El comprador es el mas afectado que se ve aqui porque es el que va a tener que conseguir mas dinero. Las casas estan ya muy caras mas el porciento del banco esta alto. El comprador tiene que tener para el engache, tener para el cierre mas tambien tiene que pagarle a el agente que lo esta ayudando. Pienso que es mucha carga para el comprador. En segundo lugar el agente del comprador se ve de igualmente afectado por que el comprador no va a querer pagar mucho ya que la compra de la casa es mucha carga ya.
Mas bien tu desilucion es con la vida mija en que momento pensaste que los servicios son gratis 😂 es lo mismo que con los abogados si no tienes para pagar no serás representada punto
Sieeeeeempre ha sido asi. Lamentablemente es agotador tratar con esos delincuentes. Ellos trabajan para el banco y para la Cia inmobiliaria....mientras maaaas puedan robarte, mejor su comision. Cuidado!
5:56 el dinero no viene del comprador. El appraisal del banco es que determina el precio real, por lo que si el appraisal está de acuerdo, ese es el precio del inmueble. Si el vendedor inflara el precio de venta para incluir las comisiones, el banco no es tonto, por lo habria un appraisal gap y tendría que negociarse con ambas parte, lo que podría poner en el peligro el cierre. Eso solo seria posible si hay una demanda tan grande (como en 2021-2022) donde el comprador no le importa pagar sobre el valor del appraisal contal de comprar la casa, es decir, compradores con mucho cash y desesperados.
@mauriciofelix190 evidentemente compañero, por eso cité el caso del 2021-2022. Es cuestión de absorción en el mercado, ¿a los cuantos gaps se regularía? Hablamos en la parte objetiva y cortoplacista del asunto, si hoy listas una casa 6% mas cara (para cubrir comisiones), la posibilidad de venta es mucho menor, a no ser que haya una demanda cash y desesperada... en ese caso, es culpa del comprador el futuro aumento de los precios.
En mi opinion es Buenos tarves consideran mas a los compradores.porque por ahy aparecen unos que solo Le importa su commission no las persona's que estan en esa transaction
Eso siempre a sido así, solo les importa su comisión acosta del daño por el mal trabajo que han hecho en todo el proceso de compra! El único afectado es el comprador y la familia ñ, lo peor es el tiempo que se lleva uno al pagar esas deudas tan grandes!🤦🏻♀️
Ya que preguntas por MI OPINIÓN: Creo que lo realtor se llevan UNA DEMASIADA CANTIDAD DE DINERO! A cuesta de los dueños de las casas de a cuesta de la personas que ahorran su dinero con mucho esfuerzo para comprar una propiedad. Creo que quieres hacer ver las cosas a favor de los REALTOR, por que son tus compas” No hay que ser avaricioso y querer sacar una gran tajada con EL DINERO AGENO
Opiniones tomadas a la ligera. El Realtor debe gastar dinero para poder vender la propiedad: Debe pagarle un porcentaje o una tarifa plana en algunos casos al Broker, debe pagar por los letreros o avisos publicitarios, debe pagar por la fotografias y videos profesionales, debe pagar los gastos del Open House todas las veces que lo hagas, algunas veces se paga por publicaciones en paginas especializadas o publicidad en redes sociales, mas gasolina, tiempo, etc. Las cosas no son tan simples como se ven.
@@williamtello2900 aunque paguen todo eso aun así es extremadamente alta las comisiones que agarran. siento que seas realtor pero existimos personas a las que nos parece un robo el sistema y esperemos muy pronto cambie.
@@williamtello2900no hay forma William, al parecer los compradores son victimas y los realtors unos vendedores millonarios. Si supieran que el 90% de los realtores no pasan los 3 años y la gran mayoría lo son part time y aun y lo hagan tiempo completo quienes pasan de $60K despues de gastos, son los menos.
pero es simplemente dar la oportunidad al cliente decidir si quiere hacer todo solo, o si necesita un realtor al cual pagarle por ayuda. que hay de malo en poder elegir.
El cliente no está teniendo esa oportunidad ahora, siempre la tuvo. Por ejemplo cuando yo compré mi casa utilicé tres agentes y finalmente el que era mas eficiente fue el que utilicé y fue el que se llevó la comisión. Ellos no están dando más libertad sino por el contrario la estan coartando con contratación adelantada
Las compradores no tienen aseguranza en caso de un error o un juicio en una transmisión , los realtors tenemos aseguranza para el comprador y el vendedor que cubre a nuestros clientes.
No compren amigo. Siga ahorrando su dinero y con suerte mejor compre su casa cash o mas cash que con dinero prestado de los bancos abusadores. Tenga paciencia y trate de buscar una venta de dueño a comprador mejor. Hay muchos que estan perdiendo sus propiedades por que no pueden con los aumentos de los property tax y seguros .
Hola!.. yo estoy en proceso de comprar también con un programa que me están ayudando mucho incluso con down payment y costos de cierre..por si le interesa es Naca's Housing programs
@@ruizd347 Le falto aconsejarle que revise bien el title, que selecciones los tiempos de contignecia, que revise el reporte de termita, que si hay arboles haga una inspeccion al a plomeria, etc, etc ... Y que el ahorro para comprar tan solo una casa cash de $250,000 seria de $2083.00 por mes durante diez años. Buena Suerte!!!
Lo que no entiendo por que un realtor se tiene que ganar tanto dinero de la compra y venta de la propiedad l. Esa commission es demasiado dinero . Por simplemente enseñar una propiedad. Yo por eso desisti de hacer una Compra por que la real tor me queria vender una casa que ella misma estaba vendiendo, osea que ella se iba a embolsar la commission de la venta mas de la compra y su hijo era el lender del Prestamo. Todo un negocio indirectamente controlado.
Un realtor no solo enseña la casa. Es quien hace el contrato (las concesiones y contingencias), educa al comprador sobre el precio a ofertar, negocia las concesiones y está día por día en comunicación con la parte contraria. El problema es que solo cobran si se cierra el contrato y que una venta no cierre es extremadamente común (sea por parte del programa, lender, vendedor o comprador). No es tan sencillo como se piensa.
Nunca dejen de comprar sempre y cuando esten listo.para el mejor tiempo para comprar es cuando unos estas listo nunca el mercado y los planets se alinearan todos a favor de unos.
Y cuanto cree usted que sea lo justo para un Realtor??? Tomando en cuenta todo el Trabajo que se hace, a veces son meses de trabajo, incluso a deshoras… digame usted que porcentaje o cantidad seria justo para usted???
El mostrar la casa, es el unico task mas visible de un realtor. Pero no solo es mostrar la casa, para llegar a mostrar la propiedad, el realtor ha aprendido primero que es lo que su cliente esta buscando, parabuscarle la casa a su cliente de acuerdo a sus necesidades, pero tambien negocia y asesora cómo hacer una oferta, o como aceptar una oferta de una propiedad, de acuerdo a la situacion del mercado.
Definitivamente el dinero que actualmente paga el comprador es usado para pagar la comision de los dos agentes, PERO eso es lo que esta mal. De ahora en adelante el comprador tiene que poner dinero extra para pagara a su agente. Si la propiedad cuesta $400K, entonces el prestamo del banco va a ser por $ 412K (+3%) que entre otros gastos va a incluir el pago a su agente. Claro que esto no le va a gustar a mucha gente.
Mi opinión es que si antes era difícil para la clase media-baja teunir 40k dolares, ahora reunir 5-8k más va a ser peor. Con los precios de la gasolina y comida por las nubes. Ojo estoy hablando de Sur de la Florida antes q venga un mononeuronal a disputar. El tiempo dirá quién se beneficia.
Igual pienso, tambien está la parte que sería mas dificil despedir a un realtor. Si el realtor no está haciendo buen trabajo, el comprador solo lo cambia, pero despues de haberle pagado, es dificil que quiera comenzar de nuevo... eso haria un proceso mas lento y mediocre.
@@AnthonyImbert claro, pq el realtor va a hacerte firmar un contrato. Yo soy realtor a medio tiempo y tampoco quiero trabajar de gratis. Pero también fui comprador antes y se que hay realtors q no se esfuerzan por ganar su comisión y el trabajo termina haciéndolo uno mismo. Está difícil por donde lo mires. Y si vas con el realtor del vendedor hay conflicto de intereses. Nada, esperar a ver que pasa.
@@syndiamondeja9633 yo compré casa el año pasado, estuve educandome como 1 año sobre el proceso. Mi realtor fue muy bueno, pero fui yo quien encontró la casa, quien ofertó y quien puso las contingencias en el contrato. Mi realtor solo siguió el proceso y estuvo pendiente de que todo se cumpliera de forma proactiva, fue tan buena experiencia que ahora somos amigos y me está empujando para que sea realtor 🤔
No estoy de acuerdo con su explicación sobre quien paga o quien no paga el 6% de realtor porque una ves el comprador paga el inmueble al vendedor el dinero deja de ser del comprador ya que sale del monto acordado por la venta de la casa. El dinero sale del vendedor.
Yo no lo veo mal uno puede ir con el vendedor no es necesario buscar otro realtor. Porque ay unos no quieren negociar porque solo están detrás de la comisión es mi experiencia.
Al final el realtors solo se protege pero al comprador NO! Ellos te hacen firmar documentos donde ellos se excluyen de toda responsabilidad ysolo tú pagas las consecuencias si algo llegara a pasar, por ejemplo un accidente donde tú no tengas la culpa de todas maneras el afectado sólo serás tú! Así de sucio juegan!
No te dejan hacer eso porque los Realtors se han encargado de Monopolizar el mercado de bienes y raíces para asi ellos tener el control del que vende y el que compra. Para ser Realtor solo se necesita tener labia para convencer a ambos titeres de hacer lo que ellos dicen. (comorador y vendedor)
Cuando vas a comprar un carro, pagas el precio de mercado por el carro, luego los gastos del vendedor que incluyen comisiones y gastos no son pagados por el comprador. Tu pagas por un producto que tiene un precio y el vendedor tienes gastos después de esa venta, que incluye sus empleados, alquiler del local, electricidad, eso no pagas tu. Tu como comprador has pagado por un producto que has adquirido de ese vendedor luego de que te gusto. Así que los gastos que incluyen comisiones de los vendedores y demás gastos si los paga el vendedor ya que el a cambio te dio su asset, sea el carro o una propiedad
Disculpa que te contradiga y te corrija, pero tu matemática está totalmente errada, en el ejemplo que pusiste de los $400,000, obviamente el total del 6% lo pagó el vendedor, el comprador pagó los 400,000 pesos que era el total total de la casa y no pagó un solo dólar más, si por el contrario tuviera que haber pagado el 3%, tendría que haber pagado $412,000 y le hubieran llegado al Vendedor $388,000
Debes recordar que el precio de la casa no es igual que el valor de la casa. Históricamente el precio ya incluye comisiones. Si vendiera al valor de la casa entonces sería 374k y la vendiera sin agentes o FSBO (for sale by owner). 0% comisión.
Gracias Lucelia por tus videos. Siempre muy interesantes y educativos. Y sobretodo algo tan complicado lo explicas de una manera muy facil de entender. Estoy de acuerdo contigo que comprar o vender una casa sin la asesoria de un realtor puede ser muy arriesgado por multiples razones. Pero tambien es verdad que muchos realtors no estan viendo como ahorrarte dinero y conseguir un precio mas bajo por la casa que vas a comprar, porque mientras mas tu pagues, mas alta su comision.
Hola Liliana! Gracias por compartir tu opinión con nosotros acerca del tema, y por ver el video. Me alegra que te haya gustado. Te mando muchos saludos!
Hola Lucelia , yo pienso que a la vez que se involucre el gobierno en asuntos de mercado todo va para mal y si estoy de acuerdo contigo con las opiniones que has dado con relación a estos cambios
Se reportó en un canal que los agentes se están aprovechando de los fees en grande y que habrá un cambio en el verano. Espero el gobierno ponga asunto en este tema.
Tambien resulta que este broker yo le decia la casa , me la ensenaba , yo ponia interes en la casa y mas tarde me decia no, no, se pudo agarrar la casa y mas tarde me enteraba que por dar preferencia a sus agentes me dejo sin la casa mas de tres veces . Esta mujer me hiso pasar por un tiempo bien dificil . ( Por favor tengan cuidado hay agentes , brokers que no les importa la persona a quien representan ....empujan a que se compre lo que uno no quiere . solo les importa la comision que un comprador le genera . Cuidense de eso por favor .) que no les importan kas
Nosotros tuvimos mala experiencia con una agente que ni siquiera era bilingüe y no le interesaba negociar a nuestro favor, solo quería su comisión, mala experiencia
Hola, me gusta mucho tu contenido, solo por favor una sugerencia evita más expresiones de asombro de sobresalto de shock, no hay necesidad de eso, en la foto que aparece cuando publicas un video, la verdad son muy repetitivas y algunas ver es eso me desalienta a ver el video, gracias 🙋🏻♂️
El comprador no necesita de un realtor para comprar una casa . Yo compre una casa y el agente nunca me enseno una casa por su cuenta yo siempre tome mi tiempo para buscar la casa . Y el broker cobro un dinero sin siquiera department saber , cosa que lo veo illegal. Otra cosa es que los agentes empujan o president a que uno termine comprando hasta lo que a uno no le gusta .yo estoy bien molestation con esto . Por favor diga desde cuando un broker le cobra a un comprador . Fecha por favor .
Son muchhas las persoñas afectadas por culpa de los Realtors, ya sea porque no te informan de muchos asuntos relacionados con la casa que a la larga te van a afectar como por ejemplo deudas previas al IRS por parte del vendedor o por otros asuntos legales que el vendedor tiene rscondidos bajo la alfombra. Problemas escondidos de la casa...etc, etc...los vendedores y los realtors estan trabajando mano a mano con el precio, anuncian uno pero solo aceptaran a quien les ofresca mas... Eso tiene que terminar.
asi me paso a mi, yo encontré mi casa en Zillow, mi esposo y yo las íbamos a ver todas las que nos gustaban y hasta que estuvimos seguros de la que nos gusto, entonces llamamos al realtor para que nos llenara el papeleo. y como bien dices tu, muchas cosas te las ocultan, no te dicen nada no te dan guia. mi esposo y yo era nuestra primera casa, Una casa de 1986 que se veía en buenas condiciones porque estaba recién pintada, ( maquillada ) pero nomas la compramos y a los meses tuvimos que cambiarle toda la tubería, se perdió toda la cocina etc. en lo personal siento que la realtor nos tuvo que decir : oigan que bueno que les guste la casa pero, tomen en cuenta que al ser de este anio puede requerir en poco tiempo alguna reparación importante y ya saben que aquí en usa eso cuesta un dineral... bla bla... bueno, nada nos dijo, nomas le urgía que compráramos para obtener su comisión y a la fregada. hoy por hoy ya tengo experiencia me he informado de que cosas debo hacer y saber para una futura casa, pero los realtors si son nefastos.
El realtor (representando al broker) es quien hace la oferta, prepara el papeleo con las contingencias y negocia el precio con el vendedor. Pero tiene razón, puede buscarse un abogado y hacer el proceso sin necesidad del realtor, mientras sepa que está haciendo, todo bien.
@anabelmartini7124 para eso están las inspecciones. Yo realicé una inspeccion informativa, una inspeccion de radón y una inspeccion de termitas. No es responsabilidad del realtor hacer analisis estructurales, drenajes, electricidad ni nada de eso... aparte que el appraisal dirá si el precio de compra corresponde con el valor de la propiedad. Si usted no tuvo que pagar un "appraisal gap" es porque la casa valia lo que usted pagó (si hubiese estado en perfecto estado hubiese costado mucho más).
Con ests cambiaria muchas cosas ,como por ejemplo si eres el agente del comprador en una propiedad de 400000 ,si antes de la ley te hubiera tocado 12000 en comision con la nueva ley el agente del comprador llevaria 00 ,entonces se le recargaria la comision a la persona que esta comprando ,o sea que si va a poner 5%de enganche que seria 20000 + gastos de cierre otros 7000(+/-) y mas la comision del realtor que serian entre 12000/10000 total 37000/39000 ,en pocas palabras seria una locura para el comprador asumir la comision del agente que lo represente
Pero eso facilita el proceso para q el dueño venda su casa directamente y las personas compren directamente al dueño! Se ahorran el dinero de los realtors. Eso es buena noticia! Siempre y cuando tengas idea de lo q estas haciendo!
Imaginate, hablamos que el común de las personas no conocen el proceso, no saben negociar, no saben de contingencias, de inspecciones, de appraisals, de cuanto ofertar.
Puedes ir a corte sin abogado sin representarte. O puedes tú arreglar tu propio carro. Pero es bueno que exista el especialista. Mucha gente no sabe lo importante que es un Realtor.
No quiero hablar de política pero el Socialismo se basda en la injerencia cada vez más grande del gobierno en la economía, etc. Eso no solo conlleva a los desastres de los cuales ella tan genialmente habla en el video sino que ahora tendrán que crear más oficinas gubernamentales para monitorear, chequear, penalizar, etc. Ningun gobierno produce dinero, más gobierno significa más pago de los constribuyentes. Si todo esto fluía bien y normalmente, qué hace este gobierno metiendose donde no debería?....Mas Regulacion? Ms cercanía con el Socialismo....que no funciona
Se han hecho los cambios para que le cueste menos a las personas que desean comprar casas y a su vez para aquellos que la vendan. Entonces será un cambio positivo pues los realtors estaban abusando en las transacciones de compra- venta.
Asi es. Ellos son en partevlos culpables de que los precios sean inalcanzables en muchos casos ya que instruyen al vendedor a actuar como si fuera un dealer de autos que ponen un precio pero esperan a darle la casa al que ofrecio mucho mas de el precio inicial.
@@noelcarmenate3189 Exacto. Ahora les van a cobrar a los compradores tambien. Osea, antes el realtor no te cobraba por ayudarte a buscar la propiedad , ahora si te van a cobrar. Osea que nos va a salir mas cara la cosa. NO COMPRENOS NADA o vayan a buscar quien vende su casa y hagan el negocio directamente con el dueño.
tiene razón cuando dice,lo barato sale caro,especialmente cuando se trata de la compra de una casa que es la compra más cara que se hará por lo general en la vida de una persona .es necesario que estemos muy bien informados. mejor pagar un poquito más por la ayuda de un agente que después no saber qué hacer cuando las cosas salieron mal, especialmente si es tu primera casa.saludos
Hola, uno no sabe como sea mejor, porque a veces la persona que te representa como comprador no te representa realmente. En nuestro caso la agencia que me representaba en la compra nos jugó sucio y nos ocultó que el vendedor era extranjero y que por tanto tenía que pagar impuestos y esos impuestos no debían ser enviados al IRS en un plazo no más de 21 día. La compañía de títulos lo envió un año después y ahora el IRS nos está cobrando multa y penalidad y hemos tratado de resolver este problema por dos años y todavía no se resuelve y ya debemos unos 20 mil dólares por esta causa. Y el representante era conocido de la familia, no se puede confiar en nadie.
@@novariselatinoRespuestas roboticas. La misma respuesta a cada mensaje. Mejor no respondan ya que es igual. NO ESTAN ni siquiera leyendo las inquietudes de muchas de las respuestas, por ende eviten responderles con ese mensaje automatizado.
Pregunta. Que pasa lealmente después que se termina el contrato con el.listing agent y unos meses después se vende.la.casa sea directamente o con otro listing agent? Graciaa Creo que esta pregunta ayudara a muchos mas
En realñidad creo que a la larga, esas medidas que se pondran en vigencia, si nos venefucia a los compradores, pues gracias al porcentaje que ganan, los realtors an inflado los precios en los mercados ya que entre mas cara una proppiedad mas ganan en su porcentaje. Hiy en dia vemos que una persona comun no puede comprar una casa pues los precios los tienen por las nuves aun cuando la propiedad valga menos los realtors le mandan ah dar unos retoques superficiales solo para que el comprador adquiera una propiedad vieja pero maquillada 👀 se que no todos pero la mayoria caben en ese saco...
El problema no es la comision. El problema es que se venden cajas de fosforo como si fuesen encendedores de Oro y eso es una forma de robo. Los inmurbles no solo estan sobre valorados, son cajas de la muerte en potencial.
Mi opinions es Que el gobierno está metiendo mano negra para parar el compra y venta de las casas quieren afrentarlo , por la crisis que está pasando el país y así dejan de pedir tantos préstamos ya que no les funcionó al subir el interés al 7% , porque?los compradores siguieron comprando y esta, es otra estrategia para parar los Morgan .. saludos
El contrato no obliga a,la persona tener ese realtor si no esta contento Aunque tengan un contrato lo pueden despedir . Sin pagar comision. El contrato es para que el realtir asegure su comision. . Pero el contrato se rompe antes si el cliente asi lo desea.
Vivo en Massachusetts, desde la pandemia el precio de las casas estan por las nubes, no tiene sentido comprar casas viejas con más de un siglo y con problemas de diversos tipos. No le veo sentido comprar una casa vieja y encima gastar más dinero en reparaciones.
La verdad no debería haber ni intermediarios en una compra y venta de un inmueble son ignecesarios el trato debería ser solo entre el vendedor y el comprador
El título dice, "comprar casa se complicó" Esto tiene complicado mucho tiempo, no se trata de algo reciente, si alguien se atreve a incitar a otras personas a comprar casa en estos días creo que es un criminal. En que mente sana puede ocurrir que pagar 5000 dólares mensuales por 30 años es aceptable? (aquí en California eso se paga en el area donde vivo). La gente que está comprando, en un año o quizá dos van a perder todo. Estamos a punto de ver otro 2008 pero esta vez en esteroides anabólicos.
Debido a tu comentario voy a atreverme a pedirte un consejo, tengo una casa que compre en 127k, le debo 117k. La quiero vender en 280k más o menos, usar el dinero para pagar montón de deudas que tengo, guardar el resto y vivir alquilada hasta poder comprar una nueva. La casa es muy pequeña, mi familia quedamos súper apretaditos, pienso al pagar deudas recuperar mi crédito y el de mi esposo y más adelante comprar algo más grande , con tu comentario me animo más a hacer esto porque entiendo que las casas van a bajar de precio . Estoy en lo cierto? Q te parece ? Y cuando crees q esto pasaría ? Gracias 🫂
El mercado regula el precio. Si el de CA es la normalidad es porque el DTI del comprador lo soporta. No creo en un colapso inmobiliario, al menos que estalle el desempleo, es decir una crisis economica general. Las casas siguen en aumento principalmente por los trabajos hibridos, ahora una persona puede trabajar a 3 horas de la oficina sin problemas e ir 1 vez a la semana, por lo que es un nuevo mercado nunca antes visto consecuencia del 2020.
Hola ! La verdad es que hace falta que le pongan orden , es demasiado el abuso que cometen con los vendedores ellos son los que dañan el Mercado de los bienes raíces
Tienes toda la razón este video me encantaría que se lo mostráramos a eso que quieren hacer esos cambios QUE SOLO NOS ESTAN QUERIENDO SACAR MAS DINERO A LOS QUE QUEREMOS COMPRAR UNA CASA 😓
Se te olvidó decir que la comisión va en cuatro partes 6.0 por ciento comisión 3.0 y 3.0 para los brokers y a nosotros agentes solo la mitad de ese 3.0 por ciento si nos va bien,😢😢😢
Holaaa.....saludos y bendiciones.....te comparto q mi esposo y yo justo hace Enero tomamos la decisión de comprar nuestra 1 era. casa....y ahora con esto tengo mucho temor de hacerlo....xq pienso como tu ....q esto no esta protegiendo para nada al comprador ....si no x el contrario lo está perjudicando más 😢😮😮😮😮.....q consejo me puedes dar ta q no tengo ninguna experiencia en este ramo....y muchas gracias
Muchas gracias por mantenernos al día con la información Una pregunta Si quiero comprar una casa nueva en una comunidad .... Puedo negociar directamente con el lender?
La negociacion no es con el lender, es con la compañia que esta vendiendo la casa, el Lender solo se encarga de conseguirle el prestamo para lo cual le pedira cierta documentacion. En las propiedades nuevas regularmente tiene un in-house lender, pregunte si es mandatorio utilizar el in-house lender o si puede utilizar su propio lender.
Hola! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video. Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/cwoNLI2hYYg/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema. Saludos! 🤗
Yo pienso que comprar casa en la florida se a vuelto complicado no en los Estados Unidos.....porque hay estados que no tienen tantos problemas a la hora de comprar una casa.....La Florida está sobrevalorada
Yo soy realtor y te digo que esto no está bien y no están ayudando ni al comprador ni al vendedor,al contrario el comprador que no use realtor está poniendo en riesgo su depósito.Yo soy una profesional y como tal me respeto y exijo que se respete mi trabajo también.
Ya en Florida No será obligatorio la comisión de 6%. Sencillo, las propiedades duplicaron su precio. Ahora con 2% para cada uno (4% total) yo creo q más que suficiente en una venta de sobre $500k ✍🏽
Excelente información, en mi opinión el gobierno no debería está tomando decisiónes para el Vendedor o el comprador. Lo que están haciendo no tienes sentido. Muchos de lo compradores apenas tienen para el Depósito de la casa
El problema esta en los q disq ayudan a comprar o bender en bes de ayudar te envarcan con mucha astucia ai es donde el comprador o bendedor deve de ponerse en una vuena postura pirq el o ella son los q.ban a comprar pero no los realtor actuan como si ellos fueran los q ban a pagar
Es demasiado alta la comisión del 6 por ciento que paga el vendedor. Ojo con el juego de palabras que el comprador paga. El precio del mercado lo da el appraisal que cobra aparte, al igual que el inspector. Eso si lo paga el comprador y paga el precio que vale la casa y no paga comisiones. Pienso, que cada parte deberia pagar su correspondiente comisión negociable. Caso contrario, compra directa con el banco y la oficina de titulos. Con el tiempo y la modernidad desapareceran los Realtors que realmente son pocos los que hacen un buen trabajo.
Nada! Pierdes tu depósito de buena fe! Los relatores solo ellos se protegen pero a ti como comprador NO! Yo estoy perdiendo mi depósito! Ya perdí todo lo que invertí , inspecciónes, arreglos , depósito! TODO
Creo lo mismo creo que el Real estata es la burbuja que van a romper para salir de la inflación Estos cambios solo complican a aún más la compra para personas de primera vez Además de todos los closing cost que ya se tienen que pagar
Lo mejor ahora mismo es NO COMPRAR NADA. Ahorren su dinero hasta que la corrupción de estos dias baje. Los Realtors son parte del problema ya que su avaricia es alta y ellos saben que estan en control. Espero que un dia de estos los dueños de casa sean los que vendan sus casas directamente y sin tanta complicacion y avaricia como la que los realtors los instruyen a hacer.
también siento que es demasiado lo que cobran de comisión por vender una casa, debería ser ilegal ese porcentaje, solo llenan papeleo ni te buscan las propiedades, por ejemplo yo misma me encontré mi casa en Zillow solo llame al agente para que nos hiciera el papeleo, así como que sufre mucho haciendo el trabajo pues no sera para tanto como para que terminen quedándose con una buena tajada del pastel.. es demasiado.
Es. Verdad !!! Porque a mí un realtor no me aconsejó y me convenció de vender mi casa hace años y luego subieron muchísimo de valor las casas 🏠 es mejor uno directamente hacerlo y educarnos más sobre el tema .. bendiciones..
@@anabelmartini Asi es...y sabes que otra cosa hacen? Que si el precio de la casa es de por ejemplo $300,000. Tu les dices que okay. Luego pasan los dias y tu ves que no te llaman y cuando los llamas para preguntar que paso? te dicen que ya el dueño acepto otra oferta. Osea que el realtor esperaba que yo ofreciera mas por la propiedad y no todos te lo dicen pero a ellos y al dueño les encanta la venta tipo SUBASTA, osea, este es el precio inicial.. QUIEN DA MAS? Eso debería ser ILEGAL.
Buen día una pregunta entonces según el vídeo el vendedor no debería vender la casa en 400k ya que no va a pagar ese 6% porque ahoraa es el 3% quiere decir que su casa deberá venderla en 388k porque no está pagando ese 3% extra al otro relator.?
Hola! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video. Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/6kbM3CvEYk8/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema. Saludos! 🤗
Nos un ayuda para el consumidor. Causa más confusión, aveces los q venden oh compran solo quieren saber 5/ , hasta allí claro esta . Pero si van a cobrar por horas cuantas casa nos van a mostrar en una hora .
Disculpa el comprardor paga por el valor de un inmueble. Otra cosa es que de ese dinero se pague una comision por intermediacion. Es el propietario del inmueble el que paga esta comision por intermediacion. No estoy de acuerdo contigo. Otra cosa la atencion aqui en USA de los agentes de bienes raices deja bastante que desear
Minuto 11:20 lo que sucedería es que el experto cobra más y es más rápido y el inexperto cobra menos por hora pero demora más. Espectacular!!! Cobrar acorde a la eficiencia
Si esto ocurre, veremos MUcHO MÁS for sale by owner. O sera mas directo. Las applicaciones de real estate, facil busca en la localidad de tu gusto y si te gusta, vas a verla por fuera… y entonces llamaran al teléfono que está allí. Será un doble dipping por parte de los listing agent. Los bancos SiI puedan ser mas duros con los appraisal por esta razon .
Buen día joven, me gustaría por favor me dijera si es buen momento de hacer un re financiamiento . No se si los intereses están muy alto ahora, gracias ,bendiciones,
Hola! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video. Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/9YrXSmh8cCA/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema. Saludos! 🤗
Tengo casi 38 años como agente de Bienes Raíces y de préstamos hipotecarios y lo que veo ahora es que los compradores van a tratar directamente con los Listing Agents o sea los que representan a los vendedores de las propiedades. Generalmente si son primeros compradores, las personas tienen el dinero justo para la entrega inicial y los gastos de cierre y muchas veces hay que negociar que el dueño de la casa les ayude a pagar ciertos gastos, por eso veo que esto va a ser sumamente difícil para los que agentes que trabajan exclusivamente con compradores. No me imagino a un comprador pagando 12, 15 o $20,000 de comisión para ser representado por el “ selling agent”.
Voy a atreverme a pedirte un consejo, tengo una casa que compre en 127k, le debo 117k. La quiero vender en 280k más o menos, usar el dinero para pagar montón de deudas que tengo, guardar el resto y vivir alquilada hasta poder comprar una nueva cuando el mercado se regule . La casa es muy pequeña, mi familia quedamos súper apretaditos, pienso al pagar deudas recuperar mi crédito y el de mi esposo y más adelante comprar algo más grande pero no ahora mismo sino más adelante. Estoy en lo más correcto al hacer eso ? O mejor mantengo la propiedad y las deudas ?
Saludos Virginia. Lo correcto sólo lo sabrás tu. Lo primero que tienes que considerar es confirmar si tu propiedad de verdad puede venderse por $280K. Al mismo tiempo, recuerda que también tienes que liquidar la hipoteca y pagar costos de cierre. Ya con lo que te sobra, ahí tu decidirás si vale la pena vender o si quedarte con la propiedad.
Para mi todo esto es más complicado para ambos, comprador y vendedor, porque en ambos casos se podría llegar a pagar más de la cuenta. Por otro lado a mi me ha tocado refinanciar y me han cargado hasta el 10% de comisión, no se si eso es correcto. Ahora que pasará aquí si el comprador y vendedor son representados por el mismo agente? Que opinas?
Saludos, gracias por compartir tu opinión. Yo he hecho transacciones en donde el mismo agente que vende me ha "representado" en la compra. Lamentablemente, el agente es legalmente responsable de velar por quien lo contrata. En este caso, el seller. Lo importante es educarse, y estar consciente de que esa es la realidad, y con eso, tomar decisiones informadas y no por las opiniones que dicen los demás. En cuanto a la comisión, no me quedo claro quien cobro el 10%. Si el agente o el banco.
La mayoría de los compradores saldrán perdiendo (excepto si son abogados o son agentes de bienes raíces) porque esta nueva ley los pone a expensas de los vendedores y por desconocimiento pueden perder los depósitos de seguridad que se da para reservar las casas. Nadie habla de eso, es uno de los mayores riesgos. Cuando tienes un representante ese vela no solo por la transacción rápida y ordenada sino que sabe que hay un depósito en riesgo. Además cuando un comprador va directo a un vendedor o un agente del vendedor se impondrán en la mayoría de las veces sus condiciones y hay menos oportunidad de negociación. A mi entender un comprador siempre debe ir representado por agente o al menos un abogado (lo cual le saldrá a largo plazo más caro que pagar al agente) nunca solo. Conclusión los grandes ganadores aquí son los abogados, los perdedores los compradores, vendedores y agentes
antes el vendedor de la casa gana dinero por la venta aunque page la comision, pero el comprador gana una deuda que la paga a 30 anos mas una comision incierta que debe salir del bolsillo del comprador antes esa comision salia de la misma hipoteca....Debemos ser mejor realtors asi nos representamos.
Yo pienso que es ridiculo lo que cobran por vender una casa cuando te cobran el porcentaje total de cuanto vale la propiedad cuando te deben cobrar el porcentaje sobre la ganancia por que aveces la ganancia se la llevan los realtor por eso son ta insistentes en que vendas especial mente en california.
Muy bueno tu tema como siempre Lucelia, estoy completamente de acuerdo contigo, pero Jaa tengo que reírme con algunos de estos comentarios de algunas personas que evidentemente no saben nada de real estate. Nadie nunca ha estado obligado a trabajar con un realtor , así que si no le gustan los realtors , hágalo solo , siempre ha sido así. No saben nada de inspeccion de la propiedad, nada de nada, increíble. Y seguro son los mismos que quieren comprarse una casa acabada de hacer para que todo sea perfecto y que además se la regalen. Señores el precio lo pone el mercado, no el realtor , si usted no está dispuesto a pagar por una casa otro lo hará y así sucesivamente….en conclusión hay mucha tela por donde cortar , pero como dice el dicho el que nace para tamal del cielo le caen las hojas🤣. Ah y por si acaso los comentarios, no soy abogada de Lucelia pero la sigo hace tiempo y sé que no es realtor , ni abogada de realtor y sí una inversionista con muchísima experiencia, así que por favor antes de poner una opinión tan fea, investigue un poquito, porque no hay nada peor en la vida que pensar que todo el mundo te quiere hacer daño, eso solo sucede cuando uno mismo es así.
Hola tú recomiendas poner dinero al principal todos los meses para pagar la casa más rápido? Gracias y si hay alguna forma de tomar un curso contigo para educarme a comprar mi segunda casa
Hola! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video. Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/Q5yMyn19QZY/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema. Saludos! 🤗
Hola pero en cuanto al dinero del comprador para pagarle al agente que lo represente,se puede sacar del mismo prestamo que está haciendo el banco y cuando se vaya hacer la transacción al vendedor apartar en ese mismo momento la parte de ese agente del que representa al comprador???
Saludos, por ahora la comisión sale del dinero procedente de la venta. Las agencias de cierre se encargan de distribuir los gastos. Puede que esto cambie en el futuro, pero esa es la situación de ahora.
La realidad es q se acabo el abuso de las comisiones, agregado a eso los nuevos realtors que tienen poco o nada nada de conocimiento en el tema, van a tener q buscarse un trabajo.
Y todo el proceso debería ser más eficiente.. según que inteligencia artificial y nosotros acá pagando comisiones gigantes .. los realtor son millonarios
Imajinate esa en tu opinion pero la jente que no tiene como los Veteranos que les dan ayuda para pagar su casa? Entonces que van a hacer no tiene dinero para eso menos para pagar un Agente y si lo hacen solos no entenderan los pasos a seguir o llenar los contratos , yo creeo que va a ver mucho fraude
Te explico. La única persona que paga la comisión es el vendedor, y es solo el vendedor quien decide si paga el 6%, el 5% o el 3%. El agente que vende quiere ganar al menos un 2%. Si el vendedor coloca el 6%, el comprador puede compartir la comisión, pero es un error creer que la paga el comprador. Quien paga es quien tiene el control sobre el pago, y el comprador solo paga el costo de la casa.
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Lamentable yo vivo en la Florida , si lo haces por Zoom no me lo pierdo , gracias
@@mayterodriguezperez3679 para la próxima. Gracias por sintonizarte!
El comprador es el mas afectado que se ve aqui porque es el que va a tener que conseguir mas dinero. Las casas estan ya muy caras mas el porciento del banco esta alto. El comprador tiene que tener para el engache, tener para el cierre mas tambien tiene que pagarle a el agente que lo esta ayudando. Pienso que es mucha carga para el comprador. En segundo lugar el agente del comprador se ve de igualmente afectado por que el comprador no va a querer pagar mucho ya que la compra de la casa es mucha carga ya.
En diciembre me lleve la peor desilicion por ese Tema cuando a un realto solo ven en la Cara del comprador el $$$$ es muy triste
Lamentamos tu mala experiencia! Saludos!
Y quieres que sea gratis sus servicios?
Mas bien tu desilucion es con la vida mija en que momento pensaste que los servicios son gratis 😂 es lo mismo que con los abogados si no tienes para pagar no serás representada punto
Sieeeeeempre ha sido asi. Lamentablemente es agotador tratar con esos delincuentes. Ellos trabajan para el banco y para la Cia inmobiliaria....mientras maaaas puedan robarte, mejor su comision. Cuidado!
En que momento dijo "gratis"?????
Lee bien y ve termina la primaria
5:56 el dinero no viene del comprador. El appraisal del banco es que determina el precio real, por lo que si el appraisal está de acuerdo, ese es el precio del inmueble. Si el vendedor inflara el precio de venta para incluir las comisiones, el banco no es tonto, por lo habria un appraisal gap y tendría que negociarse con ambas parte, lo que podría poner en el peligro el cierre. Eso solo seria posible si hay una demanda tan grande (como en 2021-2022) donde el comprador no le importa pagar sobre el valor del appraisal contal de comprar la casa, es decir, compradores con mucho cash y desesperados.
Se te olvida saber que el appraiser usa ventas en el Area y demás para establecer ese valor. Esas ventas incluyen las comisiones también.
@mauriciofelix190 evidentemente compañero, por eso cité el caso del 2021-2022. Es cuestión de absorción en el mercado, ¿a los cuantos gaps se regularía? Hablamos en la parte objetiva y cortoplacista del asunto, si hoy listas una casa 6% mas cara (para cubrir comisiones), la posibilidad de venta es mucho menor, a no ser que haya una demanda cash y desesperada... en ese caso, es culpa del comprador el futuro aumento de los precios.
En mi opinion es Buenos tarves consideran mas a los compradores.porque por ahy aparecen unos que solo Le importa su commission no las persona's que estan en esa transaction
Hola Carmen! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
Eso siempre a sido así, solo les importa su comisión acosta del daño por el mal trabajo que han hecho en todo el proceso de compra! El único afectado es el comprador y la familia ñ, lo peor es el tiempo que se lleva uno al pagar esas deudas tan grandes!🤦🏻♀️
Exactamente No solo algunos si no a todos , todos son una bola de ladrones todosssss….
El sistema siempre hace esas cosas para su favor, nunca a favor del consumidor.
Muchas gracias por tu opinión!
Ya que preguntas por MI OPINIÓN:
Creo que lo realtor se llevan UNA DEMASIADA CANTIDAD DE DINERO! A cuesta de los dueños de las casas de a cuesta de la personas que ahorran su dinero con mucho esfuerzo para comprar una propiedad.
Creo que quieres hacer ver las cosas a favor de los REALTOR, por que son tus compas”
No hay que ser avaricioso y querer sacar una gran tajada con EL DINERO AGENO
Opiniones tomadas a la ligera. El Realtor debe gastar dinero para poder vender la propiedad: Debe pagarle un porcentaje o una tarifa plana en algunos casos al Broker, debe pagar por los letreros o avisos publicitarios, debe pagar por la fotografias y videos profesionales, debe pagar los gastos del Open House todas las veces que lo hagas, algunas veces se paga por publicaciones en paginas especializadas o publicidad en redes sociales, mas gasolina, tiempo, etc. Las cosas no son tan simples como se ven.
@@williamtello2900 aunque paguen todo eso aun así es extremadamente alta las comisiones que agarran. siento que seas realtor pero existimos personas a las que nos parece un robo el sistema y esperemos muy pronto cambie.
y luego bien fregones a ellos que mas les da que suban las casas, ellos, piensan: mas comisión para mi bolsa jajaja son unos rateros
Pero casi siempre el,realtor juega sucio con tal de agarrar la comisión lo digo por experiencia
@@williamtello2900no hay forma William, al parecer los compradores son victimas y los realtors unos vendedores millonarios. Si supieran que el 90% de los realtores no pasan los 3 años y la gran mayoría lo son part time y aun y lo hagan tiempo completo quienes pasan de $60K despues de gastos, son los menos.
pero es simplemente dar la oportunidad al cliente decidir si quiere hacer todo solo, o si necesita un realtor al cual pagarle por ayuda. que hay de malo en poder elegir.
El cliente no está teniendo esa oportunidad ahora, siempre la tuvo. Por ejemplo cuando yo compré mi casa utilicé tres agentes y finalmente el que era mas eficiente fue el que utilicé y fue el que se llevó la comisión. Ellos no están dando más libertad sino por el contrario la estan coartando con contratación adelantada
Las compradores no tienen aseguranza en caso de un error o un juicio en una transmisión , los realtors tenemos aseguranza para el comprador y el vendedor que cubre a nuestros clientes.
@@hectorcarmenates4145mejor dicho imposible.
Cada día las cosas lo ponen más difícil mi esposa y yo estamos buscando casa para comprar y cada día que pasa se pone más difícil
Muchas gracias por tu comentario Rubén!
No compren amigo. Siga ahorrando su dinero y con suerte mejor compre su casa cash o mas cash que con dinero prestado de los bancos abusadores. Tenga paciencia y trate de buscar una venta de dueño a comprador mejor.
Hay muchos que estan perdiendo sus propiedades por que no pueden con los aumentos de los property tax y seguros .
Hola!.. yo estoy en proceso de comprar también con un programa que me están ayudando mucho incluso con down payment y costos de cierre..por si le interesa es Naca's Housing programs
Yo tengo una en la.florida cerca a clearwater
@@ruizd347 Le falto aconsejarle que revise bien el title, que selecciones los tiempos de contignecia, que revise el reporte de termita, que si hay arboles haga una inspeccion al a plomeria, etc, etc ...
Y que el ahorro para comprar tan solo una casa cash de $250,000 seria de $2083.00 por mes durante diez años. Buena Suerte!!!
Lo que no entiendo por que un realtor se tiene que ganar tanto dinero de la compra y venta de la propiedad l. Esa commission es demasiado dinero . Por simplemente enseñar una propiedad. Yo por eso desisti de hacer una Compra por que la real tor me queria vender una casa que ella misma estaba vendiendo, osea que ella se iba a embolsar la commission de la venta mas de la compra y su hijo era el lender del Prestamo. Todo un negocio indirectamente controlado.
Un realtor no solo enseña la casa. Es quien hace el contrato (las concesiones y contingencias), educa al comprador sobre el precio a ofertar, negocia las concesiones y está día por día en comunicación con la parte contraria.
El problema es que solo cobran si se cierra el contrato y que una venta no cierre es extremadamente común (sea por parte del programa, lender, vendedor o comprador). No es tan sencillo como se piensa.
Nunca dejen de comprar sempre y cuando esten listo.para el mejor tiempo para comprar es cuando unos estas listo nunca el mercado y los planets se alinearan todos a favor de unos.
Y cuanto cree usted que sea lo justo para un Realtor??? Tomando en cuenta todo el
Trabajo que se hace, a veces son meses de trabajo, incluso a deshoras… digame usted que porcentaje o cantidad seria justo para usted???
El mostrar la casa, es el unico task mas visible de un realtor. Pero no solo es mostrar la casa, para llegar a mostrar la propiedad, el realtor ha aprendido primero que es lo que su cliente esta buscando, parabuscarle la casa a su cliente de acuerdo a sus necesidades, pero tambien negocia y asesora cómo hacer una oferta, o como aceptar una oferta de una propiedad, de acuerdo a la situacion del mercado.
El comprador siempre lleva la deperder con todas esas comisiones abusivas .
Definitivamente el dinero que actualmente paga el comprador es usado para pagar la comision de los dos agentes, PERO eso es lo que esta mal. De ahora en adelante el comprador tiene que poner dinero extra para pagara a su agente. Si la propiedad cuesta $400K, entonces el prestamo del banco va a ser por $ 412K (+3%) que entre otros gastos va a incluir el pago a su agente. Claro que esto no le va a gustar a mucha gente.
Hola! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
Mi opinión es que si antes era difícil para la clase media-baja teunir 40k dolares, ahora reunir 5-8k más va a ser peor. Con los precios de la gasolina y comida por las nubes. Ojo estoy hablando de Sur de la Florida antes q venga un mononeuronal a disputar. El tiempo dirá quién se beneficia.
Igual pienso, tambien está la parte que sería mas dificil despedir a un realtor. Si el realtor no está haciendo buen trabajo, el comprador solo lo cambia, pero despues de haberle pagado, es dificil que quiera comenzar de nuevo... eso haria un proceso mas lento y mediocre.
@@AnthonyImbert claro, pq el realtor va a hacerte firmar un contrato. Yo soy realtor a medio tiempo y tampoco quiero trabajar de gratis. Pero también fui comprador antes y se que hay realtors q no se esfuerzan por ganar su comisión y el trabajo termina haciéndolo uno mismo. Está difícil por donde lo mires. Y si vas con el realtor del vendedor hay conflicto de intereses. Nada, esperar a ver que pasa.
@@syndiamondeja9633 yo compré casa el año pasado, estuve educandome como 1 año sobre el proceso. Mi realtor fue muy bueno, pero fui yo quien encontró la casa, quien ofertó y quien puso las contingencias en el contrato. Mi realtor solo siguió el proceso y estuvo pendiente de que todo se cumpliera de forma proactiva, fue tan buena experiencia que ahora somos amigos y me está empujando para que sea realtor 🤔
No estoy de acuerdo con su explicación sobre quien paga o quien no paga el 6% de realtor porque una ves el comprador paga el inmueble al vendedor el dinero deja de ser del comprador ya que sale del monto acordado por la venta de la casa. El dinero sale del vendedor.
Hola! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
Yo no lo veo mal uno puede ir con el vendedor no es necesario buscar otro realtor. Porque ay unos no quieren negociar porque solo están detrás de la comisión es mi experiencia.
No tienes razon porque si el realtor representa a comprador y vendedor hay comflicto de interes
@@hikaritedo por eso es lo mismo como dije mi experiencia. Si son profesionales y si quieren vender no veo nada mal .
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Al final el realtors solo se protege pero al comprador NO! Ellos te hacen firmar documentos donde ellos se excluyen de toda responsabilidad ysolo tú pagas las consecuencias si algo llegara a pasar, por ejemplo un accidente donde tú no tengas la culpa de todas maneras el afectado sólo serás tú! Así de sucio juegan!
No te dejan hacer eso porque los Realtors se han encargado de Monopolizar el mercado de bienes y raíces para asi ellos tener el control del que vende y el que compra.
Para ser Realtor solo se necesita tener labia para convencer a ambos titeres de hacer lo que ellos dicen. (comorador y vendedor)
Cuando vas a comprar un carro, pagas el precio de mercado por el carro, luego los gastos del vendedor que incluyen comisiones y gastos no son pagados por el comprador. Tu pagas por un producto que tiene un precio y el vendedor tienes gastos después de esa venta, que incluye sus empleados, alquiler del local, electricidad, eso no pagas tu. Tu como comprador has pagado por un producto que has adquirido de ese vendedor luego de que te gusto. Así que los gastos que incluyen comisiones de los vendedores y demás gastos si los paga el vendedor ya que el a cambio te dio su asset, sea el carro o una propiedad
Disculpa que te contradiga y te corrija, pero tu matemática está totalmente errada, en el ejemplo que pusiste de los $400,000, obviamente el total del 6% lo pagó el vendedor, el comprador pagó los 400,000 pesos que era el total total de la casa y no pagó un solo dólar más, si por el contrario tuviera que haber pagado el 3%, tendría que haber pagado $412,000 y le hubieran llegado al Vendedor $388,000
Debes recordar que el precio de la casa no es igual que el valor de la casa. Históricamente el precio ya incluye comisiones. Si vendiera al valor de la casa entonces sería 374k y la vendiera sin agentes o FSBO (for sale by owner). 0% comisión.
Gracias Lucelia por tus videos. Siempre muy interesantes y educativos. Y sobretodo algo tan complicado lo explicas de una manera muy facil de entender. Estoy de acuerdo contigo que comprar o vender una casa sin la asesoria de un realtor puede ser muy arriesgado por multiples razones. Pero tambien es verdad que muchos realtors no estan viendo como ahorrarte dinero y conseguir un precio mas bajo por la casa que vas a comprar, porque mientras mas tu pagues, mas alta su comision.
Hola Liliana! Gracias por compartir tu opinión con nosotros acerca del tema, y por ver el video. Me alegra que te haya gustado. Te mando muchos saludos!
Hola Lucelia , yo pienso que a la vez que se involucre el gobierno en asuntos de mercado todo va para mal y si estoy de acuerdo contigo con las opiniones que has dado con relación a estos cambios
no es el gobierno, son instituciones privadas y todo fue resultado de un litigio en corte
Hola! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
Se reportó en un canal que los agentes se están aprovechando de los fees en grande y que habrá un cambio en el verano. Espero el gobierno ponga asunto en este tema.
Gracias por tu comentario!
Tambien resulta que este broker yo le decia la casa , me la ensenaba , yo ponia interes en la casa y mas tarde me decia no, no, se pudo agarrar la casa y mas tarde me enteraba que por dar preferencia a sus agentes me dejo sin la casa mas de tres veces . Esta mujer me hiso pasar por un tiempo bien dificil . ( Por favor tengan cuidado hay agentes , brokers que no les importa la persona a quien representan ....empujan a que se compre lo que uno no quiere . solo les importa la comision que un comprador le genera . Cuidense de eso por favor .)
que no les importan kas
Hola! Muchas gracias por compartir tu experiencia con nosotros y gracias por ver el video ¡Saludos y éxitos para ti!
Estoy totalmente de acuerdo contigo..nos pasó lo mismo y nos dimos cuenta ya muy tarde....se llevan un buen dinero sin hacer nada 😡
Nosotros tuvimos mala experiencia con una agente que ni siquiera era bilingüe y no le interesaba negociar a nuestro favor, solo quería su comisión, mala experiencia
La inmensa mayoria son unos reberendos charlatanes. "El negocio del pueblo".
Deberiamos todos gestionarnos entre vendedor y comprador.
No es general yo quiero lo mejor pero los listing agents no te Dan mucho chance
Hola, me gusta mucho tu contenido, solo por favor una sugerencia evita más expresiones de asombro de sobresalto de shock, no hay necesidad de eso, en la foto que aparece cuando publicas un video, la verdad son muy repetitivas y algunas ver es eso me desalienta a ver el video, gracias 🙋🏻♂️
Es click bait. Lamentablemente es la única forma que tiene para llamar la atenciòn de su audiencia.
Como siempre tu explicación es EXCELENTE. Muchas gracias.
El comprador no necesita de un realtor para comprar una casa . Yo compre una casa y el agente nunca me enseno una casa por su cuenta yo siempre tome mi tiempo para buscar la casa . Y el broker cobro un dinero sin siquiera department saber , cosa que lo veo illegal. Otra cosa es que los agentes empujan o president a que uno termine comprando hasta lo que a uno no le gusta .yo estoy bien molestation con esto . Por favor diga desde cuando un broker le cobra a un comprador . Fecha por favor .
Hola! Muchas gracias por compartir tu experiencia con nosotros y gracias por ver el video ¡Saludos y éxitos para ti!
Son muchhas las persoñas afectadas por culpa de los Realtors, ya sea porque no te informan de muchos asuntos relacionados con la casa que a la larga te van a afectar como por ejemplo deudas previas al IRS por parte del vendedor o por otros asuntos legales que el vendedor tiene rscondidos bajo la alfombra. Problemas escondidos de la casa...etc, etc...los vendedores y los realtors estan trabajando mano a mano con el precio, anuncian uno pero solo aceptaran a quien les ofresca mas...
Eso tiene que terminar.
asi me paso a mi, yo encontré mi casa en Zillow, mi esposo y yo las íbamos a ver todas las que nos gustaban y hasta que estuvimos seguros de la que nos gusto, entonces llamamos al realtor para que nos llenara el papeleo. y como bien dices tu, muchas cosas te las ocultan, no te dicen nada no te dan guia. mi esposo y yo era nuestra primera casa, Una casa de 1986 que se veía en buenas condiciones porque estaba recién pintada, ( maquillada ) pero nomas la compramos y a los meses tuvimos que cambiarle toda la tubería, se perdió toda la cocina etc. en lo personal siento que la realtor nos tuvo que decir : oigan que bueno que les guste la casa pero, tomen en cuenta que al ser de este anio puede requerir en poco tiempo alguna reparación importante y ya saben que aquí en usa eso cuesta un dineral... bla bla... bueno, nada nos dijo, nomas le urgía que compráramos para obtener su comisión y a la fregada. hoy por hoy ya tengo experiencia me he informado de que cosas debo hacer y saber para una futura casa, pero los realtors si son nefastos.
El realtor (representando al broker) es quien hace la oferta, prepara el papeleo con las contingencias y negocia el precio con el vendedor. Pero tiene razón, puede buscarse un abogado y hacer el proceso sin necesidad del realtor, mientras sepa que está haciendo, todo bien.
@anabelmartini7124 para eso están las inspecciones. Yo realicé una inspeccion informativa, una inspeccion de radón y una inspeccion de termitas. No es responsabilidad del realtor hacer analisis estructurales, drenajes, electricidad ni nada de eso... aparte que el appraisal dirá si el precio de compra corresponde con el valor de la propiedad. Si usted no tuvo que pagar un "appraisal gap" es porque la casa valia lo que usted pagó (si hubiese estado en perfecto estado hubiese costado mucho más).
Gracias por tu valiosa informacion.. que pena que me perdí tu seminario inmobiliario de junio. Estaré pendiente de proximo infinitas bendiciones. !
Saludos! Tienes la opción de comprar los tickets en precio preventa para el año que viene por medio de este enlace: pro.novarise.com/reservar
Con ests cambiaria muchas cosas ,como por ejemplo si eres el agente del comprador en una propiedad de 400000 ,si antes de la ley te hubiera tocado 12000 en comision con la nueva ley el agente del comprador llevaria 00 ,entonces se le recargaria la comision a la persona que esta comprando ,o sea que si va a poner 5%de enganche que seria 20000 + gastos de cierre otros 7000(+/-) y mas la comision del realtor que serian entre 12000/10000 total 37000/39000 ,en pocas palabras seria una locura para el comprador asumir la comision del agente que lo represente
😮😮😮😮😮 wtfaaa
Hola! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
Pero eso facilita el proceso para q el dueño venda su casa directamente y las personas compren directamente al dueño! Se ahorran el dinero de los realtors. Eso es buena noticia! Siempre y cuando tengas idea de lo q estas haciendo!
Imaginate, hablamos que el común de las personas no conocen el proceso, no saben negociar, no saben de contingencias, de inspecciones, de appraisals, de cuanto ofertar.
Estoy deacuerdo, esto puede ahorrar mucho dinero que se gasta innecesariamente. Solo necesitan, un lender y un abogado.
el agente del comprador no deberia existir poque normalmente el comprador es quien se encaga de buscar la casa que le gusta
Hola! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
Puedes ir a corte sin abogado sin representarte. O puedes tú arreglar tu propio carro. Pero es bueno que exista el especialista. Mucha gente no sabe lo importante que es un Realtor.
fantastico video , es importante entender , porque se entra en pánico y la incertidumbre te puede hacer cometer errores . Gracias ! 🤝
Muchas gracias! Saludos!!
No quiero hablar de política pero el Socialismo se basda en la injerencia cada vez más grande del gobierno en la economía, etc. Eso no solo conlleva a los desastres de los cuales ella tan genialmente habla en el video sino que ahora tendrán que crear más oficinas gubernamentales para monitorear, chequear, penalizar, etc. Ningun gobierno produce dinero, más gobierno significa más pago de los constribuyentes. Si todo esto fluía bien y normalmente, qué hace este gobierno metiendose donde no debería?....Mas Regulacion? Ms cercanía con el Socialismo....que no funciona
Se han hecho los cambios para que le cueste menos a las personas que desean comprar casas y a su vez para aquellos que la vendan. Entonces será un cambio positivo pues los realtors estaban abusando en las transacciones de compra- venta.
Hola! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
bueno, los compradores pagan 0 en comisión, como es que les va a salir más barato a partir de Julio si van a pagar lo que sea en comisión?
Asi es. Ellos son en partevlos culpables de que los precios sean inalcanzables en muchos casos ya que instruyen al vendedor a actuar como si fuera un dealer de autos que ponen un precio pero esperan a darle la casa al que ofrecio mucho mas de el precio inicial.
Mira el video de nuevo.
@@noelcarmenate3189 Exacto. Ahora les van a cobrar a los compradores tambien. Osea, antes el realtor no te cobraba por ayudarte a buscar la propiedad , ahora si te van a cobrar. Osea que nos va a salir mas cara la cosa.
NO COMPRENOS NADA o vayan a buscar quien vende su casa y hagan el negocio directamente con el dueño.
tiene razón cuando dice,lo barato sale caro,especialmente cuando se trata de la compra de una casa que es la compra más cara que se hará por lo general en la vida de una persona .es necesario que estemos muy bien informados. mejor pagar un poquito más por la ayuda de un agente que después no saber qué hacer cuando las cosas salieron mal, especialmente si es tu primera casa.saludos
Hola! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
Hola, uno no sabe como sea mejor, porque a veces la persona que te representa como comprador no te representa realmente. En nuestro caso la agencia que me representaba en la compra nos jugó sucio y nos ocultó que el vendedor era extranjero y que por tanto tenía que pagar impuestos y esos impuestos no debían ser enviados al IRS en un plazo no más de 21 día. La compañía de títulos lo envió un año después y ahora el IRS nos está cobrando multa y penalidad y hemos tratado de resolver este problema por dos años y todavía no se resuelve y ya debemos unos 20 mil dólares por esta causa. Y el representante era conocido de la familia, no se puede confiar en nadie.
Muchas gracias por compartir tu experiencia, y gracias por el video!
@@novariselatinoRespuestas roboticas. La misma respuesta a cada mensaje. Mejor no respondan ya que es igual. NO ESTAN ni siquiera leyendo las inquietudes de muchas de las respuestas, por ende eviten responderles con ese mensaje automatizado.
Ese trabajo fue mal hecho de Title Company
Peor va a ser ahora con un contrato con pago por adelantado
Pregunta.
Que pasa lealmente después que se termina el contrato con el.listing agent y unos meses después se vende.la.casa sea directamente o con otro listing agent?
Graciaa
Creo que esta pregunta ayudara a muchos mas
En realñidad creo que a la larga, esas medidas que se pondran en vigencia, si nos venefucia a los compradores, pues gracias al porcentaje que ganan, los realtors an inflado los precios en los mercados ya que entre mas cara una proppiedad mas ganan en su porcentaje. Hiy en dia vemos que una persona comun no puede comprar una casa pues los precios los tienen por las nuves aun cuando la propiedad valga menos los realtors le mandan ah dar unos retoques superficiales solo para que el comprador adquiera una propiedad vieja pero maquillada 👀 se que no todos pero la mayoria caben en ese saco...
El problema no es la comision. El problema es que se venden cajas de fosforo como si fuesen encendedores de Oro y eso es una forma de robo. Los inmurbles no solo estan sobre valorados, son cajas de la muerte en potencial.
Gracias por Educarnos por Compartir Su Experiencia Muy buenos videos Gracias ❤❤❤😊 Excelente
Hola! Muchas gracias a ti por tu comentario y por ver el video. Saludos para ti!
Hola my llamo fantino. Estoy empezando en el mercado de bienes raíces. Aprendo mucho en tu vídeos 🙏Grasias por tan importante información
Mi opinions es Que el gobierno está metiendo mano negra para parar el compra y venta de las casas quieren afrentarlo , por la crisis que está pasando el país y así dejan de pedir tantos préstamos ya que no les funcionó al subir el interés al 7% , porque?los compradores siguieron comprando y esta, es otra estrategia para parar los Morgan .. saludos
Excelente conectaría así se mueve todo esto
Gracias por tu opinión!
Así es cesar no lo consiguieron con subir el interés así que esta vez van a ser que paguen más los compradores y bajarían las compras
El contrato no obliga a,la persona tener ese realtor si no esta contento Aunque tengan un contrato lo pueden despedir . Sin pagar comision. El contrato es para que el realtir asegure su comision. . Pero el contrato se rompe antes si el cliente asi lo desea.
Pero entonces serian 24000 ÷2 = 12000 si no estoy equivocado perdón pero corrijamen
Asi es..
Vivo en Massachusetts, desde la pandemia el precio de las casas estan por las nubes, no tiene sentido comprar casas viejas con más de un siglo y con problemas de diversos tipos. No le veo sentido comprar una casa vieja y encima gastar más dinero en reparaciones.
Gracias por compartirlo con nosotros. Saludos.
La verdad no debería haber ni intermediarios en una compra y venta de un inmueble son ignecesarios el trato debería ser solo entre el vendedor y el comprador
Gracias por tu opinión!
El título dice, "comprar casa se complicó"
Esto tiene complicado mucho tiempo, no se trata de algo reciente, si alguien se atreve a incitar a otras personas a comprar casa en estos días creo que es un criminal.
En que mente sana puede ocurrir que pagar 5000 dólares mensuales por 30 años es aceptable?
(aquí en California eso se paga en el area donde vivo).
La gente que está comprando, en un año o quizá dos van a perder todo. Estamos a punto de ver otro 2008 pero esta vez en esteroides anabólicos.
California es la excepción de la regla, en la mayor parte de Estados Unidos no cuesta tanto
Debido a tu comentario voy a atreverme a pedirte un consejo, tengo una casa que compre en 127k, le debo 117k. La quiero vender en 280k más o menos, usar el dinero para pagar montón de deudas que tengo, guardar el resto y vivir alquilada hasta poder comprar una nueva. La casa es muy pequeña, mi familia quedamos súper apretaditos, pienso al pagar deudas recuperar mi crédito y el de mi esposo y más adelante comprar algo más grande , con tu comentario me animo más a hacer esto porque entiendo que las casas van a bajar de precio . Estoy en lo cierto? Q te parece ? Y cuando crees q esto pasaría ? Gracias 🫂
En que estado vives? @@virginiabadell4533
Ya está pasando, cada vez salen más casas al mercado! Y hay muchas que llevan medio año estancadas!
El mercado regula el precio. Si el de CA es la normalidad es porque el DTI del comprador lo soporta.
No creo en un colapso inmobiliario, al menos que estalle el desempleo, es decir una crisis economica general. Las casas siguen en aumento principalmente por los trabajos hibridos, ahora una persona puede trabajar a 3 horas de la oficina sin problemas e ir 1 vez a la semana, por lo que es un nuevo mercado nunca antes visto consecuencia del 2020.
Gracias
Hola ! La verdad es que hace falta que le pongan orden , es demasiado el abuso que cometen con los vendedores ellos son los que dañan el Mercado de los bienes raíces
Gracias por tu opinión!
Hola!’ Siempre hay tumbe! Te dicen algo y en el cierre sale el doble!!! Doblan precios
Tienes toda la razón este video me encantaría que se lo mostráramos a eso que quieren hacer esos cambios QUE SOLO NOS ESTAN QUERIENDO SACAR MAS DINERO A LOS QUE QUEREMOS COMPRAR UNA CASA 😓
Gracias por tu comentario Sandra! Saludos!
Se te olvidó decir que la comisión va en cuatro partes 6.0 por ciento comisión 3.0 y 3.0 para los brokers y a nosotros agentes solo la mitad de ese 3.0 por ciento si nos va bien,😢😢😢
Holaaa.....saludos y bendiciones.....te comparto q mi esposo y yo justo hace Enero tomamos la decisión de comprar nuestra 1 era. casa....y ahora con esto tengo mucho temor de hacerlo....xq pienso como tu ....q esto no esta protegiendo para nada al comprador ....si no x el contrario lo está perjudicando más 😢😮😮😮😮.....q consejo me puedes dar ta q no tengo ninguna experiencia en este ramo....y muchas gracias
Muchas gracias por mantenernos al día con la información
Una pregunta
Si quiero comprar una casa nueva en una comunidad .... Puedo negociar directamente con el lender?
La negociacion no es con el lender, es con la compañia que esta vendiendo la casa, el Lender solo se encarga de conseguirle el prestamo para lo cual le pedira cierta documentacion. En las propiedades nuevas regularmente tiene un in-house lender, pregunte si es mandatorio utilizar el in-house lender o si puede utilizar su propio lender.
Hola! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video.
Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/cwoNLI2hYYg/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema.
Saludos! 🤗
Excelente explicación como siempre gracias,... YVE
Muchas gracias Yve!
Pero lo que deberían regular por ley es la comisión y que la bajen a la mitad entre un 2 a 3 % máximo y se quede igual 🤷🏻♂️ el sistema
Gracias por tu opinión Kleivis!
Muchas gracias por la informacion .
Gracias a ti por ver el video!
Yo pienso que comprar casa en la florida se a vuelto complicado no en los Estados Unidos.....porque hay estados que no tienen tantos problemas a la hora de comprar una casa.....La Florida está sobrevalorada
Hola! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video. Saludos!
Yo soy realtor y te digo que esto no está bien y no están ayudando ni al comprador ni al vendedor,al contrario el comprador que no use realtor está poniendo en riesgo su depósito.Yo soy una profesional y como tal me respeto y exijo que se respete mi trabajo también.
No estoy deacuerdo. Se consigue un abogado y ellos aguantan el depósito. El abogado solo cobra mil dólares.
Ya en Florida No será obligatorio la comisión de 6%. Sencillo, las propiedades duplicaron su precio. Ahora con 2% para cada uno (4% total) yo creo q más que suficiente en una venta de sobre $500k ✍🏽
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Excelente información, en mi opinión el gobierno no debería está tomando decisiónes para el Vendedor o el comprador. Lo que están haciendo no tienes sentido. Muchos de lo compradores apenas tienen para el Depósito de la casa
El problema esta en los q disq ayudan a comprar o bender en bes de ayudar te envarcan con mucha astucia ai es donde el comprador o bendedor deve de ponerse en una vuena postura pirq el o ella son los q.ban a comprar pero no los realtor actuan como si ellos fueran los q ban a pagar
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Es demasiado alta la comisión del 6 por ciento que paga el vendedor. Ojo con el juego de palabras que el comprador paga. El precio del mercado lo da el appraisal que cobra aparte, al igual que el inspector. Eso si lo paga el comprador y paga el precio que vale la casa y no paga comisiones.
Pienso, que cada parte deberia pagar su correspondiente comisión negociable. Caso contrario, compra directa con el banco y la oficina de titulos. Con el tiempo y la modernidad desapareceran los Realtors que realmente son pocos los que hacen un buen trabajo.
No conozco mucho del tema, pero tú comentario acerca de los agentes es muy cierto.
Muchas gracias por tu opinión!
Muchas gracias, you open my eyes and gave me a different point of view of the real state market.
Glad it was helpful!
¡Qué revelación! Nunca había considerado el impacto que los cambios en las comisiones podrían tener en la dinámica de compra y venta de casas.
Si, todos serán afectados. Muchas gracias por ver nuestro video.
Cuales son los derechos del comprador si el vendedor arrepiente de vender
Nada! Pierdes tu depósito de buena fe! Los relatores solo ellos se protegen pero a ti como comprador NO! Yo estoy perdiendo mi depósito! Ya perdí todo lo que invertí , inspecciónes, arreglos , depósito! TODO
Yo nunca he contratado un realtor. Yo hablo directo con los dueños. Para negociar directo y he hecho muy buenas compras.
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No quueren mas propietarios por eso lo ponen difícil el gobierno solo quiere una generación de renta no dueños de propiedades
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Creo lo mismo creo que el Real estata es la burbuja que van a romper para salir de la inflación
Estos cambios solo complican a aún más la compra para personas de primera vez
Además de todos los closing cost que ya se tienen que pagar
Gracias por desglosar toda esta información
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Lo mejor ahora mismo es NO COMPRAR NADA. Ahorren su dinero hasta que la corrupción de estos dias baje. Los Realtors son parte del problema ya que su avaricia es alta y ellos saben que estan en control. Espero que un dia de estos los dueños de casa sean los que vendan sus casas directamente y sin tanta complicacion y avaricia como la que los realtors los instruyen a hacer.
Tal cual!
también siento que es demasiado lo que cobran de comisión por vender una casa, debería ser ilegal ese porcentaje, solo llenan papeleo ni te buscan las propiedades, por ejemplo yo misma me encontré mi casa en Zillow solo llame al agente para que nos hiciera el papeleo, así como que sufre mucho haciendo el trabajo pues no sera para tanto como para que terminen quedándose con una buena tajada del pastel.. es demasiado.
Es. Verdad !!! Porque a mí un realtor no me aconsejó y me convenció de vender mi casa hace años y luego subieron muchísimo de valor las casas 🏠 es mejor uno directamente hacerlo y educarnos más sobre el tema .. bendiciones..
@@anabelmartini Asi es...y sabes que otra cosa hacen? Que si el precio de la casa es de por ejemplo $300,000. Tu les dices que okay. Luego pasan los dias y tu ves que no te llaman y cuando los llamas para preguntar que paso? te dicen que ya el dueño acepto otra oferta. Osea que el realtor esperaba que yo ofreciera mas por la propiedad y no todos te lo dicen pero a ellos y al dueño les encanta la venta tipo SUBASTA, osea, este es el precio inicial.. QUIEN DA MAS?
Eso debería ser ILEGAL.
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Como siempre, tremenda ayuda con la information
Muchas gracias!!
O que bien quien vende es quien pierde y quien compra es quien gana por eso paré yo la venta de mi casa
Hola piensas que vaya aver aplicaciones de AI que te vayan ayudar para hacer tus propios contratos para no necesitar un agente de bienes raíces
Buen día una pregunta entonces según el vídeo el vendedor no debería vender la casa en 400k ya que no va a pagar ese 6% porque ahoraa es el 3% quiere decir que su casa deberá venderla en 388k porque no está pagando ese 3% extra al otro relator.?
Hola , me gustaría que hablaras de cómo comprar una casa de contado
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Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/6kbM3CvEYk8/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema.
Saludos! 🤗
Todo esta bien siempre y cuando el comprador y el que vende Sean advertidos, no con sorpresas como ami me lo hizo este broker .
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Nos un ayuda para el consumidor. Causa más confusión, aveces los q venden oh compran solo quieren saber 5/ , hasta allí claro esta . Pero si van a cobrar por horas cuantas casa nos van a mostrar en una hora .
Y cuando empezaría esto ??
Lo dije en el video 😉
Saludos bendiciones gracias por la información estoy de acuerdo con la comisión pero hay muchos vendedores está cobrando más de lo normal
Muchas gracias por tu opinión Lemuel!
Disculpa el comprardor paga por el valor de un inmueble. Otra cosa es que de ese dinero se pague una comision por intermediacion. Es el propietario del inmueble el que paga esta comision por intermediacion. No estoy de acuerdo contigo.
Otra cosa la atencion aqui en USA de los agentes de bienes raices deja bastante que desear
Minuto 11:20 lo que sucedería es que el experto cobra más y es más rápido y el inexperto cobra menos por hora pero demora más. Espectacular!!! Cobrar acorde a la eficiencia
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Estoy. De acuerdo que cambien las reglas. Porque los Realtor han sido muy abusivos., ...TODO ESTA CAMBIANDO. QUE BUENO
Si. Son delincuentes
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Si esto ocurre, veremos MUcHO MÁS for sale by owner. O sera mas directo. Las applicaciones de real estate, facil busca en la localidad de tu gusto y si te gusta, vas a verla por fuera… y entonces llamaran al teléfono que está allí. Será un doble dipping por parte de los listing agent. Los bancos SiI puedan ser mas duros con los appraisal por esta razon .
Saludos! Muy buena observación. Muchas gracias por compartir!
Buen día joven, me gustaría por favor me dijera si es buen momento de hacer un re financiamiento . No se si los intereses están muy alto ahora, gracias ,bendiciones,
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Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/9YrXSmh8cCA/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema.
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Tengo casi 38 años como agente de Bienes Raíces y de préstamos hipotecarios y lo que veo ahora es que los compradores van a tratar directamente con los Listing Agents o sea los que representan a los vendedores de las propiedades. Generalmente si son primeros compradores, las personas tienen el dinero justo para la entrega inicial y los gastos de cierre y muchas veces hay que negociar que el dueño de la casa les ayude a pagar ciertos gastos, por eso veo que esto va a ser sumamente difícil para los que agentes que trabajan exclusivamente con compradores.
No me imagino a un comprador pagando 12, 15 o $20,000 de comisión para ser representado por el “ selling agent”.
Haces muy buen punto Zuny, veamos a ver que pasa. Sólo el tiempo dirá. Muchas gracias por sintonizarte y por compartir tu opinión.
Voy a atreverme a pedirte un consejo, tengo una casa que compre en 127k, le debo 117k. La quiero vender en 280k más o menos, usar el dinero para pagar montón de deudas que tengo, guardar el resto y vivir alquilada hasta poder comprar una nueva cuando el mercado se regule . La casa es muy pequeña, mi familia quedamos súper apretaditos, pienso al pagar deudas recuperar mi crédito y el de mi esposo y más adelante comprar algo más grande pero no ahora mismo sino más adelante.
Estoy en lo más correcto al hacer eso ? O mejor mantengo la propiedad y las deudas ?
Saludos Virginia. Lo correcto sólo lo sabrás tu. Lo primero que tienes que considerar es confirmar si tu propiedad de verdad puede venderse por $280K. Al mismo tiempo, recuerda que también tienes que liquidar la hipoteca y pagar costos de cierre. Ya con lo que te sobra, ahí tu decidirás si vale la pena vender o si quedarte con la propiedad.
Para mi todo esto es más complicado para ambos, comprador y vendedor, porque en ambos casos se podría llegar a pagar más de la cuenta. Por otro lado a mi me ha tocado refinanciar y me han cargado hasta el 10% de comisión, no se si eso es correcto. Ahora que pasará aquí si el comprador y vendedor son representados por el mismo agente? Que opinas?
Saludos, gracias por compartir tu opinión. Yo he hecho transacciones en donde el mismo agente que vende me ha "representado" en la compra. Lamentablemente, el agente es legalmente responsable de velar por quien lo contrata. En este caso, el seller. Lo importante es educarse, y estar consciente de que esa es la realidad, y con eso, tomar decisiones informadas y no por las opiniones que dicen los demás. En cuanto a la comisión, no me quedo claro quien cobro el 10%. Si el agente o el banco.
La mayoría de los compradores saldrán perdiendo (excepto si son abogados o son agentes de bienes raíces) porque esta nueva ley los pone a expensas de los vendedores y por desconocimiento pueden perder los depósitos de seguridad que se da para reservar las casas. Nadie habla de eso, es uno de los mayores riesgos. Cuando tienes un representante ese vela no solo por la transacción rápida y ordenada sino que sabe que hay un depósito en riesgo. Además cuando un comprador va directo a un vendedor o un agente del vendedor se impondrán en la mayoría de las veces sus condiciones y hay menos oportunidad de negociación. A mi entender un comprador siempre debe ir representado por agente o al menos un abogado (lo cual le saldrá a largo plazo más caro que pagar al agente) nunca solo. Conclusión los grandes ganadores aquí son los abogados, los perdedores los compradores, vendedores y agentes
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Eres excelente gracias
Gracias a ti por sintonizarte y por el lindo mensaje 😃
antes el vendedor de la casa gana dinero por la venta aunque page la comision, pero el comprador gana una deuda que la paga a 30 anos mas una comision incierta que debe salir del bolsillo del comprador antes esa comision salia de la misma hipoteca....Debemos ser mejor realtors asi nos representamos.
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Yo pienso que es ridiculo lo que cobran por vender una casa cuando te cobran el porcentaje total de cuanto vale la propiedad cuando te deben cobrar el porcentaje sobre la ganancia por que aveces la ganancia se la llevan los realtor por eso son ta insistentes en que vendas especial mente en california.
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Yo creo que deberían regular los por cientos para los relatos 6% or 4% es demasiado demasiado!!!!!!!
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Info please
Muy bueno tu tema como siempre Lucelia, estoy completamente de acuerdo contigo, pero Jaa tengo que reírme con algunos de estos comentarios de algunas personas que evidentemente no saben nada de real estate. Nadie nunca ha estado obligado a trabajar con un realtor , así que si no le gustan los realtors , hágalo solo , siempre ha sido así. No saben nada de inspeccion de la propiedad, nada de nada, increíble. Y seguro son los mismos que quieren comprarse una casa acabada de hacer para que todo sea perfecto y que además se la regalen. Señores el precio lo pone el mercado, no el realtor , si usted no está dispuesto a pagar por una casa otro lo hará y así sucesivamente….en conclusión hay mucha tela por donde cortar , pero como dice el dicho el que nace para tamal del cielo le caen las hojas🤣. Ah y por si acaso los comentarios, no soy abogada de Lucelia pero la sigo hace tiempo y sé que no es realtor , ni abogada de realtor y sí una inversionista con muchísima experiencia, así que por favor antes de poner una opinión tan fea, investigue un poquito, porque no hay nada peor en la vida que pensar que todo el mundo te quiere hacer daño, eso solo sucede cuando uno mismo es así.
Hola María! Gracias por compartir tu opinión con nosotros y por ver el video, me alegra que te haya gustado. Saludos!
Pero es que si tú vendes porque tú tienes que pagar la comisión que le toca al comprador por buscar agencia para que le ayude a comprar su casa
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Hola tú recomiendas poner dinero al principal todos los meses para pagar la casa más rápido? Gracias y si hay alguna forma de tomar un curso contigo para educarme a comprar mi segunda casa
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Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/Q5yMyn19QZY/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema.
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Hola pero en cuanto al dinero del comprador para pagarle al agente que lo represente,se puede sacar del mismo prestamo que está haciendo el banco y cuando se vaya hacer la transacción al vendedor apartar en ese mismo momento la parte de ese agente del que representa al comprador???
Saludos, por ahora la comisión sale del dinero procedente de la venta. Las agencias de cierre se encargan de distribuir los gastos. Puede que esto cambie en el futuro, pero esa es la situación de ahora.
Solo mandan a su asistente para mostrar la casa luego se presentan al cierre a colectar la comisión 😢
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Algunos ni se presentan el día del cierre
La realidad es q se acabo el abuso de las comisiones, agregado a eso los nuevos realtors que tienen poco o nada nada de conocimiento en el tema, van a tener q buscarse un trabajo.
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Y todo el proceso debería ser más eficiente.. según que inteligencia artificial y nosotros acá pagando comisiones gigantes .. los realtor son millonarios
La compra de una casa para muchos es un estrés de por vida donde te va bien o te vas a la quiebra 😮
Así es, para muchos puede ser una experiencia estresante. Gracias por compartir tu opinión.
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Imajinate esa en tu opinion pero la jente que no tiene como los Veteranos que les dan ayuda para pagar su casa? Entonces que van a hacer no tiene dinero para eso menos para pagar un Agente y si lo hacen solos no entenderan los pasos a seguir o llenar los contratos , yo creeo que va a ver mucho fraude
excelente esplicacion
Muchas gracias! Saludos!
Te explico. La única persona que paga la comisión es el vendedor, y es solo el vendedor quien decide si paga el 6%, el 5% o el 3%. El agente que vende quiere ganar al menos un 2%. Si el vendedor coloca el 6%, el comprador puede compartir la comisión, pero es un error creer que la paga el comprador. Quien paga es quien tiene el control sobre el pago, y el comprador solo paga el costo de la casa.