Ошибки выбора объекта для ПМЖ в Испании: что вам никто не расскажет

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 24 січ 2025

КОМЕНТАРІ • 117

  • @ispanskie-investicii
    @ispanskie-investicii  10 місяців тому

    Инвестиционные объекты в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

  • @naoboom9875
    @naoboom9875 Рік тому +55

    Аабсолютно согласен про алюминеивые окна. Не стали менять. Мы купили для себя, на третей линии. Санта Пола. 80 квадратов. 3 спальни. Сразу поставили во все комнаты кондиционеры. В салоне у нас, панорамные алюминевые окна. Менять их, стоило бы около 5 тысяч евро. Не стал их менять а просто отреставрировал, поменял все прокладки и колесики. Зимой кондиционеры у нас стоят на 25-26 градусов и вентилятор всегда в авторежиме. Послушайте мы платим не более 160 евро в месяц за электричество.. Для нас это смех. Мы из Эстонии, там мы за такую площадь платим в два раза больше. Но осознанно выбирали квартиру южную. Это играет большую роль в расходах на коммуналы. И проблем с плесенью нету воообще. Мы живём у моря поэтому летом мы тоже сильно не охлаждаемся кондеями, ночью разве что. До этого жили в Торревьехе в бунгало, с северными ориентациями. Это ужас. Небо и земля. Там плесень была постоянно, кондеи не прогревали вообще ничего, сколько б не топили... С двумя спальнями дороже выходило электричество. Я не стану давать советов никому. Но вот если бы я давал совет себе. То покупай южную квартиру. Ставь новые кондеи, именно новые, не старье полуживое оставляй, которое жрёт непомерно. А новые. Я поставил по 600 евро за штуку с установкой. И этот авторежим он оказался супер экономный. А в старых кондеях я такого режима не встречал особо. Может не попадалось просто. Именно вентилятор в авторежиме. Типа как климат контроль. И будет всё нормально. Ну это как бы мой такой опыт. Если кому поможет то хорошо.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      Спасибо! Нужный опыт!

    • @ЮлияКвинт-ъ8ч
      @ЮлияКвинт-ъ8ч 11 місяців тому +1

      Огромное спасибо за подробную информацию, очень хотелось бы приватно с вами пообщаться, - просто есть вопросы, ответы на которые может дать только человек. проживший и понявший все нюансы на своём опыте.

    • @natalja3471
      @natalja3471 10 місяців тому

      Я тоже из Эстонии. Вы на пенсии, или каким образом живёте в Испании?

  • @ArturoDeEspana2010
    @ArturoDeEspana2010 Рік тому +4

    Леша спасибо! С Новым годом!

  • @alexeipylilo6704
    @alexeipylilo6704 Рік тому +4

    С Новым годом, спасибо за ваши видео!

  • @notlih7
    @notlih7 Рік тому +3

    Алексей, здоровья и успеха в новом году. лайк подписка

  • @victortuco7455
    @victortuco7455 11 місяців тому +3

    Спасибо! Действительно, очень интересно.

  • @MenFromMogilev
    @MenFromMogilev Рік тому +3

    Все хорошо слышно ! Вас также с праздником!!!

  • @КонстантинДмитриевич-и9и

    Спасибо! Очень ценно

  • @НадяНадя-ь6м9и
    @НадяНадя-ь6м9и Рік тому +5

    Такое полезное видео, я поняла, что лучше покупать зимой квартиру

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +3

      Лучше арендовать на первом этапе, особенно, если не знаете страны. Зимой - да, можно. Летом тоже, но только, чтобы понимать количество и качество соседей)

    • @НадяНадя-ь6м9и
      @НадяНадя-ь6м9и Рік тому +1

      Спасибо за ответ

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому

      @@НадяНадя-ь6м9и не за что)

  • @МаринаБелова-х2й

    Спасибо за грамотные советы

  • @oxanaward
    @oxanaward Рік тому +3

    Грамотный анализ. Спасибо.

  • @nataliafeliz1074
    @nataliafeliz1074 9 місяців тому +1

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а в каком видео Вы рассказываете о проблеме с bote sifonico? И правильно ли я понимаю, что это приводит к проблемам со здоровьем? Спасибо за ответ

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  9 місяців тому +1

      Да, к легочным заболеваниям при предрасположенности:
      ua-cam.com/video/8xGsdmE9yMM/v-deo.html
      ua-cam.com/video/tQLbMFsPTBk/v-deo.html

  • @Antoninio947
    @Antoninio947 11 місяців тому +3

    Что вы скажите по Майорке? Цены на покупку и дальше будут идти в космос? Или пик уже достигнут.? Спасибо

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  11 місяців тому +2

      Майорка всегда была недешевой. Что до цен ua-cam.com/video/IZIhKa3MFoM/v-deo.html с 24:35 снимали в пятницу.

  • @WaldemarLorenz-q8g
    @WaldemarLorenz-q8g Рік тому +2

    Почему-то всегда думал что при выборе объекта в Испании, лучше расположение терассы на север или восток из за летнего солнца. Уже не раз встречал отзывы людей которые говорят что в таких объектах в холодные времена года часто не комфортно и появляется плесень. Как вы считаете Алексей, выбирая для себя на пмж, исходя от того что зимой оттапливается объект, какой вариант лучше в Испании сидеть в тени летом или на полящем солнце?
    Спасибо!

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +2

      Мне нужен объект, чтобы он был максимально не создающим проблемы. Т.е. никаких боте сифонико, никакой плесени, никаких проблем с отоплением, никаких посторонних запахов, типа как из подвала. И, даже если я из этого объекта уеду на какое-то время, по возвращению тоже самое - никакой плесени и прочих сюрпризов. Т.е. если я знаю, что в Испании нужно покупать объект на южную сторону - значит такой... но чтобы это определить, я для начала такой объект арендую.

  • @sergeyfilippov1621
    @sergeyfilippov1621 11 місяців тому +2

    Здравствуйте,
    Что говорит Ваш опыт, по долгосрочной аренде жилья
    Есть ли гарантии на проживание, например 10 лет и больше и чтоквартиросдатчик не попросит выселиться в связи с продажей и т.д
    Спасибо

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  11 місяців тому

      Я не слышал про случаи выселения до истечения действия контракта на аренду, кроме случаев, когда прекращают платить.

    • @АленаХохлова-е9с
      @АленаХохлова-е9с 10 місяців тому +2

      Если владельцу квартиры потребуется это жилье для проживания в нем, например, по причине развода, то он имеет право разорвать контракт аренды раньше окончания срока. Владельцы специально вносят этот пункт , чтобы на всякий случай прикрыть "свой зад".

    • @laeisasony6792
      @laeisasony6792 10 місяців тому +1

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Арендуем квартиру уже 12 лет, встал вопрос о замене нагревателя воды ( у нас бутан,балоны и колонка на балконе),за эти годы даже никто ни разу не делал ревизию, в целях безопастности и неисправности колонки,решили поменять,хозяин не хочет или сказал ,что на пополам. Какие у нас права, должна я платить или это должен сделать хозяин квартиры.Благодарю за ответ.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  10 місяців тому

      @@laeisasony6792 хозяин не может принять данную сумму к вычету из налогов, потому, чтобы не терять жильца и предлагает напополам. Если для вас это принципиально, также как и для хозяина - полагаю, стоимость переезда для вас или же поиск нового арендатора для хозяина обойдутся несколько дороже, чем половина стоимости бойлера. С правами - это в ООН (ну или в суд), в реальной жизни обычно по ситуации)

    • @laeisasony6792
      @laeisasony6792 10 місяців тому

      @@ispanskie-investicii Спасибо большое. Понятно.

  • @ЗдравствуйтеЗдравствуйте-ч4щ

    Окна алюминиевые это пздц. Я видел как сосед менял окна на весь дом. Алюминь на такую же алюминь. Менталитет отсталый

  • @ИгорьНаумов-в7н
    @ИгорьНаумов-в7н Рік тому +2

    Алексей, как можно Вами проконсультироваться в личке ?

  • @natalja3471
    @natalja3471 10 місяців тому

    Поясните, что такое банковская недвижимость?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  10 місяців тому

      Та, что продается (или делается вид, что продается) через банковские агентства, типа www.alisedainmobiliaria.com/

  • @НадяНадя-ь6м9и
    @НадяНадя-ь6м9и Рік тому +2

    Скажите , для пенсионеров в Торревьехе будет нормально с медициной? Если вы конечно знаете, спасибо за ответы

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому

      Что-то тяжелое - сделают по регламенту и откачают (инфаркт, инсульт). Дальнейшее лечение - субъективно, дома было бы лучше. За деньги, конечно. Проблема в том, что дома вероятнее всего не откачают даже за деньги. Так что, сойдет. На двоих платная страховка здесь стоит порядка 400 евро в месяц, при возрасте старше 70 лет.

    • @elenalepotova6623
      @elenalepotova6623 Рік тому +1

      ​@@ispanskie-investiciiРазве в Испании страхуют тех, кому за 70? В Англии перестают страховать после 65! Я имею ввиду именно частные страховки

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      @@elenalepotova6623 да, только искать это - возни много, да и как обычно, налюбить наровят. Но все возможно.

  • @ArturoDeEspana2010
    @ArturoDeEspana2010 Рік тому +3

    К сожалению «В целях соблюдения данных санкций, клиенты Interactive Brokers, которые являются гражданами или проживают в России и Белоруссии, а также российские и белорусские юридические лица теперь не смогут открывать новые позиции (длинные или короткие) с ценными бумагами ЕС», - говорится в уведомлении Interactive Brokers.27 дек. 2023 г.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      Тот человек, что спрашивал про американскую фонду, вроде как в России не проживал.

  • @roman65ge5T
    @roman65ge5T Рік тому +3

    Может ли налоговая признать задним числом резиденство? Наприме я щас запрашиваю статус, ответ нерезидент. Потом отсвечиваю прибіль за 2023 в Украине и завожу на исп счет с целью купить недвижимость и они пересматривают условия моего резиденства( живу около двух лет но по защите ) у знакомого так біло но в Словении, сначала сказали не резидент, а потом резидент с начала года

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      Обычно, такой практики нет. Во всяком случае, у меня такой практики не было.
      Но здесь еще другая сторона проблемы: люди не всегда говорят о своей деятельности правдиво, но при этом следят. И то, что следят - они этого не понимают, что следить не нужно, т.к. это не дом, а чужая страна.
      И опять же, все от сформулированных задач. Я не знаю, какое вы приняли решение с учетом войны: кто-то по-прежнему хочет уехать домой по окончанию, кто-то уже укореняется здесь.
      Если вы хотите дачу - проще жить на аренде дальше. Если собираетесь укореняться, тогда переводите вашу деятельность сюда и начинайте отчитываться по налогам. Наберете первый взнос, возьмете ипотеку, купите какой-либо объекта. Если собираетесь потом домой - тоже самое, аренда.
      А дальше, т.к. не знаю вашей ситуации с доходами, обычная математика - где выгоднее и проще платить. Предположу, что конечно, дома.

    • @roman65ge5T
      @roman65ge5T Рік тому +1

      @@ispanskie-investicii что ві имели в виду под «следят».

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      @@roman65ge5T да, масса всего: коммерческие ипотеки, сим-карты, какие-то мутки с зачислениями на счет. Иной раз бумажки посмотришь, просто бухгалтерские, а там... но хоть теперь я больше биржей занимаюсь, чем своей старой профессией). Здесь нужно аккуратнее с налогами, это не Украина и не Россия в этой части. Причем, это не только Испания - так почти везде в Европе.

    • @roman65ge5T
      @roman65ge5T Рік тому +1

      @@ispanskie-investicii так вот как раз если запросить резиденство и ответ нерезидент, то какая разница про «следить»?)или смогут и так віставить на деньги?)

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      @@roman65ge5T деньги - мелочи, скорее экстрадиция. Самая распространенная практика среди соотечественников - кататься на русских номерах. Сейчас, правда, из-за войны поубавилось, да и машины в России сильно подорожали, так что смысла их держать в Испании - никакого, проще дома продать.
      А вот раньше, до войны, их много было. Первый штраф, если превысил полугодие на машине здесь, около 500 евро. Второй штраф 1500 евро и штрафстоянка. А дальше отказ в резиденции и адиос. Машины на украинских номерах тоже смотрю ставят на местный учет. Видимо, разрешили тоже, как личные вещи ввозить.
      Это просто разновидность примера, как "следят". Потому и пишу, и часто рассказываю про эти вещи.

  • @Норвежкина
    @Норвежкина Рік тому +1

    У меня дом 70 года, алюминиевые окна. Над окнами короб с ролетами. Дует именно из той щели, в которую выходит ролета. Можно заменить окно, но щель для ролеты останется. Или в новых домах ролеты иначе устроены?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      Этих разновидностей рольставней - туча здесь. Алюминчик 70-х - одни из самых проблемных ролет, т.к. тяжелые и я их просто демонтировал по мере их убивания арендаторами, потом так и продал.

    • @Норвежкина
      @Норвежкина Рік тому +1

      @@ispanskie-investiciiА что, так можно было? ))) Просто демонтировать ролеты, и всё? Класс!

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      @@Норвежкина ну, они же в таких коробах, как правило, деревянных. Крышку сняли, ролет вытащили и обратно закрутили, если ремонт не планируется.

    • @Норвежкина
      @Норвежкина Рік тому +1

      @@ispanskie-investicii Страшновато вот так взять и выбросить ролету. Она же типа защищает от чего-то (солнца, ветра, воров). Или не защищает?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +1

      @@Норвежкина ее отремонтировать будет дороже, чем новую поставить. Да и стоит ли это делать.

  • @sergei386
    @sergei386 Рік тому +3

    О том что цены на недвижимость в Испании завышены на 20% заявила ЕК ( источник Евроньюс)

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +2

      Да-да, помню этих клоунов. Они еще заявляли, что 24% надо бы снизить для нерезидентов в Испании, т.к. это дискриминация капитала. До сих пор снижают, уже лет 7 прошло)

    • @Sebastian-kl7mv
      @Sebastian-kl7mv Рік тому +1

      по мне так на 40-60% .

  • @alieskutasau2252
    @alieskutasau2252 Рік тому +1

    Вітаюя! Усіх з Калядамі і новым годам! 4 студзеня, год 2024.

  • @elenaermolova916
    @elenaermolova916 Рік тому +2

    В Бельгии все 20 %, а не 10 при покупке недвижимости

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому

      Не помню, чтобы нотариус в Валлонии говорил про 20%. Про 10% помню, но без подробностей.

    • @elenaermolova916
      @elenaermolova916 Рік тому +1

      @@ispanskie-investicii ну я имею ввиду все расходы в совокупности и на регистрацию кадастра, нотариус, расходы банка и т д.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому

      @@elenaermolova916 возможно. Но учитывая количество объектов на продажу в той же Валлонии, полагаю, найти с дисконтом не будет большой проблемой.

    • @irinaratcliffe1847
      @irinaratcliffe1847 10 місяців тому

      Во Франции тоже

  • @sammsa8897
    @sammsa8897 Рік тому +1

    З Новим Роком! Як завжди цікаво і корисно! Дякую!

  • @888lurdes
    @888lurdes Рік тому +2

    👍👍

  • @Норвежкина
    @Норвежкина Рік тому +1

    👍👍👍

  • @Sachura55
    @Sachura55 11 місяців тому +1

    Для эффективной борьбы с астмой принимайте симбикорт(спиромакс),работает!

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  11 місяців тому

      Уже есть лучше.

    • @Sachura55
      @Sachura55 11 місяців тому +1

      @@ispanskie-investicii Ок, откройте тайну, куплю

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  11 місяців тому

      @@Sachura55 я не врач, чтобы выдавать советы по лекарствам. Так что лучше с врачом. Использую сейчас Innovair NEXThaler 200/6.

    • @Sachura55
      @Sachura55 11 місяців тому +1

      @@ispanskie-investicii Ок,спасибо

  • @svetlanaarmasu8149
    @svetlanaarmasu8149 10 місяців тому

    На пенсии, после аренды, остаешься ни с чем. Да еще на улице можешь оказаться. По моему мнению, слбственный дом равно безопастности.

  • @МаринаМ-ь1к
    @МаринаМ-ь1к 10 місяців тому +1

    Ох, по вам можно читать симптоматику инсулинорезистентности, гиперемии и, возможно, ИБС

  • @amd8095
    @amd8095 Рік тому +2

    В UK тоже налог на недвижимость до 40% , может и более сейчас. Можно уйти от налога только если при жизни подаришь детям эту недвижимость но при условии что ты 7 лет не умрешь . То есть так для государства менее вероятно что чел знал о болезни по этому переписал. Бред конечно . Еще прикол что после того как подарил, ты являешься родителем но должен платить аренду детям если ты там остаешься жить, без аренды нельзя. Если у тебя недвижимость доя сдачи в UK то опять же ты ее не можешь дать друзьям, родственникам или родителям жить бесплатно, только под аренду им же или другим. Ясно что тоже можно обходить такие законы, но сам факт.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому

      Тут старый принцип, да и англичане его используют тоже - что не запрещено, то разрешено.

    • @lijapazushenko6625
      @lijapazushenko6625 11 місяців тому

      У нас в на севере Англии в аренде дом,платим налог 11%.Все зависит от стоимости дома.Когда продавали один дом в2013г.за 70тыс.фунт.Все ждали письмо после продажи(заплатить налог от продажи,была очень интересна сумма,у нашего юриста не спрашивали),письмо так и не пришло и ничего мы не платили от слова «совсем».

  • @gilonn1
    @gilonn1 Рік тому +2

    Извечный вопрос бытия: рент или покупка? Рассматривать выгоду рента по отношению к покупке исходя только из месячных выплат несовсем коректно. Покупка это капиталовложение. А вот выгодное или нет это вопрос вопросов. Зависит от того какой годовой процент увеличения стоимости жилья, а какой процент вы можете получить на ваши капиталовложения, на сумму даунпэймента. Считать всю сумму выплаты банку как минус себе тоже неверно. Тоесть часть этой выплаты идет на погашение долга. Иными словами ежемесячно ваш долг банку уменьшается.
    Но в любом случае все нужно пересчитывать, детально.

  • @martinmicromaailm2029
    @martinmicromaailm2029 Рік тому +3

    Propustil, zato bitok prignul

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому

      Отрицательно прыгнул, но структуру не сломал.

  • @sweahbjorklund2566
    @sweahbjorklund2566 10 місяців тому

    🙂

  • @notlih7
    @notlih7 Рік тому +2

    а вы давно в рф бывали?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +2

      Давно. Осенью 2021 года последний раз ездил.

  • @bonviv
    @bonviv Рік тому +1

    Перестаньте громко глотать во время ефира, очень раздражает

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +6

      Уговорили, буду громко пукать)

    • @bonviv
      @bonviv Рік тому

      @@ispanskie-investicii просьба, отнеситесь с пониманием к слушателям

  • @eugenijuszadarackas8765
    @eugenijuszadarackas8765 Рік тому +2

    Mozno prozit na pensiju 1650eur v mesiac,s arendoy,spasibo

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому +3

      Конечно. Англичане так и живут. У них в среднем +/- такая пенсия и есть.

    • @amd8095
      @amd8095 Рік тому +2

      Я из Англии, у нас на даный момент стандартная пенсия около €800 в месяц €1650 то наверное за двоих или же у них есть еще там что-то что капает на счет. У нас еще за пенсии налоги снимают если в год приходить более £12750. То есть в месяц более £1000 ок, а на все остальное налог платишь .

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Рік тому

      @@amd8095 там еще негосударственные пенсионные + накопления.

    • @TheDnepr
      @TheDnepr 10 місяців тому

      Легко !