Webinář: Nejčastější dotazy na daně z pronájmu nemovitosti a jejich řešení
Вставка
- Опубліковано 10 вер 2024
- Záznam webináře z 24. 2. 2021. Chcete se o realitách dozvědět více? Sledujte mě na Facebooku!
FB: / realitnikancelarkotula
Web: www.kotula.cz
Blog: www.kotula.cz/...
Dobrý den, děkuji za skvělé a přínosné video. Prosím Vás pokud pronajímám 2 nemovitosti je nutné vyplňovat přílohu č. 2 dvakrát? Nebo pokud uplatňuji skutečné odpisy výdajů vyplňuji vše do řádku 202 ? Pokud bych vše vyplňoval do řádku 202, pak se např. úroky za hypotéku budou počítat jak do výdajů jednoho bytu, tak i druhého, přesto že hypotéku mám pouze na 1 byt. Nebo mám uplatnit výdaje u jednoho bytu pouze do výše příjmu z pronájmu a pak uvést už pouze výdaje k druhému bytu a připočíst do řádku 202 a z toho pak bude výsledný základ daně? Děkuji
Dobry den, pronajimam byty a udajne lze koupit nove auto bez dph od roku 2024 nevite prosim?
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na možnost daňových odpisů na byt který jsme zakoupili v roce 2023 jako družstevní. Tento byt byl ke konci roku 2023 převeden do OV. Byt jsme ihned po koupi začali pronajímat. 1) Je možné uplatňovat na tento byt daňové odpisy? 2) Je možné použít kupní cenu nemovitosti (podílu v družstvu) jako základ pro odpisy, nebo je nutné stanovit novou odhadní cenu? 3) V současnosti máme vysoké úroky u hypotečního úvěru, které pokryjí příjmy z pronájmu nemovitosti. Je možné zahájit daňové odpisy později? Předem děkuji.
Dobry večer, chtěla bych se zeptat zda a jak se může dát do nákladů poplatek do fondu oprav? Děkuji Blovská
Mohl bych se prosím zeptat jak je to s uplatněním paušálního výdaje za auto (4000,- když ho používám i k soukromým účelům) pokud vlastním jen určitý podíl (1/4) nájemní nemovitosti? Bude pak i tento paušální výdaj na auto poměrově krácen, nebo se může uplatnit celý? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, chci se zeptat - ve videu je od 19:40 řečeno, že "Pokud kupujete nemovitost, kterou za 11 let prodáte, tak pak bych nasadil zrychlený odpis, protože nemovitost bude v momentě prodeje osvobozena od daně z příjmů, a čím víc si z té hodnoty ukousnete v průběhu pronájmu, o to míň jakoby pak přijdete". Nechápu o co přesně přijdu, když je nemovitost z daně z příjmu po 11 letech osvobozena... můžete mi to prosím vysvětlit?
Dobrý den. Pokud jsem byt začal pronajímat po uplynutí 5 let od koupě bytu, do té doby v něm bydlel, náklady uplatňuji skutečně vynaložené a nezačal jsem dosud odepisovat, jak mám začít? Nechat udělat znalecký posudek na byt (bez pozemku) a pak odepisovat dle zákona od sazby 1. roku? Další verze jak stanovit pořizovací cenu pro odepisování: Koupím byt před rekonstrukcí, kupní cena je včetně pozemku, týž rok udělám rekonstrukci a začnu pronajímat. Stačí udělat znalecký posudek na byt po rekonstrukci? Nebo posudek na pozemek, ten odečíst od kupní ceny a přičíst náklady na rekonstrukci??
Dále..jak je to s tím fondem oprav, dosud uplatňuji podíl ze skutečně vynaložených nákladů v daném roce na správu a údržbu nemovitosti (tzv. fond oprav) připadající na plochu mého bytu..? Tak jsem se doposlouchal k odpovědi v čase 1h22min. Děkuji.
K dotazu na 20:44 : Zde je vyjádřeno, že v roce pořízení mohu uplatnit výdaje formou odpisu, obecně s odkazem na § 24 odst. 1, avšak je to § 26 odst. 5 ve vazbě na ust. § 29 odst. 1, u fyzických osob, který mne vede zařadit odpis až vůči nájmu, až při jeho zahájení, neboť výdaje s opravou apod. jsou součástí vstupní ceny.
Dobry den. Mam dotaz ohledne moznosti odpisu nemovitosti po prevedeni z druzstevniho do osobniho vlastnictvi. V roce 2017 jsem prevedl byt z druzstevniho do osobniho vlastnictvi, od roku 2021 jej pronajimam, nicmene neuplynula 5 leta lhuta, nez jsem byt zacal pronajimat. Mam v tomto pripade smulu a nebudu jej moci odepisovat uz nikdy. Nebo proste v tomto roce (pripadne v roce 2023) si necham udelat znalecky posudek s odhadem aktualni ceny nemovitosti a jiz budu moci byt odepisovat (planuju jej dale dlouhodobe pronajimat). Dekuji.
Dobrý den pane Karle, děkuji mnohokrát za Váš dotaz. Situace je taková, že skutečně mezi převodem do vlastnictví a začátkem pronájmu musí uběhnout 5 let. Tedy pokud oficiálně zahájíte pronájem dříve, ztrácíte možnost odpisu z posudkové hodnoty a jedinou možnost máte odepisovat částku za převod z družstva do vlastnictví, která je však zpravidla naprosto zanedbatelná oproti tržní ceně. Zatím se mějte Daniel Kotula
@ Dobrý den, k uvedené situaci bych se pro upřesnění ráda zeptala, jestli pokud nejprve uplatňuji výdaje paušálem a až po uplynutí 5 let budu chtít začít uplatňovat odpisy, jestli skutečně není možné si poté vyhotovit znalecký posudek a vycházet z jím stanovené ceny bytu? Předem velmi děkuji za odpověď.
@@Eskylka Dobrý den, je to skutečně tak, že posudek se dělá jen v případech, kdy je více jak 5 let mezi nabytím a ZAČÁTKEM pronájmu. Tedy posudek nemůžete udělat. Zatím se mějte Daniel Kotula
@ Velmi Vám děkuji za odpověď.
jj, tady smůla, u něčeho podobného jsem v Praze byl... Byt se měl začít pronajímat 4 roky a 11 měsíců od koupě... Stihl jsem to zarazit.... Udělal se odhad, který přihodil ke vstupní ceně 4 mil. Kč, tedy majitel bytu, pokud byt plně odepíše, díky mé dobré radě ušetří při aktuálních sazbách (pokud se nezmění) 600 000,- v průběhu 30 let, což je opravdu ranec...
Dobrý den, pronajímáme rd od r.2020, v tomto roce jsem uplatnila výdaje pausalem. Za rok 21 chci uplatnit skutečné výdaje. Odpisy nemovitosti uplatňují tedy za rok 21 poprvé. Mám počítat odpisy jako za 1.rok, tzn 1,4 % (protože jsem je při paušální výdajích neuplatnila) nebo za rok 21 je to již 2.rok, takže 3,4%? Děkuji Marková
Dobrý den paní Marková, děkuji za důvěru, uplatňuje jako za 1. rok, tedy 1,4 procenta. Zatím se mějte Daniel Kotula
Dobrý den, předem díky za video! Rád bych se zeptal: Jak funguje částečný odpis? Kdy můžu odepsat zbylou část? Také na konci jako u přerušeného odepisování? Díky.
Dobrý den pane Štváne, děkuji za zprávu. Pokud odpis bude např. 30.000,- Kč a rozhodnete se uplatnit např.10.000,- Kč, tak Vám do dalšího roku přechází 20.000,- Kč a celková doba odpisování se prodlouží o 1 rok. Zatím se mějte a přeji krásný den Daniel Kotula
Dobrý den, je možné paušál na auto uplatnit jak u podnikání zaplatím i silniční daň a pokrátím na 4000,-/měs a současně s tím uplatnit ještě paušál na auto u pronájmu, neplatím už silniční daň a také pokrátím na 4000,-/měs. Je tedy možné si za daný rok uplatnit celkové výdaje na dopravu 2x12x4000 = 98000 Kč (podnikání + pronájem)? děkuji za odpověď
Dobrý den, to možné bohužel není... Zatím se mějte Daniel Kotula
@ děkuji za odpověď. Takže na jedno daňové přiznání jeden paušál na dopravu (48000,-/rok) je jedno jestli podnikání, pronajímám nebo obojí. A když použiji paušální výdaje z podnikání a skutečné z pronájmu, můžu si uplatnit oněch 48000,-/rok u pronájmu? Ještě jednou děkuji
Chci se zeptat, pokud jsem koupil nemovitost v roce 2012 za 2.600.000,- a nyní je její odhadní cena 7.000.000,-, z jaké částky budu odepisovat, pokud ji budu chtít teď pronajmout? Děkuji.
Dobrý den pane Štumpfe, pokud je mezi začátkem pronájmu a koupí více jak 5 let, což zde tomu vše nasvědčuje, tak uděláte posudek k datu začátku pronájmu a budete odepisovat z této částky. Nezapomeňte z výsledné hodnoty odečíst cenu pozemku, ten odepisovat nejde. Zatím se mějte Daniel Kotula
@ A cenu pozemku mu také zjistí odhadce? Jedná se o byt v panelovém v domě v 7.patre.
@@pavelstumpf4783 Ano, přesně tak. V odhadu by měla být zmíněna i cena pozemku, resp. podílu na pozemku, který přísluší k Vašemu bytu. Ještě doplňuji, že se musí jednat o posudek soudního znalce, a tzv. administrativní metodou pro účely daní. Zatím se mějte Daniel Kotula
Dobry den, moc dekuju za skvele video. Jenom se chci zeptat na upresneni. Kdyz pronajimam vice nemovistosti, tak jsem pochopil, ze pocitam celkove prijmy vuci celkovym nakladum. Jde mi o to, ze kdyz mam u jedne nemovistosti ztratu a o druhe zisk, tak je muzu vzajemne zapocist? Moc dekuju za odpoved! 😊
Ano, přesně tak, tam se pak vyplatí i promyslet si, jaké např. na té či oné nemovitosti zvolíte odpisy a jak to nakombinujete a udělat si i simulaci budoucích příjmů a jejich růstu, jestli třeba bude někde potřeba časem rekonstrukce aka technické zhodnocení, dále třeba vstupní cena a odhad atp. atp., dá se doslova kouzlit, když tomu jeden aspoň trochu rozumí. Jen obecně varuji před random účetními, které do toho moc nevidí a tlačí paušály... To vás může stát nemálo peněz...