Sujet intéréssant mais je pense que c'est incomplet. Les 2 seuls conseils ici c'est d'avoir de l'expérience (ce qui n'est pas le gars pour les personnes qui regarde cette vidéo) et de faire 3 devis différents... C'est un peu léger... perso je table sur du 800€ m² pour une rénovation totale sur paris et Région parisienne et sur 600€ M² pour une rénovation totale en province. - faire les travaux soit meme c'est bien pour sa RP mais pas pour de la loc car en loc on peut faire du déficit foncier (ce qui n'est pas le cas en RP). Maintenant si ton dossier est ric rac, que tu n'as pas un gros salaire et que tu as bcp de temps libre, tu peux faire les travaux toi même. Ca te reviendra moins cher mais tu vas perdre bcp de mois de location donc au final l'économie n'est pas si grande. Un collègue a rénové seul un 60m² ça lui a pris 8 mois et couté 10 000€ de matière premiere. Il a loupé toute la saison estivale de location et plus de vie de famille pendant 8 mois. J'ai acheté au meme endroit, j'ai pris des ouvriers, il ont rénové mon 50m² en 2 mois et demi. J'ai payé 30000€ de travaux mais je vais pouvoir le louer six mois de plus que mon collègue. Par ailleurs j'ai travaillé de mon côté et gagné de l'argent pendant que mes ouvriers travaillaient pour moi. Au final, la différence de cout entre les 2 n'est pas si grande. Et je bénéficie d'une garantie biénale et décénale sur mes travaux ce qui n'est pas son cas. - penser a mettre une date de fin de travaux sur le devis et des pénalités journalières en cas de dépassement de cette date - demander quels sont les matériaux utilisés, au niveau peinture, il faut que la marque de peinture soit indiquée sur le devis (seigneurie gautier c'est le top) - penser à visiter des chantiers en cours de l'artisan qui vous intéresse, penser également à visiter des chantiers en cours des 2 autre artisans qui vous ont fourni des devis. Parfois un artisan moins bon a un devis mieux présenté et sait mieux se vendre qu'un autre artisan bien meilleur que lui et moins cher mais vous présente un devis fait à la va vite sur word. Ca m'est déja arrivé, j'ai pris le plus cher (qui s'avérait bosser moins bien). Depuis je demande à voir les chantiers et je demande des photos de réalisations. - vis à vis de la banque, faire passer le devis le plus cher systématiquement dépend du dossier et de la situation. Une personne qui est très juste au niveau de son dossier aura tout interêt à faire passer le devis le moins cher pour être sur que le dossier passe plutot que de se voir refuser son crédit. Voir meme, ne pas inclure les travaux dans le prêt, demander un différé total de six mois et faire un prêt travaux à part une fois le prêt immobilier obtenu. Vous avez alors six mois pour engranger un maximum de locations (airbnb, lebon coin, booking) afin de récupérer un maximum de trésorerie pour rembourser votre prêt travaux.
@@espritriche C'est la moyenne haute de ce que j'ai payé sur les 2M d'euros d'achat que j'ai fait ces 9 derniers mois à paris et dans le sud de la france. Ca donne déjà une base de travail qui va permettre a l'acquéreur novice de calculer à la louche un prix global pour l'achat de son bien + de ses travaux.
Comment faire 2-3 devis quand on a pas encore acheté et qu'on cherche à estimer ses travaux sur plusieurs biens potentiels qu'on a en visu ? Dans la pratique il est compliqué de faire déplacer un artisan/une entreprise sur plusieurs potentiels projets non ?
Concrètement comment peut-on solliciter 2 ou 3 devis d'artisans sans faire 2 ou 3 contre visites ? Il me semble que pour une bonne affaire, il faut être capable de se décider rapidement avec une seule contre visite accompagné de ses artisans après avoir fait une première estimation personnelle lors de la première visite. je pense que l'agent ou le vendeur n'a pas la disponibilité pour plusieurs visites du même potentiel acquéreur,.Je me trompe ?
Et puis à la contre visite 3 plombiers( ça marche aussi avec 3 électriciens ou ce qu'on veut ) n'auront pas envie d'être présents en même temps sachant qu'ils sont pas sur d'être pris pour le chantier.
Salut , comment tu fais pour avoir plusieurs devis de plusieurs artisans différents, comment tu procèdes , tu vas pas dire à l'agent immobilier, bon demain y a le premier carreleur et un électricien qui viennent, demain après midi le plombier et le plaquiste, après demain le 2ème plaquiste et le peintre enfin voilà quoi comment tu fais l'agent immobilier n'a pas que ça à faire et trop compliqué de faire venir autant d'artisans différents à une même heure qui correspond à tout le monde
Merci Michael pour tous ces conseils. Tu proposes de réaliser 2 ou 3 devis par corps de métiers mais à la fin cela fait beaucoup de devis comment le gérer ? Au lieu de faire tout ces devis, que penses tu de faire un devis par un architecte d'intérieur, a t-il les compétences pour tout chiffrer ? Merci encore pour ton aide
Puis je savoir où vous vous êtes procuré le meuble en arrière plan ? Il est sublime, et je cherche ce genre de mobilier pour mon futur bien. Merci pour vos conseils !
Merci pour cette nouvelle video. Question: toi qui a fait de nombreux investissements, pour chaque investissement tu appliques ce principe de faire venir 2-3 artisans ou tu utilises toujours les mêmes, car tu les connais?
@@espritriche oui , du coup ça laisse peu temps pour faire venir , 3 artisans pour chaque corps de métier, il faut faire traîné un peu le temps avant de signé le compromis
Intéressant merci Mickael tu dis pouvoir changer d'entreprise ou d'artisans post achat. Dans le cas de gros travaux la banque m'a demandé un devis avec bon pour accord. Dans ce cas précis je ne peux donc pas changer à moins de négocier avec l'entreprise non ? Bonne journée 😁
Voici le lien dont je vous parle dans la vidéo pour vous inscrire à ma formation gratuite sur l’immobilier 👉 mf-formations.com/formationYT
Sujet intéréssant mais je pense que c'est incomplet. Les 2 seuls conseils ici c'est d'avoir de l'expérience (ce qui n'est pas le gars pour les personnes qui regarde cette vidéo) et de faire 3 devis différents... C'est un peu léger...
perso je table sur du 800€ m² pour une rénovation totale sur paris et Région parisienne et sur 600€ M² pour une rénovation totale en province.
- faire les travaux soit meme c'est bien pour sa RP mais pas pour de la loc car en loc on peut faire du déficit foncier (ce qui n'est pas le cas en RP). Maintenant si ton dossier est ric rac, que tu n'as pas un gros salaire et que tu as bcp de temps libre, tu peux faire les travaux toi même. Ca te reviendra moins cher mais tu vas perdre bcp de mois de location donc au final l'économie n'est pas si grande. Un collègue a rénové seul un 60m² ça lui a pris 8 mois et couté 10 000€ de matière premiere. Il a loupé toute la saison estivale de location et plus de vie de famille pendant 8 mois. J'ai acheté au meme endroit, j'ai pris des ouvriers, il ont rénové mon 50m² en 2 mois et demi. J'ai payé 30000€ de travaux mais je vais pouvoir le louer six mois de plus que mon collègue. Par ailleurs j'ai travaillé de mon côté et gagné de l'argent pendant que mes ouvriers travaillaient pour moi. Au final, la différence de cout entre les 2 n'est pas si grande. Et je bénéficie d'une garantie biénale et décénale sur mes travaux ce qui n'est pas son cas.
- penser a mettre une date de fin de travaux sur le devis et des pénalités journalières en cas de dépassement de cette date
- demander quels sont les matériaux utilisés, au niveau peinture, il faut que la marque de peinture soit indiquée sur le devis (seigneurie gautier c'est le top)
- penser à visiter des chantiers en cours de l'artisan qui vous intéresse, penser également à visiter des chantiers en cours des 2 autre artisans qui vous ont fourni des devis. Parfois un artisan moins bon a un devis mieux présenté et sait mieux se vendre qu'un autre artisan bien meilleur que lui et moins cher mais vous présente un devis fait à la va vite sur word. Ca m'est déja arrivé, j'ai pris le plus cher (qui s'avérait bosser moins bien). Depuis je demande à voir les chantiers et je demande des photos de réalisations.
- vis à vis de la banque, faire passer le devis le plus cher systématiquement dépend du dossier et de la situation. Une personne qui est très juste au niveau de son dossier aura tout interêt à faire passer le devis le moins cher pour être sur que le dossier passe plutot que de se voir refuser son crédit. Voir meme, ne pas inclure les travaux dans le prêt, demander un différé total de six mois et faire un prêt travaux à part une fois le prêt immobilier obtenu. Vous avez alors six mois pour engranger un maximum de locations (airbnb, lebon coin, booking) afin de récupérer un maximum de trésorerie pour rembourser votre prêt travaux.
Oui mais compter x € / m2 est incomplet aussi...
@@espritriche C'est la moyenne haute de ce que j'ai payé sur les 2M d'euros d'achat que j'ai fait ces 9 derniers mois à paris et dans le sud de la france. Ca donne déjà une base de travail qui va permettre a l'acquéreur novice de calculer à la louche un prix global pour l'achat de son bien + de ses travaux.
Tout à fait, comme le fait de faire 2 ou 3 devis :)
Comment faire 2-3 devis quand on a pas encore acheté et qu'on cherche à estimer ses travaux sur plusieurs biens potentiels qu'on a en visu ? Dans la pratique il est compliqué de faire déplacer un artisan/une entreprise sur plusieurs potentiels projets non ?
@@kevingenn8254 tu peux déja tabler sur 800€ m2en RP et 600 m2 en province pour une rénovation complète. Ca fonctionne plutot bien.
Mon avis c’est mille fois mieux sans générique
Bonjour Mickael
Je cherche un bouquin ou une formation pour lancer des gros travaux (immeuble de rapport). Des recommandations ?
Quelles sont les questions que tu te poses ? Tu as des doutes ou peurs particulières ?
Concrètement comment peut-on solliciter 2 ou 3 devis d'artisans sans faire 2 ou 3 contre visites ? Il me semble que pour une bonne affaire, il faut être capable de se décider rapidement avec une seule contre visite accompagné de ses artisans après avoir fait une première estimation personnelle lors de la première visite. je pense que l'agent ou le vendeur n'a pas la disponibilité pour plusieurs visites du même potentiel acquéreur,.Je me trompe ?
Et puis à la contre visite 3 plombiers( ça marche aussi avec 3 électriciens ou ce qu'on veut ) n'auront pas envie d'être présents en même temps sachant qu'ils sont pas sur d'être pris pour le chantier.
Je suis intéressé par cette question et sa réponse aussi
Merci pour cette vidéo hyper intéressant ! je veux le même T-shirt :p
De bons conseils comme d'hab ! Bien joué Mickaël 😉
Salut , comment tu fais pour avoir plusieurs devis de plusieurs artisans différents, comment tu procèdes , tu vas pas dire à l'agent immobilier, bon demain y a le premier carreleur et un électricien qui viennent, demain après midi le plombier et le plaquiste, après demain le 2ème plaquiste et le peintre enfin voilà quoi comment tu fais l'agent immobilier n'a pas que ça à faire et trop compliqué de faire venir autant d'artisans différents à une même heure qui correspond à tout le monde
Ça dépend des cas mais tu te débrouilles pour le faire
Dans le compromis de vente, il faut y mettre une demande d’accès avec une condition en fonction du budget des travaux
bonjour ou je peut trouver un meuble bar similaire a celui de ta video merci
Merci Michael pour tous ces conseils.
Tu proposes de réaliser 2 ou 3 devis par corps de métiers mais à la fin cela fait beaucoup de devis comment le gérer ?
Au lieu de faire tout ces devis, que penses tu de faire un devis par un architecte d'intérieur, a t-il les compétences pour tout chiffrer ?
Merci encore pour ton aide
Tu peux passer par un architecte d'intérieur qui fera faire les différents devis. D'une manière ou d'une autre, il faudra les faire faire :-)
Message reçu Michaël. A bientôt en vidéo !
Puis je savoir où vous vous êtes procuré le meuble en arrière plan ? Il est sublime, et je cherche ce genre de mobilier pour mon futur bien. Merci pour vos conseils !
Je ne sais pas, c'est pas chez moi :-)
Vidéo regardé avant le Bac estimatif x)
Super vidéo merci Michael 😀
Encore une fois merci. Je vais te suivre en toute confiance comme dab.
Merci pour cette nouvelle video.
Question: toi qui a fait de nombreux investissements, pour chaque investissement tu appliques ce principe de faire venir 2-3 artisans ou tu utilises toujours les mêmes, car tu les connais?
Ça dépend des projets et des compétences requises et aussi des dispo ! Régulièrement je prends 2 avis + ceux de mon cercle d'investisseurs
Merci Michaël, les devis on les faits après le compromis de vente ??
Avant sinon comment sauras tu si tu es rentable?
@@espritriche oui , du coup ça laisse peu temps pour faire venir , 3 artisans pour chaque corps de métier, il faut faire traîné un peu le temps avant de signé le compromis
Intéressant merci Mickael tu dis pouvoir changer d'entreprise ou d'artisans post achat.
Dans le cas de gros travaux la banque m'a demandé un devis avec bon pour accord.
Dans ce cas précis je ne peux donc pas changer à moins de négocier avec l'entreprise non ?
Bonne journée 😁