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Super analyse. Merci Michael. Je garde Nexity dans ma stratégie à dividendes sur 10 ans. Au mieux, elle deviendra une pépite, au pire elle ne donnera rien (tu l’as bien expliqué : si moins value de 35% du cours, les dividendes payés devraient au minimum couvrir cette perte). Comme tu le répètes souvent : 1) une valeur peut être interessante ou pas, cela dépend de la stratégie que l’on applique / 2) il faut rester focus sur sa stratégie sans en changer sans cesse. Suivre ton portefeuille m’évite de partir dans tous les sens en pensant faire des coups 🙂
Très bonne analyse je vais renforcer et faire tomber mon pru……….pourrais tu faire la même. Analyse sur Ald qui est aussi en solde et qui rentre aussi dans une stratégie à dividende
Bonjour Michaël & Coll, Une superbe analyse dont je te remercie et qui ne soulève aucune question de par sa complétude . Elle vient conforter les résultats de mon apprentissage de débutant. Certes il faut avoir une stratégie d'investissements ce que j'ai bien appris, moyennant quoi je profite de la baisse du prix de l'action pour diminuer mon PRU, et profiter du dividende 😉. Et si l'action baisse une nouvelle fois, je piocherai dans la réserve d'opportunité. N'est-ce pas Michaël ? A+, 🎼🎵🎶🎙🎷😎 , Bernard In8 . PS: RV en Mai 2024
Ayant une stratégie smallcap et value / qualité je trouve qu'elle rentre dans mon portefeuille dès ce prix de 14 euros. Je garde à l'esprit que le montant de dividende va forcément baisser sur les 2 voir 3 prochains exercices, il n'est pas exclu qu'il soit coupé d'ailleurs et il faudra avoir des billes pour renforcer à ce moment la. Si on attend les bonnes news on aura jamais un prix très intéressant. Merci pour cette analyse je garde le scénario pessimiste en tête et me prépare à en profiter, déjà in avec 1/3 de la position finale visée pru 16 euros
Super analyse, très beau travail ! Perso je suis rentré en Avril 2022 a 30€, ni vendu ni renforcé depuis, mais elle fait partie des valeurs que j'ai prévu de renforcer dans les mois qui viennent (probablement après le bilan 2023). Aujourd'hui, je la valorise a 32€ avec un dividende moyen de 2.50€, mais je pense qu'il sera en effet réduit ou coupé dans les 2 années a venir (avec un div. de 1.50€, j'aurais 27€ comme objectif). Au niveau de l'endettement, c'est correct. On a une importante dilution par contre, avec 1.3M d'AGA et 8.1M d'obligations convertibles en actions.
OK, achete LVMH et moi j'achete Nexity et on en reparle dans 5 ans. Au cours d'aujourd'hui : NXI 14.80 € vs MC 734€ (a la variation du cours de bourse, il faudra ajouter les dividendes versés chaque année pour calculer la performance réelle bien sur).
Très bonne vidéo ! 84% de pay out ratio depuis 2014 ce n'est pas une gestion raisonnable. Nul doute que Véronique Bédague annoncera une proposition de réduction du dividende lors de la présentation des résultats 2023, je ne pense pas qu'il sera entièrement coupé, ce n'est pas la politique de la société même si ce serait la meilleure solution pour pérenniser les comptes. Acheter aujourd'hui ce sera sans moi je préfère attendre les résultats quitte à payer plus cher sinon ce n'est pas plus grave que cela, il y a d'autres opportunités sur le marché
Bravo ...tu aborde la partie rendement avec des anticipations que d autres n abordent pas et très pedagogue...j ai donc appris quelque choses...je n ai que des valeurs de rendement et la moitié avec celle ci et un pru de 14,45..Merci!
Merci , très intéressante t'on analyse, je suis en attente sur Nexity pour renforcer ma position, je l'ai en portefeuille depuis 2ans j'ai pris les dividendes puis j'ai vendue en faisant une belle plv ! J'ai gardé une ligne pour revenir dessus , et le moment de réinvestir approche je pense !! Merci pour tes précieux conseils Michael 😉👍
@@marcalves6623Sans aucun doute que la situation n'est pas confortable. Je ne vais pas te dire "cool c'est super !" Pour autant, Je pense que tout n'est pas perdu. L'immobilier va forcément repartir, il faudra du temps. Les taux finiront par redescendre. Je ne suis pas pressé, Il me semble que Nexity est toujours leader en France. Mon prochain renfort est prévu aux alentours des 7,50.
Bonsoir à tous,si j'ai bien suivi tes analyses Michael, si on a déjà nexity dans notre portefeuille et qu'on a une stratégie a dividende, il est conseillé de se renforcer
Merci Mickaêl, D'après BFM Business (voir la vidéo UA-cam intitulée Faut-il revenir sur Icade et Nexity?), il y a un LBO sur la tête de NEXITY ce qui oblige cette dernière à verser de gros dividendes.
Bonjour, cette vidéo est vraiment super et utile merci. J ai entendu que la direction se rémunère par les dividendes aussi, d accord , alors cela veut dire qu ils ne vont pas les faire tomber, cela serait logique
Hello ! Avec un énorme plaisir ! Effectivement si une grosse partie de la rémunération des dirigeants est attachée aux dividendes, il est possible qu'il ne les coupe pas simplement mais qu'il les diminue seulement :)
@@Clubdevaleur merci pour ta réponse, aussi je t assure que ce genre de vidéo calcul a l appui , estimations optimistes et pessimistes c est ce qu il faut.
Beau travail! Merci pour le partage! Jsuis actionnaire, à mon sens il devrait baisser le montant du dividende de 40 voir 50% vu le contexte économique!
Pour ma part je suis rentré il y a deux semaines mais avec parcimonie ça risque de bouger encore donc j’attends encore quelques temps avant d’être investi à 100 % sur cette action
Il est important de ne pas faire all-in et d'y aller progressivement, en suivant de près les prochaines annonces de la société et les prochains résultats, car effectivement, le cours peut être amené à encore beaucoup bouger.
Merci pour cette vidéo un peu longue mais de qualité. Je suis investisseur LT avec une stratégie à Dividendes. ca rentre totalement dans mon scope. Je pense qu'avec la crise de l'immobilier en chine, et la montée des taux d'intérêts jusqu'à 2024, l'action va encore baisser. J'espère la toucher bien en dessous encore. Aussi, il n'est pas impossible qu'elle fasse faillite comme en chine ?
Merci pour ton avis ! Aucune entreprise n'est, en soi, à l'abri de la faillite. Mais pour l'instant avec les back logs assurés de 3 milliards pour les deux prochaines années, sans compter les ventes qu'elle va probablement réaliser au fur et à mesure de ces deux années, une dette plutôt bien contrôlée, une trésorerie qui permet de couvrir le BFR... Et si elle prend en plus toutes les mesures annoncées pour réduire ses coûts, qu'elle diminue son payout ratio, la faillite ne me paraît pas être un scénario réaliste. Mais je peux me tromper. L'avenir nous le dira.
Societe complexe ou il est difficile d'avoir une visibilite totale sur les operations actuelles et futures, cash flow libre negatif, dette astronomique par rapport aux cash flows, echeances de dettes moyen-terme enormes dans un environement de montee des taux, dans un pays qui compte rendre l'achat de logement de plus en plus difficile... what could go wrong :') Je vois beaucoup de gens qui preparent leur retraite dans les commentaires, un conseil: fuyez! Preserver son capital est bien trop important, et le risque de TOUT PERDRE est enorme ici! Lorsqu'un investissement paye des dividendes de 15+ %, il faut se demander pourquoi!
Toujours le même problème avec ces fameux dividendes, mais pour toucher des sommes importantes en dividendes, il faut avoir beaucoup d'actions de la société , si j'ai 100 actions ,cela me fera 2,5 par 100 , ce n'est pas le Pérou
Merci pour cette vidéo, pour moi tant que l’entreprise ne coupe pas les dividendes c’est non. A se moment la elle devrait être plus intéressante et moins cher. Les dividendes c’est bien mais je préfère qu’elle ne verse pas plus de 80% et encore la un rachat d’actions serai bienvenue
J'en avais à 41 euros, j'ai accumulé jusqu'à 26 euros et tout vendu ensuite tendance baissière trop forte... je suis rentré trop tôt. Là elle est pas chère, il semble y avoir un rebond mais j'ai un biais fort donc pas chaud du tout... et trop centrée sur la France pas bien diversifiée. Maintenant j'observe le cours 😅
Hello Laurent, Je vais bientôt refaire une vidéo pour parler de Nexity. Et la réponse est tout dépend de ta stratégie d'investissement et de ton niveau de tolérance au risque !
C'est possible aussi! Un scénario plus réaliste sera la diminution du dividende à 1EUR en 2024 (car 2023 ne sera pas trop impacté encore) et payer aussi 1 en 2025 ou les couper. Les 59% cumulés de dividendes en 2029 tomberaient à 45/50%. Quand même l'objectif de la société est de payer 2.50 EUR, jusqu'à 2029 j'ai considéré 2EUR, il y a un peu de marge =)
Cet exemple confirme mon constat: Il est moins dangeureux d'investir dans des Etf, moins de rendement certes mais moins dangeureux? si une boite fait faillite elle est automatiquement remplacée et on dort tranquille la nuit. Dieu sait s'il va y avoir prochainement beaucoup de faillites.
Il est clair que le stock picking n'est pas fait pour tout le monde ! Si tu es plus à l'aise et que tu arrives à mieux dormir avec une stratégie ETF alors c'est que tu as fait le bon choix pour toi :)
@@jackoneil4883bah look la valorisation des actifs nets sous gestion 😂 (Même s'ils revendent pour 60% de la valorisation réelle des actifs ça fait que tu toucheras 21euros net par actions)
toute l'analyse repose sur le fait que le dividende soit à nouveau payé dès 2025...et çà n'est pas certain ! il y a probablement mieux à faire ailleurs car les nouvelles réglementations ( pseudo écologiques) sur l'immobilier sont très pénalisantes...
Hello Mon ami, je ne pense pas que vous avez regardé la vidéo jusqu'à la fin... prenez le flux de paiement jusqu'à 2029 et diminuez les dividendes (coupez 2025) sur plusieurs années, etc, vous trouverez toujours une analyse adapté aux nouveaux résultats pour arriver à la conclusion si ca vaut la peine dans VOTRE stratégie ou pas, je vous remercie!
Il y a moyen qu’elle aille encore plus bas Elle pourrait être intéressante à ce moment là Aujourd’hui il y a assez de valeurs pour ne pas toucher à des valeurs ou on ne sait pas où elle va aller.
Pour moi c'est une très bonne entreprise je pense c'est ma zone de prédilection de base. Mais je pense s'il tombe sous les 10e la il a de la place dans mon portefeuille après je l'attends qu'il coupe ce dividende en 2024 pour qu'il vient me chercher sous le 10e
Aucune entreprise n'est à l'abri de la faillite. Mais pour l'instant avec les backlogs assurés de 3 milliards pour les deux prochaines années, sans compter les ventes qu'elle va réaliser au fur et à mesure de ces deux années, une dette plutôt bien contrôlée, une trésorerie qui permet de couvrir le BFR... Et si elle prend en plus toutes les mesures annoncées pour réduire ses coûts, qu'elle diminue son payout ratio, la faillite ne me paraît pas être un scénario réaliste. Mais je peux me tromper. L'avenir nous le dira.
J' ai une stratégie a dividende, je suis investisseur immobilier, je n' ai aucune confiance dans le secteur du neuf, beaucoup de promoteur font faillite en ce moment Même si Nexity fait du service, il reste un promoteur immo
perso j'hésite très fortement, sachant que le marché immobilier devrait respirer en 2025 ( suivant Lagarde et consort ) et l'inflation diminuer , et les taux d'intérêts aussi . très forte hésitation ... eux et Altarea... concernant l'immobiler pur ...
d'après mes analyses , Altarea me semble plus solide que Nexity , en terme de fondamentaux, mais alterea n'est pas éligible au PEA ( le seul compte que j'ai aujourd'hui ) . Si Nexity coupait ses dividendes en 2024 , cela montrerait je pense , un bon management ,une bonne décision compte tenu de leur état.
C'est une société qui fait la majeure partie de son chiffre en France, où l'immobilier est lourdement subventionné par la collectivité publique via les multiples niches fiscales officiellement destinées à résorber la "crise" du logement. Son activité de promotion immobilière ? Merci le Pinel ! Son activité de gestion pour autrui ? Merci le LMNP (chambres étudiantes). En somme, ce sont les politiques du logement, depuis 20-30 ans très favorables aux investisseurs, qui font vivre cette boite. Les acheteurs pour occupation sont en très grande majorité dans l'incapacité d'acheter des surfaces dans le neuf correspondant à leurs besoins : les prix sont excessivement chers et comportent des malfaçons par dessus le marché. En bref, ce secteur, sans les investisseurs serait déjà au tapis : la PDG de Nexity l'a d'ailleurs dit en juillet : ce qui sauve les chiffres c'est l'achat en bloc des institutionnels, pas les particuliers.
Encore un cador, le cours est à 8.3€. C est beau de se vanter d un diplôme qui vaut rien. Que je me marre de ce ridicule, et en plus il donne des conseils. Top, 😅
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t.me/clubdevaleur
Super analyse. Merci Michael. Je garde Nexity dans ma stratégie à dividendes sur 10 ans. Au mieux, elle deviendra une pépite, au pire elle ne donnera rien (tu l’as bien expliqué : si moins value de 35% du cours, les dividendes payés devraient au minimum couvrir cette perte). Comme tu le répètes souvent : 1) une valeur peut être interessante ou pas, cela dépend de la stratégie que l’on applique / 2) il faut rester focus sur sa stratégie sans en changer sans cesse.
Suivre ton portefeuille m’évite de partir dans tous les sens en pensant faire des coups 🙂
Merci à toi !
T'as mal ?
Très bonne analyse je vais renforcer et faire tomber mon pru……….pourrais tu faire la même. Analyse sur Ald qui est aussi en solde et qui rentre aussi dans une stratégie à dividende
alors ce renforcement il se passe bien ?
@@Flay83300coquin toi 😉 moi j'ai renforcé là à 10.25 😊
Mdr j’espère qu’il ont vendu pour en acheter à 6€
Oui à 6€ je renforce et 4€ encore😊
Bonjour Michaël & Coll,
Une superbe analyse dont je te remercie et qui ne soulève aucune question de par sa complétude . Elle vient conforter les résultats de mon apprentissage de débutant. Certes il faut avoir une stratégie d'investissements ce que j'ai bien appris, moyennant quoi je profite de la baisse du prix de l'action pour diminuer mon PRU, et profiter du dividende 😉.
Et si l'action baisse une nouvelle fois, je piocherai dans la réserve d'opportunité. N'est-ce pas Michaël ? A+, 🎼🎵🎶🎙🎷😎 , Bernard In8 . PS: RV en Mai 2024
Merci beaucoup Bernard :D
Ayant une stratégie smallcap et value / qualité je trouve qu'elle rentre dans mon portefeuille dès ce prix de 14 euros. Je garde à l'esprit que le montant de dividende va forcément baisser sur les 2 voir 3 prochains exercices, il n'est pas exclu qu'il soit coupé d'ailleurs et il faudra avoir des billes pour renforcer à ce moment la. Si on attend les bonnes news on aura jamais un prix très intéressant. Merci pour cette analyse je garde le scénario pessimiste en tête et me prépare à en profiter, déjà in avec 1/3 de la position finale visée pru 16 euros
muito obrigado , tu vas bcp + loin et en profondeur que ce qu on trouve sur youtube . muito obrigado de um portugues aqui em franca
Super analyse, très beau travail ! Perso je suis rentré en Avril 2022 a 30€, ni vendu ni renforcé depuis, mais elle fait partie des valeurs que j'ai prévu de renforcer dans les mois qui viennent (probablement après le bilan 2023). Aujourd'hui, je la valorise a 32€ avec un dividende moyen de 2.50€, mais je pense qu'il sera en effet réduit ou coupé dans les 2 années a venir (avec un div. de 1.50€, j'aurais 27€ comme objectif). Au niveau de l'endettement, c'est correct. On a une importante dilution par contre, avec 1.3M d'AGA et 8.1M d'obligations convertibles en actions.
Merci pour ton retour Yannick !
Lol, ton retour est minable si tu le valorise a 30€. Acheter du nexity a 30€ c'est beaucoup trop chère autant acheter du lvmh a ce prix 😂
OK, achete LVMH et moi j'achete Nexity et on en reparle dans 5 ans. Au cours d'aujourd'hui : NXI 14.80 € vs MC 734€ (a la variation du cours de bourse, il faudra ajouter les dividendes versés chaque année pour calculer la performance réelle bien sur).
@@yannick1978 LVMH aujourdhui 849 E et Nexity 10 euros...rdv dans 5 ans...
Très bonne vidéo ! 84% de pay out ratio depuis 2014 ce n'est pas une gestion raisonnable. Nul doute que Véronique Bédague annoncera une proposition de réduction du dividende lors de la présentation des résultats 2023, je ne pense pas qu'il sera entièrement coupé, ce n'est pas la politique de la société même si ce serait la meilleure solution pour pérenniser les comptes. Acheter aujourd'hui ce sera sans moi je préfère attendre les résultats quitte à payer plus cher sinon ce n'est pas plus grave que cela, il y a d'autres opportunités sur le marché
Même avis. Je reste à l’écart, car il y a d’autres opportunités plus intéressantes pour investir mon cash rare par définition !
Merci pour ton avis !
Super analyse très en profondeur merci 🙏
Perso je reste sur mon PRU de 18 j'y touche pas pour l'instant !
Merci à toi pour ton commentaire et le soutien !
Très bonne analyse si on se situe côté dividendes…il n’y a pas beaucoup d’analyses faite sur une stratégie à dividendes bravo et merci encore
Merci pour ton avis!
Bravo ...tu aborde la partie rendement avec des anticipations que d autres n abordent pas et très pedagogue...j ai donc appris quelque choses...je n ai que des valeurs de rendement et la moitié avec celle ci et un pru de 14,45..Merci!
Merci à toi !
Pour moi elle rentre totalement dans une stratégie 70% small 30% div avec un horizon de plus de 20 ans, je vais acheter
Merci pour ton avis :)
Super analyse. Merci Michael. La hausse des taux et la fin du pinel va plomber longtemps Nexity et les valeurs dans l'immobilier.
Merci pour ton avis
Merci , très intéressante t'on analyse, je suis en attente sur Nexity pour renforcer ma position, je l'ai en portefeuille depuis 2ans j'ai pris les dividendes puis j'ai vendue en faisant une belle plv ! J'ai gardé une ligne pour revenir dessus , et le moment de réinvestir approche je pense !! Merci pour tes précieux conseils Michael 😉👍
Merci à toi !
Hello, merci beaucoup pour cette vision.
J’ai renforcé lors de la chute sous 14. Je garderai long terme. Aucun souci avec les fluctuations de prix.
Merci à toi pour le commentaire et le soutien !
Là t'es dans le dur si je me trompe pas ?
@@marcalves6623Sans aucun doute que la situation n'est pas confortable. Je ne vais pas te dire "cool c'est super !" Pour autant, Je pense que tout n'est pas perdu. L'immobilier va forcément repartir, il faudra du temps. Les taux finiront par redescendre. Je ne suis pas pressé, Il me semble que Nexity est toujours leader en France. Mon prochain renfort est prévu aux alentours des 7,50.
Bonsoir à tous,si j'ai bien suivi tes analyses Michael, si on a déjà nexity dans notre portefeuille et qu'on a une stratégie a dividende, il est conseillé de se renforcer
Nexity a d'après moi toujours sa place dans une stratégie à dividendes.
Un grand Merci pour cette analyse
Très instructif
Avec plaisir ! Merci à vous Xavier !
Merci Mickaêl,
D'après BFM Business (voir la vidéo UA-cam intitulée Faut-il revenir sur Icade et Nexity?), il y a un LBO sur la tête de NEXITY ce qui oblige cette dernière à verser de gros dividendes.
Bonjour, cette vidéo est vraiment super et utile merci. J ai entendu que la direction se rémunère par les dividendes aussi, d accord , alors cela veut dire qu ils ne vont pas les faire tomber, cela serait logique
Hello ! Avec un énorme plaisir ! Effectivement si une grosse partie de la rémunération des dirigeants est attachée aux dividendes, il est possible qu'il ne les coupe pas simplement mais qu'il les diminue seulement :)
@@Clubdevaleur merci pour ta réponse, aussi je t assure que ce genre de vidéo calcul a l appui , estimations optimistes et pessimistes c est ce qu il faut.
Merci Michael pour tout ce travail !
Merci à toi !
Beau travail! Merci pour le partage! Jsuis actionnaire, à mon sens il devrait baisser le montant du dividende de 40 voir 50% vu le contexte économique!
Merci pour ton avis !
Pour ma part je suis rentré il y a deux semaines mais avec parcimonie ça risque de bouger encore donc j’attends encore quelques temps avant d’être investi à 100 % sur cette action
Il est important de ne pas faire all-in et d'y aller progressivement, en suivant de près les prochaines annonces de la société et les prochains résultats, car effectivement, le cours peut être amené à encore beaucoup bouger.
Super analyse. Merci!
Avec plaisir
Bonsoir, j'ai Nexity dans mon portefeuille à 16€ prix moyen pour du long terme. . Merci pour cette analyse 👍
Avec plaisir mon ami 👍
Elle vaudra bientôt le prix d'un kebab.
très belles analyse, tu pousse très loin en matières de stratégie et tout le monde peut y trouver son compte. bravo !!
Merci beaucoup !
@@Clubdevaleur maintenant tu sais que t es dans le scénario ultra pessimiste et c'est pas fini ^^
Merci pour cette vidéo un peu longue mais de qualité.
Je suis investisseur LT avec une stratégie à Dividendes. ca rentre totalement dans mon scope. Je pense qu'avec la crise de l'immobilier en chine, et la montée des taux d'intérêts jusqu'à 2024, l'action va encore baisser. J'espère la toucher bien en dessous encore. Aussi, il n'est pas impossible qu'elle fasse faillite comme en chine ?
Merci pour ton avis ! Aucune entreprise n'est, en soi, à l'abri de la faillite. Mais pour l'instant avec les back logs assurés de 3 milliards pour les deux prochaines années, sans compter les ventes qu'elle va probablement réaliser au fur et à mesure de ces deux années, une dette plutôt bien contrôlée, une trésorerie qui permet de couvrir le BFR... Et si elle prend en plus toutes les mesures annoncées pour réduire ses coûts, qu'elle diminue son payout ratio, la faillite ne me paraît pas être un scénario réaliste. Mais je peux me tromper. L'avenir nous le dira.
Bonsoir à tous
Bonsoir Jean-Frederic !
Merci
Merci à toi !
Bonsoir tout le monde
Salut :D
J'ai vendu au début de la dernière baisse, avec une plus-value
Oui
Perso j ai certes avec un pru a -20% mais je garde ça va remonter et les dividendes tombent tjrs alors no Soucy
Ça peut être intéressant de l’avoir en portefeuille sur horizon 15 ans dans une stratégie complément de retraite
exactement ce que veut faire ma chère et tendre
Societe complexe ou il est difficile d'avoir une visibilite totale sur les operations actuelles et futures, cash flow libre negatif, dette astronomique par rapport aux cash flows, echeances de dettes moyen-terme enormes dans un environement de montee des taux, dans un pays qui compte rendre l'achat de logement de plus en plus difficile... what could go wrong :')
Je vois beaucoup de gens qui preparent leur retraite dans les commentaires, un conseil: fuyez! Preserver son capital est bien trop important, et le risque de TOUT PERDRE est enorme ici!
Lorsqu'un investissement paye des dividendes de 15+ %, il faut se demander pourquoi!
Toujours le même problème avec ces fameux dividendes, mais pour toucher des sommes importantes en dividendes, il faut avoir beaucoup d'actions de la société , si j'ai 100 actions ,cela me fera 2,5 par 100 , ce n'est pas le Pérou
Lundi sous les 8, voire 7 le08 juillet. Qua'd à 2025, il ' y aura pas de dividende, peut être pas en 2026. Risque de faillite ??
J'ai fait une nouvelle analyse de Nexity plus actuelle juste ici : ua-cam.com/video/UfoXvK2gVOc/v-deo.html&lc=Ugx7JyyJkHexXR8yLzF4AaABAg .
Merci pour cette vidéo, pour moi tant que l’entreprise ne coupe pas les dividendes c’est non. A se moment la elle devrait être plus intéressante et moins cher. Les dividendes c’est bien mais je préfère qu’elle ne verse pas plus de 80% et encore la un rachat d’actions serai bienvenue
Merci pour ton avis !
J'en avais à 41 euros, j'ai accumulé jusqu'à 26 euros et tout vendu ensuite tendance baissière trop forte... je suis rentré trop tôt. Là elle est pas chère, il semble y avoir un rebond mais j'ai un biais fort donc pas chaud du tout... et trop centrée sur la France pas bien diversifiée. Maintenant j'observe le cours 😅
Merci pour ton retour !
Là dans 2-3 mois tu vas acheter ça pas cher. Enfin si tu veux.
On verra plus tard mais pas dans deux trois mois lol trop risqué. Merci pour le partage
Cest pas mieux Kaufmann and broad ?
tellement mieux
Bonjour,
je repose la question aujourd'hui, est-ce que ça vaut la peine d'investir sur Nexity ?
J'attends vos avis, une bonne journée
As-tu regardé la vidéo >.< la réponse est très clair.
Hello Laurent,
Je vais bientôt refaire une vidéo pour parler de Nexity.
Et la réponse est tout dépend de ta stratégie d'investissement et de ton niveau de tolérance au risque !
C'était pas le meilleur timing finalement !
Espérons que le dividende revienne en 2025
Le calcouul! Tu en as fait plein des calcouls ! Ton accent m'a bien fait rire ? Accent Québécois ?
Merci pour l'analyse intéressante
Je suis brésilien : accent brésilien ! XD
Avec plaisir pour l'analyse ! :)
2024 march: Margin Call!!!
Je ne crois pas avoir vu le moment où tu devais reparler de la dette à payer en 2025 ( 325 millions).
10:59 avec la dette a payé en 2025 ca me paraît probable qu'elle coupe son dividendes pour 2024 et 2025.
C'est possible aussi! Un scénario plus réaliste sera la diminution du dividende à 1EUR en 2024 (car 2023 ne sera pas trop impacté encore) et payer aussi 1 en 2025 ou les couper. Les 59% cumulés de dividendes en 2029 tomberaient à 45/50%. Quand même l'objectif de la société est de payer 2.50 EUR, jusqu'à 2029 j'ai considéré 2EUR, il y a un peu de marge =)
Cet exemple confirme mon constat: Il est moins dangeureux d'investir dans des Etf, moins de rendement certes mais moins dangeureux? si une boite fait faillite elle est automatiquement remplacée et on dort tranquille la nuit. Dieu sait s'il va y avoir prochainement beaucoup de faillites.
Il est clair que le stock picking n'est pas fait pour tout le monde ! Si tu es plus à l'aise et que tu arrives à mieux dormir avec une stratégie ETF alors c'est que tu as fait le bon choix pour toi :)
Dis cela à ceux qui ont acheté de l'etf russia 🤣 et pourtant les sociétés "dans" ces etf sont toujours là et bien vivantes...
Ton aversion au risque est moindre d où les Etf, mais le stop picking offre de superbes pépites 🎉
stratégie à dividendes, j'ai renforcé car c'est actuellement les soldes :)
et si elle fait faillite, elles seront où les soldes ?
@@jackoneil4883bah look la valorisation des actifs nets sous gestion 😂
(Même s'ils revendent pour 60% de la valorisation réelle des actifs ça fait que tu toucheras 21euros net par actions)
@@jackoneil4883 avec des "si" on refait le monde ;)
C'est un risque mesuré que je prends car j'ai pas que cette action dans mon portefeuille
toute l'analyse repose sur le fait que le dividende soit à nouveau payé dès 2025...et çà n'est pas certain ! il y a probablement mieux à faire ailleurs car les nouvelles réglementations ( pseudo écologiques) sur l'immobilier sont très pénalisantes...
Hello Mon ami, je ne pense pas que vous avez regardé la vidéo jusqu'à la fin... prenez le flux de paiement jusqu'à 2029 et diminuez les dividendes (coupez 2025) sur plusieurs années, etc, vous trouverez toujours une analyse adapté aux nouveaux résultats pour arriver à la conclusion si ca vaut la peine dans VOTRE stratégie ou pas, je vous remercie!
Il y a moyen qu’elle aille encore plus bas
Elle pourrait être intéressante à ce moment là
Aujourd’hui il y a assez de valeurs pour ne pas toucher à des valeurs ou on ne sait pas où elle va aller.
La seule analyse DONT cous avez besoin .
Merci c'est corrigé!
Pour moi c'est une très bonne entreprise je pense c'est ma zone de prédilection de base. Mais je pense s'il tombe sous les 10e la il a de la place dans mon portefeuille après je l'attends qu'il coupe ce dividende en 2024 pour qu'il vient me chercher sous le 10e
Cette boite ne risque t'elle pas de faire faillite ?
Elle est leader sur son Marché regarde son historique
Aucune entreprise n'est à l'abri de la faillite.
Mais pour l'instant avec les backlogs assurés de 3 milliards pour les deux prochaines années, sans compter les ventes qu'elle va réaliser au fur et à mesure de ces deux années, une dette plutôt bien contrôlée, une trésorerie qui permet de couvrir le BFR...
Et si elle prend en plus toutes les mesures annoncées pour réduire ses coûts, qu'elle diminue son payout ratio, la faillite ne me paraît pas être un scénario réaliste.
Mais je peux me tromper.
L'avenir nous le dira.
J' ai une stratégie a dividende, je suis investisseur immobilier, je n' ai aucune confiance dans le secteur du neuf, beaucoup de promoteur font faillite en ce moment
Même si Nexity fait du service, il reste un promoteur immo
Quand on voit la gestion actuelle de Nexity, ça fait peur ... puis avec la crise immobilière actuelle, ça risque de piquer fort ...
perso j'hésite très fortement, sachant que le marché immobilier devrait respirer en 2025 ( suivant Lagarde et consort ) et l'inflation diminuer , et les taux d'intérêts aussi . très forte hésitation ... eux et Altarea... concernant l'immobiler pur ...
ce qui me fait hésiter , c'est surtout que 2024 peut être pire pour le marché immobilier qu'en 2023 .
Quid d'hexaom ?
d'après mes analyses , Altarea me semble plus solide que Nexity , en terme de fondamentaux, mais alterea n'est pas éligible au PEA ( le seul compte que j'ai aujourd'hui ) . Si Nexity coupait ses dividendes en 2024 , cela montrerait je pense , un bon management ,une bonne décision compte tenu de leur état.
Cogedim est peut-être moins périlleux.
@@beng.9344 je n’ai pas étudier cette entreprise, je vais regarder ça
ça y vas dans les commentaires je vais renforcer ça va faire baisser mon PRU ( = moyenne a la baisse) ...
C'est une société qui fait la majeure partie de son chiffre en France, où l'immobilier est lourdement subventionné par la collectivité publique via les multiples niches fiscales officiellement destinées à résorber la "crise" du logement.
Son activité de promotion immobilière ? Merci le Pinel !
Son activité de gestion pour autrui ? Merci le LMNP (chambres étudiantes).
En somme, ce sont les politiques du logement, depuis 20-30 ans très favorables aux investisseurs, qui font vivre cette boite.
Les acheteurs pour occupation sont en très grande majorité dans l'incapacité d'acheter des surfaces dans le neuf correspondant à leurs besoins : les prix sont excessivement chers et comportent des malfaçons par dessus le marché.
En bref, ce secteur, sans les investisseurs serait déjà au tapis : la PDG de Nexity l'a d'ailleurs dit en juillet : ce qui sauve les chiffres c'est l'achat en bloc des institutionnels, pas les particuliers.
Merci pour ton retour !
Encore un cador, le cours est à 8.3€. C est beau de se vanter d un diplôme qui vaut rien. Que je me marre de ce ridicule, et en plus il donne des conseils. Top, 😅
Trop de dette pour payer un dividende. Cette boîte fait n’importe quoi.
Investir dans l’immobilier aujourd’hui, faut être courageux 🤑🤑
C'est justement quand tout le monde cend qu'il faut acheter !
Avec la baisse des taux l'immobilier sera très recherché. Donc c'est maintenant qu'il faut en acheter, mais pas Nexity qui perd ses fondamentaux 😉
@@kaderaldjazairi757 la baisse des taux c'est pas pour cette année
Bonsoir à tous
Salut :D
merci
Avec plaisir