Покупаем дом в Калгари, Канада. Ипотечный брокер отвечает на вопросы подписчиков Telegaram канала
Вставка
- Опубліковано 20 кві 2023
- Это видео вторая часть к видео интервью с ипотечным брокером, в нём Екатерина ответила на вопросы которые задали наши подписчики в ТГ канале 🇨🇦Которые в Канаде🇨🇦 - t.me/weincan.
Спасибо за ваш лайк и комментарий!🫶🏻
Телеграм канал 🇨🇦Которые в Канаде🇨🇦 - t.me/weincan
Instagram Валя - / valentina_sapegina
Instagram Артем - / papa_mirona
🚩Ипотечный брокер- Екатерина Демыкин (AB,BC).
Запись на консультацию к Екатерине ☎️
katerinademykin.setmore.com
Почта: Katerina@demykin.com;
insta: katerina_mortgages_canada
Phone: 604-970-1543
Ссылки на ресурсы из видео:
Проверить Credit Score
👉🏻 www.consumer.equifax.ca/perso...
👉🏻 www.transunion.ca/product/con...
BC tax rate
👉🏻www2.gov.bc.ca/gov/content/ta...
00.00.30 Кто такой ипотечный брокер, в чем разница между брокером, банком и сколько стоят услуги?
00.01.12 Для чего нужны поручители, как присходит процесс заключения договора, на какой срок?
00.01.43 Кто такой поручитель, какие риски он несет?
00.04.05 Какой минимальный период работы в Канаде необходим для покупки недвижимости?
00.04.43 Разъяснение по поводу умножения коэффициента на годовой доход в случае если ты не резидент и при наличии PR
00.05.35 Какой минимальный кредитный рейтинг должен быть в банке для начала процедуры на покупку недвижимости?
00.07.28 Сумма первоначального взноса для резидента и нерезидента, для первичной и вторичной недвижимости
00.07.46 Что будет с жильем при условии окончания 2-х летнего пребывания в Канаде и не продления программ, а также выезда из страны?
00.08.24 Какие есть функции переезда при оформлении жилья в кредит?
00.09.33 Возможно ли покупка в кредит без PR?
00.09.40 Что делать если понравился дом, который стоит дороже и не вписывается в лимит, установленный банком?
00.10.15 Как можно получить наилучшие условия от банка для покупки недвижимости в Альберте?
00.10.33 Какая ставка для резидентов и нерезидентов по первичной и вторичной недвижимости?
00.10.44 Стоимость страховки и дополнительных расходов до сделки
00.12.09 Требуются ли поручители для покупки недвижимости?
00.12.52 Какой максимальный срок выплаты и влияет ли возраст, оформляющего ипотеку лица на момент выплаты ипотеки?
00.13.59 Есть ли санкции банка на досрочное погашение ипотеки?
00.14.57 Частота платежей
00.15.22 Необходимый стаж работы в Канаде для заключения ипотечного договора займа
00.15.52 Возможна ли дальнейшая продажа недвижимости до момента полного погашения кредита?
00.15.58 Существуют ли программы банк-застройщик с выгодными ставками?
00.16.48 Выгодно самостоятельно или через брокера подавать заявку?
00.18.18 В какое количество банков подается заявка, чтобы не было негативного воздействия на кредитный рейтинг?
00.19.10 Можно ли купить жилье и сдать его в аренду до получения PR?
00.20.31 Какой минимальный набор документов нужен, чтобы получить ипотеку?
00.21.21 Изменится ли кредитная ставка, если взял кредит на дом до получения PR?
00.22.21 Вопрос про 20% налог в Альберте
00.24.07 5% возможен ли Down payment если отсутствует PR?
00.25.08 Напутствие и советы от Екатерины Демыкин
Спасибо
Отличные информативные и очень полезные видео получились, спасибо! Удачи с поиском и покупкой первого дома в Канаде!
Благодарю за качественный контент.
Так держать!!!
Красавчик! Как всегда всё на высоте ! Спасибо !
Годный видос!!!
Красавчик одним словом
Добрый день. Подскажите на какую процентную ставку можно ориентир ? Минимум и максимум ? И как зарплата влияет на одобрение кредита ?
Если зарплата 18 дол / час , мне могут одобрить ?
Привет. Ничего не сказали про обязательную страховку, которую надо купить, если даунпеймент меньше 20%. Или это уже неактуально? 3 года назад это правило было. Стоимость страховки была не такая уж маленькая, чтобы ее можно было игнорировать.
Mortgage default insurance, commonly referred to as CMHC insurance, protects the lender in the case the borrower defaults on the mortgage. Mortgage default insurance is required on all mortgages with down payments of less than 20%. Mortgage default insurance is calculated as a percentage applied to your mortgage amount.
Эта страховка оформляется банком и добавляется к сумме мортгеджа. Клиент сам ничего не оформляет и не платит ее из своего кармана.
@@WhoareinCanada Ну как же не платит? Конечно платит. Брал моргидж на 300.000, а в итоге со страховкой вышло 320.000 (числа произвольные, чисто для примера). Или хотел взять моргидж 300.000, а реально на дом ушло только 280.000, а оставшиеся 20.000 на страховку. Как-то так. А оформлять отдельно действительно не надо. Все идет автоматом.
@@talkingairguns1443 может туда и услуги подобных брокеров запихивают. Если риэлтор берет с продовца то от 280к еще эти деньги выймете.
А разве нерезидентам можно покупать недвижимость? С Нового года вроде запретили, нет?
По CUAET можно
Очень странно. У меня совершенно другая информация по поводу mortgage без PR.
1.02.23 Канада ввела бан на покупку без PR, запрет. В конце марта они сделали послабления и можно покупать с Work Permit. НО! Кроме downpayment нужен некий страховой взнос 20% на спец. счет. Эти деньги замораживаются и будут возвращены после получения PR. (мне это озвучили в RBC)
Можете прокомментировать эту информацию?
Почему вы не говорите что до 20% вы должны заплатить страховку моргича.
И ни одного слова о самом важном- ипотечных ставках
Какой первый взнос если родители покупаете дом для несовершеннолетнего ребенка? Есть идеи?
😊мало того что банк снимет 3 шкуры ещё и брокера подмутили на бабло МОЛОДЦЫ ПОМОЩНИЧКИ
Кредит это ужас !
Так ввели же мараторий на недвижимость для иностранцев на 2 года
Да это просто "bla bla bla" какие Мы крутые у нас Всё получается и у Вас получится, а всё это просто для зарабатывания бабок от юриста получил и на ютубе хайпанул и рекламку сделал и т.д.
@@MrNiger2000 караван идёт быстрее.
По CUAET можно
Дискриминации по PR и Worker visa НЕТ😅, НО Вам не дадуть кредит, срок котрого превышает срок действия визы если нет PR. Т.е Ваш кредит должен быть погашен за 2-3 года
Ничего подобного! Друзья по CUAET, через год им одобрили кредит на 25 лет!
Надеюсь, скоро блокчейн вытеснит всех этих бесполезных нотариусов и всяких регистраторов.