投資客裝潢過的房子雷到爆💣 看不到的問題最可怕｜喬總監外出中 ep.08｜優尼客設計
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- Опубліковано 10 лис 2023
- #室內設計 #買屋 #經驗分享
裝修過的房子最容易踩雷 看不到的問題更可怕
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既然買空屋要裝修
那何不一開始就買裝潢好的房型呢
但...
事實真的如此嗎？
那些看似美好 實則恐怖的真相
透過這支片一次告訴你/妳
有任何問題、想法，或想知道的問題，都歡迎留言讓我們知道。
我們很樂意跟大家一起討論所有裝潢的二三事！
#誠徵大坪數及透天的新屋或老屋裝修
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我就住投資客裝潢的房子，
浴室有抽風機，但是天花板的上面沒有排氣孔，只是一個被水泥牆跟天花板封起來的空間，抽風機只是個玩具...
這也太騙了吧😨 買房當時沒試開真的都不會發現欸…
很同意喬治說的：建材本身沒有對錯，在於用的地方適不適合它😢😢😢
還好我有看喬治的影片～筆記了很多需要注意的事情❤
哇，我真的常講這句耶，影片內容能幫到你，我很開心
跟投資客裝潢過的房子沒差，而是台灣人賺錢德性10個有8個是這樣，做生意賺錢不擇手段，賺自己同胞的錢，也是如此，我看根本是道德渙散，以前70年代也沒如此這樣子過多的案例，現在到處可見，低薪工資高價產品滿街是，根本毫無人性道德，一切都賺錢利益優先，太過悲哀
做台灣 人唯一驕傲只剩手上能拿一張票，其它的，難登大雅之堂。
想看後續！超想知道你們會怎麼翻修這個案子！
會拍開箱的
@@user-nz1lj6bh7t 我也是 想看
沒那麼用心啦
好想知道！
以前做過房屋仲介，
剛接觸到投資客物件的時候，幾乎每一間一看都真的是覺得好漂亮，
但後來才發現有的都是金玉其外，敗絮其中，
比方說表面看起來是漂亮的木作裝飾壁，但其實後面的牆根本都嚴重壁癌......
然後有次我興沖沖的介紹我阿姨(媽媽的妹妹)去看一間很漂亮的投資客物件，
結果那天剛好下雨，一進去裡面整個大漏水......真的是好險有發現.....😅
我經理也說一般投資客用的建材很差，都只是好看而已，不耐久，
但也有一個奇葩投資客用料都用很棒的，但裝潢品味不足，導致他的物件看起來都有點俗😅
大漏水欸，好險有發現，不然你好心推薦，萬一成交了，會變成黑心房仲
@@user-nz1lj6bh7t 沒錯，而且還是我阿姨😱
漏水記得都可以退 除非直接跟賣屋子的交易
但是現在都很少不經過仲介吧
我親戚家買的也是投資客的
裝潢好的，然後很爛。
我堅持要拆廁所天花板，因為太低，不到2.1m，結果一拆才發現他撲了兩層磁磚，牆面和地板都是，都不知道防水有沒有問題，舊磁磚有沒有碰共。
客廳的塑膠地板拆掉，下面的木地板是用了20幾年的，有白蟻，木地板已經是粉末。
也有貼壁紙
這基本上要全部拆掉重弄了餒😨
而且還要多花一筆拆除的費用…
@@unique-design 對！運棄費也要增加，還不如廁所不貼磁磚，我們就只要丟一層磁磚就好
超認同這個標題的！
而且這些投資客往往都是為了省錢隨便裝裝就好。
我不排除有少數有良心的會用心做這件事，但至少就我聽聞、知道的都是想要用少少錢隨便裝裝，弄個「看起來好看」的樣子以求賣高價。
另外不止投資客，有的繼承來的也會想說裝一裝賣高價。
所以對那種「新裝潢」過的，我個人覺得反而要特別小心。
至少對我來說，我會更傾向於買那種明顯有住過、有生活氣息的。
因為那表示如果有問題原屋主會知道──如果知道但沒有說，那就是另外的法律問題了，與裝潢本身無關。
很其待等一下可以看到什麼內容~
你打字也太快了，影片才剛結束，就看到留言了，不愧是忠實觀眾
@@user-nz1lj6bh7t這個是在首播前就留的啦XD
那時候正在等待，閒著也是閒著就先留言了 A_A
剛剛看完後發現果然是George，講的都是重點呢~ 👍
我個人也不喜歡壁紙。
因為很難清除。
光是清除就是很大的成本了。
說起來，George有做過任何「不會積灰塵」的間接照明嗎？
我個人很喜歡間接照明的感覺，但我極度反感那個會積灰塵的情況。
所以也會思考「如果要做的話，有沒有什麼方法可以達成這個想法呢？」這樣子。
@@user-nz1lj6bh7t期待下一集是這間拆完後的樣子，想看看有多少坑還藏在裝潢下面 🤔
+1 想看拆屋後的真實狀況到底有多可怕(抖
對的，這種肯定要直接跳過，而且投資客裝修的房子看照片一眼就能認出來😂都很假
難怪有人會說下雨天去看房子才是最準的，這部影片非常實用
沒錯喔！下午時間看(看西曬狀況)、雨天可以再看一次
白天晚上下雨都看過比較準，而且最好在附近老人、鄰居聚會的公園或樹下去聊一聊更好。
外牆有包起來一定有問題，沒問題誰要包一層讓房間更小，這比貼壁紙刷油漆蓋還要嚴重
這就好像你長痘痘化妝蓋不住乾脆戴個面具起來
看屋真的很需要拿個東西每個地方敲敲看可以得到很多資訊
結論還是別買裝潢好的房子，前屋主選的東西不一定都是你喜歡的，但他們還是會把裝潢費用灌在房價裡面
像那個壁紙超醜的，請人撕壁紙很貴，所以有些店面都一層貼一層貼一層一直蓋
對！影片忘記說了，撕壁紙也是要成本的，遇到一直重疊貼的，頭就痛了
裝潢好馬上賣，就一定是投資客的房子。
但裝潢好，屋主使用過幾年的房子，是可以買的，因為通常自住的人都會用比較好的東西。
不會有投資客裝潢好之後出租的。😂
我看到有壁紙的房子，也都直接跳過
期待拆掉後的空屋
期待施工的過程，工法的細節介紹
更期待重新裝完的成果
我們會拍攝一支完整的開箱影片跟大家做介紹😎
基本上喬總監說的都蠻認同的，但有些資訊想提供一下。
差不多二十年前氧化鎂版出來的時候，因為價格便宜又是防火建材，所以當時的時空背景推薦氧化鎂版是普遍的。畢竟在沒發生問題的情況下，有誰會想用比較貴的東西?這點跟屋主是不是投資客沒有直接關連。
房屋翻修再轉賣在國外也有，並不僅限於華人，甚至做成電視節目flip or flop。沒有比較沒有傷害，台灣大多數的投資客裝潢是真的差到不行，是那種一看會覺得寧可你直接賺差價把房子賣給我就好的程度。
認同
非常實用，謝謝。
很開心能幫助到大家😌
很棒的一集，謝謝喬總監幫我們解說❤❤
不用客氣喔
這影片含金量很高，一定要按讚留言👍👍👍 感謝喬總監的分享
希望能幫助到大家😌
太實用了感謝分享！
感謝您的喜歡及支持🥰
雖然投資客的房子風險很大，但實在很容易騙到買房子不做功課的人，我媽之前跟我去看屋時，看到投資客裝潢的整間水噹噹的就喜歡的不得了，一直跟我說：好啦～就這間，這間很漂亮。
完全不管大樓條件有多差，或附近生活機能多糟等種種細節，真的是外貌協會耶！這種人應該很多我想😂
我媽也是這樣 半年不到 浴室 客廳 廚房 房間 全是壁癌 很可怕 秒變鬼屋
媽媽買房子跟買菜一樣簡單，有錢就可以任性，哈哈
超級精彩！感謝說明。期待George拆除後也可以做一集解說～
+1
沒問題，我們會拍開箱
很喜歡這集分享的這些知識
希望能幫助到大家😌
買房請買空屋 越接近毛胚屋越好 做新的可以符合自己的需求 也可以防止很多問題
講解的很仔細
希望能幫助到大家🥰
阿喬真的分析得很仔細，英雄所見略同
哈哈，第一次聽到有人稱呼我阿喬，滿有親切感的
太精彩了
感謝您的喜歡及支持😌
講的真好
感謝您的喜歡😌
我家用二十年 應該是矽酸鈣板的天花板 也頂多油漆退色 但沒變形
能每天看還沒強迫症病發 這屋主也是厲害
小編也覺得很佩服😨
壁紙其實是最糟糕的建材，爽了現任，苦到後任，還可能隱瞞更多瑕疵
一貼遮多醜
原來，長知識了，很棒的企劃
希望能幫助到大家😌
我個人就超討厭間接照明，或凹進去那種……平常根本掃不到呀～
以前真的很流行
好良心的設計師
感謝您😌
我做裝潢的朋友聽到我在找房子的時候就跟我說過，
後來找房的仲介都說 我會幫你把關啥的，還是 那是別人配合的 我配合的不會這樣 各種話術
永遠別相信自己以外的人😎
原來買裝潢好的中古屋有那麼多要注意的細節！
沒錯😎
好想看新裝潢之後的樣子和設計~
等之後完成～ 會有完整的開箱影片跟大家做分享喔😎
之前整理自己家4樓空房間 大概30年沒人住
整理完就覺得 絕對不買裝潢好的舊房子
舊房子本身就蠻多無法預估的情況
分析的非常好，自己尚未買新屋時，曾去看了二手房，屋內也是完全無法看出屋子的原貌，讓我心生恐懼.......當下就放棄了!
買房要注意的東西很繁瑣，但還是要更細心的去檢視每個步驟
@@unique-design 所以目前我的新家，也只是最基本的簡裝而已，至少有問題我可以提早發現，提早"治療"...
說的好 投資客的房子要特別注意
風險滿高的
我只買毛坯房或交屋原裝房，自住過的也不敢買，你想想住得好好的為什麼突然要搬走？
許願到時候可以看這間拆除後的實際屋況還有裝修後的成品！
好好期待一下😎
講解很棒，拍攝過程部份😂真的要加油。
氧化鎂板⋯學到了水很深耶⋯我舊家買樣品屋就有貼壁紙😅
樣品屋也有很大的機率，都是用較便宜的建材，後續比較容易有問題
感觉摄影得扣鸡腿哦，George那教鞭指的时候镜头应该跟着像上或者向下嘛
謝謝反應，我會再提醒攝影
影片常常沒拍到講的位置，可惜了，不然很多觀點講得非常好。
看過屋齡60年裝潢很新勢必都是投資客
😮😮😮
我房間對外窗的牆面就是用木板包起來的，住進來就這樣(陽台外推)，十幾年了，窗下的白牆底下都已經出現灰色的疑似水痕.... 。(不想面對🥲)
慶幸天花板不是用氧化鎂板.....
不要打開潘朵拉的盒子就不可怕😇 （小編歐北共
防水是要保養的，如果十幾年外牆都沒維護，有沒有包木板都一樣可能有漏水問題
敲碗裝修後的樣子~😆
一定會拍一支完整的開箱影片跟大家分享😎
有朋友在接案子
他說如果是投資客的案子最好做
因為他們根本不會管你施工/用料品質
怎麼便宜怎麼來
然後也根本不會來案場看
只要看起來能看 私底下怎麼做都沒差
有些需要先把舊的清除再裝新的 但這樣比較貴
也可以不管舊的直接疊上去 這樣便宜很多
但就是後續如果出問題花費更多
但投資客不會管這些 就是怎麼便宜怎麼來
您說的完全沒錯喔😎 就是這麼的可怕
只要賣掉就不關他事了，怎麼便宜怎麼來
6:05 確實 你講了之後我才發現
很多裝修小眉角😎
我就是買投資客的透天，不過我選擇的是完全沒有裝潢的出租房(就是沒有任何木材裝潢，只有簡單現成傢俱+油漆的房子)
一來我不用害怕影片裡的問題，而來省下改修裝潢拆除的費用跟時間，最重要的是房子可以完全照自己喜歡的來安排 設計！
這也不錯，青菜蘿蔔各有所好
有點期待拆光後的影片🤣🤣
我們之後會有一集完整的開箱影片跟大家分享喔😎
以前父母剛買房子也都裝潢，整間包的漂漂亮亮⋯十年後全都拆了⋯牆壁只有牆壁不會在外面用木頭⋯不但容易藏髒的有蟑螂還會躲裡面
蟑螂也太……..🤮
看屋找房時，請問有什麼辦法可以分辨是否為氧化鎂板？
外觀看不出來，除非已經開始變形
這間用料感覺跟我以前在三重租房子的用料都很類似啊，壁紙、間接燈光、氧化鎂板⋯😅八成房東也是投資客
現任屋主是自住 前任屋主是投資客😂
哇！我在職訓局學裝修木工，外面請的業界老師也有說耶！
真的很可怕😨
廁所的燈直接改方向ㄟ 有夠時尚
強制改方向😎
沒買屋經驗 買到投資客的 半年不到 浴室 客廳 廚房 房間 全是壁癌 很可怕 秒變鬼屋 台灣房屋使用年限50年 卻有一堆40幾年裝潢後的房子 以後不會有問題嗎?
50年是經濟年限，實際上耐用年限遠遠不止，有時候老屋比新屋還勇
我看過整間全包跟我說沒漏水的，我直接回房仲全部的牆包起來跟我說沒漏水你信？
哈哈，我不信，騙肖欸
@@user-nz1lj6bh7t 全包的情況我更怕的是不是有發生過火災，那時看了超過100間房子只遇到2間是整間全包的情形
我也很懷疑這幾年地板木紋風，幾年之後會發生什麼災難？
新建案說隔音問題也不能將木地板改磁磚地板，
目前是個人覺得磁磚最無敵啦
磁磚的確是我愛用的材料之一，但是貼工要好，不然也是慘
很想看拆了之後的狀態
和最後成品
之後會專門拍一支開箱影片跟大家分享😌
又上了一課了
但 之後會有這間裝潢好後的對照影片介紹嗎😮
當然會有，放心
那之後改造完畢之後會不會拍這間屋子的開箱呢？
肯定要的😎
投資客也有好的 要挑過，普通的屋主也會把處理不了的牆壁直接木板貼起來騙房仲客人說沒漏🙄🙄🙄
這些缺失真的都要看賣房子的人的良心了🥺
投資客就是要利潤最大化，好的投客是少數的少數。
我是新成屋 窗戶牆面做冷氣包管跟窗簾盒 所以就也是一層木板漆油漆原來這樣是缺點嗎😢
這不是缺點😂 這跟我們影片中提到的是完全不同的兩件事喔
好影片!
請問如果是全新的裝潢，我要如何自己查證是否是氧化鎂板呢? 擔心房仲不老實說或不懂亂說。
謝謝~
現在幾乎都不用氧化鎂版了，那是1.20年前便宜又防火的新建材大家一窩蜂在用，不只投資客，很多自己找的裝潢、建商合作的裝潢，都是後來才發現有這個問題，硬要講跟投資客關係不大，算是那整個時期的常見問題
@@user-yh6mw4sr2t 謝謝解惑，這樣新裝潢的就不用擔心了。
現在真的大家都不用了
想看拆除和裝潢後的樣子
之後會特別拍一輯完工後的開箱影片喔😎
想問用來隔間的材質會不會也有人用氧化鎂板
以前可能會，現在沒有
請問要怎麼知道當初是不是投資客買來裝修的？直接看實價登錄嗎？還是直接問買主買了多久有沒有住過？
這部分可以透過實價登錄去看
有拆完裡面怎樣的影片嗎？
我們之後會拍一支完整的開箱影片😎
投資客物件 都很恐怖
所以要看房都要下雨天去看
沒錯😎
九妹加油
🤔🤔🤔
謝謝你Ted
以後看到這些品項就差不多可以是投資客的，直接pass就對了，讓這些投資客滿手爛裝潢房子
Pass🖐️
這間舊的裝潢也太狠了，好慘
注意看！這投資客太狠了
天花好好的，為何裝板
這就是值得深思的地方😎 究竟天花板是不是好好的
請問屋主這間大約多大坪數，整間修繕大約需要多少錢/預算呢？謝謝🙂
之後會特別拍一集開箱介紹😎 敬請期待
絕大部分內容很受用
但海島型價格比超耐磨高吧
而且海島型腳感更溫潤
冬天踩起來更舒服
就是真的沒超耐磨耐磨
但這是買的時候就知道
跟後續保養的問題吧
但還是感謝內容分享
其實很多人並不知道，只是聽到是木地板就覺得喜歡，但是後續維修才是最麻煩的
投資客的房子不是自己要住，所以裝潢華而不實，能省就省也不奇怪
騙你買下去就行了，等到出問題人早溜了
之後根本就找不到人
投資客裝潢只是包裝來賣的，能用多好？
沒錯
普遍台灣房東的審美裝璜風格都很奇耙…
看看591租屋網就知道了
那您有看過「敘利亞廢墟風」嗎😎
十年前很有情調
十年後很情掉
現場看起來非常有情掉😎
是的，這種盲盒屋沒事別買唄！！而且樓層越高，壁紙壽命越短
有夠可怕😱
蠻想知道那些建材政府沒有規範嗎？還是說消費者只能自求多福？任憑業者良心⋯
裝潢非建築物本體，無瑕疵擔保
設計跟裝潢就是良心事業，所以遇到沒良心的就很慘
看房小白真的無法看這麼深 買到真的哭死
買房要注意的事情真的很多
經驗不太足的設計師在做主臥天花板時，常常留太少冷氣上方和前面的迴風空間
然後冷氣師傅懶得提醒，睜一隻眼閉一隻眼，乾脆直接做下去
苦的終究是花錢住進去的人，哀...
設計師真的很吃經驗值這塊
很多搞不好不是投資客的問題，是找了品質不佳的廉價廠商
也不是不可能😌 但這間的前屋主確實是投資客
你問我為什麼要拿那根棒子，我以為你接下來要學蘇貞昌😂
衝衝衝
我直到木地板滲水，才知道鋪了兩層地板，裡面還夾一堆垃圾
哇噻～這也太無良了吧😨
@@unique-design 當廠商跟我說的時候我真的超級無奈
個人不太明白為什麼天花板要用板材呢? 住過了不下7間房子, 天花板就是石屎上批灰再做油漆的....
木作可以做很多不同的造型
@@unique-design
原來是這樣，明白了~
謝謝~
男生超帥
我請你看影片，沒叫你說實話
@@user-nz1lj6bh7t 😆🤣
@@user-nz1lj6bh7t 😂
投資客物件跟投資客本身是一樣的，金玉其外，敗絮其中，炒房就是危害社會的敗類，沒什麼聰明投資之說，藉口罷了。
想問這樣裝潢費多少 老屋翻修的話 大概23坪呢
這支影片是我們要準備拆除😂 不是我們做的規劃
2:05 龜ㄐㄩㄣ裂
感謝您的溫馨提醒
台灣好像真的很不適合用壁紙
壁紙很看地區～ 太潮濕的地方真的就不建議
看完以後，真想祝沒良心的投資客通通賠錢賠死
氧化鎂算是時代問題，那個時期很多專業裝潢的也都在用，最後才發現有這個缺點
不管怎麼說 十年前閉眼隨便買 現在還是賺翻了
要這麼說是也沒錯😎😎😎
投資客房真的很雷，花一堆錢買廉價建材+他人美感設計的房子，還可能惡意隱瞞屋況，真的是傻了才買
投資客的裝修真的很雷
中南部法拍屋超多笑死啦~~~
法拍是另一個更複雜的境界了😨
很好奇壁紙下面會有什麼
小編也好想知道
很委屈的過了十幾年是什麼概念😂
太委屈🥺
乔总监外出中。。。看成了乔总监中出了🤣
我沒有番號可以給你😅😅😅
期待总监早日下海拍片@@user-nz1lj6bh7t
慢慢看～慢慢學，房子跟你一輩子啊，真的不能馬虎
沒錯😌 辛辛苦苦買的房子一定要做好功課才行💪🏻
😅这卧室丑的好像酒店 救命
超級可怕😱
疑 ? 我還己為會有拆牆的畫面-_-
後續會拍開箱喔