?)
@@stalin200000 вася , у меня лучший друг бизнес держит тут в сша именно по epoxy ,и делаются полы в гаражах и даже в комнатах и на кухне по всему дому и также counter tops , так что скорее ты с села )))) хотя друг мой живет в городе с населением в 2 тыс где и имеет этот бизнес , так что не втирай тут левую дичь эсли ты не разбираешься, когда у меня на кухне все counter tops из epoxy.
Все есть, но русской бани либо сауны не хватает все равно.
Всегда можете достроить)
Летом днём на улице баня.
Я, живя в Сибири, совершенно не испытываю потребности мыться в бане, сауне или ванне - мне достаточно душа. А с какой стати американец будет желать ставить баню или сауну?
просто выйти на улицу. блин с таким открытым планом кондиционер будет наверно ололо.
Должно приходить понимание, что между украинцами и россиянами две большие разницы!
Спасибо за ролик.
Прошу провещния, но было бы круто, если бы была еще планировка/размеры комнат...
Я добавляю, когда есть возможность
@@tata-cm-usa Спасиюл за ответ. Не буду тогда больше с анналогичными надоедать. Просто как раз ищу варианты планировок небольших одноэтажников.
Супер как зделали мне очень понравилось , аможно купить такой дом ? И доставить в Россию в розоброном виде и собрать ужэ в России , разумеется с такой оделкай и собрать с Колька это будет стоить .
Можно просто построить по образцу. Так будет дешевле
@@tata-cm-usa пажа лута пришли те. Чертёж мне этова дома.
@@ИльяВасильев-ф7щ Через пару дней выйдет новое видео, там будут чертежи
"с Колька это будет стоить" 😂😂😂 с Петька и с Васька
40K чтото маловато!!! там кабинеты полы ванные и так далее! я думаю весь ремонт на 80-90К
Я тоже был удивлен, но это не первый дом, который сделали за 40К, здесь цены существенно дешевле чем у нас в Техасе
Люди которые занимаются флипами Профессионально у них есть свои контракты к доставщиках и им Дают скидки так что это дорого не стоит и плюс они имеют Своих людей что не очень дорого берут за работу. Дима приезжай во флориду и я тебе с ними познакомлю! ))
@@tata-cm-usa чет у меня есть подозрение, что они не включили оплату труда. может в эти 85 входит оплата труда? Хотя в целом если присмотреться то там не так уж и много реноваций по сути. Громадное открытое пространство - съэкономили на стенах, drywall, электрика, вод авозможно и другие всякие утеплители в стенах и прочее. Выложили пол я так понял одной громадной плиткой везде, которую по сути удобно и легко класть, потому что крупная.
@@lidiyasfl8393 Многие зрители сейчас наверное думают - как легко в США заработать деньги. Уверен, что многие люди без опыта флипинга потратили бы на ремонт своего 1-го дома гораздо больше и могут ничего не заработать или уйти в минус, если не угадают с потребностями будущих покупателей.
Лидия штангой занимался?
при бассейновая территория ужасна. газон кошмар. полы новые или "так и было"? крыша... непонятки.. у старово хозяина была темная а тут светлая. тоись октрыли пространство, поменяли кухню, крышу, покрасили и все? тогда наверно таки 40 тыщ ремонта. чем больше сморю тем меньше нравицца.
Больница
Спасибо за видео.
Мое мнение: для Флориды 285к дорого за такой дом, хоть и после ремонта. Но от места зависит, конечно.
По дому:
Везде плитка это жуть, конечно. Я понимаю, что это Флорида и там жарко, но кафель в спальнях - как в отеле Таиланда - на любителя.
Участок упирается в чужой облезлый забор, не торт, рядом у соседей без такой проблемы
Уже продано=)
если купили, значит нормально.
Смотря кому)) ...вот дом только стоял 36 дней на маркете как мы уже получили покупателя. 😊 Первой же 2 дня как мы выставили на продажу получили ещё один контракт но просто продавец/Инвестор не захотел снижать цену.
@@lidiyasfl8393 Ну по Вас сразу видно что вы Умничка! Знаете свое дело на отлично! это очень большая наука продавать такие вещи! это очень и очень сложно.
Po6oMaH спасиба! 😊 я обожаю 😍 свою работу и этот Бизнес! 💫 💯
Возникает несколько вопросов, или скорее даже комментариев:
1. Что за район, где новый дом (24 года - это дом уже новой планировки) покупается в 2 раза дешевле, чем продается? Да, кто бы там ни жил, дом новый, никаких структурных ремонтов не было, только замена интерьера.
2. 40 тысяч на ПОЛНЫЙ ремонт. Самая высокая цена - это не материалы, а работа. В США это обычно 1/3 - стоимость материалов и 2/3 работа. Я вот хотел просто белой краской покрасить квартиру 750 кв футов, так 2 независимых мастера запросили $3500. Просто покрасить БЕЛОЙ краской! Ну нет таких цен сейчас - 40 тысяч. Причем Техас даже если и дороже Флориды - это не Нью Йорк все же. Или у вас рабы там работают? :)
3. Прибыль 65 тысяч конечно хорошая, но это 1 пример, причем как я понял очень рискованный был проект. Я интересовался у людей, которые этим занимаются. Прибыли очень небольшие. Интересно было бы посмотреть дом, который сделали, но продать не смогли. Как сказала другая девушка в Вашем видео: елси бы это былолегко, то все бы были миллионерами. Покажит "изнанку" тоже.
Я всего лишь показываю, что вижу. Ваше дело верить или нет. А пока вы сомневаетесь, мы строим и продаем. Вот так...
За целый день очень устаю от таких комментариев. Я не хочу никому ничего доказывать. Кто-то зарабатывает, а кто-то нет. Это первый пример. Завтра снимаю еще примеры. Чего спорить? Если так есть - я это именно так и показываю
Вот Полный адрес 7531 Perennial rd North Port FL 34291 Выйдите посмотреть на Zillow Когда дом был куплен и за сколько в марте Этого года 2020 и потом выйдете и посматрите примерно где-то через две недели когда он закроется за сколько он продался. Эта информация есть публичная. ))
@@tata-cm-usa Я не верю потому, что всегда в таких вопросах есть каккая-то информация, которая скажем так замалчивается. Не все такое, каким оно выглядит. Сомнения возникают на основании личноо опыта, прочитанной за годы информации и общения с людьми. Они же не на пустом месте эти сомнения.
@@virkos2000 А в чем сомнения? Наверняка пара ребят купили дом, месяца 3-4 в нем поработали, сделали конфетку и продали. Или один купил дом, нанял помощников и за 3-4 месяца сделал куколку. Разумеется, 65 тысяч не идут прямиком в карман. Там свой или наёмный труд тоже. Там чистой прибыли в лучшем случае тысяч 25 на душу. Так если человек вложил свои деньги, 3-4 месяца пахал по 10-12 часов и за это время заработал по 6-8 тысяч в месяц, что тут удивительного? Нормально. На этом можно хорошо разбогатеть, если денег куча, и одновременно ремонтировать несколько домов, а не один за другим.
Про технологию строительства всё очень интересно. Но сам дизайн , интерьер кошмар какой-то. Большие безвкусные сараи. А этот дом просто белая психбольница. Но всё это дело вкуса конечно.
ничего вы в психболницах не понимаете там такие колёса классные дают что выздоравливать никто не хочет
вы видимо любитель армянского ампира с позолотой и хрусталем, а мне нравится этот холодный бело-серый интерьер в стиле модерн.
@@akolchanov83 Ну наверно кто то любит какой-то новый стиль "Армянский Ампир". Не слышал о таком.
Я люблю Прованс для кухни, Мавританский стиль для ванных, Английские уютные кабинеты.
Но в этом примитиве , который вы почему-то называете модерном , мне бы жилось не уютно . Казарма какая-то . Интерьер это отражение внутреннего состояния. Ви демо вам блико серое и простые линии. Не хочу вас обижать . Но вот в детскую к маленьким детям потолок желателен с каким-то ораментом , красками. Ну чтобы мозг развивался и усложнялся. Как бы применительно к музыки совсем юные особы плачу могут переварить , а вот сложную классическую ну и даже рок музыку мозг уже понять неможет.
Дмитрий приезжайте сюда и постройте Дом со вкусом и красотой! 😊 Я его с удовольствем буду продавать! ☺️
@@lidiyasfl8393 Лидия вот вы на аватарке в белом платье с красивой причёской . И вы выглядите прекрасно , вам идёт. Вы же не поставили аватарку себя в чём то пошлом и вызывающем. Я про это. Видемо рынок такой у вас , потребность , такая . На приметив . Это ни плохо не хорошо. Это просто обедняет . Я не думаю что вы живёте в комнате обитой крашеной вагонкой . Вот для меня ваш дом , имеющий коммерческий успех , это комнатуха обитая вагонкой . А то что вы это продали , конечно вы молодец это и не требует моего одобрения. Удачи вам .