Timo Metsola - Miksi kukaan ryhtyisi enää asuntosijoittajaksi?
Вставка
- Опубліковано 19 чер 2024
- Asuntosijoittamisessa ollaan astuttu uuteen aikakauteen. Sijoitusoven Podcast studioon saapuu jo toista kertaa Timo Metsola, joka raottaa omaa näkemystään kiinteistö- ja rakennusalan nykytilasta. Jaksossa Metsola kertoo, mille kaikelle voimme heittää pysyvästi hyvästit ja miten asuntosijoittaja pärjää nyt ja tulevaisuudessa.
Vaikka tällä hetkellä ei enää eletä asuntosijoittajien kulta-aikaa, tarjoaa Metsola jaksossa syitä sille, miksi asuntosijoittaminen on varteenotettava sijoittamisen muoto myös jatkossa.
SIJOITUSOVI PODCASTIN PÄÄYHTEISTYÖKUMPPANIT
Suomen Vuokranantajat: Tutustu jäsenyyteen: vuokranantajat.fi/palvelut/ja...
Storytel: Kuuntele 30 päivää ilmaiseksi: www.storytel.com/fi/fi/c/sijo...
TÄSSÄ JAKSOSSA
00:00 Mitä kuuluu Timo Metsola?
5:56 Asuntokaupan nykytila
12:43 Uusien asuntojen kauppa
15:57 Vuokramarkkina nyt
22:00 Nykyhetken huolet ja korjausliikkeet
30:34 Ennustamisesta skenaarioihin
37:28 Miten vuokranantaja pärjää tulevaisuudessa?
45:10 Mikä jää historiaan, mitä on edessä?
51:56 Asuntosijoittajaksi nykytilanteessa
1:00:00 Taloyhtiölainat
1:04:00 Asuntosijoittamisen uusi aikakausi
1:08:45 Vakiokysymykset
Sijoitusovi tarjoaa podcastin lisäksi paljon muitakin sisältöjä. Joko sinulle ovat tuttuja Sijoitusoven blogi, oppaat, ajankohtaiset katsaukset, laskurit ja lomakkeet sekä videot? Ja tiesithän, että meiltä voit myös ostaa sijoitusasuntoja! Liity sähköpostilistalle, niin kuulet näistä lisää: sijoitusovi.com/liity-sijoitu...
Tykkää 👍🏼 kommentoi 🗣 ja tilaa kanava 🧡 jos pidit videosta.
Upea kaveri, hienoa juttua.
On myös hyvä joskus näpäyttää älyttömillä hinnoilla myyviä kauppiaita sanomalla ei. Tuntuu että suomalaiset ovat liian kilttejä maksajia ja mainosmiesten uhreja. Kiitos mainiosta haastattelusta!
Niin se on. Kokoomuskin saarnaa siitä miten työllisyys ja ostovoima saa asuntokaupan ja rakentamisen liikkeelle, ja toki myös tärkeänä pidetään tätä korkotasoa.
Olen seuraillut asiaa, ja käsitykseni mukaan on syitä syvemmällä sille miksi tähän on tultu.
Nykyään monet esim. eläkkeelle jäädessään haluavat nimenomaan eroon omistusadsunnostaan, kun katsovat vuokralla asumisen huolettomammaksi kuin mitä omassa asunnossa. Aiemminhan omistusasuntoa pidettiin taloudellisena turvana varsinkin vanhuuden ja eläkepäiville. No omistusasunto ja isot rempat tai pakkorempat siihen, niin yhtiövastikkeet nousevat vuokratasolle. Ja järkkäähän ainakin kaupunki majoituksen vaikka hotelliin, kun sen vuokra-asunnot menevät remonttiin.
Nuoret taasen ajattelevat että kerrostaloasunnon nyt saa siitä mitään maksamattakin, eikä varsinkaan vanhemmat(käytetyt) kerrostaloasunnot(homeiset neukkukuutiot) tahdo näille enää lainkaan kelvata, vaikka hyvässä kunnossakin olisivat. Jos jotain maksaa pitäisi niin sen pitää sitten olla uusi ja pientalo.
Toisaalta vanhemmat pientalot ovat tulleet riskaabeleiksi asuntokauppaa ajatellen sikäli, kun lainsäädäntöä on lanseerattu ostajan hyväksi siihen malliin, että tämä voi ihan tarkoituksellisestikkin lähteä myyjältä korvauksia käräjillä vaatimaan(näitä ostajia liikkuu markkinoilla). Kuka haluaa tällaisia riskejä kontolleen ostaa.
Sitten on näitä ekonomisteja jotka saarnaavat siitä miten omistusasunnossa asuville pitäisi lanseerata pääomatulovero yhtiövastikkeen ja vallitsevan vuokratason välisestä erotuksesta. Myös sellaista ekonomistit taannoin esittivät, että vanhusten hoitoa voitaisiin alkaa merkittävästi kustantaa realisoimalla omistusasunnon omaavien vanhusten asunnot hoitomenojen katteeksi.
Miksi ei tässä ekonomistien mieleen tule sellainen, että tällaisilla ohjelmilla uhkaamisella saati toteuttamisella on näiden asuntojen arvoon ja haluun niitä omistaa vaikutuksensa. Ei niistä olekkaan sitten saatavissa juuri mitään, vaikka ekonomisti niin räknäili siinä vaiheessa kun niillä vielä markkinoilla arvoa oli.
Kiinteistöveroa taaskin tämä hallitus nostelee. Johan se Lipponen sanoi aikanaan, että kiinteistövero on vielä paljolti käyttämätön lähde kuntien verotuksessa. Lisäksi tietty piiloverotus ja pakkorempat(paljolti työllistämisen vuoksi).
Asuntokappaan on lisätty byrokratiaa(osin nähtävästi työllistämisen vuoksi), josta tietty kustannuksia. Siellä on kuntotarkastajaa ja homeasiantuntijaa ym., ja käräjiä päälle, ja kaikki revitään siltä asunnon myyjältä.
No tuossa nyt muutamia tärkeimpiä huomioitani laitoin.
Mun on siis vaikea nähdä, että tästä pelkästään korkoprosentin alenemisella kauppa elpyy, ellei valtio ala jotain kautta massiivisesti tukea, mihin se saattaa ryhtyä työllistämisen vuoksi. Toki vekarahaa siihen sitten täytyy laittaa, ellei jotain kautta rokotella vastaavasti.
Ja se tietty vielä. Jos ei entistä asuntoa saa myytä, niin sen toisen tilalle ostaminen voi siksi helposti jäädä. Se vaikuttaa myös ostomielialaan, jos ei aikanaan kalliisti maksamastaan asunnosta saakkaan juuri mitään enää. Sitä ajattellee, että käykö sen uuden asunnon kanssa samalla tavalla, ja että altistuuko siinä jonkinlaisen jatkuvan huijauksen alaiseksi .
Tuohon vuokra- asuntojen kysynnän kasvuun vaikuttaa kyllä kielteisesti se jos väestö vähenee.
Tässä olisi voitu puhua vielä nykyvuokralaisista. Tuntuu että luottotiedottomia löytyy aina vain enemmän, olisi ollut mukava kuulla minkälaisia vuokralaiset ovat ja mikä tulevaisuus sieltä löytyy kun tulossa on paljon irtisanomisia, taantumaa tai jopa lamaa.
Puhuu käytettyjen asuntojen markkinoista. Tässä kun puhutan käytetyistä asunnoista, niin sillä halutaan viitata samankaltaisuuteen käytettyjen autojen markkinoiden kanssa. Tää on siis ihan tarkoituksellista sanojen käyttöä, millä ajetaan omaa agedaa ja ideologiaa.
Koska siitä saa tasaista kassavirtaa ja vuokralainen lyhentää sun lainaa
Ooppa vaan, mutta en kuuntele... 0.12
Rahan himo on kaiken pahan alkujuuri.
Kerroppa se niille vassari poliitikoille joille ei riitä 50% verot sinun tuloista vaan haluaa varastaa vielä enemmän!
Vitut