وجهة نظر...تسوية البنايات غير القانونية ...وثائق ملف طلب الرخصة.
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- - البنايات المعنية بالرخصة،
- الشروط،
- المناطق القابلة للتسوية،
- المناطق غير القابلة للتسوية،
- وثائق الملف:
- الوثائق الأساسية،
- الوثائق التكميلية،
- ملف متعدد التخصصات،
- التكاليف.
شكرا لك اخي الكريم على المعلومات القيمة المفيدة
رائع جدا 👍👍👍👍
شكرا على كل المجهودات التي تقوم بها
شكرنا عالموضوع الرائع
تم
هذا المرسوم المتعلق برخص التسوية ينطبق عليه المثل القائل :اطلع للكرمة، انزل شكون الي قالها ليك. ذلك أن المواطنين دايخين فهناك من ينتظرالمصادقة على تصاميم التهيئة العمرانية ببعض المدن حتى يتمكن من إدخال الطابق الزائد بالبناء القائم لمنزله بتصميم التسوية ولا زال ينتظر إلى الآن، وهناك من منازلهم واقعة ببعض الجماعات اراضيها سلالية والوزارة الوصية لم تطلق بعد مسطرة التحفيظ بالاراضي الفلاحية منها فبالاحرى المناطق السكنية منها ولرقفت منح المواطنين الشواهد الادارية لتمكينهم من التسوية. فكيف سيتاتى لهم ذلك خاصة ان مدة مرسوم التسوية ضاع نصفها في التعقيدات المسطرية التي تحول دون التنزيل على أرض الواقع والنصف الآخرمن المدة لازال مليئ بعراقيل مثل التحفيظ بالاراضي السلالة؟
@@abderrahmaneraouane5974 شكرا جزيلا اخي والله يدير شي تاويل ديال الخير الانسان حتى قبر الحياة لي فالدنيا ماعندوش فيه الحق عندو فيه غير العراقيل .
شكرا لك
👍👍
معلوماتكم مهمة
CHOUKRAN BAZAFE TBARKALAHLIK EXCELLENT ÉCLAIRAGE 🇲🇦🇲🇦🇲🇦👑👑👑
سلام استاد ان قمت بتسوية وضعية البناية التي تم انشائها وحصلت على رخصة تسوية الوضعية هل من الممكن اعاطائي رخصة السكن permis dabité
إذا قمت بهدم الطابق أو الطوابق الزائدة التي تود تسوية وضعيتها ، فماذا ستسوي؟ ستسويه مع الأرض !!
أثرت هذه الحالة وصعوبتها وتكاليفها. شكرا
سلام استاد الله يجازيك بخير... عندي رخصة بناء منزل في البادية ...ارض محفظة....بنيت لكن غيرت مكان المصرح حسب les coordonnées وغيرت ايضا الوجهات وداخل المنزل .....انه نفس التصميم لكن لم اغير المساحة والعلو ...ماهو الحل ؟ وشكرا
يجب تحفيز وتشجيع المواطنين من اجل القيام بهذه المهمة من اجل تحيين هذا الامر ومن المستحسن توحيد مكتب به جميع التخصصات للاسراع بالامر وتوحيد المفاهيم
شكرا لكم استاذ عندي نفس المشكل ورثنا دار والطابق الثاني غير محفظ ونحن نعيش خارج المغرب لقينا صعوبات نظرا للوقت الضيق
أولا، هل الدار محفظة، إذا كانت محفظة بما فيها الطابق الأول مزيان، بالنسبة للطابق الثاني لإدخال المباني للمحافظة يلزم التصاميم والرخصة وإعداد الملف التقني. هذا إذا كان البناء سليما. أما إذا كانت هناك تغييرات فلابد من التسوية حسب القانون، لم يبق إلا سنة، ويمكنكم توكيل من ينوب عنكم إن كنتم في الخارج.
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا على التوضيح👍👍👍
جماعة فاس تلزم اصحاب طلبات تسوية البنايات المخالفة بملئ وتوقيع استمارة "اقرار بامتلاك ارض عارية بالمجال الحضري" من اجل تتميم ملف التسوية البنايات المخالفة.
هل هذا قانوني ؟ علما ان هاته الوثيقة لاوجود لها داخل ملف طلب التسوية.
على ما أعتقد ، طلب تسوية البنايات غير القانونية هي نوعان البنايات التي لم تحصل على رخصة البناء أولا والثانية حصلت على رخصة البناء ولكن خالفت التصاميم، ربما قد يتعلق الأمر بالحالة الأولى وكان عليك الإستفسار عن السبب.
@@youtubemafatih01 الشخص حاصل على رخصة البناء وشرع في البناء مباشرة ...
من فضلك الوليد بنى ليا جوج بيوت فالسطح وانا ليس لدي الحق في بناء اي شيء في السطح. من فضلك ماهو الحل ولك جزيل الشكر سيدي الفاضل
@@youtubemafatih01 سيدي الفاضل الامر يتعلق ببناية حاصلة على رخصة البناء ولكن مع تغييرات في البناء في الواجهة و الفناء.
@@fouziamasrour4989 الجواب ضمن السؤال ، لكن من الأحسن استشر مهندس معماري في الموضوع
واش ممكن التسوية وقد تم بناء 60% من السطح
تحية تقدير وشكر جزيل لهذا الأستاذ الذي أبدى وجهة نظر تعكس الواقع وتقترح خارطة طريق من بين خطوات أخرى.كما اقترحها علي احد المهندسين وهي كالتالي : يجب أن يتولى احد المهندسين في الملف جميع خطوات العملية عن طريق اتفاق موقع بينه و بين طالب التسوية.مع فاتورة مفصلة من الألف إلى الياء. التسبيق والباقي .هذا اقتراح يسهل ويسرع ويعطي وزن ومصداقية للملف. شكرا
وفاتورة تش
أشكرك عى اهتمامك واقتراحك العملي.وجهة نظر ينبغي أخذها بعين الإعتبار وهو ما تطرقت إليه لتيسير تدبير العملية.
المشكل هو تقاد الملف وتصرف عليه وفي الاخير يتم التماطل في التسوية .
ينبغي انشاء شباك يجمع التخصصات ويؤدي المواطن المصاريف للدولة بعد قبول ملفه وتسوية وضعيته وهي تؤدي المختصين المتدخلين .
وجهة نظر ينبغي أخذها بعين الإعتبار وهو ما تطرقت إليه لتيسير تدبير العملية...شكرا على اقتراحك واهتمامك.
المواطن القح يحترم القانون ويتهنى نهائيا بدون مشاكل لماذا نخرق القانون وننتقد الحكومة والاخر وغيره؟
اشكرك جزيل الشكر على جميع هذه التوضيحات لكن ارى انكم لم تتطرقوا الى بعض الجزءيات المهمة الاخرى مثلا عمارة من طابقين وقبو محفظة بقانون 2014 وهي مشتركة بين ثلاثة شركاء mis à jour مرخصة لكن التغيير تم على حساب نقصان متر واحد من la courنريظ الان كشركاء تقسيم الطوابق بيننا l'éclatement ماهي الطريقة القانونية التي يجب اتباعها للحصول على رخصة التسوية وشكرا مرة اخرى
السلام عليكم، شكرا على تنوير الرأي العام لتسوية البنايات غير القانونية، احكي لكم الحالة التي اعيشها،
1. البقعة محفظة ،
2. تم بناء المنزل وسط البقعة الطابق الأول والثاني، وعدم احترام التصميم( زيادة كراج +غرفة فوق الكراج +غرفتين فالطابق الثالث)
3. بعت الطابق السفلي ،
4. عندي الضوء والماء،
5.غياب التحيين ،
هل من سبيل لهذه الحالة وشكرا،
اتساءل معك:
الأرض محفظة، هل تم إدخال المباني في الرسم العقاري؟؟؟أولا.....بأي شكل بعت الطابق السفلي هل أخضعت العقار لنظام الملكية المشتركة أم بعت السفلي كواجب على الشياع.
تساؤلات فقط لتتأكد من وضعية المعاملات التي تجريها عاى العقار.
1. بعت السفلي لأخي كتابة عدلية
2. لم يتم تحيين اي بناية
هل من سبيل للتسوية وشكرا
الكتابة لأخيك لا علاقة له بموضوع التسوية، لأن موضوع التسوية يتعلق بالتعمير .
اخي غيرت في تصميم المنزل
الضواية والبالكون
اريد تحفيظ البناء الذي يتكون من سفلي وطابقين وسطح
ماذا افعل؟
وكم ثمن إعادة التصميم من طرف مهندس؟
ربما قد تجد صعوبة إذ لا يمكن إدخال البناء إلى المحافظة إلا بعد تسوية ما هو معماري.استشر مع مهندس معماري
استاذي الكريم..حتا حي سكني كبير شرينا بقع ارضية من عند شخص واحد دار معانا بالتقسيط كلشي بنا وكلشي سكن ولي كيكمل ليه الخلاص كيمشيو عند العدول وكيذير معاه إتبات البناء ماشي الحيازة..واش هاد إتبات البناء هو كيشهذ فيه مع الشهود الاخرين واش كيحمينا
هناك حالات كثيرة مشابهة يتم التقسيم وبيع البقع الارضية ثم البناء عليها على عقار محفظ أو غير محفظ...هل صاحب الملك الأصلي حائز له، هل تم تجهيز البقع، هل تم البيع على تجزئه غير قانونية أم البيع على الشياع، عقد البيع سيوضح لك ذلك
هل يشمل هذا القانون من انشأ في محله التجاري سدة غير مرخصة؟؟؟؟؟
نعم يشمله، لكن من حيث التسوية استشر مهندس مساح طبوغرافي أو مهندس معماري.
@@youtubemafatih01 شكرا بارك الله فيك
جزاكم الله خيرا
كنت سالت و اكني اود توضيحات ،
تيتر محفظ شياع 45 متر ديو لبلوك في حي البرنوصي
1992 بني عليها سفلي و 3 طوابق و لكن برخصة بناء
هل يمكن 🎉 تسوية وضعيتها
علما ان احد السركاء توفي و بقي الورثة و يريد احدهم شراء نصيبهم
علما ان جميع البنايات في حينا كلها اها نفس العلو او تثر منا
أولا عليك التأكد من وضعية التيتر في المحافظة أين هي رخصة البناء والسكن من أجل إدخال البنايات للمحافظة وحل مشكل الشياع.
الاستاد. كنمشيو. كيقولو لينا. سيرو. عند. الوزيرة. قاليك. معندنا. حتى. مدكرة. م توصلنا. بوالوا. عييييييينا. الاستاد
الله يجازيك بالخير شكراً
بغيت نحفض المنزل وعندي تغيير واحد هو الطابق الارضي فيه مكازة وكراج للسيارة وأنا لغيت الكراج خليتها كلها مفتوحة.
شكراً
هذا مشكل بسيط جدا لا يحتاج التسوية فقط عليك استشارةالطوبوغراف
انا عندي بقعة محفظة بنيت منزل مخالف للتصميم يعني التصميم القديم طابق واحد انا درت الطابق التاني و جددت التصميم لجميع المنزل موقع من طرف المهندس و الجماعة و لكن الوكالة الحضرية رفضت التصميم مع العلم اني بنيت بالرخصة و اتوفر على permi habite و اتوفر على الكهرباء و الماء الصالح للشرب لكل منزل له عداده الخاص به اطلب منكم مساعدتى و نصحي بما يجب به القيام و شكرا جزيلا
ممكن أستاد الاتصال معك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم اريد الاتصال بك انشاء الله إذا كان ممكن في استفسار واحد الملف
نضير الاوقاف سرق ارضي وكتبت إلى جميع الجهات لا فاءدة له نفود وسلطة وانا مقيم بالديار الاوروبية ماذا افعل حتى الملف خفضوه في المحكمة لا يتحرك
عندي جميع الدلاءل تبين على ان هذه الارض ملك لنا و40 سنة ونحن نحرتها وهذه الارض بيعت لجدنا سنة 1971 وورتتها امي المرحومة سنة 1991 وورتها سنة 2020ا إلا ان نضير الاحباس استدلّ بملكية قديمة يعود تاريخها لسنة 1938
تحية طيبة. اليوم الثلاثاء 23/4/2024.توجهت عند المهندس المعماري بعد أيام تعثرت فيها التسوية.قال لي : لاجديد حتى الآن يا اخي بعد الدورية المعلومة. انتظر.
وأشار لي في حديث اخوي ان هذه التسوية تدخل في نطاق grands œuvres. كلمة ثقنية ميدانية بالنسبة لي لا يمكن أن افهم بزاف.ولكن يمكن أن أتصور أن الذين لديهم هذا النوع من البنايات المعنية بالتسوية سيكون من المهنيين على حساب الداتيين بعرقلة من الذين لا يريدون تطبيق سليم لدورية السيدة الوزيرة المحترمة. أرادت حل مشاكل المواطنين وتحريك عجلة اقتصادية رائعةمشكورة ولكن التماسيح لن تستفيد من ذلك.
راجع مهندس آخر.
ايها الاخ ان معلوماتك في ما يخص تسوية البنايات التي تتحدت عنها غير واضح تماما ويجب اعادة النضر في معلوماتك وتوضيحها اكتر ما يمكن وشكرا
والله ما عرفت ماذا تريد قولة واش كاينشي أ استاذ خير ما قل ودل ......هههههههههه
السلام عليكم بغيت من فضلك واحد التوضيح الاب ديالي رحمه اللهخلا ليناواحد المنزل بمدينة تمارة بحي المسيرة غير محفض وتم بناءه مند 35 سنة بدون رخصة بناء فقط بالبلان ديال المهندس والارض التي بني عليها المنزل محفضة ولكن عليها شرط عدم التفويت لما سالنا في المحافضة قالو لينا خاصكم تجيبو لينا رخصة بناء المنزل متكونش فايتة 5 سنوات من اول يوم اشترى فيه الارض ولقد مر على شراء الارض 35 سنة وابي اشتراها من العمالة من فضلك استادي اريد ان اعرف من اين ابدا واين اتوجه لكي اسوي وضعية الارض والمنزل
الجواب في السؤال يجب حل مشكل عدم التفويت نظرا لشروط البائع . يجب قراءة عقد البيع لتجد الشروط وتسويتها.
التساهل بخصوص تسوية البنايات غير القانونية، شجع أكثر على خرق الاذون والتصاميم المرخصة، ومن تم نكون أمام الفوضى، بحيث ان المشرع لم يحدد الفترة الزمنية للبنايات الخارقة للقانون والمراد تسويتها
اما انعكاساتها المجالية او الاقتصادية غير موجودة اعتبارا من كون اغلب البنايات صغيرة ومخصصة للسكن ومسكونة ما الجدوى من ذلك؟ وليكن في علمكم ان التسوية تتم على مستوى على الأوراق فقط اما الواقع فهو
وليبغ يفهم ينزل للوكالات الحضرية
كفى من العبث
التسوية تمكن من البيع والشراء وحل مشاكل الورثة. وعدم التسوية سيستفيد منه سماسرة الإدارات المعنية من البناء الى السماء المرتشون الخرباقة. سيقطع عليهم لبزيزيلا.
لا اتفق معكم، التسوية شجعت الفوضى وخرق القانون لماذا لم نحترم القانون ؟ ص@@Halouachcafekamal
معقد مشكل معقاد ......هههههههههه