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2021年1月生效的新BNO簽證政策介紹ua-cam.com/video/_7CmW4ZaGNk/v-deo.html
你真係冇得彈，既仔細又清晰, 內容又簡短！ 一流！👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
好詳細, 謝謝!
資料好詳盡好有用thanks
樓主説得很清晰👍👍👍👍最好的是看片時沒有廣告,謝謝樓主🙏🙏🙏
好多謝你嘅介紹！🙏
內容仔細又清晰, 又精簡！即刻CSL
又上了一堂有用的課！thx!
很詳盡 😊
介紹詳盡又貼題，多謝你！
有空請講買樓, 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
英國外相說於國會休會前，將公布新BNO簽證詳情。新計劃將於"early 2021"實施。有興趣請看15:38:20👇parliamentlive.tv/Event/Index/f7754fd1-4bb9-473e-be68-ab76c23c41da
十分實用；謝謝！🤗
不要按金，是要住客另买一份保险的，还有租客没有收入证明或没有人担保的话，就要付六个月的租金，还有租一年，六个月后可取消的。
非常好，謝謝🙏
介紹租屋幾好！
好詳細呀! 多謝妳~
Do I have to produce NI or proof of identity document?
👍 very useful information
非常實用！👍👍👍👍可否講下Wales租屋分別，好少人講！
謝謝提議 =)
可以介紹倫敦以外中小學校網及租金相宜的地方🙏🏻
Thanks for information. Is there similar law to control the deposit amount for scotland?
.近年英国政府规定租楼按金统一放一个部门，业主是不可以自己收按金的，地产中介也不行。
但係現在確實大部分英國業主因為香港人未有credit 或工作就收半年租，有啲唔止要一年仲要加擔保人😭Anyway👍🏻👍🏻👍🏻Like咗先
請問如果無入息證明, 未搵到野做, 可以點?
如果情況許可，你可以先租住Air B&B之類，每日積極報工等面試電話，有英國工作合約後才找簽約的租盤。Air B&B的價錢未必高於簽約的租盤。
詳細解釋👍，現在考慮緊去London 會不會overbuget😓
請問英國如何check 兇宅
據我所知，這邊好像沒有官方網站check兇宅。我猜其中一個原因是樓宇的年齡。很多排屋、半獨立屋及獨立屋是很多年前建成的。睇樓時，或者你可以問問地產經紀，應該可以答到你有沒有案件之類，但久遠年代的，可能經紀也不知道。
Could you also introduce the condition of the deposit paid in Scotland and Wales. Many thanks.
Thank you for your suggestion =)
英國政府已公布新BNO計劃細節。重點：- 明年1月生效- BNO持有人的18歲以上子女也可跟父或母入境- 像Tier 1一樣，可入境後自由找工作，不用公司贊助- 交了 NHS 費用，可使用本地醫院診所- 子女可免費入讀公立學校www.gov.uk/guidance/british-nationals-overseas-in-hong-kong#entering-the-uk-before-the-hong-kong-bno-visa--is-available
多謝你，不過想了解一下若果去到英國先搵工，係未有入息證明之前點租？有可能係香港租左先嗎？
如果情況許可，可以租Air B&B，買張本地sim card，全力報工等interview電話。找到工作後，慢慢找屋租。Air B&B未必比租屋貴。
退休移民，不用找工作，怎麼辦？
想請問代理可否在未經實地睇樓情況下要求先付holding deposit, 且未有事前通知下延遲交樓日期呢？
當你同意付holding deposit時，代表業主及你（租客）都同意該宗租務交易，睇樓與否不是考慮因素。雖然未簽租約，但雙方應該已就重要條款取得共識，包括交樓日期。根據Tenant Fees Act (2019)， 若延遲交樓，租客有權拒絕並取回全數holding deposit。你可參考此連結的資料 blog.openrent.co.uk/holding-deposit-and-fees/
如果冇嘢做又要預備什麼文件？会否租5到樓？
Thanks for your detailed info. 如果做freelancer 可以點提供入息證明文件？
可以看看這個連結。如果是sole trader，都要"keep records of your business’s sales and expenses"，即是自己做份account報稅。www.gov.uk/working-for-yourself
請問住大下多爆竊 ? 還是住屋多爆竊 ? 去英國前會先離職, 所以沒有入息證明. 怎辨 ? 租客要不要比 agent 佣金 ? 謝謝
非常感謝好詳細，想問如果自己一個未有工作初嚟報到咁係咪要搵擔保人寫ref letter出示俾經紀或者業主先有機會租到屋？內容大概係點呢？
未有工作的話，可以預繳租約全數租金，不用找擔保人。記著租約期間，不用再繳租金，業主不可從中扣起作按金。
@@倫敦香港人明朗 太好啦～謝謝你，再問多少少🙏🏻即是合約內除咗交訂金之外可以同landlord商量，然後洗唔洗要求合約寫埋巳經預繳全數租金？
因為暫沒英國工作，經紀應該會提出預繳全期，會寫落合約的，租約會列明你已預繳n月租金。
@@倫敦香港人明朗 明白，謝謝你🙏🏻☺️
Very good thanks
預繳租金並不是按金. 所以不是你所說的違法收取按金. 預繳租金同時都要收按金, 不要混為一談.
請看這篇由英國大律師撰寫的文章，內容是關於預繳租金的本質，討論預繳租金和按金的界線。gcnchambers.co.uk/rent-advance-not-rent-advance/
@@倫敦香港人明朗 你的英文比較好，最好能提供中文版本，這樣大家就較易明白了。
没有工作證明(如提早退休人士)，可以租屋嗎？
法例沒有此限，所有租客都要證明自己有能力付租金。若業主認為證明不足，可要求你找擔保人。
如果租屋時寫明all bills included, 包埋council tax, 請問作為租客是否不再需要申請council tax?
建議你問清楚，印象中沒見過包council tax的租屋廣告。Council tax bill是最重要的住址證明，登記GP及做選民時也需要。若不登記，council便不會知道你是該區居民。
謝謝分享，請問會有懂説廣東話的地產代理嗎？
我只接觸了數間中介公司，沒遇過說廣東話的。我估唐人街應該有的。
如果下個月到英國，要到什麼官方地方報到？
想問一下如果係現時特區護照或者現時嘅BNO過去租樓，咁有沒有租屋權利?
即使是BNO也沒有租屋為主要居所的權利，新的BNO 5年簽證才會給予你這個權利。
@@倫敦香港人明朗 唔好意思，請問咩係 "租屋為主要居所的權利"？
@@funglillian 如果你租的屋是主要居所，那你便可以登記local council，可以得到council tax number，以該地址申請學校、政府服務、診所之類。新政策未實施前，BNO持有人沒有這個權利，只可租酒店AirB&B或短租單位。
倫敦香港人明朗 明白，謝謝你🙇🏻♀️
thank you
唔同意一般都租唔到
謝謝提供資訊，請問倫敦周邊5區6區那些區域比較好？想找個地區先租後買，香港人沒有在英國住過在英國未有工作是否比較難租屋？🙏🙏
或許我先回答第二個問題。對，是比較難，但是，業主有機會接受你的香港稅單和香港公司發出的入息證明的。另外，若有意租屋者有專業資格或從事較高收入的行業，業主也有機會同意租出物業。
倫敦香港人明朗 謝謝你👍👍👍
明年1月 BNO 可以居住5年後，Air B&B 地址可唔可以比 Council tax 和報學校呢？Thx!
@@Ivan-vf8ol Air B & B唔使交地稅的，也不可以報讀入學的地址
Hi 退休長者人士如何有條件租樓？買應很貴。同埋住近那站附近有醫療，nursery 小學（女兒夫婦或一齊住）
退休長者的話，因為沒有收入來源，業主可能要預繳全份租約的租金。買樓價錢視乎地區，平貴的差距很大。若非郊外地區，醫療和學校都不會太遠的。
請問沒有入息證明，可以嗎？
其實沒有法例規定租客要交入息證明，總之業主相信你有能力交租便可以。片中說的是租客有合理證明，租客便只需按規例交5星期按金給中介。不過，若租客不能提供任何證明，亦沒人擔保，除了中介收的法定按金外，業主通常會要求租客預繳租金。
但如果英國未有工作，沒應提供入息証明，是否先付半年租金？
若完全不能證明財政狀況，業主可能要求付全期定期(fixed term)租約的租金，這個要跟業主商量。
小朋友入學要等到大人找到工作，有了工作證明，再租屋，再申請Council tax number,才可以申請入學？次序是這樣嗎？如果大人要一段時間才找到工作，小朋友就不能申請入學嗎？
租屋的話，理論上是這樣。因此，我建議大家要在香港開始找英國的工作，用另一影片介紹過的全球最大的搵工平台Indeed.com，英國公司通常會用電話或視像會議面試的。
入學唔使父母有工作做的，但一定要有住址證明
@@wh9408 Airbnb地址可以報公立學校？
@@JesusLoveU777 唔可以
請問曼城租兩房，只需治安好既地方，最便宜可以幾多錢租到啊？
這個我要找曼城的治安資料才能答到你 =)
有料到
多謝你的詳細分享，如果可以的話可否講解一下，英國報稅資料，例如如何報稅，會好似香港咁樣一年報一次稅嗎？香港的資產：香港物業或者股票,需唔需要報稅？🙏🙏🙏
請問一般中介收費是多少？ 謝謝
租客不用付佣金的。
Could I rent a house before I could find a job?
Yes but you have to get the new BNO visa first. The visa will give you the "Right to Rent", which is a legal requirement for renting a property.
Thank you.
👍
明朗：你好！想請教下，當地超過八歲嘅小朋友係唔係必須有自己嘅房間，單親家庭，資金有限，想同自己嘅孩子租一間房，女孩，今年13歲，唔知是否唔可行？謝謝！
YY，如果租房的話，水電及council tax bill應該不能寫你的名字，申請政府服務時可能要多作解釋及提供其他住址證明。另外，不好意思，我不清楚你的家庭狀況。如果只是你和小朋友來英國，而爸爸留在香港工作的話，小朋友未必能申請定居的。現有的簽證規定父母都申請定居，小朋友才可申請的。要待英國政府再公布多些定居詳情。
倫敦香港人明朗 父母冇辦法一齊生活，先至會變成單親家庭嘛！相信應該亦有其他單親媽媽，我再搜集一下資料先，無論如何，多謝你嘅回覆。😊🙏🏻
@@yy918hk 對不起，我誤會了你的意思。沒問題的，你和小朋友過來，可以一齊申請定居。你對哪個城巿/地區有興趣呢？讓我幫你找找租屋資料。
倫敦香港人明朗 唔使對唔住，我估到你可能係誤會咗。好感動，多謝你先。我考慮緊Bristol或者Cambridge，Bristol城市大啲，工作機會可能多啲，Cambridge城市細啲，好似比較集中，兩個地方我都未去過，唔知你有咩建議呢？十分感謝！
@@yy918hk兩個都是好地方。Bristol一定比Manchester同Liverpool好，租金比Cambridge平一點，亦如你所說，Bristol工作機會應該較多。Cambridge真的細，住近巿中心或火車站都貴。
你提到只有按金，咁業主可唔可以要求一炮過6個月既租金，是不是犯法呢？
當經紀跟你說業主要求預付6個月租金，你可以問經紀是否代表首6個月不用付租金呢？若不是，那跟按金有什麼分別呢？ 然後大家可能跟我說，不給便租不成，不會跟經紀或業主理論。我自己做法是，不理論，直接找另一個經紀，倫敦又不缺租盤，最後我付了5個星期的按金，沒有預付任何租金。
倫敦香港人明朗 但那時候你有否提供收入證明呢?
你是英國地產中介嗎？現在是香港半夜啊！😂😂 如果你完全不能證明自己有負擔租金能力，你可自願付全期租金也行，當然不會違法。這段影片的原意只是讓大家知道究竟法定按金是多少，不要誤會初到英國的非本地人就必然要付6個月的租金。😊😊
倫敦香港人明朗 😂😂 不是。我在你插班小學的影片也有留問題🙏🏻
謝謝你的講解，很有用。請問Share house/flat 住時，也能被視為認可居所，申請到銀行戶口嗎？要不要也報Council 之類？
通常是租一個完整的業權物業，正式簽租約才可以，例如一個flat或一間house。若租的是一間房，不會簽那份assured shorthold tenancy agreement的，不能登記council的。
在租樓前，除了程序，我覺你應該了解以下：1. 英國租金計算方法2. 英國租樓類別3. 仲介溝通如果妳想了解更多，請瀏覽：ua-cam.com/video/feR7jYtofxc/v-deo.html
請自重，不要在這兒作任何宣傳。
係叫你預繳6個月租金，唔係按金，唔好亂教人啦
你是否英國地產中介呢？香港時間零晨3點幾... 我之前已回應過相類似的問題，讓我再回答一遍。6個月的租金，那是否首年有6個月不用付租金呢？不是的話，那跟按金有何分別呢？
倫敦香港人明朗 好清楚的5星期按金，預繳6個或12個月租金，頭6或12個月不用再繳！多過5星期按金就係犯法
如果願意這樣付的話，當然沒問題。可是，我不願意，所以找了數位經紀。最後，我只付了法定的按金。這段影片的原意是告訴大家，不要以為簽租約時必然要付相等6個月租金的金錢。😊
倫敦香港人明朗 唔係仲介問，係你過唔到Black ground check，又無擔保人7，業主要求
補充：可能我運氣太差，數位經紀都說業主不能讓那6個月的預繳租金在第一年跟租金相抵。那就是跟按金沒分別了。
請問agent收費係幾多？🙏🏻
英國無論買樓租樓，agents都不收費。Agents只收賣家及業主佣金。
2021年1月生效的新BNO簽證政策介紹
ua-cam.com/video/_7CmW4ZaGNk/v-deo.html
你真係冇得彈，既仔細又清晰, 內容又簡短！ 一流！👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
好詳細, 謝謝!
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好多謝你嘅介紹！🙏
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但係現在確實大部分英國業主因為香港人未有credit 或工作就收半年租，有啲唔止要一年仲要加擔保人😭
Anyway👍🏻👍🏻👍🏻Like咗先
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重點：
- 明年1月生效
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- 交了 NHS 費用，可使用本地醫院診所
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www.gov.uk/guidance/british-nationals-overseas-in-hong-kong#entering-the-uk-before-the-hong-kong-bno-visa--is-available
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小朋友入學要等到大人找到工作，有了工作證明，再租屋，再申請Council tax number,才可以申請入學？次序是這樣嗎？如果大人要一段時間才找到工作，小朋友就不能申請入學嗎？
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Thank you.
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YY，如果租房的話，水電及council tax bill應該不能寫你的名字，申請政府服務時可能要多作解釋及提供其他住址證明。另外，不好意思，我不清楚你的家庭狀況。如果只是你和小朋友來英國，而爸爸留在香港工作的話，小朋友未必能申請定居的。現有的簽證規定父母都申請定居，小朋友才可申請的。要待英國政府再公布多些定居詳情。
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你提到只有按金，咁業主可唔可以要求一炮過6個月既租金，是不是犯法呢？
當經紀跟你說業主要求預付6個月租金，你可以問經紀是否代表首6個月不用付租金呢？若不是，那跟按金有什麼分別呢？ 然後大家可能跟我說，不給便租不成，不會跟經紀或業主理論。我自己做法是，不理論，直接找另一個經紀，倫敦又不缺租盤，最後我付了5個星期的按金，沒有預付任何租金。
倫敦香港人明朗 但那時候你有否提供收入證明呢?
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謝謝你的講解，很有用。請問Share house/flat 住時，也能被視為認可居所，申請到銀行戶口嗎？要不要也報Council 之類？
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倫敦香港人明朗 好清楚的5星期按金，預繳6個或12個月租金，頭6或12個月不用再繳！多過5星期按金就係犯法
如果願意這樣付的話，當然沒問題。可是，我不願意，所以找了數位經紀。最後，我只付了法定的按金。這段影片的原意是告訴大家，不要以為簽租約時必然要付相等6個月租金的金錢。😊
倫敦香港人明朗 唔係仲介問，係你過唔到Black ground check，又無擔保人7，業主要求
補充：可能我運氣太差，數位經紀都說業主不能讓那6個月的預繳租金在第一年跟租金相抵。那就是跟按金沒分別了。
請問agent收費係幾多？🙏🏻
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