Ep. 2 | L'importance du mesurage BOMA | Les Spécialistes de l'Immobilier Commercial

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  • Опубліковано 8 лют 2025
  • Laurent Paquin et Mélissa Jacob, tous deux vice-présidents et courtiers immobiliers chez PMML, s'entretiennent avec Sarra Fekih, architecte associée chez Cohésio Architecture.
    Ils abordent les normes de mesurage BOMA, essentielles dans le secteur de l'immobilier commercial. Sarra explique que BOMA est une norme internationale utilisée pour standardiser le mesurage des bâtiments, garantissant une répartition équitable des espaces entre locataires et propriétaires. Elle souligne que cette norme, bien qu'américaine d'origine, est largement adoptée à Montréal pour optimiser l'évaluation des actifs immobiliers et assurer la transparence des transactions.
    Les intervenants détaillent comment le mesurage BOMA influence la valeur immobilière et la perception de la qualité d'un bâtiment par les investisseurs. Sarra insiste sur l'importance de recourir à des professionnels pour garantir l'objectivité et l'exactitude des mesurages, contribuant ainsi à prévenir les litiges et à renforcer la crédibilité des transactions immobilières. La discussion met en lumière combien une norme bien établie comme BOMA est cruciale pour la gestion efficace et transparente des biens immobiliers.
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    Laurent Paquin and Mélissa Jacob, both vice-presidents and real estate brokers at PMML, talk to Sarra Fekih, associate architect at Cohésio Architecture.
    They discuss BOMA measurement standards, which are essential in the commercial real estate sector. Sarra explains that BOMA is an international standard used to standardise the measurement of buildings, ensuring an equitable distribution of space between tenants and owners. She points out that this standard, although originally American, has been widely adopted in Montreal to optimise the valuation of real estate assets and ensure the transparency of transactions.
    The speakers explain how BOMA measurement influences property values and how investors perceive the quality of a building. Sarra stresses the importance of using professionals to guarantee the objectivity and accuracy of measurements, thereby helping to prevent disputes and enhance the credibility of property transactions. The discussion highlights just how crucial a well-established standard such as BOMA is for the efficient and transparent management of real estate assets.
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    Fondée par Patrice Ménard et Sanaa Benzakour en 2008, PMML (initialement connue sous Patrice Ménard Multi-Logements) a pris une importante place à travers le marché d’investissement québécois.
    Obsédés par la création de valeur pour les investisseurs et de toujours garder les standards élevés, PMML a lancé en 2011 son premier Rapport annuel sur le Multi-Résidentiel qui devient littéralement une autorité dans le milieu. PMML amorce alors sa première phase de croissance en 2016 en développant une équipe de courtiers.
    En 2017, l’entreprise élargit son offre de service et se positionne comme leader dans le courtage hypothécaire multirésidentiel et ouvre le marché de la ville de Québec. La chaine PMML.TV a ensuite vu le jour et est rapidement devenue un vecteur d’information et d’inspiration avec du contenu vidéo informatif pour les investisseurs de tous les niveaux.
    En 2020, PMML élargit son offre de service en créant une nouvelle division, soit pour le courtage immobilier 100% commercial (industriel, commerces de détails et bureau). L’agence déserte depuis ce jour, une clientèle commerciale avec des services d’achat, vente et financement pour les immeubles commerciaux et industrielles. Résultat d’une croissance phénoménale à travers la province, PMML procède à l’ouverture de plusieurs nouveaux bureaux, soit à Sherbrooke, Gatineau, Brossard.
    En 2021, PMML ouvre deux autres divisions. La première, Landev.ai, pour le le développement et acquisition de terrain, permettant d’utiliser les technologies d’intelligence artificielle qui a été développée par l’équipe de PMML. Quelques mois plus tard, Goplex voit enfin le jour. Offrant maintenant la possibilité d’acheter, vendre et de financer des duplex, triplex et quadruplex, PMML agrandit par le même fait son équipe administrative et son équipe de courtiers pour les premiers investisseurs.
    En 2022, PMML développe la division d’évaluation agréée afin de mettre à profit sa base de données et ainsi continuer à accomplir sa mission d’offrir davantage de valeur aux investisseurs immobiliers.
    Ayant maintenant plus de 1400 immeubles sous contrat de courtage à travers la province de Québec, ces statistiques font de PMML la plus grande entreprise québécoise en courtage immobilier et en courtage hypothécaire commercial.

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