광주 미분양 ‘위기’ vs ‘시간이 해결’ / KBS 2024.11.15.

[앵커]
급증하고 있는 광주의 미분양 아파트 문제, 연속 보도로 다루고 있는데요.
관심은 7천 세대에 육박하는 미분양 물량이 어느 시점에 소진될지인데, 위기 상황은 아니라는 전망도 있지만 미분양에 따른 문제를 사전에 미리 대비해야 한다는 지적도 나옵니다.
이성각 기자가 취재했습니다.
[리포트]
주택도시보증공사가 석달마다 발표하는 민간아파트 초기분양률, 분양 개시후 3개월 초과, 6개월 이하인 분양아파트의 계약 세대 비율인데, 3분기 광주의 초기분양률은 18.9%입니다.
5채 가운데 1채 정도가 분양된다고 보는 겁니다.
광주 분양시장 분위기를 단적으로 보여주는 수치인데, 관심은 얼어붙은 분양시장이 언제쯤 풀릴지입니다.
일단 주택도시보증공사의 월별 광주 미분양 세대수는 5월 7천7백 세대를 고점으로 매월 조금씩 줄고 있습니다.
할인 분양 등 건설사들의 적극적인 프로모션에다 신규 추가 분양이 없어서 미분양세대가 다소 줄고 있는 겁니다.
[최현웅/사랑방미디어 전략기획센터 과장 : "이 다음 일반분양 일정이 아직까지 크게 눈에 띄는 게 없는 상황에서 어느 정도 시차가 있어서 조금씩 미분양 물량이 소화될 수 있는 시간적 여유가 있다는 점입니다."]
하지만, 광주지역 구축 아파트와 신규 아파트 분양가격 차이가 크고, 구축 아파트 거래가 급감해 새 아파트로 옮겨갈 수 있는 여건 자체가 아니라는 분석도 있습니다.
당분간 미분양 해소는 어렵다는 겁니다.
[모종식/한국공인중개사협회 광주시회장 : "기존 시장에서 거래가 활발해야 신규 (아파트)시장으로 넘어가잖습니까. (지금은) 거래가 거의 없다시피하기 때문에 미분양을 해결할 정도는 (아닙니다)."]
엇갈린 전망에도 불구하고 미분양 장기화가 지역 건설업계 자금난, 또 보증사고로 이어질 수 있는만큼 선제적 대책이 필요하다는 지적도 나옵니다.
[정준호/더불어민주당 국회의원/광주 북구갑 : "지방의 분양시장이 왜곡돼있는 부분이 있기 때문에 중소건설사들이 자금 압박을 받을 때 구조요청을 하면 별도의 기금이나 이런 부분을 가지고 (선제적으로) 관리해야 (합니다)."]
2010년 이후 가장 많은 미분양이 쌓여 있는 광주 아파트 분양시장, 7천 세대 가까운 미분양 물량이 악성 재고인 준공 후 미분양으로 이어질지 여부가 가장 큰 관심입니다.
KBS 뉴스 이성각입니다.
촬영기자:신한비
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[@성실-m3e]

비싸도 너무비싸니까 미분양이나오죠.2억이상 낮춰줘도 비싸다고 생각합니다.현금 있는사람이 얼마나 있겠습니까!

[@bitx-x8g]

들고일어납시다!

[@구현지-f4p]

집은 은행이사주는데 현금있는사람이어딧노 은행대츌부터막아야지 ㅋ

[@간디작살-w1u]

과거 수완지구만 해도 너무 비싸다는 평이 많아 미분양에 할인분양까지 있었음. 선택은 본인이 하는거고 손해를 보는 것도, 신축 못 사서 벼락가지가 되는 것도 다 본인 몫임

[@ryudayil1004]

이미 대구의 신규 아파트 분양가가 2억8천까지 내려온 상황 입니다.. 광주도 버티는거야 각자 선택이지만 뭘 하든 답은 이미 정해져 있다 봅니다.

[@느낌적인느낌-t7l]

광주에서 분양가 5억 할때도 미쳤다고 했는데 지금 분양가봐라 7억 9억한다
대출로 사는것도 1억~2억이지
월급은 300이 안되는데 저걸 누가 받쳐주냐

[@네드베드-s5g]

정답이지요

[@안녕-z4f]

느그민주투사가 사주겠지 ㅋㅋ

[@bosunge]

@@느낌적인느낌-t7l 의사나 변호사 사업가

[@김현민-m8b]

싸게하면 분양됩니다 비싸서 안팔리는겁니다

[@FamaFama-n5c]

미분양은 갈 수록 해소할 수 없다. 지금 단독주택 지역에 손주를 수 십년 전에 본 노인 밖에 없다. 이 의미는 아파트 살 세대가 더 이상 없다는 의미다.
단독주택 살면서 평생 뼈 빠지게 일 해서 번 돈으로 결혼할 때 아파트 사라고 밑천을 대줬으나, 그 아파트 자식 세대도 이제 자식을 결혼시켜야 할 중년 세대가 됐다.
그런데 문제가 있다. 이제는 아파트 중년 세대가 자식에게 아파트 살 밑천 대줘야 하는 시대가 됐으나, 자식을 안 낳아서 집 살 밑천을 대줘야 할 자식이 없다. 그러니 누가 신축을 사나?
그렇다고 나이 들어서 헌집 바로 버리고 새집으로 바로 이사 가기에도 지치는 나이다. 매에 장사 없고, 돈에 효자 없고, 고문에 애국자 없듯이 출산 감소에 부동산 호황은 없다.

[@IllIllIllIlllIll]

이게 맞지 시간이 해결 이러고 있네 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@소곤소곤-d2o]

3억짜리 아파트도 이자 포함해서 100만원씩 30년간 부어야 되는데.... 그 이상 가격은 부모버프 없으면 거의 불가능 아니냐 ㅠㅠ

[@SR-zm6ux]

내 월급 250만원... 나 1억짜리 집사기도 힘들어.... 10년동안 안먹고 안써야돼...

[@이영곤-h6l]

중앙공원 롯데캐슬 8억이란다 ㅋ
인구는 줄고 아파트는 느는데,
분양가는 계속 오름.

[@배뚠뚠-e8l]

일곡동?

[@망할크라켄crkn]

싸졌네 10억넘었는데 ㅋㅋ

[@tag7062]

@@배뚠뚠-e8l ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일곡동에 사는데 그 자리가 5억 넘는거보고 저건 미분양 무조건 나겠다 했음 ㅋㅋㅋㅋ

[@peter9504]

풍암동 롯데 24평 8억 미친거죠

[@bosunge]

제일 큰문제가 고분양 아파트는 더이상 상승이 힘들다고 보기때문에 안사죠. 여기가 서울도 아니고....

[@jermsang17]

광주임금근로자 평균임금 350도 안되는 저임금도시에 ㅡ.ㅡ😢😢😢😢

[@tag7062]

광주에 고소득 일자리 자체가 별로 없는데 5억 넘어가는 아파트 구매는 많이 힘들지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대부분300이하로 먹고살고 많아봤자 400~500인데. 아파트 자재값이 올라서 어쩔수 없다고? 그럼 그냥 짓지마. 어차피 국민들 소득이 받쳐줘야 부동산가격이 올라도 커버쳐주는거지 지금 이 상태에선 그냥 아무것도 안됨. 수도권이야 우리나라 인구 절반이 살고 있고 고소득자가 많으니 10억이 되어도 어떻게 떠받치고 있을지 모르겠는데 광주는 아님. 몇년전 부동상 대폭등의 시기일때도 강원도와 전라도권만 거의 안올랐는데 뭘 더 바래 ㅋㅋㅋㅋ

[@간디작살-w1u]

돈 없어서 찡찡 거리는게 안타깝다ㅋㅋㅋㅋ 아파트 가격이 올라서 못 산다고? 그럼 그냥 사지마. 돈 없어서 어짜피 사지도 못 할거면서 뭐 이리 말이많아. 가격이 비싸도 좋은 집 턱턱 사는 사람들이 있어서 배가 아픈건가? 가격이 떨어져도 살 돈은 있고?

[@에이스-r2f]

니가 다 사라

[@SR-zm6ux]

​@@간디작살-w1u건설업자신가보네..

[@최석호-j9s]

저 지역 소득은생각않하고 지들 배불리 처먹것다고 고분양가로 팔아먹을려하니

[@묵선생]

대구보단 노파 짜샤

[@구기미-g6e]

@@묵선생 ㅋㅋㅋㅋㅋ 광주가 대구보다 뭐가 높다는거지

[@묵선생]

@구기미-g6e 개인gdp 대구가 꼴찌 그 다음 광주

[@bitx-x8g]

안

[@chungjane3134]

대구 광주 답이없다 소득은 별로인데 투기로 끌어올린 집값이 어찌될지

[@토이즈라스]

노후 재개발 재건축 사업도 맞물려 있기 때문에 미분양 물량 소진 쉽지 않음.

[@kim2938395]

저거 사실분 저기 기달리면 할인분양하다 일억 빠지고 나중엔 이사비 주고 경품주고 할때 사셔요

[@hallyangbottle8897]

왜사요 더 떨어짐.. 광주는 아파트 사는 거 아님

[@watermineral7071]

사람도 없고 기업더 문 닫고 잇는데

[@justinelee5218]

덮어 놓고 지을때부터 알아봤다.. 서울도 힘들어하는데 지방은 머 더 할 말도 없지.. 게다가 신축은 분양가가 미쳤던데..

[@ryudayil1004]

이미 대구의 신규 아파트 분양가가 2억8천까지 내려온 상황 입니다.. 광주도 버티는거야 각자 선택이지만 뭘 하든 답은 이미 정해져 있다 봅니다.

[@grom-89]

해도해도 너무 비싸니 ㄷㄷ

[@seoliem4621]

2014년부터 2020년 초까지 미래 수요가 한꺼번에 영끌하여 추가 매수수요가 없는데다(약 10년간 공백상태), 인구는 계속 줄어들고 경기는 계속 하향곡선..............이런데 누가 고가의 분양을 받겠는가???

[@김김김-e1z]

광주에 아파트가 너무많음
매물 쌓이는게 지방중에 최대임
지금 못팔면 가격이 문제가 아니라 팔리지 않음

[@쿠키-b3h-v2o]

거품 빠질려면 아직 멀었다 10년 더 묵히세요 답답한 사람은 건설사니

[@장정호-c7k]

지금 집값은 재앙 수준으로 높은게 사실이다. 청년들과 나라가 살려면 집값은 강력하게 하향 안정화가 되는게 맞는것이다

[@오스틴-r2d]

금액을 낮춰라 좀 그러면 알아서 해결할것을 ㅡㅡ

[@크루제]

재개발지역 신가동 아크로 흙만 파놓고 공사중단 된지 오래 됐습니다
근데 광주에 아파트를 왜삼?
실거주 목적이라도 저 돈 주고 왜삼?

[@털보네이터-h4n]

미분양 진짜 위기지...
경제활동 인구가 받춰줘야 빚내더라도 사지
인구도 줄지만 대부분이 늙은이인데 누가 사냐
가격이 낮아져도 실수요자들이 줄어서 쉽지 않음

[@danger556]

비싸고 싸고 문제가 아니라 인구가 없는데 뭔넘에 아파트만 주구장창 쳐 짓는건지 모르겟다. 내가 광주가 고향이지만 10년 서울살다가 광주 내려와잇는데 진짜 온천지가 아파트 들어서잇음.

[@heehun8401]

인구와 상관없음. 가격문제임

[@welljustice7384]

의무적으로 분상제를 시행해야 할듯 과연
저가격이 신축의 가격으로 적당한것인지..
규제가 다풀려있으니 가격설정도 자기들 마음대로~~

[@홍대식-t2u]

시간은 인구소멸, 지방, 경기하강, 수출감소등등으로 하락추세임.

[@백돌이정보기]

제발 호구되지맙시다 우리
신축 새아파트 누구나 살고싶어합니다 하지만 이 거지같이 말도 안되는 아파트가격에 호구는되지말자구요 진짜 2억대 살집많습니다 결국 아파트값 쳐내려갑니다

[@도라에몽-r5k]

누가 광주에서 4억이상 아파트를 사냐 ㅋㅋㅋ 수도권 아니면 의미없어 ㅋㅋ

[@김김김-e1z]

미분양 7천+현재 네이버 매매 7천임 인구수 대비 물량이 너무많음

[@sinjosasagero]

정작 아파트 품질은 개똥에 순살아파트 비싸긴 준내 비싸요

[@묵-q9l]

독도에도 아파트 분양할 태세?

[@네드베드-s5g]

전남 광주 너무 멀어. 서울에서 3시간에 못가. 가는길도 2차선이야. 고속도로라도 하나 놔라

[@kdh24820]

전국 저출산 고령화 인구감소 미분양

[@user-th7rq1xw4q]

저는 주식해야해서 안살게요 수고하세요

[@SR-zm6ux]

저도 ㅎㅎㅎ

[@신신-p4p]

먹을게 있어야 투기꾼이 들어오지 ㅋㅋㅋ

[@maximum11245]

50퍼 떨어지면 생각해볼게요^^

[@smallinspace]

인구는 늘지 않고 아파트 살사람들 다 고분양가로 샀는데 미분양이 해결될거라고 보는시점은 생각이 있는거냐 ㅋㅋㅋ

[@sungjuncha3306]

공영방송 에서 개인 사업체 사랑방관계자 이야기르르듣다니 어이가없네요
사랑방은 부동산광고나 겨우 몇개내던데......
방송사 품격이 겨우 사랑방 이라니 참나....

[@지금그대들은]

경기도만 나가도 미분양이 넘처납니다

[@김정준-v1c]

집은 집이지 무슨…..차라리 광주 근교로 땅 사서 내가 원하는 집 만드는게 더 좋지~
아우~ 7억? 10억? 기아 다니는 사람들도 연봉 1억이 안되는데…다들 죽어라 일해서 은행 좋은일만 시켜주네~

[@SR-zm6ux]

그러게요.. 상위10프로인 기아다니는 사람들도 연봉6천잡고 1년에 4천모을수있다쳐도 20년넘게 모아야되는데... 분양률 딱 10프로되겠네...

[@LLLLLOLIIP]

무지성으로 개비싸게 팔아쳐먹으니 미분양이 되지 이게 나라냐? 제대로 지으면몰라 순살아파트를 그돈주고 사느니 오래된 구축 사서 리모델링 들어가는게 낫다

[@지리산불다람쥐]

싸게 내 놓던지 해야지. 신혼 주택 제도를 지자체 에서 해야하는것 아니요? 아 글고 출산 장려금은 왜 없앴다요?

[@가즈아-p4v]

아직도 제정신이 아닌듯 누가 저돈 주고 들감

[@2필-p6y]

인구는 줄고 집은 늘고 가격은 오르고 쉽게 풀리지않을것

[@석봉어머니]

장기적으로 봐요.
저 금액에 광주에 사느니
대전이나 천안. 아산에 사는게 훨씬 낫죠.

[@DALMORE1988]

시간이 해결해줄 수 없다고 봄.
생각해보길.
지금 광주광역시 인구 점차 줄어들고 있음.
주변에서 인구유입이 되긴하지만 그게 유출보다 덜함.
왜?
주변에서도 광주를 오기보단 다 수도권으로 감.
왜?
양질의 일거리가 없기 때문에 광주에서 일자리 구해서 살기 버거움.
그렇기에 다들 위로 올라감.
그래서 광주인구가 점차 줄어드는거고.
그럼 시간이 해결해준다는게 왜 틀렸냐.
시간이 흐른다고 광주의 메리트가 있나?
현재 광주 일자리도 줄어드는 판국임.
그나마 좀 살고 있던 공단들.
대기업들 터져나가는 판국이라 문닫는 공장 많음.
일자리도 감소됌.
일자리가 없으니 먹고 살라면 어떻게 해야함?
일자리 있는데로 이주해야지.
그렇게 광주인구가 계속 급감하는데 무슨 수로 거주지가 꽉참?
광주는 지금 할께 아파트가 아니라 일자리를 구해야 하는거.
일자리를 만들어 줘야 거기서 버는 돈으로 자리 잡고 자리잡으면 애들 낳고 사는건데.
일자리도 없는데 뭔 돈으로 집을 사고 밥을 사먹고 애를 키우고 하냐고.
그냥 지방도시들 소멸하는건 지방 일자리가 구려서 그럼.
현재 지방에 남아있는 일자리의 수 만큼만 지방에 사람들이 있을거고.
그만큼의 거주지만 남아있을 거임.
시간이 해결해주길 바라지말고 광주는 적극적으로 일자리를 만들 생각해야함.
전남 여수도 이번에 공장 몇개 가동 줄던데.
여수도 사람 빠져나가는 중임.
돈벌던 가장들이 돈을 못버니 다른지역으로 가서 돈벌어야지.
그래야 처자식들 먹여살리니까.
세상사 간단한 이치임.
먹고 살 수 있어야 거기에 집짓고 사는거임.
옛날에 논밭에서 작물키우는 땅 근처에 집짓고 사는게 똑같은 거임.
기본적인 것도 모르고 공장이전시키고 거기다 아파트 짓고 하는 뻘짓했으니.
이젠 받아들여야지.
수도권은 모르겠는데 지방의 미분양은 이제 뒤진거임.
시간이 해결해주는건 아주 먼~ 미래.
현재 미분양 아파트들이 구축 중 구축 됐을 때나 해결될거임.

[@하이-j3y4s]

광주 아파트 5억 ㅋㅌㅌㅌㅌㅋㅋㅋ 사람도 점점 줄어드는데 팔리겠냐?

[@왕대박-f8o]

25,6년 저렴하게 구입할 시간이 옵니다.

[@상욱이-u2c]

인구는 줄고.있는데
주구장창 계속
짓는구나 가격은 계속 올리고
나중에.누가 저걸 다 사줄거냐

[@즈아가-x7w]

미분양 이빠이떠서 가격좀 떨어져라 지방에서 것도 죽어가는 지방인데 무슨 신축집값이 7~8억이 기본이냐

[@약사사농공상]

대출을 풀지 않으면 힘듬.

[@user-vl3cu3po8x]

팔리지도 않아요

[@jun-huijeong7018]

광주광역시장과 지역정치인들의 무능과 욕망을 보여준 것... 일자리를 늘리고 동시에 아파트를 지어야지 ㅠㅠ

[@불사조-g5y]

전부 대출받아 사는데 돈을 안빌려주는데 어떻게 사노?😊

[@jhn341]

ㅇㅈ ㅋㅋㅋㅋ

[@mcy2756]

돈도 못버는 광주 집값이 너무 비싼거지

[@바보-o3d9l]

개구라~~~속지마세요

[@Ooppessie]

광주면 최대 5억이면 적당하다

[@ygk3051]

금리 떨어지면 사겠지

[@정김종민타도]

영무토건 같은 건설사 죽을맛일듯

[@런투미-z1r]

시간이 지나면 인구가 더 줄어들겠지...

[@facezoneable]

미분양 되서 싹다 망해야지 ㅋㅋㅋㅋ

[@nopregnant]

아직 인구 약 150만이라고 꽤 자신만만한가보네

[@쥬시쿨-r1y]

서울빼고는 유지못해 ㅋㅋㅋ 일자리가 늘어나는게아니라 축소하며 인구감소 누군가는사줘야지 유지가되는건데

[@jinseonhan1813]

끄덕끄덕. 호구오길 기다리는구나 ㅋㅋㅋㅋ

[@JL-rb4rw]

10억 20억이 어디있냐
바보아녀

[@SR-zm6ux]

붕어빵 한개팔아서 300원남는데.. 백만개팔아야 3억원... 하루에 백개를 만일동안 팔아야해요..
10000 ÷ 365 = 대략 30년... 근데 생활비 써야되니까 100년동안 팔아야될거같아요... 근데 3억이 아니라 9억???;;;;; 300년동안 살면서 붕어빵만 팔아야겠네요... 에휴...

[@keanu_1004]

미분양 곧 전세전환으로 10년 진행되고 분양과 전세금이 차이가 없고 년도별로 평균2% 전세금올라가고 너무나 높은 금리나 분양값 그리고 분양평균5억원대 전세금5억원대 메리트가 없습니다.

[@광주비행기통구이]

호구 한명만 걸려라 마인드

[@스티븡-s2j]

전라도광주😂

[@igun0203]

첨단3지구 현대 힐스테이트 어떤가요?

[@llllllIllllIllIlll]

외국ㄷㄷ

[@쏜슈이]

광주는 맥스5억도 비싸다

[@Sookang-q4h]

졸라도 소멸 사줄사람이 없다