IMMOBILIER : Visite d'un Immeuble de rapport à Lille !
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- Опубліковано 3 жов 2024
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Salut à tous,
Aujourd'hui on se trouve à Lille pour la visite d'un immeuble de rapport. C'est un immeuble situé derrière la faculté de droit de Lille. C'est un secteur qui regroupe énormément d'étudiants.
Au 1er niveau de l'immeuble, on va faire une division en 2 studios de 18 à 20 m² pour créer des parties communes et ainsi faire bénéficier au client une meilleure rentabilité.
Au 2eme niveau, on travaille sur un T3 qui peut accueillir une famille ou une colocation. On récupère 13 m² de hauteur sous plafond, ce qui fait au total 120 m² de récupération en comble.
Je rappelle que nous sommes sur un budget inférieur à 400.000 € qui donnera un rendement de 8%.
Je vous dis à tout de suite de l'autre côté pour découvrir tout cela !
Bon visionnage.
(pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#ImmobilieràLille #InvestiràLille #InvestissementLocatifLille
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 33 ans, je suis investisseur immobilier et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta.
A titre professionnel, j'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs.
Mon équipe est composée de 120 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et nous avons énormément de chance parce que notre équipe est composée de talents exceptionnels.
A titre personnel, je suis investisseur avec plusieurs millions d'euros de patrimoine, composé d'immeubles de rapport, de colocations, de location à usage d'habitation et de locaux professionnels. Je suis un investisseur actif avec plusieurs projets en cours en permanence.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
Le site de ma société (avec témoignages, analyses des marchés et réalisations) : www.investisse...
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Bonjour,
Comment cela se passe au niveau des places de parking, faut-il en ajouter par rapport au nombre de logements créé dans l’immeuble ?
Bonjour, merci pour vos vidéos instructives. Pour bien comprendre ce projet lillois à 400k :
- par "rendement à 8%", vous entendez renta brut ? renta net ? renta net net après impôt ?
- Quelle fiscalité a été choisie pour ce projet : simple IR, SCI IS, ... ?
- Léve-t-il un cashflow ou uniquement autofinancement ?
Bonne continuation
Mathieu D bonjour, nous parlons toujours en rendement brut. Nous le transmettons à titre indicatif. En effet plusieurs paramètres peuvent faire varier l’existence ou non d’un cash flow : fiscalité, durée d’emprunt, apport, achat / niveaux de loyers. Trop de paramètres pour l’évoquer ici ça crée systématiquement des discussions stériles de personnes qui nous disent qu’en dessous de 15% de rendement c’est mauvais. :)
Chez Investissement Locatif nous prenons en compte beaucoup de paramètre et pas seulement un rendement théorique. L’aspect patrimonial compte.
À bientôt
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bonjour belle prestation
quelle sont les tarifs de loyers après vos travaux en incluent le local commercial SVP
Carolle Gronowski le montant total des loyers ? J’en parlerai dans la prochaine vidéo ;)
C'est génial !!
GariDK09 merci 🙏