Merhabalar avukat bey dublex evimizin üst katını kiraya verdik ve üst katın ayrı bir tapusu da yok ve 2 yıl oldu 3 e girecek.Üst kata ihtiyacımız olması sebebiyle çıkartmak istedigimzi söyledik 1,5 ay önce ve şuandan sonra 3 ay sonra çıkacağını söylüyor ve bizim de aciliyetimiz var ne yapmamız gerekir
Avukat bey merhaba, 2021’in Ağustos ayında bir eve kiracı olarak yerleştim. 2023 Ağustos ayına kadar 2 yıllık sözleşme yapmıştık. Az önce ev sahibinin vefat haberini aldım. Ev sahibi yaşlı olduğu için çocuklarından biri ilgileniyordu kira işleriyle. Bugün kirayla ilgilenen çocuğu bana kardeşleriyle anlaşamadığını, kendisinin ev işiyle uğraşmayacağını söyledi. Kardeşlerinden birinin evden çıkmamı istediğini vs söyledi. Sözleşmemizin bitmesine henüz 1 yıldan fazla bir süre varken böyle bir hakları var mıdır ? Ne yapmalıyım ?
@@boxingmurat3463 yemin edebilirm is degil asla bir ev daha alip da yatirim yapmam ne yatirim ev yatirim araci degili enflasyina karsi para alim guucunu korusun faize bulasmayaym diye aldm simdi kysan satilmaz dursa da zarar degeri 1.4 milyon aldigim kira zamla 2600 3 ay sonra o para da cöp olacak bu enflasyonla ee ne oldu yillarin emegi kiraci rahat etsin diye
Sayın hocam tüm videoları izledim.yorumları okudum.Ben2011 yılında yaptığım sözleşmeyi 2020 yılında yeniledim.O zaman 10 yıl sonrasında kiracıyı çıkartma hakkı yoktu.Şimdi eski kontrat yenisi yapıldığı için tamamen iptal mi oluyor.
Ecnebilerin kanunu tatbik etmeye kalkarsak olacağı bu 5.6 yıldır kirada oturuyor çıkartıp oturamıyorum yahu ben ona kiraya verdimse ömürlük mü verdim kiraya verilirken tapular da hisseli olsaydı ne fark var problem zaten art niyetli kişilerden çıkar istenmeyen evde zaten oturulmaz kanun ne...
İhtarnameler de içerik olarak neden sonuç ilişkisi olmalı mı ? şu şu sebeple kira sözleşmesini yenilemeyeceğim yönünde bir ihtar olması mı gerekir yoksa sadece tahliye istemi yönünde bir ihtarnameden sonuç alınabilir mi ?
Kiraciyi tahliye sebepleri kanunda sinirli sayildigindan her bir sebebin ihtarnanesi farkli. Neden belirtmeden ihtarname cekmenizin hicbir faydadi olmaz.
Merhabalar kira sözleşmesi yoksa yani sözlü olarak yapılmış ve ödemeler elden yapılıyor ise ev sahibi o ilde başka konutu olmadığını beyan edip oraya yerleşeceğini bildirmesine rağmen kiracı çıkmıyor ise tahliye davası ve ihtarname için herhangi bir süre beklemesi gerekir mi? Kira sözCevabınız için teşekkürler.
Guzel anlatiyorsunuzz.birazda ev sahibi olarak bizi korusa kanunlalarrrr nerdeyse kiraci ev sahibi ben kiraci oldumm bu haklardan dolayiii..utanma olmayan insanlarla muatap olmamak icin bekliyorumm kiracinin cikmasiniiii
Kanunlar hep boyleydi. Hala şabanin kiraci filmi var bu konuda ali şen ile. Ama insanlar artik eskisi gibi cekinmiyor borctan vb. Çunku herkesin borcu var ve toplum eskisi gibi yadirgamiyor bu tip tatsizliklari. Bu sebeple avrupai bir toplum olmaya başladik. Kanunlarimiz zaten avrupadan alinma. Ama turk orf ve adetleri vardi. Artik onlar da kalmadi. Herkes bir avukatla calismak zorunda Türkiyede.
@@AvukatHasanTok Sayın avuukat Hasan Tok; beğeni tuşuna bastım ve abone oldum,en azından buradaki üstüme düşen görevi az da olsa yerine getirdim sayın avukatım;( asgari ücretin yarısıyla kira faturalar yaşam sürdüren biriyim)...(şu soruma cevap istemek gönlünüzü kırmayacaksa kısaca yazabilir misiniz ,saygılarımla) şubat 2012 bir yıllık kira sözleşmesi olan kiracıyım ,10 yıllık uzama süresi 2024 müş doğru mu .ama ev sahibi bana noterden bir defa ihtar çekmişti 2020 de sözleşmeyi fesh ediyorum bana lazım vs vs vs diye,ama ben halen oturuyorum ,ve kiracılığım neye dönüştü ,yani o sözleşmem iptal mi oldu ,ben yeni kiracı mı oldum ,o eski sözleşme var sadece ,,yani 10 yıllık uzama süresi 2024 de çık diyecek ,işte bu fesf ediyorum dedikten sonra benim kiracı olarak durumum nedir şimdi,,eski sözleşmeye göre 2024 de çıkacağım mı,yoksa yeni durumum nedir ,Saygılarımla
Hasan bey merhaba, geçen sene pandemi zamanı ev aldım. İçinde kiracı vardı. Hem pandemi dolayısıyla hem de kredi ödemede kolaylık olsun diye kira devam etsin dedim. Evi yatırım için almadığımı 1-1,5 yıl sonra taşınacağımı özellikle söyledim.Pandemi nedeniyle kiracıyla buluşup sözleşme yapamadık ama benden önceki ev sahibinin fotokopi sözleşmesi var. 1 agustos'ta bitiyor. 10 ay önce taşınacağımı sözlü, 4 ay öncede yazılı ihtarname olarak çektim.Kirayı zamanında yatırıyor. Kiracı bu arada avukat ama çıkmak istemiyor. Benim İstanbul'da başka bir yerde evim yok. Ağustos'ta dava açacağım tam olarak kaç ay ve celse sürer.
Merhabalar annemlerin kiracısı annemler köye gittiğinde hırsızlık girişiminde bulundu. İç kapı sökülmüş geri vidalanmış vs. Bir çok şüphemizi doğrulayan izler var. Kira Sözleşmesi yok. Bu durumda acilen tahliye edebilir miyiz?
Öncelikle Merhaba ve iyi günler Kira sözleşmesi bugün yani 1 haziran itibari ile bitti ev sahibi 6 ay önce ihtar çekti ve evi boşaltın diyor ve dava açıp gelecek bir yıllık kirayıds sizden alırım diyor eksik kirası yok hepsini yatırdık ama ev bulamıyoruz şu an ev sahibi bizi yakın zamanda icra ile tahliye edebilir mi ve 1 yıllık kirayı tazminat gibi bizden alabilirmi ? Cevaplarsanız sevinirim
Merhabalar Avukat Bey; Acil lütfen yardımcı olursanız çok sevinirim, 4 yıllık kiracıyız, ev sahibi ilk yıl 1 yıllık sözleşme yaptı ve madde olarak sadece kira borç senetlerinin gününde ödenmemesi şartı ile tahliyesi şartı koydu, ilk yıl senet karşılığı ödemede bulunduk, sonraları bankadan ödemeyi kabul etmedi vergi ödemek istemediğini açıkça belirtti, sadece elden ödemeye mecbur bıraktı ve dolayısı ile şu an kiralarımızı gününden önce ayağına kadar, her yıl güzel zammını da yaparak ödememize rağmen bir kanıtımız yok. Sözleşme yenileme martta, bir ay önce sözlü olarak süre bitiminde evi boşaltın, ben eşyalı 5000 tl ye kiraya vericem, (bu arada bizim bedel 950tl, Alanya da şu an bu değerdeki evler bir anda 2000tl ve üzerine çıktı) yada kirayı 1500 yapın bir yıl daha oturun ama sonra boşaltın ben enayimiyim her kes 3-5 katına veriyor dedi. Sonra yine çevirdi, yandaki 5 aylık yeni kiracı ne verirse onu verceksiniz dedi. Tamam, anlaşırız dedik susmuştu dün ise alt katımda sürekli eziyetlerine maruz kaldığımız şikayetlendiğimiz kiracı, balkonumu yıkarken demirine su damlamış diye şikayet etmiş ev sahibine, o da eşimi arayıp martta çık evimden, çıkmazsan ben her türlü hakkımı biliyorum demiş, yani bir yıl daha 1500 tl ye vermek istemediği için bahane etti. Sorum şu, bu durumda istediği zaman çıkarmak için bir yasal dayanağı olur mu çok korkuyorum ( yalan söyleyebilecek bir şahıs) :(
Bu mal sahibi benim elime dusmesin. Bir de kotu saglam bir kiraci olursa mal sahibi 5 binira kirayi gorur. Ama siz alanyadasiniz isi bilen bir avukatla çalisin. Sizi en az 1 yilda o da isi iyi yaparsa tahliye edebilir. Kira vermeyin siz de.
@@AvukatHasanTokAlakanız için çook teşekkür ederim, şimdilik marta kadar 1500 tl ye oturucaz, bankadan ödemeyi kabul etmiş yine yan çizmezse tabii ama bu arada kiralar daha da arttı şu an çıksak 3500 den aşağıya ev yok, Mart gelince ne yapacağız vallahi bilmiyoruz Allah bizim durumumuzda olan herkesin yardımcısı olsun. Sizden de Allah razı olsun avukat bey iyi çalışmalar.
@@AvukatHasanTok ne alakası var hocam Ev sahibi evimde oturuyor 1 senedir kiramı ödemedi boşaltmasını talep ediyorum derse. Kiracı da ödediği tutarı ispat edemez ise tahliye etmek zorunda kalır üstüne bide 1 yıl ise 1 yıllık kira bedelini icra yoluyla alır.
yasalar tek taraflı korursa adalet terazisi şaşar yürümez yılların emeği ile ev alın zarar edin tapuyuda direk kiracının adına yapın yapabilecek olan varsa sıkıntı yok demektir yasalar hem kiracıyı hemde ev sahibini eşit şekilde korumalı ki sıkıntı çıkmasın günümüzde allah kiracıyada yardım etsin ev sahibinede kiracı geçinemiyor şartlar zor ev sahibi milyonluk yatırım yapmış yüksek enflasyon karşısında zarar ediyor gelir az acınacak durumda yanlış anlaşılmasın sözüm ne kiracıdan yana nede ev sahiplerinden yana kiracımıyım ev sahibimiyim bunun bir önemi varmıdır yok önemli olan olup bitenleri doğru söylemek bunlar acı ama gerçek parası olan eve yatırım yapmazsa zarar ederse kiralık ev bulunmayacak ne olacak o zaman çözüm nedir çözüm bu işçi maaşları emtia fiyatları ve kiralık ev fiyatları eşit şekilde tefe tüfe enflasyonun gerçek değeri üzerinden adaletli şekilde artmalı artmazsa adalet terazisi şaşar iş yürümez kiracı geçinemiyor şartlar zor rabbim herkesi güzel kiracıyla ve güzel ev sahibiyle imtihan etsin.
Ev almak yatırım değildir, ev almak katma değer üretmez. Ev almak paranızın değerini korumanızı sağlar. Ev alarak ülke ekonomisine zerre katkı sağlamazsınız bu yüzden de yatırım gözüyle bakılamaz.
Merhaba avukat bey sorum şöyle benim 04.12.2022 tarihinde düğünüm olucak kiracımız var oraya geçicem fakat kiracımızın sözleşmesi 1 Aralık 2022 de bitiyor ben düğünden 6 ay önceden haber verdim söyledim fakat çıkmıyıcağını söylüyor ben ise Eylül Ekim gibi çıkmasını istiyorum çünkü evde tadilat yapıcam boşlukta kaldım bana bilgi aktara bilirmisin ?
Merhaba yaklaşık 5 ay önce aldığım eve 2 ay önce oturan kiracıya sözlü ve yazılı olarak çıkmasını isteyip kendinin oturacağını söylediğim halde her seferinde başka bahaneler ile evden çıkmıyor. Bir aydır da kira ödemiyor. Kiraci yüzünden kendi oturduğum ev için boş yere kira ödüyorum. Kiracıya ön ayak olup başka emlakçılar ile görüşüp ev dahi ayarladığımda farklı sebepler ile oralar olmaz diyor. Ne yapmam gerekiyor en kısa yoldan nasıl çıkarabiliriz. Eşim yeni doğum yaptı ve tek çalışıyorum kredi borcu derken bide boş yere ödediğim kira üstüne binince iyice çıkılmaz hale girdim lütfen bilgilendirin
Merhaba, içerikleriniz çok açıklayıcı emekleriniz için teşekkürler. Çok üzgün olduğum şuanda moralim azıcık düzeldi, ev sahibim bir anda arayıp yeğenim oturacak bir ay müddet veriyorum çık dedi, 3 yıldır kiramı gününden önce ödedim hep, şuanda pandemi var işten geldiğimde marketler bile kapanmış oluyor ben nasıl ev bulayım, maddi durumum depozito, komisyon, taşınma giderleri ödemek için şuanda müsait de değil, kendi ayakları üzerinde duran bir kadınım bana eşyan azdır taşınıver, başkasının evinde kal gibi şeyler söylüyor ve onu mağdur etmekle suçluyor, kontratım aralıkta bitecek ara yolu bulmak için ekimde çıkabilirim diyorum beni durumu zora koşmakla ve onu mağdur etmekle suçluyor kim mağdur şimdi :(
Bir an icin benim basima gelenleri okuyorum sandim kelimesi kelimesine ayni hikaye bende de var 10 yil kadar cikmayi dusunmuyorum sen bulursun bir caresini dedi adama bak ya cikmayin direnin ama sakin odemeleri 1 gun bile geciktirmeyin elden odemeyin varsa aidatlarida aksatmayin benim arastirarak buldugum bunlar avantaj bizde alt ust soyda degil yegeni oturacakmis ayni sekilde
@@umutcatalkaya9743 oldu Başkasının evine nasıl sahip çıkıyorsunuz ev sahibi istemiyorsa Hangi yüzle oturuyorsunuz ev sahibinin ihtiyacı yok mu herkesin kendine göre haklı sebepleri vardır Siz orada oturun evi gasp edin diye mi yaptırdı yüzsüzlük ten başka hiçbir şey değil istenmeyen yerde durulmaz
@@cihanadguzel8691 kiracinin yasal hakkiysa durmak durur istenmedigin yerde durma diye bir yasa tasarisi olusturulmadi henuz is yapiyoruz arkadaslik degil yer kiralamak bir ticarettir arkadaslik tesis etmek degil arkadasiniz veya yakininiz sizi istwmezse istenmediginiz yerde tqbiki durmayin ama konumuz iliskiler degil "ticaret"
Hayırlı günler bizim kiracının su sayacı arıza li olduğu için 5 ay su faturası ödemeden oturtup bizim sayacın bozuk Muş dedik bunu bildir dedik sana geriye dönük fatura gelecek dedik biliyom dedi sonra 500tl geldi ben bunu odemdeyip kiradan kesti bir ay önce ve bu ay kira artırımı geldi ve kira artışı yapmıyor neymiş çatı dan çok az ru tubet yapmış onu yaptırın diye kira artışı yapmam diye zora koşuyor inat yapıyor çatı ortak kullanım diyoruz beni ilgilendirmez diye kafa tutuyor evde oturan tek başına oturan bir bayan çok geçimsiz beni kimse çıkaramaz diye dikleniyor ben çıkmak istersem çıkarım çıkmak gibi bir düşüncem yok diye ters konuşuyor evden çıkarmak için nasıl bir yol izleyelim yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
Hasan Bey merhaba,ilk önce yaptığınız açıklamalar için çok teşekkür ederim.Benim 1,5 ay önce oturduğum evden çıkmam gerekiyordu,annemler ben ev bulamayınca kendi kiracılarına noterden ihtar çektiler, ben daha sonra ev aldım ancak daha sonra biz kiracıyla görüşmeden kiracı evi boşalttı ,şimdi ben aldığım eve çıkmak istiyorum,annemlerin evine çıkmak zorundaymışım,teşekkür ederim
@@AvukatHasanTok Hetşey çok karıştı Hasan Bey,ben ihtiyaçtan dolayı annemlerin evine çıkacaktım bu yüzden kiracıya noterden bildirim yapıldı ,kiracı çıkamam deyince ben başka bir ev buldum ancak kiracı evi boşalttı.İhtiyaçtan kiracıyı çıkardığımız için benim o evde 3 yıl oturmam gerektiği söylendi,ne yapabilirim?Teşekkür ederim
Hasan bey merhabalar. Bizim kiracimizin kontrati subat ayinda bitiyor ve bizim kalacak evimiz olmadigi icin uzulerek kiraciyi evden cikarmak zorunda kalacagiz. Bu durumda kiraciya tahliye davasi acmak icin kontrat suresinin dolmasinimi beklemek zorundayiz? Yoksa istedigimiz zaman tahliye davasi acabiliyormuyuz? Cevabiniz icin simdiden cok tesekkur ederiz. Selamlar sevgiler.
Hasan bey merhaba bilgilendirmeleriniz icin cok sagolun. Sorum şoyle olocak..Ben şu an kirada oturuyorum fakat benim kirada olan iki dairem var ,birisi kirada digerinde de ESIMIN ABLASI oturuyor ben ondan kira almiyorum ihtiyci oldugu icin ..Problemim şu oturdugum dairenin sahibi bana ihtarname cekti ve cikmamalizi istiyor.sanirim daha yuksek kiraya vermek icin..Ama ben zaten cikmak istiyordum....simdi ben kendi evimde oturmak istiyorum kiracimi cikarabikirmiyim..ikinci bir dairem var belirttigim gibi ama esimim ablasi ihtiyacindan dolayi ucrersiz oturuyor..bu arada ikinci daire esimim uzerine benim uzerime degil.. kiraci isi uzatabilrmi yoksa ben kendim tasinacagimdan dolayi bosaltmak zorundami..tesekur ederim
Hasan bey merhaba 2020 subatta tasindigim eve 1+1 yıllık sözlesme imzaladik. 2022 subatta sözlesmem bitiyor ve ev sahibi ben oturacagim cik diyor ayni mahallede baska evi oldugunu düsünüyorum.Evi olup olmadigini nasil ögrenebilirim? Ben ise memurum bu sene tayinciyim tayinlerimiz temmuzda belli olucak en azindan o zamana kadar oturayim diyorum. Tamam ama 1 sartla 1400 olan kira 2700 olarak odersen temmuza kadar otur yoksa subatta cik ben oturacagim diyor. Ne yapmaliyim acaba tesekkurler?
Benim adima bi maden isletme ruhsati var adama kendi al diyorum 100 bin tl lazim adam almiyorda almiyor erteliyor hep. ben burdan gelecek bi borcla alakam yoktur bu adam almiyor diye ihtarname cekebilirmiyim. cekersem ilerde ruhsata yansiyacak borçtan mesul olmamismi olurum yoksa o borctan sorumlumu olurum bu konuda ihtarname cekmenin faydasi olurmu.tşk ederim
Hocam bir sorum olacakti. Ben yurt disinda yasiyorum. Turkiyede bana acilan bir dava sonucunda bir daireme haciz konuldu, bu karara itiraz edecegim. Sorum su: Turkiye'ye giris cikista bir sorun yasarmiyim bundan dolayi ? Tesekkurler
Icra iflas kanununda mal beyaninda bulunmamanin hapis cezasi var. Ama beyanda bulundugunuz anda ceza kalkiyor. O sebepten sorun olmaz. Ama isinizi bir avukatla takip edin. Sorun yasamayin.
hocam ALLAH rızası için cvplarmisiniz ev sahibi evi satmış 3 yıldır oturuyom.ve yeni ev sahibi kendi oturacak çık diyor ve depozitom ve 6 ay kira sözleşmem var ne yapmalıyım benim kaç ay hakkım olur yasal zarara uğramadan
Hocam merhabalar videolarin icin tsk ediyorum Hocam kiracimla insani iliskiler kalmadi cekilmez haline geldi tehditsi konusma gözdag vermesi 3 yillik kiraci saygisizca iletisim var taahutnameyle nasil cikabilirim 1 ay var kontrat süresi var ancak yenilenmesi istermiyim.cikarmak istiyorum Bundan hangi yolu takip etmeliyim
Merhaba hasan bey kira sözleşmemin bitmesine 3 ay varken ev sahibim değişti ve sözleşmemin bitmesine 26 gün kala daireyi kendi kullanacağını ve evi tahliye etmemem durumumda dava açacağını belirterek çıkmam için ihtarname gönderildi bende şuanki faiş kiralardan dolayı bütçeme uygun ev bulamadığımı e araştırdığımı çıkamayacağımı belirttim burdakievden çıkamama durumunda yasak haklarım nelerdir sizden ricam cevap verirsenşz çok sevinirim
Hocam merhabalar konutumu 2021 nisan ayinda kiraya verdim su an 2022 nisan ayindayiz evi tadilat yapip evlenip evime gecicem ama kiraci cikmiyor ve 1 yildir aidat vermiyor arti 2022 ocak ayinin 1 i telefonda tahliyesini istedim evlenicem dedim ve o gunden buyana kirada vermiyor ne yapmaliyim
Hocam ben size yazdım,avkat çözer demişsiniz,bina yıkılacak 3_5 ay sonra diyor AP sakinleri,ben bu kiracimdan kira parası vermiyor zaten,öyle vermeden yaşasın,bina yıkılacak çık dediğinde bana problem çıkarmaz mi,? teşekkür ederim
Merhaba Hasan bey evimize 2020 Ocak ayında taşındık ve sözleşme yaptık.ev sahibim annem baba gelecek diyerek şuan bizi çıkarmak istiyor.ne yapmalıyım?eğer çıkarsam gerçekten anne babasının geleceğini nasıl kanıtlayabilirim?sadece girerken sözleşme yaptık bu sözleşme bizi korur mu?
Bizim ev sahibi almancı bir yıl içinde 3 kez zam yapmak istedi kabul etmedim. Eğer siz gelip oturacağım diye ihtarname çekerseniz çıkarım dedim. Emlakçı tarafından ihtarname çekildi. Ama her yıl farklı tarihlerde 15 gün izne geliyor. Bu ihtarname geçersiz midir.
Birsey soracagim bilenler yazabilirmi ? Ben kira kontratima elden odeme seklinde yazdik. Ev sahibi ile bu 3.yilim. Ama ilk 4 ay elden kirayi verdigimde imza attirmisim.ondan sonra 2.5 yil imza attirmadim.elden teslim ettik hep. 2.5 yil biyunca kira kontratina elden teslim aldim diye imza atmamasi odemedigime delil olurmu?
Merhabalar hayırlı ramazanlar. 2017 Ağustos ayından beri kirada oturmaktayım . 05.04.2022 tarihinde ev sahibi kira sözleşmesini yenilemeyeceğini aileme lazım hatırlatmak isterim diye whatsaptan mesaj attı. Geçen senede aynı olay yaşandı 750 TL zam teklif ettim kabul etti. Bu durumda evden çıkartabilirmi. Ne kadar zamanım var Ev sahibi qatarda yaşamaktadır. Şimdiden teşekkürler.
merhaba, kiracımızı çıkarmak istıyoruz işi yokuşa çekmeye çalışıyor hakkınızı mahkemede arayın dıyor , ev babamın evi bende kiracıyım babamın evindeki kireciyi çıkartıp ben oturacağım , aralarında kira sözleşmesi yok abonelikler babamın üzerine kira ödemeleri elden alınmıış , videonuzda belirtiğiniz gibi alt üst soydan geçerli sebebımız var noterden ihtarname çektik kiracı gelen ihtara itiraz ettim tahlıye için bir süre taahhüt etmezse maksimum kaç ay ya da yıl içinde çıkar ,en hızlı yoldan çıkartmak için ne yapılabilir .
Merhaba Sayın avukatım, Sözleşmem devam ettiği takdirde düzenli kiramı ödediğim halde ev sahibim noter aracılığı ile ihtiyaçtan ihtarname gönderdi ve bugün elime ulaştı Müvekkilimin kendi ihtiyacı ihtiyaç nedeni ise mesken yazarak göndermiş fakat hiç bir şekilde neden ihtiyaç'ı olduğunu açıklayıcı bir şekilde belirtmemiş sadece ihtiyaç nedeni mesken yazıyor ve 10/07/2022 tarihinden itibaren tahliye ederek teslim etmenizi diye bir ibare var fakat kaç gün süre olduğu yazmıyor ne yapmam gerek ve ben 10/02/2016 tarihinden itibaren kiracısı olduğum konutta ikamet etmekteyim fakat ihtarnamede kira başlangıç tarihi 10/02/2022 olarak belirtilmiştir sanki 6 aylık kiracıymışım gibi algı yaratılmıştır doğrumudur (acaba bu belirtilen tarih yeni yılın kira başlangıcı olduğu tarih olarak mı kabul ediliyor doğrumudur ?) bilgi verirseniz çok mutlu olurum.
Merhaba 3 yıldır aynı evde oturmuyor gireken kira sözleşmesi yaptık ama bende sözleşme yok bugün ev sahibi geldi bana evden cik annemi ve eşyalarını getiricem çocuklarında ses yapıyor diyor beni bu şekilde evden çıkarabilir mi bizi evden
Hocam yakışan da sizi bu saatte mesaj çekiyorum da yönetici beni haksız yere evden çıkartmak istiyorum kiramı aidatlarını gününde ödüyorum çocuklar yaramazlık yapıyor diye aşırı gürültü oluyormuş güya ve yalan beyanlarla bir ihbarname hazırlanmış ve 30 gün içinde evi tahliye etmezsem mahkemeye verecekmiş ayrıca ev sahibimin haberi bile yokken ev sahibimizinde bizi çıkartmak istediğini ve yönetim kararını onayladığı yazıyor benim ne yapmam lazım 30 gün içinde evden çıkmazsak nasıl bir sonuçla karşılaşacam bana bilgi verirmisiniz cevabınız için şimdiden teşekkür ederim hayırlı geceler
@Avukat Hasan Tok Merhaba Hasan Bey. Yeni iktisap ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davalarında ne kadar masraf çıkıyor? Dava ortalama ne kadar sürede kesinleşir? Yeni iktisap Dava masraflarını da davacıdan kesin alabilir mi?
Merhabalar cokcok kolay gelsin tşk ediyorum güzel bikgilendirici anlatiminiZ için şimdi şöyle bir şey sormak istiyorum 2017 Mart ayında bir eve kiracı olarak girdim evi kiralarken ev sahibi rica ederek bende başka bir ilçede daire aldım sizden alacağım kirayı çektiğim kredinin borcunu ödeyeceğim dedi bizde ozman tmm nnedemek dedik girdik girerken hersene bize ozman 2017yilinda 100tl hersene zam ypariz diyerek. Konuştuk sözleşme yaptık ilk girdigimzde hiç bir şekilde 2021yilinin sonuna kdr sorunsuz bir şekilde zamanında ödendi kendisi istediği. Gibi ama ilk girdigimizde sözleşme yapmıştık birdaha yapmadık şimdi ev sahibi benden bu sene 700lira gibi bir fahiş zam istedi bende tefe Tüfe neyse onu. Veririm dedim oda 350liraya tekabül ediyor kabul etmedi tefe tüfeyi şimdi bana evin anahtarını Mart ayinda teslim edersin diyo kendi evsahibim bana okdr zam yaptı sende banna yapicaksin diye. Bir yalan söylüyor. Benim neyapmam lazım siZce birdde kirayı son 5ay öncesine kdar evsahibinin bana. Vermiş olduğu banka kartına yatırdım kendi banka kartı bendeydi son 5 6 aydır ise hesabına atıyorum ve elektrik su doğalgaz kendi üstüne cikmazsamda onlardı kendi üstüne olduğu için çıksın diye kapatabilirmi
Evimi ben yaptırdım fakat tabusu kayın pederimde şikayete verdi ev tahliye kararı olacak fakat kayın pederim evi onlar yaptırsin diye ben verdim diye ifadesi var nasıl ev tahliyeyi itiraz asabilirim üstüne beni kiracı olarak göstermiş 20 bin liralık borç vermem gerekiyo avukat ıtiraz etmem için bu parayı vermen gerekiyo diyo lütfen biri yardımcı olurmu napmam gerek
Anlattigindan hicbir sey anlasilmiyor. Bir avukatin ofisine gidip konuyu uzun uzun anlatsan cok iyi olur. Bu bilgilerle sana cevap versen kayin peder 2 de biz oluruz guzel kardeşim.
Biz 2020 15 Ağustos da kiracimizla sözleşme yaptık 1 senelik şuan 2.senesinde ama biz maddi ve ailevi sorunlar yüzünden evimiz geçmek istiyoruz kiracimizla 2 ay önce söyledik 2022 temmuz un 25 inde de ihbarname gönderdik sizce gecmi kaldık ne olur acaba
Hocam rica etsem su konuyada açıklık getirirmisiniz benim kiracim Şubat Mart Nisan kirasini vermedi nedeni ise devlet depremzedeler böyle bir hak vermiş kime siorduysam böyle bir şey yok diyorlar rica etsem bilgilendirirmisiniz
Hasan bey kolay gelsin emekleriniz için teşekkür ederim. Şöyle bir durum var benim de yeni ev sahibi mesken olarak kullanacağım diyerek ihtar çekti. Biz de mecburen evden çıktık.şimdi öğrendim ki evi kiraya vermiş. Bu durumda tazminat hakkı doğuyor mu ? Teşekkürler.
Bir yıllık sözleşme 4 ay önce sona erdi.simdi konuta ihtiyacim var ve kiracıyı çıkarmak istiyorum.sure geçmiş oluyormu yoksa şimdi bile ihtarname ve dava süreci islermi
Avukat bey merhabalar benim bir sorum olacaktı 2015 yılında bir dava açtım 2020 de sonuçlandı davayı kısmi kazandık avukatım 20300 TL aldı bunun içinden bana 10500 TL verdi karşı avukatın vekalet ücretini ödeyince bana kalan net para 5500 TL. Bu durumda avukatım benden fazla para almış olmadımı. Dava sonuçlandıktan sonra avukatlar %20 25 alıyorlar bunun için ne yapmam gerekir cvp yazarsanız sevinirim
Sozlesmeniz ne ise o uygulanmis. Malesef bu durum boyle ve bunu cogu insana anlatmakta zorlaniyoruz. Ornekle aciklarsak bugun bir davaniz olsun alacaginiz 10.000 tl. Bu rakam uzerinden avukatla yuzde 20 ile anlassaniz. Masraflari avukat yaparsa 1500 tl masraf olur yaklasik. Mahkeme bilirkisi raporuna gore yapilan artirimi kabul etmeyip size 9000 tl verse. Bu paranin yuzde 20 sini avukatiniz alir yani 1800 tl sini. Size 7200 tl kalir. Bir de kaybettiginiz 1000 tl icin nisbi vekalet ucretini 1000 tl karsi tarafin avukatina odersiniz. Bu parayi karsi tarafin avukati icraya kor ve bu defa ödeyeceginiz para icra masraflari ve icra vekalet ucreti ile 2000 tl olur yaklasik. 7200 tl den 2000 tl de cikinca size 5200 tl para kalir. Avukatiniz 4050 vekalet ucretininkarsi taraftan alir dava masraflarini alir icra vekalet ucreti ve icra masraflari ile o parayi alir. Durum bu.
merhaba 2017 de dedem dayıma malını alnak için dava açmıştı ve nalına tedbir için 10 bintl mahkemeye yatıtçrdık davayı kaybettik vekalet ücreti ve masraflar için 42 bin cşvarı bi ödeme çıktı dedem ödemedi ve vefat etti vefat edince avukat bize bu parayı icra yoluyla tebrigat yolladı fakat 21780 tlsini ben tahsşs etgim diyor içerdeji 10 tl ana para olarakmı kalıyo yoksa oda durdukça faizlenşrmi bu anlamadık
Cok guzel bir soru. Biz teminati mahkeme kalemini uyarip teminati vadeli hesaba yatirtiyoruz. Eger uyarmazsaniz vadesiz hesapta kalir ve faiz islemez. Bu durumu mahkeme kaleminden sormaniz lazim.
Merhaba Hasan bey, 2020 yılında yatırım amaçlı kredi ile konut satın aldım ve emlakçı üzerinden kiraya verdim. Kira sözleşmesini kiracı ve emlakçı aralarında yapılmış ve benim ıslak imzam yok. Kiracı kira ödemelerini düzensiz ödüyor, konut kredili olduğu için 15 gün geciktirdiği ve 2 ay biriktirdiği oluyor. Konutun kredili olması ve kiracının kirayı düzensiz ödemesi beni mağdur ediyor, ne yapmalıyım. Kiraları banka hesabı üzerinden alıyorum.
Hasan bey merhaba; Kendim kiracıyım, aynı zamanda kirada evim var. başka da evim yok. ben 8 yıl, kiracım ise 1.5 yıldır kirada.. ev sahibim %100 gibi bir zam yapmak veya evi boşaltmamı istiyor.. Ev sahibinde de bir şey diyemiyorum, zıtlaşmakta istemem hem o da geçimini kiradan karşılıyor.. İstemeye istemeye kiracıya durumu arz edip kendim oturacağımı söylemek durumundayım. Benim 6. ay kiracımın ise 9. ayda yılımız doluyor.. İnşallah davalık olmadan ikili ilişkilerle durumu çözeriz ama olurda kiracı çıkmak istemezse ne zaman yazılı olarak çıkmasını isteye bilirim. ve en kötü senaryoda ne kadar süre sonunda ev tahliye edilmiş olur? cevaplarsanız sevinirim. Saygılarımla..
Hasan bey merhaba bende krediyle bir ev aldım kanser hastasıyım çalışamıyorum 6 ay önce kiracıya çık dedim ben kendim oturacam dedim çıkmadı ihtarname gönderdim sözleşmemizde bitti gene çıkmıyor ne yapacağımı şaşırmış durumdayım
Allahım sen bana sabır ver kanser hastasıyım çalışamıyorum altı aydır akrabalarımın yanında kaldım artık kimsenin kapısına gitmeye yüzüm yok anlayacağınız sokakta kaldım evimde başkaları sefa sürüyor bu nasıl adalet bu nasıl bir devlet birileri bana açıklayabilirmi akĺımı kaçıracam
Merhabalar kiracim ile kira konusunda anlaşamadık. Yasal orandan 6 aylik sözleşme talep etti 6 ay sonunda çıkacağını söyledi o süre zarfında ev arayacagini söyledi kabul ettim. Bu ay itibariyle çıkmayacağını söylüyor. Whatsapp konusmalarimiz duruyor. Kiraciyi evden çıkarma şansım var mı bir dava sürecinde..
İyi günler. biz yaklaşık 3 yıl önce kiraya çıktık. Ev sahibi ile o gun yazılı olarak kira sözleşmesi yaptık daha sonra otomatik yenileniyormuş sanırım. Şuan 1000 lira kira vardı ve yuzde 25 zam yapılması gerekti ancak ev sahibi ekmek şu fiyat işte mazot şu fiyat diyerek zam oranını beğenmedi 1 kaç ay sonra eve kendisi oturacağını sözlu olarak beyan etti. Ve bizi evden çıkarmama sözü vardı ancak söz verdiysem de tutmuyorum dedi. Biz de madem öyle bize yazılı bir kağıt ver noterden veya kendi aramızda sözleşme yapalım dedik. Evi kiraya vermeyeceğim kendim oturacağım şeklinde. Ancak şartlar ne gerektirir bilemem belki gelemem krşaya veririm şeklinde bahaneler üreterek işi yazıya dökmek istemedi. Biz de uğramamak için aynı ilde kendi evimize taşındık. Sözlü beyanı üzerine çıktık. Şuan ne yapabiliriz orta da taahhütname yok. Bize noterden veya mahkeme den herhangi bir yazı da gelmedi sözlü beyanı nedeni ile evden çıktık. Ev sahibinin amacı 1250 lira kirayı az bulması ve çevrede kiraların 3 bşn TL olması. Başkasına kiraya vereceği garanti gibi. Yasal hakkımız nedir uğraşmak istemiyoruz şuan çıktık evden ancak hala sözleşme devam ediyor kira da veriyoruz. Ne yapmamız gerekir teşekkürler
İyi akşamlar iki yıllık kiracıyım bir yıl dokuz ay oturdum ev sahibi oğlum taşınacak dedi çıkmamı istedi aksi taktirde mahkemeye vereceğim dedi beni evden çıkartabilir mi ben kendimi nasıl savuna bilirim acaba yardımcı olur musunuz iyi akşamlar.
Merhabalar avukat bey ben evleniyorum ve çıkarmak istiyorum başka bir evim de yok sözleşme de biteli 2 ay oldu tahatttutname vardı ve imzaya itiraz etmedi ama içeriğine itiraz etti ben ne yapmam lazım evleniyorum evim de yok
Merhaba. Size birkaç sorum olacak. 1. Dedem tüm mal varlığını yaşarken halama verse dedem öldükten sonra verdiği her şey için babam dava açabilir mi? 2. Dedem vasiyet ile tüm mal varlığını hayır kurumuna bağışlasa da kendi payım kadar olanı almak için dava açabilir miyim? 3. Dedem vayisetinde tüm mal varlığını tek bir evladına vermek istediğini söylesede ne kadarlık bir pay için babam dava açabilir? Şimdiden çok teşekkür ederim :)
Sayın Hasan bey merhaba, tüm videolarınız faydalı. Tüm mağdur kiracılara faydalı olacak durumumuz hakkında size sormak istiyorum cevap verirseniz şimdiden teşekkür ederim. Eşimin babası başka bir şehirde yaşıyor. kirasını bu sene yüzde 30 artırdık ev sahibi kadın yüzde 150 artış istedi. kabul etmedik doğal olarak. babamızın evine tahliye tebligatı yollamışlar adamın gözü yüzde 90 görmüyor bize de bir şey söylemedi. Şimdi icra memuru ile gelerek çilingirle kapıyı açarak eşyalarını depoya kaldırıp adamı yaşlılar yurduna koymuşlar. çıldırmış durumdayız. Bu durumda bizim yasal hakkımız ve yapacağımız şeyler nelerdir? şimdiden sağolun.
Kira kontratını kiracımın eşi ile yaptım, boşanmışlar. 4 yıldır kiracım kendileri. 06.08.2022 tarihinde sözleşme bitiyor ve kardeşim oturacağı için tahliye talebinde bulunacağım. Kontratta erkeğin ismi var fakat bayan(boşandığı eşi) oturuyor evde. İhtarı kimin adına çekmem gerek ?
Hasan bey kiracı olduğum ev satıldı ve yeni ev sahibim ile aynı kira üzerinden tekrar sözleşme yaptık 3 ay sonra ev sahibi evde ben oturacağım diyerek beni evden çıkmamı istiyor ev sahibimde alt sokakta kendisi kirada oturuyor onun kirası 1.500 benimse 2.500 ona verdiğim mahkeme yoluna giderse zorunlu ihtiyaç sebebi sayılırmı yeni düğün yaptım bayağı magdurum
Avukat hasan bey Aaüt maktu vekalet ücretinin davalidan alınıp davacı ya verilmesi hükmü nedir ödemezsek hapis cezası varmı bunun cvp için şimdiden teşekkürler
Bu para avukatin parasi. Vekalet ucreti odemezseniz hapis cezasi yok ama biz tasinmaz araba maas ve banka hesabi hatta ptt hesabi haczi yapiyoruz. En son baktik alamiyoruz bu defa borclunun evine hacze gidiyoruz.
@@AvukatHasanTok çok tşkrler cvp için 1 sorum daha var efendim anlaşmalı boşandım boşanırken kendi ve çocuk için nafaka veya herhangi birşey istemedi boşandık daha sonra çocuk için iştirak nafakası davası açtı hakim 300 tl bağla dı peki daha sonra kendine nafaka isteyebilir mi çünkü feragat etmişti anlaşmalı da
Hocam peki kira sözleşmesinin bitimine bir ay kala kiracilar ev sahibi evini sattiginda gelen müşterilere kiracı evi göstermezse bu da kiracının tahliye edilmesine sebepmidir yani noterden ihtar çekebilir miyim kiracıya?
Hocam birşey soracam bu sorunun cevabını çok merak ediyordum araştırmama rağmen cevabını bulamadım sorum şu olacaktı gazateciler haberciler çekme istemiyorum denmesine rağmen çekip yayınlıyorlar bu bir suç mudur buna karşı dava açılabilirmi Cevaplarsanız çok sevinirim
Basin kanunu var. Kamuoyunu aydinlatma hem gorevi hem de hakki basinin. Ama bu durumu sinirlayan kanunlar da var. Masumiyet karinesine aykiri mesela. Adam beraat ediyor isin sonunda ama donup hesap soramiyor. V.b. aslinda bu ulkede cevabi olnayan soruyu sormussun.
İyi günler Hasan Bey bu güzel video için teşekkür ederim.12-11-2021 kiracılı ev aldım.Emlakcı Kiracının evden temmuzda çıkacağını söyledi.Kiracıda Bizede o tarihte çıkacağınına söz verdi.İhtar çekmedim.Eve Ağustosta tadilat yaptıracağım için Firmayla sözleşme yapacaktım benden tahliye tahahütname istediler. Kiracıya söyledim. Küplere bindi. Benim sözüme güvenmiyorsun diye. Tahahütname imzalarım ama şartlarım var dedi taşınma masrafları depozit bir kira istedi. Kabul etmedikKira sözleşmesi Eylül de bitiyor 32 yaşında bekar oğlum oturacak.Nasıl çıkarabiliriz Ne zaman mahkemeye vereyim. Dava nekadar sürer(temmuzda çıkacağı na dair ses kaydı var Kayıt ta sözüm söz temmuzda çıkacağım sözüm tahahüttür diyor)
Avukat bey ben yurt dısında yasıyorum bu nu fırsat bilen kiracımızda is yeri kirasini kafasına göre ödüyor sorum su bir avukat benim yerime devamlı A dan Z ye kiracıyla ilgilenirmi mesela sözlesme yenileme,ödenmeyen kiralar,yeni gelen kiraci vb.. ben aradan cekilecem herseyle avukat ilgilenecek bunun bana yillik masrafi ne olur saygilar.
Öncelikle selamın aleyküm ben ev sahibiyim kiracımla 01.03.2021 tarihden sözleşme yaptık 1600 kira veriyor 01.03 2022 tarihde sözleşme bitti TÜFE üzerinden bana zam yapmadı bende kira veriyorum malum ben bu arkadaşa 430 tl mart ayının TÜFE oranını hesaplayıp ödeme emri gönderdim 13 nolu ödeme emrine haciz ve tahliye sadece alacağım tutarı yazdım başka bişey yazmadım çünkü öyle bi ibare yoktu mesela şu ayın kirasını eksik ödedi diye ve kiracı 7 gün içinde itiraz etti borcum yokdur diye bende itirazı kaldırıp icra hukuk mahkemesi dava açmadım neyse diye ve bana Haziran 1 inde yani bı ayda hiç kira ödemedi 8 gün oldu benim sorum şu ben tekrardan ödeme emri gönderimi yoksa itiraz etmişti onu kaldırıp direk dava açayımmı bide ödeme emrinde bildirmedigim şu ayın kirası diye hakim reddedermi davayı son olarak mahkeme sürene kadar ödeme yapmassa her ayın tahsilini nasıl yaparım teşekkürler
Hasan Bey Merhaba, 2020 temmuzdan beri kiraci olarak oturuyorum.Eve girmeden önce neden siz oturuyorsunuz diye sordum bizim evimiz babamla var dedi oturmayacagiz dedi bende iceri girerken oturacağım diye epey tadilat yaptım.yaklasik 2 sene olacak buraya gireli...şimdi ev sahibim kendi kiraci olarak oturduğu evde iddiası şu benim oturduğum ev kentsel dönüşüme girecek senden 2 3 ay içinde ev bul çık diyor tarafımıza.Bu durumda beni çıkarabilir mi?ihtar veya dava açması durumunda dava uzar diye düşünüyorum ama dava süreci dahi olsa önceden beni çıkarabilir mi?Artı olarak emlakci aracılığı ile kiraladim emlakci her şeyi biliyor şahit...bu durumda itiraz hakkım var midir?kiralarimi günü gününe ödüyorum hiç bir sorun yok... Selamlar, İyi calismalar.
Meehabalar,kiracim var 5.senesi bitiyor cok sorunlu bir aile her hafta Polis geliyor.Apartman sakinlerinin huzuru bozuk elimde tahliye taahhütname var kiracimi madil cikarabilrim. Cevabiniz icin simdiden tesekkür ederim
Merhabalar Hasan Bey, ben kamu personeliyim ( elektrik müh.) ve lojmanda kalıyorum, kurum deprem güçlendirme için binanın tahliyesini istedi, kiralar son zamanlarda malumunuz, ailemde bizim evimize taşın dedi, kiracı çıkmam diyor gerçekten ihtiyacımız olmasa zaten hiç konusunu açmazdık, lojman tadilatı 8 ay surecekmiş, 1 yıl neysede 3 yıl çok fazlaymış, sorum biraz karışık olacak ama cevaplarsanız sevinirim, ben eve taşınsam ve benim oturduğum sırada ev kentsel dönüşüme girse hala bu 3 yıl kiraya verememe geçerli olur mu? şimdiden teşekkürler..
İyi günler ben 3yilik kiracim ilk 2yilik sözleşmesi vardı sonra eşim yurt dışında çalışıyor diye yapılmadı bende 8ay önce çıkın ben tasincam dedim fakat onlar cikmicam dedi tam bir seneden fazla kira alamadım şimdi mahkaligiz çıktı fakat kira odemicem diyor ne yapmam lazim
2012 yılından beri aynı evde kiracıyız kiramızı düzenli arttırıp düzenli ödüyoruz. Ev sahibim burada oturmuyor eve de ihtiyaç ihtiyacı yok ihtiyaçım var diye tahliye göndermiş ne yapöalıym
merhaba hocam. Eğer ortak veya altkiracı ile ilgili sözleşmde herhangi bir ibare yoksa ve kişi ev arkadaşı olarak birini aldıysa yine tahliye edilebilir mi? Ayrıca bu nasıl kanıtlanabilir? Bir Ev sahibi sen yanına arkadaş aldın bundan sonra 1000 lira olan kiranı 2000 lira istiyorum diyebilir mi?
hasan hocam.ben evi iki kişi oturacak diye kiraya verdim ama çiftin oğlu,gelini,torunları da oturmaya başladı.bunun için tahliye davası açabilir miyim? veya eşim ve ben memur olduğumuz için bebeğimize bakmaya il dışından annemin gelip kalması için tahliye davası açabilir miyiz? bu konuda ne yapmamız gerekiyor.şimdiden teşekkürler
iyi günler hasan bey,ben kendim kiracı olduğum için kendi evime çıkmak istiyorum, kiracıya nasıl ihtarname yazmam gerekir noter tarafından bilmiyorum,yardımcı olabilirmisiniz?
Merhaba avukat bey Ev sahibim kiramı yasanın belirlediği orandan daha fazla zam yapmak istiyor. Vermeyen evden çıksın diyor ne yapabilirim %29.88 yasal zam oranı
Merhaba, ben daha once kiradan aldigim parayla kendi kirami ödüyordum. Sonra yurtdisina tasindim, ama artik o parayla markettten birkac meyve alabiliyorum. Maddi olarak zorlanıyorum ve ulkeye donup kendi evimde yasamak istiyorum. Online ozel ders vererek geçiniyorum, sabit gelirim de yok. Peki kiraci çıkmazsa ben nasil gelecegim, nerde kalacagim? Davalarla 2-3 sene onun cikmasini mi bekleyeceğim? İstanbul'a gelirsem ve o bekleme suresinde eve cikarsam kiracidan odedigim tutarlari talep edebilir miyim?
Hasan bey aydınlatıcı videolarınız için teşekkür ederim benim size bir sorum olacak 08/2019da dairemi kiraya verdim kiracım ilk aydan kirayı ödememeye başladı 2020de dava açmak için adliyeye gittiğimde pandemiden dolayı dava acamayacagim söylendi daha sonra İcra davası açtım 1sene oldu bir haber yok şimdi sizin dediğiniz ihtarnameyi şimdi çeksem kabul olurmu tahliye davası açabilir miyim son zamanlarda kirasını düzenli ödüyor cevap verirseniz çok sevinirim şimdiden teşekkürler
Hasan bey videonuz izledim sizin yardımınıza ihtiyacım var yardımcı olursanız sevinirim sorum şu 2020 Ağustos ayından itibaren kirada oturuyorum ev sahibi Almanya'da ve kirayı arttırmak istiyor yüzde seksen oranında ben kabul etmiyorum fakat ihtarname çekerim gerekirse diyor tehdit ediyor ihtarname çekerse çıkmak zorunda kalirmiyim onu soracaktım
Merhaba , annemin vefatı üzerine onun kiraya vermiş olduğu ev bana kaldı. Ben de araba almak ihtiyacında olduğum için o evi satmak istiyorum. Mal sahibi değişimi nedeniyle 3 ay önceden uyarıp ihtarname verip sözleşmesi biten kiracıyı çıkartabilir miyim ?
Hayirli aksamlar benim kiram konrat bitmeden ew sahibim zam istiyor anlastik yapalım dedim kirayi az buldu saticam diyor ewin ucindeyken emlak ci ewin resmni cekme haki warmi kontrat botiminde ew sahibi ne kadar surede cikarma gibi bir durumu war
Merhaba Hasan bey, cevaplarsaniz cok sevinirim. Esyali evimi Afgan bir aileye emlakci kiraya verdi ben baska bir sehirdeyim, kiralayan turkce bilmedigi icin bunlarin akil danisani var tercüman afgan ile bizim emlalci sozlesmeyi imzalamislar. Eylül ayindan ilk 2 ay bana cam.mak. bozuk tesisatta sorun var internet cektirdim ampul patlakti vs diye 800 tl para kesti 2 ay sonra 2200 tl kesintiyle 1400 tl para ödedi. Bu parayida elden verdiler bu zamana kadar 1 ay geriden yani iceri atarak ve gununu geciktirerek odemeyi elden yaptilar bunuda emlakci bana kendi hesabindan bugune kadar 2 kere borc iade olarak havale yapti 2 tanesinide babama elden verdi.subat 25.inde pesin verip oturmasi gereken kirayi nisanin 7.sinde 1100 tl olarak verdi martin 25.de diger vermesi gereken kirayida vermedi( sanirim bunlar oturup oyle vermeyi istiyor cikarsa parayi icerde birakmak icin 1 ay geri atiyorlar) ve oturdugundan beri aidat 40 tl olan vermediler ekim kasim aralik ben odedim...ve elektrik ve suyu üstlerinde almamislar ogrendigim kadariyla eylulde ben dogum yaptim ondan ilgilenenedim.simdi bunlarin tahliyesini istiyorum sozlesmedeki tercumanla mi yoksa direk onlara mi ihtar cekmeliyim? ilk ay benden kestikleri esya tamirat parasinida ekleyebilirmiyim ? bankaya yatirmadigi kiralarida mi eklemeliyim? yoksa mart ayi kirasini pesin vermedikleri icin 1.tahliye talepli icra takibini mi yapayim ve elektrik ve suyu ustumde kalmasini istemiyorum. Hemen kapattirirsam sorun olur mu ? Uzun oldu kusura bakmayın.Cok teşekkür ederim...
@Avukat Hasan Tok 23.06.2020 de banka kredisi yoluyla EŞİMLE ORTAK TAPU bir ev aldık. Evi aldığımızda kiracı vardı (Hazır kiracılı). Evi alır almaz bende kendisiyle sözleşme yaptım(Tapu ortak ama kira sözleşmesini ben tek başıma yaptım, eşimden aldığım bir vekaletnamem yok). Kiralanan ev giriş katta ve kiracı evi homeofis olarak kullanıyor (sözleşmede de homeofis yazıyor) Bu arada kiracı AVUKAT. Ev kredili olduğundan kiracının malum düzenli bir ödeme yapması gerekiyor ki biz de bankaya borcumuzu yatıralım. Sorun: Bu kişi hiç bir şekilde düzenli ödeme yapmıyor. Her ay hatırlatma yapıyorum, buna rağmen en az 1 hafta geç yatırıyor. Kiracıdan bana ödemeler banka üzerinden geliyor. Bu arkadaşı çıkarmak istiyorum. Siz kiracı kirayı düzenli ödemezse noterden ihtarname çekerek işlem yapın demiştiniz. Soru 1: Tapu eşimle ortak. İlk kira sözleşmesini ben tek başıma yaptım, geçerli mi? Ya da sözleşme kusurlu sayılır mı? Soru 2: Sözleşme kusurlu DEĞİL dediniz diyelim; ve bende buna göre kiracıya ihtarnameleri 1 kira dönemi içinde 2 kere belirttiğiniz gibi gönderdim. Buna göre kiracıyı mahkemeye vermem gerekiyor değil mi? Ve mahkemeye verdim diyelim. Kiracı çıkmamak adına en fazla ne kadar zaman çıkmayabilir? Kiracı avukat olduğundan süreye oynayabilir, bundan dolayı özellikle sormak istedim. Ve bu süreçte bana kirayı ödemezse ve üzerinde herhangi bir mal yoksa nasıl ilerleyebilirim? Soru 3: Yazdıklarıma göre 2 ihtarname ile çıkarma dışında bir öneriniz var mı? Belki şu daha kolay olur diyeceğiniz bir şey. Şimdiden teşekkür ederim.
Avukat bey merhaba yorumlara hâlâ bakıyormusunuz bilmiyorum ama bizim bir sıkıntımız mevcut. Ben bir arkadasımla izmir'de öğrenciyim nisan 1 itibariyle ev sahibimiz değişmiş bizim ekim 1'e kadar kira sözleşmemiz devam ediyor ev sahibi kira arttırmak istedi biz kabul etmedik. Daha sonra bize 10 mayıs itibariyle ihtarname çekmiş ama ihtarname bizim elimize ulaşmadı. Şimdi de ev sahibimiz aboneliklerinizi iptal edecem diyor. Bunu yaparsa ne yapmalıyız ? Biz sözleşmemizin sonuna kadar oturabilir miyiz ? Şu anda ne yapmamız gerekli ? Yardımcı olursanız çok sevinirim 🙏🏻
Merhabalar avukat bey, 2016 subat ayindan beri kiralik dairede oturuyorum. Ev sahibi bu sene 1.500 tl olan kirayi 4.500 e yukseltmemi istedi. Yapamam dedikten sonrada cikman lazim kayinvalidem gelecek dedi. Dava acmasi durumunda surec ne kadar surer? Mahkeme tahliye karari verirse , evden cikmadan konuyu yargitaya tasiyabiliyor muyum? Ortalama ne kadarlik bi sure olacagini belirtebilirseniz cok sevinirim. Tesekkurler saygilarimla
Sayın hocam 1 yıllık kira sözleşmesi imzalarken,kefil el yazısı ile azami 9 yıl süre ile kefilim diye yazsa bu kefillik geçerli olurmu 9 yıl boyunca yoksa kontrat süresi kadarmı kefilin geçerliliği olur.
UA-camde böyle bilgili ve teçrübeli insanların olması çok güzel.
Mukemmel bir avukat ck guzel bilgilendiriyor boyle kisilere ck ihtiyacimiz var allah tuttugunu altin etsin🙏
Vıdyonun başında öyle bu duygusal konuştunuzki gözlerim doldu ne soracağimida unuttum 😢😢😢😢😢
Merhabalar avukat bey dublex evimizin üst katını kiraya verdik ve üst katın ayrı bir tapusu da yok ve 2 yıl oldu 3 e girecek.Üst kata ihtiyacımız olması sebebiyle çıkartmak istedigimzi söyledik 1,5 ay önce ve şuandan sonra 3 ay sonra çıkacağını söylüyor ve bizim de aciliyetimiz var ne yapmamız gerekir
Avukat bey merhaba, 2021’in Ağustos ayında bir eve kiracı olarak yerleştim. 2023 Ağustos ayına kadar 2 yıllık sözleşme yapmıştık. Az önce ev sahibinin vefat haberini aldım. Ev sahibi yaşlı olduğu için çocuklarından biri ilgileniyordu kira işleriyle. Bugün kirayla ilgilenen çocuğu bana kardeşleriyle anlaşamadığını, kendisinin ev işiyle uğraşmayacağını söyledi. Kardeşlerinden birinin evden çıkmamı istediğini vs söyledi. Sözleşmemizin bitmesine henüz 1 yıldan fazla bir süre varken böyle bir hakları var mıdır ? Ne yapmalıyım ?
avukatı beyı dıneldıkten sonra ben direk evi adamın ustune yapaym ya dedim ne guzel kanunlar
Evet biz tapuyu zaten kiracinin ustune vermisizde haberimizz yokmuss
Ayyy çök doğru
Aynen öyle boşuna ev alıpta kiraya vermek mantıklı değil kiracı evin sahibi oluyor tefe Tüfe zamlariyla kirayıda öldürüyorlar
@@boxingmurat3463 yemin edebilirm is degil asla bir ev daha alip da yatirim yapmam ne yatirim ev yatirim araci degili enflasyina karsi para alim guucunu korusun faize bulasmayaym diye aldm simdi kysan satilmaz dursa da zarar degeri 1.4 milyon aldigim kira zamla 2600 3 ay sonra o para da cöp olacak bu enflasyonla ee ne oldu yillarin emegi kiraci rahat etsin diye
Yapacan tabi sevap işlersin belki
Hocam abone oldum kanalınıza,yardımcı bilgiler için teşekkürler.
Sayın hocam tüm videoları izledim.yorumları okudum.Ben2011 yılında yaptığım sözleşmeyi 2020 yılında yeniledim.O zaman 10 yıl sonrasında kiracıyı çıkartma hakkı yoktu.Şimdi eski kontrat yenisi yapıldığı için tamamen iptal mi oluyor.
AVUKAT BEY ANLATIKTAN SONRA DAİRELERİN TAPUSUNU KİRACIYA VERESİ GELİYOR MAŞALLAH KİRA İCİN DAİRE ALANIN AKLINDAN ŞÜPHE DUYARIM
TR de zaten hiç bir şey dengeli değil. Al tapu senin olsun dememişler iyi ki :D
Ecnebilerin kanunu tatbik etmeye kalkarsak olacağı bu 5.6 yıldır kirada oturuyor çıkartıp oturamıyorum yahu ben ona kiraya verdimse ömürlük mü verdim kiraya verilirken tapular da hisseli olsaydı ne fark var problem zaten art niyetli kişilerden çıkar istenmeyen evde zaten oturulmaz kanun ne...
@@fehimyavas1527 Ama ecnebilerin her ürettiğini kullanıyorsun buna ne diyeceğiz?
@@fehimyavas1527 avukata vermedin mi
İhtarnameler de içerik olarak neden sonuç ilişkisi olmalı mı ? şu şu sebeple kira sözleşmesini yenilemeyeceğim yönünde bir ihtar olması mı gerekir yoksa sadece tahliye istemi yönünde bir ihtarnameden sonuç alınabilir mi ?
Kiraciyi tahliye sebepleri kanunda sinirli sayildigindan her bir sebebin ihtarnanesi farkli. Neden belirtmeden ihtarname cekmenizin hicbir faydadi olmaz.
Merhabalar kira sözleşmesi yoksa yani sözlü olarak yapılmış ve ödemeler elden yapılıyor ise ev sahibi o ilde başka konutu olmadığını beyan edip oraya yerleşeceğini bildirmesine rağmen kiracı çıkmıyor ise tahliye davası ve ihtarname için herhangi bir süre beklemesi gerekir mi? Kira sözCevabınız için teşekkürler.
İç açısı açıklamalar için teşekkür ederim. Çok faydalandım.
Guzel anlatiyorsunuzz.birazda ev sahibi olarak bizi korusa kanunlalarrrr nerdeyse kiraci ev sahibi ben kiraci oldumm bu haklardan dolayiii..utanma olmayan insanlarla muatap olmamak icin bekliyorumm kiracinin cikmasiniiii
Kanunlar hep boyleydi. Hala şabanin kiraci filmi var bu konuda ali şen ile. Ama insanlar artik eskisi gibi cekinmiyor borctan vb. Çunku herkesin borcu var ve toplum eskisi gibi yadirgamiyor bu tip tatsizliklari. Bu sebeple avrupai bir toplum olmaya başladik. Kanunlarimiz zaten avrupadan alinma. Ama turk orf ve adetleri vardi. Artik onlar da kalmadi. Herkes bir avukatla calismak zorunda Türkiyede.
@@AvukatHasanTok Sayın avuukat Hasan Tok; beğeni tuşuna bastım ve abone oldum,en azından buradaki üstüme düşen görevi az da olsa yerine getirdim sayın avukatım;( asgari ücretin yarısıyla kira faturalar yaşam sürdüren biriyim)...(şu soruma cevap istemek gönlünüzü kırmayacaksa kısaca yazabilir misiniz ,saygılarımla) şubat 2012 bir yıllık kira sözleşmesi olan kiracıyım ,10 yıllık uzama süresi 2024 müş doğru mu .ama ev sahibi bana noterden bir defa ihtar çekmişti 2020 de sözleşmeyi fesh ediyorum bana lazım vs vs vs diye,ama ben halen oturuyorum ,ve kiracılığım neye dönüştü ,yani o sözleşmem iptal mi oldu ,ben yeni kiracı mı oldum ,o eski sözleşme var sadece ,,yani 10 yıllık uzama süresi 2024 de çık diyecek ,işte bu fesf ediyorum dedikten sonra benim kiracı olarak durumum nedir şimdi,,eski sözleşmeye göre 2024 de çıkacağım mı,yoksa yeni durumum nedir ,Saygılarımla
Hasan bey merhaba, geçen sene pandemi zamanı ev aldım. İçinde kiracı vardı. Hem pandemi dolayısıyla hem de kredi ödemede kolaylık olsun diye kira devam etsin dedim. Evi yatırım için almadığımı 1-1,5 yıl sonra taşınacağımı özellikle söyledim.Pandemi nedeniyle kiracıyla buluşup sözleşme yapamadık ama benden önceki ev sahibinin fotokopi sözleşmesi var. 1 agustos'ta bitiyor. 10 ay önce taşınacağımı sözlü, 4 ay öncede yazılı ihtarname olarak çektim.Kirayı zamanında yatırıyor. Kiracı bu arada avukat ama çıkmak istemiyor. Benim İstanbul'da başka bir yerde evim yok. Ağustos'ta dava açacağım tam olarak kaç ay ve celse sürer.
1 yil surer dava.yaklaşık.
Çözebildin mi abi
Cozebildiniz mi sorunu
6 ay sürer. Disiplinli takip edersen. 03122151022 den yardım alabilirsin.
Merhabalar annemlerin kiracısı annemler köye gittiğinde hırsızlık girişiminde bulundu. İç kapı sökülmüş geri vidalanmış vs. Bir çok şüphemizi doğrulayan izler var. Kira Sözleşmesi yok. Bu durumda acilen tahliye edebilir miyiz?
Öncelikle Merhaba ve iyi günler
Kira sözleşmesi bugün yani 1 haziran itibari ile bitti ev sahibi 6 ay önce ihtar çekti ve evi boşaltın diyor ve dava açıp gelecek bir yıllık kirayıds sizden alırım diyor eksik kirası yok hepsini yatırdık ama ev bulamıyoruz şu an ev sahibi bizi yakın zamanda icra ile tahliye edebilir mi ve 1 yıllık kirayı tazminat gibi bizden alabilirmi ? Cevaplarsanız sevinirim
Merhabalar Avukat Bey; Acil lütfen yardımcı olursanız çok sevinirim, 4 yıllık kiracıyız, ev sahibi ilk yıl 1 yıllık sözleşme yaptı ve madde olarak sadece kira borç senetlerinin gününde ödenmemesi şartı ile tahliyesi şartı koydu, ilk yıl senet karşılığı ödemede bulunduk, sonraları bankadan ödemeyi kabul etmedi vergi ödemek istemediğini açıkça belirtti, sadece elden ödemeye mecbur bıraktı ve dolayısı ile şu an kiralarımızı gününden önce ayağına kadar, her yıl güzel zammını da yaparak ödememize rağmen bir kanıtımız yok. Sözleşme yenileme martta, bir ay önce sözlü olarak süre bitiminde evi boşaltın, ben eşyalı 5000 tl ye kiraya vericem, (bu arada bizim bedel 950tl, Alanya da şu an bu değerdeki evler bir anda 2000tl ve üzerine çıktı) yada kirayı 1500 yapın bir yıl daha oturun ama sonra boşaltın ben enayimiyim her kes 3-5 katına veriyor dedi. Sonra yine çevirdi, yandaki 5 aylık yeni kiracı ne verirse onu verceksiniz dedi. Tamam, anlaşırız dedik susmuştu dün ise alt katımda sürekli eziyetlerine maruz kaldığımız şikayetlendiğimiz kiracı, balkonumu yıkarken demirine su damlamış diye şikayet etmiş ev sahibine, o da eşimi arayıp martta çık evimden, çıkmazsan ben her türlü hakkımı biliyorum demiş, yani bir yıl daha 1500 tl ye vermek istemediği için bahane etti. Sorum şu, bu durumda istediği zaman çıkarmak için bir yasal dayanağı olur mu çok korkuyorum ( yalan söyleyebilecek bir şahıs) :(
Bu mal sahibi benim elime dusmesin. Bir de kotu saglam bir kiraci olursa mal sahibi 5 binira kirayi gorur. Ama siz alanyadasiniz isi bilen bir avukatla çalisin. Sizi en az 1 yilda o da isi iyi yaparsa tahliye edebilir. Kira vermeyin siz de.
Kira ödemeyin diyorsunda adamı icralık yapar ev sahibi
@@AvukatHasanTokAlakanız için çook teşekkür ederim, şimdilik marta kadar 1500 tl ye oturucaz, bankadan ödemeyi kabul etmiş yine yan çizmezse tabii ama bu arada kiralar daha da arttı şu an çıksak 3500 den aşağıya ev yok, Mart gelince ne yapacağız vallahi bilmiyoruz Allah bizim durumumuzda olan herkesin yardımcısı olsun. Sizden de Allah razı olsun avukat bey iyi çalışmalar.
@@AvukatHasanTok ne alakası var hocam Ev sahibi evimde oturuyor 1 senedir kiramı ödemedi boşaltmasını talep ediyorum derse. Kiracı da ödediği tutarı ispat edemez ise tahliye etmek zorunda kalır üstüne bide 1 yıl ise 1 yıllık kira bedelini icra yoluyla alır.
@@koraykargn hoca nefsine yenik düştü ve
yasalar tek taraflı korursa adalet terazisi şaşar yürümez yılların emeği ile ev alın zarar edin tapuyuda direk kiracının adına yapın yapabilecek olan varsa sıkıntı yok demektir
yasalar hem kiracıyı hemde ev sahibini eşit şekilde korumalı ki sıkıntı çıkmasın
günümüzde allah kiracıyada yardım etsin ev sahibinede
kiracı geçinemiyor şartlar zor
ev sahibi milyonluk yatırım yapmış yüksek enflasyon karşısında zarar ediyor gelir az acınacak durumda
yanlış anlaşılmasın sözüm ne kiracıdan yana nede ev sahiplerinden yana
kiracımıyım ev sahibimiyim bunun bir önemi varmıdır yok önemli olan olup bitenleri doğru söylemek bunlar acı ama gerçek
parası olan eve yatırım yapmazsa zarar ederse kiralık ev bulunmayacak ne olacak o zaman çözüm nedir
çözüm bu
işçi maaşları emtia fiyatları ve kiralık ev fiyatları eşit şekilde tefe tüfe enflasyonun gerçek değeri üzerinden adaletli şekilde artmalı artmazsa
adalet terazisi şaşar iş yürümez
kiracı geçinemiyor şartlar zor
rabbim herkesi güzel kiracıyla ve güzel ev sahibiyle imtihan etsin.
Ev almak yatırım değildir, ev almak katma değer üretmez. Ev almak paranızın değerini korumanızı sağlar. Ev alarak ülke ekonomisine zerre katkı sağlamazsınız bu yüzden de yatırım gözüyle bakılamaz.
Ev sahibisin belli sen ama bu iş böyle kiyamiyorsan evine boş kalacak evin kiralamayacaksin kiraya verirsende aglamayacaksim
Merhaba avukat bey
sorum şöyle benim 04.12.2022 tarihinde düğünüm olucak kiracımız var oraya geçicem fakat kiracımızın sözleşmesi 1 Aralık 2022 de bitiyor ben düğünden 6 ay önceden haber verdim söyledim fakat çıkmıyıcağını söylüyor ben ise Eylül Ekim gibi çıkmasını istiyorum çünkü evde tadilat yapıcam boşlukta kaldım bana bilgi aktara bilirmisin ?
Merhaba yaklaşık 5 ay önce aldığım eve 2 ay önce oturan kiracıya sözlü ve yazılı olarak çıkmasını isteyip kendinin oturacağını söylediğim halde her seferinde başka bahaneler ile evden çıkmıyor. Bir aydır da kira ödemiyor. Kiraci yüzünden kendi oturduğum ev için boş yere kira ödüyorum. Kiracıya ön ayak olup başka emlakçılar ile görüşüp ev dahi ayarladığımda farklı sebepler ile oralar olmaz diyor. Ne yapmam gerekiyor en kısa yoldan nasıl çıkarabiliriz. Eşim yeni doğum yaptı ve tek çalışıyorum kredi borcu derken bide boş yere ödediğim kira üstüne binince iyice çıkılmaz hale girdim lütfen bilgilendirin
Merhaba, içerikleriniz çok açıklayıcı emekleriniz için teşekkürler. Çok üzgün olduğum şuanda moralim azıcık düzeldi, ev sahibim bir anda arayıp yeğenim oturacak bir ay müddet veriyorum çık dedi, 3 yıldır kiramı gününden önce ödedim hep, şuanda pandemi var işten geldiğimde marketler bile kapanmış oluyor ben nasıl ev bulayım, maddi durumum depozito, komisyon, taşınma giderleri ödemek için şuanda müsait de değil, kendi ayakları üzerinde duran bir kadınım bana eşyan azdır taşınıver, başkasının evinde kal gibi şeyler söylüyor ve onu mağdur etmekle suçluyor, kontratım aralıkta bitecek ara yolu bulmak için ekimde çıkabilirim diyorum beni durumu zora koşmakla ve onu mağdur etmekle suçluyor kim mağdur şimdi :(
Bir an icin benim basima gelenleri okuyorum sandim kelimesi kelimesine ayni hikaye bende de var 10 yil kadar cikmayi dusunmuyorum sen bulursun bir caresini dedi adama bak ya cikmayin direnin ama sakin odemeleri 1 gun bile geciktirmeyin elden odemeyin varsa aidatlarida aksatmayin benim arastirarak buldugum bunlar avantaj bizde alt ust soyda degil yegeni oturacakmis ayni sekilde
@@umutcatalkaya9743 oldu Başkasının evine nasıl sahip çıkıyorsunuz ev sahibi istemiyorsa Hangi yüzle oturuyorsunuz ev sahibinin ihtiyacı yok mu herkesin kendine göre haklı sebepleri vardır Siz orada oturun evi gasp edin diye mi yaptırdı yüzsüzlük ten başka hiçbir şey değil istenmeyen yerde durulmaz
@@cihanadguzel8691 yasal haklara yuzsuzluk demenize hayret ettim dogrusu...
@@umutcatalkaya9743 yasal haklara demiyorum da kiracılara diyorum Her ne olursa olsun insanlar istenmediği yerde durmaması gerekir
@@cihanadguzel8691 kiracinin yasal hakkiysa durmak durur istenmedigin yerde durma diye bir yasa tasarisi olusturulmadi henuz is yapiyoruz arkadaslik degil yer kiralamak bir ticarettir arkadaslik tesis etmek degil arkadasiniz veya yakininiz sizi istwmezse istenmediginiz yerde tqbiki durmayin ama konumuz iliskiler degil "ticaret"
çok teşekkürler emeğinize sağlık
Hayırlı günler bizim kiracının su sayacı arıza li olduğu için 5 ay su faturası ödemeden oturtup bizim sayacın bozuk Muş dedik bunu bildir dedik sana geriye dönük fatura gelecek dedik biliyom dedi sonra 500tl geldi ben bunu odemdeyip kiradan kesti bir ay önce ve bu ay kira artırımı geldi ve kira artışı yapmıyor neymiş çatı dan çok az ru tubet yapmış onu yaptırın diye kira artışı yapmam diye zora koşuyor inat yapıyor çatı ortak kullanım diyoruz beni ilgilendirmez diye kafa tutuyor evde oturan tek başına oturan bir bayan çok geçimsiz beni kimse çıkaramaz diye dikleniyor ben çıkmak istersem çıkarım çıkmak gibi bir düşüncem yok diye ters konuşuyor evden çıkarmak için nasıl bir yol izleyelim yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
Hasan Bey merhaba,ilk önce yaptığınız açıklamalar için çok teşekkür ederim.Benim 1,5 ay önce oturduğum evden çıkmam gerekiyordu,annemler ben ev bulamayınca kendi kiracılarına noterden ihtar çektiler, ben daha sonra ev aldım ancak daha sonra biz kiracıyla görüşmeden kiracı evi boşalttı ,şimdi ben aldığım eve çıkmak istiyorum,annemlerin evine çıkmak zorundaymışım,teşekkür ederim
Nil hanim soruyu okursaniz bilmece gibi olmus.
@@AvukatHasanTok Hetşey çok karıştı Hasan Bey,ben ihtiyaçtan dolayı annemlerin evine çıkacaktım bu yüzden kiracıya noterden bildirim yapıldı ,kiracı çıkamam deyince ben başka bir ev buldum ancak kiracı evi boşalttı.İhtiyaçtan kiracıyı çıkardığımız için benim o evde 3 yıl oturmam gerektiği söylendi,ne yapabilirim?Teşekkür ederim
Hasan bey merhabalar. Bizim kiracimizin kontrati subat ayinda bitiyor ve bizim kalacak evimiz olmadigi icin uzulerek kiraciyi evden cikarmak zorunda kalacagiz. Bu durumda kiraciya tahliye davasi acmak icin kontrat suresinin dolmasinimi beklemek zorundayiz? Yoksa istedigimiz zaman tahliye davasi acabiliyormuyuz? Cevabiniz icin simdiden cok tesekkur ederiz. Selamlar sevgiler.
Hasan bey merhaba bilgilendirmeleriniz icin cok sagolun.
Sorum şoyle olocak..Ben şu an kirada oturuyorum fakat benim kirada olan iki dairem var ,birisi kirada digerinde de ESIMIN ABLASI oturuyor ben ondan kira almiyorum ihtiyci oldugu icin ..Problemim şu oturdugum dairenin sahibi bana ihtarname cekti ve cikmamalizi istiyor.sanirim daha yuksek kiraya vermek icin..Ama ben zaten cikmak istiyordum....simdi ben kendi evimde oturmak istiyorum kiracimi cikarabikirmiyim..ikinci bir dairem var belirttigim gibi ama esimim ablasi ihtiyacindan dolayi ucrersiz oturuyor..bu arada ikinci daire esimim uzerine benim uzerime degil.. kiraci isi uzatabilrmi yoksa ben kendim tasinacagimdan dolayi bosaltmak zorundami..tesekur ederim
Hasan bey merhaba 2020 subatta tasindigim eve 1+1 yıllık sözlesme imzaladik. 2022 subatta sözlesmem bitiyor ve ev sahibi ben oturacagim cik diyor ayni mahallede baska evi oldugunu düsünüyorum.Evi olup olmadigini nasil ögrenebilirim? Ben ise memurum bu sene tayinciyim tayinlerimiz temmuzda belli olucak en azindan o zamana kadar oturayim diyorum. Tamam ama 1 sartla 1400 olan kira 2700 olarak odersen temmuza kadar otur yoksa subatta cik ben oturacagim diyor. Ne yapmaliyim acaba tesekkurler?
Benim adima bi maden isletme ruhsati var adama kendi al diyorum 100 bin tl lazim adam almiyorda almiyor erteliyor hep. ben burdan gelecek bi borcla alakam yoktur bu adam almiyor diye ihtarname cekebilirmiyim. cekersem ilerde ruhsata yansiyacak borçtan mesul olmamismi olurum yoksa o borctan sorumlumu olurum bu konuda ihtarname cekmenin faydasi olurmu.tşk ederim
Borcu devam eden yani devr alınan bir mülkteki kiracıyı çıkarmak için ne yapmak lazım
Hocam bir sorum olacakti. Ben yurt disinda yasiyorum. Turkiyede bana acilan bir dava sonucunda bir daireme haciz konuldu, bu karara itiraz edecegim. Sorum su: Turkiye'ye giris cikista bir sorun yasarmiyim bundan dolayi ? Tesekkurler
Icra iflas kanununda mal beyaninda bulunmamanin hapis cezasi var. Ama beyanda bulundugunuz anda ceza kalkiyor. O sebepten sorun olmaz. Ama isinizi bir avukatla takip edin. Sorun yasamayin.
hocam ALLAH rızası için cvplarmisiniz ev sahibi evi satmış 3 yıldır oturuyom.ve yeni ev sahibi kendi oturacak çık diyor ve depozitom ve 6 ay kira sözleşmem var ne yapmalıyım benim kaç ay hakkım olur yasal zarara uğramadan
Hocam merhabalar videolarin icin tsk ediyorum
Hocam kiracimla insani iliskiler kalmadi cekilmez haline geldi tehditsi konusma gözdag vermesi 3 yillik kiraci saygisizca iletisim var taahutnameyle nasil cikabilirim 1 ay var kontrat süresi var ancak yenilenmesi istermiyim.cikarmak istiyorum
Bundan hangi yolu takip etmeliyim
Merhaba hasan bey kira sözleşmemin bitmesine 3 ay varken ev sahibim değişti ve sözleşmemin bitmesine 26 gün kala daireyi kendi kullanacağını ve evi tahliye etmemem durumumda dava açacağını belirterek çıkmam için ihtarname gönderildi bende şuanki faiş kiralardan dolayı bütçeme uygun ev bulamadığımı e araştırdığımı çıkamayacağımı belirttim burdakievden çıkamama durumunda yasak haklarım nelerdir sizden ricam cevap verirsenşz çok sevinirim
Hocam merhabalar konutumu 2021 nisan ayinda kiraya verdim su an 2022 nisan ayindayiz evi tadilat yapip evlenip evime gecicem ama kiraci cikmiyor ve 1 yildir aidat vermiyor arti 2022 ocak ayinin 1 i telefonda tahliyesini istedim evlenicem dedim ve o gunden buyana kirada vermiyor ne yapmaliyim
Hocam ben size yazdım,avkat çözer demişsiniz,bina yıkılacak 3_5 ay sonra diyor AP sakinleri,ben bu kiracimdan kira parası vermiyor zaten,öyle vermeden yaşasın,bina yıkılacak çık dediğinde bana problem çıkarmaz mi,? teşekkür ederim
Yikim karari uygunirken kimse oturamaz. Muteahhit cozer o isi.
Merhaba Hasan bey evimize 2020 Ocak ayında taşındık ve sözleşme yaptık.ev sahibim annem baba gelecek diyerek şuan bizi çıkarmak istiyor.ne yapmalıyım?eğer çıkarsam gerçekten anne babasının geleceğini nasıl kanıtlayabilirim?sadece girerken sözleşme yaptık bu sözleşme bizi korur mu?
Bizim ev sahibi almancı bir yıl içinde 3 kez zam yapmak istedi kabul etmedim. Eğer siz gelip oturacağım diye ihtarname çekerseniz çıkarım dedim. Emlakçı tarafından ihtarname çekildi. Ama her yıl farklı tarihlerde 15 gün izne geliyor. Bu ihtarname geçersiz midir.
Ev sahibi ya da işyeri sahibi ďegil de kat malikleri belli bir sayıda imza toplayarak tahliye davası açabilir mi?
Birsey soracagim bilenler yazabilirmi ? Ben kira kontratima elden odeme seklinde yazdik. Ev sahibi ile bu 3.yilim. Ama ilk 4 ay elden kirayi verdigimde imza attirmisim.ondan sonra 2.5 yil imza attirmadim.elden teslim ettik hep. 2.5 yil biyunca kira kontratina elden teslim aldim diye imza atmamasi odemedigime delil olurmu?
Merhabalar hayırlı ramazanlar. 2017 Ağustos ayından beri kirada oturmaktayım . 05.04.2022 tarihinde ev sahibi kira sözleşmesini yenilemeyeceğini aileme lazım hatırlatmak isterim diye whatsaptan mesaj attı. Geçen senede aynı olay yaşandı 750 TL zam teklif ettim kabul etti. Bu durumda evden çıkartabilirmi. Ne kadar zamanım var Ev sahibi qatarda yaşamaktadır. Şimdiden teşekkürler.
merhaba, kiracımızı çıkarmak istıyoruz işi yokuşa çekmeye çalışıyor hakkınızı mahkemede arayın dıyor , ev babamın evi bende kiracıyım babamın evindeki kireciyi çıkartıp ben oturacağım , aralarında kira sözleşmesi yok abonelikler babamın üzerine kira ödemeleri elden alınmıış , videonuzda belirtiğiniz gibi alt üst soydan geçerli sebebımız var noterden ihtarname çektik kiracı gelen ihtara itiraz ettim tahlıye için bir süre taahhüt etmezse maksimum kaç ay ya da yıl içinde çıkar ,en hızlı yoldan çıkartmak için ne yapılabilir .
Merhaba Sayın avukatım,
Sözleşmem devam ettiği takdirde düzenli kiramı ödediğim halde ev sahibim noter aracılığı ile ihtiyaçtan ihtarname gönderdi ve bugün elime ulaştı Müvekkilimin kendi ihtiyacı ihtiyaç nedeni ise mesken yazarak göndermiş fakat hiç bir şekilde neden ihtiyaç'ı olduğunu açıklayıcı bir şekilde belirtmemiş sadece ihtiyaç nedeni mesken yazıyor ve 10/07/2022 tarihinden itibaren tahliye ederek teslim etmenizi diye bir ibare var fakat kaç gün süre olduğu yazmıyor ne yapmam gerek ve ben 10/02/2016 tarihinden itibaren kiracısı olduğum konutta ikamet etmekteyim fakat ihtarnamede kira başlangıç tarihi 10/02/2022 olarak belirtilmiştir sanki 6 aylık kiracıymışım gibi algı yaratılmıştır doğrumudur (acaba bu belirtilen tarih yeni yılın kira başlangıcı olduğu tarih olarak mı kabul ediliyor doğrumudur ?) bilgi verirseniz çok mutlu olurum.
Merhaba 3 yıldır aynı evde oturmuyor gireken kira sözleşmesi yaptık ama bende sözleşme yok bugün ev sahibi geldi bana evden cik annemi ve eşyalarını getiricem çocuklarında ses yapıyor diyor beni bu şekilde evden çıkarabilir mi bizi evden
Hocam yakışan da sizi bu saatte mesaj çekiyorum da yönetici beni haksız yere evden çıkartmak istiyorum kiramı aidatlarını gününde ödüyorum çocuklar yaramazlık yapıyor diye aşırı gürültü oluyormuş güya ve yalan beyanlarla bir ihbarname hazırlanmış ve 30 gün içinde evi tahliye etmezsem mahkemeye verecekmiş ayrıca ev sahibimin haberi bile yokken ev sahibimizinde bizi çıkartmak istediğini ve yönetim kararını onayladığı yazıyor benim ne yapmam lazım 30 gün içinde evden çıkmazsak nasıl bir sonuçla karşılaşacam bana bilgi verirmisiniz cevabınız için şimdiden teşekkür ederim hayırlı geceler
@Avukat Hasan Tok
Merhaba Hasan Bey. Yeni iktisap ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davalarında ne kadar masraf çıkıyor? Dava ortalama ne kadar sürede kesinleşir? Yeni iktisap Dava masraflarını da davacıdan kesin alabilir mi?
750 azami masraf dava 6 ay 1 yil surer.
Azami 750 tl. 1 yil. Avukat ucreti haric.
Merhabalar cokcok kolay gelsin tşk ediyorum güzel bikgilendirici anlatiminiZ için şimdi şöyle bir şey sormak istiyorum 2017 Mart ayında bir eve kiracı olarak girdim evi kiralarken ev sahibi rica ederek bende başka bir ilçede daire aldım sizden alacağım kirayı çektiğim kredinin borcunu ödeyeceğim dedi bizde ozman tmm nnedemek dedik girdik girerken hersene bize ozman 2017yilinda 100tl hersene zam ypariz diyerek. Konuştuk sözleşme yaptık ilk girdigimzde hiç bir şekilde 2021yilinin sonuna kdr sorunsuz bir şekilde zamanında ödendi kendisi istediği. Gibi ama ilk girdigimizde sözleşme yapmıştık birdaha yapmadık şimdi ev sahibi benden bu sene 700lira gibi bir fahiş zam istedi bende tefe Tüfe neyse onu. Veririm dedim oda 350liraya tekabül ediyor kabul etmedi tefe tüfeyi şimdi bana evin anahtarını Mart ayinda teslim edersin diyo kendi evsahibim bana okdr zam yaptı sende banna yapicaksin diye. Bir yalan söylüyor. Benim neyapmam lazım siZce birdde kirayı son 5ay öncesine kdar evsahibinin bana. Vermiş olduğu banka kartına yatırdım kendi banka kartı bendeydi son 5 6 aydır ise hesabına atıyorum ve elektrik su doğalgaz kendi üstüne cikmazsamda onlardı kendi üstüne olduğu için çıksın diye kapatabilirmi
Evimi ben yaptırdım fakat tabusu kayın pederimde şikayete verdi ev tahliye kararı olacak fakat kayın pederim evi onlar yaptırsin diye ben verdim diye ifadesi var nasıl ev tahliyeyi itiraz asabilirim üstüne beni kiracı olarak göstermiş 20 bin liralık borç vermem gerekiyo avukat ıtiraz etmem için bu parayı vermen gerekiyo diyo lütfen biri yardımcı olurmu napmam gerek
Anlattigindan hicbir sey anlasilmiyor. Bir avukatin ofisine gidip konuyu uzun uzun anlatsan cok iyi olur. Bu bilgilerle sana cevap versen kayin peder 2 de biz oluruz guzel kardeşim.
Biz 2020 15 Ağustos da kiracimizla sözleşme yaptık 1 senelik şuan 2.senesinde ama biz maddi ve ailevi sorunlar yüzünden evimiz geçmek istiyoruz kiracimizla 2 ay önce söyledik 2022 temmuz un 25 inde de ihbarname gönderdik sizce gecmi kaldık ne olur acaba
Hocam rica etsem su konuyada açıklık getirirmisiniz benim kiracim Şubat Mart Nisan kirasini vermedi nedeni ise devlet depremzedeler böyle bir hak vermiş kime siorduysam böyle bir şey yok diyorlar rica etsem bilgilendirirmisiniz
Merhabalar Hasan bey kiracının aynı şehirde kirada evinin olması tahliye davası açmak için yeterli mi? Bu durumda usul nasıl uygulanıyor?
şartları var 0 312 215 10 22 den ararsan ayrıntılı bilgilendirelim
Hasan bey kolay gelsin emekleriniz için teşekkür ederim. Şöyle bir durum var benim de yeni ev sahibi mesken olarak kullanacağım diyerek ihtar çekti. Biz de mecburen evden çıktık.şimdi öğrendim ki evi kiraya vermiş. Bu durumda tazminat hakkı doğuyor mu ? Teşekkürler.
Bir yıllık sözleşme 4 ay önce sona erdi.simdi konuta ihtiyacim var ve kiracıyı çıkarmak istiyorum.sure geçmiş oluyormu yoksa şimdi bile ihtarname ve dava süreci islermi
1 yil daha uzadi. Gelecek yil suredolmadan ihtar cek.
Avukat bey merhabalar benim bir sorum olacaktı
2015 yılında bir dava açtım 2020 de sonuçlandı davayı kısmi kazandık avukatım 20300 TL aldı bunun içinden bana 10500 TL verdi karşı avukatın vekalet ücretini ödeyince bana kalan net para 5500 TL. Bu durumda avukatım benden fazla para almış olmadımı. Dava sonuçlandıktan sonra avukatlar %20 25 alıyorlar bunun için ne yapmam gerekir cvp yazarsanız sevinirim
Sozlesmeniz ne ise o uygulanmis. Malesef bu durum boyle ve bunu cogu insana anlatmakta zorlaniyoruz. Ornekle aciklarsak bugun bir davaniz olsun alacaginiz 10.000 tl. Bu rakam uzerinden avukatla yuzde 20 ile anlassaniz.
Masraflari avukat yaparsa 1500 tl masraf olur yaklasik.
Mahkeme bilirkisi raporuna gore yapilan artirimi kabul etmeyip size 9000 tl verse. Bu paranin yuzde 20 sini avukatiniz alir yani 1800 tl sini. Size 7200 tl kalir. Bir de kaybettiginiz 1000 tl icin nisbi vekalet ucretini 1000 tl karsi tarafin avukatina odersiniz. Bu parayi karsi tarafin avukati icraya kor ve bu defa ödeyeceginiz para icra masraflari ve icra vekalet ucreti ile 2000 tl olur yaklasik. 7200 tl den 2000 tl de cikinca size 5200 tl para kalir.
Avukatiniz 4050 vekalet ucretininkarsi taraftan alir dava masraflarini alir icra vekalet ucreti ve icra masraflari ile o parayi alir. Durum bu.
merhaba 2017 de dedem dayıma malını alnak için dava açmıştı ve nalına tedbir için 10 bintl mahkemeye yatıtçrdık davayı kaybettik vekalet ücreti ve masraflar için 42 bin cşvarı bi ödeme çıktı dedem ödemedi ve vefat etti vefat edince avukat bize bu parayı icra yoluyla tebrigat yolladı fakat 21780 tlsini ben tahsşs etgim diyor içerdeji 10 tl ana para olarakmı kalıyo yoksa oda durdukça faizlenşrmi bu anlamadık
Cok guzel bir soru. Biz teminati mahkeme kalemini uyarip teminati vadeli hesaba yatirtiyoruz. Eger uyarmazsaniz vadesiz hesapta kalir ve faiz islemez. Bu durumu mahkeme kaleminden sormaniz lazim.
Merhaba Hasan bey,
2020 yılında yatırım amaçlı kredi ile konut satın aldım ve emlakçı üzerinden kiraya verdim. Kira sözleşmesini kiracı ve emlakçı aralarında yapılmış ve benim ıslak imzam yok.
Kiracı kira ödemelerini düzensiz ödüyor, konut kredili olduğu için 15 gün geciktirdiği ve 2 ay biriktirdiği oluyor. Konutun kredili olması ve kiracının kirayı düzensiz ödemesi beni mağdur ediyor, ne yapmalıyım. Kiraları banka hesabı üzerinden alıyorum.
Emlakci ihtar cekip davayi o acacak. Tahliye edeceksiniz.
Hasan bey merhaba;
Kendim kiracıyım, aynı zamanda kirada evim var. başka da evim yok.
ben 8 yıl, kiracım ise 1.5 yıldır kirada..
ev sahibim %100 gibi bir zam yapmak veya evi boşaltmamı istiyor..
Ev sahibinde de bir şey diyemiyorum, zıtlaşmakta istemem hem o da geçimini kiradan karşılıyor..
İstemeye istemeye kiracıya durumu arz edip kendim oturacağımı söylemek durumundayım.
Benim 6. ay kiracımın ise 9. ayda yılımız doluyor..
İnşallah davalık olmadan ikili ilişkilerle durumu çözeriz ama olurda kiracı çıkmak istemezse ne zaman yazılı olarak çıkmasını isteye bilirim. ve en kötü senaryoda ne kadar süre sonunda ev tahliye edilmiş olur?
cevaplarsanız sevinirim.
Saygılarımla..
Hasan bey merhaba bende krediyle bir ev aldım kanser hastasıyım çalışamıyorum 6 ay önce kiracıya çık dedim ben kendim oturacam dedim çıkmadı ihtarname gönderdim sözleşmemizde bitti gene çıkmıyor ne yapacağımı şaşırmış durumdayım
Dava açacaksın
Allahım sen bana sabır ver kanser hastasıyım çalışamıyorum altı aydır akrabalarımın yanında kaldım artık kimsenin kapısına gitmeye yüzüm yok anlayacağınız sokakta kaldım evimde başkaları sefa sürüyor bu nasıl adalet bu nasıl bir devlet birileri bana açıklayabilirmi akĺımı kaçıracam
Merhabalar kiracim ile kira konusunda anlaşamadık. Yasal orandan 6 aylik sözleşme talep etti 6 ay sonunda çıkacağını söyledi o süre zarfında ev arayacagini söyledi kabul ettim. Bu ay itibariyle çıkmayacağını söylüyor. Whatsapp konusmalarimiz duruyor. Kiraciyi evden çıkarma şansım var mı bir dava sürecinde..
İyi günler. biz yaklaşık 3 yıl önce kiraya çıktık. Ev sahibi ile o gun yazılı olarak kira sözleşmesi yaptık daha sonra otomatik yenileniyormuş sanırım. Şuan 1000 lira kira vardı ve yuzde 25 zam yapılması gerekti ancak ev sahibi ekmek şu fiyat işte mazot şu fiyat diyerek zam oranını beğenmedi 1 kaç ay sonra eve kendisi oturacağını sözlu olarak beyan etti. Ve bizi evden çıkarmama sözü vardı ancak söz verdiysem de tutmuyorum dedi. Biz de madem öyle bize yazılı bir kağıt ver noterden veya kendi aramızda sözleşme yapalım dedik. Evi kiraya vermeyeceğim kendim oturacağım şeklinde. Ancak şartlar ne gerektirir bilemem belki gelemem krşaya veririm şeklinde bahaneler üreterek işi yazıya dökmek istemedi. Biz de uğramamak için aynı ilde kendi evimize taşındık. Sözlü beyanı üzerine çıktık. Şuan ne yapabiliriz orta da taahhütname yok. Bize noterden veya mahkeme den herhangi bir yazı da gelmedi sözlü beyanı nedeni ile evden çıktık. Ev sahibinin amacı 1250 lira kirayı az bulması ve çevrede kiraların 3 bşn TL olması. Başkasına kiraya vereceği garanti gibi. Yasal hakkımız nedir uğraşmak istemiyoruz şuan çıktık evden ancak hala sözleşme devam ediyor kira da veriyoruz. Ne yapmamız gerekir teşekkürler
İyi akşamlar iki yıllık kiracıyım bir yıl dokuz ay oturdum ev sahibi oğlum taşınacak dedi çıkmamı istedi aksi taktirde mahkemeye vereceğim dedi beni evden çıkartabilir mi ben kendimi nasıl savuna bilirim acaba yardımcı olur musunuz iyi akşamlar.
Merhabalar avukat bey ben evleniyorum ve çıkarmak istiyorum başka bir evim de yok sözleşme de biteli 2 ay oldu tahatttutname vardı ve imzaya itiraz etmedi ama içeriğine itiraz etti ben ne yapmam lazım evleniyorum evim de yok
Pandemi döneminde içinde Kiracı bulunan konut satılırsa mücbir sebepten dolayı tahliye süresi uzatılabilir mi
Oyle bir khk duzenlemesi yok. Kanun da yururlulukte. Tahliye ediliyor.
Ne kadar sürede çıkarılır
Merhaba. Size birkaç sorum olacak. 1. Dedem tüm mal varlığını yaşarken halama verse dedem öldükten sonra verdiği her şey için babam dava açabilir mi?
2. Dedem vasiyet ile tüm mal varlığını hayır kurumuna bağışlasa da kendi payım kadar olanı almak için dava açabilir miyim?
3. Dedem vayisetinde tüm mal varlığını tek bir evladına vermek istediğini söylesede ne kadarlık bir pay için babam dava açabilir? Şimdiden çok teşekkür ederim :)
Sayın Hasan bey merhaba, tüm videolarınız faydalı. Tüm mağdur kiracılara faydalı olacak durumumuz hakkında size sormak istiyorum cevap verirseniz şimdiden teşekkür ederim. Eşimin babası başka bir şehirde yaşıyor. kirasını bu sene yüzde 30 artırdık ev sahibi kadın yüzde 150 artış istedi. kabul etmedik doğal olarak. babamızın evine tahliye tebligatı yollamışlar adamın gözü yüzde 90 görmüyor bize de bir şey söylemedi. Şimdi icra memuru ile gelerek çilingirle kapıyı açarak eşyalarını depoya kaldırıp adamı yaşlılar yurduna koymuşlar. çıldırmış durumdayız. Bu durumda bizim yasal hakkımız ve yapacağımız şeyler nelerdir? şimdiden sağolun.
Siz baya geç kalmışsınız
Kira kontratını kiracımın eşi ile yaptım, boşanmışlar. 4 yıldır kiracım kendileri. 06.08.2022 tarihinde sözleşme bitiyor ve kardeşim oturacağı için tahliye talebinde bulunacağım. Kontratta erkeğin ismi var fakat bayan(boşandığı eşi) oturuyor evde. İhtarı kimin adına çekmem gerek ?
çok teşekur ederım
Hasan bey kiracı olduğum ev satıldı ve yeni ev sahibim ile aynı kira üzerinden tekrar sözleşme yaptık 3 ay sonra ev sahibi evde ben oturacağım diyerek beni evden çıkmamı istiyor ev sahibimde alt sokakta kendisi kirada oturuyor onun kirası 1.500 benimse 2.500 ona verdiğim mahkeme yoluna giderse zorunlu ihtiyaç sebebi sayılırmı yeni düğün yaptım bayağı magdurum
Merhaba hasan bey
Eğer tapunun yarısı birine devredilirse kiracının çıkması istenebilir mi ?
Hayır
Avukat hasan bey Aaüt maktu vekalet ücretinin davalidan alınıp davacı ya verilmesi hükmü nedir ödemezsek hapis cezası varmı bunun cvp için şimdiden teşekkürler
Bu para avukatin parasi. Vekalet ucreti odemezseniz hapis cezasi yok ama biz tasinmaz araba maas ve banka hesabi hatta ptt hesabi haczi yapiyoruz. En son baktik alamiyoruz bu defa borclunun evine hacze gidiyoruz.
@@AvukatHasanTok çok tşkrler cvp için 1 sorum daha var efendim anlaşmalı boşandım boşanırken kendi ve çocuk için nafaka veya herhangi birşey istemedi boşandık daha sonra çocuk için iştirak nafakası davası açtı hakim 300 tl bağla dı peki daha sonra kendine nafaka isteyebilir mi çünkü feragat etmişti anlaşmalı da
Isteyemez.
Hocam sizi seviyorum
Hasan bey benim kiracımla kontratım yok 4 aydırda para ödemiyor evdende çık dedim çıkmıyor ne yapmam gerekiyor
Icra takini yapacaksin. 2 ayri ay icin.
Hocam peki kira sözleşmesinin bitimine bir ay kala kiracilar ev sahibi evini sattiginda gelen müşterilere kiracı evi göstermezse bu da kiracının tahliye edilmesine sebepmidir yani noterden ihtar çekebilir miyim kiracıya?
Kontratta bu konuda madde olmasi lazim. Varsa tahliye sebebi yoksa hakimin mudahalesini isteyeceksiniz.
Hocam birşey soracam bu sorunun cevabını çok merak ediyordum araştırmama rağmen cevabını bulamadım sorum şu olacaktı gazateciler haberciler çekme istemiyorum denmesine rağmen çekip yayınlıyorlar bu bir suç mudur buna karşı dava açılabilirmi Cevaplarsanız çok sevinirim
Basin kanunu var. Kamuoyunu aydinlatma hem gorevi hem de hakki basinin. Ama bu durumu sinirlayan kanunlar da var. Masumiyet karinesine aykiri mesela. Adam beraat ediyor isin sonunda ama donup hesap soramiyor. V.b. aslinda bu ulkede cevabi olnayan soruyu sormussun.
@@AvukatHasanTok aynen öyle hocam teşekkür ederim
İcradan satış yapılan meskenlerdeki kiracı hakları nedir? Bu konudan bahsetmemişsiniz sanırım bilgi verirseniz çok sevinirim.
İyi günler Hasan Bey bu güzel video için teşekkür ederim.12-11-2021 kiracılı ev aldım.Emlakcı Kiracının evden temmuzda çıkacağını söyledi.Kiracıda Bizede o tarihte çıkacağınına söz verdi.İhtar çekmedim.Eve Ağustosta tadilat yaptıracağım için Firmayla sözleşme yapacaktım benden tahliye tahahütname istediler. Kiracıya söyledim. Küplere bindi. Benim sözüme güvenmiyorsun diye. Tahahütname imzalarım ama şartlarım var dedi taşınma masrafları depozit bir kira istedi. Kabul etmedikKira sözleşmesi Eylül de bitiyor 32 yaşında bekar oğlum oturacak.Nasıl çıkarabiliriz Ne zaman mahkemeye vereyim. Dava nekadar sürer(temmuzda çıkacağı na dair ses kaydı var Kayıt ta sözüm söz temmuzda çıkacağım sözüm tahahüttür diyor)
Slm Hocam gercekten eve ihtiyacim var her turlu isbat ederim ama kiracimi cikaramiyorum
Ne yapmam lazim
Mahkemeye versem ne kadar sure Lutfen cevap
Yerine göre değişiyor dava süresi. Ankara 6 ay 1 yıl arası. İstanbul 1 2 yıl arası sürüyor. Kiracı direnirse.
Kontrat bitmeden 40 gun once ihtar gonderdim noterden
Ankaradan yaziyorum
Gercekten
Zordurumda kaldik
@@AvukatHasanToktehir-i icra talepli istinaf, bu sürelere dahil mi?
@@neclaekz28çıkartabildiniz mi??
Avukat bey ben yurt dısında yasıyorum bu nu fırsat bilen kiracımızda is yeri kirasini kafasına göre ödüyor sorum su bir avukat benim yerime devamlı A dan Z ye kiracıyla ilgilenirmi mesela sözlesme yenileme,ödenmeyen kiralar,yeni gelen kiraci vb.. ben aradan cekilecem herseyle avukat ilgilenecek bunun bana yillik masrafi ne olur saygilar.
İlgilenir tabi. Avukatla anlaşmaniza bağlı. lawyerhasan29@gmail.com adresinden mail atin yardimci olayim.
Öncelikle selamın aleyküm ben ev sahibiyim kiracımla 01.03.2021 tarihden sözleşme yaptık 1600 kira veriyor 01.03 2022 tarihde sözleşme bitti TÜFE üzerinden bana zam yapmadı bende kira veriyorum malum ben bu arkadaşa 430 tl mart ayının TÜFE oranını hesaplayıp ödeme emri gönderdim 13 nolu ödeme emrine haciz ve tahliye sadece alacağım tutarı yazdım başka bişey yazmadım çünkü öyle bi ibare yoktu mesela şu ayın kirasını eksik ödedi diye ve kiracı 7 gün içinde itiraz etti borcum yokdur diye bende itirazı kaldırıp icra hukuk mahkemesi dava açmadım neyse diye ve bana Haziran 1 inde yani bı ayda hiç kira ödemedi 8 gün oldu benim sorum şu ben tekrardan ödeme emri gönderimi yoksa itiraz etmişti onu kaldırıp direk dava açayımmı bide ödeme emrinde bildirmedigim şu ayın kirası diye hakim reddedermi davayı son olarak mahkeme sürene kadar ödeme yapmassa her ayın tahsilini nasıl yaparım teşekkürler
Merhaba Hasan bey 30 yaşındaki ablamın ayrı bir evde yaşamak istemesi gereksinim sebebiyle tahliye sebebi midir
Hasan Bey Merhaba,
2020 temmuzdan beri kiraci olarak oturuyorum.Eve girmeden önce neden siz oturuyorsunuz diye sordum bizim evimiz babamla var dedi oturmayacagiz dedi bende iceri girerken oturacağım diye epey tadilat yaptım.yaklasik 2 sene olacak buraya gireli...şimdi ev sahibim kendi kiraci olarak oturduğu evde iddiası şu benim oturduğum ev kentsel dönüşüme girecek senden 2 3 ay içinde ev bul çık diyor tarafımıza.Bu durumda beni çıkarabilir mi?ihtar veya dava açması durumunda dava uzar diye düşünüyorum ama dava süreci dahi olsa önceden beni çıkarabilir mi?Artı olarak emlakci aracılığı ile kiraladim emlakci her şeyi biliyor şahit...bu durumda itiraz hakkım var midir?kiralarimi günü gününe ödüyorum hiç bir sorun yok...
Selamlar,
İyi calismalar.
Meehabalar,kiracim var 5.senesi bitiyor cok sorunlu bir aile her hafta Polis geliyor.Apartman sakinlerinin huzuru bozuk elimde tahliye taahhütname var kiracimi madil cikarabilrim. Cevabiniz icin simdiden tesekkür ederim
Video da açıkça anlatılıyor.
Merhabalar Hasan Bey, ben kamu personeliyim ( elektrik müh.) ve lojmanda kalıyorum, kurum deprem güçlendirme için binanın tahliyesini istedi, kiralar son zamanlarda malumunuz, ailemde bizim evimize taşın dedi, kiracı çıkmam diyor gerçekten ihtiyacımız olmasa zaten hiç konusunu açmazdık, lojman tadilatı 8 ay surecekmiş, 1 yıl neysede 3 yıl çok fazlaymış, sorum biraz karışık olacak ama cevaplarsanız sevinirim, ben eve taşınsam ve benim oturduğum sırada ev kentsel dönüşüme girse hala bu 3 yıl kiraya verememe geçerli olur mu? şimdiden teşekkürler..
Tabiki
Hocam çok saolun. İşyerleri için ihtarnamede 30gün yerine başka bir gün sayısı yazılsa bu ihtar "haksız ihtar" olur mu?
En az 30 gün olmalı.
İyi günler ben 3yilik kiracim ilk 2yilik sözleşmesi vardı sonra eşim yurt dışında çalışıyor diye yapılmadı bende 8ay önce çıkın ben tasincam dedim fakat onlar cikmicam dedi tam bir seneden fazla kira alamadım şimdi mahkaligiz çıktı fakat kira odemicem diyor ne yapmam lazim
kurtulduğuna şükret
2012 yılından beri aynı evde kiracıyız kiramızı düzenli arttırıp düzenli ödüyoruz. Ev sahibim burada oturmuyor eve de ihtiyaç ihtiyacı yok ihtiyaçım var diye tahliye göndermiş ne yapöalıym
Cevap verin. Cikmayacagiz deyin. Cok zor cikarir.
merhaba hocam.
Eğer ortak veya altkiracı ile ilgili sözleşmde herhangi bir ibare yoksa ve kişi ev arkadaşı olarak birini aldıysa yine tahliye edilebilir mi? Ayrıca bu nasıl kanıtlanabilir? Bir Ev sahibi sen yanına arkadaş aldın bundan sonra 1000 lira olan kiranı 2000 lira istiyorum diyebilir mi?
Edilemez. Arkadaş alt kiracı sayılamaz.
hasan hocam.ben evi iki kişi oturacak diye kiraya verdim ama çiftin oğlu,gelini,torunları da oturmaya başladı.bunun için tahliye davası açabilir miyim? veya eşim ve ben memur olduğumuz için bebeğimize bakmaya il dışından annemin gelip kalması için tahliye davası açabilir miyiz? bu konuda ne yapmamız gerekiyor.şimdiden teşekkürler
2. Şık için açabilirsiniz.
iyi günler hasan bey,ben kendim kiracı olduğum için kendi evime çıkmak istiyorum, kiracıya nasıl ihtarname yazmam gerekir noter tarafından bilmiyorum,yardımcı olabilirmisiniz?
03122151022 yi arayın yardımcı olalım.
Merhaba avukat bey Ev sahibim kiramı yasanın belirlediği orandan daha fazla zam yapmak istiyor. Vermeyen evden çıksın diyor ne yapabilirim %29.88 yasal zam oranı
Çıkmazsın.
Merhaba, ben daha once kiradan aldigim parayla kendi kirami ödüyordum. Sonra yurtdisina tasindim, ama artik o parayla markettten birkac meyve alabiliyorum. Maddi olarak zorlanıyorum ve ulkeye donup kendi evimde yasamak istiyorum. Online ozel ders vererek geçiniyorum, sabit gelirim de yok. Peki kiraci çıkmazsa ben nasil gelecegim, nerde kalacagim? Davalarla 2-3 sene onun cikmasini mi bekleyeceğim? İstanbul'a gelirsem ve o bekleme suresinde eve cikarsam kiracidan odedigim tutarlari talep edebilir miyim?
Hasan bey aydınlatıcı videolarınız için teşekkür ederim benim size bir sorum olacak 08/2019da dairemi kiraya verdim kiracım ilk aydan kirayı ödememeye başladı 2020de dava açmak için adliyeye gittiğimde pandemiden dolayı dava acamayacagim söylendi daha sonra İcra davası açtım 1sene oldu bir haber yok şimdi sizin dediğiniz ihtarnameyi şimdi çeksem kabul olurmu tahliye davası açabilir miyim son zamanlarda kirasını düzenli ödüyor cevap verirseniz çok sevinirim şimdiden teşekkürler
Evet olur.
Hasan bey videonuz izledim sizin yardımınıza ihtiyacım var yardımcı olursanız sevinirim sorum şu 2020 Ağustos ayından itibaren kirada oturuyorum ev sahibi Almanya'da ve kirayı arttırmak istiyor yüzde seksen oranında ben kabul etmiyorum fakat ihtarname çekerim gerekirse diyor tehdit ediyor ihtarname çekerse çıkmak zorunda kalirmiyim onu soracaktım
Kalmazsınız. Siz kanuni tefe üzerinden artırın kiranızı. Oturmaya devam edin.
Merhaba , annemin vefatı üzerine onun kiraya vermiş olduğu ev bana kaldı. Ben de araba almak ihtiyacında olduğum için o evi satmak istiyorum. Mal sahibi değişimi nedeniyle 3 ay önceden uyarıp ihtarname verip sözleşmesi biten kiracıyı çıkartabilir miyim ?
Hayır.
Hayirli aksamlar benim kiram konrat bitmeden ew sahibim zam istiyor anlastik yapalım dedim kirayi az buldu saticam diyor ewin ucindeyken emlak ci ewin resmni cekme haki warmi kontrat botiminde ew sahibi ne kadar surede cikarma gibi bir durumu war
Mahkemeden izin almadan evinize giremez. Makul zamanlarda izin alarak girebilir. Asi halde haneye tecavüz suçu olur.
Merhaba Hasan bey, cevaplarsaniz cok sevinirim. Esyali evimi Afgan bir aileye emlakci kiraya verdi ben baska bir sehirdeyim, kiralayan turkce bilmedigi icin bunlarin akil danisani var tercüman afgan ile bizim emlalci sozlesmeyi imzalamislar. Eylül ayindan ilk 2 ay bana cam.mak. bozuk tesisatta sorun var internet cektirdim ampul patlakti vs diye 800 tl para kesti 2 ay sonra 2200 tl kesintiyle 1400 tl para ödedi. Bu parayida elden verdiler bu zamana kadar 1 ay geriden yani iceri atarak ve gununu geciktirerek odemeyi elden yaptilar bunuda emlakci bana kendi hesabindan bugune kadar 2 kere borc iade olarak havale yapti 2 tanesinide babama elden verdi.subat 25.inde pesin verip oturmasi gereken kirayi nisanin 7.sinde 1100 tl olarak verdi martin 25.de diger vermesi gereken kirayida vermedi( sanirim bunlar oturup oyle vermeyi istiyor cikarsa parayi icerde birakmak icin 1 ay geri atiyorlar) ve oturdugundan beri aidat 40 tl olan vermediler ekim kasim aralik ben odedim...ve elektrik ve suyu üstlerinde almamislar ogrendigim kadariyla eylulde ben dogum yaptim ondan ilgilenenedim.simdi bunlarin tahliyesini istiyorum sozlesmedeki tercumanla mi yoksa direk onlara mi ihtar cekmeliyim? ilk ay benden kestikleri esya tamirat parasinida ekleyebilirmiyim ? bankaya yatirmadigi kiralarida mi eklemeliyim? yoksa mart ayi kirasini pesin vermedikleri icin 1.tahliye talepli icra takibini mi yapayim ve elektrik ve suyu ustumde kalmasini istemiyorum. Hemen kapattirirsam sorun olur mu ? Uzun oldu kusura bakmayın.Cok teşekkür ederim...
Valla o kadar uzun yazmissinki okuyamadim. Tahliye davasi ac.
@Avukat Hasan Tok
23.06.2020 de banka kredisi yoluyla EŞİMLE ORTAK TAPU bir ev aldık.
Evi aldığımızda kiracı vardı (Hazır kiracılı). Evi alır almaz bende kendisiyle sözleşme yaptım(Tapu ortak ama kira sözleşmesini ben tek başıma yaptım, eşimden aldığım bir vekaletnamem yok). Kiralanan ev giriş katta ve kiracı evi homeofis olarak kullanıyor (sözleşmede de homeofis yazıyor) Bu arada kiracı AVUKAT.
Ev kredili olduğundan kiracının malum düzenli bir ödeme yapması gerekiyor ki biz de bankaya borcumuzu yatıralım.
Sorun: Bu kişi hiç bir şekilde düzenli ödeme yapmıyor. Her ay hatırlatma yapıyorum, buna rağmen en az 1 hafta geç yatırıyor. Kiracıdan bana ödemeler banka üzerinden geliyor.
Bu arkadaşı çıkarmak istiyorum. Siz kiracı kirayı düzenli ödemezse noterden ihtarname çekerek işlem yapın demiştiniz.
Soru 1: Tapu eşimle ortak. İlk kira sözleşmesini ben tek başıma yaptım, geçerli mi? Ya da sözleşme kusurlu sayılır mı?
Soru 2: Sözleşme kusurlu DEĞİL dediniz diyelim; ve bende buna göre kiracıya ihtarnameleri 1 kira dönemi içinde 2 kere belirttiğiniz gibi gönderdim. Buna göre kiracıyı mahkemeye vermem gerekiyor değil mi? Ve mahkemeye verdim diyelim. Kiracı çıkmamak adına en fazla ne kadar zaman çıkmayabilir? Kiracı avukat olduğundan süreye oynayabilir, bundan dolayı özellikle sormak istedim. Ve bu süreçte bana kirayı ödemezse ve üzerinde herhangi bir mal yoksa nasıl ilerleyebilirim?
Soru 3: Yazdıklarıma göre 2 ihtarname ile çıkarma dışında bir öneriniz var mı? Belki şu daha kolay olur diyeceğiniz bir şey.
Şimdiden teşekkür ederim.
Avukat bey merhaba yorumlara hâlâ bakıyormusunuz bilmiyorum ama bizim bir sıkıntımız mevcut. Ben bir arkadasımla izmir'de öğrenciyim nisan 1 itibariyle ev sahibimiz değişmiş bizim ekim 1'e kadar kira sözleşmemiz devam ediyor ev sahibi kira arttırmak istedi biz kabul etmedik. Daha sonra bize 10 mayıs itibariyle ihtarname çekmiş ama ihtarname bizim elimize ulaşmadı. Şimdi de ev sahibimiz aboneliklerinizi iptal edecem diyor. Bunu yaparsa ne yapmalıyız ? Biz sözleşmemizin sonuna kadar oturabilir miyiz ? Şu anda ne yapmamız gerekli ? Yardımcı olursanız çok sevinirim 🙏🏻
Oturabilirsiniz. İptal ederse kira kontratı ile abone olursunuz.
Merhabalar avukat bey, 2016 subat ayindan beri kiralik dairede oturuyorum. Ev sahibi bu sene 1.500 tl olan kirayi 4.500 e yukseltmemi istedi. Yapamam dedikten sonrada cikman lazim kayinvalidem gelecek dedi. Dava acmasi durumunda surec ne kadar surer? Mahkeme tahliye karari verirse , evden cikmadan konuyu yargitaya tasiyabiliyor muyum? Ortalama ne kadarlik bi sure olacagini belirtebilirseniz cok sevinirim. Tesekkurler saygilarimla
adam senden kurtulmak için kaynanasına bile ev vermeye razıysa gözü dönmüş demektir 😁
Sayın hocam 1 yıllık kira sözleşmesi imzalarken,kefil el yazısı ile azami 9 yıl süre ile kefilim diye yazsa bu kefillik geçerli olurmu 9 yıl boyunca yoksa kontrat süresi kadarmı kefilin geçerliliği olur.
9 yıl geçerli olur
@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim sayın hocam.Sağlıklı huzurlu ve mutlu günler diliyorum.