문제 많은 전세 제도, 사라지면 어떻게 될까? / 스브스뉴스
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- Опубліковано 3 кві 2023
- 전세 사기부터 깡통전세, 역전세난까지..
하루가 멀다하고 전세를 둘러싼 문제들이 발생하고 있는데요.
최근엔 전세가 불안하다는 생각에 전세를 기피하는 현상도 나타나고 있습니다.
이렇게 문제가 많은 전세 제도, 어느날 갑자기 사라지면 어떻게 될까요?
스브스뉴스에서 알아봤습니다.
✔ 뉴스에는 위아래가 없다, 스브스뉴스
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#전세 #전세사기 #부동산
![라면 공장 털고 왔습니다 - ①팔도비빔면 편 [갓 나온 맛도리 EP.23] / 스브스뉴스](http://i.ytimg.com/vi/2mZ_wZQPfH4/mqdefault.jpg)
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![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
02:50 당장 내일부터 전세가 사라진다면?
전세금 날려봐야 정신차리지 얼른 집사라ㅋㅋㅋ 월세 살던지
외국에는 전세가 없지요 그러면 어떨까요? 월세가 그만큼 전세금이자만큼 내고 있지요~~ 월세가 매우 가격이 높습니다!
그럼 외국에서는 전세없이 어떻게 살까요? ㅋㅋㅋ 똑같습니다. 없어도 지구는 잘 돌아가요. 영상에서 나왔다싶이 전세는 대한민국에만 있는 겁니다. 지구상 200여개 나라에서 ㅋㅋㅋ 다른 나라에서는 왜 안할까요? 다 이유가 있는거겠죠
전세 없어서 외국은 집값이 올랐나??
@@Kkkk-yp4yc우리처럼 소득대비 높은 나라는 많지 않음 pir 비교해보시면 좋음
갭이 가능하게 한 제도가 제일 문제임. 폭탄 돌리기도 아니고 다음 세입자 와야 돈준다는 어이없는 마인드 갖고있는 임대인에게 돈 안주면 임차인에게 헐값에 집 뺏기게 해야 한다고 봄
하지만 그렇게 안만들었지 전세제도 만든 사람이 한탕해먹을라고 ㅎㅎ 만든거니 누군지 알자나 ㅎㅎ
ㅇㅈ 1주택 아닌걸루해서
몇번 고지해서 전액 갚지않는다면
그냥 세입자명의로 이전해줘야함
대신 이걸로 악용할 여지가 있으니
이렇게 취득한것도 팔지않으면 다음집은 이렇게 받을수없고, 세입자와 집주인사이가
어떤 유대관계도 없어야함
은행이 껴서 기득권이 쉬운 해결방법
알면서도 안해주는거ᆢ
그냥 피해 세입자한테 떠넘기는거임
그게 왜 어이가 없음?? 주식도 사장이랑 기업 잘만 굴러가는데 사고 팔잖음.
채권도 돈받을 권리 사고 팔잖음.
분양권도 안지어졌지만 권리 사고 팔잖음.
전세권도 동일하게 사고 파는거지.
ㅉㅉ
그런 임차인들이 집도 많아서 세입자들이 좀 일찍 이사간다고 말해도 다음 세입자 구하기 전까지 세입자가 감당해야하는 관리비 등등 기타비용은 전혀 고려안함 ㅆㄹㄱ들
진짜 대학생,직장인 전세대출 끼고 알아보려고하면 누가 이 집을 이돈주고 싶은 방만있음
전부다 똑같이 돈을 퍼주게되면 그렇게 하향 평준화 되는거임
개인간 돈거래인데, 그 집에 근저당도 못잡고 남한테 빌려줄돈을 또 은행에서 대출해주고…
그래서 오 신축은 좋네? 하고 들어갓다가 당하는거지 ㅅㅂ 나라에서 안심대출 다 땡겨서 좋은집 전세 들어가려는게 도둑놈 심보 아니냐?
그럼 그게 시세가 되는거에요. ㅋㅋ 공급이 없으면 그게 곧 가격
씹영건설을 맛있는 오르가즘 넘치는 파산을 기원합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
월세-전세-매매
여기서 예전하고 바뀐건 전세대출 뿐이다.
월세 살다가 돈 모아서 본인 돈으로 전세 가야 하는데
지금은 돈 안모고 바로 대출부터 받아서 전세로 간다.
또 집주인도 대출 받고 전세 받아서 집을 산다.
그러니까 결국 집 값의 대부분이 세입자나 집주인이 모은돈이 아니라 은행돈이란 거다.
이게 가장 핵심적인 문제다.
핵심적인 문제는 예전엔 월세에서 돈모아서 전세가고 그러다 매매가는데 지금 현실은 월세살면 전세살 자금 꿈도 못꾼다는게 문제의 핵심 아닐까요?
@@user-oi1yn3hc3u 전세대출이 집값오르는데 한몫한거죠..갭투기부터해서.. 돈없는데 비싼전세 들어갈까요 다대출끼고 하니까 은행도 사기꾼임대인도 다대출해주는거죠
월세사는데 돈을 어케모아요
@@user-bx4zi2si9q전세대출 없음 -> 매매는 커녕 전세 살 돈 없는 사람들 모두가 월세 삼 -> 전세 수요 감소 및 월세 수요 증가 -> 전세 가격 하락 및 부동산 보유자의 전세에서 월세로 전환 증가
수요가 증가하면 공급도 그에 맞춰 증가할거고 선택폭이 넓어지면 가격들도 차등화되게 되어있음
좋은 집은 비싼 가격에, 점점 품질 낮은 집일수록 낮은 가격에
이게 시장구조임
그리고 이런 식으로 대출에 의존하는 전세 말고 개인 자산 혹은 약간의 대출만 껴서 전세 사는, 그런 구조가 되면 현재 같은 거품 껴 있는 집값이 말이 안 됨
대출이 있어서 부동산을 매개로 큰 돈이 오가는게 쉬워졌기 때문에 투기 형식의 부동산과 전세사기의 심각성이 커진것임..
심지어 수도권에 몰려있는 현상이 너무 심각한데 이게 이 가격에..? 할만한 집이 너무 많음..
개인적으로 인간에게 집은 너무 중요하다고 생각하는 사람으로서 현재 이 부동산 시장이 우리나라의 심리적 불안 상태를 더 악화시킨다고 생각함..
가장 편안하고 안정되어야 할 나만의 장소가 집인데 본인이 가진 능력 내에서도 아니고 대출 끼고서도 겨우 집을 구함
거기다 대출 낀 집은 본인 집이 아니라 불안감을 항상 안고 살아야함. 빚 생김 + 전세사기 위험 등
담보없이 전세금의 80% 까지 대출내주는 것이 근본적인 문제의 시작임. 특히 전세보험을 남발하여 역전세 나도 세입자들이 신경쓰지 않는 환경을 만들었음. 하지만 절대 hug를 믿어서는 안됌.
대출 손봐야 하고, 확정일자 등등 당장 손 볼것만 손봐도 나아지긴 할 겁니다. 그리고 사기친 범죄자들은 무조건 사형시켜야 합니다. 바람이 있다면 지금 빌라왕이랍시고 뉴스 나오는 것들 잡히면 꼭 공개사형 했으면 좋겠습니다. 일 안하냐 국개의원들아?
국민 수준에 맞게 뽑은 국회의원들이 일을 안하는 거니까 국민들이 공부안하고 일안하고 뽑은 국민 탓을 해야지
뭣 모르는 표팔이들에게 나라 운영 시키니까 ... 어쩔 수 없죠..
사형은 농담인 걸로 알게요 ㅋㅋ 법 공부 조금만 해보면 그런 소리 못함..
@@mimimi-17283 범죄자들은 사형하는게
더 나은 방법이라고 보는데 ㅋㅋ
나오면 또 저지를놈들이라서 ㅋㅋ
너도 혹시 예비 범죄자임?
@@leeManager 제발 책좀읽자~~~~
전세 이용한 갭투기만 사라져도 주택 가격 많이 안정될 거 같고
저금리 장기대출 확대해서 평수가 크든 작든 실수요자 위주의 시장이 활발해지면 좋을 거 같음.
그런건 불가능함 저금리 장기대출은 정부가 금리차 만큼 부담하는거고 그건 국가 부채로 떼워야함. 신용카드 긁으면 1달은 즐겁지만 상환할때오면 고통스러운것. 조삼모사 원숭이가 되면 안됨
애초에 전세를 주는 사람은 갭투기임. 그게 싫음 전세를 없애야함
@@user-mf2zt2cp1m 나도 목표는 월세 받는거야..10평짜리 200만원씩 내자. 전세 없어지길 바라는 당신들의 청사진이야...20평대 월 400만원씩 월세 내 보자구...이 월세가 전세 덕에 안올라가고 있는건 생각들을 못하지...쯧쯧..
@@user-jn1tz4qo4m 비싸면 알아서 수요 떨어지고 가격 낮춰짐 전세 덕분이 아님
@@user0wjd 서울에서 수요가없다고?ㅋㅋ
이러니 니가 반지하 사는것
우리나라에만 존재하는 전세 제도에 문제가 많은 것 같아요. 우리나라의 극단적인 수도권 집중화 현상 때문에 더 크게 느껴지는 것 같은데 정부가 주거 관련 문제 해결을 위해 힘 써주었으면 좋겠어요.
갭투기 못하게, 주택 매매시 돈의 출처를 확인해서 은행대출인지, 거품으로 만든 돈인지, 여력이 있어서 구매하는건지 증명서 들고 매매할 수 있으면 좋겠다
현재도 하고 있어요. 매매계약시 자금조달계획서 작성해서 부동산에 제공합니다.
부동산은 그걸 거래신고에 제출해서 국가에서 관리합니다.
전세를 없앨게 아니라 전세건물이라는 담보 하나를 가지고 은행도 대출해주고 어디도 대출받게 해주고 전세임차인에게 전세값도 받게 이중 삼중으로 유동성 공급하는게 문제 아님? 어차피 은행은 지 먼저 변제 받으니까 나몰라라 대출일단 싸고 봐 하고 이미 멀쩡히 그 집만 믿고 전세금 준 임차인 떡하니 살아있는데도 쳐 빌려주니까 나중에 전세금을 못돌려받잖아...무슨 싸튀도 아니고 ㅋㅋㅋ😂
은행이 수십년간 해온 로비의 결과죠. 은행은 절대 리스크를 동반하지 않기 위해 임대차법에 동의하지 않을겁니다.
임대차법 확정일자를 즉시로 변경하게 되면 사기에 대한 모든 리스크는 은행이 떠안아야 하기 때문.
그렇다고 은행만 욕할 순 없음. 은행도 기업이고 리스크에 대한 손실을 알고서 떠안을 이유가 없기 때문이죠.
결국은 국회에서 최점단 시스템을 만들면 되는 것인데 잠잘 시간도 부족한데 만들리가 없겠죠~누구 좋으라고 ㅋ
이게 맞는말같음.
제도자체가 나쁜건아니다
ㄹㅇㅋㅋ 전세를 없에는게 아니라 전세 대출을 없어지게 해야...
꼭 전세대출 문제가 아님.다양한 이유로 계약이 끝나도 전세금을 다른 세입자가 들어 올때까지 안돌려 주고 튀는 경우도 많고 법이 어떻게든 바뀐다 해도 반드시 또 다른 문제가 튀어 나올거임.
그냥 전세를 없애는게 맞음.계속 문제가 튀어나오는데 이리 바꾸고 저리 바꾸고 해도 결국은 피해자가 나올 수밖에 없음.
애초에 작정하고 사기치면 못막는게 전세제도임. 개인과 개인이 주고 받는 대출인데 이걸 무슨제도로 손실보장함? 어느 누가 그런짓을 하려하겠음. 액수가 억단위로 시작하는데… 결국 전세제도는 돈떼먹힐 리스크 안고 하는거고 떼먹히면 그 리스크 본인이 감당하는 수 밖에 없음.
저도 중개사인데, 등기부등본이 허위로 발급되는 경우도 꽤 많습니다. 그런 가능성도 다 방어 가능하게 계약서를 잘 쓰셔야 해요!!!
어떤 특약을 추가해야하나요?
썸넬 깜놀.. 유네린님이다.. 저도 계속 전세 살고 이번 5월에 또 전세 사는데 걱정이 많아요..
전세가 솔까 말하면 그냥 신뢰로 큰돈 맡기고 얹혀사는거지 ..
상대방이 안 주면 그때부터 문제 터지는건데
일본처럼 집을 사는 사람들에게 장기간 저금리 대출해주면 되고, 아버지 시대도 전세 사기가 그렇게 많았다고 하는데 아직까지 이게 악용되는거보면 개선하기 힘든 제도임. 점차 없어지는게 맞다고 봄.
전세가 말도 안되게 좋은 제도라면 우리나라에만 있는 기형적인 제도 일리가 없죠
다른 나라들은 바보라서 전세가 없고 대한민국이 말도 안되는 선진국이라 전세가 있다는 급 헛소리 ㅋㅋ 축소하는 게 맞긴 함
일본정도 사이즈의 나라는 되지 우리나라에서 장기간 저금리 부동산대출을 대부분 국민인게 해줄수 있는지 아냐?
@@bdfjsopbjfdop전세는 좋은게 맞는데? 서양 월세랑 매매 가격 차이나 보고와라 ㅋㅋㅋㅋ
@@dusi-kq4qe아 그래서 다른 나라는 왜 안 하는 데 ㅋㅋ 다른 나라가 전세제도를 모르고 능력이 없어서 못 하냐고 아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@bdfjsopbjfdop 정상적으로 반박도 못하고 그래서 전세가 해외에 있냐 빼애애액 거리고 있어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전세는 내목숨(목돈)을 남에게 맡기는 꼴이죠...여러번 전세 하다 보면 언젠가는 돈을 잃고 끝이 나요.
전세제도가 없어져야 집값이 안정된다. 이 제도는 하루 빨리 없어져야 한다. 세입자도 돈 조금 아끼려다 되로주고 말로 받는 억울한 피해에서 벗어 날 수 있다. 전세제도땜에 하루 아침에 거지된 피해자들 생각하면 참 어이없는 현실,,, 죽는날 까지 사기당한 돈을 먹지도 입지도 못하고 값을 사람들 생각하면 참 안스럽다....
본인의 한국어 맞춤법을 먼저 생각해보시기 바랍니다.
전세가 있는 나라가 더 있긴 한데 사금융 특성을 완전히 배제하고 현재 한국에서 lh sh 같은 형태로만 전세가 유지되고 있음. 결국 우리나라도 현재 정부 (반)전세대출 형태만 남기고 다 없어져야 함
전근대적인 제도를 아직까지도 유지하고 있어야 될 이유가 있을까? 저도 이번에 전셋집 계약 해지했는데 들어갈 때도 물건 알아볼 때도 살 때도 계약 해지하고 나올 때도 참 더러운 꼴 많이 봤습니다.
소득, 대출로 집을 살 수 없을 정도로 비싸기 때매 없애는게 좋을듯. 월세가 비싸진다고 해도 싼대는 있으니까 자금이 부족한 사람은 착실히 모아서 대출끼고 집사면 되는거고
전세의 본질은 사금융입니다
돈을 빌려주고 남의집에서 살 권리를 이자대신 받는거죠
집살 돈이 없어서 세를 사는 사람이 모은 돈을 생판 남에게 빌려주는데, 대출인의 신용을 봐야지 집 위치나 방 상태같은거나 보고 빌려주는게 말이 됩니까...
은행도 돈 빌려줄땐 한건한건 신용점수 깐깐하게 따져가며 대출허가를 내주는데 말이죠
그냥 전세는 어떤 이점이 있든 사라지는게 답입니다
사람들이 간과하는 것
1. 대체 뭘 믿고 처음 보는 사람한테 전 재산 + 대출해서 덜컥 맡김. 계약서고 뭐고 배째면 끝임. 바지사장 내세우면 진짜 답도 없음(이번 전세사기의 핵심). 나르거나 배 째거나 바지사장 내세우면 그만인데 뭔 자꾸 처벌을 강화하자고 함. 보증보험 들면 된다고들 하는데, 조건 보면 가입이 필요한 집은 오히려 가입 불가.
2. 월세가 훨씬 비싸다고 하는데 안 보이는 전세비용 생각 안 함. 최소한 이자 + 전세 보증금 만큼의 물가상승률 + 무위험 수익률의 기회비용은 조상님이 내 주나 봄. 2년 뒤에 돌려받을(못 돌려받을 수도) 보증금의 가치가 그대로인줄 앎.
3. 전세가 우리나라에만 있는 비정상적인 나사빠진 이상한 제도라는걸 영상에서 설명해줘도 눈에 보이는 금액만 봄. 전세는 사금융인걸 생각 안 함.
4. 전세가 주거 사다리라고 생각함. 이게 제일 웃김. 갭투자로 집값 오르는건 사실임. 원래 자기가 가지고 있던 나름 쓸만한 철제 사다리를 남한테 주고 다 썩은 대나무 사다리를 좋다고 받아옴. 조삼모사도 아니고 조삼모삼인데 아침에 받아먹는 3개만 봄.
5. 이렇게 알려줘도 어차피 모름.
이거 진짜 공감해요!! 은행 이자나, 집주인한테 월세나 마찬가지 아닌가 싶어요... 그렇게 큰돈을 덜컥 맡기는 게 불안하던데...
전세금을 안전하게 100% 돌려받을 수 있는 장치가 있다면 그땐 전세로 살듯...
내 돈을 왜 니맘대로써? 라는데 그게 전세의 핵심이라는거... 돈 맡아만 두고있을거면 전세를 왜냄...
그냥 자기 상황에 맞게 쓰면됨
갭투자로 재미본 저같은 사람에게 저승사자 같은 분이네요. 전세제도는 집값오를 때 경제적 신분상승의 사다리 입니다. 옛날에 고시급제가 그랬던것 처럼. 댓글 다는 사람들 갭투자를 욕하지만 정작 갭투자해서 돈벌 수 있다하면 너도나도 투자할 이율배반이 쌉 극현실이라는 거...
난 진짜 10년전부터 전세가 잘못된 제도라는걸 계속 말해왔었는데.. 그때마다 부동산 상승론자들한테 집단 린치를 맞았었지.. 이제야 결과로 증명됐고 조금씩 억울함이 풀리는듯하다
전세 사기를 막으려 노력을 해야지
사기가.확인된다면 그런 범인들 자유매매를 막는 패널티를 주고 처벌법을 높이고 민사적으로 뭔가 보상을 더 받게 하면 저런 전세사기들이 점점 줄지 않겧나
사기꾼들이 돈 들고 숨어버리면 잡아도 결국 돈 못 받아서 의미가 없음 처벌 강도를 높여봤자 이번처럼 노숙자들한테 명의 받고 사기치면 잡는게 너무 까다롭고 잡아도 돈회수가 안됨 전세제도 자체를 다시 생각해볼 문제임 아니면 국가기관을 만들어서 관리 하던가
전세는 태생적으로 못막음. 인터넷이 항상 해킹되는거처럼
대한민국 사고방식이 그렇죠. 막아보자가 아니라 머리아프니깐 원인을 없애자 입니다. 국방부도 ROTC 학도생들 그따구로 관리하잖아요 에휴
본질이 사금융인데 ㅋㅋ 막는다해서 막아지냐?
전세는 구조상 사기에 취약할수 밖에 없습니다. 그걸 금융기관을 통하면 집주인이 주택담보대출받는거랑 크게 다를게 없는데 전세를 줄 필요가 없어지죠
전세 보증금이 괜찮았던게 이자율이 높았을때는 이자만으로 충분히 수익을 얻을 수 있는 구조였어서 사기도 적었던거죠. 근데 이자자체가 떨어진 시기에 '갭투자로 돈 벌자, 부동산이 돈이 되니까!'로 충당하기 시작하면서 문제가 더 크게 터져나가기 시작한겁니다. 언급이 제대로 되고 피해가 커진게 요즘인거지, 전세사기 자체는 전세 생기면서 늘 있어왔어요.
그리고 계획적인 전세사기범들 수법들 가만보면 전세 자체가 다 뒷돈으로 흘러가는 모양새던데, 아예 은행권과 손잡고 법으로 전세보증금은 니 돈 아니야 땅땅 해버리면 사기수법이 바뀔지언정 피해액 자체는 줄지 않을 까 싶습니다.
전문가분 말대로 이번에 데인 분들이 너무 많아서 전세 자체가 사라질 가능성이 높죠...
법으로 땅땅 하는건데 은행권이랑 손을 왜잡죠..?
@@marinelee6767 법으로 땅땅해도 실제 실행하는 건 또 다른거에요. 지금 난리인 주 69제도도 온 노동계가 반발해서 못 하는거잖아요? 법이 강제해도 은행권이 안 하면 의미가 없는 것...
@하나둘셋넷음... 혹시 사학도신가...? 전 전세의 기원 같은 걸 적지 않았는데...? 굳이 기원을 따지면 이 분 답글이 맞는 말일 듯. 근데 이자수익이 미쳐날뛰던 시기를 겪지 않은 신 분이네요... 연 이자율때문에 은행에 돈이 마구 들어간다는 뉴스는 오래되지 않았는데, 안 보셨는지... 전세보증금을 은행에 맡겨두어도 수익이 괜찮았던 시기는 분명 있었어요. 뉴스가 된 전세사기는 개인이 아니라 조직적으로 벌어져서 더 큰 문제가 됐습니다.
@하나둘셋넷계속 말이 헛도는 느낌이 드네요. 이자때문에 전세가 유지된다는 전제는 분명 잘못된 겁니다. 그건 맞아요. 전세 자체가 집값때문에 생긴 거니까요. 그런데 제가 계속 말하고 있습니다. 이 뉴스 내용도 그렇고 제가 말하고 있는 내용은 전세 보증금 이야기를 하고 있어요? 제 글의 마지막에 적은 전세가 사라질 가능성이 높다는 한줄때문에 그런 글을 자꾸 적는 것 같습니다만, 지금 전반적인 하향세고, 원체 전세 보증금사기를 당한 사람들이 많으니까 그런 한 줄을 적은 겁니다. 전세 자체를 태클 건 적이 없어요.
@하나둘셋넷 조선은 자본주의도 없었는데 지금에 대입하면 안되지
한국 전세시장은 1000조가 넘는 너무 커져버린 시장으로 없애는 것은 너무 많은 리스크를 안고가야 하는 문제입니다. 이제는 전세 제도를 유지하면서 어떻게 사기를 예방할 것인가에 대한 검토가 이루어져야 할것 같네요. 기초 자본도 많지 않은 사람이 집을 담보로 줄줄이 매매해서 200채를 가지게 하는 말도 안되는 시스템부터 보완할 필요가 있겠죠
폭탄을 넘겨받을 다음 세대가 삭제되고 있어서 결국 터지는건 시간문제
집값을 유지하겠다는거네요
@@user-gh7ox9oi1d 집값은 올라버리고 나면 하락할때가 경제적으로 가장 위험합니다.
집값이 무슨 상관이야 그냥 사는곳인대ㅋㅋ 전세제도는 없어져야할 사금융임
@@user-wc1uy1qe4h 집값은 언제나 상관이 있습니다. 부동산은 금융시장 투자자산 중 가장 비싼 자산 중 하나입니다. 단순히 거주목적으로만 봐야할 자산이 아니에요
아직까지 지금 살고 있는 전세집이 문제는 없는거 같은데, 주위에서 전세관련 피해자가 한둘이 아니란 소리에
나도 불안해서 월세 알아보니까, 확실히 전세 살때랑은 다르게 월세는 비쌈... 그래서 이제 직장에서 좀 멀더라도
LH나 행복주택 으로 알아보고 있는중.....
임대주택 경쟁률이 최소 30:1입니다.
@@user_yong 위치 좋은곳, 경쟁 빡센곳만 그래요
애초에 니가 임대인한테 빌려준 전세금액 이자나 월세나 비슷하지않음? ㅋㅋ 임대인은 너한테 빌린돈 이자 안주는대신 집 쓰게 해주는거뿐인데?
@@wrx4789
월세가 이자에 2배수준이야... 그리고 왜 반말이니?
@@user-je3wm7jf7n 월세 비싼곳만 고집하니 그렇지 꼬우면 전세살면서 불안해하던가 월세 싼곳으로 가던가~ ㅋㅋ
갭투기를 제발 갭투자라고 부르지 않았으면
너도해 하락장에 세일중인데
@@user-il6yd7uj1s 그런 마인드로 인해 출산율 0.6 전세계 꼴찌 찍는중 ㅋㅋㅋ
나만 아니면 돼~ 나만 잘 살면 돼~ 라는 마인드 지린다
@@user-ts8te6zx5z 공산주의가 아니니까요 ㅋㅋㅋ 출산율 0을 찍어도 자본주의로 가야합니다.
@@user-il6yd7uj1s 맞는말이네 쳐맞는말
투자 맞습니다;;문재인이 만들어준 합법적인 투자예요. 누가 잡아가나요? 문재인이 판 깔아줘서 많이 먹었습니다. ㄳㄳ
전세제도를 없애자. 안좋다라고만 하기보다는 전세를 통한 부작용이나 갭투자같은 악용을 막는 논의들로 접근을 하면 좋겠음.
실제로 부모세대들도 그렇고 전세제도를 통해서 상당한 월세를 아껴서 집을 넓혀가는 경험을 하는 사람로써...사회초년생이나 도움없는 사람들에게 전세제도가 큰 도움임. 그리고 월세제도가 사라진디고 갭투자가 사라지고 아파트가격이 떨어진다라는 생각은 정말 근시안적이라는 입장임.
월세제도만 남으면 정말 현금부자들만 좋은거고 자가구매의 기회나 자산증식의 기회조차 박탈당하는거기에 무작정 아니라고만 하지말고 대처하는 방법과 악용을 막을 수 있는 논의가 이어지면 좋겠음
씹영건설을 맛있는 오르가즘 넘치는 파산을 기원합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 노비놈아 월세 살면 서민달 돈못모음
@@Alessandro-ft5kc 공짜가 좋아요?
@@sunbear625 뭔꽁짜 ㅋㅋㅋㅋ
전세보단, 미국, 일본처럼 일생에 1번 집구할 때 은행에서 저금리 장기대출해주는게 맞다고 본다. 이 때, 서브프라임 모기지 사태같은 일이 생기면 안됨으로 LTV, DTI, DSR은 철저히 봐야하고. 현재 전세제도의 문제점은 그 본질이 레버리지+폰지사기와 똑같다는데 있다. 레버리지, 폰지사기 하나하나가 어마무시하게 무서운 것들인데 전세는 2개를 둘 다 가지고 있다. 전세제도가 없는 정상적인 나라에선 LTV, DTI, DSR에 걸려 절대 레버리지를 못했을 사람들이 전세제도로인해 레버리지를 할 수있게되니 LTV DTI DSR지수가 선진국에 비해서도 좋음에도 서브프라임모기지 이상으로 채무건전성이 박살나는거다. 전세구조를 자세히 설명하면 부동산 A 1채를 가진 집주인이 세입자A를 구하고 전세금A을 받은 후 그 전세금A로 새로운 부동산B를 사고 (이 순간 레버리지가 발생. 전세금A는 언젠간 세입자A에게 돌려줘야하는 빚임으로.) 그 부동산B에 다시 세입자B를 받아서 전세금B받고, 다시 그 전세금 B로 부동산 C를 투자후, 세입자C 받아서 전세금C얻고, 다시 전세금 C로 부동산D 이를 계속 반복. 적게는 수십번에서 많게는 수천번을 반복한다. 계약기간이 끝나 세입자 A가 돈을 달라고하면 세입자 K의 전세금K로 땜빵. 계속 이 땜빵을 반복하다가 새로운 새입자를 못구하구하면 A에게 전세금을 돌려줄 수없어 전세사기가 되버린다. 부동산가가 떨어지면 심각하게는 깡통주택이 되어 세입자 ABCDEFG...에게 원금을 못돌려주게된다. 결국 본질은 폰지사기고, 또 문제는 이 레버리지 과정에서 시중에 도는 통화유동량과 회전량이 많아져 부동산가 폭등을 불러올수밖에 없다는 것. 이에 따라 실수요자는 집을 구하기 어려워진다. 그리고 서브프라임 모기지 사태에서 봤듯 수학적으로 봤을 때 동일한 정도의 상승률을 유지하기 위해서 필요한 통화량은 해당 자산의 가격이 커지면 커질수록 기하급수적으로 증가하게 된다는 것.즉, 부동산가가 커지면 커질수록 해당 가격을 유지하기 위해선 이전과 동량의 통화가 아니라 단위가격당 훨씬 더 많은 통화가 필요하다. 이 때, 사회의 빚을 무한히 늘려 통화량을 무한히하거나(=버블), 통화를 무한히 찍어낼 수 (=하이퍼인플래이션, 통화가 휴지됨) 있지 않는 이상 부동산가의 무한한 상승은 수학적으로 불가능하다는 것. 문제는 상승의 한계란 말은 즉, 1. 새로운 새입자를 못구하게되 더 이상 땜빵을 못하게된다는 것 = 폰지사기 OR 2. 전세가>=매매가 상황인 전세사기가 발생할 수밖에 없다는 거다. 즉, 전세제도는 수학적으로 장기적으로 봤을 때 무조건 세입자(채권자)에게 전세금(채무)를 절대 돌려줄 수가 없는 폰지사기 일수밖에 없다는 거다. 최근 전세사기가 계속 나오는 것도 이런 요인에서다.
전세제도와 재건축은 법으로 금지 시켜야 함
전세 대출이 있으니까 자꾸 전세 제도가 사라지지 않지요.
영국의 경우 원룸도 월 렌트비가 200만원 이런걸로 알고 있는데, 대신 그만큼 수입도 높은 편인걸로 알고 있어요 .. 우리나라는 월세로 전환되기엔 임금 상승률이 너무 낮아서.. 월세로 전환되면서 동시에 가격이 올라간다면 그것도 참 ㅠㅠ 힘들거같네요 지금 전세살면서 월세를 줄인 경험이 너무 소중한 한 사람으로서 ..
젤 좋은건 갭투기와 그를 통한 사기를 방지하는 방향이 아닐까 라고 생각함다 ,,
영국도 부동산 렌트비가 살인적입니다 ㅠ
전세 대출 이자도 월 100만원 넘어요!
@@jerrykim2768 그 이자보다 싸니 월세로 가는 겁니다. 나중에 이자가 싸지면 또 전세로 가겠죠?
영국은 평균 600정도 버는데 그 중 3/1이 세금 3/1이 렌트비입니다. 투룸에 샤워 화장실 다 있으면 월 2백임.
ㅋㅋㅋ 영국 좋아보이나봐 ㅋㅋㅋㅋㅋ월급 절반 이상이 세금이랑 렌트비로 나가서 배에서 사는 사람도 있음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
(다른 채널에서 본거긴 하지만) 별다리연구소 이슬람특집이었나? 이란이랑 다른나라에도 전세제도가 있다고 본거 같은데 혹시 전세 콘텐츠 찍을때 같이 취재해주실수 있으신가용,,,
갭투자등등도 분명 문제다. 근데 전세제도에서 가장 먼저 해결해야할 문제는 세입자를 완전히 보호해줘야 한다는거다. 그리고 개인간 거래이니 약속날짜를 지키지 않는 경우 세입자에게 우선매매권을 보장해줬으면 좋겠다.
계약을 한건데 안주는게 말이 안되니 그렇게라도 해주세요!
가장 좋은 방법은 전세 세입자를 일절 보호해 주지 않는 것임. 그럼 아무도 전세를 안살겠지….
전세는 개인간 사거래야 이걸 국가가 보증해주는게 웃긴거지 애시당초 그 큰 돈을 집 하나 보고 생판 모르는 남에게 주는거야. 그 돈이 부동산 투기를 가능하게 해주는거고 미친제도다
세입자를 완전히 보호해주면 전세사기칠수없게됨 결국 전세는없어짐..
개인간의 채무 거래를 왜 국가 공권력으로 한쪽에게 일방적으로 유리하게 해야하냐? 그럼 반대로 임차인이 계약기간 끝났는데도 안나가면 조폭 동원해서 줘패서 내쫒아도 되냐?
@@jisammoon 둘중에 계약서상 거래 안 지키면 처벌 받아야 하는거 아님? 그럼 도대체 도장은 왜 찍고 계약서는 왜 쓰나...에휴...
우리나라의 동산 특성상 전세제도가 사라지는건 불가능에 가까움. 전세가 사라지는 순간 월세가 천문학적으로 올라가는 현실을 경험하게 될꺼임. 2~300만원 받는 월급쟁이들이 월세로 절반을 내는 시대가 올꺼임.
지금 이미 전세대출금 이자나 월세나 크게 차이없는 세상에 살고 있긴 해서..
런던 아파트(라고 하지만 우리나라에 비하면 굉장히 끔직하죠)의 가격은 거의 주당 150만원이고, 항상 땅값이 떨어진다는 일본도 한국기준 5평도 안되는 수도권 매물이 월 100만원 전후하는걸 생각하면 전세가 월세가격을 낮춰주고 있다는 점도 생각을 해야함.
@@seoul_meatking 전세 없어지면 배가되서 지금보다 더 심해짐
@@seoul_meatking 전세대출 저소득층은 이자가 싸게 나옴. 그래서 월세보단 훨 싸게 살수있다
@@seoul_meatking 지금은 전세이자랑 월세랑 경쟁이라도 하지 선택지가 월세만 되어보세요. 갭투자자도 다 사라지면 집주인이 대출받아서 매수해야하니 대출이자 고려해서 월세가 더 비싸지겠죠.
내 친구들도 다 전세 사기 당하던데 요즘 심각하긴 하나 봄
고금리 시대에 전세는 답이 아니다 그럼 매매로 가면 되지 않냐고? 2030중에 매매할 부유한 사람이 몇이나 될까? 그럼 답은 월세지 이런 생각조차 안하니 사기를 쳐 당하지
전세가 사라지면 월세가 비싸질껀데 그렇게되면 소위 반전세라는 제도가 고착화되겠죠
아마 월세 지출에서도 계층이 나뉠꺼같네요
전세제도가 문제가 아니라 이자만 갚는 전세대출이 문제다 대출 유지할거면 dsr을 보든 원금상환을 같이하든 해야함
갭투기못하게하거나 기준 강화하고, 전세만기되면 다음세입자와 상관없이 전세금 바로지급하게 만들어야지,,,,
누가 전세보증금대출 90%까지 만드니까 사기꾼들 노난거지. 보증금대비 60%가 적당하다.
이제 일본 미국 단독주택이 한국아파트보다 싼걸 보고 사람들이 아 한국아파트값이 뭔가 이상하구나 하는걸 느껴야지 전세대출덕에 갭투자 성행 집값거품까지 이젠 전세출을 없애고 월세시장화 시켜야 피해가 점차 줄어든다
전세 = 후진국형 사금융 제도
문제에 이미 답이 있습니다
건물이 경매 넘어가서 피말려본 경험 있는 사람으로서 진짜 전세 리스크 무시무시하긴 한데... 동시에 중소기업 다니는 사람으로서 매연 연봉 쥐꼬리만큼 올라가도 물가는 상승하지...어떻게든 전세대출 받아서 월세라도 줄이는게 소득체감이 제일 큰지라... 참... 쉽지 않네요
전세대출 받을 돈으로 주담대 받아서 집사도 되는데? 왜? 전세는 가려고 하면서 집사는건 두려워 하는건가?
@@user-es4ys5my3y 그게 되는집이 깡통전세 아님?
@@user-ch3rr1mv4n 전세받을 돈이면 집산다고! 대출 이자싸니 전세 들어가서 사기당하고 집값떨어지니 깡통 차는거여! 실거주 할꺼 왜 그런 위험을 감수하면서 하냐고 집을 사지 ~! 왜 이럴까? 결론을 내리면!! 날로 먹어 보자는 심산인거지~ 그러다 사기당하고 깡통차는거야
@@user-es4ys5my3y ?? 전세받을 돈으로 어떻게 집을 삼 매매가 더비쌈
@@user-ch3rr1mv4n 전세+대출... 로 집을 살 수 있다는 말이잖아요. 대출은 주담대로 내고...
물론 이것도 실제 어떤지는 확인하고 계산기 두드려 봐야 정확하게 알 수 있음.
저도 그렇고 부모님도 그렇고 예전부터 보면 아파트 뭐 한 동 있는 거 말고 단지형으로 그니까 소위 말하는 나름 가격이 보장될법한 아파트의 경우엔 전세 들어가서 설령 문제가 생겨도 가치 보장이 어느정도 되어서 그걸 믿고 전세하는 것 같고, 오피스텔이나 빌라 등은 전세보험을 들어도 작정하면 문제가 생길 수 있기에 안 들고 있는 게 현실인 것 같아요.
그쳐…아파트 빼고는 전세제도가 역사 속으로 사라질듯…
전세대출이 더 문제지 그 사이에서 은행은 전세금을 담보로 잡고 안전하게 돈벌고 집주인은 목돈굴려 월세이상 벌구 결국 임차인에게 모든 위험을 부담시키고 이중으로 착취하는구조
이제 기업형 월세 나올거야. 더 안전하게. 대신 월세가 존나게 오르겠지. 한국이 특히 서울이 도시 규모나 경제력 대비 월세가 싼편이야. 전세가 있었기 때문에 가능했던거. 이제 전세없어지면 월세가 보편화되고 더 오를거다. 이게 가능한 집주인은 진짜 부자인 개인이거나 부동산기업이 될거고. 미국처럼. 그래서 결론은.. 지금 내 집 사라. 지금도 못사면.. 평생 월세살게될거다
이게맞말임
항상 부동산 앞 지나가면서 시세 확인하는데 전세값이 많이 오르긴 했음 전세에 몇천만 보태면 매매로 살 수 있을 정도
전세에 몇천만 보태면 매매로 살 수 있는건 지방의 아파트 또는 서울의 오피스텔이나 빌라 경우고
서울의 아파트는 입지가 굉장히 후진 경우가 아닌 이상 갭 몇천만 갖고 집 절대로 못삽니다.
@@user-ow2xx2lt9i 서울 아파트 몇천만원 갭으로 살 수 있는 시기도 있었어요 2014 ~ 2017년까지 강서구 염창동 이런데는 매매가 - 전세가 갭 1천만원밖에 안하던 적도 있고 강남 도곡 렉슬 아파트도 1억원만 있으면 갭투자 가능했었음. 나중에 또 그런 시기가 오는 날이 있겠죠
@@user-ur1mq3df4t 맞아요 8~9년전엔 서울의 수 많은 곳에서 몇천만원 갭으로 집을 살 수 있었어요 하지만....... 항상 부동산 앞 지나가면서 시세 확인하는데 전세값이 많이 오르긴 했음 전세에 몇천만 보태면 매매로 살 수 있을 정도==▷ 이 글은 누가 봐도 현재를 얘기한 것이지 2014~2017년 얘기를 한게 아니잖아요.
전세 제도 피해자 대부분이 사회 초년생인 20대 들입니다.
이미 사회 생활 10년차 그 이상인 3~40대들은 몇번의 전세 이사를 해서 절차,법에 대해 어느 정도 인지 하기 때문이죠.
서글픈 건 3~40대만 되도 친한 동생이나 직장 후배들은 전세 등등 필요한 것에 대해 물어보면 알려주고 잘못된 길로 가려 하면 말리거나 화를 내서라도 막고 서로간에
어느 정도 통하거나 정이라도 있는데 요즘 청년들에게 경험담 이야기 해서 조언 하려 하면 라떼 드립=무조건 꼰데 취급 해버리거나 본인의 생각과 다르면 비아냥 거리는
건 일상이 되어 버려 어떤 조언이나 이야기도 해줄 수가 없어요.
※사회 초년생인 청년들이 전세,코인,갭투기 비롯한 여러가지 사기에 쳐 맞고 굳이 안해도 되는 고생 사서 하는 걸 보면 안타깝기도 하고 답답하기도 합니다.
답답할게 있나요
인생 실전인데
전세대출은 은행에서 돈빌려서 집주인한테 빌려주는 말도 안되는 시스템임. 안전하게 할 방법은 없음. 없어지는게 맞음.
전세리스크를 감당하기는 힘들듯. 너무나 사기치기 좋은제도라.
앞으로는 없어지지 않을까싶다
전세 없애는 순간 월세 수요 폭등-> 사회초년생들은 윌세+식비로 월급 다 쓰는 현상 발생
이분 좀 배우신분.... 굿굿
전세 없애는 순간, 세입자들한테 돌려줄 돈이 없어 역전세 터지고, 은행 연쇄 파산 + 갭투자 물건들 줄줄이 경매행, 신용불량자 자살 릴레이, 부동산 패닉셀링 집값 폭락.
근데 이런 논리면 전세가 없는 다른 선진국들은 뭐 사회초년생들 다 월급 탕진하고 망하는 놈들 뿐이라는 건가??
@@bdfjsopbjfdop 실제로 중국,영국,미국,프랑스등 중위소득 100프로기준 40프로 이상을 월세로냄..
한국돈환산 250씩받는다고하면 월세 100씩 빠지는거임.. 그래서 텐트촌,노숙자 개많음
@@bdfjsopbjfdop 사회 초년생 선진국이라고 뭐 다를줄 아나봐 ㅋㅋㅋ
월세가 최하 생활비 40프로란다
예전엔 전세로 인한 피해가 개인간 거래였기에 위험부담이 있을 거라고 알고 전세를 선택했다 하지만 요즘은 대출.보험등 국가와 언론.금융권에서 전세제도를 옹호하다보니 전세에 대한 위험부담심리가 예전처럼 사라진 분위기도 한몫하는듯.. 무튼 전세대출제도 집담보대출제도등 퇴화된 정책으로인한 피해자가 속출되는상황이 빨리 끝나길...
전세가 있어 월세가 그리비싸지 않은거에요 이렇게 나오는데 그리비싸지가 대략 2배차이다 ㅋㅋㅋ 그냥 전세 사라지면 월세2-3배 오르게됨 일본 도쿄만해도 30평대 아파트에서 살려면 월세 400정도는 줘야한다 ㅋㅋ
20평정도라고 해도 250-300은 넘어감
전세 제도는 유지하되 전세 대출을 없애면 거품이 많이 빠진다
이해가안되서요 그래도 임대인한테 돈을 다 주는건 똑같지않나여
@@user-jf3ek1fo1k 한사람이 수백개 수천개 전세임대할수있는 것을 없애고
1인1임대만 가능하게 만들기.
매매금대비 ~60%정도만 보증금 설정할수있게 만들기.
학교 기본교육으로 국민금융교육하기.
사기당한 사례든보면 최다 매매대금이 얼마인줄도 모르고
인생제일 큰돈 거래하는 큰거래를 너무 따지지도 않고 쉽게함.
금융 상식이 너무 부족합니다.
그동안 저금리에 대출을 쉽게해준다고 좋다고 무지성으로 거래를한것이 원인중 하나라봅니다.
전세 대출만 없애면 될 듯한데..
전세는 돈문제로 스트레스 받아본적 있는 사람이라면 이후에 전세는 절대 안삼 그리고 요즘 이자 보면 뭐... 연말정산때 월세 15% 돌려주는거까지 받으니까 나름 만족스럽던데
우리나라 전세시장보증금으로 묶인 돈만 몇백조는 넘을텐데 한번에 제도자체를 없에는 것은 불가능할것이고 보완하는 정책으로 가야하는데 빌라왕사기때문이 아니더라도 환급성이 좋은 아파트는 좀덜하지만 전체가구의 40프로 이상을 차지하는 빌라는 대부분이 전세입자돈으로 새로운세입자보증금을 돌려막는게 대부분인데 빌라왕사기에 갑자기 전세기피현상이 늘어나면 아이러니하게도 기존에 돌려막던 일반빌라세대주가 전세돌려막는게 무너지면서 금융위기이상으로 위기올 수도 있다.
돈 아끼겠다고 전세 들어갔다가 전세사기로 다 뜯겨보면 전세 라는 말만 들어도 지긋지긋함
사실 가장 큰 문제가 되는 건 "한번 월세는 평생 월세"라는 것이다. 월세 살면 급여가 월세로 날아가기 때문에 돈을 제대로 모을 수가 없다.
그게 바로 선입견이죠.
뭐 해외 예를 들면서 얘기하는데, 월 천만원 버는 사람이 월 4,500 아파트에 사는 케이스는 엘리트 직장인이 직주근접에서 사는걸로 봐야합니다. 즉 it쪽 연구원,엔지니어가 판교 한복판에 월세 사는 거죠.
이런 케이스면 대한민국 상위 1% 아니겠습니까??
현실적으로 월 3~400 받는 직장인이 만족스러운 삶을 살기 위해 집에 100~150 투자할 것인가 조금 아끼면서 70을 월세로 태울것인가를 고민한다면 그리 나빠보이진 않습니다.
더하여 결혼하고 아파트를 월세로 산다 가정하면 부담은 조금 더 줄어들겠죠
보통 이런 말 하는 사람들 상승론자들
집 사는건 월세 전세 문제가 아니고 집 값이랑 소득 문제죠 ~
뭔 틀딱들이 하는 소리하고있네 ㅋㅋ
급여가 월세로 날아가서 돈을 모으기 어려운건 사실!
전세 보증제도 자체를 없에 버려야한다. HUG에서 전세 보증해주는 제도를 없에 버리면 전세는 자연스럽게 사라질 듯.
솔직히 전세대출만 아파트 담보대출처럼하면 엄청난 문제는 넘길거라고생각함
전세제도는 임대인 임차인 모두에게 이익이되기 때문에 없어지기 힘듭니다
OECD 42개국중에 주거비 부담이 가장 낮은 나라가 대한민국이라고 합니다
전세사기범에 대해서 형량을 강화하면 될 일을....
서울경기인천 한정해서 전세제도 없애고 월세 매매만으로 시장경제을 구축하면 좋을듯 대신 월세를 1주일 마다 30만원, 1달에 150-200 정도로 월급에 80% 유럽 선진형으로 개선하면 좋을듯 그러면 지방으로 이사 많이 가지않을까요?
사기를 막을 생각 해야지
갭투자는 본인의 선택이니 해결해줄 필요는 없어보이네요
전세제도가 문제가 아니라 대출해주는 은행하고 감독원들이 돈을 처먹고 대출을 필요이상으로 많이 해줘서 벌어진 일이다
그래서 사기꾼들 밥이 된거다
전세가 없어지면 건물값이 내려가기 때문에 월세도 싸짐...
전세금이 집주인 통장으로 들어가는게 아니라 공동 명의 통장으로 들어가서 계약이 종료될때까지 묶여 있어야지.
전세 예금 만들면 되는데
100년 200년 아니면 50년 후의 미래애기는 그때 가봐야 알수있겠지만 지금 현 경제시장에서는 전세제도를 통해 사기를 치는 일당들에대한 허술한 제도와 사회적 안전망에 등한시 한데 있지 않을까 싶고 이에 한몫한 공인중개사들의 방관도 존재하지 않나 생각한다. 이제부터라도 등기소 은행 등기소유자에 대한 재산 투명화로 자기자본없이 무리한 대출을 없애야 하지 않을까 생각이 든다
2030은 진짜 ㅈ됐다ㅇㅇ..
전세제도 자체가 경제 성장기에나 메리트가 있었지,
지금처럼 경제성장이 둔화된 시기에
사회적으로 무슨 메리트가 그리 있나싶다.
그리고 개인적으로 생각하는 전세제도의
최고 문제점은 전세제 자체의 문제가 아니라
지나치게 풀린 전세자금대출 제도다.
전세자금 대출이 이렇게 안풀렸으면
집 값 상승기에도 어느 정도 브레이크가 걸리고,
그만큼 하락기에도 비교적 완만하게
내려올 수 있을거라고 생각함
기본적으로 전세라는게 어느 정도 목돈은 있는데 집을 사긴 애매할 때 잠시 돈 맡겨두고 거주하다 찾아가는 거지,
없는 돈 빌려다가 전세금 내는게 일반적인 개념은 아니라고 생각한다.
전세금이 부족하면 일단 월세살면서
목돈 모아야 하는거지.
@@user-rn4mu2be4s 초년생 시기에 그 적은 급여로 저렴한 월세살면 병나.. 얼마나 집이 후진지 모르냐
최소한 사람 답게 살수있는 집을 살수있는 기회가 전세대출이였다고 생각함
@@user-rn4mu2be4s 영상에 나왔듯이 모든 정책은 양면성이 있지요..
가난한 사람 지원해주는 복지정책도 어떻게 보면 사회에서 도태되어야 할 사람들을 억지로 살려주는 정책이라고 까는 사람들이 있는것처럼
전세대출도 장점은 무주택자들의 주거 안정성을 지원해주는데 있죠
예를 들어 월세로 단칸방 사는 저소득층이 소득이 끊기고 월세 못내면 바로 쫓겨나는데
만약에 전세대출 받으면 전세로 들가서 일단 최소한 2년은 쫓겨날 걱정은 안해도 되니깐요...
다만 단점은 개인간 돈거래라 국가에서 제재나 규제에 포함대상이 아니에요 이것 때문에 갭투자가 집값에 영향을 준것도 사실이구요
근데 이번에 전세도 DSR에 포함되도록 바뀐다던데 그러면 문제가 좀 해결 될것 같긴하네요
아무튼 장점은 취하고 단점은 보완하는 형식으로 잘 갔으면 좋겠습니다
저도 동의해요 전세대출때문에 집같지도않은집들이 억으로 뛰고 비싸졌어요
@@user-eu2pe2gq8c 말도 안되는 소리 네요, 사람답게 살 수 있는게 아니라 개인 욕심입니다. 돈은 없으면서 '대출금이나 월세나 비슷하자나? 그럼 더 좋은데서 살아야지 ㅎㅎ '하는 금리변동은 1도 생각안하는 안일한 사고 방식이죠. 수도권은 아니지만 전세 자금 마련하려고 월세 30만, 20년된 건물에서 5년간 사는데 건강 지병상 아무런 문제 없습니다.
전세는 없어져야해 그냥 월세 제도만 있으면 사기를 당할 일도 적겠지만 사기를 당해도 규모가 훨씬 작아지잖아
전세가율을 집값 50% 최대로 고정하면 대부분 문제가 사라질둣.............하지만. 이런 방법은 기득권자들이 절대 원치 않기때문에 그냥 이대로 갈거임.
딱 이맘때쯤 적당히 내집마련해서 다행이다..
물론 금리가 쌀쌀맞긴 하지만 건강 챙기면서 계속 직장생활 해야지
축하합니다🎉
요약 : 1. 전세제도는 과거 국가가 개인에게 돈을 못빌려줄정도로 개털이였을때 집주인들이 집을 담보로 개인을 통해 돈을 빌리는것에서 유례 , 2. 전세가 없어지면 해외처럼 부담해야할 월세가 올라갈 수 밖에 없음 3. 전세제도가 사라지면 집값이 안정화 됨. 4. 향후 빌라전세는 폭망
반대로 생각하셈 인구는 줄고 다주택자 줄어들거고 캡투자 못하지. 월세 오를까?? 사람이 없는데??? 오른다한들 얼마나 오르겟음. 빚없고 대출 없는 집주인은 월세 놓지 전세 안놓는다. 빚있고 대출낀애가 전세 놓지. 자연스럽게 사라져야하는게 전세제도다. 남의 집 사용했으면 사용료 내는게 맞음.
인구는 줄어도 서울로 계속 몰려서 임대료는 안내려갈듯..
근데 전세를 대출해서 할거면 월세가 낫긴하죠?
@@djdjdkdwedㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 무조건 월세 오르지 이러니까 니가 아직까지 무주택자인거야
과연 인구가 줄까요? 과거부터 저출산있었던 선진국들은 외국인을 수입해서 인구문제를 해결했고 우리나라도 결국 인구부족으로 힘들어지면 외국인들 받아들일거 같은데@@djdjdkdwed
영국 월세... 상상초월이던데... 전세 사라지면 월세 살기 엄청 부담될..듯..
전세가 문제는 많지만 월세 급등문제는 필연적이므로 이걸 제도적으로 손봐야한다.
뭔가 생각만 해도 애매해지는 기분... 진짜 나는 어느쪽으로 가는게 좋은 걸까
전세를 없앨 방법이 없어요. 이미 시장에 녹아들어 있는 전세로 인한 버블은 망하기 전에는 걷어내기 힘들다고 봅니다.
진짜 5년이상 되는 부동산 하락기가 와서 거품이 다 빠지고 아파트 단지 중 1/5이 경매에 올라가고 그러지 않는 이상
전세로 낀 버블은 손댈 수가 없어요. 일단 경매에 나가면 집주인만 망하는게 아닌 세입자도 같이 망하는거라...
레버리지로 형성된 자산시장은 망하기 전에는 돌이킬 수 없습니다..ㅠㅠ
추가로 집주인,세입자가 망하고 은행도 망하고...그러면 국가 공적자금이 투입되어야 하고 신용등급 떨어지게 되고
국가는 유동성 위기를 겪게 되고...차라리 처음부터 대출로 시작했으면 이지경까지는 안왔을 것 같은데
좋은 시스템도 다 허점이 있는 것 같습니다.
월세 10여년 전세 6년 살아봤는데, 어떤 방식으로 살든 결국엔 다 단점이더라. 월세는 물론 상대적으로 빠른 시일내에 계약하고 뺄 수 있다는 장점 아닌 장점이 존재하지만 그만큼 매달 나가는게 정말 부담임. 매달 월세를 내면서 혼자 했던 말이, '이것 좀 한두달만 안 내봤으면 좋겠다'.... 물론 그런 일은 일어나지 않으니 입으로는 궁시렁거리면서도 집주인에게 이체를 시켰었지만. 동시에 이 월세만 세이브되면 뭐를 하고 또 뭐도 할 수 있고 그런 생각도 했었고. 그러다 전세대출 받아서 전세로 들어가보니 맨 처음엔 좋았지만 일단 전세대출 이자도 월세보다는 덜했을지언정 만만치않은 족쇄였던데다 변동금리다보니 금리 변경 문자 올 때마다 식겁.... 그리고 한 집에서 오랜 기간동안 계약 갱신하며 살다보니 마치 이 집이 내 집인 것 같은 착각이 들 때도 있음. 실질적으로는 보증금 돌려받고 나가봤자 그 돈으로는 살던 동네에서 집 사는건 어림도 없건만.... 더불어 내가 사는 공간인데 못 하나 마음대로 박지 못하고 아무리 올수리라고 하더라도 결국 집주인에 의해 적당히 세입자용으로 올수리를 하는건지라 본인의 취향에 맞게 인테리어하는건 한계가 있다는 점. 결국 이런 세입자의 그늘에서 벗어나고자 전세대출까지 상환하고 전세 계약기간 종료에 맞춰 작년에 십수년간 유지해오던 전월세 생활을 청산하고 아파트를 계약해서 1년 가까이 살고 있음. 당연히(?) 대출을 받았던지라 매달 대출원리금이 나가지만 이자는 어쩔 수 없다 하더라도 원금은 어차피 내 돈이고. 주택금융공사를 통해서 받은 고정금리 상품이라 원리금 뛸 염려는 없고. 비록 작더라도, 대출이 껴있더라도 그냥 내 소유의 집이 있다는 사실이 나는 좋다. 전세든 월세든 집주인의 그늘에서 더 이상 살고 싶지는 않음.
없어져야함 없어지지않는한 사기는 계속된다
문제가 많으면 전세를 월세로 전환해야 한다
중국도 상해 천진 거지같은 아파트 월세 200~300임. 월세시장되면 더 개판되고 집없는 사람은 더더욱 못모은다
님 말한건 중심지고. 서울에서 말하면 강남3구 같은 지역. 강북같은 지역은 오히여 서울보다 쌉니다. 친구가 상하이에서 10년째 살고 있는데 76제곱짜리 아파트가 월세140 이라고 합니다. 아. 구축아니에요 ㅋㅋㅋ 오해하지 마세요
아. 친구 집이 훙치아오역 근처임 @.@
전세제도 아니라 전세대출을 없애라구! 전세제도는 유지하되 게거품 전세가는 떨어질거고 집값도 떨어진다
애초에 전세대출이 있으면 안됬음. 그냥 그대로 집주인한테 추가 대출해준거나 마찬가지
월세 낼 돈이 없어서 전세로 산다.......
18 ㅡㅡ
전세 없애야 합니다..전세사기, 갭투기 유발 문제 많습니다
월세사기도 많음😊
@@pk-qz5et 쿨찐 이모티콘 자제하실게요:D
@@pk-qz5et 전세 보다는 훨씬 적단다 한심한 소리 쳐하기는 ㅉㅉㅉ
전세 대출을 국가에서 법적으로 막더라도 전세 자체를 없애지는 못할 것 같음.
싹다 무속시키고 은닉재산찾아서 피해자들한테 돌려줘야합니다
전세사기에서 완전히 안전한 제도를 만들수 없는거라면 전세를 없애버리는게 당연한거지 전세집 들어가는 임차인들은 그돈이 전재산인데 무슨 계약할때마다 제발 안전하기를 기도하면서 맘졸이며 살라고? 전세가 무슨 러시안룰렛도 아니고 에효
그럼 그만큼 월세 오르는건 감수해야지
전세제도 없애고 월세 활성화시키고 집 구매하려는 사람들에게는 30년 ~ 40년 장기 저리로 대출해주는게 제일 낫지 않을까 싶다
서브프라임이 주택담보 파생상품이 터진건데 전세대출이 일종의 파생상품 단 위험을 은행이 아닌 임차인이 지고 가는 구조임
세입자의 전세금으로 너도나도 갭으로 매수하는 수요들이 많으니 그게 집값을 계속 끌어올린 거인데 전세 사라지면 그만큼 매입하는 수요도 줄거고 그러면 집값이 훨씬 안정되겠죠.. 월세보다 전세이자로 나가는 돈이 적어 이익이라도 전세는 그냥 묶여있는돈이고 물가상승률도 있으니 나중에 돌려받는돈은 실제로는 더 작아지는거고,,, 내돈으로 남 투자 도와주느니 그냥 월세로 살면서 열심히 재테크 공부하면서 기회가 왔을때 땡겨 쓸 수 있는 유동성 자금으로 남겨두는게 어쩌면 장기적으로 이득인듯.
다만 전세제도가 사라지게 된다면 집값도 안 오르겠지만 월세는 지금보다 2배이상 뛰게 된다는것은 각오해야 한다. 집값이 안 오른다는것도 경기도 이런데지 강남은 꾸준히 오르게 되어있음 맨해튼만 봐도 그렇다. 누구나 살고싶어하는 파리 런던 마드리드 뮌헨 이런데는 계속 상승해왔음
막상 전세 사라지면 월세보다 대출끼고 매매하는게 더 저렴해지게 됨. 원룸 건물 가진 사람들은 월세 두 배로 오르니 오히려 전세 없어지는거 환영하긴 할듯.
월세 두배면 대출끼고 매매를 하겠지ㅋㅋㅋㅋ
유네린 분. 정말 예쁘시네요.
전세는 그냥 두고
전세 자금대출을 막아야한다
그래..차라리 세입자 나가고 걍 내가들어가 사는게 낫지ㅜㅠ 진심 이거해달라 저거해달라 요구사항만 지들이 젤 피해자인척 코스프레하는거에 시달리는것도 피곤하다ㅜ
전세 사기가 문제인거니까
사기 형벌을 쎄게 때리면 되는 거 아닌가는 단순한 생각인가?..
맞습니다.
그리고 사기자체를 칠수없게
제도구멍막고요.
1인 수백수천대 임대가능하게한것부터 말이 안됨
전세 = 후진국형금융제도
예전에는 주택이 부족했었다. 그래서 전세를 이용해 건설회사가 집을 지으면 전세자금을 낀 사람들이 적은 돈으로도 주택을 살 수 있도록 하였다. 그러면 건설회사는 주택을 많이 지을 수 있고 이는 국가의 주택부족문제를 해결하는 것이었지. 나는 이것이 전세가 생긴 이유라고 생각한다.
하지만 시대가 바뀌었다. 주택문제는 더이상 큰 문제가 아니다. 따라서 전세는 폐기 되어야 하지만 이미 전세를 살고 있는 사람이 많아진 지금 그것을 할 수는 없고 전세로 인한 폐단만이 남아 있지.
전세가 없어지면 집 값이 아득히 떨어지죠.
하락장에선 전세 제도가 존재할 이유가 없습니다.
그냥 이건 과학이에요. 전세제도는 3년안에 사라질게 분명합니다.
월급 300 받고 월세 100내기.
진짜 뭣 같지만서도 한 30년 뒤면 집값도 완전 뒤집어질듯. 인구수가 팍팍 줄어가는데 세입자가 있어야 돈을 받지. 근데 30년 뒤면 나도 할부지라 개노답.