¿Arrendar es una inversión en Santiago de Chile ? Estrategias de Inversión Inmobiliaria

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  • Опубліковано 23 гру 2024

КОМЕНТАРІ • 47

  • @ricardojungkurzua6091
    @ricardojungkurzua6091 10 місяців тому +7

    Me llama la atención que no se mencione que para que el modelo funcione es necesario que los arriendos cubran el credito hipotecario, de lo contrario habría un flujo negativo que te restaria capacidad para arrendar tu vivienda.

    •  8 місяців тому

      Exacto. Y eso actualmente (Marzo 2024) No existe

  • @victorcuevas5319
    @victorcuevas5319 11 місяців тому +2

    Pero pa ganancias ya sea en amortización y en plusvalía se gana al vender o pagar la deuda antes no

  • @elss7107
    @elss7107 9 місяців тому +4

    Pero Rubén, una propiedad que vale 2500 Uf difícilmente se puede arrendar en 500 mil. Igualmente la persona debe poner de su bolsillo a parte de los 2 millones q gasta en arriendo.

    •  8 місяців тому +1

      Si, ya no existen las propiedades "que se pagan solas"

  • @DanielPerez-md4tv
    @DanielPerez-md4tv Рік тому +5

    Mejor explicado imposible! Qué crack bro! 🤜🏻🤛🏻

  • @DavidDiaz77
    @DavidDiaz77 29 днів тому

    Muy bueno. Tengo consultas:
    1. Que pasa si la rotación de arrendatarios es mala? No pagan, o hay muchos meses sin gente pagandome el dpto? Que se recomienda allí?
    2. Cómo se puede estimar ese valor de plusvalia que colocas alli en el ejemplo? Esto para ir mas seguro al hacer los cálculos y proyecciones.

  • @sanchezcarlos1986
    @sanchezcarlos1986 6 місяців тому +2

    Considerando que hoy en día los departamentos no se pagan solos, el invertir en propiedades donde tampoco estamos seguros tendremos siempre arrendadas, tendría un riesgo importante a considerar, no?

  • @cacofx
    @cacofx 7 місяців тому +1

    muy bien explicados tus videos Ruben, pero creo que la formula no considera variables importantes como la estacionalidad del arriendo, la plusvalia subira en el medida que se consolide el sector sino seria plusvalia por IPC, ademas un dato no menor que nos ocurre a muchos inversionistas que compramos en lugares que estaban ok en su momento, hoy tienen mucha saturacion urbana y delincuencia lo cual ha provocado una baja importante en los canon de arriendo (baja demanda) y para que decir del precio de venta o plusvalia, casi estancada, creo que seria bueno como podrias tratar el tema de la baja de arriendos y ventas por estas causas para conocer tu opinion, que estes muy bien

  • @profesalas17
    @profesalas17 7 місяців тому

    Excelente información Rubén. Gracias por compartirla 🎉

  • @angelovalles4315
    @angelovalles4315 6 місяців тому

    Excelente video, muchos no entenderán del tema sin embargo, creo que mas de uno les quedo claro el video... si bien hay algunos factores que influyen en la explicación se entiende y abarca perfecto el punto de lo que quieres trasmitir.

  • @raquelcastro6677
    @raquelcastro6677 Рік тому

    Ahora entiendo mucho más! Gracias por tu explicación Rubén. !

    • @rubeninversiones
      @rubeninversiones  Рік тому

      Excelente, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.

  • @juanrestrepo9478
    @juanrestrepo9478 Рік тому +1

    Excelente explicación, tenía esa duda y quedó aclarada.
    Gracias.

    • @rubeninversiones
      @rubeninversiones  Рік тому

      Gracias a ti por verlo, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.

  • @yulimaroses6421
    @yulimaroses6421 Рік тому

    Genial Ruben, gracias por estos videos🙂👍son de gran aporte para aprender de inversiones.

    • @rubeninversiones
      @rubeninversiones  Рік тому

      Gracias a ti por verlo, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.

  • @Drazhar2487
    @Drazhar2487 Рік тому +1

    Una maravilla de video Ruben! Es un "elissir" de conocimiento en inversion inmobiliaria. Estoy siguiendo tu mismo camino 😁🏢

    • @rubeninversiones
      @rubeninversiones  Рік тому +1

      Gracias, espero que pronto hagas tu propio camino.

    • @Drazhar2487
      @Drazhar2487 Рік тому

      @@rubeninversiones Gracias a ti lo lograre 😁

  • @johashin
    @johashin Рік тому

    Muchas gracias por la explicación 👍😊

  • @TheFuziions2
    @TheFuziions2 Рік тому

    Excelente video Ruben, gracias por compartir tus conocimientos 😊

  • @allansantander8420
    @allansantander8420 8 місяців тому

    Gracias Rubén por la clase, consulta, la relación de 650.000 CLP a 1050 UF aún es así?, si esta fue modificada, cual sería la nueva relación?

  • @dalytumentora
    @dalytumentora Рік тому

    Se entendió Perfecto 👌🏼 y eso que no soy ni inversionista ni trabajo con propiedades

  • @lorendastrithpinedo9685
    @lorendastrithpinedo9685 Рік тому

    Me encantó por fin entendí

  • @IgnacioVial-ky3yl
    @IgnacioVial-ky3yl Рік тому +1

    No me calzan los 12MM de amortización

    • @rubeninversiones
      @rubeninversiones  Рік тому

      Y eso que repeti como 100 veces que no sería exacto el numero, que era mas importante el ejemplo, pero al parecer no importa cuanto lo repita siempre habrá alguien esperando números exactos con ceros y comas.
      Si lo hago asi el video dura 40 min.

    • @oso_estudioso
      @oso_estudioso 6 місяців тому +1

      sos groso Ignacio, le diste donde le duele a ese bebé llorón del rubén

  • @yessikaaleman9442
    @yessikaaleman9442 Рік тому

    Excelente explicación

    • @rubeninversiones
      @rubeninversiones  Рік тому

      Gracias por ver el video y aprender algo nuevo, saludos.

  • @robertovallejos3550
    @robertovallejos3550 Рік тому +1

    Buenas, una consulta, Si ya vivo en departamento propio recién adquirido (1 año) con financiamiento bancario 90%. ¿Sería recomendable ponerlo en arriendo y refinanciarlo en una mutuaria de tal manera de liberar capacidad de crédito para una segunda propiedad?

    • @danielgonzalezmanan1200
      @danielgonzalezmanan1200 Рік тому

      ❤ 2:20

    • @rubeninversiones
      @rubeninversiones  Рік тому +1

      Hola Roberto, primero no puedo darte una recomendación sin ver los documentos de tu caso, ya que no sabemos si eres válido para un refinanciamiento y que condiciones te darán sin saber como esta tu perfil, luego lo otro que debemos analizar es que debes de colocar más dinero ya que las mutuarias dan máximo el 80%, lo que significa que tienes que colocar la diferencia porque tu credito esta al 90% y en un año a lo mucho habrás pagado un 1% de capital, existen mas opciones que esas pero sin ver tu caso no podré decirte cuales son.
      Saludos.

  • @martin_moncada
    @martin_moncada Рік тому

    Buenísimo video! 👏👏👏👏👏👏

    • @rubeninversiones
      @rubeninversiones  Рік тому

      Gracias inversionista, pero ya tu te sabias esta estrategia.

  • @cristianacuna9684
    @cristianacuna9684 5 місяців тому

    Resumen ahora la Propiedad para Arrendar no se Paga Sólo

  • @y0d0s
    @y0d0s Рік тому

    Es factible en Chile, Comprar para Invertir y arrendar con la aplicación airbnb?

  • @juancarlosvillarroelalfaro4876

    En el ejemplo de comprar para vivir dices que pierde la capacidad de endeudamiento para vivienda; pero si no me equivoco aún tiene una capacidad de 6.000 UF para invertir en propiedades más económicas.. Saludos Crack

  • @sandraduque8954
    @sandraduque8954 Рік тому

    Excelente clase, gracias!

  • @salenlol1747
    @salenlol1747 5 місяців тому

    Habla en dolares tmr xd