저는 이곳 분양 떨어진 실수요자입니다 저도 반은 대출 받아야 하는 상황인데 긴가민가 하며 넣었는데 떨어져서 차라리 속 시원하다 생각했습니다 오늘 들으니 더 아쉬워할 것도 없단 생각이 드네요 너무 너무 감사합니다 우리 동네 제가 사는지역이라 귀에 쏙쏙 들어오네요 저희 운정은 정말 몇년전까지도 분양가 반토막 났었고 이번 장에 겨우 회복 되었어요 근데 지금 다시 빠지기 시작 하더라구요 전 전세 만기 내년인데 구축 매입하려 준비중입니다 운정투자 잘 생각하셔야 해요
유투브 없던 시절이면 아는 인맥 총동원해서 부동산 고수라는 사람한테 조언받아도 이 정도 조언 받을 수 없었을듯. 그 고수가 이분들만큼 부동산 주식을 알 가능성도 적고 말과 논리도 갖추고 있을 가능성도 적음. 예전이면 정말 귀인의 조언이라고 할만한 귀한 말이네요. 제가 다 감사합니다.
@@쩐태 저는 월부 수업 기준으로 공부하고 있고요. 내집마련기초반 그리고 추천도서 포함 성공한 투자자들 책 읽으면서 마인드셋팅 중입니다ㅎ 제가 운이 좋았는지 자취방 구할때 별일 없긴 했는데 전세사기를 당할뻔 했더라구요.. 몰랐던 사실을 월부 통해서 배웠는데 다음번엔 떨지않고 눈탱이까진 맞지 않을거 같습니다ㅎㅎ
운정 분양 7-8억 내 상황에서 받을 것인가? 전세가율이 50프로도 안 되면 매도가격이 높다 -> 70프로는 되야 파주나 일산 매매가나 전세가 같았다 현실적으로 23년에 운정에서 삼성역까지 가는 건 불가능 28년 예상 아직 6년 그 사이에 하락장 안 올까? 5억 대출에 한달에 300만원 상환? 어려울 듯 너나위님 같으면 안 받는다 수도권 시장이 다 무너지면 공부 열심히 하다가 그 시장 때 잡는 것 같은 돈이면 어디 살거냐 신길이랑 파주랑 가격이 같다 어디를 살 것인가 너바님도 받지 않을 것 같다 분양가 8억이라면 전세가 적어도 5.6억이나 주변 아파트가 10억 이상 이라면 가능하지만 실거주는 5-10년 이상 보유 긴 관점에서 더 좋은 것으로 사는 게 맞다 앞으로 분양가가 더 올라가는 것은 자연스러운 현상 지금같이 시장이 불안할 때 아파트 가치를 볼 수 있는 것은 실거주 가치이고 그 가치는 전세가다 사람은 벌 수도 있지만 떨어질 수도 있는 것 용인에 신분당선 호재로 분양 9억에 받음 9.5이 4억까지로 빠지고 10년동안 힘들어하셨다 전세가가 1.8억 우리는 보수적으로 투자 더 벌 수 있지만 잃을 수 있으면 사지 않는다 분양가랑 주변 시세를 봐야한다 많은 사람들이 돈을 외면하고 산다 3년 후 5년 후 좋은 일 생길거야 그렇지 않다
@@써니-z1r4e 파주 한번 들어가면 서울인근으로 나오기도 힘들어져요 평생 파주에 뼈를 묻어야함. 서울에 집이 있다면 팔고 함부러 들어가서는 안됩니다. 무주택자들이야 청약되서 들어가면 모를까 솔직히 청약으로 들어가는 분들도 나오긴 힘들겁니다. 사람들이 정부 호재 건설사들에 농락당하고 있는거임. 파주는 파주일뿐 그이상은 될수없어요
나의 종자돈과 소득에 맞게 무리하지 않는 투자를 하는데 중요하다고 배웠습니다. 대출금리도 생각하고 전세가율도 보고 집값하락에 대비해서 여러가지 요소를 고려해서 잘 판단하겠습니다. 주변 아파트와 대비해서 가격비교를 통해 싼지 비싼지 저평가여부를 판단해보겠습니다. 호재는 보수적으로 생각해서 최악의 상황을 대입해보고 공부해봐야겠습니다. 주말아침에도 좋은 영상 감사합니다~!
우리 멘토님들의 표정에서 너무 안타까움과 절실함이 느껴지네요~! 너바나님께서 말씀하신 '잃지않는 투자'라는 말이 너무 와닿네요 그런 좋은 투자를 하기 위해서는 월부강의도 듣고 공부도 하고 계속 시장에 발을 담그면서 안목을 키우고, 자신만의 투자철학과, 겸손한 마음 그리고 실력을 키워야겠구나라는 생각이 많이 들었습니다 현재 열심히 대출금 상환하는 중인데 저도 이번에 강의오픈되면 기초반부터 들으면서 배워보려구요!ㅎㅎ 영상 항상 매일 잘 보고 있습니다 항상 너무너무 감사해요 월부카페에서 공부한것 올리시는 수강생분들도 마인드가 너무 멋지더라구요 항상 응원합니다 멘토님들!
미래는 알수 없으니 사연자분 잘 판단해야 할듯 합니다. 스테그플레이션, 경기침체가 앞으로 예상되지만 다시 반등시점이 언제 올지는 아무도 모르죠. 어렵네요. 보수적으로 접근해야 하지만, 사전 청약 포기를 하고 나서 대체할 매물을 매수 못한 상태에서 상승이 발생한다면, 사연자님에게 뼈아픈 상황이 발생될수 있을 듯 합니다.
당연히 창릉이 좋고, 시세차익이 큰 로또 분양단지가 좋은지 모르나요? 문제는 시간이 지날수록 시세차익이 큰 청약은 점점 없어지고, 그나마 가끔 나오는 로또청약은 경쟁률을 보면 당첨자체가 답이 없는데요.. 모든상황은 개별적으로 다릅니다. 개별적으로 고가점이고 어느곳이든 당첨될수 점수라면, 창릉뿐아니라 다른 상급지로 고~ 하시고, 가점 애매하다면 버틸수 있다는 전제조건하에 운정주복도 나쁘지않다고 봅니다. 다만 최소 운정3지구는 2028년이후가 되어야 진짜 빛을 발할수 있다고 봅니다!! 긴호흡으로 바라보시는게 맞을듯요.. 전세가도 매매가도요.. 마지막으로 운정주복 입주는 2027년입니다. 향후 5년간 본청약때 계약금 들어가는거 제외하고는 추가적인 돈은 전혀 들어가지 않습니다. 그래서 사전청약인거죠~ 시간의 가치를 사시는거니까요!! 게다가 실거주까지 가능하다면 리스크는 더 적겠죠.. 너나위님이 말씀하신 조언들 충분히 참고하셔서 냉정히 심사숙고하시되 성급한 결정은 아니였음합니다. 운정GTX 주복당첨은 정말 많은사람들이 부러워하는 곳입니다. 현재 시장 분위기가 안좋아서 단순분양가만 보고 말들하는데.. 작년에 사전청약했다면 어쩌면 당첨의 기회도 없었을지도 모릅니다. 늘 그랬듯 시장은 돌고돌고, 분양가는 언제나 비쌌습니다. 그리고, 어떤 결정을 하시든 청약당첨 축하하네요~ 고민할수 있다는게 행복한거죠!! ^^
다자녀청약 점수가 높아서 청약받으려고 몇년을 준비하다가 요즘에는 청약의 메리트가 희미해져만 가더라고요... 그냥 현금 많이 모아서 적정한때 기존아파트 매수하는것도 괜찮을거라 판단했어요... 그런데....요~ 청약 받아놓으면 죽어라 돈 모을거 같은데... 그냥 관망해보자 일단....이라고 한다면 돈 모으는 긴장감이 흐트러질수 있더라고요...^^ 정신줄 꽉 부뜨러메야할듯요...
근데 서울에서 30년넘게살고 지금 신도시 사는데 이제 다시 서울 못살겠어요 동네가 너무 낙후되고 구축 천지 도로도좁고 주차공간 애들 놀이공간 없고 신도시발전에비해 너무발전이 더딤 물론 기본 인프라는 어나더 레벨이지만 직장이 멀지 않다면 신도시 사는게 삶의 쾌적함에서 너무차이가남
월부에서 운정이 나오다니~ 반갑네요. ^^ 저는 서울 살다 파주 운정신도시 2019년 브랜드 대단지 아파트 3억에 분양 받아 작년 입주했어요. 그때는 청약 미달이었는데 지금은 운정 경쟁이 치열해졌네요. 신도시 첨 살아보는데 너무 좋아요. 공원이 너무 많고 쾌적하고 앞으로 서울 이사 갈일은 없겠다고 신랑이랑 너무 만족하고 있네요. 사연자분은 너무 좋은 입지 여기 다들 부러워하는 주복인데 자금이 너무 없으셔서 아깝지만 무리인것 같아요. 아무리 좋은 집이라도 빚더미라면 생활이 빠듯하다면 삶이 괴롭겠죠~
1. gtx가 2027년에는 최소 서울역까지는 확실히 개통될텐데 그렇게되면 전세가는 지금보다 높은 5억이상은 되지 않을까 싶네요. 주변에 아무 역도 없는 지금의 전세가만 보고 거품이라 판단하는건 좀 그렇지않을까요 2. 사전청약은 포기해도 아무 디메릿이 없습니다. 2024년까지 기다릴 필요없이 포기하면 바로 청약통장 복구됩니다.
결국은, 내가 공부를 해서 얻은 이론적인 지식과 간접경험을 바탕으로 현명한 선택을 할 수밖에 없다는 건데... 단면만 보면 참 좋은 입지조건인데 큰 관점에서 훑어내려가다 보면 또 달리 보이기도 하고.. 정답은 없는 것 같아요.. 내 판단과 선택이 어리석었다며 회회막급의 시기를 만나 속앓이를 하더라도 것 또한 내게 큰 공부가 되는 과정이라 여기며 때론 과감한 선택을 할 필요도 있는 것 같고.. 사연 들으며 제 맘이 다 착잡하고 복잡해지네요..💧
경험으로 보았을때 어떤 지역이던지 초역세권 아파트는 입주시점 분양가의 50%에서 100%이상 오릅니다 주복가격이 파주라서 비싸게 느껴지지만 원래 주복이 일반 아팟에 비해 비쌉니다 감당하실 수 있는 분들에게는 좋은 선택이죠 만약 창릉 gtx 초 역세권 아파트 민영이 84기준 8억에 분양되어 싸게 나온다고 해도 마찬가지 일겁니다 가점도 문제이겠지만 고점자이면서 이자 감당할수 있는 분이 향후 큰 수익을 얻을겁니다 그러나 젤 중요한건 앞으로 gtx나 일반 지하철 초역세권에 분양하는 주복아파트 분양가격 보시면 운정gtx주복이 저렴 햤다는걸 느끼실 겁니다 분양가는 오늘이 젤 쌉니다 고금리 언제까지 갈까요? 사연 주신분 판단 잘하셔야 합니다 현재 가점과 향후 3기신도시 분양가 보시면 답 나옵니다 운정이 비싸면 앞으로 3기신도시에서 민간 32평 청약 못하실겁니다 용인 수지 신분당선 성복역 롯데몰 롯데케슬과 동탄연 gtx롯데케슬,그리고 킨텍스역 엠시티 가격보세요. 특히 엠시티는 미분양 이었읍니다 물론 저금리 시절이지만
질문이 있습니다. 현재의 전세가율만 보고 거품임을 판단하는 거는 오판을 할 수 있지 않을까요? 메인 인프라인 gtx가 개통하지도 않았는데 그 전세가가 낮아서 위험하다고 하면 모든 인프라가 갖춰진 전세가가 높은 곳에만 투자를 하라고 하는 것이 되는데 그게 맞는 건지 모르겠습니다. 그리고 이전 장 때 파주가 떨어진거는 지속적인 물량에 더해 gtx와 같은 교통 대책이 없어서는 아닌가요? 제가 동2에 역세권 단지와 비역세권 단지 모두 보유하고 전세를 주고 있는데 시세는 역세권 단지가 훨씬 높지만 전세가는 오히려 비역세권단지가 비쌉니다. 그냥 현재 거주가치가 비역세권단지가 편하기 때문이죠. 전세가율만 보면 동2 gtx 역세권 단지가 거품인걸까요? 너나위님이나 너바나님께서는 넓고 깊게 보시기 때문에 본능적으로 여러 상황까지 고려해서 판단하실 수 있겠지만 일반인들에게 전세가율이 위험성을 판단할 수 있는 지표라는 말씀을 하시면 일반인들이 오판할 수 있을 것 같습니다. 27년에 입주할 수 있을까 말까하는 gtx 초역세권 단지를 포기하라고 하는 말씀이 그렇게 쉬운 결정이 아닐 것 같아서 걱정되는 마음에 글을 써봤습니다. 최소한 27년에는 삼성역은 승하차가 어려울 수 있지만 서울역, 판교는 승하차가 가능한 시점인데 그때의 전세가가 3억원대일까요?
전세금....이 대부분 100% 대출이고 전세대출금리가 계속 오른다는 전망이 지배적입니다... 전세대출금리를 맘 편히 부담할 수 있는 임차인이 얼마나 될까요? 전세대출 금리 오른 만큼 급여가 오르지 않는 상황에서요.... 직장생활 17년 정도 했는데요 회사가 삼성이나 판교에 있는 분들은 운정을 전세후보지로 생각하지 않는 것 같습니다...
![[#티처스] 전교 1등 엄마들만 알고 있는 대치동 학군지 자녀 교육 꿀팁?? | 입시맘 EP.01](http://i.ytimg.com/vi/ucdE7xJDMMc/mqdefault.jpg)
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저는 이곳 분양 떨어진 실수요자입니다
저도 반은 대출 받아야 하는 상황인데
긴가민가 하며 넣었는데 떨어져서 차라리
속 시원하다 생각했습니다
오늘 들으니 더 아쉬워할 것도 없단 생각이 드네요
너무 너무 감사합니다
우리 동네 제가 사는지역이라 귀에
쏙쏙 들어오네요
저희 운정은 정말 몇년전까지도 분양가 반토막 났었고 이번 장에 겨우 회복 되었어요 근데 지금 다시 빠지기 시작 하더라구요
전 전세 만기 내년인데 구축 매입하려
준비중입니다
운정투자 잘 생각하셔야 해요
너나위님은 간단 명료하게 초보자가 알아듣기 쉽게 조언해주시는게 너무 좋네요
유투브 없던 시절이면 아는 인맥 총동원해서 부동산 고수라는 사람한테 조언받아도 이 정도 조언 받을 수 없었을듯.
그 고수가 이분들만큼 부동산 주식을 알 가능성도 적고 말과 논리도 갖추고 있을 가능성도 적음.
예전이면 정말 귀인의 조언이라고 할만한 귀한 말이네요.
제가 다 감사합니다.
아 이렇게 판단을 하는 거구나
1. 내 상황에서 무리인지?(대출 이자, 원리금 상환 가능?)
2. 만약 무리라면 무리하고서라도 살만큼 가격이 싼가? (주변 비슷한 아파트의 매매가, 전세가를 보고 판단(비슷한 지역도))
정말 큰 배움 얻었습니다 감사합니다!!
너바나님이 보내오신 긴 투자시장을 이렇게 방송 하나로 레버리지 할 수 있어 감사합니다 🙏🏻
흰도화지가 흡수력이 좋다. 새로운 분야를 접할때 도화지/뇌를 맑게 하자. 겸손하자. 어설프게 알면 콧대만 높아지고 자본주의에서 살아남지 못한다. 잃지않는 투자를 하자. 근데 이분 왠지 곧 뭐든 지르실?사실 듯...자존감은 높을 수록 남의 말/조언에 귀를 기울인다.
월부 수강생입니다. 이전부터 월부 TV 즐겨봤는데, 확실히 공부를 하니 들리는 이야기가 다르네요. 월부가 답이라는 것은 아니지만 모르는 것에 대해 공부를 하는건 정말 중요합니다. 내 선택에 후회하지 않도록 함께 공부해요. 화이팅입니다.ㅎㅎ
핵공감 합니다!!!
@@쩐태 저는 월부 수업 기준으로 공부하고 있고요. 내집마련기초반 그리고 추천도서 포함 성공한 투자자들 책 읽으면서 마인드셋팅 중입니다ㅎ 제가 운이 좋았는지 자취방 구할때 별일 없긴 했는데 전세사기를 당할뻔 했더라구요.. 몰랐던 사실을 월부 통해서 배웠는데 다음번엔 떨지않고 눈탱이까진 맞지 않을거 같습니다ㅎㅎ
완전 저도 공감해요
청약 너무 아깝지만 현실적으로 바라봐야하네요.
역시 보는 시각이 다르신 것 같습니다. 영상으로 배울 수 있어 넘 좋네요! 감사합니다~
분양도 싼지 비싼지 따져봐야한다!!!
감당가능한지 따져보고 해야지 무턱대고 하면 안되겠습니다!!!
좋은 방송 감사합니다~~
사연자분의 현실 상황에 맞춰 가이드 해주셔서 감사드립니다!! :)
재활용 관련 사업을 하고 있습니다. 저희가 취급하는 원자재 전품목 큰폭으로 하락하고 있습니다. 2020년 이전 수준으로 돌아가는 것을 기저사실화 하고 있고 업계 전반적으로 허리띠 졸라메야 하는 시기가 도래할 겁니다. 물론 건설사에서는 원자재 운운 하겠지만요
세분 말씀이 너무 귀한 조언입니다. 부동산공부 좀 더 해보시면 금방 알수 있는데...
운정 분양 7-8억 내 상황에서 받을 것인가?
전세가율이 50프로도 안 되면 매도가격이 높다
-> 70프로는 되야
파주나 일산 매매가나 전세가 같았다
현실적으로 23년에 운정에서 삼성역까지 가는 건 불가능 28년 예상
아직 6년 그 사이에 하락장 안 올까?
5억 대출에 한달에 300만원 상환? 어려울 듯
너나위님 같으면 안 받는다
수도권 시장이 다 무너지면
공부 열심히 하다가 그 시장 때 잡는 것
같은 돈이면 어디 살거냐
신길이랑 파주랑 가격이 같다 어디를 살 것인가
너바님도 받지 않을 것 같다
분양가 8억이라면 전세가 적어도 5.6억이나 주변 아파트가 10억 이상 이라면 가능하지만
실거주는 5-10년 이상 보유
긴 관점에서 더 좋은 것으로 사는 게 맞다
앞으로 분양가가 더 올라가는 것은 자연스러운 현상
지금같이 시장이 불안할 때 아파트 가치를 볼 수 있는 것은 실거주 가치이고 그 가치는 전세가다
사람은 벌 수도 있지만 떨어질 수도 있는 것
용인에 신분당선 호재로 분양 9억에 받음
9.5이 4억까지로 빠지고 10년동안 힘들어하셨다 전세가가 1.8억
우리는 보수적으로 투자
더 벌 수 있지만 잃을 수 있으면 사지 않는다
분양가랑 주변 시세를 봐야한다
많은 사람들이 돈을 외면하고 산다
3년 후 5년 후 좋은 일 생길거야
그렇지 않다
보수적인 월부. ㅋㅋ
공부가 답입니다. 너바나님말씀 잘들었습니다.
청약+GTX라면 무조건 안전하고 좋은 줄 알았는데 이런 보수적인 관점에서도 접근할 수 있어야 한다는 걸 배워갑니다. 감사합니다!^^
유일하게 공사중인 GTX A라 그런지 파주 운정 이사와서 보니 사람들 관심이 많긴해요. 최근 분양도 서울 사람들 많이 들어왔고요. 주복 분양가가 높아도 다들 욕심내요. 너무 무리만 안된다면 무조건하는건 맞아요.
@@써니-z1r4e 강북 사람들 다 그쪽으로 밀려난거죠 정부 의도대로
@@써니-z1r4e 파주 한번 들어가면 서울인근으로 나오기도 힘들어져요
평생 파주에 뼈를 묻어야함.
서울에 집이 있다면 팔고 함부러 들어가서는 안됩니다. 무주택자들이야 청약되서 들어가면 모를까 솔직히 청약으로 들어가는 분들도 나오긴 힘들겁니다. 사람들이 정부 호재 건설사들에 농락당하고 있는거임.
파주는 파주일뿐 그이상은 될수없어요
무조건 안정합니다 청약+GTX가 불안전하면 도대체 어디가 안전할까요
서울인근보다 운정이 선택지라는데 깜짝 놀랐네요. 게다가 아파트도ㅠ아닌 주상복합 주상복합은 진짜 아닌듯하네요. 이전에 주상복합 가격떨어지는걸 못보신듯 . 있어도 안팔리단 시절이 몇년전인데 ~ 아타깝네요.
현재 GTXㅡA 라인에서 일하고 있습니다. 나나위님 판단이 맞습니다
더 벌수있지만 잃을 가능성이 높다면 하지 않는다는 너바나님의 말씀 새기겠습니다~ 감사합니다♡
너바나님 너나위님이 그동안 겪어오신 경험에 비추어 초보자의 입장에서 아주 쉽게 설명해 주셨네요. 사연자분 현명한 선택하시길 바랍니다~^^
너무 설명 잘해주셔서 마치 내가 다 분석한듯한 착각 ㅋㅋㅋ 꼭 수업 듣고 제대로 공부하겠습니다.
냉정하고 솔직한 조언 너무 좋습니다 !!
나의 일처럼 걱정해주시고 상대방의 입장에서 주시는 말씀들이 너무 좋네요..
느끼고 에너지가 생기는 좋은 영상 감사합니다
분양시 주변 시세 전세가와 비교 좋은 정보 감사합니다
주식도 마찬가지 입니다.첫번째 원칙 시장에 살아 남아 있어야 합니다.잃으면 안됩니다.
분양가의 저평가 판단 방법 잘 배웠습니다~ 사연자분이 현명하게 판단하셨으면 좋겠습니다!
주변아파트와 전세가가 얼마인지 정확하게 파악!
너바나님, 너나위님 좋은 말씀 감사합니당❤️
현실적인 조언 잘 들었습니다.역시 공부가 반드시 필요하다는 생각을 했습니다.영상을 보면서 신뢰가 쌓이네요.
가격과 가치를 판단하는 방법을 배울 수 있었습니다. 두 분 조언 정말 찐이네요♡ 오늘도 좋은 방송 감사합니다♡
부동산 볼줄 모르는 초보에게 너무 좋은정보입니다
분양 아파트가 싼지 비싼지 희망회로 돌리지 않고 계산하는 방법을 알게되었습니다. 감사합니다 ^^
조언에서 진심이 느껴진다
지금 운정아이파크 시세 확인하고 왔는데 6억까지 떨어졌네요
저분 월부에게 절해야 할듯 .. 만약 그대로 끌고 갔으면 지금 멘탈 어찌 붙잡고 있을까 ...
청약되면 끝인줄 알았는데... 적절한 가격인지 아닌지 판단하는 법 알려주셔서 감사합니다.
인풋이 있어여 아웃풋이 나온다!!
좋은 방송 감사합니다♡
너바나님 하락장에서의 구체적인 대응방안도 상세히 설명해주셔서 감사합니다. 꼭 참고하여 대비할수 있도록 하겠습니다!!
세분 모두 내 일처럼 잘 분석해주시고 사연자분도 잘 해결해 나가셨으면 좋겠습니다
나의 종자돈과 소득에 맞게 무리하지 않는 투자를 하는데 중요하다고 배웠습니다.
대출금리도 생각하고 전세가율도 보고 집값하락에 대비해서 여러가지 요소를 고려해서 잘 판단하겠습니다.
주변 아파트와 대비해서 가격비교를 통해 싼지 비싼지 저평가여부를 판단해보겠습니다.
호재는 보수적으로 생각해서 최악의 상황을 대입해보고 공부해봐야겠습니다.
주말아침에도 좋은 영상 감사합니다~!
앞으로의 청약도 스스로 분양가가 적정한지 비교할 수 있도록 설명해주셔서 이해가 팍팍됩니다~! 오늘도 좋은이야기 감사합니다.
오늘도 좋은 코치!! 삼총사님의~ 좋은 멘트와 기운 코치 얻어 갑니다!!! 늘 감사합니다. ^^
많은분들께 힘이 되어주는 월부티비 ㅠㅠ 감사합니다♡
나의 상황을 파악하고
꾸준한 공부가 중요한거 같아요
좋은방송 감사합니다 💕
결과는 인풋이 잇어야 아웃풋이 나온다. 명심하고 열심히 공부하겠습니다 감사합니다
하락장의 무서움을 알고계신 너바나님의 통찰력을 빌릴 수 있어 넘 좋습니다. 사연자분 안전하고 현명한 선택하시기를 응원합니다^^
각 상황에 맞게 현실적인 조언을 해주시는 면이 정말 좋습니다. 지금처럼 각 상황에 맞게 객관적인 지표를 제시해주시길 부탁드립니다!!!
우리 멘토님들의 표정에서 너무 안타까움과 절실함이 느껴지네요~! 너바나님께서 말씀하신 '잃지않는 투자'라는 말이 너무 와닿네요 그런 좋은 투자를 하기 위해서는 월부강의도 듣고 공부도 하고 계속 시장에 발을 담그면서 안목을 키우고, 자신만의 투자철학과, 겸손한 마음 그리고 실력을 키워야겠구나라는 생각이 많이 들었습니다 현재 열심히 대출금 상환하는 중인데 저도 이번에 강의오픈되면 기초반부터 들으면서 배워보려구요!ㅎㅎ 영상 항상 매일 잘 보고 있습니다 항상 너무너무 감사해요 월부카페에서 공부한것 올리시는 수강생분들도 마인드가 너무 멋지더라구요 항상 응원합니다 멘토님들!
미래는 알수 없으니 사연자분 잘 판단해야 할듯 합니다. 스테그플레이션, 경기침체가 앞으로 예상되지만 다시 반등시점이 언제 올지는 아무도 모르죠.
어렵네요. 보수적으로 접근해야 하지만, 사전 청약 포기를 하고 나서 대체할 매물을 매수 못한 상태에서 상승이 발생한다면, 사연자님에게 뼈아픈 상황이 발생될수 있을 듯 합니다.
사연자분 입장에 맞게 현실적인 조언이시네요~~
직장인 부업이나 투잡으로는 중고사업(샐앤바이에듀) 만한게 없더라고요 ㅠㅠㅠ 조심스럽게.. 추천드립니다...!!
쌤네일이 진짜 띵언이네
안오니깐 꿈들 깨시고 자기위로 그만하고 돈을 더 버세요
너나위님 도닦는 표정...넘 괴로워 보이셨어요
비슷한 사연이라 정말 잘 참고하고 갑니다 감사합니다..!
사연자분 톤이나 이해력 보니 스마트하신 분이네요. 이제 돈에 대한 위선이 없어지셨으니 공부만 하시면 분명히 좋은 방향으로 가실 겁니다.
상대가가 모이면 절대가가 되지요 각자 자신의 가치에 따라서 움직이는거지만 서울 도심이 한동안 시끄러우면 서울 근처 외곽지역이 상대적으로 좋아보이는 시기가 옵니다 그때 선택 잘하시면 될듯
앞으로 서울 집값 전망좀 해주세요
그게 기본인것 같네요
사연자분과 저랑 나이, 마인드, 상황, 직업이 너무 비슷합이다. 다른 점은 전 애가 둘 있다는거?? ㅎㅎ 저랑 남편도 지금 청약만 보고 있는데 요즘은 약간 숨고르기 하고 있어요. 조금 더 골라서 갈 시기인거같아요. 성투하시길 바랍니다^^
너무진실한 세분 항상 공부 열심히 하고 있어요
서운하실 분도 있겠지만 객관적인 시각이 아닐까 싶네요
당연히 창릉이 좋고, 시세차익이 큰 로또 분양단지가 좋은지 모르나요? 문제는 시간이 지날수록 시세차익이 큰 청약은 점점 없어지고, 그나마 가끔 나오는 로또청약은 경쟁률을 보면 당첨자체가 답이 없는데요..
모든상황은 개별적으로 다릅니다. 개별적으로 고가점이고 어느곳이든 당첨될수 점수라면, 창릉뿐아니라 다른 상급지로 고~ 하시고,
가점 애매하다면 버틸수 있다는 전제조건하에 운정주복도 나쁘지않다고 봅니다. 다만 최소 운정3지구는 2028년이후가 되어야 진짜 빛을 발할수 있다고 봅니다!! 긴호흡으로 바라보시는게 맞을듯요.. 전세가도 매매가도요..
마지막으로 운정주복 입주는 2027년입니다. 향후 5년간 본청약때 계약금 들어가는거 제외하고는 추가적인 돈은 전혀 들어가지 않습니다. 그래서 사전청약인거죠~ 시간의 가치를 사시는거니까요!!
게다가 실거주까지 가능하다면 리스크는 더 적겠죠.. 너나위님이 말씀하신 조언들 충분히 참고하셔서 냉정히 심사숙고하시되 성급한 결정은 아니였음합니다.
운정GTX 주복당첨은 정말 많은사람들이 부러워하는 곳입니다. 현재 시장 분위기가 안좋아서 단순분양가만 보고 말들하는데.. 작년에 사전청약했다면 어쩌면 당첨의 기회도 없었을지도 모릅니다.
늘 그랬듯 시장은 돌고돌고, 분양가는 언제나 비쌌습니다. 그리고, 어떤 결정을 하시든 청약당첨 축하하네요~ 고민할수 있다는게 행복한거죠!! ^^
다자녀청약 점수가 높아서 청약받으려고 몇년을 준비하다가 요즘에는 청약의 메리트가 희미해져만 가더라고요... 그냥 현금 많이 모아서 적정한때 기존아파트 매수하는것도 괜찮을거라 판단했어요...
그런데....요~
청약 받아놓으면 죽어라 돈 모을거 같은데... 그냥 관망해보자 일단....이라고 한다면 돈 모으는 긴장감이 흐트러질수 있더라고요...^^
정신줄 꽉 부뜨러메야할듯요...
하남 감일지구 사전청약 11년만에 작년 입주한 구역도 있습니다 공립유치원, 초중고 끼고 있고 입지는 좋지만 그동안 폭락기도 있었고 폭등기도 있었습니다 잘 생각하셔서 내집마련 하시길
현실적인 조언 도움이됩니다 역시
전세가로 매매가를 분석하는게 좋네요
정말 너무 좋은 사부님들. 잃는걸 방어하자!!
1주택자인데 더 좋은집을 원해서 청약갖고있었는데 의미없이 돈 묶여있는거였네요
몇일자고나면 몇천에서 1억 많게는 2억씩 껑충 뛰니 할말도 없고 무기력해진다
근데 최근 뉴스에보니 파주운정신도시 한집건너 한집이 미분양이라고 그르던데...
그건 1지구때 이야기고요
지금 파주 작년 올해 분양 다 완판됐습니다
운정 ..당근에 광고 뜨고 그러는거 보면 앞으로 내리막일듯.빚투 하다가는 원금도 못건집니다. 8억 집 사려고 내 돈 5억 은행빚 3억 넣었다가..집값 6억 되면 내 돈 3억만 남음..ㅠ
사실 파주 운정 미분양은 요즘 없어요. 뉴스에 나온 아파트 청약 당시에는 있었는데 줍줍으로 다 분양되었는데 최근 입주 아파트 물량이 넘쳐나서 세입자를 못구해서 그렇고 최근에 운정 청약 경쟁 어마어마해요.
@@써니-z1r4e ㅋㅋ 아 넵
GTX개통만 되면 전세수요는 증가할거고 전세가율은 올라갈겁니다.
주복이 싸게늦겨졌는데 사람마다 의견은 다르니까요
저도 2016년부터 부동산공부 꾸준히하며 하락상승장 다보니 말씀해주신 내용 공감되요
딜레마네요. 너나위님 말도 수긍할만 하지만, 사연자 분의 재정 상황이나 부동산에 대한 지식을 감안하면 과연 하락장이 왔을때 더 좋은 투자를 할수 있을까? 싶은 생각도 듭니다.
청약을 해본적이없어서,좋은선택하시길 바랍니다
쨍하고 좋은날 없다!! 명심할게요!!
근데 서울에서 30년넘게살고 지금 신도시 사는데 이제 다시 서울 못살겠어요 동네가 너무 낙후되고 구축 천지 도로도좁고 주차공간 애들 놀이공간 없고 신도시발전에비해 너무발전이 더딤 물론 기본 인프라는 어나더 레벨이지만 직장이 멀지 않다면 신도시 사는게 삶의 쾌적함에서 너무차이가남
네 ^^ 신도시 무시했었는데 와서 살아보니 너무 좋네요~ 길도 넓고 공원 많고~ 서울안에서도 출퇴근 할때 힘들었는데 신도시 교통 좋은 곳은 살지 않을 이유가 없네요.
시장가격은 다르게 말해주죠
월부에서 운정이 나오다니~ 반갑네요. ^^ 저는 서울 살다 파주 운정신도시 2019년 브랜드 대단지 아파트 3억에 분양 받아 작년 입주했어요. 그때는 청약 미달이었는데 지금은 운정 경쟁이 치열해졌네요. 신도시 첨 살아보는데 너무 좋아요. 공원이 너무 많고 쾌적하고 앞으로 서울 이사 갈일은 없겠다고 신랑이랑 너무 만족하고 있네요. 사연자분은 너무 좋은 입지 여기 다들 부러워하는 주복인데 자금이 너무 없으셔서 아깝지만 무리인것 같아요. 아무리 좋은 집이라도 빚더미라면 생활이 빠듯하다면 삶이 괴롭겠죠~
2019년에는 분양가가 3억이었군요!! 로또 아파트네요~^^
@@kkyetnip 네^^ GTX A 역세권이라 했는데 다들 잘했다고 그러네요. 운정 분양가상한제 지역이라 주복 빼고는 최근에도 분양가 비슷했어요.
운정도 너무 오름..앞으로 어떻게 될지 궁금합니다.
운정 정말 좋지요^^
공원많고 안전하고 유흥시설 공장 없고
깨끗하고 정말 최고 👍
학원도 어마어마 하죠^^
감사합니다 😀
감사합니다
만약에 진짜 들어가시고 싶다면 현실적으로 방법은 있으신 거 같은데요? 부모님 두 분이 교사셨으면 많으면 연금 7 800정도는 될 건데 나쁘게만 생각하시지 마시고 도움을 받으실 수 있는 여건은 충분한 듯 합니다
저도 사전청약 당첨자이고,, 비슷한 고민을 오래 하고 있었는데 좋은 의견 나눠주셔서 너무 감사합니다!!! 정리하는데 도움이 되었습니다🙂
분양가만 놓고보면 저희가 무리해서 들어가는건 아니지만
전세가율 대비 저렴한지는 조금 더 알아봐야겠습니다.
답은 월부에 있다 월부쨩
저 오늘부터 가만히 잇지 않을거에요!
다들 연봉 보통 얼마나 버시나요?실수령 월300이상 버는 분들 많으신가요?다들얼마나 버시는지
정말궁금하네요..둘이합쳐500인데 8억아파트를 산다니..수도권사시는분들은 정말힘드시겠습니다..
운정Gtx초역세권 단지들은 모두 묘지 자리라 하네요 묘지자리가 나뿐건 아니여도 조금 그러네요
전 근방 거주자 입니다 완전계통은 아니여도 2024년 6월이면 서울역 까지 개통한다하니 그때만 기다리고 있어요 18분~
@@user-gi7td3pq8w ㅋㅋㅋ 운정 주복은 초역세요~
저번에 라방에 나왔던 사연이네요 세분이서 열정적으로 설명을 해주셨던게 기억나네요 올바른 선택하셨길 바래요
역시 너나위님..#!
여자분이 300 남자분이 190... 여자분 respect 합니다..!!
1. gtx가 2027년에는 최소 서울역까지는 확실히 개통될텐데 그렇게되면 전세가는 지금보다 높은 5억이상은 되지 않을까 싶네요. 주변에 아무 역도 없는 지금의 전세가만 보고 거품이라 판단하는건 좀 그렇지않을까요
2. 사전청약은 포기해도 아무 디메릿이 없습니다. 2024년까지 기다릴 필요없이 포기하면 바로 청약통장 복구됩니다.
썸네일 ㅋㅋㅋ 안누를수가없네 나한테 하는얘기같아서 🥲
gtx한정거장 킨텍스역은 16억입니다
현재시점 입지 기반시설 차이가 있어서 그렇다고 생각하고
gtx운정역 기반시설(상업.편의시설) 들어온다 가정하면 7억이 비싸다고 생각은 안듭니다
그나마 가능성있는게 a노선이고
bc노선은 착공도 안했죠
추가로... 7억으로 요즘 갈곳이 없습니다
34평형 기준 분양가 요즘 너도나도 10억입니다(서울기준)
나중에 창릉같은 3기신도시에 청약 당첨된다는 보장도없습니다..
저도 동의합니다. GTX주복 7억은 싸보이는데요
킨텍스역 전세가가 6~7억 수준입니다~~과연 16억에 팔릴까요??
여기도 거품.gtx 얼마나 많이 탄다고
gtxA노선 역세권 시세 보세요 싼 가격 없어요 운정주복 비싼거 아닙니다
북한 옆 파주에 8-9억이라…
GTX가 좋다 한들
비슷한 가격대에 일산 별내 다산 이런데
들어가겠습니다;;;;
파주에 오래 산 사람으로.. 지금 대부분 거품이에요...
정확한 분석이네요.
결국은, 내가 공부를 해서 얻은 이론적인 지식과 간접경험을 바탕으로 현명한 선택을 할 수밖에 없다는 건데... 단면만 보면 참 좋은 입지조건인데 큰 관점에서 훑어내려가다 보면 또 달리 보이기도 하고.. 정답은 없는 것 같아요.. 내 판단과 선택이 어리석었다며 회회막급의 시기를 만나 속앓이를 하더라도 것 또한 내게 큰 공부가 되는 과정이라 여기며 때론 과감한 선택을 할 필요도 있는 것 같고.. 사연 들으며 제 맘이 다 착잡하고 복잡해지네요..💧
Input이 있어야 Output이 있다 !!!
경험으로 보았을때 어떤 지역이던지 초역세권 아파트는 입주시점 분양가의 50%에서 100%이상 오릅니다 주복가격이 파주라서 비싸게 느껴지지만 원래 주복이 일반 아팟에 비해 비쌉니다 감당하실 수 있는 분들에게는 좋은 선택이죠 만약 창릉 gtx 초 역세권 아파트 민영이 84기준 8억에 분양되어 싸게 나온다고 해도 마찬가지 일겁니다 가점도 문제이겠지만 고점자이면서 이자 감당할수 있는 분이 향후 큰 수익을 얻을겁니다 그러나 젤 중요한건 앞으로 gtx나 일반 지하철 초역세권에 분양하는 주복아파트 분양가격 보시면 운정gtx주복이 저렴 햤다는걸 느끼실 겁니다 분양가는 오늘이 젤 쌉니다 고금리 언제까지 갈까요? 사연 주신분 판단 잘하셔야 합니다 현재 가점과 향후 3기신도시 분양가 보시면 답 나옵니다 운정이 비싸면 앞으로 3기신도시에서 민간 32평 청약 못하실겁니다 용인 수지 신분당선 성복역 롯데몰 롯데케슬과 동탄연 gtx롯데케슬,그리고 킨텍스역 엠시티 가격보세요. 특히 엠시티는 미분양 이었읍니다 물론 저금리 시절이지만
떡락함
가르치는.... 가르치는...
지금현기준에서 운정자이는 어똔가요? 사연자분과 비슷한 환경이라는 가정하에…. 이것도 고하면 욕심일까요?ㅠ
이젠 라이브는 안하나요? 라이브로 보고싶은데 어떻게보는지 모르겠어요
8월 12일 금요일날 6시 50분에 한데용~!
2주마다 금요일 7시에 합니다, 커뮤니티탭에 보시면 됩니다
@@HalfSeal-S유투브 라이브 알람같은건 안뜨는걸까요? 지난번에도 알람뜨길 기다렸는데 안뜨더라고요. 다음에 대기 타고 들어와서 기다려봐야겠어요... 감사합니다
@@여름날-c6p 구독 알림설정 하시면 바로 뜨셔용~!
너바나님 입문강의 언제 다시 열리나요?
강의를 듣고 싶으면 어떻개 해야하나요. 강의실은 역삼동에 있는거는 알고 있습니다
월부닷컴에서 온라인으로 접수받고 있습니다.
bit.ly/3PuPMFl (선착순마감)
너나위님 운정 동탄 비교하는거 완전 잘아시네요!!!! 운정 gtx 언급 해주셔서 도움 많이 되었어요 감사합니다^^!
질문이 있습니다. 현재의 전세가율만 보고 거품임을 판단하는 거는 오판을 할 수 있지 않을까요?
메인 인프라인 gtx가 개통하지도 않았는데 그 전세가가 낮아서 위험하다고 하면 모든 인프라가 갖춰진 전세가가 높은 곳에만 투자를 하라고 하는 것이 되는데 그게 맞는 건지 모르겠습니다.
그리고 이전 장 때 파주가 떨어진거는 지속적인 물량에 더해 gtx와 같은 교통 대책이 없어서는 아닌가요?
제가 동2에 역세권 단지와 비역세권 단지 모두 보유하고 전세를 주고 있는데 시세는 역세권 단지가 훨씬 높지만 전세가는 오히려 비역세권단지가 비쌉니다. 그냥 현재 거주가치가 비역세권단지가 편하기 때문이죠. 전세가율만 보면 동2 gtx 역세권 단지가 거품인걸까요?
너나위님이나 너바나님께서는 넓고 깊게 보시기 때문에 본능적으로 여러 상황까지 고려해서 판단하실 수 있겠지만 일반인들에게 전세가율이 위험성을 판단할 수 있는 지표라는 말씀을 하시면 일반인들이 오판할 수 있을 것 같습니다.
27년에 입주할 수 있을까 말까하는 gtx 초역세권 단지를 포기하라고 하는 말씀이 그렇게 쉬운 결정이 아닐 것 같아서 걱정되는 마음에 글을 써봤습니다.
최소한 27년에는 삼성역은 승하차가 어려울 수 있지만 서울역, 판교는 승하차가 가능한 시점인데 그때의 전세가가 3억원대일까요?
공감합니다. 전세가율로만 볼려면 24년 개통이후 봐야죠 지금 의미없고 주복 입주시점이면 거의 삼성역개통시점인데 무조건 가야죠
전세금....이 대부분 100% 대출이고 전세대출금리가 계속 오른다는 전망이 지배적입니다... 전세대출금리를 맘 편히 부담할 수 있는 임차인이 얼마나 될까요? 전세대출 금리 오른 만큼 급여가 오르지 않는 상황에서요.... 직장생활 17년 정도 했는데요 회사가 삼성이나 판교에 있는 분들은 운정을 전세후보지로 생각하지 않는 것 같습니다...
@@kkyetnip 개통 후 두고보시죠 ㅋㅋ
집을 안사실게 아니면, 이정도 리스크는 테이크해서 매수하시는거 추천드립니다. 사람들이 다들 바보가 아니라서 높은 경쟁률이 그냥 나온게 아닙니다. 부동산 강의 듣고 매수하실 계획이시면, 그냥 청약 홀딩하시고 현금흐름에 초첨 맞추시는게 좋으실 듯 합니다.
현금흐름이랑 현금보유량이 중요하죠. 강의를 안들었으니 이런선택을 하신거죠. 굳이 하겠다면 돈모아서 대출금 줄이고 돈 더 벌 방법 찾아봐라 이게 그나마 제일 최선이니.
저 2개 충족 못하면 사도 사는게 아닙니다. 이정도 리스크라는 정의를 제대로 써보시고 말하시길.
각각 다 사정이 다르니까
@@hwasukkim415 사정이 다른분이어도 그정도 현금 맞출분이면 옵션이 많지 않을까요?
합리적인 추론 잘 배웁니다.!!
파주 운정신도시는 앞으로 10년후 인구수 절감과 GTX가 설치 되도 서울 근처 신도시는 죽게 될 수도 있습니다.
일본 사례를 참조 하시면 좋을듯 합니다.
2027년 입주면 2037년의 운정파주가 어떤 모습일지를 상상해 보시면 어떨까 싶네요~
안녕하세요.저도 윤정 gtx 주복 넣었는데.. 사연넣으신분처럼 본인자본 안둘러보고 일단넣고보자는 ..분들땜에 사전청약 받지도 못하고 화가나네요...
뭐가 화가나는지 헐
@@khlee4295사전청약은 일반청약이랑 다르게 예비가 없어요..즉, 선택은 자유이지만요..그로인해 입주하고싶은 사람들에게는 사전청약을 받지못하니..ㅡㅡ그런거져...
맞아요. 자금 여유 없으면 안해야죠. 필요한 사람들이 해야죠.
운정 아이파크 20년에 분양해서 전세값 낮게 형성된 거 아닐까요 이시기 물량많구 입대차3법땜에 그런건지 궁금해요~