길게 보면 부동산은 의미없는 자산이다. 대부분의 산업이 온라인에서 이루어지므로 일단 상가의 가치가 없다. 은행 점장이 확 줄었다는 것을 보면 알 수 있다. 결국 사무실용 빌딩은 대부분 주거용으로 바뀌고 인구는 줄기때문에 수요에비해 공급이 지나치게 넘쳐나게 되고 부동산의 투자가치는 없어진다. 투자가치가 없어지는 순간 집값은 바닥이 된다. 십년뒤 집값은 무조건 반이하로 떨어질 수밖에 없다.
떨어지라고 고사지내는게 아니라 망국적 부동산가격 폭등에 정상화를 이야기 했겠죠. 일단 기본적으로 2018년 정도 가격까지의 가격으로 지방은 돌아가고 있습니다. 서울 경기도는 그 정도는 아니겠지만 부동산으로 돈 버는 시절은 이제 간듯함. 내가 사는 아파트 1억 5000 작년에 찍고 이번 달에 9000만원에 거래 됨. 계속 내리는 중, 여기 경상도 중소도시 입니다.
@@ahnvincent2258 인구감소에 수도권으로 남은 사람이 몰리니까 당연히 지방중소도시는 소멸되어가는 과정에 있죠. 같은 나라지만 수도권하고 지방 소도시는 입장이 많이 다릅니다. 수도권은 여전히 호재가 끊이질않고 교통이 점점 좋아지니 부동산으로 돈버는건 앞으로도 여전할테고요. 여긴 판교입니다.
가격에 영향을 끼치는 것은? (1)재무적요인 -대출/금리(미국금리, 정부정책에따라) -세금(양도소득세, 보유세 정권에 따라) (2)공급량: 공급량에 따라(정부인허가. 규제) 공급늘어나면? 가격하락 (3)수요량: 인구에 영향받고. 금리오르면 수요감소, 세금오르면 수요감소 가격하락해 수요량은 재무적요인(세금,대출금리)의 제한을 받음. =>즉, 아파트 가격은? (1)재무적(대출규제측면 -내년 미 frb 금리가 올라 한국시중은행 금리도 올라가 수요감소시켜 가격하락 예상. -대출규제로 수요감소,가격하락예상 -세금: 보유세를 올리고 있어서 벌써 수요가 하락해 가격하락이 시작되고 있고. (2)총공급량 측면 -정부가 50만호 공급량 늘린다고 발표해 가격하락예상 (2)수요랑 측면 -저출산으로 인구는 계속줄어 인구적수요는 감소추세로 가격하락예상. 1인가구가 증가하면 당분간은 버팀 -대출규제,금리상승,세금상승 재무적 요인으로 실수요. 투기수요감소-> 가격하락예상 (결론) 아파트 가격을 결정짓는 공급은 증가할 예정인데, 미국FRB대출금리, 한국정부의 대출규제, 보유세 증가, 인구감소로 실수요와 투기수요 억제되어 가격하락이 될건 100% 명백한 fact임. 단, 부유층들은 자기자본으로 산거라 부유층들의 실수요 집값은 잘 안떨어지는 경향 있고 , 덜 떨어지고 대출을 끼어서 산 지역은 집값은 더 크게 2024년까지 하락할 가능성 높다.
기준금리인상뿐 아니라 아파트 공급량도 함께 시장분석을 해야하지 않을까요 한국주택시장은 아파트위주인데다 주담대가 최대 40%밖에 안돼기때문에 미국의 80~90% 해주고 아파트가 아닌 주택이 많은 시장과 달리 금리인상과 집값이 반비례한다는게 한국시장에 꼭 맞는 예측은 아닐 수 있을것같아요
2019년도 3억하던 서울 아파트가 현재 9억까지 올랐다고함 ㅋㅋㅋ 이게 말이 되는 소리임?? 근데 잼있는건 대부분 부자들은 고점에서 이미 죄다 수익남겨서 팔고 그돈으로 현재 지방 저가 아파트, 빌라, 땅 쇼핑하고 있다는거. 그분들말이 좀있으면 거품낀 서울경기 부동산 죄다 경매로 나올거라고 ㅋ 그래서 현금보유하고 기다리고있다함 ㅎㅎ
좋은 말씀 감사합니다. 다만 이거 한가지는 정확히 보셔야... 이자율, 네 중요합니다. 가장 기본입니다. 허나 그간 국내는 이걸 무시하고 움직였죠. 초저금리는 세계 현상이고, 돈 풀려서 이런 거도 맞지만 국내는 그걸 무시하고도 남을 만큼 투기판을 가능케 했지요. 이자율 5%면 어때..그보다 훨씬 집쇼핑하면서 남겨먹을 수 잇었는데... 대출 규제도 구멍 투성이고... 근데 지금은 그걸 막은 거죠. 그러니 말씀처럼 이자율 같은 시장의 기본 기제가 작동을 할 수 있는 환경이 된 겁니다. 즉, 문통 정부가 정말 제정신이었다면 진작에, 정권 초반에 그렇게 나섰어야 하는 거... 물론 공급도 중요하지만... 그간 국내서 이자율 어쩌고는 개나 줘버려야 할 상황이었다는 것~!! 안타깝고, 울화가 치밀 뿐입니다. 좋은 내용 감사합니다...
@@newbebe101 그런가요 저도 1주택자이지만 적어도 살아오면서 저는 1주택자가 자기가 산 가격보다 싸게 파는 경우는 imf말고는 본적이 없는것 같아요. 1주택자가 다시 무주택자가 된다는건 임대시장에 다시 들어간다는건데 그것역시 금리오르면 지옥인건 마찬가지 아닐까요
유주택자 보면 대출 없는 경우가 없다.. 어차피 자본주의사회에서 나라가 돈을 버는 속도를 따라가지 못하면 점점 뒤로 밀려 날 수밖에 없습니다 이게 현실입니다.. 지금 고소득 연봉자도 점점 늘어나고 있고 돈많은 사람 생각보다 많습니다.. 주택이라는 게 필수재이기에 본인의 소득이 얼마 안된다면 월급만 모아서 집산다?? 암울하지만 절대 불가한 얘기 입니다.. 그렇기에 청약을 우선 노리되 잘 안된다면 본인 자산과 대출금액, 직주근접 등 잘 따지셔서 매수하는 것도 좋다고 봅니다.. 지금 같이 입주물량도 부족하고 전월세 시장도 안정화되지 못하고 있는 상황에서 무주택자로 사는 건 정말로 정말이지 위험하다 생각이 듭니다.. 어차피 각자도생이기에 본인 판단에 달려있지만 경기도 외곽에도 6억 이하 매물 정말 많습니다 보유세 부과 6월 전까지 아마 매물이 많이 나올 겁니다 하지만 그 이후 양도소득세를 4월 기준 1년 유예한다고 하니 매물 잠김이 또 생길 가 같습니다 8월에는 임대차3법 시행 2년이 지나는 시점이기도 하고요 집이 필요하신 분 들은 하루라도 빨리 임장 다니면서 본인이 감당 가능한 선에서 매수 추천드립니다 더불어 임대차 3법 폐지를 위해선 국회를 통과해야합니다… 물론 대부분의 국민이 폐지를 원해서 민주당이 이번 6월 지방선거 등 2년 후에 총선 등을 위해선 국민의 얘기를 들어줘야해서 어떤 결정을 내릴진 모르겠지만 아직 2년간은 민주당이 국회의석을 180석을 차지하고 있기에 이또한 쉽지 않다고 봅니다.. 어차피 올해 8월은 전세가 상승은 누구나가 예측하는 바입니다.. 전세대출에 대한 규제는 줄었죠 게다가 공시지가도 엄청 올려놨고 전세보증보험 자체도 공시지가의 150프로이내 보장하기에 집주인들은 최대금액까지 올릴 수도 있습니다.. 수도권은 보증금액이 전세금 7억이하 비수도권은 5억 이하로 현재 입주물량도 충분하지 않고 재건축 리모델링 등 전세 수요의 증가로 인하여 8월부터 전세가 상승은 불가피합니다 아무래도 전세자금대출금리도 많이 올랐기에 월세를 고려하시는 분들이 많이 계실 겁니다 앞으론 월세 전세 서로 경쟁관계로 은행금리와 임대인들의 월세 금액이 대립관계로 될 겁니다 이점 참고하시기 바랍니다
김경민 교수도 말했듯이 부동산시장은 교수나 학자들 말은 참고용이죠 예로 부동산정책 실패가 학자나 교수들 불러 부동산정책을 만들어 이꼴이 난거죠 부동산 실전문가와 같이 국토부나 기재부가 규제정책을 했어야하는데 그게 엉망이 된거죠 일단 한쪽 교수에 의견만 들으면 안됩니다 하락 상승 두부류들의 의견을 들어야죠 아래는 김경민교수가 참여한 방송입니다 참고들 하세요 ua-cam.com/video/EAjfPzCfdI0/v-deo.html
우리나라는 전세가가 금리보다 중요한 팩트인거 같은데..그것에 대한 이해가 있으신지 의문이네요..공급보다 금리가 집값에 더 영향이라..이것도 말이 안 되는거 같은데...저도 제가 듣고 싶은 말만 듣고 있는건지 의문이지만..한국부동산 시장에서 투자를 해 보셨는지 이해를 위해서 현장은 다니시는지...그냥 자료만 보시고 모든 현상을 설명하시려는거 아닌지....
제일 무서운 것은 코로나 이후의 경제에대한 인류의 무지임. 우리나라는 갭투기같은 엄청난 레버리지가 성행했는데, 지금 하락요인이 더많고 금리가 올라갈 예정임. 부동산 자산시장이 이러한 하락요인을 버티고 견뎌주어야 한국경제에 큰타격이 없을것같은데.... 만약에 가계부채나 레버리지들 터지기시작하면 경제전체가 나락갈거같아 정말 무서움.... 투기자들이 싸놓은똥 또 다른사람들이 치울수도?
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계단식 하락이 진짜 무섭죠...
앞으로 전망을 여러가지 각도로 예측해 본다는 거 정말 흥미롭습니다.다양한 의견을 많이 들어보고 있는데, 보는 시점에 따라 다들 타당한 의견인 것 같네요. 오늘도 좋은 영상 잘 보고 갑니다.👍
여러 전문가들 의견+근거를 각자 듣고 판단하고, 그들의 예측이 맞을 수도 틀릴 수도 있는 거고, 선택의 책임은 각자가 지는 것인데 왜 전문가 탓을 하는 댓글이 많을까... 용기있게 자신의 분석과 의견을 게재하는 것은 상당히 감사한 일임.
너무 좋은 말씀해주신 거 같아요
맞아요!
그럼요 용기 있으신거죠
여지껏 들어본 강의중 최고입니다.
상승론과 하락론 어느 쪽도 예측하기 힘들고 전형적인 통계와 자료에 무료하던 차, 김경민 교수의 날카롭고 신빙성 있는 접근이 신선하네요. 유익한 영상 감사합니다.
미국 경제위기 때 부동산 하락은 공급의 문제가 아니라고 봅니다.
이분 말이 맞다고 생각합니다. 금리가 앞으로 올라갈수밖에 없다면 반드시 집값은 내려갈수 밖에 없습니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@Ddobae1 웃기냐? ㅋㅋㅋㅋ
@@songkim117 이분말이 맞는거면 왜 이분이 2020년 폭락한다고 할때는 폭등을 했으까요? 이분은 폭락론자에요. 폭락론자말 들으면 본인 인생이 폭락해버립니다.
@@wah1946 🤣🤣 그럼 팔지 마시고 쭈욱 가져가세요. 이번 버블 터지면 개털 되십니다.
부동산은 조심해서 접근해야할 시기라 생각됩니다 ^^
정확한 판단을 하신것같아요 감사합니다
강남이나 한남에 비싼 집들은 오르던 내리던 저랑 상관없습니다 갭투자로 1-20평대 수십채씩 갖고있으면서 비정상적으로 호가만 올리고 있는 물량만 나오면 됩니다! ㅜㅜ 실주거 1채는 꼭 마련하고 싶네요~~
맞아요
수십채씩 갖고 있는 사람들이 호가 밑으로 파시는 분들입니다 한채 갖고 있으신분들이 담합하고 호가만 계속 올리는 분들인데.. 상황을 객관적으로 보려고 노력해보세요 정치성향도 바꿔보시구요
경제 인식을 누가 이렇게 왜곡되고 뒤틀리게 만들었나? 민주당 열일했네. 국민 선동. 국민 속이기 국민 무지를 활용한 그들
책임을 또넘긴 마녀사냥에 국민들 동참 시키기
아직도 허공에 주먹날리는 애들이 있네 다주택자 비율이 얼마나 되나 통계나 보고 오셈
그건 아셔야합니아 갭투기로 수십채 가진.사람이 악이 아니라는거 많이 가지면 가질수록 님이 임대를 싸게 받을수있는게 경제입니다
차분한 어투로 알아 듣기 쉽게 설명을 참 잘하시네요.
부동산은 학벌과 상관없다는 걸
알게 해주신 분
이교수님이 21년 초에 상승장에도 똑같이 얘기해서 집안삿는데 젠장.. 그때샀으면 2억은먹었는데...짱난다
@@내츄럴킴 믿었던, 아니면 믿고 싶었던 전부 본인탓입니다. 그걸 남탓하기 시작하면 부자가 될 수 없어요
투기 세력, 대단지 아파트 담합 때문입니다.
금리 상승은 부동산이던 주식이던 치명적인 악재같아요~~ 미리비리 준비 해야겠습니다~~^^
실력자이신거 같네요.
귀담아 듣겠습니다. 논리적으로
설득력이 있네요
길게 보면 부동산은 의미없는 자산이다.
대부분의 산업이 온라인에서 이루어지므로 일단 상가의 가치가 없다.
은행 점장이 확 줄었다는 것을 보면 알 수 있다.
결국 사무실용 빌딩은 대부분 주거용으로 바뀌고 인구는 줄기때문에 수요에비해 공급이 지나치게 넘쳐나게 되고 부동산의 투자가치는 없어진다.
투자가치가 없어지는 순간 집값은 바닥이 된다.
십년뒤 집값은 무조건 반이하로 떨어질 수밖에 없다.
참 극단적이시네요. ㅎㅎ
문제는 그런 일이 내가 살아 있는 시간대에 일어날까 하는거죠.
100년뒤에 인정합니다 ㅎ
마냥 떨어지라고 고사지내는 사람들보다는 확실히 철저하게 데이터 위주로 설명하시니 어느정도 이해가 되네요. 일리있는 의견입니다. 다들 오른다고 할때 이런 의견도 분명 필요하죠.
떨어지라고 고사지내는게 아니라 망국적 부동산가격 폭등에 정상화를 이야기 했겠죠. 일단 기본적으로 2018년 정도 가격까지의 가격으로 지방은 돌아가고 있습니다. 서울 경기도는 그 정도는 아니겠지만 부동산으로 돈 버는 시절은 이제 간듯함. 내가 사는 아파트 1억 5000 작년에 찍고 이번 달에 9000만원에 거래 됨. 계속 내리는 중, 여기 경상도 중소도시 입니다.
@@ahnvincent2258 인구감소에 수도권으로 남은 사람이 몰리니까 당연히 지방중소도시는 소멸되어가는 과정에 있죠. 같은 나라지만 수도권하고 지방 소도시는 입장이 많이 다릅니다. 수도권은 여전히 호재가 끊이질않고 교통이 점점 좋아지니 부동산으로 돈버는건 앞으로도 여전할테고요. 여긴 판교입니다.
@@ahnvincent2258 지방은 금리인상과는 별개로 부동산 하락은 누구나 예측 가능한 결과였습니다.. 인구가 수도권으로 몰리고 지방 중소도시는 인구가 계속 감소하고 수요가 줄어드는데 자명한거 아닌가요..
내년에 보면 알 수 있겠죠 누가 허수인지
부동산은 실거주와 역세권 위주로 투자하시고 고르시길 바래요. 늘 부자되는 좋은 말씀 감사합니다:)
이렇게 설명해주는 사람 잘 없는데 잘 보고 갑니다.
데이터적인 객관적인 시각이네요
어떤 사람은 금리 별영향없다 공급이 없으니 ᆢ 헷갈리지만 이런 내용 유트브로 볼수 있어서 감사^^♡
대출을 막어놨는데 거래가 되겠냐고..
오늘도 좋은 말씀 감사합니다
요 근래 집 사는 사는 사람은 정말 ㅜ 완전 최 고점인데
2019년 초반가격까지 빠진다는거면... 현재 서울 25평 14억 아파트가 8억 초반으로 된다는 말씀이시네요
20년 초라고했어요
@@yujongsung8690 19년초
지금 집사서 얼마나 먹겠다고.. 손익비가 너무 안좋습니다 지금은 주식입니다
가격에 영향을 끼치는 것은?
(1)재무적요인
-대출/금리(미국금리, 정부정책에따라)
-세금(양도소득세, 보유세 정권에 따라)
(2)공급량: 공급량에 따라(정부인허가. 규제)
공급늘어나면? 가격하락
(3)수요량: 인구에 영향받고. 금리오르면 수요감소, 세금오르면 수요감소 가격하락해 수요량은 재무적요인(세금,대출금리)의 제한을 받음.
=>즉, 아파트 가격은?
(1)재무적(대출규제측면
-내년 미 frb 금리가 올라 한국시중은행 금리도 올라가 수요감소시켜 가격하락 예상.
-대출규제로 수요감소,가격하락예상
-세금: 보유세를 올리고 있어서 벌써 수요가 하락해 가격하락이 시작되고 있고.
(2)총공급량 측면
-정부가 50만호 공급량 늘린다고 발표해 가격하락예상
(2)수요랑 측면
-저출산으로 인구는 계속줄어 인구적수요는
감소추세로 가격하락예상. 1인가구가 증가하면 당분간은 버팀
-대출규제,금리상승,세금상승 재무적 요인으로 실수요. 투기수요감소-> 가격하락예상
(결론)
아파트 가격을 결정짓는
공급은 증가할 예정인데, 미국FRB대출금리, 한국정부의 대출규제, 보유세 증가, 인구감소로 실수요와 투기수요 억제되어 가격하락이 될건 100% 명백한 fact임.
단, 부유층들은 자기자본으로 산거라 부유층들의 실수요 집값은 잘 안떨어지는 경향 있고 , 덜 떨어지고 대출을 끼어서 산 지역은 집값은 더 크게 2024년까지 하락할 가능성 높다.
굉장히 정리 잘해주셨네요
집을 투자목적으로 생각하는 사람들이 오히려 집을 안사는듯 .. 그냥 내집에서 사니 하락기가 있었는지 상승기가 있었는지도 모르고 살았다
살만큼 다 삿어요.
인구가 감소하는데 얼마나 오르겠어요.
뒤에서 받아먹을 사람들이 한계가 있잖아요
부동산 가격이 금리와 반대로 간다...
2007년 금리는 8프로였지만 집값은 뛰었죠~
물론 영향은 있지만 막연히 금리와 부동산가격의 상관관계를 정의내린다는게
저는 개인적으로 의심스럽네요
2008년 금융위기오면서 폭락했고 폭락한 자산시장 살리려 금리 완전낮추고 돈뿌려가면서 다시 상승시킨거 아닌가요
금리 무시하지 못한다
고금리시 대출자들 곡소리 남
반드시? ㅋㅋ 금리 낮을때도 부동산 떨어진적 있었고 금리 오를때도 부동산 오른적 있었다. 수도권에서는.
떨어진다는 이야기 10년 넘게 들었어요. 결국 공급이 부족하니 오름. 금리를 떠나서. 수요와 공급입장에서 봐야합니다.
부동산 박사도 있구나~
말이 쉽지..10억짜리 아파트가 싸진다고 사지냐 ? 현금도 없고 대출도 안되는구만
대한민국 온국민이 집 걱정없이 살수만 있다면 전세계 1위 경제 문화 국방 외교 포함 국민의 행복지수 1 위가 충분하고도 남을듯 합니다ᆢ
집값잡기위한 정부의 정책 강하게 밀고 나가주시길ㆍ
그냥 거지로 사세요ㅋ
온국민이 집 걱정 없으려면이 얼마나 무책임한 거지 근성인지 상상이 안가나? ㅋㅋㅋ 무상급식 처럼 세금써서 줘야 가능한거 아냐?
정부가 규제 할수록 집값이 어떻게 되었는지 노무현,문재인정부 두번 겪고도 이런 생각을 하는 사람이 있군요 정부는 시장, 가격에 개입할 수록 시장은 왜곡되고 양극화돼서 서민만 점점 가난의 길로 가게됩니다 정부는 개입하려면 공급으로만 하고 내비도 닦으면 됩니다
기준금리인상뿐 아니라 아파트 공급량도 함께 시장분석을 해야하지 않을까요 한국주택시장은 아파트위주인데다 주담대가 최대 40%밖에 안돼기때문에 미국의 80~90% 해주고 아파트가 아닌 주택이 많은 시장과 달리 금리인상과 집값이 반비례한다는게 한국시장에 꼭 맞는 예측은 아닐 수 있을것같아요
부동산 하락 맞다고 생각듭니다. 시기상으로도 가격면으로도 조정이 올때가 되었죠. 마지막 한파동으로 올랐다고 쳐도 이만큼 조정없이 올라가는건 이상했습니다. 인간이 만드는 모든 물건의 가격측정은 인간심리에 영향을 꽤나 많이 받는걸로 알고있습니다.
@@으잉으엉잉 저는 차트상 데이터만 믿습니다. 사람들의 입이 아니라여
@@으잉으엉잉 저는 꾸준히 이득 잘 보고있어서 뭐.. 알아서들 대응 잘 하시겠죠 잃으면 다 본인탓이죠 역사는 반복된다고.
@@으잉으엉잉 금리 쭉쭉 올라가는데 진짜 오를거같으세요,?
@@으잉으엉잉 오구오구 그랬쪄영?? 그럼 지금 부동산 더 사둬. 부글부글 하지말고 ㅋㅋ
@@WAZA0610 ???집 없나?ㅋㅋㅋㅋ???괜히 열폭이네ㅋㅋ
녜~녜~녜~
걍 적당히 보다가 1주택은 필수인데 사야지
와.. 내 생각이랑 똑같네..
제가 보는 아파트 2020년 초반 가격은 지금 가격에 30프로 빠진.가격이네요...절대 적은 돈이.아니네요. 부동산 잘 봐야겠어요!
정부정책이 어떻고 공급이 어떻고 하는 어중이떠중이들 말보다 데이터중심의 합리적 기준으로 하시는 말씀에 너무 믿음이 갑니다.
2019년도 3억하던 서울 아파트가 현재 9억까지 올랐다고함 ㅋㅋㅋ 이게 말이 되는 소리임?? 근데 잼있는건 대부분 부자들은 고점에서 이미 죄다 수익남겨서 팔고 그돈으로 현재 지방 저가 아파트, 빌라, 땅 쇼핑하고 있다는거. 그분들말이 좀있으면 거품낀 서울경기 부동산 죄다 경매로 나올거라고 ㅋ 그래서 현금보유하고 기다리고있다함 ㅎㅎ
부자들의 특별한 노하우는 없음
주식이든 부동산이든 똑같은 것임
저점잡고 오르면 팔고 떨어지면 사고 또 오르면 팔고
현금보유의
중요성 줍줍타이밍
그 현금부자들이 다시 경매나온 부동산을 산다는것은 또 우상향? 인걸까요? 결국 부동산은 돈 벌기 좋은것인가.....
통화량 증가보시면 답나올꺼에요
얼마나 돈을 찍어냈는지 그래프보면 왜올랐는지 알게 되실듯
김작가 집샀구나ㅋㅋ 딱 최근에 집 산 사람들의 느낌인데 ㅋ
임대차3법을 찬성한다..는 말듣고 거릅니다.. 아....
경제는 공식처럼 딱딱 맞는게 아닙니다.
하락한다고 하니 부들부들 하며 분노하네
믿을수가 없겠지
개돼지들은 빚지고 집사고 죽어야지
난 일주전에 22억간다는 주택을 18억으로 매도했수다 적게먹고 빛없으면 최고입니다 현재 집있는분들 팔고싶어도 ㅎㅎ 빘면 안사지요 결국은 떨어질거요 3억정도 하락예상합니다
아 좋은 정보 정말감사합니다
중심지들은 떨어지지 않는다
수도권운 조정하다 오를텐데.10프로 상승
미국은 단독주택 6개월 지으면 집이 만들어지지만 서울 수도권 아파트 분양받고 입주때까지 3년 걸려요. 22년 올해 입주물량 체크하셨나요 ??
2019년 가격이면 3분의1토막?
이분 옛날에는 상승한다고 했던분 같은데?
신고가 나온다는 것은 자전거래나 조작으로 봐야죠.. 언론은 믿지 못하고 2~3달 후실거래가를 봐야죠..
그리고,, 부동산을 투기로 사용하는 문화는 매우 잘 못 된 것입니다.. 역사적으로도...
집이 있는사람음 오른다는걸 믿고 없는 사람은 내린다는걸 믿느다 하지만 지금 추세라면 내려간다
난 다주택자 ㅠㅠ 큰일이다
"부동산 트렌트 2022" 책에 오타가 왜이리 많은가... 내용은 좋은데 자꾸 거슬리네요..
아니 이대표가 자기당에다 대고 부동산 대책 실패 했다고 인정하는데... 누가자꾸 오른데 하참 교수님 왜 사람들은 듣고싶은것만 들을까요
대한민국에 집값 떨어지기를 바라는 사람은 극소수. 모두가 집값 상승을 바라는게 현실 무주택자도 값이 올라갈 집을 사고 싶어하니 역설적이게도 올라가는데 줄서고 잇는 것.
주식 코스피와부동산은 어찌되든 우상향한다
집값이 10억오르고 2억떨어지면 ㆍㆍㅠ 떨어진건가 ㅠ
중동고 선배님!
좋은 말씀 감사합니다. 다만 이거 한가지는 정확히 보셔야...
이자율, 네 중요합니다. 가장 기본입니다. 허나 그간 국내는 이걸 무시하고 움직였죠. 초저금리는 세계 현상이고, 돈 풀려서 이런 거도 맞지만
국내는 그걸 무시하고도 남을 만큼 투기판을 가능케 했지요.
이자율 5%면 어때..그보다 훨씬 집쇼핑하면서 남겨먹을 수 잇었는데... 대출 규제도 구멍 투성이고...
근데 지금은 그걸 막은 거죠. 그러니 말씀처럼 이자율 같은 시장의 기본 기제가 작동을 할 수 있는 환경이 된 겁니다.
즉, 문통 정부가 정말 제정신이었다면 진작에, 정권 초반에 그렇게 나섰어야 하는 거...
물론 공급도 중요하지만...
그간 국내서 이자율 어쩌고는 개나 줘버려야 할 상황이었다는 것~!!
안타깝고, 울화가 치밀 뿐입니다.
좋은 내용 감사합니다...
올 봄에도 떨어진다더니
매년 같은이야기
지금 서울 대부분 집들은 어짜피 대출규제때문에 금리가 영향을 못주는게 아닌가요?
전세가 하락이 무서움
오를수도 내릴수도 있겠지만 현재 유주택자 대부분이 1주택자이고 다주택자 매물이 막힌 상태에서 자기가 거주하거나 한채 가지고 있는집을 심지어 대부분이 고정금리일텐데 그집을 팔 이유가 있을까... 많이 오르진 않더라도 하락하기는 쉽지 않을것 같아요
@@newbebe101 갭투자면 전세끼고 산걸 말씀하시는거라면 역시 1주택인데 산가격 이하로 팔아야만 하는 이유가 있을까싶네요
@@newbebe101 그런가요 저도 1주택자이지만 적어도 살아오면서 저는 1주택자가 자기가 산 가격보다 싸게 파는 경우는 imf말고는 본적이 없는것 같아요.
1주택자가 다시 무주택자가 된다는건 임대시장에 다시 들어간다는건데 그것역시 금리오르면 지옥인건 마찬가지 아닐까요
개인적으로 현재 무주택자가 싸게 집을 살수 있는경우는 청약이나 다주택자가 양도세완화 되어서 나오는 매물이 많아야 조금이라도 싸게 살수 있을것 같아요 1주택자 매물만으로는 한계가 있다고 생각합니다
나만1주택 내주위 3주택이상 ㅋ
@@newbebe101 서울은 대출 40%밖에 안나와서 대출 많이 끼고 산사람 거의 없죠
주식이든 부동산이든 전문투자자 아닌이상
마켓 타이밍 맞추려고 하는게 망하는 지름길
오를지 내릴지는 아무도 모른다
무주택자는 그냥 살수있을때 사두자
10년간 지속 폭락 고금리 설거지 영끌 신불자 속출예정
금리랑 상관없음
19, 20 은 정부의 어설픈 규제 강화가 폭등을 자극한 측면도 있죵
금리올려 시세내려 하면 좋겠지만 시장은 기계가 아니라서 그렇게 간단하게 움직이진 않는것 같습니다. 내년의 움직임은 '대선' 결과 말고는 유의미함을 주기 어려울것 같네요
토목공학과 교수들도 건설사들과. 이해관계가 얽히고 있어. 눈치를보는데
이 교수님은. 건설사 눈치안보죠?
아니 뭐지 이분 2020년 폭락주장 했다는 거 증명하려고 링크 걸면 댓글이 삭제 되버리네요...
💜💜💜
그....여태까지 시기상 하락 시기라고 했다가 정부 정책에 뒤통수 쎄게 여러번 맞았죠? 지금은 어떤 삽집을 할지를 먼저 봐야함..이런 논리 하나도 안 맞는 시기임.
매입은 커녕 전세&월세도 힘들고 이젠 아파트 관리비 부담하기도 힘들어서 노숙이든 캠핑이든 해야지~~
체면이 밥세끼 안챙겨줘!
이놈들아 정신들 차려라.
하락 오지게 해서 반토막 이상나야 분양가인데...
유주택자 보면 대출 없는 경우가 없다..
어차피 자본주의사회에서 나라가 돈을 버는 속도를 따라가지 못하면 점점 뒤로 밀려 날 수밖에 없습니다
이게 현실입니다..
지금 고소득 연봉자도 점점 늘어나고 있고
돈많은 사람 생각보다 많습니다..
주택이라는 게 필수재이기에
본인의 소득이 얼마 안된다면 월급만 모아서 집산다??
암울하지만 절대 불가한 얘기 입니다..
그렇기에 청약을 우선 노리되 잘 안된다면
본인 자산과 대출금액, 직주근접 등 잘 따지셔서
매수하는 것도 좋다고 봅니다..
지금 같이 입주물량도 부족하고 전월세 시장도 안정화되지 못하고 있는 상황에서 무주택자로 사는 건 정말로
정말이지 위험하다 생각이 듭니다..
어차피 각자도생이기에 본인 판단에 달려있지만
경기도 외곽에도 6억 이하 매물 정말 많습니다
보유세 부과 6월 전까지 아마 매물이 많이 나올 겁니다 하지만 그 이후 양도소득세를 4월 기준 1년 유예한다고 하니 매물 잠김이 또 생길 가 같습니다
8월에는 임대차3법 시행 2년이 지나는 시점이기도 하고요
집이 필요하신 분 들은 하루라도 빨리 임장 다니면서
본인이 감당 가능한 선에서 매수 추천드립니다
더불어
임대차 3법 폐지를 위해선 국회를 통과해야합니다…
물론 대부분의 국민이 폐지를 원해서
민주당이 이번 6월 지방선거 등 2년 후에 총선 등을 위해선 국민의 얘기를 들어줘야해서 어떤 결정을 내릴진 모르겠지만 아직 2년간은 민주당이 국회의석을 180석을 차지하고 있기에 이또한 쉽지 않다고 봅니다..
어차피 올해 8월은 전세가 상승은 누구나가 예측하는 바입니다..
전세대출에 대한 규제는 줄었죠
게다가 공시지가도 엄청 올려놨고
전세보증보험 자체도 공시지가의 150프로이내 보장하기에 집주인들은 최대금액까지 올릴 수도 있습니다..
수도권은 보증금액이 전세금 7억이하 비수도권은 5억 이하로 현재 입주물량도 충분하지 않고 재건축 리모델링 등 전세 수요의 증가로 인하여
8월부터 전세가 상승은 불가피합니다
아무래도 전세자금대출금리도 많이 올랐기에
월세를 고려하시는 분들이 많이 계실 겁니다
앞으론 월세 전세 서로 경쟁관계로 은행금리와
임대인들의 월세 금액이 대립관계로 될 겁니다
이점 참고하시기 바랍니다
4억 오르고 1억 떨어진것도 떨어지는건가요
4억 오르기전에 산 사람만 있는 게 아니잖아요.
실거주는 제발 삽시다!!!!!!
무능한 부동산정책입안자들 자기들끼리 임대차3법같은 이상한법 만들어 시장악순환 만들지말고 다음 대선에서 누가되든 꼭 저 분 한테 얘기듣고 정책 냈음 좋겠네요.임대차3법은 정말 전세가 두배급등 서민주거 최악으로 치닫게한 무능한 입법자들의 악법임이분명하니까요.
교수님말씀대로 내년에 정말 집값이 하락할지 반대로 계속 오를지 궁금하긴하네요 논리왕전기버젼
라이트하우스 김경민교수님의 영상 잘 보았습니다
이분은 본인집은 다팔고 여기서 설명하시는건가요??
전세보증금이 어떻게 자기자본인가?
🙂👏👏
저분은 자산이 얼마일까요. 다른 게스트들은 총자산 얼마 순자산 얼마 이런식으로 소개를 해주시던데요.
김경민 교수도 말했듯이 부동산시장은 교수나 학자들 말은 참고용이죠
예로 부동산정책 실패가 학자나 교수들 불러 부동산정책을 만들어 이꼴이 난거죠
부동산 실전문가와 같이 국토부나 기재부가 규제정책을 했어야하는데 그게 엉망이 된거죠
일단 한쪽 교수에 의견만 들으면 안됩니다
하락 상승 두부류들의 의견을 들어야죠
아래는 김경민교수가 참여한 방송입니다
참고들 하세요
ua-cam.com/video/EAjfPzCfdI0/v-deo.html
언제사라는건가요? ㅋㅋ
우리나라는 전세가가 금리보다 중요한 팩트인거 같은데..그것에 대한 이해가 있으신지 의문이네요..공급보다 금리가 집값에 더 영향이라..이것도 말이 안 되는거 같은데...저도 제가 듣고 싶은 말만 듣고 있는건지 의문이지만..한국부동산 시장에서 투자를 해 보셨는지 이해를 위해서 현장은 다니시는지...그냥 자료만 보시고 모든 현상을 설명하시려는거 아닌지....
1주택 실거주는 능력되면 사시는 게...
떨어져도 돈 없어 못 삽니다.
교수님은 천억대 재산 소유가신가요 왜냐하면 내릴것 오를것 다 아시는것 같아서 그런데요 부동산은 신도 모릅니다
04:48 음 진짜일까요
대구는 역시 대단해. 모든 앞서간다니
제일 무서운 것은 코로나 이후의 경제에대한 인류의 무지임. 우리나라는 갭투기같은 엄청난 레버리지가 성행했는데, 지금 하락요인이 더많고 금리가 올라갈 예정임. 부동산 자산시장이 이러한 하락요인을 버티고 견뎌주어야 한국경제에 큰타격이 없을것같은데....
만약에 가계부채나 레버리지들 터지기시작하면 경제전체가 나락갈거같아 정말 무서움.... 투기자들이 싸놓은똥 또 다른사람들이 치울수도?
곡소리가 나고 한강에 다이빙 하겠지요.
전문가들이 집값하락은 20년전부터 주장했는데 20년후에도 주장할듯
부동산은 3년 안에 반값이하로 내려옵니다
공급이 쉽지 않죠… 그래서 떨어지기 힘들다 봅니다. 이제 전세도 임대차3법 한바퀴 돌고.. 떨어지기 힘든 구조 만들어 놨어요…강의 끝까지 들의니 조정 후 정체 그리고 결국 우상향 말씀 하시네요.
영상 보고 쓰시는건가요? 2020년에 공급이 2008년이후 가장 많았다네요
몇년전부터 떨어진다고 하신거같은데
건설사 카르텔, 투기 조장 이익 챙기는 유튜버들 하락한다고 하는 사람 1도 못 봄 딱히 내세우는 근거 자료도 없음