Как купить квартиру, а не проблемы? 9 самых важных моментов при покупке жилья! Чек-лист
Вставка
- Опубліковано 15 чер 2024
- #47. Привет, ребятки. Поднимаю наболевшую тему - выбор недвижимости. На объектах клиентов я видел много жести и понимаю, что обычные люди совершая одну из самых важных покупок в жизни подходят к вопросу больше эмоционально и не обращают внимание на важные моменты, которые потом в разы поднимают им ценник за ремонт.
В этом видео рассказываю на что смотреть, какая планировка сделает жизнь в разы комфортнее и ещё много всего. Берегите свои нервы и деньги!
- Подписывайтесь на мой канал: / krnkrptn
- Мой Инстаграм: / krnkrptn
- Мой блог на Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/krnkrptn/
- Производство интерьеров: atischler.ru/
00:00 Начало
00:32 Для начала, а вы точно осилите?
01:25 Апартаменты vs жилая квартира - важные особенности
02:54 Самые лучшие планировки на рынке и планировочное дно
04:20 Где должен быть вход в квартиру
04:52 Про боль всех хозяек (и как её решить)
05:49 Про несущие стены
07:04 Верьте только своим глазам, а не отделу продаж
08:12 Про точечные объекты и человейники
09:03 Самое важное, разберём инженерные системы
10:07 Водоснабжение
11:07 Канализация
11:58 Вентиляция
#каквыбратьквартиру #каренкарапетян #недвижимость #идеальнаяпланировка #свободнаяпланировка #апартаменты #несущиестены #инженерныесистемы #отопление #водоснабжение #канализация #ремонт #дизайн - Навчання та стиль
Как же я люблю Ваши ролики! Это великолепно. Большое спасибо!
Спасибо, Анастасия
Все верно!!! Одно дополнение - всегда оценивать инвестиционную составляющую Квартиры. Недвижимость - это актив, он должен либо приносить доход, либо расти в цене, чтобы при продаже принести доход и окупить все вложения.
Если эта недвижимость для собственного жилья, то это стрёмный какой-то актив. На него всё равно больше денег уйдёт: квартплата, налоги, ремонт и т.д.
@@XXXXXPPPPP Квартплата и налоги вряд ли будут дороже арендной платы за квартиру (обычной эти расходы даже не больше её четверти). Наверное, вы имеете в виду актив в другом смысле, а не в том, который без участия владельца приносит прибыль. А цена на жилье спустя время снова упадет, это цикличный процесс.
Бред. Недвижимость для жизни - это пассив. Другое дело, что основное правило оценки недвижимости работает и в этом случае, локейшн все решает.
Очень полезное видео! Благодарю,Карен.
Спасибо! Все Ваши видео очень полезны! Просим больше!
В следующее воскресенье, как по мне так, будет бомбический выпуск.
Отличный обзор! Полезные советы и прекрасное чувство юмора👍👍
^^
Каждый раз кайфую от Ваших знаний и чувства юмора 🔥🤘👍
Спасибо за видео! Грамотно, понятно, полезно 👍👍👍
Приятно смотреть и слушать!
Спасибо за видео, очень интересно !
Спасибо, что смотрите
Как всегда, все супер.
Как всегда, все коротко, четко и ясно.
все по делу, лайк)
Спасибо! Очень информативно и интересно! А главное, полезно!!!
Максимально информативное и полезное видео!!! 👍👋Благодарю 😊🤗 Удачи и Успехов Вам всегда и во всём 🙌🌞☀️
Большое спасибо! Надо было сначала, конечно, Ваш ролик посмотреть, потом квартиру брать... но, зато у меня планировка классная:)
Спасибо за полезные советы . Все супер.
Спасибо огромное ! Все по делу и профессионально .желаю процветания вам
Спасибо)
Благодарю! Наши мысли сошлись :)
Понравился чек-лист для выбора квартиры. Спасибо за видео!
Живу в квартире с недоделанным ремонтом ✌🏼 так что на фотках прямо всплакнула
Я тоже живу в такой. Но уж лучше в такой, чем всей семьёй в тесной хрущёвке, пусть она и отремонтирована даже. После переезда выяснилось что в старую однушечку пришли клопы, видимо от новых соседей, которые приехали из средней Азии. Никакого нацизма, просто факт - откуда то пришли постельные клопы, может через вентиляцию, может ещё как то. Но уж лучше слушать перфораторы в новостройках, чем быть пищей клопов.
@@yuriybelmesov как-то жила у родственников в новостройке в Красноярске. Там тоже были клопы. Весь подъезд страдал. Там в одной квартире жили строители и одновременно ремонт делали. Год в итоге промучились и переехали
Всё будет хорошо!
@@yuriybelmesov да, у нас в городе тоже есть такая проблема. По этой причине не стала покупать в одном доме квартиру (знаю от знакомых, что там есть проблема с клопами, которую не победить)
Лофт!
А можно все тоже самое но про старый фонд?
Карен, спасибо! Очень полезный ролик вышел
А все же, как вы относитесь ко вторичке, если там планировать полный демонтаж?
Выйдет дороже новостройки? С виду кажется, что нет. И локации у вторички зачастую более приятные
Дороже на стоимость демонтажа. Не более
Вообще объясняешь хорошо молодец ✊🏻
Гранд мерси
Спасибо! Очень информативно, спокойно и компетентно, очень достойно.
Спасибо
Вы мне очень помогли спасибо 💋
Карен, красавец! Всё по делу!
За тайм коды я бы ещё один лайк поставил. Спасибо
Благодарю, Карен!
спасибо за советы
Спасибо!))
Вот бы круто было бы посмотреть ролик, в котором будет перечислена очередность ремонтных работ в новостройке: с чего начинать, что за чем и т.д.)) У меня вот сейчас квартира достроилась, но в голове ветер вообще, неразбериха))))
Спасибо Карен за твои поучительные роли. Что ты скажешь про многоквартирный дом с газовой котельной на крыши стоит покупать в нем квартиру, не опасно?
Не опасно
Да, такие детали о которых никогда бы узнала ни от кого.Спасибо .
Отличный совет. Особенно про лапшу в центре продаж
К сожалению, приходится отталкиваться от необходимого кол-ва комнат, расположения и цены, а с остальным мириться
@@101picofarad извини, но ты написал ерунду.
@@101picofarad как местоположение может быть дороже? Местоположение может быть на карте. Ценник да, разный в зависимости от местоположения. И если тебе не хватает на конкретную квартиру в конкретной локации, то как ты не крути, ты не купишь квартиру. Если ты купил квартиру, которая тебе не подходит по местоположению (а как это? Рядом с работой? А если работу поменяешь?) то ты всегда можешь ее продать, и купить что-то новое, были бы деньги на разницу между старым и новым.
@@101picofarad поэтому самфй важный критерий - это цена, на что тебе хватит, а все остальное подбирается по совокупности - планировка, квадратные метры и т.д. Да и даже цена не является решающим фактором, решающая всегда совокупность факторов. Нельзя купить квартиру площадью 0.000001 кв.метра, но в нужном местоположении. Поэтому это неверное утверждение.
@@101picofarad еще раз. Выбирается квартира по совокупности факторов и нет среди них решающего, но самый важный - цена, потому что выше головы не прыгнешь. В каждом конкретном месте разница между квартирой в центре и на окраине может изменяться в масштабах геометрической прогрессии. Всегда надо смотреть конкретное предложение, не бывает таких чудес, что можешь купить чуть поменьше квартиру в центре и чуть побольше квартиру на лютой окраине. А может, центр шумный и там кроме машин и грязи нет ничего. А на окраине далеко до центра, но все, что нужно, есть под рукой - детский сад, школа, магазины, парки, бассейн и т.д.? Всегда нужно смотреть на совокупность факторов. Может, я живу в центре, а учусь на окраине? Сегодня работаю на одном конце города, а завтра на другом? Нельзя на фактор местоположения ориентироваться, как на решающий.
Я считаю, что после цены, вторым по значимости идёт фактор местоположения. И для меня это хорошая транспортная развязка, чтоб было удобно и быстро добираться в разные стороны города. Одно дело, когда ты можешь добраться одним автобусом (который ходит с интервалом в пол часика) или когда есть выбор с несколькими видами транспорта и маршрутами. Тогда если и сменить место работы, то в плане проезда - не особо что-то поменяется. Что касается школ и садиков, то в моем городе они практически всегда внутри района, так что либо вообще не нужно переходить дороги или только несколько (и то не главных).Да и всё равно взрослые сами отводят и забирают детей ( имею ввиду младшеклашек). Там где хорошая транспортная развязка - большой поток людей и как следствие недостатка в магазинах нет.
Keep going 💪
Спасибо!
Спасибо, Карен. Очень информативно. Только не понял , откуда столько минусов, что за бред?
Земсков бесится
😂
@@user-yi7jx4ux8d
Карен, а что если нет гостевых санузлов?))) У нас один санузел 5.6кв.м, думаю его разделить на два, муж отговаривает. Еще вопрос, чем плоха планировка распашонка? Всегда о ней мечтала(чтобы было удобно проветривать квартиру), но так сложилось что взяли торцевую, получается что к лучшему...
Я много раз говорил, что для хорошей комфортной перепланировки лучше брать квартиру, которая стремится к квадрату. Больше возможностей. А вот с распашонкой, к сожалению, не так. Вытянутое пространство, в котором сложно нормально что-то разместить. Но это моя позиция)
Очень нужный ролик. Жильё - очень дорогостоящая покупка и необходимо подойти к ней с особой тщательностью. Рынок жилья сейчас огромный. Выбор есть. Что касается стояков...Это в Москве может быть по другому, а в провинции позиция стояков отопления и водоснабжения сильна как и раньше. Я делала в своей квартире автономное отопление - была большая проблема с отрезкой от домового отопления. И только один ввод воды на всю квартиру (103метра)!!!
А какую лучше приточную вентиляцию оборудовать в квартире 70 м на 5 этаже из 5ти? Застройщик пробурил скважины и поставил кивы, но они промерзают и мокнут, и бывает обратная тяга даже с макс открытыми клапанами этих приточек, но если открыть окно норм. Видел всякие бризеры , рекуператоры, но не понимаю что лучше.
@Имя ФамилияСпасибо, очень полезный комментарий !
Кто только дизлайков налепил??
Хорошее видео! Все по делу и коротко!
Прихожане Земского 😒
Это Пролетарская ненависть. Только буржуи могут покупать квартиры.
Кажется, все понятно, осталось найти идеальную квартиру:))
Их нет
@@krnkrptn наверное девушка имела в виду, найти для себя идеальную квартиру ))
Вот бы на архитекторы, которые проектирубт дома, учитывали всё это, а не городили вычурные дома с убогими планировками. В Питере есть элитный жк Русский дом в центре. Я смотрела там планиррвки (чисто помечтать), так даже в таком дорогом проекте они не смогли грамотные планировки сделать, даже на чертеже видно, что двери в комнаты будут неудобно открываться, хотя площадь квартиры большая.
Живу в доме, сданном в эксплуатацию в январе 1959 года - всё спроектировано в соответствии с рекомендациями Карена. Некоторые любят ругать "совок"...
Сколько таких хороших домов, а сколько хрущёвок и деревянных бараков
Да вообще зачастую в старых домах планировки лучше, маленькое количество квартир на этаже + малоэтажная застройка и заросшие зеленые дворы. А в новостройках может быть 10-20 квартир на этаже, 25 этажей в доме, неудобные планировки и неуютные дворы без деревьев. И это еще не говоря про планировку улиц, когда в старых районах уютные квартальчики, а в новых микрорайоны и жилмассивы с широкими шумными проспектами
Вентиляцию можно ещё проверить с помощью туалетной бумаги. Если листок держится возле вентиляции(при открытом окне), то с вентиляцией все ок
Про вентиляцию прямо в точку!
Спасибо Вам за познавательное видео. От себя хотелось бы добавить, что я например выбирала квартиру по следующим принципам: правильной формы комнаты (квадратные или прямоугольные (но не вытянутые как кишка)). Так как, квартиры на новое жилье очень дорогие, не хотелось тратится на бесполезную площадь в виде большущих коридоров и просторных лоджий, так как за эту площадь платишь застройщику. И еще, например в Самаре (находчивые предприниматели) скупают трешки или квартиры с большей площадью на первых этажах или на втором под которым находятся нежилые и дробят их на кусочки (на маленькие студии), так как их реализовать гораздо проще и можно дороже, чем квартиру с большой площадью. Так называемые "разделенки ", как правило нарушая при этом общие требования к жилым помещениям (например отсутствие вентиляции в квартире (в туалете или в ванне). На это тоже стоит обращать внимание.
В Самаре такие квартиры согласовывают? Просто технически в квартире, даже большой, есть только одна кухня и один вентстояк для нее. Поэтому если делить ее на две квартиры, то во второй технически не получится сделать кухню из-за отсутствия в ней кухонного стояка. Поэтому в нормальной администрации такое не согласуют. Другое дело если такую квартиру переведут в нежилой фонд и продадут как апартаменты, но тут подвоха нет. Сам видел, что брал.
@@krnkrptn документы лично не видела, но продавец сказал, что у них все в порядке с квартирой (но об апартаментах я даже не подумала, скорей всего они их так и оформляют), не стала связывается, так как нужна была полноценная квартира. После просмотра вашего видео подумала, что правильно сделала и избегла дальнейших проблем. Спасибо Вам.
Пожалуйста
Слуууушай, а я тут задумалась.. а если сперва согласовать проект перепланировки с полным убиранием стены, а затем через какое-то время новый проект перепланировки с уже новым возведением стены в 15 см от того, что было от застройщика, это прокатит?))
Смотря какой специалист в администрации попадётся. Я так никогда не делал
10:10, увидел разводку кабельных трасс по электрике, о ужас🙈🙈🙈 начинающий электромонтажник прям от души наваял. Сердце кровью обливается (сам этим занимаюсь, поэтому больно)... А в целом спасибо за видео, в начале ролика были хорошие замечания по планировке.
Отлично
Теперь я знаю, что у меня в вентиляции в ванной нет тяги.....
Окей
У родителей четырехкомнатный хрущ с газом, переделанный в трешку - кухня объединена с ближайшей комнатой - значит как-то можно объединять все-таки? Или эти нормы хрущей не касаются? Как это работает?
Наверное просто не внесены изменения планировки в БТИ, обычно такую перепланировку можно провернуть только с кухней в которой электроплита
Это видео нужно на мониторы всех людей вывести как обязательное к просмотру!
7:48 Пха-ха-ха!!! 😂😂😂 На ум приходит только одно: "За что, Герасим?.." 🤣🤣🤣
Очень важная и наболевшая тема, как раз выбираем между новостроем, но на ремонт тогда надо собирать, или вторичный рынок с ремонтом. Один момент насчет видео - мне не очень хорошо слышно, приходилось добавлять звук. Зато вставку про натяжной потолок наверное даже соседи услышали ))
Очень полезое видео... Но, Карен, смотрим Ваш канал всей семьёй, так сказать (предстоит ремонт), и когда на 11 где-то минуте наш ребёнок слышит МАТ во весь голос, это не очень хорошо... ставьте ограничения тогда, или запикивайте, как Вы это уже делали в других видео. Спасибо за понимание
Я бы не был бы так однозначен с выбором торцевой квартиры, ввиду качества современных строек
Когда-то (через 10-20 лет) все эти новостройные человейники станут такой-же вторичкой. Просто отношение к ним будет другим. Дома же современные
Не понимаю, почему столько дизлайков?
Нормальное адекватное видео, есть полезная информация.
Заказывают с вк таргета)
@@krnkrptn так и подумал, что заказные. Видео слишком хорошее и полезное, чтобы столько реальных дизлайков было. Подсел на ваш канал, много полезного. Желаю удачи и успехов в развитии канала, несмотря на козни конкурентов)
ннууууу не знаю насчет отопления, которое проложено в стяжке. Оно меня всегда пугает. Стояк - не сильно красиво, зато проблемы будут виждны сразу, и решить их можно без вскрытия полов.
Здравствуйте, здесь я с вами не согласен чтобы спать на керпичах, есть диваны раскладушки и не всегда купишь вторичку с нормальным ремонтом.
Проходная прихожая это зло.
Согласна. У самой такая. Видела немало классных квартир, трёх-, четырех- комнатных, с большими кухнями и просторными прихожими. Но... Проходной коридор всё портит. Например у знакомой большая трёшка, но через полметра от входной двери заворот на кухню. И домочадцы снуют, и тащится вся эта грязь и песок в квартиру.
А мне, наоборот, линейные планировки не нравятся (когда все окна на одну сторону). Угловые квартиры - хороший вариант, а распашные - ещё лучше.
Не согласна с тем что лучше брать в особенном доме, а не в стандартном, в случае дальнейшей продажи стандартное уходит быстрее и легче и что за негатив относительно обычных стояков и совсем они не вчерашний день и вся вторичка с такими стояками, а то которое в полу должно быть сделано идеально, что в настоящее время редкость и в случае протечки 🤦😭
Хорошо бы узнать правильную очерёдность работ при ремонте. А то вечно все кувырком))
Почему вы показываете редкие планировки, вы же знаете планировка однокомнатных , зачастую одинакова со времён 2000х новостроек
Как хорошо, что не во всех странах есть эти бредовые запреты связанные с мокрыми зонами и тп.
Пережиток начала 20 века
Бредовые, если учесть, что практически в каждой квартире есть стояки отопления и радиаторы. При таком решение шанс стать мокрой у гостиной не меньше, чем у кухни.
Бинго. В моём доме 8 квартир. Практически, индивидуальная застройка. Это единственный плюс жилья. Хотя нет, потолки высокие и снесут когда-нибудь.
У меня дома в кинотеатре такой же светильник, как у Вас на заднем фоне. Похоже, у нас схожие вкусы)
Когда купила на вторичке квартиру с четырьмя окнами (3 окна на 1 стороне и 1 окно на соседней) долго тяжело вздыхала типа "блииин... Их же все надо менять, а потом ещё километры штор покупать, а потом ещё и мыыыыть".
Мама, посмотрев на моё нытьё: ну так заложи одно окно кирпичами.
Я: ты что! О_О ты посмотри как тут солнечный свет идет (окна на солнечной стороне) - от кухни утром до яркого заката в спальне вечером (спальня угловая, 2 окна). Ни за что!
В общем, как обычно : отрицание - гнев - торг - депрессия - принятие.
Всё сделали правильно :)
не думаю, что вам согласовали бы такую перепланировку.
@@buzapta9091 а в чём проблема? Дом - не памятник архитектуры, всем на его вид поровну. В соседних домах видела такие воплощённые эксперименты (со стороны улицы смотрится ужасно, т.к. видно тупо серые блоки на фоне бежевого оштукатуренного дома).
У меня лоджия 8 метров в длину... 11 окошек. Чтобы это добро помыть, у меня уходит 1 день. От шторок там принципиально отказалась, т.к. иначе просто помру протирать и их тоже. Но зато выход на юг, летом там цветник и панорамный вид на Луну, а зимой лучи солнца пробиваются до туалета и я греюсь ими, сидя на толчке ))))
Собираемся переезжать в другую квартиру, там 4 окна и лоджия 4м в длину. Ох, маза фака... Но надеюсь, что поставим крепкие подоконники и окна со всеми открывающимися створками, тогда это будет проще мыть... хоть не на шаткой стремянке. На счёт штор: можно использовать тюль покрасивее (она лёгкая, легко стирается), а от света рулонные шторки можно во всю ширину окна, а можно на каждое стекло. Занавески защищают от сквозняков, рулонные шторы на всё окно тоже служат хорошим экраном от потока воздуха. Со шторами для себя решила если и брать, то из добротной синтетики: после отжима они практически сухие, можно сразу вешать без сушки, не садятся и не теряют цвет, почти не мнутся, не надо гладить. Ну и гардинная система чем проще, тем лучше, чтобы не париться с выставлением уровня штор.
обычно же мужчина в семье уборщица и он бегает с тряпкой - так что грязь в квартире это боль хозяев а не хозяек!
👍
Я вот тоже считаю, что в любом случае придётся делать ремонт под себя. В этом смысле дешевые квартиры без ремонта даже привлекательнее.
@@XXXXXPPPPP а причём тут то, что сдаётся в аренду? Не хватало ещё в чужой квартире ремонт за свой счёт делать 🤦♂️
3:46 По мне, это довольно удачная планировка. Тут всего две непрямые стены, и это можно красиво обыграть
Низкая этажность и минимум квартир на этаже. Чем меньше людей пользуется подъездом, тем лучше и спокойнее будет ваша жизнь.
Почему не затронули один из важнейших вопросов - звукоизоляцию? Ведь тишина не менее важна, чем свежий воздух, а реально работающая звукоизоляция стоит немало денег и всегда съедает (без потерь площади звукоизоляции не бывает) квадратные метры. А значит эти потери нужно учитывать заранее, либо смириться с шумом и самому не шуметь.
А как проверить наверняка в момент выбора квартиры? Особенно когда недострой...
@@TheOkidan я договорился с будущими соседями и мы шумели в своих квартирах, чтобы понять до начала ремонта уровень звукоизоляции. У меня с соседом общая стена, где у соседа детская, а у меня домашний кинотеатр. Пришлось раскошелится ина профессиональную звукоизоляцию по типу "комната в комнате" (это самое эффективное решение по шумоизоляции) и на специальный акустические решения. Абсолютная тишина в квартире и меня также не слышно, даже когда смотрю фильмы ночью.
А как приточка работает зимой? Холодно же.
Она же греет воздух, опционально можно увлажнять
@@krnkrptn Понял, спасибо. А вы случаем не в курсе, как можно выйти из ситуации, когда застройщиком введен запрет на любые работы с фасадом? Или тут уже ничего не поделать?
Можно попробовать в оконный откос вывести воздуховоды. Но это костыль, конечно
@@Wloudeemre в таком случае застройщик наверное предусмотрел место для наружного блока кондиционера? Где то там и забор воздуха делать
У меня были случаи когда корзины не было.
Когда мы искали квартиру муж без моего ведома заключил договор с хозяевами дно квартирны где уборная стояла в центре дома, вход в спальный был через кухню а на кухне не было окон, от зала до кухни добраться приходлось через проходной коридор,когда я об этом узнала боже земля ушёл из под ног у меня было истерика ужасная. Итог мы не купили эту квартиру я его уговорила а вот деньги мы потеряли)
вторичка вторичке рознь. сталинка в хорошем (!) состоянии на много лучше новостроя, особенно если это 12+ этажей(( какой там по факту бетон, звукоизоляция, не дай бог фундамент - никто не узнает правды ((
Не понимаю отношения к "человейникам" на самом деле одни плюсы.
1. частный дом это круто но живя в 5 этажке и 25 этажки вы все равно имеете соседей со всех сторон и все связанные с этим неудобства (шум, вощмоднось затопления)
2. Ступеньки и лифт в. Очень многие малоэтажных домов лишены такого блага как лифт и даже если он есть то все равно надо преодолевать какие-то ступеньки при в ходе. Это может конечно казаться ерундой до тех пор пока в вашей жизни не появится коляска, или не дай бог вы сломаете ногу и какое-то время придется похожить на костылях, я уж не говорю о пожилых людях.
3. коммуналка. В большом доме на внедрение таких благ как домофон, камеры, шлагбаум и т.д. требуется куда меньший вклад от каждого жильца. Это или уменьшает стоимость коммуналки иди увеличивает количество этих благ.
4. инфоструктура. Открывать магазины, кафе, детские кружки и фитнес центры выгоднее там где много народу. Следовательно живя в многоэтажке скорее всего все важные для вас объекты или изначально будут рядом или со временем появятся.
Что действительно важно.
1. количество квартир на этаже и количество лифтов. Понятно что если в 25 этажке еще и на этаже по 20 квартир и всего 2 лифта то ждать его придется долго.
2. опять же ступеньки. Сейчас это редкость но есть компании которые все равно устраивают людям испытание ступеньками при входе.
3. парковки. это реальная боль новых районов. Хотя все таки сейчас наблюдаю появление отдельно стоящих многоэтажных парковок.
3. Вид из окон. Когда из окон видны только окна соседа дить неуютно. Этим грешат не только многоэтажки. Но и 5 и этажки старого фонда с их узкими улицами.
4. Наличие зеленых зон. Сейчас многие кричат про "двор без машин" Но стоит задуматься что вы реально хотите. Двор не подойдет не для утренней пробежки не для прогулки. Единственное что там может быть это площадка для детей и скамейки для пенсионеров (что тоже важно). Но аот для взрослого человека куда важнее наличие неподалеку парка. Именно такой парк еще и улучшит воздух во время проветривания. В общем зелень района важна и организовать ее при многоэтажной застройке намного проще т.к. есть нормы расстояний между домами (но не все их соблюдают)
Вывод. при грамотной застройке района у высоток очень много преимуществ перед малоэтажной застройкой. Исключение конечно частные дома с участком, но это совсем другой образ жизни.
Тоже не понимала такого отношения, пока не погуглила "Мурино". Вот это капец. Стоящие окна в окна пятиэтажные хрущевки это одно, а вот 25 и 30 этажные дома на таком же расстоянии это больше походит на декорации к антиутопии, чем на место где хочется жить
@@AnastasiaKotKot ну то что все что угодно можно сделать плохо это не секрет.
Например у нас в районе все дома с нормальными подъездами, а один с лестницами так что ни коляску ни велосипед не спустить. Или действительно дома часто строят слишком плотно (окна в окна).
Но сама идея многоэтажек очень удобна и комфортна для жизни. И надо не бороться с многоэтажеами как таковыми, а требовать.
1. парки в непосредственной близости от жилой застройки
2. соблюдение расстояний между домами
3. обязательные многоэтажные парковки
4. нормальное соотношение количества лифтов квартир на этаже и этажности
5. улучшение звукоизоляции стен
6. продуманные места для сбора мусора (чтобы помойка не украшала своей вонью центр двора)
7. продуманные зеленые дворы
8. расположение в микрорайонах не только школ и детских садов, но и бассейнов, фитнес клубов и центров досуга.
Главное то что все эти блага вполне реально и экономически оправдано делать для многоквартирных высотных домов. А вот для малоэтажного строительства все это будет ложиться непосильным финансовым грузом на жильцов.
@@nessart1046согласна полностью. я бы ещё добавила отсечку по количеству этажей. 9 этажные дома ещё можно в достаточной мере укомплектовать садами, школами и прочей инфраструктурой и не создавая вечный сумрак на земле, а вот с комплексом из домов большей этажности уже не провернуть
И да, лесенки это злейшее зло. Мне когда начинают говорить про великость СССР, то я предлагаю взять в руки советскую детскую коляску (которую было не достать) положить в нее гирю кг на пять и поднять на пятый этаж хрущевки. Потому что на первом просто нет места для парковки колёсного транспорта. И велосипедов тоже
Поэтому вторичка далеко не всегда удобна, это правда
@@AnastasiaKotKot наоборот. дома 30-40 этажей - это лучший вариант. При том если строить их колонами как все небоскребы то проблемы не будет из-за промежутков межлу башнями.
В центре СПб дома 5ти этажные, но зимой солнце низко и на улицу солнце не попадает от слова совсем. Так что проблема не в высоте, а в том что из домов делают непрерывную стену.
@@AnastasiaKotKot так и не предполагалось, что коляски будут в квартиры на пятый этаж тащить, в подъезде под лестницей колясочная.
да уж,кто то на это видео заказал дизлайки
этот кто-то - "строитель всея ютьюба")))
Не пойму - разница в законодательстве что ли? У меня в Минске ванна расширена за счёт спальни, у соседей снизу, соответственно, тоже кусок спальни под моей мокрой зоной. Все узаконено. Заказывали проект в спец.организации (лицензия у них на это дело), исполняли работы тоже они: снесли старую и возвели новую стену из кирпича, сделали гидроизоляцию, что там ещё... Никаких проблем. Да, новостройка у нас, но искали спецом, чтобы не человейник))) ЖК почти весь состоит из 8-10-этажных домов по 2-5 подъездов. И расстояние между домами нормальное, а не окно-в-окно.
Возможно разница
А ещё у торцевых квартир не хило сыреют стены и черная плесень вас задолбает.
Практически все аспекты, показанные в ролике, не актуальны для частных домов. Но там своих заморочек хватает.
Вот 6:47 это да. Купил квартиру в строящемся доме да ещё и по уступке права. Все рендеры обман.
Поздно, уже поздно 🤦♂️ (Совет номер раз)
На те лайк
Мерси
Естественно это контент для людей с большими деньгами и у которых действительно есть выбор в недвижке. А для остальных, это пустой звук
Как и всё остальное в жизни людей без денег.
Я не соглашусь, гораздо труднее выбрать новострой в эконом классе, при правильной планировке 63 кв м в соседнем доме превращаются в трешку, а в нашем 70 кв м двушка с огромными комнатами((( дома строились одновременно, но застройщик первого дома нарисовал ужасную планировку, если бы подобные видео посмотрела перед покупкой, выбрала бы первый вариант. Спасибо за подобные видео!!!
Так и получилось, что на 63 квадратах можно сделать евродвушку с кухней-гостиной, а у нас 70 м и две двадцати метровые спальни и один санузел, и кухня - просто кухня!
Вы разговариваете руками, как итальянец😁😁😁
Про стояковое отопление, что его сейчас никто не делает, прям посмеялась. Москва - не вся Россия, в большинстве городов только так и строят до сих пор
В кровати из кирпичей есть свой шарм.
Как и в доме из коробок под мостом))
А как быть если проходная прихожая 😂
да...выбор квартиры ето не просто
Не то слово
Как ты справился с тем что бы земсков не кидал дизлайки ?
Он пока продолжает.
уж лучше дом построить, и кстати и обойдеться он примерно столько же по цене как и квартира
А детей в школу вы куда будете возить из дома, если учесть что хорошие школы все в центре города...?
И каждый день нужно ездить по пробка въезжая в город и выезжая из него...Разве что на пенсии, годится дом..
@@elenazubareva8636 Дом можно в черте моего города построить, в 15 минутах от центра. Все зависит от города, где вы живёте;)
Сколько Белов за рекламу забашлял ?? )))
Бесплатно, а что похоже на рекламу?
Откуда столько дизлайков ? 🤷♂️
Да заказывали одно время добрые люди)
Земс дурачится.
Какая зажигалка?!!! 😨 За что вы так не любите соседей? Вы хотите им всем квартиры спалить?! 🤦♀ Возьмите лист бумаги, поднесите к вытяжке, если прилипнет, то всё отлично работает.
ну здраствуй армянская королева!!
Земсков, уймись
Давайте без вставок с матом. Плиз. Я дома вас смотрю. Дети рядом...
«Боль всех хозяек…» Хозяевам, видимо, не пристало грязь в квартире убирать.