Классный проект, Владислав! Довольно бюджетно для такого стильного и комфортного дизайна. Все продуманно и с Душой, несмотря на то, что под сдачу. Радует такое отношение хозяев к людям - им вернется сторицей. Я сейчас занимаюсь ремонтом своей квартиры как раз такой же площади, и по бюджету едва укладываюсь в такие деньги. Со стороны всегда кажется все просто, а когда погружаешься в процесс - очень много заморочек и выходит гораздо дороже задуманного. Успехов Вам!!!
@@design_secrets откуда складывается стоимость ремонта многие понимают, многие не понимают зачем под сдачу такой ремонт делать. Сдача в аренду подразумевает доход, а при таком ремонте будут одни убытки. ;)
@Эльвира Муслимова ну видимо так оно и сеть, как только плиту в шкаф не запрятали. .. Вскипел чайник , открываешь дверь ,а там по стенкам капли текут вниз на столешницу, лужа под чайником и всеми предметами, вынимаешь все, берешь тряпку и вытираешь, потом опять ставишь все на место. Ну а тут и чай остыл -И ОПЯТЬ ВСЕ ПО НОВОЙ НУЖНО КИПЯТИТЬ) ....а через месяц такого использования дсп разбухнет и дверь вообще перестанет закрываться. Вот тогда то чайник и переедет на свое место на столешницу где раковина и плита.
@Roman 7 цена квартиры растет каждый год.с таким ремонтом продать всегда будет проще чем с убитыми стенами.и она конкуренто способна среди рынка аренды и найдет своего клиента.
Так режет ухо,когда говорят «квартира всего 55 Квадратов» Неужели народ живет в квартирах большей квадратуры?55-это не всего,а хорошая такая квадратура🙈🙈
Правую часть фартука на рабочей поверхности нужно делать или на глубину верхних шкафов или если делаете на глубину столешница, то чтобы он не смотрелся сиротским куском, в этом случае его нужно делать уже на высоту верхних шкафов.
Отличный интерьер. Очень понравилось решение открытого шкафа в прихожей, переходящего в кухонные пеналы. Двух конфорок хватает вполне для приготовлнъение еды для семьи из 3-х человек. Сейчас 4-х конфорочная, но заметила, что на 2-х готовлю, а на остальные составляю горячие кастрюли. Возможно любители проводить у плиты много времени или профессиональные пользователи и 4 конфорки будут задействовать одновременно. После ремонта планирую кухню оснастить "доминошкой". Очень понравилось зеркало в кухне-гостинной. Поделитесь, где заказывали. Немного режет глаз фартук на стене справа от варочной. Может если бы довели до потолка было бы лучше...
Вы молодцы. Все супер! Но если полотенцесушитель не очень вписывается в интерьер, то лучше делать теплую стену, как и пол. И не портит интерьер и достаточно бюджетно. Стульчики 🔥)))
Гарний результат! Теж придивлялась до цієї лапатованої плитки для свого ремонту, але її не було в наявності і потрібно було чекати місяць доставку. Сподобалось як ви винеси зону прання у коридор, там десь стояки чи всі труби спеціально заводили туди? А от стіна під цеглу, як на мене трохи "здешевила" вигляд.
Тому i вийшла цiна $850м.².....По-перше - пiдвести електрику - гемор i дод.витрати. По-друге - зробити с/тех вiдведення. Я колись на балкон (5х1,5 м.) кухню вивiв. Було виправдано....Висновок мiй, особистий: вартiсть ремонту не >20% вартостi квартири.
@@ГалинаКоломенская-б3ш это город Киев - ЖК Victory 5, там в целом близость к центру и все дела, однако данный ремонт стоит практически как квартира что суммарно получается около $100 тыс, cдали ее вероятно близко к $1тыс, что приводит к окупаемости ~ 8+ лет, если только ее не продадут через 5, что скорее всего и сделают, т.к. минимум раз в 5 лет обновлять ремонт в таких квартирах приходится так или иначе :)
Чтобы кто не говорил, а интерьер интересен! Интересные идеи! Мне понравилось! Если бы я искала жильё для съёма и мне бы предложили такой вариант квартиры, то я бы ничего другого уже и не искала. Я так понимаю эту квартиру будут сдавать посуточно.
По дизайну и ремонту вопросов нет,все стильно,круто, много интересных решений и качественно все исполнено..А вот к заказчикам вопросов тьма!Видно ,что у них нет опыта в арендном бизнессе.Окупаемость этого проекта составит около 20 лет,при том что в среднем по Киеву от 8 до 12 лет.Расходы по поддержанию и ремонту этой квартиры тоже будут немалые.Как бизнесс проект-это убыточная затея.Может передумают и сами заселятся в эту квартиру?).Хотя локация как по мне очень шумная,пр.Победы/ул.Жилянская -не лучшее место для жизни в Киеве,еще и поезда рядом 24 часа в день дают о себе знать.Ну не Печерск одним словом,чтобы такой дорогой ремонт ну хоть как-то себя оправдал.
Люди, разве у вас кто-то спрашивал мнение о рентабельности и периоде окупаемости!? Кто платит, то и решает, точка. Владислав поделился дизайном, своими решениями за что спасибо! Ремонт хорош! Стиралка в коридоре, хм, я реально подумаю над этим (+ сушилку и бойлер над ней из другого видео))
Так и хочется сказать : Фух, успел!... Цена, конечно, далека даже от средней, но как говориться : Кто на что учился... По поводу плиты могу сказать, что 4 комфорки редко в ходу одновременно, а вот 3 сразу использую (периодически). Такая плита не удобна если одновременно что-то варить и жарить : не помещается посуда (либо надо использовать маленькие объёмы). Дверька для мусоркого ведра будет очень не удобна. Да и вообще все эти выкатные большие глубокие ящики бесполезные, тк надо либо всё наваливать друг на друга, либо часть полезной высоты будет пропадать. А в целом квартирка получилась приятная, много интересных и полезных нюансиков. Удачи вам и побольше заказчиков способных потянуть такую смету ✌
Огромное спасибо. Ремонт, очень понравился. Очень интересно, как Вы, спальню обыграли за стеклянной перегородкой. Где заказываете, стеклянные перегородки? Интересно, как они служат технически? Буду очень благодарна, если Вы, поделитесь секретом. Благодарю
Теперь самое интересное: если я решу сделать ремонт в квартире под сдачу, то в какой бюджет мне он обойдётся (проект, работа, материалы, техника, мебель и пр.)? Конкретная цифра на квартиру 40м. Ещё вопрос: какая арендная стоимость данной квартиры за вычетом услуг УК и как долго будет окупаться данный ремонт?
Я часто пользуюсь тремя комфорками. С удовольствием бы купил трехкомфорочную плиту. Находил 1 единственный вариант, но у неё был просто конский ценник.
Поздравляю с законченной работой! Скажите пожалуйста, с каким производителем мебели вы работаете? На сколько допустимо располагать чайник в шкафу, ведь это источник повышенной влажности. По поводу варочной поверхности, мне 2 мало😁.Кроме того, как писали выше, современные встроенные поверхности - рассчитаны на небольшой диаметр кастрюль.Так что, все зависит от состава семьи, и способа жизни. А вообще молодцы, видно, что ""заморочились"!😊 Надеюсь на смету. Удачи Вам и вашей команде!!!
Светлана Богдановна спасибо за комментарий, чайник в шкафу спорное решение, но суть таже что и на открытой плоскости, пар всеравно попадает на верхние ящики над столешницей.
В арендную ставил 4 комфорки, т.к. когда сам арендовал с 2мя это была в проблема - не помещается 2 посуды. Чайник в шкафу.... конденсат убьёт сверху все. Красиво выглядит. Видимо для ниши какой-то в аренде? или это 1й раз сдает заказчик? Около 354$/ месяц минимум доля ремонта. 800-1000$ аренда? Окупаемость какая? или посутка?
Mikhail спасибо за комментарий. Касательно чайника нет смысла переживать, так как высоты рассчитаны также, если бы это было на столешнице, тоесть пар будет идти так как если бы чайник был на рабочей поверхностях, и будет собирать на подвесных ящиках
Всегда нравились ваши проекты👍 Дружеский совет: не стоит использовать в речи такое колличество уменьшительно- ласкательных слов(плиточка, реечка и т. д) и слух " режет" и это не принято- как бы умаляет, дешевит продукт
Трошки математики. Вартiсть 1м² $1000 в тiй локацiï. Тобто квартира коштуę $55.000. Ремонт $45.000. Загальна вартiсть $100.000. Окупнiсть (умовна) маě бути 10 рокiв, або 120 мiсяцiв. $3000 на реновацiю....Iтого, мiс. орендна плата: (100.000+3.000)/120 мiс. = $850. Отака, х..йня, малятки, любi друзi i дiвчатка. За такую цену каждое утро к форточке должен Карлсон подлетать со словами: "Ваш кофе, сэр". Это - аренда 3к. в Комфорт Тауне. (
Интерьер не плох, это факт :) Но для следующего видео поработайте над текстом... Слова "паразиты" ну просто не то что режут они четвертуют )) Заморочились.... Заморочились.... ЗАМОРОЧИЛИСЬ! Либо расширяйте словарный запас, либо готовьте текст и будет вам счастье :)
@@lisovskishow5763 2х сдать очень непросто, при этом в подобных квартирах не большой срок сдачи (большая текучка арендаторов) а после каждого арендатора что-то подделывать, при таком ремонте, не дешёвое удовольствие, при высоком требовании от арендаторов. И в простое между арендаторами много времени будет. Говорю как практик, но конечно не факт что у вас также будет.
Спасибо за видео! У меня тоже был опыт проектирования под сдачу, только бюджет был до 400$/ кв.м.😅 Интересно, почему не делаете минимальный перепад пола санузла и коридора? Даже если есть датчик, вода может течь в противоположную ему сторону...
Получилось стильно. По кухне уже отмечали, холодильник и колонку с свч поменять местами, дверцу сделать с открытием вверх, во время использования чайника. Посудомойку и мойку сдвинуть, нижние ящики сделать не такими огромными. Неудобно, работая у мойки, выбрасывать мусор. Ванная супер, за счёт отсутствия дверцы не будет копится влага в зоне душа. Жаль, спальню не показали. Скорость разговора чуть снизить, меньше махать руками , слова-паразиты, "ложить". Не поняла обезьяну на кирпичной стене, резануло. В целом проект получился. Если хорошая локация, то можно сдать хорошо какому-нибудь экспату.
Герметик для стыка это не айс. Сильно и быстро загрязняется,из-за консистенции своей не отмывается, а отдирается кусочками и на нем появляется грибок в мокрой зоне столешницы.
А где спальня?😭 Требую продолжения банкета!😤 Ну а если серьёзно, как для перфекциониста, это прямо услада для глаз! Отлично обыграли маленький промах с цветом стульев чёрные шикарно вписались!😊 Я тоже не люблю разные оттенки дерева в одном интерьере, особенно чуть-чуть разные, типа хотели попасть в тон, но не попали... Обезьянка-бра - прикольная, ей бы ещё в лапу имитацию факела!😉 Ну и зеркало на стене в размер Лофт перегородки как её продолжение, выглядело бы шикарно, но так тоже годиться! Молодцы!👍
И когда отобьётся такой ремонт под сдачу? Я уже молчу про стоимость самой однушки в 55 квадратом (у нас двушки по 55 квадратов). Бизнесмены, блин. Новый холодильник квартирантам они поставили. В таком ремонте или самому жить, или на продажу выставлять
Ну зависит от места, конечно, но если это Москва внутри трешки, то можно за 100 такую сдавать легко, а без ремонта было бы 50. За 6 лет эта разница отобьёт ремонт, а дальше только в плюс. Даже за вычетом небольших затрат на поддержание. А главное за большие деньги сдаёшь людям поадекватнее
Не понимаю современный тренд про убирание ванны. Везде где смотрю обзоры квартир, делают душевую кабину. Неужели все разлюбили полежать понежиться в ванной? ))
Я думал что будет дешевле , где то 400 - 450 за квадрат , но если хочешь до путя так и получается 600-700$ кв/м ((( мне знакомые делают по дизайн проекту (не с этой фирмой) Сам в шоке как все понеслось !(
Евгений Н , за таку суму можна розраховувати тільки на дуже мінімалістичний ремонт (не в плані стилю, а в плані вибору матеріалів) - з сантехнікою і плиткою від украінського виробника, недорогим ламінатом, бюджетними шпалерами і меблями з ДСП кроноспан та недорогою фурнітурою. Ніякої теплої підлоги, дорогих фільтрів для води, ростових дзеркал чи ще якихось додаткових фішок не вийде. Звичайно, така економія досить швидко дасть про себе знати - через рік-півтора можуть початися проблеми з сантехнікою, а далі за списком. Але на етапі в’їзду картинку можна зробити досить стильною, якщо постаратися з дизайном.
tom25 an во первых у вас всего 36 кВ/м, во вторых я не думаю что вы выводили всю геометрию всех стен и углов, выравнивали полы,утепляли лоджию или балкон , обезшумливали потолок,пол и стены от соседей ( или хотяб что то из этого), Делали тёплые полы, выбирали двери скрытого монтажа или просто не из бумаги и не высотой 2 метра ( стандарт ), Устанавливали скрытый плинтус или плинтус достойного качества , Хорошая грамотно разложенная электрика , грамотная сантехника , Не заказывали Дизайн проект ( или хотя бы технический) Не прятали батареи в стены или не выбирали их дизайнерскими , не делали скрытые корнизы , не используете потолок сложной конструкции с подсветками, Подоконники вероятнее пластиковые , а откосы не факт что утеплённые ! Я могу продолжать очень много ) Не только выбор чистовых материалов составляет цену ремонта!!! и цена работы мастеров сильно отличается ( от тех у кого руки из жопы или тех кто делает так как надо )
100 % даю. Через год вы не узнаете свою квартиру. Причём парадокс. Чем всё навороченнее и дороже , тем больше засрут. Проверенно годами. Народ рассуждает так : я такие бабки плачу и буду тут распинаться мыть и убирать ? Мне нечем заняться ? Через пол года - год уедут. А вы будете срач выгребать. Либо надо просто пасти , чуть ли не каждый день. За 10 лет я уже что только не прошла. Сейчас отремонтировали квартиру. Вложились по полной . И !!! Закрыли. И пусть лучше стоит. Провались пропадом эта сдача в аренду !
Евгений Прораб, це мало чи багато? У нас на 74 м2 пішло $ 63 000 - з меблями, технікою, з усім. Тобто теж $850 за квадрат. Правда, ми не економили на фасадах (у нас скляні), на фурнітурі (скрізь Блюм) і замість ламінату - паркет на фанері. Але на вигляд практично те саме - типу скандинавський чи мінімалізм і прайс вийшов однаковий.
Вані Ваня , так прораб має заробляти, коли робиться ремонт, інакше для чого він працює? 10 000 за кілька місяців, буває до року поки робиться ремонт це не так і багато.
Экономически нецелесообразный и необоснованный ремонт по затратам, так же это касается дизайнерских и технический решений, а уж экономия - это жесть, с учётом цены, садитесь двойка.
Коллеги, спрашивали про плиту? Отвечаю. Никогда не пользовался более чем двумя комфорками одновременно. Однако двухкомфорочная плита есть зло. На неё нельзя поставить одновременно сковороду и суповую кастрюлю - просто нет места. Так что по факту это однокомфорочная плита.
МЫ СЭКОНОМИЛИ НА ВСЁМ ЧЕМ СМОГЛИ
"ремонт встал в 3 мульта"
Константин Белозеров а не экономили было бы больше..
350 max
😁😁😁😁😁
Заморочились жо))
Ох....ть
Интерьер смотрится очень приятно, всё лаконично и функционально. Создаётся полное впечатление законченного продукта. Отличный дизайн!
Dmitry Sudakov спасибо!)
Классный проект, Владислав! Довольно бюджетно для такого стильного и комфортного дизайна. Все продуманно и с Душой, несмотря на то, что под сдачу. Радует такое отношение хозяев к людям - им вернется сторицей. Я сейчас занимаюсь ремонтом своей квартиры как раз такой же площади, и по бюджету едва укладываюсь в такие деньги. Со стороны всегда кажется все просто, а когда погружаешься в процесс - очень много заморочек и выходит гораздо дороже задуманного. Успехов Вам!!!
Благодарю, очень мало людей это понимают
@@design_secrets откуда складывается стоимость ремонта многие понимают, многие не понимают зачем под сдачу такой ремонт делать. Сдача в аренду подразумевает доход, а при таком ремонте будут одни убытки. ;)
КАК ? КИПЯЩИЙ ЧАЙНИК В ШКАФУ?!🤔😕
Мария В да, уже об этом писал ниже
@Эльвира Муслимова ну видимо так оно и сеть, как только плиту в шкаф не запрятали. .. Вскипел чайник , открываешь дверь ,а там по стенкам капли текут вниз на столешницу, лужа под чайником и всеми предметами, вынимаешь все, берешь тряпку и вытираешь, потом опять ставишь все на место. Ну а тут и чай остыл -И ОПЯТЬ ВСЕ ПО НОВОЙ НУЖНО КИПЯТИТЬ) ....а через месяц такого использования дсп разбухнет и дверь вообще перестанет закрываться. Вот тогда то чайник и переедет на свое место на столешницу где раковина и плита.
@@sascha6480 детское у вас воображение-все буквально воспринимаете,как 3копейки😃
@Эльвира Муслимова судя по вашей логике и столешницы может не оказаться😃
@@sascha6480 ну за год не разбухло)
Никогда не окупится, неоспоримый факт.
KDV KDV когда-то окупится)
@Roman 7 цена квартиры растет каждый год.с таким ремонтом продать всегда будет проще чем с убитыми стенами.и она конкуренто способна среди рынка аренды и найдет своего клиента.
@@alexalexy2713 не растет цена этой квартиры с каждым годом, особенно если там живут квартиранты
Если посуточно сдавать гостям города, то очень даже окупится года за 4. Это я про ремонт
@@design_secrets я думаю вы понимаете, что если окупаемость меньше 5 процентов в долларе, то она на уроне инфляции, это никакой не доход.
Молодцы, приветствую перфекционизм!!! Продуманные детали это важный аспект!👍👍⛪️
Благодарю!)
Столько раз звучит слово "заморочились", что впечатление будто на протяжении всего ремонта только и делали, что заморачивались!
Roman Butenko а как же по другому?)
Нравится, что вы ответственный и щепетильный 👌🏻
И мне этотнрввитс)
Так режет ухо,когда говорят «квартира всего 55 Квадратов»
Неужели народ живет в квартирах большей квадратуры?55-это не всего,а хорошая такая квадратура🙈🙈
Мария Краснова квадратура комфортная))
Дизайнеры живут в своём мире :)) где квартиры меньше 100 метров это маленькие, где смесители по 15,000 грн итд 😁
Екатерина Дьякова а где тут смеситель за 15 000грн?
@@design_secrets да все ок вышло по дизайну. Под сдачу бюджетный делают еще. Я бы стол сразу прозрачной пленкой закрыл
Алекс Жук ну у каждого свой подход, заказчики решили заморочиться.
Правую часть фартука на рабочей поверхности нужно делать или на глубину верхних шкафов или если делаете на глубину столешница, то чтобы он не смотрелся сиротским куском, в этом случае его нужно делать уже на высоту верхних шкафов.
Факап
@@design_secrets ;-)
Я часто пользуюсь 4мя коифорками и ещё одной не хватает)))😉😄
🤷🏿
Идеально!!! Я в восторге!!! Молодцы, хвала вам!!!
Наталья Филатова спасибо!)
Вы бы лучше прикрепили ссылку на Google Docs, где вы расписали бы, на что ушли все эти деньги. Уверен у вас есть такой файл
Есть)
Отличный интерьер. Очень понравилось решение открытого шкафа в прихожей, переходящего в кухонные пеналы. Двух конфорок хватает вполне для приготовлнъение еды для семьи из 3-х человек. Сейчас 4-х конфорочная, но заметила, что на 2-х готовлю, а на остальные составляю горячие кастрюли. Возможно любители проводить у плиты много времени или профессиональные пользователи и 4 конфорки будут задействовать одновременно. После ремонта планирую кухню оснастить "доминошкой". Очень понравилось зеркало в кухне-гостинной. Поделитесь, где заказывали. Немного режет глаз фартук на стене справа от варочной. Может если бы довели до потолка было бы лучше...
Благодарю
Вы молодцы. Все супер! Но если полотенцесушитель не очень вписывается в интерьер, то лучше делать теплую стену, как и пол. И не портит интерьер и достаточно бюджетно. Стульчики 🔥)))
Благодарю за совет
Гарний результат! Теж придивлялась до цієї лапатованої плитки для свого ремонту, але її не було в наявності і потрібно було чекати місяць доставку. Сподобалось як ви винеси зону прання у коридор, там десь стояки чи всі труби спеціально заводили туди? А от стіна під цеглу, як на мене трохи "здешевила" вигляд.
Ярина Ковальчук дякую за коментар, стіна з імітацією цегли було одне з основних побажань замовників.
Тому i вийшла цiна $850м.².....По-перше - пiдвести електрику - гемор i дод.витрати. По-друге - зробити с/тех вiдведення. Я колись на балкон (5х1,5 м.) кухню вивiв. Було виправдано....Висновок мiй, особистий: вартiсть ремонту не >20% вартостi квартири.
Квартиранты угробят квартиру в два счета и этот ремонт никогда не окупится. Очень глупо такую шикарную квартиру сдавать.
Лариса Иванцова ну это уже другой вопрос.
цена на сдачу такой квартиры и будет в 1.5 - 2 выше и ее снимут без проблем, по крайней мере если это крупный город.
Нерентабельно
@@Shveddd90 верная оговорка. Если это крупный город
@@ГалинаКоломенская-б3ш это город Киев - ЖК Victory 5, там в целом близость к центру и все дела, однако данный ремонт стоит практически как квартира что суммарно получается около $100 тыс, cдали ее вероятно близко к $1тыс, что приводит к окупаемости ~ 8+ лет, если только ее не продадут через 5, что скорее всего и сделают, т.к. минимум раз в 5 лет обновлять ремонт в таких квартирах приходится так или иначе :)
Ваууу Всё стильно круто люблю ваши ремонты молодцы👍суппер🤗😘
Благодарю
Мне очень понравилось и у меня 2 вопроса: Как сделать такую классную имитацию кирпичной стены и бра обезьянку?
Купить кирпичь и бра)
@@design_secrets Спасибо
3500000 под сдачу????вы как их возвращать собираетесь..сколько аренда...или я чего-то не понимаю????
СраваТрушхляков не быстро, но надежно)
ну внуки выйдут в 0.
Классно👍 И с плиткой заморочились прям 🔥🔥🔥
Анастасия Петрова спасибо, у нас такой подход)
Ремонт выглядит круто! Обзор спальни я пропустил или его нет в ролике?
Не, спальню не успели заснять!(
Его нет, жаль
Чувак, ты делаешь деньги из воздуха. Так разводить лохов с бабками, это талант ))) Респект )))
ахахах
Хотел бы сказать спасибо, но все не так
Чтобы кто не говорил, а интерьер интересен! Интересные идеи! Мне понравилось! Если бы я искала жильё для съёма и мне бы предложили такой вариант квартиры, то я бы ничего другого уже и не искала. Я так понимаю эту квартиру будут сдавать посуточно.
Благодарю! Квартиру сдают вроде в долгую
По дизайну и ремонту вопросов нет,все стильно,круто, много интересных решений и качественно все исполнено..А вот к заказчикам вопросов тьма!Видно ,что у них нет опыта в арендном бизнессе.Окупаемость этого проекта составит около 20 лет,при том что в среднем по Киеву от 8 до 12 лет.Расходы по поддержанию и ремонту этой квартиры тоже будут немалые.Как бизнесс проект-это убыточная затея.Может передумают и сами заселятся в эту квартиру?).Хотя локация как по мне очень шумная,пр.Победы/ул.Жилянская -не лучшее место для жизни в Киеве,еще и поезда рядом 24 часа в день дают о себе знать.Ну не Печерск одним словом,чтобы такой дорогой ремонт ну хоть как-то себя оправдал.
kostyan почему же, центр Киева, удобная розвязка
@@design_secrets какой жк? Метро Нивки? Ремонт отличный......особенно, если по такой цене продали :)
@@design_secrets удобная для кого?) точно не для жильцов. Это шумное место с грязным воздухом
понравились фасады шкафов в ванной комнате, подскажите какой это цвет ? Хочу такой же. И какой материал? Лдсп ?
Нужно в смете глянуть
@@design_secrets ну так чего глянули?
@@Топчик-ш5ы забудьте
Живу один, часто использую четыри комфорки, две комфорки меня не устраивают, тем более на плите всегда стоит чайник
Больше всего прикололо там где сказал что сэкономили на смесителях)))))
Владимир 🙂
Люди, разве у вас кто-то спрашивал мнение о рентабельности и периоде окупаемости!?
Кто платит, то и решает, точка.
Владислав поделился дизайном, своими решениями за что спасибо!
Ремонт хорош!
Стиралка в коридоре, хм, я реально подумаю над этим (+ сушилку и бойлер над ней из другого видео))
Спасибо за коментарий, стиралка +сушка + бойлер в один пенал хорошее решение
Так и хочется сказать : Фух, успел!... Цена, конечно, далека даже от средней, но как говориться : Кто на что учился... По поводу плиты могу сказать, что 4 комфорки редко в ходу одновременно, а вот 3 сразу использую (периодически). Такая плита не удобна если одновременно что-то варить и жарить : не помещается посуда (либо надо использовать маленькие объёмы). Дверька для мусоркого ведра будет очень не удобна. Да и вообще все эти выкатные большие глубокие ящики бесполезные, тк надо либо всё наваливать друг на друга, либо часть полезной высоты будет пропадать. А в целом квартирка получилась приятная, много интересных и полезных нюансиков. Удачи вам и побольше заказчиков способных потянуть такую смету ✌
LaRa Lukian спасибо!)
Неужели такие вложения окупятся при сдаче квартиры?
M&S music goods это цена только на ремонт, а еще и стоимость квартиры )
Здравствуйте, можете к видео указывать размеры комтат и планировку
Татьяна Лазарева добрый день! Учтем в следующий раз, спасибо!)
В этом ЖК тоже делал ремонт, но для себя. Я не сильно экономил, получилось где-то $1300 за метр)
В полоне хороший бюджет
Огромное спасибо. Ремонт, очень понравился.
Очень интересно, как Вы, спальню обыграли за стеклянной перегородкой.
Где заказываете, стеклянные перегородки? Интересно, как они служат технически?
Буду очень благодарна, если Вы, поделитесь секретом.
Благодарю
Стеклянная перегородка отлично себя показывает с точки зрения шумоизоляции, особенно в сочетании с шторой
Теперь самое интересное: если я решу сделать ремонт в квартире под сдачу, то в какой бюджет мне он обойдётся (проект, работа, материалы, техника, мебель и пр.)? Конкретная цифра на квартиру 40м. Ещё вопрос: какая арендная стоимость данной квартиры за вычетом услуг УК и как долго будет окупаться данный ремонт?
Если косметический ремонт квартиры делать где-то от 200000тыс.р только за работу мастеру😉
насколько я знаяю чколо 800 -1000$
И для ПМЖ проект очень хорош.Получила наслаждение
Спасибо!)
850 $ за квадрат, мы экономили на всем. 47к за "этот" ремонт? Это Сиргапур или Гонконг?
Владимир Андреевич экономили на всем кроме услуг дизайнера. Видимо, это половина стоимости ремонта.
Это - Спаааааартаааа!!!
@Эльвира Муслимова а на Азербайджане, на Казахстане, на Аляске?
это Киев, детка
Нет, стоимость дизайна максиму 5% от всего
А так молодец, быстро проговорил. Лайк))!!!
Tatyana Naumova спасибо)
Подскажите, пожалуйста, где заказывали столешницу? И какой цвет у фасадов? Спасибо!
Все материалы заказывали на вияре
Очень понравился цвет кухни👍(графит?) что за цвет? И что за плитка на фартуке кухни?
Цвет egger космос скрый
Я часто пользуюсь тремя комфорками. С удовольствием бы купил трехкомфорочную плиту. Находил 1 единственный вариант, но у неё был просто конский ценник.
Да, трехкомфортная стоит нормально так
Поздравляю с законченной работой!
Скажите пожалуйста, с каким производителем мебели вы работаете?
На сколько допустимо располагать чайник в шкафу, ведь это источник повышенной влажности.
По поводу варочной поверхности, мне 2 мало😁.Кроме того, как писали выше, современные встроенные поверхности - рассчитаны на небольшой диаметр кастрюль.Так что, все зависит от состава семьи, и способа жизни.
А вообще молодцы, видно, что ""заморочились"!😊
Надеюсь на смету.
Удачи Вам и вашей команде!!!
Светлана Богдановна спасибо за комментарий, чайник в шкафу спорное решение, но суть таже что и на открытой плоскости, пар всеравно попадает на верхние ящики над столешницей.
Герметик на полу между плиткой и ламинатом - на сколько практично? Грязью быстро забьётся
Нет, он всего 3 милиметра
В арендную ставил 4 комфорки, т.к. когда сам арендовал с 2мя это была в проблема - не помещается 2 посуды.
Чайник в шкафу.... конденсат убьёт сверху все.
Красиво выглядит. Видимо для ниши какой-то в аренде? или это 1й раз сдает заказчик?
Около 354$/ месяц минимум доля ремонта.
800-1000$ аренда?
Окупаемость какая? или посутка?
Mikhail спасибо за комментарий.
Касательно чайника нет смысла переживать, так как высоты рассчитаны также, если бы это было на столешнице, тоесть пар будет идти так как если бы чайник был на рабочей поверхностях, и будет собирать на подвесных ящиках
Скорее всего 1000 и будет, это можно считать центром
Надежда Власенко к сожалению этой информацией не владею
Расскажете про техническое решение выноса стиралки в коридор?
Светлана Кондратьева ничего сложного нет, коммуникации находятся в близком расположении
Много где делают так, так удобней. Это американский вариант. Чтоб не забирать в ванной поощадь.
MultiSlepoi да, все верно)
Всегда нравились ваши проекты👍 Дружеский совет: не стоит использовать в речи такое колличество уменьшительно- ласкательных слов(плиточка, реечка и т. д) и слух " режет" и это не принято- как бы умаляет, дешевит продукт
Благодарю! Буду стараться;)
Трошки математики.
Вартiсть 1м² $1000 в тiй локацiï. Тобто квартира коштуę $55.000. Ремонт $45.000. Загальна вартiсть $100.000.
Окупнiсть (умовна) маě бути 10 рокiв, або 120 мiсяцiв. $3000 на реновацiю....Iтого, мiс. орендна плата:
(100.000+3.000)/120 мiс. = $850.
Отака, х..йня, малятки, любi друзi i дiвчатка.
За такую цену каждое утро к форточке должен Карлсон подлетать со словами: "Ваш кофе, сэр".
Это - аренда 3к. в Комфорт Тауне.
(
Valeriy Naoumenko не так немного)
@@design_secrets это как: "не так не много"?
Перефразирую.....хуяк в балдык!
Интерьер не плох, это факт :)
Но для следующего видео поработайте над текстом... Слова "паразиты" ну просто не то что режут они четвертуют )) Заморочились.... Заморочились.... ЗАМОРОЧИЛИСЬ!
Либо расширяйте словарный запас, либо готовьте текст и будет вам счастье :)
Походу это вы заморочились!😂
Учту, спасибо
Подскажите, как ровненько сделать шкафы переходящие в кухню, а также верхнюю часть кухни прям под потолок
The Grom с помощью мебельщиков)
У мне 54 км это квартиры очень понравилось я тоже также сделаю
Отлично, главное узаконить планировку)
Почему, у белой входной двери, черная рамка вокруг?
Двери оставляли от застройщика, квартира под сдачу, решили оставить)
Подскажите какую плитку использовали в ванной?
Вова Лавринович opozki pl
@@design_secrets Благодарю
Для чего бойлер в квартире? Резерв, если вдруг отключат горячую воду? Но тогда проще проточный поставить..
Основной источник гарячей воды)
@@design_secrets В Москве, в новостройках, нет горячего водопровода? В 2021-ом году?
@@VanReine незнаю как в Москве, в Киеве нет)
@@design_secrets Простите, спутал город, с другим роликом. Но конечно интересно, 2021-год и отсутствие горячей воды.
@@VanReine в некоторые жк совсем не заводят, в некоторых годами нет горячей)
для сдачи это вообще не рентабельный ремонт
И цена за такую квартиру будет намного больше)
Обычна такая квартира сдаётся по оплате х2 по отношению к квартирам в этом же доме с обычной отделкой. и где тут не рентабельно?)
Все точно сказано!
рентабельный
@@lisovskishow5763 2х сдать очень непросто, при этом в подобных квартирах не большой срок сдачи (большая текучка арендаторов) а после каждого арендатора что-то подделывать, при таком ремонте, не дешёвое удовольствие, при высоком требовании от арендаторов. И в простое между арендаторами много времени будет. Говорю как практик, но конечно не факт что у вас также будет.
Будет ли менять цвет силиконовый герметик со временем?
Только от загрязнения, но легко моется
а где посмотреть планировку квартиры
Эту квартиру мы больше нигде не афишируем
Спасибо за видео! У меня тоже был опыт проектирования под сдачу, только бюджет был до 400$/ кв.м.😅
Интересно, почему не делаете минимальный перепад пола санузла и коридора? Даже если есть датчик, вода может течь в противоположную ему сторону...
Не может, датчики стоят именно там где больше всего риск протечки
Потому что делается наклон и слив под унитазом
Всё отлично! Красиво! Но, Владислав, грамотность это изюминка) добавляет «юморка») 👍
🤷🏿
Получилось стильно. По кухне уже отмечали, холодильник и колонку с свч поменять местами, дверцу сделать с открытием вверх, во время использования чайника. Посудомойку и мойку сдвинуть, нижние ящики сделать не такими огромными. Неудобно, работая у мойки, выбрасывать мусор. Ванная супер, за счёт отсутствия дверцы не будет копится влага в зоне душа. Жаль, спальню не показали. Скорость разговора чуть снизить, меньше махать руками , слова-паразиты, "ложить". Не поняла обезьяну на кирпичной стене, резануло. В целом проект получился. Если хорошая локация, то можно сдать хорошо какому-нибудь экспату.
Елена Баранова спасибо, уже сдали квартиру, и довольно быстро!)
Очень круто получилось. Только зачем такая большая мойка на кухне в съемной однушке?
Кирилл Назаренко здесь стандартный размер мойки
Почему не показали спальню ?
Victoriya Severin не успели )
Подобається мені Ваші праці :)
Навіть якщо не люблю чорний колір то Ви то робите перфекційно 😊
дякую)
Герметик для стыка это не айс. Сильно и быстро загрязняется,из-за консистенции своей не отмывается, а отдирается кусочками и на нем появляется грибок в мокрой зоне столешницы.
Не согласен
Получилось здорово
дякую
Нормально с экономили)
Как могли)
Вот это разводилово... 3,5 миллиона за такой ремонт, ну Вы господа не то что как сыр в масле, Вы как депутаты в Госдуме...
Андрей П. Как не крути но цифры такие
А обзор спальни?
А спальни нет
850$ это все, что тут есть включая технику и диваны ?
Владимир Басистый да
Стало интересно, в каких квартирах живут и сколько зарабатывают дизайнеры, что однушка 55 метров это маленькая)
Проектировать 55 метров финансово не интересно, хоть времени уходит как на 100 метров
Можно окупить только если посуточно сдавать
Или за 1к $ в месяц, как Вам такой ход?
@@design_secrets ремонт обновлять надо в бизнес классе под новые тенденции регулярно.
Классная работа. Молодцы!
А в каком вы городе?
По всему миру)
А где спальня?😭
Требую продолжения банкета!😤
Ну а если серьёзно, как для перфекциониста, это прямо услада для глаз! Отлично обыграли маленький промах с цветом стульев чёрные шикарно вписались!😊 Я тоже не люблю разные оттенки дерева в одном интерьере, особенно чуть-чуть разные, типа хотели попасть в тон, но не попали...
Обезьянка-бра - прикольная, ей бы ещё в лапу имитацию факела!😉
Ну и зеркало на стене в размер Лофт перегородки как её продолжение, выглядело бы шикарно, но так тоже годиться! Молодцы!👍
Спасибо 🙏
И когда отобьётся такой ремонт под сдачу? Я уже молчу про стоимость самой однушки в 55 квадратом (у нас двушки по 55 квадратов). Бизнесмены, блин. Новый холодильник квартирантам они поставили.
В таком ремонте или самому жить, или на продажу выставлять
Интересно, если почасовая аренда, отобьется? Но для почасовой аренды столько всего и не нужно наверное
Ну зависит от места, конечно, но если это Москва внутри трешки, то можно за 100 такую сдавать легко, а без ремонта было бы 50. За 6 лет эта разница отобьёт ремонт, а дальше только в плюс. Даже за вычетом небольших затрат на поддержание. А главное за большие деньги сдаёшь людям поадекватнее
на каждый товар свой купец
в долгую
это Киев, центр
А где обзор спальни?)))
Dumitru Ginga ниже писал)
Бра просто пушка! Где такой купить???
Loft shop покупали
Большое спасибо!
«Ми заморочились» - улюблене словосполучення )
В кожному відео
Нужно еще "быстрее" рассказывать. )) А ремонт отличный! ))
быстрее думаю будет уже не то)
Это что, почти 4000000 рублей стоило за 59м/кв?
За 55
Стоимость аренды подскажите?
Зачем она им ? :)
Около 1к
А в каком городе вы делаете ремонты?
Козырная Мантана мы работаем по всему миру, сами базируемся в Киеве. Но мы про дизайн, ремонт не делаем)
@@design_secrets так это что цена только за дизайн. Или с ремонтом
@@КозырнаяМантана Ремонт конечно
Секреты Дизайна какая цена за дизайн квартиры? Квартира находится в Киеве, и опишите подробней условия чтобы понимать- как все проходит!
Живем в двоем, поставили варочную панель на 4 конфорки, а по факту пользуемся всего двумя 😒
Чаще всего так и есть
Под сдачу, не смешите, челендж вкинуть 46.8k на ремонт и попробовать окупиться до конца жизни.
Денис Радченко еще сюда стоимость квартиры можно добавить)
Ещё не посмотрел до конца, но зачетно, ниточка к ниточке. А где Вы учились на дизайнера?
Matthew Pierce спасибо, учился в Киси, но универ это маленькая капля в море, главное практика.
А где спальня?
Всё круто, впрочем как всегда. Люблю ваши ремонты)
Cпасибо, спальню не успели отснять...
@@design_secrets ничего, мы вам верим, что там всё гуд. Удачи вам)
Таня Леон 🙂спасибо
Два датчика пожарной сигнализации на расстоянии 40 см друг от друга над входной дверью - это дизайнерский приём?
Evgeny это расположения которое нельзя менять в данном жк
Ассалаумағалейкум, я из Казахстана и мне очень понравилось. Продолжайте работу это у вас получается.
Благодарю!)
Не понимаю современный тренд про убирание ванны. Везде где смотрю обзоры квартир, делают душевую кабину. Неужели все разлюбили полежать понежиться в ванной? ))
Ванная это на пару раз в год
@@design_secrets у меня 2 раза в неделю ванна
@@Unbounced круто 👍)
Я думал, что за 850 баксов квадрат ровный пол с санузлом это не заморочились, а обяз атрибут, как и взаподлецо со стенами сплошное зеркало...
Душ в пол стоит как и душ с подиумом, вопрос в грамотном умении его сделать
@@design_secrets я имел ввиду что перехода или порожка нет между прихожей и санузлом и это не сверхзадача если ремонт не за три копейки...
@@Goldmember200887 тогда да)
Почему спальню не показали?
Если скажу что звук не записался поверите?
А как мне теперь сделать за 350$/кв.м. в моих 130 кв.м?))) 850 очень много....пусть и под ключ(
Евгений Н очень минималистично)
Я думал что будет дешевле , где то 400 - 450 за квадрат ,
но если хочешь до путя так и получается 600-700$ кв/м (((
мне знакомые делают по дизайн проекту (не с этой фирмой)
Сам в шоке как все понеслось !(
Евгений Н , за таку суму можна розраховувати тільки на дуже мінімалістичний ремонт (не в плані стилю, а в плані вибору матеріалів) - з сантехнікою і плиткою від украінського виробника, недорогим ламінатом, бюджетними шпалерами і меблями з ДСП кроноспан та недорогою фурнітурою. Ніякої теплої підлоги, дорогих фільтрів для води, ростових дзеркал чи ще якихось додаткових фішок не вийде. Звичайно, така економія досить швидко дасть про себе знати - через рік-півтора можуть початися проблеми з сантехнікою, а далі за списком. Але на етапі в’їзду картинку можна зробити досить стильною, якщо постаратися з дизайном.
@@nowargohome9739 Жах))
tom25 an во первых у вас всего 36 кВ/м, во вторых я не думаю что вы выводили всю геометрию всех стен и углов, выравнивали полы,утепляли лоджию или балкон , обезшумливали потолок,пол и стены от соседей ( или хотяб что то из этого),
Делали тёплые полы, выбирали двери скрытого монтажа или просто не из бумаги и не высотой 2 метра ( стандарт ),
Устанавливали скрытый плинтус или плинтус достойного качества ,
Хорошая грамотно разложенная электрика , грамотная сантехника ,
Не заказывали Дизайн проект ( или хотя бы технический)
Не прятали батареи в стены или не выбирали их дизайнерскими , не делали скрытые корнизы , не используете потолок сложной конструкции с подсветками,
Подоконники вероятнее пластиковые , а откосы не факт что утеплённые !
Я могу продолжать очень много )
Не только выбор чистовых материалов составляет цену ремонта!!!
и цена работы мастеров сильно отличается ( от тех у кого руки из жопы или тех кто делает так как надо )
Стеклянную перегородку где брали и во сколько обошлась?
Наши стекольщики делали, около 30к вроде
Так а где спальня ,?
За шторкой
слов нет ..., 55 квадратов по 850 $ за чтоооооо !!!!!!???????? бред !!!!!
Экономили на сколько хотели🤣🤣🤣
Уверены?
@@design_secrets сам строю ...)))
дизайн отличный, нищеброды ворчат в коментах )
или у вас нет вкуса)))
@@vqa33 не ворчи )
Не понимаю где тут узрели дизайн. Обычный ремонт с обезьяной на стене.
100 % даю. Через год вы не узнаете свою квартиру. Причём парадокс. Чем всё навороченнее и дороже , тем больше засрут. Проверенно годами. Народ рассуждает так : я такие бабки плачу и буду тут распинаться мыть и убирать ? Мне нечем заняться ? Через пол года - год уедут. А вы будете срач выгребать. Либо надо просто пасти , чуть ли не каждый день. За 10 лет я уже что только не прошла. Сейчас отремонтировали квартиру. Вложились по полной . И !!! Закрыли. И пусть лучше стоит. Провались пропадом эта сдача в аренду !
Не думали залог брать и ответственность в договоре прописывать?
Ремонт с мебелью 50 000 зелени?
Евгений Прораб, це мало чи багато? У нас на 74 м2 пішло $ 63 000 - з меблями, технікою, з усім. Тобто теж $850 за квадрат. Правда, ми не економили на фасадах (у нас скляні), на фурнітурі (скрізь Блюм) і замість ламінату - паркет на фанері. Але на вигляд практично те саме - типу скандинавський чи мінімалізм і прайс вийшов однаковий.
Тот ремонт даже не катит на 20 тисяч, там наверное прораб только заработал 10, дизайнер 5 + 5 на строй материале наебал, да ещо 10 гдето на карман
Вані Ваня , так прораб має заробляти, коли робиться ремонт, інакше для чого він працює? 10 000 за кілька місяців, буває до року поки робиться ремонт це не так і багато.
@@nowargohome9739 ремонт робиться максимум мiсяць. Вартiсть вiд $150 до $200 м.² iз технiкою i меблями. Це дурнi платять по $850/м.²
майже тіж характеристики ,але паркет для оренди не айс
Экономически нецелесообразный и необоснованный ремонт по затратам, так же это касается дизайнерских и технический решений, а уж экономия - это жесть, с учётом цены, садитесь двойка.
Ех...
$47.000 ремонт????
Пару лет назад делал себе диз.ремонт в 46 м.²......$8.000 со всей техникой.
Круто)
@@design_secrets для себе робив :)
Valeriy Naoumenko мой ремонт для себя получился в полтора раза дороже стоимости квартиры)
@@design_secrets дурiнь думкою багатiĕ :)
@@design_secrets вы - дизайнер.... Поэтому, цена ремонта = 3 стоимости квартиры :)))). Максимум 250$/м.²
150$ ./м.² - нормальная цена, включая технику и т.д.:)))
Коллеги, спрашивали про плиту? Отвечаю. Никогда не пользовался более чем двумя комфорками одновременно. Однако двухкомфорочная плита есть зло. На неё нельзя поставить одновременно сковороду и суповую кастрюлю - просто нет места. Так что по факту это однокомфорочная плита.
Можно маленькую сковороду и маленькую кастрюльку)
Какая площадь гостинной?
Метров 30