台灣房價又破紀錄！ 房價4年狂漲46.1%…都更時代來臨漲更兇？ feat.
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- Опубліковано 16 жов 2024
- 震後全台加速危老都更！ 「一坪換一坪」魔咒成高房價推手？
都更計畫不能等！ 全台50年老屋達百萬戶…震後掀重建潮？
南機場整宅震成「紅單危樓」！ 北市府加速「都更」拋橄欖枝！
基隆44年海砂屋震到鋼筋外露！都更談7年喬不攏卡在容積？
都更催生「一坪換一坪」魔咒？ 該重建的沒重建還推高房價？
都更讓房價狂飆好爽？ 付不出多餘坪數房價…被迫往外搬？
台灣房價又破紀錄！ 4年狂漲46.1%…都更時代來臨漲更兇？
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#57爆新聞 #房價 #房地產 #都更 #南機場 #危樓 #台北 #基隆 #海砂屋 #漲價 #房市 #徐俊相
要給李鴻源按個讚
台灣就是莫名奇妙的炒房，貪婪政商勾結的產物，買車都會折舊，買房五十年還想不折舊，莫名其妙
房子會折舊啊
是土地飆上天🤣
沒有啊房子確實有折舊啊 銀行認列也是有折舊啊 土地價值，還有地段率會升高啊。 這就是台灣有土地權狀的迷人的地方 不像其他國家只有地上權 。所以大家還是要買房子
@@黃建晨我看影片美國房子都用炸的那些房子都50年的嗎？
4V的思想配得上4V的苦難
全世界都是如此。房屋會因為製造成本、物料上漲，折舊是折漲漲價後的成本折算
李鴻源是個有良心的人希望政府能重用。人民才有福質
民進黨都不用 內政部長大肥缺給了劉世芳(賴清德內定下屆高雄市長參選人)還希望啥??
無奈民進黨政府，比較喜歡聽話配合政策的政務官
李部長人才 支持點讚
建材人工什麼的只是藉口而已，台灣房價基本上就是亂漲一通，任何題材都可以成為漲價的理由，連樓下開一間711都可以拿來當漲價的理由，完全沒有任何控制的機制
打房很難嗎?就除自用一戶其他多買的都沒得貸款請用現金!!這樣還炒得起來我就認了!!
想太多了 不貸款銀行要怎賺錢?
@@smithlarry468銀行閒錢太多會倒。🎉
20萬.30萬.變一百萬.房價就是用喊的只要有人買房價就上去了.......真扯
反正那些"專家"們總是可以找到各種理由去說房價會繼續漲。台灣新生兒數每年愈來愈少，但是房價卻愈來愈高，總有一天台灣人民的平均財富會是全球第一名。
超高房價民怨沸騰
@@明-w8k
跟人口無關跟資金有關
这样才能把人民手上的资金吸过来阿，顺带让人民背债，几代人乖乖去打螺丝还债，就算不满也不敢辞职，只能当牛做马的活着，成为资本生产机器上的螺丝钉，这样最方便执政者来忽悠管理~~
沒辦法 市場機制，問題是有人買單啊！
李部長提了最務實的方法(講了幾百次了)!沒辦法執行的最基本原因就是違反人性(呆丸人民智未開)!政府也沒有執行力!只想討好人民維護自己的政權!
成本漲一些房價漲一倍😢😢
其實成本根本沒什麼漲，完全是官商勾結再炒房，民進黨繼續執政房價就一直漲
高房價是很難很難都更的，否則台北市，早就是第一個都更完畢的城市，去看看雙北那些四十年的老中古屋比比皆是，買賣只能漲不能跌且沒有理由的，而且預售太貴，才會買中古屋哪來的都更，那些背景是建商、地主、投資客的藍綠立委、議員、縣市長，會修改-執行囤房稅、地價稅、實坪制...等稅制條例嗎？答案你我可知
高房價在都更時，就是因為建商不是佛心企業，不願一坪換一坪，建商-住戶才要計較更多，以台北市30年前當時一坪30~40萬跟現今一坪100、150、200萬，他們之間的差額就越大，舉例1：0.7+車位就夠你補差額百萬到千萬的，怎麼可能不計較，哪有那麼好的事，買房子終身無限UPDATE，還不用付費的。
就是因為高房價，之前公設比跟現在公設比，根本不能比，還越差越大，換算下來就像雞籠一樣，要補足坪數的差額，又是一筆高額的花費，當然會斤斤計較。
就是因為高房價，曾經一坪30萬的管理費，跟現今一坪100、150、200萬..等的管理費，怎麼可能會一樣，都不會漲價嗎？高房價也伴隨的高管理費。
就是因為房價越高，建商-住戶心中的貪婪越大，直到現在無限放大。
政府應該推動「強制型防災都更」，民國63年以前蓋的房子沒有抗震能力，所以只要住戶超過二分之一同意都更、即強制拆除，此為強制型防災都更
我認為房價都是資金行情和建商炒出來的，說什麼成本上漲，有買股票的都知道水泥和鋼鐵股兩萬點都漲不上來，不就生產過剩嗎？你說人工上漲？現在建築工法也不像以前綁鋼筋用那麼多工人，都是用鋼樑架上去，成本也沒有漲到要翻幾倍，這幾年房價真是有夠離譜的
還有房仲
水泥鋼鐵漲不起來是因為中國的房市在崩跌，他們蓋太多，蓋過頭了，蓋到可以住60億人口的房子，最後賣不掉，資金斷鏈，導致爛尾樓一堆，沒人再蓋，鋼鐵水泥股才漲不上去，不是台灣的問題
無能空心安... 能都更成功嗎？... 唉 (不看好...)
政商聯手 只是大漲或小漲的差別而已
房仲是最大惡點..
建議屯房稅超過3戶升到10%再多再加上去，空屋稅沒有人住也沒戶籍也沒租別人就是加10%的重稅，買屋超過2戶銀行貸款利息從1%升到10%買越多升越多。 最重要的是房仲業全部取消，它們也是助長房價的元兇，由地方政府統一買賣透明公開。 全部能做得到，房價大概可以跌40%。如果都無法做到，最終還有一個大招，拜託台北大地震，或者中國飛彈過來，大概房價跌60%
房子只能自住，不能用來賺錢就沒人要炒了，房子應該是逐年折舊的，規定賣出價不能高於原買價，和規定租金的天花板就好。
見不得別人好，小心惡心會有惡報!
改成共產制公家分配會不會是辦法之一
后者拭目以待
你長輩
有房吧
等遺產就好了
全世界唯一要買公設的地方🤭🤭🤭🤭🤭
我覺得公設還是要有，但是僅限於安全性的公設和動線公設。
30幾%以上的公設，一堆都是娛樂休閒性公設。
@@Usagi-2004
你搞不清狀況
@@jonathanliu7999 你可以說說。
我就是買新大樓我也希望有公設， 不然感覺像新的公寓一樣 能看嗎？ 像話嗎😢 就跟有些性能車為什麼要馬力這麼大 ，因為他價格這麼高，就需要配這種馬力，雖然用不到，但是就是要擁有
@@jonathanliu7999 你可以說說。
房子是給人住的！在台灣迫切需要住的權利的人竟然被炒房炒到無路可走😢😢😢😢😢😢😢😢
民進黨執政沒有辦法，官商勾結做得這麼爛，還是有40%的人投民進黨
@@李秉錡-f4f 其實我覺得如果執政黨是藍應該會更糟
@@Userwahaha888 我反而比較相信國民黨，雖然國民黨不好的也一堆，但至少還是有官員認真做事，過去我的票都是跟著我爸投民進黨，我曾經支持，但低薪、高工時、高房價、高物價讓我悔不當初，國民黨執政可沒這麼爛這麼大的貧富差距，現在民進黨只有撲馬老師，我真的找不到一個能認同的
國土都賣給誰？炒起來了，不蓋公宅…
@@wewe-tx9be 桃園航空城炒地炒房炒滿，結果鄭文燦做了副行政院院長，這就是貪污腐敗的民進黨政府😂😂
只有廢除容積率建蔽率管制 都更 才有可能順利完成
以前30坪可以居住三代同堂
民國89年以後實施容積率建蔽率管制
現在30坪只剩下 一間套房
有誰願意都更
都更的問題在立法委員 在立法院修法上面
各位偉大的立法委員默不關心 全國都更的問題
請行政院內政部 立刻跟立法院 協商修法的問題
時間不等人
全國老百姓的生命，掌握在這幾個人手上。
沒有放寬法令， 要全國都更， 窒礙難行。
給老百姓一個生活，一個生存的空間，是執政者 以及這些官員 的責任
台北市老公寓全部都更，變新大樓房價翻倍，附近的中古大樓也跟著上漲👍
如果要都更的是高樓大廈，當然不能一坪換一坪
但現在都更的大多都是四～五樓的老房子，他們都更後的建築大多都變成十幾層樓的房屋
既然地坪都被稀釋掉了，那房屋為何不能一坪換一坪
如果是10戶一排的房屋，你建商就平白多出50戶可以賣，這樣還賺不夠嗎？？？
+1 我也是這麼想的. 不過建商肯定會想賺更多. 包含XX機構. 可能也想分一杯羹 ?
那為什麼一定要給建商蓋？住戶自己集資融資發包給營造蓋不就好了，也不用擔心被建商分走的問題
以前建商來談過1換1.3再送車位.但就是有人不都更.現在還是住老公寓哈！
我們家附近1坪換1.3坪 有送車位 + 搬家費5萬+每個月租金補助2.5萬 (補助2年半) 最後沒有談成...卡在一樓房東租給餐廳的租金收益談不攏+頂樓加蓋的坪數不算。
多麼希望 部長的推動 防災都更 可早日實現
我們都更是一坪換一坪 才都更成功的，也不用拿錢出來 蓋完還有退一些錢可裝潢
房價不就是政府炒出來的!建商有那個能力賣高房價嗎?
就像早期的農民沒田耕. 所以政府實施.耕者有其田.3.7.5減租.
政府自己有土地蓋房.一訂有能力實施.住者有其屋.國宅.3.7.5減租
但是政府寧可賣土地給建商. 再由建商蓋房炒房.這樣才能收回扣跟貪汙.
爛政府
是誰告訴你房價是政府炒出來的？政府為什麼要把房價炒高？炒高引發民怨對他們有什麼好處？他們不想要選票嗎？想事情不要那麼想當然爾
@@lily060lin7 事實就是如此阿~完全執政卻對房價無動於衷、做做樣子。
@@CrazyKelu 什麼叫做事實就是如此？我們台灣是自由經濟，政府怎麼阻止房價上漲？我覺得這裡未來有商機，我有錢我願意花更麼多錢來買房子還不行？台積電這幾年拼命擴廠，蓋到哪哪裡房價就漲。如果你有房子，你希望你的房子上漲還是下跌？
這跟股票不是一樣嗎？公司賺錢，股價就會漲，公司賠錢，股價就會跌，這就是市場經濟，又不是共產國家，還能訂定價格，禁止房價上漲，除非經濟衰退，而且是長期衰退，房價才會一直跌，你希望台灣經濟長期衰退嗎？
你們如果因為這樣對民進黨不滿，想讓藍白黨執政，那房價會漲更多，因為他們要開放中國人來台就業投資，中國的有錢人會把台灣的房價炒更高，像香港那樣。別說我是臆測，那些一帶一路的國家都已經出現這種問題了。
前幾天我也是跟朋友講這樣的論點。
地震後
我一直想到李鴻源一直在提醒的😢
講歸講，有解嗎？
每個都可講的跟神一樣，他也一樣沒作為
李鴻源 馬英九 時代掛冠周遊各節目多年，執政者 不聞不動 選票又特多！
💔奈何！
@@家維呂-f8t他現在又沒執政？你還在期待沒執政權的人有作為？ 他們能做的就只能提醒而已，不然你說太們還能幹嘛？
@@家維呂-f8t 你去了解它做內政部長時，他在防災的貢獻可說是前無古人後無來者。
台北房子可是一堆超過四十年
不同意都更的幾乎都是頂加違章建築戶和一樓住戶。直接先拆頂加戶，都更才有希望
公設比低一點樓蓋高一點，就可以一坪換一坪
有容積率的限制
誤導 一坪換一坪，錯失改建機會 缺工缺料 房價越貴 貧富懸殊⋯⋯
上帝要房價毀滅 先讓房價瘋狂
都更根本就不可能，因為人性就是這樣，從口袋裡出錢是越少越好，錢入口袋是越多越好😅
人之常情
不見棺材不掉淚 鴕鳥！
沒錯，就等它倒
房價越漲，讓我想起李顯龍說的那句話，新加玻年輕人可以落葉歸根，聽完這句話再看看我們台灣，阿扁如果窮的只剩錢，台灣年輕人窮到剩下言論自由．🙂🙂🙂
要靠政府打房想太多，唯一能靠的只有地震= =
還有對岸的導彈
@@agoodaliutw 我也希望對岸趕快打過來，一切重新開始也不錯😏
笑死 老屋 也跟著新屋 水漲船高 真的笑死
尤其921以前建造的老屋
@@Tina-hsi 投誠對岸，也是一切重新開始
依照之前的921地震的歷史來看 房價應該是往上漲喔 尤其是都更之後 房價的造價更高 是不可能會下來的😢 還沒有買房子的趕快努力賺錢存錢早點買😅 這個對人生比較有實際幫助
全世界居住環境、面積、住房條件最好的就是美國的二層樓洋房、別墅
高房價在都更時，就是因為建商不是佛心企業，不願一坪換一坪，建商-住戶才要計較更多，以台北市30年前當時一坪30~40萬跟現今一坪100、150、200萬，他們之間的差額就越大，舉例1：0.7+車位就夠你補差額百萬到千萬的，怎麼可能不計較，哪有那麼好的事，買房子終身無限UPDATE，還不用付費的。
就是因為高房價，之前公設比跟現在公設比，根本不能比，還越差越大，換算下來就像雞籠一樣，要補足坪數的差額，又是一筆高額的花費，當然會斤斤計較。
就是因為高房價，曾經一坪30萬的管理費，跟現今一坪100、150、200萬..等的管理費，怎麼可能會一樣，都不會漲價嗎？高房價也伴隨的高管理費。
就是因為房價越高，建商-住戶心中的貪婪越大，直到現在無限放大。
高房價是很難很難都更的，否則台北市，早就是第一個都更完畢的城市，去看看雙北那些四十年的老中古屋比比皆是，買賣只能漲不能跌且沒有理由的，而且預售太貴，才會買中古屋哪來的都更，那些背景是建商、地主、投資客家族的藍綠立委、議員、縣市長，會修改-執行囤房稅、地價稅、實坪制...等稅制條例嗎？答案你我可知。
盈利機構非慈善事業，股東權益比較重要
要看你是獨立透天，還是多戶的高層樓住戶！如果是透天，你有可能可以換2坪，或者更多！看你怎麼跟建商談的！但是相對的一樣的坪數換的住戶一堆！建商還幫你老屋換新，人家不給你那麼多坪是正常的！
台北市為什麼新房子這麼貴？
就是都更緩慢，如果大面積的進行都更，讓想買台北市的人有很多選擇，價格自然就降下來。
為什麼很多人離開台北去買新北、桃園的重劃區新房子？因為環境整潔、新穎安全，價格又是台北一半的金額。
政府的不作為，苦的是普通老百姓，追房價追的很辛苦！
都更本來就應該一坪換一坪，這是必須的
不然推不動，當然也不能高價區就多換
權狀一坪換一坪可以談，但舊換新補差價也是天經地義，實際上聽到許多一坪換一坪是要求室內空間要一樣，又不拿錢補的貪心例子太多了。
合理，那就自辦都更，蓋房子的錢自己出，保證一坪換一坪！
沒有防災性都更，那只能等災難重建了！台灣人，太刁了
我覺得政府可以開放給社區居民自主都更，讓那些想要都更的人自己來報名，然後適當設立一些條件，這樣鄰居就會給那些釘子戶壓力，比較容易成功，而那些不想都更的人，房子倒了也是他們自己的問題
18分鐘的影片簡單說就是寧願放著老舊危樓不都更,也不能讓建商賠到錢
誰會願意做功德? 要工人自掏腰包去幫忙拆危樓蓋新房你看他們要不要?
你講錯了，是寧願放著老舊危樓不都更，也不願意給建商賺到錢，當然更不相信政府，所有只好繼續罵政府
土壤液化與大屯火山是最大的兩大國土安全危機～雙北的鄉親們一定要好好靜下心來…彼此各退一步…力求雙贏❤甚至是中央部會也要考慮遷都到中部的問題❤
達到南部更好😅
@@BransonYoon 高雄水质太差
太棒了,希望多討論公共政策!
蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅 結果勒!! 只有柯文哲任內台北市2萬多套(也被蔡英文搶去功勞)+桃園台中幾千套(也被蔡英文搶去功勞)!! 台南高雄哩 沒有 。蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅 結果勒!! 。蔡英文要道歉嗎 沒有 2025就沒有我蔡英文的事了!!蔡英文要道歉嗎 沒有
要討論公共政策!第一要先檢討蔡英文
還不是炒出來的
房炒不住
近年炒房超誇張
柯文哲的都更法規流程與sop做的很不錯，但節目絕口不提
柯文哲的方法很好，但藍綠太多，還有有房的沒人想讓房子降價；就像影片的人性一樣，大概只有他家倒光才會覺醒，不過也只有他一個人覺醒，其他人是不會的。
蔣市府 社宅難產了，順了民意 逆了建商，少做少事。 市民的選擇！
@@chiayingchen2345 順了什麼民意？
@@vj007jeff
市民要社宅（順民意）社宅滿租中 包含托老託幼設施 不敷使用
建商金主不要社宅，在國民黨幾位議員質詢中擋建刪預算（要留錢留地）蔣市府直接難產。
没地 用中小學改建+社宅+社福用地 停擺
都更用中央政府地方政府合來作 因該比較有機會一平換一平
9:08 臺北地震帶
所以買房賺錢. 但是它會壞 .會折舊啊. 會垮啊. 也有火災風險. 一堆風險
土地持份維持相同，不用一坪換一坪。
@@江秉寰土地坪數不變公設空間那裡來？誰出錢買建材付錢給蓋房子的工人？
打房很容易，只要立法設計購屋租房不划算，能不降嗎？大家就只會留屋自住了！保護在地年輕人輕鬆住，還會有少子化的問題嗎？
沒那麼容易的，土地，房子，其實都在大財團手裡
這些大集團都能影響立法的組織
例如國民黨的黨產，蔡英文的海霸王
（有關海霸王怎麼影響台北市政府，參考二號公園預定地）
掌握土地就是掌握財富，誰願意放手？
除非所有收歸國有，土地公有化（這是不可能的）
未來這種土霸王還會越來多，因為只要有土地，錢就會像是下雨一樣。。。
@@棋棋怪怪 這個就是有趣的問題了，權貴執政立法搬石頭砸自己的腳，肯定不願意，所以權貴掌權立法處處是問題，真正的民主，應該由金字塔底層集思廣益後提案，再交由行政單位處理
有錢還是會多買的幾間放著 因為房子真的很保值 現在沒有買房子都是弱勢。 年輕沒有買房，老的時候 會很辛苦。 因為要一直工作 而且會過著顛沛流離的生活
@@25bang16 想太多了 光想就覺得恐怖
金字塔底層的思維跟知識水平都嚴重不足，由他們來集思廣益國家真的會沒救....
術業有專攻，還是應該交給專家學者
@@smithlarry468 這倒也是，政務官一路選舉鬥爭到高層，然後莫名奇妙的成為專業事務官的長官，素養不足盤算太多貪慾太重
政府應該要專制，讓少數人服從
1：1都做不到誰要都更，之前的公設比多少現在多少？公平嗎？
房屋使用壽命本來就很長，只要當初有按法規施工，能住很久。
你想多了，房子是要維護的，電梯時間到了不用換? 外牆磁磚掉了不用處理? 都更目的是為了把危老給處理掉，你房子老了政府就要想辦法幫你換成新的?
其實房子到現在多到爆炸
議會成員背景50%與土地開發有關。難怪房價只漲不跌，政府好棒棒
北市很多區人口密度都遠高於東京，空屋率其實很低，主要是台灣人都喜歡擠在市區，空房幾乎都分佈在非市區。
168萬的空屋, 你說多不多呢?!
@@chenzzz5413 真的 淡水600萬的房一堆 怎不去住淡水
@@ceciLOVEtaco 多 但是金山的空屋 淡水偏遠的空屋 你要去住嗎?
而且這些除了地點偏遠 可能屋齡也高 你真的會想去住?
不能單只看 空屋有幾戶 也要看這些空屋在哪些地點 符不符合居住者的需求 這樣才客觀
老屋要都更，簽了合約之後，就要把房子信託出去給銀行代管，此時就要結清土地增值稅。金額可能高達幾十萬甚至百萬。對於許多已經退休沒有收入的老屋主，這不是一筆小錢。當然影響許多人都更的慾望。還有，許多人覺得為啥都更之後房價會一路往上跑? 這些稅負也是一個原因，屋主本來住的好好，然後突然要拿出一大筆現金繳了稅才能都更。當然房屋落成之後，屋主當然是希望房價反映他付出的現金。而政府在背後默默推動都更，大把收錢，讓很多人都不知道政府其實也是房價大漲的推手之一。
另外很多人都不知道，如果屋主有把房子租出去，然後被政府列入非自用住宅。那都更要繳的土增稅就會立刻漲幾倍。所以這些暴增的支出也當然會反映在最後的房價上面。所以一堆年輕人去申請房租補貼，還以為讓房東繳所得稅有多正義，但長期來看這會造成房東的土增稅暴增。最後這些稅負都會變成房價的漲幅，你們年輕人就乖乖吞下自己小聰明造成的後果囉。不過這些事情政府都不會告訴大家啦 呵呵
都更...原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。
若房客申請房租補貼...假如房東要賣房，等於間接卡到 房地合一稅+土增稅 ( 要等 5 ~ 6 年 自住 ) 才有辦法依最低稅率脫手 。
@@jaywong7607 重點就是協議合建還要繳土增稅，本身就是不合理的。因為屋主如果沒有轉賣他人，那其實房價不管漲了多少，屋主都沒有享受到價格上升的好處。為什麼還要繳納土地增值稅？正常的邏輯應該是屋主轉賣他人的時候才需要繳增值稅，而自住根本就不應該再繳增值稅。而政府堅持在這一點上不讓步，是因為政府認為蓋好的房子是從建商移轉給屋主，所以有銷售的行為。這本身就是一個似是而非的理由⋯⋯
第二點關於房租的問題，正如您所說的，房東如果要改成自住稅率，就必須把房客提早幾年趕走。損失好幾年的房租收入，去賭合建案會成功。而現實上台灣有太多都更案都在社區討論階段就失敗。所以房東就算願意損失房租收入，也不代表他能夠成功的參與都更。因此許多房東為了不損失房租收入，寧可不參加充滿不確定性的都更。我是認為政府若是要改善這一塊問題，就應該修正法律，房東只要願意參加都更就可以立刻改成自住稅率，減少參加都更的不確定性才對。
@@davidyu761 原則上同意您所說的，都更還要繳土地增值稅並不合理 (非買賣或贈與)，只能說是政府為了增加國庫收入(巧立名目的手段) ，例如發票中獎超過1000元要收20%的稅 = 暴利+無本生意。
租屋補助用納稅人的錢...若是房客要申報，房東可能不願意配合或是表示要漲租金，最終也是苦了租屋族 (政府做莊通殺)。
這就要政府出來都因為有繳房屋稅屋稅
再要求20年不能賣(原住戶)參與都更戶
建築成本沒有很高
就建商要賺更多
由政府來蓋就對了
老屋主就多半是老人族群阿，現在政府都推以房養老了。你房子不能賣，那銀行是笨蛋才會配合以房養老政策。最後政府還是只能妥協開放讓房屋自由買賣。不然屋主沒現金無法生活，政府要拿錢出來養這些老人麼?
建築成本根本沒有高去哪裡
建商說台積電設廠一天一個工人八千
工人都被台積電吸走
其實根本沒那麼高
去104看
一天1500就算很高了
笑死
建商只會唬爛
全歸國有地，房產就降價ㄌ
@@宗憲-z3p台積電還在蓋廠還沒啟用啊！到時全啟用了，工程師會不足
@@郭冬珠-j7k共產主義就是這樣興起的
為什麼是地震在花蓮那個純樸的地方～地震在台北不是很好嗎？炒房的不是都百無禁忌嗎？震一次看看他們會不會破產～
這死傷不是開玩笑的，你自己命都不保😅
這種一棟一棟的都更只會造成更多的問題，光是一個參差不齊醜陋無比就夠了
先搞異地都更吧。願意搬的先搬走。因為是異地所以住戶不需補錢甚至還可能取得一些金錢（從土地高價的地區搬到土地較便宜的區域）。死都要當釘子戶的 政府很難救 政府也不該被釘子戶綁架就不做。
等到剩下少數釘子戶不搬 可以用現有法令要求維護。
總結仍是錢比命重要？ 那就抱房一起等死吧！
有錢人住新房，綁老宅當釘子戶發大財
台灣人三大特徵 : 怕死 + 愛錢 + 愛做官???
高房價問題顯現政府無能透頂，不難解。合理房價是7.5年所得。
50年的房子很新啊！
超過100年的才5成舊而已
台北老屋真的超危險，一次去拜訪親戚，爬上三樓，感覺踏個步都能感覺得到共振
政府打房？你信？
建商已經賺到都更的土地了
不要還想要賺一手公設
要稍微折讓一點
真正一坪換一坪要用室內來算
不然對於原住戶誘因太低了
政府官員要適當的站相對弱勢的市民這邊
不要整天在想建商手中的錢
7.2發生在雙北，畫面真的不敢想像
阿彌陀佛 多念佛
感謝李教授講的很清楚
那畫面太美真想看
好期待
大多數的人對地震抱持僥倖的心態，但房子都更後變小是立即的感受，所以就在那裏拖著直到大地震發生。
李鴻源前部長，是個很優秀的人才，希望大家都能知道，台灣需要他😢
奇怪咧, 別的國家都成本不會增加, 只有呆丸的會.
站在政府立場，房屋土地價格推越高，收稅的時候越爽。一般老屋每年繳個幾千塊房屋稅就算很多，都更之後，房價大漲，房屋稅立刻變成每年好幾萬。那政府為啥要壓低房價呢?
@@davidyu761 我在東南亞某國買了一戶, 10年前買大約是800萬, 現在大概漲到也不過1000萬, 室內28坪, 這樣加上台灣的公設要45坪才有. 1000萬45坪, 一坪20萬而己. 當地薪水? 台灣的2.5~3倍了. 這種水平的房在台灣大概沒3000萬不太可能.也就是, 以呆丸人的薪資購買平價來看, 呆丸的房價是當地人的9倍.
所以呆丸不會進入大都更時代, 而是大空屋時代, 請大家拭目以待.
@@ceciLOVEtaco 你知足吧，在香港要3000万港币，呆湾房价目前不算贵，你们要感恩绿政府
@@caozijian6為什麼大陸人老愛說知足吧 因為他們面對共產黨無法要求甚麼 只能告訴自己 知足吧
@@多吃素多健康長壽南無 怎么？你要反绿吗？反绿就跟我们一样是中共同路人，我是为你好，你要记住，绿卫兵跟1450随时出征你
當年說出一坪換一坪的就是白爛，車子開30年後開到車商說一車換一車可行？
他不是白爛，那些地方很多是低收戶，老人，他真的沒錢付都更或租房的錢，你要他怎麼辦?政府又縱容高公設比的奇葩政策......
這比喻就難理解了
台灣人老是說新加坡房便宜是應該的, 所以房子在台灣人眼中不重要, 炒的是地. 懂嗎.
房子除了建物價值 還有土地價值 土地的價值不會像汽車 隨著時間使用 而減損其價值
老房子 公設比不高 樓層不高 戶數也不高 所以土地持份大 當然就值錢 有籌碼去談
所以你的比喻是不合理不洽當的
按你邏輯那3-40年的老公寓以前一坪10幾萬現在漲到一坪30-40萬又憑什麼？
危樓不都更，政府就不給住，斷水斷電，看誰會撐
想法很好，但是可能會有精神病到處作亂，政府人員要注意安全，反正你要他死，他也不會跟你客氣。
南機場公寓 紅單 會勘後加鋼柱 改黃單，歡迎入住。
社宅滿租，蔣市府 没有能力安置。
李鴻源真的是專業人士！！
房價完了 日本前鑑不遠 註定泡沫了 年薪房價比超過10
與日本模式一樣
政權拿回來才有可能完成公正的國土規劃並開始推動。
「現在」的房價是「合理」的房價嗎？建築成本、人事…等費用有這麼高嗎？
由於台灣炒作房價、地價…，導致經濟的衰退…😢
地震造成危樓，怕房市崩盤，都更漲價信心喊話！
遇強震都更後房子能保證不損壞？有無保證書？
與其把土地賣一賣，另覓地質堅硬的地方買房子卡實在！
很難過的説，以台灣的現況要都更很難，那層層的利害關係太多，一定是天災人禍發生才有可能，但發生一定會造成一定的傷亡。台灣都更的現狀就像是隕石要撞地球了，地上的人還在吵架，沒有人想要放掉一點自我利益，最後被自己的貪婪害死，而且是所有人。
1坪換1坪已經很虧了 因為公設30%
我50坪的老房子就是50坪
如果換40坪我還要扣公設30%=室內28坪
50>28 我寧可住到房子倒我也不想都更= =
先不說誰賺了都更的紅利 光室內坪數少22坪就不可能支持都更吧= =
所以錢比命重要....
都更成華廈,除了電梯其他都不要也沒車位,公設比就很會很低,這樣你要嗎？都更後新成屋的坪價是危老坪價的二倍以上,嫌小就賣掉坪價高新成屋再去買面積大的中古屋就可以了,總不能既要還要,室內坪想跟以前一樣,還要有公設,新房又比舊的危老值錢,如果天下有這麼好的事,那大家都買危老等都更新發財了😂
放心，我覺得百分之百不會都更的，現在建商在重劃區蓋新房反而賺更大，現在預售屋真的賣很好。
趕快蓋啊，我就投誰
終於知道房價漲原因，新房子貴有道理，四五十年老屋貴很不合理，你說買了等都更?，都更後就是坪數除以2，那憑什麼老屋可以漲，四五十年老屋以後請直接以附近新屋五折賣，這麼危險的房子只便宜1成合理嗎，都更反而倒楣誰要啊~老屋便宜了，沒人買新屋，房價自然跌回合理價，是吧。
台灣最離譜的是 公設高到離譜
成本全世界都增加,但合不合理,可以精算出合理房价
中央及立院先扛起責任立防災都更相關法令有強制力又合理符合多數利益再執行強制都更不更就危險列管公告看你房價還高嗎
建商太攤了吧？原本一區30戶，假如都更後就能有100戶，件傷賺吧？
貪婪
那你來當建商啊，好像建築不用成本，貸款不用利息似的。
換位思考吧，當你是建商時你做慈善？
房價推升後面的利益難以想像，政策制定非常簡單只要像日本一樣的房市政策即可，但這會擋人財路看不到明天太陽，試問誰敢！
沒錯，政府底下很多體系牽扯很多，都是跟利益有關，所以政黨換了其實也差不多
蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅 結果勒!! 只有柯文哲任內台北市2萬多套(也被蔡英文搶去功勞)+桃園台中幾千套(也被蔡英文搶去功勞)!! 台南高雄哩 沒有 。蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅 結果勒!! 。蔡英文要道歉嗎 沒有 2025就沒有我蔡英文的事了!!蔡英文要道歉嗎 沒有
選正確的人,定正確的政策,看安安選前喊五萬戶,能否兌現,還是只有帥,說話好聽
房價要翻盤，只能等災難來了！政府讓它一直漲，完全控制不住。
就怕時間不等人，幾年前地質專家已經調查報告顯示2025會是一個地震年，想當釘子戶的盡量，可能連釘子都當不到
把舊的老危樓都重建，建商也有好處，政策要有觀念，釘子戶就不要理他了
所以現在很多都更孤島😅
釘子戶都被排除了
現在大地震頻率越來越高了
又在帶風向，原本五層樓的房子，改建後至少增加十樓以上，增建的戶數都進到你建商口袋，建商根本賺到爆。現在是官商勾結到完全殺紅眼，沒在管吃相了嗎？佔盡便宜，還指著住戶罵貪心？！住戶要算折舊？你建商多賺的部分要不要拿出來跟住戶分？
不然你們自己蓋，自己賺
所以全案管理，至少住户可多分15%利益。
請看一下建築法規
有容積率跟建避率規定
規劃出來的総樓地板面積
有沒有以為的那麼多
遷都台中
雙北的房子新舊建築都混在一塊，真的不要買！還有有各型的店，
為了自私盤算都會把柱子亂移亂減！
要都更沒那麼簡單！太多的自我利益盤算，很難啊！
臺灣最好不要買房，租就好。
如果現在買個50年老房子，然後地震來了，房子倒了，怎麼辦？
燒煤？ 跳樓？ 還是，服毒？😊
政府可以把這些危樓用來蓋國宅，住戶1坪換ㄧ坪，剩下當成國宅的出租
嘴上說打房
實際就不好說囉⋯⋯
就給他全台搖反正通膨下不來了
今天請到這兩位來賓真的很棒，都是人才!!兩個都講的很有道理，比其它上節目那些政治名嘴只拿通告費亂講一通的來的好太多了~
千言萬語唯有，天佑台灣，自求多福 😂
太好了，可以直接跳到李鴻源看😆
大地震,物理都更
香港『劏房』將會在台灣六都興起，
若房價持續飆高、而薪水持續低下的話.......
台灣價值，你值得擁有
台北要都更難拉 一樓的爽爽收租金 在台北30坪的店面隨便一個月都收五萬 六萬以上 大安區更貴 怎麼可能同意都更 換成大樓就沒租金收了
华人的贪婪，不管在哪个角落都是一样…为什么是面积置换而不是价值置换？那么更换后变高的质量和安全，这个成本是谁出呢？
主要是政府都更太小氣了， 對岸的都更是十幾年來大量做棚改，政府出大量的錢都更，還能帶動內需
大陸這十年來，非常多人在都更拿了政府大筆的拆遷費發了財(被稱為拆二代)， 反觀台灣的政府非常小氣， 連容積獎勵都給很少， 主要是政府 維護建商總量管制的利益， 很多都更都是建商標了案後，啥也不做
只剩爛房，沒半毛錢。
房價還可以繼續飆，最好最底1坪200萬起跳
都更你要看未來再來算可不可一平換一平
因為沒有土地正義,所以這些既有利益者在吃香喝辣,然後大家還眼睜睜看這個不公義的世界,根本是太莫名其妙,新北市工作要去桃園中壢買房子....因謂雙北房價太高,李部長也是當初的幫手之一
居然 尊照傳統蓋房方式處處難通 之前有個地方官他不是說:都更要4百年才能完成。
那何不跟著世界朝流用最省建材少廢料又便宜[3d打列房]堅固.耐用.耐震又美輪美奐，據說還可用70年。
那麼多關閉學校就可善用發揮！也希望相關單位[土地釋出善意政策亦可以租方式] 讓民眾人人有棲身之所人人可結婚生子！這樣台灣就可解決[危老問題及不會因無房無法結婚滅種]！
1換1根本沒有太難，真的有去跑都的更就知道。
難談的是 1換1是"室內坪1換1"還是"權狀坪1換1" ?
有些老大樓，公寓，公設比很少，都更後的公設比甚至多1-2倍。
建商常提的權狀坪為主，都更後室內坪大都大幅變小，這多少也是都更不好談的原因。
或是有些一樓住戶比較難談，做生意的，或者住戶覺得我是店面，但建商覺得你只是一樓....
政府想做沒有辦不到的
差在有心
無心於民
想太多，你這話只有極權中國政府才適用
要是那麼厲害可以一手遮天，你也不用投票了
官商不勾結哪來的💰