ENCHERE A PAS CHER... (En plus ça rime!)
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- Опубліковано 15 жов 2024
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AMI AUTO-INVESTISSEUR,
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![Lp. Сердце Вселенной #30 ДВА В ОДНОМ [Один человек]• Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/nrXy15orKhY/mqdefault.jpg)
En tant qu'ex naturaliste, entendre un investisseur immobilier sortir le nom latin d'un coléoptère de la famille des cérambycidés, c'est surprenant ! Merci pour ce passage !
😂 J'avais appris ça du coup j'ai sorti ma science... en tout cas suis hyper content d'avoir marqué quelqu'un sur ce passage!👍
il y a aussi des promoteurs qui achètent pour démolir. Ils démolissent tout et reconstruisent pour faire de petites résidences. C'est le terrain qui les intéressent, pas les maisons. vu les prix des terrains constructibles, c'est une bonne affaire. Ils se renseignent en amont pour savoir s'il vont obtenir un permis de construire et c'est tout bon pour eux.
whouaaaa !!!! le potentiel de malade !!! avoir les moyens et de tout refaire a neuf le avant.. après doit etre dingueeeeee !!!
Grave!
Superbe et un sacré potentiel
👍🏻
Super intéressant. Je ne connais pas le marché dans ta région mais c' est vrai que plus de cent mille pour un bien aussi atypique et biscornu ça me parait beaucoup pour un investisseur.A moins que l' acheteur soit un super bricoleur et qu' il veuille en faire une résidence principale, et alors ça se tient.D' ici quelques années il pourra revendre et se faire une plus value.Par contre techniquement j' aurais sans doute entièrement vidé le maison, planchers y compris, pour refaire deux niveaux cohérents d' un lot à l'autre et n' avoir qu 'un seul escalier et des pièces un peu plus grandes.
Oui beaucoup de possibilités, mais rénovations trop chères par rapport au potentiel de vente
Je suis d'accord avec toi, il faut mettre un terme au maître :)
👍
Super vidéo merci pour cette immersion au cœur du réel 🙃
Avec plaisir 😁
Un immense merci à toi, c'était vraiment top, la visite et l'exploration des deux biens, ainsi que l'immersion en salle des ventes.
Merci Eric!😉
Merci pour cette vidéo très intéressante. Quel avocat faut-il prendre? Un avocat normale ou spécialisé en immobilier?
Tu peux demander au tribunal la liste des avocats du secteur Bertrand
Hello . Je pose ça la ! J'adore ta chaine, tu es hyper motivant ! De mon coté, je m inquiete pour ma retraite car en tant qu auto entrepreneur ca va etre la misere ( petit salaire et pas beaucoup taffe fais des looooongues etudes ;-)) La seule solution, la manifestation OU bien sinon bien sur investir ;-) Et ca fait un moment que je me dis quoi faire de mon epargne ... JE t'explique. J'ai acheté ma RP il y a 4 ans environ. La maison est dans un état correct et bien sur il y a toujours quelques petites choses à changer : les sols, la cuisine par exemple ou les chiottes ou bien refaire un peu la cave, changer un lavabo vetuste etc... Mais je m'interroge. Est ce que ca vaut le cout de continuer a balancer de l'argent pour ses travaux ou bien je garde meme cette faible somme (moins de 5000) pour investir plutot sur un autre projet pourquoi pas en investissement locatif. Tout en sachant que ma RP me plait a moitié, c'est pas la maison de mes reves quoi mais elle est bien placé par rapport a mon job et aussi proche de lyon... Tu me conseillerais de garder mes sous pour un nouveau projet ou bien de les investir dans la revente de la RP par exemple? Je sais absolument pas si je vais pouvoir faire une PV sur ma RP car j'ai acheté au prix fort , dans une zone tendue, et j'ai fait des travaux deja peut être pas utile mais pour mon confort ( j'ai changé toutes mes fenetres, mis des volets roulants et refait en entier la SDB) Je te remercie et j'ai hâte d^ etre un jour dans la meme situation que toi, tu as l'air de kiffer la life 🙂
Top, merci pour le partage d’expérience. Ça permet de se rendre conte qu’il existe d’autres moyens de trouver des pépites.
Et comme quoi l’immobilier n’est pas sans risque, ça donne l’exemple ici, d’un couple qui va devoir rembourser 350 € par mois de crédit restant pendant les 20 prochaines années et pour finir les mains vides à la fin.
Sans compter ce qu'ils ont déjà perdu pour ce bien.
Exactement!
Salut Denis ! Encore une superbe vidéo comme toujours,la notif qui fait plaisir !!! Pourrait tu expliquer en vidéo comment faire pour déduire ses travaux de rénovation sur la plus-value à la revente ce serait génial car cela va bientôt m'arriver et j'aimerais bien tout comprendre
En résidence secondaire c'est simple, c'est sur facture d'artisans. En RP pas de plus value donc no problemo
Merci pour cette vidéo très instructive .
Avec plaisir
Toujours très agréable de suivre tes aventures et tes conseils! Bisous tendresse mon ami!
Merci à toi 😊
Merci de nous partager ces expériences !
Avec plaisir Hector!
La maison est superbe, un peu de courage et l'on peut en faire plusieurs appartements,! J'attends la fin de la vidéo pour connaître le prix! En tout cas c'est super!
Merci Judith.... Beaucoup de boulot pour ce bien!
chèque de banque il y a 20 ans je suis allé le chercher au siège du CIC le jour où j'ai acheté mon appartement. Il fallait au moins 7 jours pour en avoir un. Donc là ça va franchement.
Merci de partager cette expérience, c'est toujours très instructif. Ça aurait pu être un beau projet... Le prochain sera pour toi !!
Merci Bene!
Super intéressant de voir comment ça se passe pour acheter aux enchères ! Où est ce qu'on trouve ce genre d'annonce ?
Sur le bon coin pour celle la😉
Bravo j adore tes videos... ca me donne envie de me lancer. Sous quel statut tu fais tes operations ? J imagine que tu ne le fais plus en residence principale...
Emilie
Hello Emilie et merci!
Tout dépend le contexte, RP, résidence secondaire ou MDB
Salut Denis ! Merci pour tes vidéos supers motivantes !
Je me demandais comment fais-tu pour continuer à acheter et revendre en résidence principal alors que tu vis à l'année dans une autre maison ?
Merci d'avance !
Merci Tien! Je ne fais pas que de la RP😉
Génial cette vidéo ! Ça me motive a fond !! Merci beaucoup pour ce partage d’expérience et pour tout le reste ! Ta chaîne est incroyable ! Je suis investisseur moi même et j’adore regarder tes vidéos ! On est dans le vrai et c’est ça qui est bon
Oh merci beaucoup Pierre Alain! J’espère que tu génères de belles plus values!👍🏻
Bonjour, êtes vous investisseur dans l'immobilier ? comment vous contacter svp ? Merci 😊
je decouvre vos videos et vos conseils je trouve super ! (j ai cru que c etait un Urbex au debut 😆)
Merci Krystale!
Super vidéo, merci Denis. Du bon sens, des bons conseils, des sensations fortes.
Merci à toi!💪🏻
Vidéo très intéressante, immersive et bien réalisée (comme d'habitude 👏).
Le prix me paraît élevé également vu l'ampleur des travaux notamment. Dommage, ce sera pour une prochaine fois.
La bise
Oui le secteur ne permet pas de faire de la marge... next!
Salut, je débarque et je m'en excuse mais j'aimerais savoir sur quelle plateforme tu te rends pour trouver les ventes aux enchères de ce genre de bien ?!
Tu as des sites comme "enchères publiques" ou "licitor".
Super petit château avec beau terrain, j adore ! Bel investissement. J adore ce futur projet. Tiens nous au courant avec des travaux. 122 000€ !!! Dingues ! Triste
😉
merci pour la video et ton temps, ca sent le batiment de france la, et du coup on ne peut faire ce que l'on veut en renovation ou c'est bon ? Merci encore
Toute modification soumise aux ABF, délais multipliés par 2
Merci pour cette visite commentée. C'est formateur et instructif. =) Bonne information. Bonne image (sauf les parties sombres, une lampe torche serait un plus, pour ta sécurité aussi). Bon son. Bon humour. Bon rythme. Pertinent. Je suis étonné par le premier prix de mise en vente et de la première adjudication (très bas, aberrant en effet). Je suis également étonné par ta limite arbitraire à 35 000€ vu ton coup de coeur et l'immensité du bien. Sans révéler le montant de l'adjudication (pour garder le suspens), j'aimerais respectueusement te demander comment tu expliques la grosse différence entre ton prix maximum et le prix d'ajudication... Chiffrage des travaux ? Difficulté d'estimer ? Motivation moyenne de ta part ? Fonds limités ? ps: je pense que le public voudrait voir la partie escalade et vautrage, miladiou! =) Comme l'autre fois quand tu t'es glissé derrière le grillage et dans les ronces.Hé! Hé!
Merci beaucoup pour ton message et tes remarques!
En fait, j’ai tenté une excellente affaire en me basant sur 35k en espérant qu’il n’y aurait pas grand monde.
J’ai tenté j’ai perdu, mais j’ai déjà énormément de boulot donc franchement pas déçu…😉
pour avoir fait plusieurs vente aux enchères les gens sont assez fou les marchands de biens ont de plus en plus de mal a faire des "coups" par ce moyen.
les biens partent souvent au prix du marché + les frais d'adjudication surtout sur les petit prix de base il y a beaucoup de monde il y a bien moins de concurrence sur les grosse surfaces et les prix plus élevé de base
j'avais fait une enchère le bien a été adjugé a 89k sans les frais qui était de 15k le bien était occupé je l'ai vu 2ans plus tard a la revente a 115k il est resté plus d'un an a la vente et ça partait pas ...
je connais pas la localisation du bien mais vu la propriété 122k c'est vraiment pas déconnant la strat de la mise a bas prix fonctionne pour ramener pas mal de monde
@6134 Il y a au moins un mec qui vend une méthode d'investissement immo et qui insiste bcp sur l'importance du hors marché ("off market" en anglais) précisément pour éviter le phénomène de surenchère / compétition... L'idéal étant bien entendu d'être connecté, d'avoir un réseau de rabatteurs pour se voir proposer des affaires en primeur, sans aucune concurrence. Et souffler ces super affaires avant même qu'elles n'arrivent sur le marché (agences immobilières, leboncoin). Une façon est de faire copain copain avec le voisinage ou les gens du village ou quelques agents immobiliers ou marchands de biens... Une autre est de payer une commission aux apporteurs d'affaire.
J'aimerais bien qu' @autoinvestisseur fasse une vidéo là dessus. Perso, je connais un type qui a une double longère à rénover à vendre (en Bretagne) et un autre qui a un terrain constructible à vendre (en Bretagne). Ces biens ne sont pas encore sur le marché et j'ai l'info en primeur par relation amicale / familiale / voisinage. Donc, zéro conurrence pour le moment...
Je n'ai encore jamais investi dans un terrain ou un bien immobilier. J'hésite entre le faire en tant que particulier ou me former pour l'immobilier. Peut-être comme marchand de bien. Il me semble qu'il y a de beaux coups à faire comme MDB... J'ai vu les vidéos d'un mec (MDB enrobé vieux roublard de 50 balais! hé hé!) qui fait de beaux coups sans travaux. Il achète et revend un peu plus cher des trucs à rénover. Parfois un peu de découpe...
@@assezzen194que tu sois au courant du souhait de vendre du vendeur avant que l'annonce soit sur le marché je vois pas en quoi ça sera forcément une meilleur affaire le vendeur qui connait son bien va pas le brader ...
les cas particulier ou c'est intéressant c'est souvent "les ventes forcés" aka les séparation les divorces les décès quand les héritiers veulent récupérer le plus tot possible l'argent et veulent vendre rapidement
@@xavier6134 Il y a un potentiel de bonne affaire par copinage. Dans ce cas, la personne me fait un prix sympa car elle me connaît et/ou elle a confiance en moi pour ne pas créer de problèmes à l'avenir par rapport au terrain ou à la maison (si ce bien est près de chez l'ancien propriétaire). En vendant à de parfaits inconnus, le projet de construction peut être merdique, gênant, irrespectueux... L'autre possibilité de bonne affaire, c'est que le propriétaire actuel refuse de mettre une annonce par flemme ou par ignorance. Il peut dans ce cas sous-estimer la valeur du bien et négliger la possibilité de "tester" le marché et de mettre les acheteurs en concurrence. Ce n'est pas rare du tout. Il y a des gens qui fonctionnent à l'ancienne, en direct, par phobie de gestion...
C’est un bien tres tres beau avec un potentiel de malade !
Mais a mon niveau je passerai mon tour, trop grand pour moi qui renove seul.
Je me concentre sur les bien plus petits
Mais quelqu’un d’experimenter peu en faire un vrai bijoux !
Oui seul c'est chaud!
Super video avec un peu d'urbex 😅
Dommage pour la vente !
Quel est le cout d'un avocat pour enchérir normalement ? On ne le paye pas juste quand on obtient le bien je pense ?
Merci Mathieu, entre 500 et 1500€ pour les plus gourmands
@@autoinvestisseur merci beaucoup pour la réponse ! Il faut tout de même bien préparer pour au moins gagner une enchère de temps en temps 😂
merci pour ce contenue toujours Inédit que tu nous propose sur ta chaine :-D
You're welcome😉
Vu l’épaisseur des murs de la grande bâtisse, pas besoin d’isoler 😊
Et normalement on a une torche dans son téléphone…
Souvent l’âme de la poutre n’est pas mangée. Et un vieux chêne, c’est tellement solide que tu bousilles la chaîne de ta tronçonneuse 😊
Merci pour vos vidéos.
Avec plaisir Bertrand!
Avec l'expérience que tu as tu pourrais passer à la construction de maison neuve. Acheter une ruine raser et construction d'une maison 🏠 neuve.
Salut je viens de te découvrir sur la fin de ta vidéo je suis pas trop d'accord avec toi a moins d avoir les fonds pour payer cash les crédit s ont pas super simple a avoir je me suis renseigné pour acheter une maison en investissement locatif ( maison 30k 100k de travaux a faire mais je pense moins ) projet de diviser la maison en 3 pour 3 logement meublé en Loc la banque ne peut pas prendre les loyers projeter vut que sa ne peut pas être loué rapidement après je suis particulier et non pro je ne sais pas si il y a une grosse insistance mais beau projet 😉
Dis que tu achètes pour ta RP, et fais des apparts apres😉
@@autoinvestisseur je suis déjà propriétaire de ma résidence principale 🤪
Merci pour cette vidéo.
👍
C beau mais que de travaux pfff !
Bravo pour le courage !
Merci Leila!
Tu fais une résidence là dedans carrément !
👍🏻
L'enchère c'est drôlement emballée très très loin du prix de départ.Tu as raison de ne pas te laisser entrainer à faire n'importe quoi,ne pas perdre son sans froid.Tu as constaté de l'état désastreux du bois du plancher,probablement que la plupart du sol est dans cet état...donc à refaire sur des étages.Donc,encore tu as pris la bonne décision ne regrette rien.
Merci Frederic!
Bon jour. En tout cas, je vois un joli aréopage qui va se sucrer au passage de l'infortune de ces pauvres gens. D'ailleurs, n'auraient-ils du coup pas valu mieux qu'ils fassent eux-même cette vente aux enchères ? 300 / mois x 12 = 3600 /an X 10 ans = 36 000 que multiplie 2 = 72 000 restant à rembourser non ? pour une vente à 110 000 ou j'ai rien compris ?
Vue la complexité des volumes et des parcelles, ils vont s'amuser :)
Merci
😉
C'était vraiment un très beau bien, je pense que j'aurai quand même monter plus que 35000 euros mais plus de 100 000 c'est trop
👍
Pour nous 120 mille c est le prix du terrain très belle bâtisse 😂😂
Mais il y a du taff et un très beaux potentiel 😊😊
Oui beaucoup de taf Chris!😅
L'expo plein sud c'est un + total. On voit que les pièces sont éclairées, plein soleil et donc saines.
C’est clair!
Très belle maison beaucoup de cachet. Dans la première maison avec toutes les salles de bains vous pourriez pratiquement faire des studios mais cela serait dommage ! Magnifique un vrai petit manoir .
1500€/m2 en sus pour que ce soit acceptable... Le toit de l'annexe c'est pas 2 ou 3 tuiles à changer... Il est HS. Mais très très belle bâtisse.
Oui je me serai emporté dans les prix et bien entendu l'aurai regretté apres coup. Tenir sa limite et ne pas aller au dela, c'est la clé
Exact!
c'est typiquement pourquoi je fait plus d’enchères vu le type de personne qui les pratique les prix partent quasiment tous au prix du marché voir plus ...
C'était un peu innocent de penser que t'allais récupérer autant de foncier pour 35k... Un truc qui a été payé plus de 300k. Avec le terrain qu'il y a il y a de quoi lotir.
Qui ne tente rien…
Pourquoi t'as pris un avocat ?
c'était obligatoire
Pareil pour les titres tel que Maître etc, je veux que l’on m’appelle C.A.P, mais ça sonne moins bien...
😂
de beau volume mais trop grand si tu es solo dans le projet
Oui énormément de Reno!
😂 13:37
Division en volume rien de sorcier si c'est bien noté dans les actes.
Clairement, les nanas ne se sont pas fixées de plafond !
Mais vu la taille et le type de maison comment imaginer un seul instant qu'elle parte à mois de 100.000€ 😂🤣
La première fois c’était le cas… il suffit de se déplacer en salle des ventes pour voir que ça arrive parfois…
c'est vrai que c'est naïf 35k après c'est beau de rêver il ne faut jamais s'arrêter ça coute un peu cher en représentation d'avocat si tu en fait beaucoup mais certain ne font pas payer
C'est bête pour le premier acheteur. Mieux pour le vendeur...
C'est ça!
Ca avait l'air habité recemment mais il faut voir le secteur si c est favorable à de la collocation etudiante ou plusieurs logement
Mais vu les batiments faudra vraiment etre architecte dans l'ame pour exploiter et optimiser tout ca sans compter les couts
👍
Houlà !! Les doctorants (chimie, physique etc...), si tu les appelles Mr, tu n'aura aucune réponse 😁😁
😂
Malheureusement pour toi mon grand, les prix ce sont envolés, pas de chance!
Ça sent le rageux
La prochaine fois Judith😉
Vu les volumes, la superficie, le prix est cohérent. Je suis d'accord, un poil trop haut pour être une bonne affaire si c'est pour faire de la revente. Et pour l'habiter, le bien n'est pas adapté à tout le monde. Ca valait le coup d'enchérir et de voir, mais pas le coup de surenchérir pour l'emporter. La prochaine, peut être ?
Salut j’aimerais bien commencer à faire des investissements dans la restauration rénovation de l’ancien et si possible et si t’as la disponibilité pour qu’on puisse se mettre en contact pour mieux discuter de vive voix je te remercie d’avance
Je suis quelqu’un très bricoleur voilà cordialement
ta perdu 3000euro dommage
Merci
👍