제가 빌라 2채와 26년 9월 입주 예정인 신축아파트 분양권 1개로 3주택자 취득세 8.8프로를 내야하는 상황인데요 개인매매 사업자를 내고 3번째 아파트를 취득하면 취득세는 원래대로 내지만 양도세만 줄어들수 있는건가요? 세연쌤 유튜브를 일찍 알았더라면 제 투자금으로 경매를 제대로 공부해보는건데 지금 이미 벌려놓은 일이 많아 어찌해야할지 모르겠습니다 😢 도와주세요
A아파트를 분양 받아 작년 8월에 잔금을 치르고 전세를 맞췄습니다.(비규제지역. 시세 10억정도 함) 아직 1년 되지 않았고 미등기상태입니다. 만약 지금 매매사업자를 낸다면... 1. 2년이 지난뒤 비과세 요건을 갖춘 상태가 되면 양도세 비과세를 받을 수 있는지요? 2. 아니면 매매사업자에 적용되는 양도세를 내야되는지?가 궁금합니다. 하루라도 빨리 매매사업자를 내어 경매 공부를 하고 싶습니다.
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저는 집구경 시켜주셔서. 많은 도움됩니다ㆍ 감사 합니다
따뜻한 말씀 감사합니다💕💕💕
저는 화곡동은 전세사기 때문에 아예 쳐다도 안 봤는데 성찰하게 되네요.. 너무 멋지신 분 입니다! 용기를
본받고 싶네요! 세연쌤 오늘도 감사합니다~!
물건의 가치와 실거주 매수자들의 파악이 중요합니다~화이팅하세요💕💕💕
화이팅!!!! 입으로 외쳐봅니다^^
축하드립니다. 대항력 포기 물건을 목표로 검색하셨다니 배움과 도전정신을 배워갑니다. 저도 하나라도 열린 마음으로 더 배우려는 자세로 늘 동영상 시청하는데 많은 도움 됩니다. 감사합니다.
도움 되셨다니 저도 기쁘네요^^ 함께 축하해 주셔서 감사합니다💕💕💕
대항력 포기물건은 신기하네요ㅎㅎ 감사합니다
축하드립니다 ~~~대단하시네요.~~~
축하해주셔서 감사합니다💕💕💕
낙찰 축하드립니다. 저도 교육듣고 경매낙잘성공하고싶습니다. 너무 소액이라 그리고 대출이 안나오면 어쩌나라는 생각에 집에서 모의투자만 하고있어요 저도 용기를 갖고 도전하고싶은데 가능할가요 새연샘님?
와~~ 진짜 대단하신 분이시네요. 넘넘 축하드려요. 오늘도 좋은 공부 감사합니다. 저도 명의가 1개.생기면 서울 물건 꼭 도전해 보고 싶습니다.
함께 연구해봐요^^화이팅하세요🤗감사합니다💕💕💕
와~좋으네요 ~^^ 축하드립니다 ~세연샘 감사합니다 ~♡♡♡
기쁜 마음으로 축하해 주셔서 감사합니다💕💕💕
화곡동 대항력 포기 물건, 포인트 있게 잘 보았습니다, 따라 해볼께요
꼭 도전하세요💕💕💕화이팅🤗
3달만에 매도될만큼 집이 너무 좋네요~~👏👏👏축하드립니다
함께 축하해주셔서 감사합니다💕💕💕
와 대박성공이시네요🎉
부럽습니다
축하 댓글 감사합니다💕💕💕
축하드립니다 🎉
물건지와의 거리가 먼데도 도전하신 낙찰자분 정~말 대단하십니다~
오늘도 좋은 정보.영상 잘봤어요.
추운날씨에 세연샘도 감기조심하세요~
함께 축하해 주셔서 감사합니다💕💕💕
와~~우 대단하셔요!! 축하드립니다
세심하게 영상 올려 주셔서 감사합니다 😊
축하 댓글 감사합니다🤗 추운 날씨 건강 잘 챙기세요💕💕💕
사연자분 지방에 계신데 벌써 두개나 낙찰 받으셨네요. 대단하십니다. 축하드려요.
정말 대단하고 멋진분이세요💕💕💕
화곡동은 대항력포기 경매 물건이 일반 물건으로 전환되어 슬슬 쌓이기 시작하고 있습니다. 경매에서 경쟁하고 네이버부동산에서 또 경쟁해야합니다.
맞아요~그래서 매도 가능한 물건으로 잘 하셔야해요^^
항상 집구경 시켜주셔서 감사합니다~^^👍
따뜻한 댓글 감사합니다💕💕💕
화이팅!!
와~화이팅💕💕💕
제가 빌라 2채와 26년 9월 입주 예정인 신축아파트 분양권 1개로 3주택자 취득세 8.8프로를 내야하는 상황인데요 개인매매 사업자를 내고 3번째 아파트를 취득하면 취득세는 원래대로 내지만 양도세만 줄어들수 있는건가요? 세연쌤 유튜브를 일찍 알았더라면 제 투자금으로 경매를 제대로 공부해보는건데 지금 이미 벌려놓은 일이 많아 어찌해야할지 모르겠습니다 😢 도와주세요
좋은영상 감사합니다!! 요즘은 다가구물건 영상이 뜸하네요!! ㅜ
다가구 영상 줄줄이 올라갈꺼예요^^기대하세요~감사합니다💕💕💕
세연쌤께서 6~7평 작은평수는 실거주자에게 외면받으니 하지 말라했는데
1. 8~9평도 방3개안나오니 하면 안되죠?10평대는 방2개나오더라구요
2.원룸은 단기매도물건으론 절대하면 안되고 전월세 임대용으로만 하는건가요?
3.단기매도물건은 무조건 전용면적10평이상 방3욕2개짜리만 해야하나요?방2개도 잘안나가나요?원룸이라도 아주 싸게 받으면 역세권이면 단기매도가능한지요?
4.그리고 현장임장시 공실이라해도 욕실2개인지 방이 3개인지 어케 확인하죠?내부못들어가니 부동산사장님께 물어봐서 아는건가요?
A아파트를 분양 받아 작년 8월에 잔금을 치르고 전세를 맞췄습니다.(비규제지역. 시세 10억정도 함) 아직 1년 되지 않았고 미등기상태입니다.
만약 지금 매매사업자를 낸다면...
1. 2년이 지난뒤 비과세 요건을 갖춘 상태가 되면 양도세 비과세를 받을 수 있는지요?
2. 아니면 매매사업자에 적용되는 양도세를 내야되는지?가 궁금합니다.
하루라도 빨리 매매사업자를 내어 경매 공부를 하고 싶습니다.
안녕하세요^^
1. 비과세 적용 받는 것으로 알고있으나 꼭 해당 구청에 이 질문 그대로 질문하셔서 담당자에게 정확히 확인하세요^^ (개인별 다른 사항들이 있을 수 있으니까요)
2. 1번 확인 후 진행하세요~
많이 고민하고 생각하시는게 글에서 느껴지네요~화이팅하세요💕💕💕
바쁘실텐데 답변 주셔서 넘넘 고맙습니다~^^
선생님 저는 버팀목전세대출로 살고있는데 경매를 하면 전세가 취소될까요? 경매해서 제 집마련까지하고싶은데 남편이 전세대출이 올라가거나할까봐 자꾸 반대하네요,, 저같은경우도 어떤방법이좋을까요??
저도 열심히 공부중인데 매일매일 세연쌤 유투브보고 공부중인데
방법좀알려주세요~~ㅜㅜ
먼저 전세자금대출 받은 은행에 주택 매입시 대출금 상환 조건이 있는지 확인해보시고 투자방향 정하시는게 순서인 것 같습니다^^
주택을 못하는 상황이시면 비주택으로 하시면 됩니다💕💕💕
중도상환수수료도 매매사업자 비용처리 가능한건가요?
중도 상환수수료는 안되는 것으로 알아요~
취,등록세가 왜 1.1%인가요?
1억이상이면 취등록세를 더 내야되는거 아닌가요?
비규제지역 2주택까지는 1.1%적용됩니다💕💕💕
집 너무 예쁘네요~~
방3화2 빌라는 매도도 쉽고 수익도 좋고 낙찰자분 좋으시겠어요
세연쌤은 더 젊어지신거 같아요^^
낙찰자분은 경험의 가치를 너무 잘 아시는 분이세요^^ 댓글 감사합니다💕💕💕
3달에 순수익이 2500만원이면 괜찮네요
정말 잘 하셨죠^^ 💕💕💕
선생님, 안녕하세요: ) 경락대출시 감정가70%, 낙찰가80% 중 낮은 금액으로 대출이 실행되는걸로 알고있는데, 감정가 10억에서 전세권설정이 8억되어있어서 2억원에 낙찰받게될경우 낙찰금액 2억원의 80%만 대출이 나오게 되는걸까요?! 2억원에 낙찰받으면 취득세는 2억에 1%를 내게되나요?? 공부하면서 물건 찾아보다 궁금하여 댓글로 문의드립니다^^
대항력 있는 임차인이 있는 경우를 말씀하시는 거죠? 보통 대출은 감정가 대비 60% 낙찰가 대비 80% 중 낮은 금액으로 대출이 나옵니다~하지만 대항력이 있는 이런 물건인 경우 대출이 나오지 않습니다^^
부동산개인매매사업자와 법인사업자와 다른점은 뭔가요?
안녕하세요^^ 여기가 베프옥션인가요?
8차까지 유찰인데 감정가에서
저가격으로 떨어지는게 맞나요?
대항력 포기물건이라 그래요~^^
중도상환수수료가0.3프로가 되는상품이 있나요
수업은 언제하나요?
너무 궁금한게 있어요~
낙찰가와 대출가의 갭이 8천만원인데 세금등 해서 현금 9천은 내돈이 필요한거 아닌가요?
첫 낙찰 아파트로 투자금을 불린거예요💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 그렇다면 투자금이 3000만원이 아닌것 같아요ㅠㅠ 소액으로 하고 싶은데 어렵네요.
@@골드-x6r 소액으로 다른 영상들도 시청하시면 도움되실거예요^^
와 축하드려요~ 대출이
원리금 상환조건이 아니었나봐요.엄청 대출을 잘 받으셨네요~
1년 거치 상품이예요^^감사합니다💕💕💕
세연쌤. 소액 으로 투자 가능한 물건추천 해주세요 ~
실전반 수업 때 교육생들에게 해주다보니 영상에 소개하기가 힘드네요 😅
단기매매로 수익을 내연 양도세를 많이내셨을텐데 ..아니면 투자자가 개인이나 법인 매매사업자이실까요?
개인매매사업자로 하셨어요^^영상에서 설명드렸어요🤗
베프옥션 사이트는 어디서 들어가면 될까요?
네이버에 베프옥션 검색하사면 됩니다^^
공시가 1억이상이면 취득세 1% 이상 내셧을텐데요 ?
비규제 지역 2주택 까지는 공주가 1억 이상이라도 취득세 1% 의 적용 됩니다^^
개인 매매사업자를 내기 어려운 위치에 있는데 이런 경우에도 77의 양도세를 내고 단기매매를 하시는 분들이 많으실까요?
이런경우는 1년에 1번 250만원 공제되는 것 활용하시고 이 후는 다른 명의 활용, 2년 보유물건, 수익형부동산 추천합니다.💕💕💕
세연샘 그러면 낙찰받은신분은 무주택자라서 취득세 1.1%로 취득하신건가요?
1주택자셨어요~낙찰받은게 2주택이예요^^매도 했으니 다시 1주택자되셨어요💕💕💕
2주택인데 어떻게 취득세 1.1%만 낸건지 궁금하네요
@@힐링위드미-b7w 2주택까지는 비규제지역일 경우 1.1%예요💕💕💕
세금은 얼마에요
14:40 영상에서 세금 계산 설명 자세히 해드렸어요^^
세연쌤.
너무 오랜만에 인사드립니다. 한가지 궁금한게 있습니다. 대항력 포기 물건
이라면 은행대출시 전혀 문제가 되지
않는건가요? 대항력 포기 및 임차권
말소 조건이 있더라도요.
네~대항력이 없다고 보기 때문에 대출에 문제 없습니다^^
선생님, 질문드릴게있어요.
1. 저번에 마포아파트 낙찰받은분과 동일인이라면 이번에는 세율이 높아야하는거아니에요?(저번의 과세표준+이번빌라 과세표준)
2. 마포아파트와(저번영상) 이번빌라 낙찰자가 다른데(성은 같아서 가족관계로 추정은됨) 이런경우에는 매매사업자 혜택을 받을 수있나요?(각각 1건의 거래면 인정안해줄까봐요)
공부중에 너무 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요^^
1. 맞습니다^^ 1년 수익 합산으로 세율구간이 높아집니다.
2. 네~개인별로 따로 개인매매사업자 내야합니다.
열심히하는 모습 멋지세요👍👍👍
뭐가 1억수익이란 거지?? 실거래가 매도가 아닌데....낚시 썸네일
투자금 3000만원으로 첫 낙찰 서울 아파트 8000만원 수익과 서울빌라 2500만원 수익 내셨어요^^ 합이 1억500만원이네요💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤그럼 ^^~~! 세연쌤
지방에 계시는분들은~~ 법원에
입찰할때 대리입찰 진행하나요? ㅎ 이분요
@@정해은-k8m 아니요^^