불법 건축물을 일부러 낙찰받았습니다. 남들은 절대 모르는 이런 빌라가 돈이 됩니다.
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- Опубліковано 28 лис 2024
- 다른 사람들은 적금만 할 때
서울에 있는 집 사서
월세 받는 20대 직장인.
아무도 사지 않는
불법 건축물도
돈이 될 수 있습니다!
✅영상을 보다
궁금한 게 생기시거나
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대단하세요 청년부린이님~! 서울 실거주 생활 응원합니다:) 👏👏
청년부린님 잘생기셨네요!!
젊으신 분이 대단하네요. 작년 영상도 보고 왔어요. 여기 오픈채팅 들어와 있지만 진짜 열정적인 사람들이 많은 거 같네요.
긍정의마인드 꼭 배우고 싶습니다!!!
양성화좀해주면좋겠습니다,,
재밌게 봤습니다
궁금한게 있는데요! 위반건축물이 19년도에 등록되어서 이행강제금 없는건 이해했는데요!
위반건축물이라서 전세대출은 안나오겠지만 2년 후에 매도할 때 매수자측에서 받을 주담대도 문제는 없이 나오는 건가요??
위반건축물 표시때문에 대출이 안나온다던가, 시세대비 저렴하게 내놓아야한다거나 궁금해서요!
영상 내용처럼 1금융권에서 대출받기는 힘들 수도 있을듯요? 시세대비 저렴하게 내놔야 할 거 같은데 평수대비 많이 싸게 사서 문제될 건 없어보여요.
안녕하세요 영상 출연자입니다!
1. 전세대출은 안 나오는 게 맞습니다. 그래서 월세 세팅 예정입니다! (사실, 이 동네 임차 수요는 넘쳐서 전세도 대출 없이 들어오는 분들도 꽤 있습니다. 전 임차인분도 3.8억 현금으로 들어오셨구요)
2. 영상에 나온 것처럼 1금융권은 취급을 '잘' 안 해줍니다만, 저도 1금융에서 취급 가능한 상품들 몇 개 소개받았습니다. 방빼기 때문에 LTV 6~70% 정도 수준이라, 2금융권으로 선택했습니다.
결론적으로는 1금융권도 잘 찾아보면 나오는 곳은 있다! 입니다.
3. 영상에선 편집된 것 같은데, 부동산에서 브리핑 받은 시세도 '위반건축물을 감안했을 때'의 시세였습니다. 혹시나 너무 매수자가 안 붙으면 위반건축물 철거하고 매도해도 될 정도의 시세로 브리핑 받았습니다.
결론적으로 위반건축물이 있다면, 시세보다는 저렴하게 내놓아야 하는 게 맞다! 입니다.
안녕하세요. 출연자분 영상 잘 봤습니다. 불법건축물이 있는 빌라를 소유하고 있습니다. 강제이행금 5회를 모두 납부했지만, 대출이 안되니 매수자를 찾기가 어렵더라구요. 대출실행 어떻게 하셨는지 혹시 대출상담사분 통해서 진행하셨다면 정보공유 요청드려도 될까요?
안녕하세요! 우선 대출상담사 분들은 부자친구들 단톡방에서 공유되는 상담사 분들께 연락드렸습니다.
대출 실행은 영상에 나온 대로 150분 이상의 상담사분들께 미리 사전에 다 알아보았던 거고, 수협의 경우에는 수직으로 쌓아올리는 구조의 위반건축물 수준이 아니라면 취급해준다고 확인받았습니다.
추가로, 제가 받은 곳도 수협인데 대출 실행할 때 "나중에 매도할 때 다음 매수자한테 대출 승계도 되는지?" 문의했는데, 소득 부분만 문제 없다면 가능하다고도 답변 받았습니다!
@@자이언트리-i9s 답변감사합니다. 저는 지금 농협에서(불법물등록전)대출을 가지고 있는데, 대출승계는 불가하다고 확인을 받았거든요. 수협도지점마다 차이가 많을텐데 다시 한번 해보도록 하겠습니다.
신탁으로 받으셨을 것 같은데.. 신탁이 아니면 90프로 대출은 힘든걸로 알고있어서요. 보증금5천을 신탁으로 맞출수가 있으신가요? 우선수익자 동의하고 진행하시는건지 궁금하네요 ㅎㅎ
😄 안녕하세요, 영상 출연자입니다.
신탁 아니고 개인명의로 2금융권 주담대 받은 겁니다!
은행에서 담보가치를 높게 평가해줘서(싸게 받아서) 90%까지 가능했고, DSR도 문제는 없었습니다.
@ 아 답변 감사합니다! 우선 낙찰 정말 축하드립니다^^
2금융권에서 위반이 있는데도 90프로 대출이라니 대출도 정말 잘 받으신 것 같습니다!!
제 생각이 너무 짧았네여^^.. 주변케이스보면 신탁아니면 위반은 대출 힘들다라고만 들어가지구..
앞으로 계속 좋은 수익 나시길 바라겠습니닼😊😊😊
감사합니다 😀
불법건축물이라 팔기는 어려울듯여
안녕하세요 출연자입니다 😊
여유를 가지고 매도해야 하는 게 맞습니다. 감사합니다!