Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Teşekkürler engin bey çok açıklayıcı bilgiler veriyorsunuz. Video'larınızın devamlarını bekliyoruz. Ayrıca müteahhit'lik yapabilme şartları ve/veya yetki yada lisans belgeleri nasıl alınıyor,herkez müteahhit olabilirmi.? Bu konu hakkında bir video hazırlar ve bizlere sunarsanız sevinirim. Sevdikleriniz ve sevenleriniz ile birlikte mutlu bayramlar
engin bey tebrikler .çok akıcı ve mantıklı açıklamışssınız ancak diksiyon çok iyi .birazcık daha yavaş anlatsanız süper olur kanısındayım.ayrıca mutlaka bu söylediğiniz şeylerin misal linklerini de aşagıya bırakıyorum gibi bir ifade kullanırsanız çok daha başarılı olursunuz.birde misal ev yaptırırken karşımıza çıkabilecek olan ve bir mimar olarak nelere çok dikkat etmemiz gerektiği konulara değinin .konunun siklet merkezini anlatın bence .misal wc giderleri ve atık su giderleri için 100 lük kullanın ve evin altından değil mümkün oldugunca evin yanından bahçeye yakın döşetin yada mutlaka ev tabanını su basmanı yerden en az 25 cm yukarda başlayın nem ve su almaması için gibi filan ....kolay gelsin.başarılar...
Engin bey depremden önce iki bloklu siteydik depremden sonra ağır hasar aldı ve yıkıldı.A.blok yerinde dönüşüm yaptırmak istiyor b blok'da 6 kişi imza vermediği için mütteahit siz yaptıramazsınız a. blok yaptırabilir diyor peki aynı arsanın içinde a.blok yaptırabilir mi?
Bilgileriniz açıklayıcı olmuş. Çok tşk. Keşke yüz yüze görüşüp bilgi alabilsem. Net olmasa da planladığım inşaatın maliyeti kabaca bugünün fiyatıyla ne olur? Geçici müteahhitlik belgesi alarak kendim yaptırmak istiyorum. Ayrıca, tesisatçılık belgem var. Tesisat sıva, fayans gibi alanlarda iş uygulama tecrübem var.Bunların da maliyete katkı sağlayacağını düşünüyorum.Düşüncelerinizi merak ediyorum. Ayrıca, diksiyon ve samimiyetiniz çok güzel. Başarılar diliyorum.
Yorumunuz için çok teşekkürler. İnşaat maliyetleri için Müstakil ev maliyeti videomu izlemenizi öneririm. Müteahhitlik ile ilgili de yakında video gelecek. Kolay gelsin.
Selamlar. 2300 m2 arsamız var hisseli. A-4 Taks:0,30 Kaks:1,20 2300 m2 x1,20= 2760 m2 2760 m2 ÷ 138 m2 = 20 daire sığar Hesap doğru mudur? Ama yanı adadaki arsalarda, bu hesaptan yola çıkınca daha fazla daire var?
97.5 arsa ya yanlardan evlerden 3 er metre çekiliyor cephesi 11.5m2 10m2 / yanlar 9m2 9m2 3kat %30 izini var toplamda arsaya 37m2 inşaat tabanı çıkıyor diyor ancak 3 kat yapılacağı için asansör payı alınca 20 m2 kaldığı için izin vermiyor sorum şu buraya tek kat düz giriş 37m2 konteynır bıraktırma hakkım varmı artı yapışık olan 1 adet daha arsam olduğu için oda dar ve şeklinde olduğu için onada inşaat izni yok 97m2 arsaya yapışık şeklide165m2 kare cephesi 10 m2 538/8 538/9 edirne/ uzunköprü atatürk mah şimdiden ALLAH C C SENDEN RAZI OLSUN ÂMİN. Abem
"... plan üzerinde emsal bulunmamakta olup, şematik olarak yapılaşacaktır. " cümlesi ne anlama gelir? Bu binanın imar kanunlarına uyup uymadığını, en fazla kaç metrekare inşaat yapılabileceği gibi hususları ben nereden anlayabilirim bir vatandaş olarak?
Blok yapılaşma olan bir parseldir. Ve kitlesi planda çizilmiştir. Bu parseldeki oturum alanını belediyeden yada bir mimardan ölçeklendirerek öğrenebilirsiniz
@@mimarenginakgun Belediye mimari projeyi vermiyor yapı sahibi olmadığım gerekçesi ile...Halbuki mimari proje sadece kapakta kişisel veri var, diğer sayfalar çizimden ibaret...Belediye yaptığı imar yolsuzlukları ortaya çıkmayın diye kimseye proje vermiyor. Bilgi edinme kanunu ihlal ettikleri için savcılığa suç duyurusunda bulundum..Bakalım sonuç bekliyorum. Yanındaki binanın KAKS, TAKS değerleri var iken bu binanın " şematik olarak yapılaşacaktır " ifadesi bana çok garip geldi...
Hocam merhaba, EMSAL 0,95 ve HMAKS = 3 KAT Yazan Toplam alanı 190 m2 olan - Konu alanı olarak da 170,3 Yazan bir konut için zeminden itibaren kaç katlı ve maks kaç m2 daireler yapılabilir yorumlar mısınız. Teşekkürler
Merhaba hocam bizim suan iki katli bahceli bi evimiz var hepsi toplam 850 metrekare evin yuz metre ilersinde 6-7 katli ev var biz evi yiksak 850 metrekareye kac daire dusurebiliriz 120 metrekare 3arti1
Hocam çok teşekkür ederim gerçekten çok başarılı bir video olmuş. Kamerayı ve montajı çok iyi ayarlamişsiniz. Çekimleriniz çok başarılı sizi tebrik ediyorum Bu arada benim iki sorum olacaktı isterseniz bu sorulari gelecekte cekeceginiz video konusunu olabilir. Soru 1 - Evi inşaat edersek mi daha az para harcariz yoksa evi satın alırsak mi ? Maaliyet konusunda tabi ki çok fazla etken var ancak evi kendimizin inşaat etmesi ile paradan tasarruf edebilir miyiz ? Soru 2 - Müstakil bir evin inşaat aşamaları nelerdir ? Bir videoda baştan sona anlatabilir misiniz ? Not : Ben 19 yaşında bir gencim şimdiden iş bulup para biriktiriyorum. 23 yaşına gelmeden evvel ev sahibi olmak istiyorum. Ancak bu ev inşaatı konusunu açtığımda neredeyse herkesten bir laf çıkıyor. Valla türk erkekleri siyaset ve futbolda herşeyi bildiği gibi inşaatta da herşeyi biliyor. Bu da kafamı karıştırıyor. Siz bir mimar olduğunuz için size güveniyor ve yazacağınız cevabı önemsiyorum.
Güzel yorumların için teşekkür ediyorum. Sorularına gelirsem, evi kendin inşaa etmen tabi ki daha ucuza gelecektir ama bu işin takibi ve doğru kişilerle çalışmak için biraz deneyimli olmak şart. Bu takip ve deneyim işi de müteahhitin karı oluyor zaten Bir evin inşaat aşamalarını yakında bir videomda anlatacağım. Planlarını en yakın zamanda gerçekleştirmeni dilerim başarılar
950 m2 bir arsa var ben bu işleri hiç anlamıyorum siz bana bi gmail verseniz size ada parselini falan atsam buraya kaç daire düşer detaylı bilgilerini atayım.
Merhaba videomu izlediğiniz için teşekkürler. Umarım işinize yarayacak bilgiler bulmuşsunuzdur. Ekstra sorularınız için videonun alt kısmındaki “Teşekkürler” bölümünden kanala katkı sunarak sorunuzu yazabilirsiniz. Bu sayede bu tip yeni içeriklerin devam etmesini de desteklemiş olacaksınız. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar mimarenginakgun@gmail.com
Hocam 5 katlı binaya belediye 3 kat veriyor avukatım kentsel dönüşüme girdiği zaman diyorki 5 kat üzerinden inşaatının tamamlanacağını söylüyor nasıl bir yok izlememiz gerekiyor
Engin bey yararlı bilgileriniz için teşekkürler,kaks 1, taks 0.25, kat sayısı 4 olan 280 m2 arsaya 70 m2 taban oturumlu ev yapsam üst katlar kaç m2 olacak çıkma yapılabiliyor mu? Çıkmalar emsale dahil oluyor mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
bide temel boyutları var yoldan çekmek komşudan bilmem kaç metre çekmek mesela hocam 4 kareden 5 metre çekiçek diyorlar ozamanda ortada arsa kalmıyor bu iş nasıl oluyor benim 250 metre arsam var 4 tarafdan 5 metre çekcem ortada arsa kalmıyor
Merhaba, köyde 4 dönüm arazimiz var 250 metrekare imar verdiler, ben turistik amaçlı 60 metrekareden 4 tane balayı villası yaptırabilir miyim, yer fethiye
Merhaba merak ettiğim bir konu var, mesela 4 kat projeli bir bina var, zamanla 1 kat daha atılmış kaçak olarak, sora affa uğramış, aradan 30 yıl geçti bina bir şekilde yıkıldı yada yıktırıldı, yerine yapılacak yapı neye göre yapılacak, o bölgenin şartları olan 4 katmı, yoksa affa uğramış 5 katmı???
Benim binada. Herşey düzgün. İnşaat bitiyor. Tapular alınıyor. 5 sene sonra biri orayı yeşil alan olarak çiziyor. Kimse de itiraz etmiyor. Oldu 30 sene. Ancak bu sene uyanılıyor. İptal için dava açılsa kazanılırmı?
Yeşil alan yapılmasının üzerinden uzun süre geçmişse belki yeni planlar yapılabilir. Bina iskanlıysa, ve plandaki yeşil alanın o bölgede çok ihtiyacı yoksa plan iptal davası açılabilir ama kazanma şansınız yarı yarıyadır.
Merhaba, Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için UA-cam KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz. ua-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
Merhaba bir sorum olacak 427 mk bir arsa 168 mk taban imar veriyor ve bana büyük bunu 100 mk yapsam yani verilen imandan küçük yapsam belediye de genelde sıkıntı olurmu yani daha küçük yapacaksam karisiyormu
Merhabalar, Bir sorum olacak. Site içersinde bitişin nizam yazlığım var. Her ikisi bana ait. 1 tanesi 225m² arsa payına sahip yani toplam 450m². Eski evler (ortalama 20 senelik) olduğu için yıkıp yeni tek müstakil sizce yapılabilirmi? Kooperatif felan değil bunu ayrıca belirtmek isterim. yazlıkların arsa payları tapuda geçiyor.
@@mimarenginakgun Nedemek istediğinizi anladım. Kooperatif yani tapuda işlenilmemiş ortak kullanım alanı diye geçmiyor. Her evin kendine ait arsa payı var. Tapuda belirtilmiş durumda. Ben yıkıp tekrar yaptırmak istesem diğerlerinden farklı olacağı için yapılamaz sanıyordum. Site içi olduğu için.
@@isulan4939 Sizin hissenin parselin tamamına sahip olması lazım. Şu an arsa payınız varsa sitenin belli bir kısmna hissedarsınız demektir. Hisseniz tam olmadan tek başına ruhsat alamazsınız
@@mimarenginakgun ama köyümüzde imar yok bir sorum daha olucak engin bey kapanmis eski yol geri acilirmi yeni yol benim arsamdan gecti arkamdaki eski yolda acilirsa arsam çok kücülüyor yani bitiyor gibi birsey oluyor
350 M2 ne kadar daire düşer hocam. Şu anda 0.30 emsal değeri lakin 1 veya 1 i geçecek gibi söylenti var bu durumda da ne olur. Teşekkür ederim sağolun..
Merhaba ben antalya döşemealtında iki parselimiz var kaç katlı olabilir diye belediyenin internet sitesinden baktım ama çikmiyor imar sorgulama başka bir site var mıdır?
Merhaba bölgenin imar planlarına ve plan notlarına bakmanız lazım. Ama genelde belli bir metrekare sınırı olabilir, onun altındaki arsalarda tevhid birleştirme şartı vardır
Gelişme konuş alanlarında bu planın onaylandığı tarihten önce yapılmış imar uygulamaları hariç minimum parsel büyüklüğü 500 metre karedir. Yazıyor sanırım benim aradığım bu
Merhaba arkadaşlar köyde komśudan 800 metre kare bir yer aldım 50 bin TL ye tek tapu yeri eskiden biliyordum yanlız yeri aldığım kisinin babası 30 yıl önce camiye imam evi yapılması için arsanın Kösesinden hayrına bir yer göstermiş şu an 2 katlı ev bana ait arsada gözüküyor evin yerini iade edebilirmiyim ne gibi yol izlemeliyim tapuda ev gözüktüğü için başka ev yapılabilirmi ben kendime ev tek katlı ev yapmak için almıştım geriye iade etsem köyde ev yapacak yer yok tapuda 2 katlı ev ve bahçe diye geçiyor
562m2 arsam var yıllar öne Belediye tarafından kullanım alanı % 30 olarak belirlenmiş. Sizce çok az değilmi %30 olduğu için 3+1 daire sığmıyor %40 olması için dilekçe yazsam veya dava açsam bir sonuç elde etmek mümkün olurmu cevap verirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekürler.
Tek başına bir parselin yoğunluğu değişmez. İmar planının değişmesini bekleyebilirsiniz. Ama %30 olan çok arsa gördüm ve şu an ben de birine proje yapıyorum. Ama emsal harici alanlar ile belki daha büyük daire sığabilir
4.200 metrekare arsa var. Sanırım devlet yol ve kaldırım için kesinti yaptıktan sonra net 3.500 metrekare kalır. İşte bu 3.500 metrekare alana acaba kaç katlı ve kaç adet apartman yapılabilir? Bilgisi olan beni aydınlatırsa sevinirim
@@mimarenginakgun Engin Bey arsa babamın olduğu için ben net bilmiyorum. Bu yüzden soruyorum. Tahmini ne olabilir acaba net 3.500 metrekare olan bir arsaya?
Hocam merhaba. Ben misal 120 m2 arsa aldım diyelim. Bana yeter diye düşünüyorum ama her zaman kafamda bir soru var. Ya arsamdan yol geçerse örneğin 90m2 arsamdan aldı belediye. Kalan m2 zaten çöp olacak. Bu yol işi tam olarak nasıl oluyor? Bilen var mı? ❤🎉
Ayhan bey imar planları ihtiyaç varsa belli zamanlarda yaklaşık 10-15 senede bir ilçelerde yeniden yapılabilir. Bunun dışında parselinizde bir mağduriyet veya farklı bir öneriniz varsa plan tadilatı çizdirip belediyeye öneri sunabilirsiniz encümende görüşülür. Kolay gelsin
Hocam 3 kat imarlı demek sadece 3 daire yapılabilir anlamına mı geliyor ? Bu zemin + 3 mü yoksa zemin falan herşey dahil 3 kat mı ? Çünkü 3 katlı arsaya müteahhit de girmez ki
@@mimarenginakgun peki hocam yan parselde herkez 5 kat yapmıs 4 kat yapmıs bu 3 kat imar bizim arsaya neden verilmiş olabilir. Aynı hizada ve aynı yükseklite diper yapılar
Kentsel dönüşüm alanına neden girdiğini öğrenmek lazım. Sağlam olmayan zemin durumu varsa yeni yapı yapmak zor olabilir. Ama üzerindeki yapıların sıkıntısından dolayı bölge kentsel dönüşüme girmişse yıkılıp yeni yapı yapılabilir bazı kolaylıklardan da yararlanılmış olur
Merhabalar hocam bir arsamız var 2.1000 m2 h serbest 5 kat emsal 1 yol -yanlardan 5 metre arkadan 7.5 metre çekme mesafesi diyorlar buraya kaç daire sığar yaklaşık 100 m2 den bilgilendirdiğiniz için teşekürler.
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Cevapladığınız için teşekkür ederim.
Süper, kaliteli, pratik ve etkili bilgiler veriyorsunuz. Teşekkürler.
Beğenmenize sevindim ben teşekkür ederim
Teşekkürler. Bu konular herkesi yakından ilgilendiriyor.Bilgilendirmen bizleri çok memnun ediyor.
Beğenmenize sevindim. Ben teşekkür ederim
Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ediyorum emlak işine başladım videolarınızı takip ediyorum izliyorum çok faydasını gördüm iyi çalişmalar
İşinize yaramasına çok sevindim
Engin Bey var olun. Emeklerinize sağlık
Ben teşekkür ederim kolay gelsin
Süper,emeklerinize sağlık...çok teşekkürler beyfendi👍
Ben teşekkür ederim
Teşekkürler engin bey çok açıklayıcı bilgiler veriyorsunuz. Video'larınızın devamlarını bekliyoruz. Ayrıca müteahhit'lik yapabilme şartları ve/veya yetki yada lisans belgeleri nasıl alınıyor,herkez müteahhit olabilirmi.? Bu konu hakkında bir video hazırlar ve bizlere sunarsanız sevinirim. Sevdikleriniz ve sevenleriniz ile birlikte mutlu bayramlar
Merhaba müteahhitlik konusu da listemde var, yakında paylaşacağım. Yorumlarınız için çok teşekkürler size de iyi bayramlar
Ağzına sağlık başkanım
Sen de sağol
engin bey tebrikler .çok akıcı ve mantıklı açıklamışssınız ancak diksiyon çok iyi .birazcık daha yavaş anlatsanız süper olur kanısındayım.ayrıca mutlaka bu söylediğiniz şeylerin misal linklerini de aşagıya bırakıyorum gibi bir ifade kullanırsanız çok daha başarılı olursunuz.birde misal ev yaptırırken karşımıza çıkabilecek olan ve bir mimar olarak nelere çok dikkat etmemiz gerektiği konulara değinin .konunun siklet merkezini anlatın bence .misal wc giderleri ve atık su giderleri için 100 lük kullanın ve evin altından değil mümkün oldugunca evin yanından bahçeye yakın döşetin yada mutlaka ev tabanını su basmanı yerden en az 25 cm yukarda başlayın nem ve su almaması için gibi filan ....kolay gelsin.başarılar...
Güzel yorumlarınız için çok teşekkürler. Bahsettiğiniz konuları not alıyorum yakında o yönde de videolar gelecek. Kolay gelsin
Emekleriniz için teşekkürler, faydalı bir video olmuş
Çok teşekkürler beğenmenize sevindim
Allah razi olsun
Çok sağolun
Öğretici bilgiler için teşekkürler
Beğendiyseniz memnun oldum teşekkürler
cok faydali bilgiler tsk ederim
Beğenmenize sevindim teşekkürler
teşekkürler,
Rica ederim
Teşekkürler.
Desteğiniz için teşekkürler. Selamlar
Teşekkür ederim
Ben teşekkür ederim
Emeğin ise sağlık , ben Silivri de bı arsa alcam imarlı diyo, ama belediye sayfası da bulamadım
Ada parsel bilgilerini biliyorsanız 360.silivri.bel.tr/imardurumu/index.aspx bu adresten kontrol edebilirsiniz. Kolay gelsin
kentsel dönüşümü bina sahipleri ve kullanıcılar için (detaylı olursa çok memnun oluruz ) anlatır mısınız ? teşekkürler
izlenmesi gereken süreçler vs .
O konu da listemde var. Yakında paylaşmış olurum. İlginize teşekkürler
Engin bey depremden önce iki bloklu siteydik depremden sonra ağır hasar aldı ve yıkıldı.A.blok yerinde dönüşüm yaptırmak istiyor b blok'da 6 kişi imza vermediği için mütteahit siz yaptıramazsınız a. blok yaptırabilir diyor peki aynı arsanın içinde a.blok yaptırabilir mi?
Tapular aynı ada parsele kayıtlıysa %51 çoğunlukla beraber iki blok da beraber yaptırabilir
Bilgileriniz açıklayıcı olmuş. Çok tşk. Keşke yüz yüze görüşüp bilgi alabilsem. Net olmasa da planladığım inşaatın maliyeti kabaca bugünün fiyatıyla ne olur? Geçici müteahhitlik belgesi alarak kendim yaptırmak istiyorum. Ayrıca, tesisatçılık belgem var. Tesisat sıva, fayans gibi alanlarda iş uygulama tecrübem var.Bunların da maliyete katkı sağlayacağını düşünüyorum.Düşüncelerinizi merak ediyorum. Ayrıca, diksiyon ve samimiyetiniz çok güzel. Başarılar diliyorum.
Yorumunuz için çok teşekkürler. İnşaat maliyetleri için Müstakil ev maliyeti videomu izlemenizi öneririm. Müteahhitlik ile ilgili de yakında video gelecek. Kolay gelsin.
Selamlar. 2300 m2 arsamız var hisseli. A-4 Taks:0,30 Kaks:1,20
2300 m2 x1,20= 2760 m2
2760 m2 ÷ 138 m2 = 20 daire sığar
Hesap doğru mudur? Ama yanı adadaki arsalarda, bu hesaptan yola çıkınca daha fazla daire var?
Emsal hesabınıza %30 emsal harici alan da eklerseniz olacaktır
@@mimarenginakgun Kapalı daire alanı olarak mı? Yoksa bina koridoru, merdiveni ve ya daire balkonları olarak mı? Anlayamadığım şey hep budur 😀
97.5 arsa ya yanlardan evlerden 3 er metre çekiliyor cephesi 11.5m2 10m2 / yanlar 9m2 9m2 3kat %30 izini var toplamda arsaya 37m2 inşaat tabanı çıkıyor diyor ancak 3 kat yapılacağı için asansör payı alınca 20 m2 kaldığı için izin vermiyor sorum şu buraya tek kat düz giriş 37m2 konteynır bıraktırma hakkım varmı artı yapışık olan 1 adet daha arsam olduğu için oda dar ve şeklinde olduğu için onada inşaat izni yok 97m2 arsaya yapışık şeklide165m2 kare cephesi 10 m2 538/8 538/9 edirne/ uzunköprü atatürk mah şimdiden ALLAH C C SENDEN RAZI OLSUN ÂMİN. Abem
Bu tür dar parsellerde belediye çekmeleri kısabilir. İmar müdürlüğüne sormanız gerekir
"... plan üzerinde emsal bulunmamakta olup, şematik olarak yapılaşacaktır. " cümlesi ne anlama gelir? Bu binanın imar kanunlarına uyup uymadığını, en fazla kaç metrekare inşaat yapılabileceği gibi hususları ben nereden anlayabilirim bir vatandaş olarak?
Blok yapılaşma olan bir parseldir. Ve kitlesi planda çizilmiştir. Bu parseldeki oturum alanını belediyeden yada bir mimardan ölçeklendirerek öğrenebilirsiniz
@@mimarenginakgun Belediye mimari projeyi vermiyor yapı sahibi olmadığım gerekçesi ile...Halbuki mimari proje sadece kapakta kişisel veri var, diğer sayfalar çizimden ibaret...Belediye yaptığı imar yolsuzlukları ortaya çıkmayın diye kimseye proje vermiyor. Bilgi edinme kanunu ihlal ettikleri için savcılığa suç duyurusunda bulundum..Bakalım sonuç bekliyorum. Yanındaki binanın KAKS, TAKS değerleri var iken bu binanın " şematik olarak yapılaşacaktır " ifadesi bana çok garip geldi...
❤❤
👍🖐
Hocam merhaba, EMSAL 0,95 ve HMAKS = 3 KAT Yazan Toplam alanı 190 m2 olan - Konu alanı olarak da 170,3 Yazan bir konut için zeminden itibaren kaç katlı ve maks kaç m2 daireler yapılabilir yorumlar mısınız.
Teşekkürler
Hmaks zemin ve 2 kat demektir emsal hesabını da ilgili videmdan izleyebilirsiniz
Merhaba hocam bizim suan iki katli bahceli bi evimiz var hepsi toplam 850 metrekare evin yuz metre ilersinde 6-7 katli ev var biz evi yiksak 850 metrekareye kac daire dusurebiliriz 120 metrekare 3arti1
Her daireyi 140m2 olarak düşünün. Gerisi mimari etüt gerekir
@@mimarenginakgun hocam her kata 4 daire duser mi 140 metrekareden
Hocam çok teşekkür ederim gerçekten çok başarılı bir video olmuş. Kamerayı ve montajı çok iyi ayarlamişsiniz. Çekimleriniz çok başarılı sizi tebrik ediyorum
Bu arada benim iki sorum olacaktı isterseniz bu sorulari gelecekte cekeceginiz video konusunu olabilir. Soru 1 - Evi inşaat edersek mi daha az para harcariz yoksa evi satın alırsak mi ? Maaliyet konusunda tabi ki çok fazla etken var ancak evi kendimizin inşaat etmesi ile paradan tasarruf edebilir miyiz ?
Soru 2 - Müstakil bir evin inşaat aşamaları nelerdir ? Bir videoda baştan sona anlatabilir misiniz ?
Not : Ben 19 yaşında bir gencim şimdiden iş bulup para biriktiriyorum. 23 yaşına gelmeden evvel ev sahibi olmak istiyorum. Ancak bu ev inşaatı konusunu açtığımda neredeyse herkesten bir laf çıkıyor. Valla türk erkekleri siyaset ve futbolda herşeyi bildiği gibi inşaatta da herşeyi biliyor. Bu da kafamı karıştırıyor. Siz bir mimar olduğunuz için size güveniyor ve yazacağınız cevabı önemsiyorum.
Güzel yorumların için teşekkür ediyorum. Sorularına gelirsem, evi kendin inşaa etmen tabi ki daha ucuza gelecektir ama bu işin takibi ve doğru kişilerle çalışmak için biraz deneyimli olmak şart. Bu takip ve deneyim işi de müteahhitin karı oluyor zaten
Bir evin inşaat aşamalarını yakında bir videomda anlatacağım. Planlarını en yakın zamanda gerçekleştirmeni dilerim başarılar
@@mimarenginakgun tamamdır çok teşekkür ederim. Yanlız kanalda 1 aydır aktiflik yok inşallah en kısa zamanda tekrar videolara baslarsiniz
Kanalı martta açtım 1 ay malum hastalıkla uğraştıktan sonra geçen haftadan beri tekrar başladım 🖐
Teşekkürler
Rica ederim
Günaydın
Teşekkürler
950 m2 bir arsa var ben bu işleri hiç anlamıyorum siz bana bi gmail verseniz size ada parselini falan atsam buraya kaç daire düşer detaylı bilgilerini atayım.
Merhaba videomu izlediğiniz için teşekkürler. Umarım işinize yarayacak bilgiler bulmuşsunuzdur.
Ekstra sorularınız için videonun alt kısmındaki “Teşekkürler” bölümünden kanala katkı sunarak sorunuzu yazabilirsiniz.
Bu sayede bu tip yeni içeriklerin devam etmesini de desteklemiş olacaksınız. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar mimarenginakgun@gmail.com
Hocam 5 katlı binaya belediye 3 kat veriyor avukatım kentsel dönüşüme girdiği zaman diyorki 5 kat üzerinden inşaatının tamamlanacağını söylüyor nasıl bir yok izlememiz gerekiyor
Eğer bina ruhsatlıysa İstanbulda aynısı yapılıyor ama değilse mevcut imar hakkı neyse o
Engin bey yararlı bilgileriniz için teşekkürler,kaks 1, taks 0.25, kat sayısı 4 olan 280 m2 arsaya 70 m2 taban oturumlu ev yapsam üst katlar kaç m2 olacak çıkma yapılabiliyor mu? Çıkmalar emsale dahil oluyor mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
Toplam emsaliniz 280m2 olacak şekilde yapabilirsiniz. Çıkmalar dahildir
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. 150 m2 arsaya ev yapılabilirmi.
İmar durumuna bağlıdır
bide temel boyutları var yoldan çekmek komşudan bilmem kaç metre çekmek mesela hocam 4 kareden 5 metre çekiçek diyorlar ozamanda ortada arsa kalmıyor bu iş nasıl oluyor benim 250 metre arsam var 4 tarafdan 5 metre çekcem ortada arsa kalmıyor
Dört taraftan 5m olmaz ama imar durumuna bakmak lazım
Merhaba, köyde 4 dönüm arazimiz var 250 metrekare imar verdiler, ben turistik amaçlı 60 metrekareden 4 tane balayı villası yaptırabilir miyim, yer fethiye
Muhtemelen yapılır ama imar durumuna bakmak lazım
Merhaba merak ettiğim bir konu var, mesela 4 kat projeli bir bina var, zamanla 1 kat daha atılmış kaçak olarak, sora affa uğramış, aradan 30 yıl geçti bina bir şekilde yıkıldı yada yıktırıldı, yerine yapılacak yapı neye göre yapılacak, o bölgenin şartları olan 4 katmı, yoksa affa uğramış 5 katmı???
O bölgenin imarına göre yapılır. Af ileriye dönük hak değildir
selamlar videolariniz cok ogretici tesekkurler. hangi sehirdesiniz ?
Teşekkürler. İstanbul’dayım
@@mimarenginakgun Neresinde
@@samiyeseber9156 İstanbul’un birçok yerinde hizmet veriyorum
hocam merhaba 622 mt2 %25 imarli arsam var arsam 2 kenarı yola cephe 5metre cekme payı var ben.1 adet ikiz 1 adet mustakil villa yaptirmak istiyorum onaylanip onaylanmiyacaginin bilgisini nerden ogrenebilirim
Belediyenin imar müdürlüğünden
Röperli kroki demişsiniz,aplikasyon alınmıyormu haritacıdan benmi yanlış biliyorum imar belgesi için.
İkisi de aynı evrak doğru biliyorsunuz Serhan bey, iki ismi de kullanılıyor. Kolay gelsin
Benim binada. Herşey düzgün. İnşaat bitiyor. Tapular alınıyor. 5 sene sonra biri orayı yeşil alan olarak çiziyor. Kimse de itiraz etmiyor. Oldu 30 sene. Ancak bu sene uyanılıyor. İptal için dava açılsa kazanılırmı?
Yeşil alan yapılmasının üzerinden uzun süre geçmişse belki yeni planlar yapılabilir. Bina iskanlıysa, ve plandaki yeşil alanın o bölgede çok ihtiyacı yoksa plan iptal davası açılabilir ama kazanma şansınız yarı yarıyadır.
Merhaba arsa Kırşehir Çiçekdağı boyalık mahallesi 525m2 %30 imar (3 kat imarlı) 6 daire çıkar mi 157.5 m daire giriyor
Merhaba, Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için UA-cam KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ua-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
Hocam 3 kat + bodrum imarı olan bir arsaya sadece dükkan katını ve bodrumunu yapabilir miyiz ruhsat çıkar mı böyle bir şeye?
Eksik kat yapmak için belediyeden görüş almalısınız
👍👏👏
Teşekkürler
Merhaba bir sorum olacak 427 mk bir arsa 168 mk taban imar veriyor ve bana büyük bunu 100 mk yapsam yani verilen imandan küçük yapsam belediye de genelde sıkıntı olurmu yani daha küçük yapacaksam karisiyormu
Sıkıntı olmaz
380 metrekare arsa almayı düşünüyorum belediyenin sayfasından baktım iki kat 0.40 diyor yani kaç metrekare ev yapabilirim
Araa alanı x emsal oranı x 1.3 kadar inşaat alanınız olur
Slm abi ben edremit kadikoyde arsam var 124 mt kare arsam var altina gukan ustune daire yapmak istiyom yrdimci olurmusun
Oradan bir mimar bulsanız daha iyi olur
Merhabalar,
Bir sorum olacak. Site içersinde bitişin nizam yazlığım var. Her ikisi bana ait. 1 tanesi 225m² arsa payına sahip yani toplam 450m². Eski evler (ortalama 20 senelik) olduğu için yıkıp yeni tek müstakil sizce yapılabilirmi? Kooperatif felan değil bunu ayrıca belirtmek isterim. yazlıkların arsa payları tapuda geçiyor.
Sizin ayrı tapunuz varsa tek başınıza inşaat yapabilirsiniz ama toplam tapudan arsa payınız varsa ayrı olarak yapamazsınız
@@mimarenginakgun Nedemek istediğinizi anladım. Kooperatif yani tapuda işlenilmemiş ortak kullanım alanı diye geçmiyor. Her evin kendine ait arsa payı var. Tapuda belirtilmiş durumda.
Ben yıkıp tekrar yaptırmak istesem diğerlerinden farklı olacağı için yapılamaz sanıyordum. Site içi olduğu için.
@@isulan4939 Sizin hissenin parselin tamamına sahip olması lazım. Şu an arsa payınız varsa sitenin belli bir kısmna hissedarsınız demektir. Hisseniz tam olmadan tek başına ruhsat alamazsınız
Merhaba A5 Lik bir arsaya müstakil iki katlı villa yapılabilir mi? Etrafında 5 katlı yerler mevcut
Eksik katlı yapı yapabilirsiniz.
Engin bey ana yol üstünde 156 metre kare arsam var acaba ev yapabiliyormuyum köyde ev yerim yok
Belediyeden imar durumuna bakmanız gerekir
@@mimarenginakgun ama köyümüzde imar yok bir sorum daha olucak engin bey kapanmis eski yol geri acilirmi yeni yol benim arsamdan gecti arkamdaki eski yolda acilirsa arsam çok kücülüyor yani bitiyor gibi birsey oluyor
350 M2 ne kadar daire düşer hocam. Şu anda 0.30 emsal değeri lakin 1 veya 1 i geçecek gibi söylenti var bu durumda da ne olur. Teşekkür ederim sağolun..
Emsal ve arsa alanını çarpıp inşaat alanını bulabilirsiniz. Daire büyüklüğü size kalmış tabi
Köy içi yola cepheli 17m derinlik 30 metre genişlik olan arsama imarlı ev yapabilirmiyim
İmar durumuna bakmalısınız
Büyükşehir olan yerlerde yığma yapıya izin veriliyormu
İmar durumu ve plan notlarını incelemek gerekir
Merhaba ben antalya döşemealtında iki parselimiz var kaç katlı olabilir diye belediyenin internet sitesinden baktım ama çikmiyor imar sorgulama başka bir site var mıdır?
O ilçe sitesine yüklememiş olabilir. Diğer yol belediyeyi arayarak da öğrenebilirsiniz
İyi günler gelibolu çanakkaleden arsa almayı düşünüyorum 400 metre kare altına izin verilmiyor dediler bir bilginiz varmı
Merhaba bölgenin imar planlarına ve plan notlarına bakmanız lazım. Ama genelde belli bir metrekare sınırı olabilir, onun altındaki arsalarda tevhid birleştirme şartı vardır
Gelişme konuş alanlarında bu planın onaylandığı tarihten önce yapılmış imar uygulamaları hariç minimum parsel büyüklüğü 500 metre karedir.
Yazıyor sanırım benim aradığım bu
@@hasansaat7452 evet muhtemelen o maddeden dolayı 500m2 altındaki parsellerde tevhid şartı vardır
Hocam merhaba, 400 m2 müstakil parsel arsaya ev prefabrik ev yapabilir miyim? Cevaplarsanız çok sevinirim
İmar durumuna bakmanız lazım
Hocam selamlar 500 kare bi arsam var 4katli bolge kaç metre kare ev yapilir teşekkür
Arsanıza oturumun hakkınızı öğrenmeniz lazım
Merhaba arkadaşlar köyde komśudan 800 metre kare bir yer aldım 50 bin TL ye tek tapu yeri eskiden biliyordum yanlız yeri aldığım kisinin babası 30 yıl önce camiye imam evi yapılması için arsanın Kösesinden hayrına bir yer göstermiş şu an 2 katlı ev bana ait arsada gözüküyor evin yerini iade edebilirmiyim ne gibi yol izlemeliyim tapuda ev gözüktüğü için başka ev yapılabilirmi ben kendime ev tek katlı ev yapmak için almıştım geriye iade etsem köyde ev yapacak yer yok tapuda 2 katlı ev ve bahçe diye geçiyor
Bölgenizdeki ifraz şartlarını sağlarsa o evin arsasını ayırırsınız kalanına da İmar durumuna göre ev yaparsınız. İlçe belediyesiyle görüşmeniz lazım
@@mimarenginakgun bilginiz için teşekkür ederim Sayın hocam.
562m2 arsam var yıllar öne Belediye tarafından kullanım alanı % 30 olarak belirlenmiş. Sizce çok az değilmi %30 olduğu için 3+1 daire sığmıyor %40 olması için dilekçe yazsam veya dava açsam bir sonuç elde etmek mümkün olurmu cevap verirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekürler.
Tek başına bir parselin yoğunluğu değişmez. İmar planının değişmesini bekleyebilirsiniz. Ama %30 olan çok arsa gördüm ve şu an ben de birine proje yapıyorum.
Ama emsal harici alanlar ile belki daha büyük daire sığabilir
@@mimarenginakgun Anladım çook teşekür ederim emsal harici dediğiniz nedir acaba. Bu saate cevap yazdığınız için ayrıca teşekürler.
@@mimarenginakgun 2+1 net 90m2 yaparız diyorlar sizce 4 kişilik bir aile için ideal mi
@@aliosmantukenmez4332 Rica ederim. Son videomda detaylı anlatıyorum. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun teşekürler hemen izleyip beğencem hayırlı geceler.
2 dönüm villa arsam var , üzerine kaç villa yapılabilir ortalama
İmar durumuna göre değişir
4.200 metrekare arsa var. Sanırım devlet yol ve kaldırım için kesinti yaptıktan sonra net 3.500 metrekare kalır. İşte bu 3.500 metrekare alana acaba kaç katlı ve kaç adet apartman yapılabilir? Bilgisi olan beni aydınlatırsa sevinirim
Bu bilgiler arsanızın imar durumunda yazar. Bu konudaki videomu öneririm
@@mimarenginakgun Engin Bey arsa babamın olduğu için ben net bilmiyorum. Bu yüzden soruyorum. Tahmini ne olabilir acaba net 3.500 metrekare olan bir arsaya?
@@ozgurkarakurt517 devlet %40.keser
Hocam merhaba. Ben misal 120 m2 arsa aldım diyelim. Bana yeter diye düşünüyorum ama her zaman kafamda bir soru var. Ya arsamdan yol geçerse örneğin 90m2 arsamdan aldı belediye. Kalan m2 zaten çöp olacak. Bu yol işi tam olarak nasıl oluyor? Bilen var mı? ❤🎉
Yakın zamanda imar planı yapılmışsa değişme ihtimali az , ama imar planı yapılmamışsa hepsi olabilir şansınıza kalmış
İmar durumu kesin ve değişime uğramaz mı. Teşekkürler.
Ayhan bey imar planları ihtiyaç varsa belli zamanlarda yaklaşık 10-15 senede bir ilçelerde yeniden yapılabilir. Bunun dışında parselinizde bir mağduriyet veya farklı bir öneriniz varsa plan tadilatı çizdirip belediyeye öneri sunabilirsiniz encümende görüşülür. Kolay gelsin
350m2arsaya tek kat prefabrik kaç m2olur
İmarına göre değişir
arsama prefabrik ev yapmak istiyorum kaç metrekare ( yani 500 metre için ne kadar metrekarelik bi ruhsat) olabilir teşekkür
Arsanızdaki imar durumuna göre değişecektir. 50 m2 de olur 250 de… imarına bakmanız lazım
Hocam 3 kat imarlı demek sadece 3 daire yapılabilir anlamına mı geliyor ? Bu zemin + 3 mü yoksa zemin falan herşey dahil 3 kat mı ? Çünkü 3 katlı arsaya müteahhit de girmez ki
Zemin ve üstü toplam 3 kat demek
@@mimarenginakgun peki hocam yan parselde herkez 5 kat yapmıs 4 kat yapmıs bu 3 kat imar bizim arsaya neden verilmiş olabilir. Aynı hizada ve aynı yükseklite diper yapılar
Kentsel dönüşüm bölgesinde arsa almak sıkıntı çıkarır mı
Kentsel dönüşüm alanına neden girdiğini öğrenmek lazım. Sağlam olmayan zemin durumu varsa yeni yapı yapmak zor olabilir. Ama üzerindeki yapıların sıkıntısından dolayı bölge kentsel dönüşüme girmişse yıkılıp yeni yapı yapılabilir bazı kolaylıklardan da yararlanılmış olur
@@mimarenginakgun üstünde yapi yok mahalle kentsel dönüşüme girmiş
@@mimarenginakgun eski binalari yikmak için
Selamlar 165 metrekarelik arsa 3 kata izinli
Sizce kaç daire sığar
İmar durumunu bilmeden cevap veremeyiz
Yeriniz nerede?
İstanbul'da mimarlık hizmeti veriyorum
@@mimarenginakgun istanbul hangi ilçe
Hocam merhaba mail adresinizi alabilir miyim?
mimarenginakgun@gmail.com
ev olan arsayı nasıl yeşil alan ayırcaklar olurmu böyle saçmalık
Olmasa iyi olur ama planlar genelin faydası içindir ve kamu yararı öncesir. Yıkılıp yeniden yapılırsa karşısına çıkar
BIRAZ MALUMATIM VAR
❓
İ
:)
Merhabalar hocam bir arsamız var 2.1000 m2 h serbest 5 kat emsal 1 yol -yanlardan 5 metre arkadan 7.5 metre çekme mesafesi diyorlar buraya kaç daire sığar yaklaşık 100 m2 den bilgilendirdiğiniz için teşekürler.
Emsal/100
Merhaba benim Çankaya Karataş ta 200 metre kare arsam var 10 kat verirlerse bana daire düşermi yada jaç tane düşer teşekkürler
Arsanıza çıkacak imar durumu ve satış değeri bu konuda önemli