【灣區博士沈永年】親證中山限購放寛🤩帶你睇時代美宸💥性價比超高👍
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2025
- #中山#美宸#驗樓 #大灣區置業
💖快啲加我FB專頁啦！！ / drmall.stephensum 💖
近日收到不少粉絲在UA-cam問我關於大灣區置業問題，由於數量太多，難以第一時間回答且不夠詳細，
因此歡迎大家加我💯💥「灣區博士沈永年」FACEBOOK專頁💯💥，如大家有甚麼投資問題，均歡迎閣下在我FACEBBOOK專頁中提出，同時亦可在FACEBOOK中私訊給我。
為答謝大家的支持，我也定期在我的FACEBOOK專頁中分享以下資訊：
🥰 本人日常的生活趣事、點點滴滴；
📰 本人在《明報》、《星島》發表的最新專欄及所有媒體採訪；
🎤本人即將主講的講座、投資活動的最新訊息；
😎 一連五集我同周中師傅拍攝的《鬥生鬥死退「優」生活》視頻節目；
❓ 當然，大家若有任何投資問題，我也儘量24小時內於FACEBOOK專頁中回覆。
如果大家在大灣區發現一些隱世美食、好玩的地方，或是理想的退休居住環境，也歡迎在FACEBBOOK留意給我👋‼️👋‼️👋值得推薦的話一定會介紹俾大家！！！
資料一經採用，將奉送本人一套最新著作（內附本人的親筆簽名）作為答謝🙇
💖再次感謝大家的支持！！💖
睇完片有興趣可即時報名睇樓團
☎報名熱線：6677 7865☎
📣 📣 📣嚴正聲明：如有人盜用本人名義作推銷用途，定必向相關渠道投訴及採取法律追究行動📣 📣 📣
🚩近日市場消息指中山限購政策再放寬🚩
港人只需身份證和回鄉證就買到住宅
不需要做社保或其他麻煩的證明
✌️今集我親身證明消息屬實✌️
💖今集仲會介紹時代靚住宅盤💖
位於中山西區，靠近石岐區
交通配套齊全
性價比超高
一線品牌，精裝交樓
V+隆重呈獻：中山時代美宸
1000㎡親子互動天地
片區唯一國家一級物業服務
最大花園式園林
西區最大社區游泳池
價格窪地，潛力之城
主城區齊全配套 一站式完美生活圈
學校：南九中心幼稚園、港口中學、旭日中學、昌平小學
醫院：西區醫院、中山市中醫院
公園：彩虹綠洲濕地公園西區休閒文化公園
商業：沙朗壹加壹、大信新都匯、天悅城
交通：半小时即可到達深中通道出入口。深中通道規劃2024年通車，僅需30分鐘車程快速到達深圳
如買完樓要收樓？驗樓？
要買傢俬、電器？要揾清潔？
👍👍V+管家王幫你搞掂晒👍👍
讓你省時、省力，無後顧之憂
☎V+「管家王」查詢熱線：6931 5515☎
👍V+物業聯展中心大灣區投資考察團，天天出團👍
👍逢周二、三、四、五舉行大灣區投資講座👍
👍逢六、日舉行海外投資講座👍
👍周六還有「管家王」講座👍
👍場場爆滿，欲報從速👍
🔥如想報名或對大灣區物業投資有任何疑問🔥
🏚歡迎蒞臨總店：九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9C（荔枝角地鐵站C出口直行200米）
☎歡迎致電：6677 7865
🏚荃灣分店：荃灣南豐中心商場A018號鋪（寫字樓電梯口）
☎電話：6090 9055
🏚屯門分店：屯門柏麗廣場2305室
☎電話：9284 1133
非常多謝有好幾位粉絲關心，今早通知我有位人兄開左個YT叫(大灣區)內容抹黑我，其實我早知道的，事源系呢位(神秘人)佢系咁系我個羣話中山、珠海D樓無人買，又唔會升值，話我呃人買大陸樓喎！大家可以上UA-cam 搜尋 沈永年 系六年前已經出鏡拍左六集(北上置業線)拍叫好投資中山同珠海，到而家起碼升左四、五倍，有片有我著作為証！反而佢系咁話最多死城的惠州最好，佢話之前買左到而家升左一倍喎！系咁叫人去投資惠洲……想ko我幾十年經驗，有人信至得架！我同佢講經驗同數據但佢開始話我挑佢磯，我删左佢就話我滅佢聲……佢花咁多時間系我身上一定有動機，所以我估佢系(地產行家)見我多人睇所以抹黑我，我估佢系賣惠洲樓的地產代理，我講惠洲差佢咪唔like囉！因為我好多朋友之前惠洲買左樓真系好差嘛，升得少又無二手，而且租金愈來愈低，又無乜未來機建，地鐵通深圳咁多年得個講字，深圳人有D錢的人都唔買啦！！我糸講事實姐但佢玻璃心，我甚至懷疑佢系大陸人代理，話我D片唱佢哋囉……我拍片一直系拍我的親身經歷，我咁忙邊有時間唱佢哋呀！以我的身份同地位，佢唱我根本無感覺架！我已經富退休生活又唔系想做網紅揾錢！！！所以大家放心，我無事！我最最最開心就系得到你哋的支持同緊張我、關心我、寫D窩心的留言比我，我日日收到尼D禮物我好過揾到幾多錢！所以好多粉絲叫我去fb投訴，我反而覺得無必要，我D粉絲都系聰明有智慧，少少文宣就信佢的請以後唔好再睇我D片喔！叫個神秘人出鏡拍片睇囉……
當日全面開放時要15000, 2年後的今日11000-12000就買到
沈博士你好，建議你用手機指南針對一對露台是否南北向？ 大家研究下， 因為方向是否準確，對屋主運程很重要。
沈生，小弟想在中山時代同肇慶玖譽城？邊度值得投資。🙏🙏🙏🙏
沈博士，你好！可唔可以在介紹樓盤時，順便講下有關物業管理方面嘅嘢，例如：管理費及樓宇維修問題。謝謝！
好建議！
度度都讚，可以客觀地講下有咩伏位嗎？
我有幾集專講中伏位架！唔通系個盤面前講中伏咩！比人打架！😂
而且我都睇到有中伏位就點會仲介紹呢！'
沈博士，可否介紹吓神湾的香海北岸及週邊設施，想比較吓呢兩個時代盤。謝謝
明天有片睇架啦！！！
沈博士，你好! 對片內樓盤很感興趣，有朋友之前睇過，見面書寫係香港恆生銀行做按揭，但現場售樓員話要係國內恆生銀行先可做按揭? 唔明白點解只可係國內恆生做按揭呢? 請指導，thx !
國內恒生可以在香港供款唔使D錢走上走落，但利息就和內地銀行一樣啦!
銀行簽發展商有時候會要求一段獨家來保障它的生意的！
謝謝沈博士講解回覆!
沈先生，我有個疑問，因我在中山買了一套住宅，請問現限購令放寬，係咪我可再買多間嗎？或是香港人都只能在中山購一套住宅，只是放寬辦理手續比之前較方便及容易？謝謝！
Hi Kam wa Chan
我是V+物業聯展中心荔枝角總店和銅鑼灣分店的高級銷售經理Eric
現時以個人名義在中山可以買1套住宅
如果在中山買了，其他大灣區城市也可以買
歡迎與我聯絡查詢更多大灣區樓盤的資料和疫情推出的優惠😊
聯絡人：周先生（Eric)
香港🇭🇰:+852-9833 7593(WhatsApp &WeChat)
地址：
荔枝角總店：
荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9樓C室
（荔枝角地鐵站C出口直行200米）
銅鑼灣分店：
銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心 8樓F室
（銅鑼灣地鐵站A出口)
上網搵緊資料，時代又好似設計幾靚，同果d雅x樂果d娘味設計很不同。
差太遠了！而且要注意中山本地人不太喜歡雅X樂品牌！佢哋會覺得時代品牌高級好多，話比人聽住系時代威水D架！
你親自去睇下啦，時代設計裝修包你話正！睇完覺得點記得話番我聽喎！
中山樓盤我看過10過盤以上,認同沈博士時代設計及用料都是最好同現代化！
但實用率雅居樂會高一些！！如時代美辰位置不是在西区邊,已經肯定是超荀貨！！
請問中山買房後,等多久才可網簽?
一個月左右啦！！！
👋❓👋❓👋❓你好!我是Dr mall沈永年，多謝一直的支持，閣下詢問的問題，始終投資物業需要注要的地方很複雜，或許大家礙於文字未能更有效令我清楚了解閣下的狀況，所以大家如有任何疑問，歡迎加入我的讀者會唯一的專屬WhatsApp ：6911 1691，直接留言給我，當然發文字訊息也可，我會儘快抽空回答👋‼️👋‼️👋‼️
沈博士你好, 我對你上面介紹「時代美宸」樓盤幾有興趣👍 但網上揸到樓盤的開發商是一間叫「中山市金沙實業股份有限公司」, 這是否正常? 想向沈博士求證, 這個是不是「時代中國」出品的樓盤? 謝謝!
时代美宸
在售 住宅
别名：时代美景花园
開發商：中山市金沙实业股份有限公司
無問題的！
@@drmall2019 謝謝你快速回覆🙏
因你在片中有說明是香港上市公司「 時代集團」的中山樓盤, 我才有信心! 👍
是的！因為時代中國每個盤都會在當地開間公司來開發的，我幫你查過系同集團時代的！
你看過另外時代一個中山神灣時代的另一個新盤叫香海北岸未呢！可以去睇下都唔錯架！！！
沈博士你好，請問如果中山樓投資最具升值潛力應該選擇那一個區域
南區！
@@drmall2019 但南區樓盤都是一些中小型發展商出品及週邊配套比起西區東區較差,可否比多少少數據南區升值潛力較佳！謝謝
你看過另外時代一個中山神灣時代的另一個新盤叫香海北岸未呢！可以去睇下都唔錯架！我秘書星期日都買左間！！
@@drmall2019 神灣時代太偏了,都是區域樓較隱陣
@@mrtiger6197 咁西區的確旺好多！
沈博士，小弟入手了神灣時代香海北岸，比訂金時見刷咭收據及發票上的公司並非時代中國，請問這是正常嗎？
正常的！
是的！因為時代中國每個盤都會在當地開間公司來開發的，我幫你查過系同集團時代的！
唔該 沈博士🙏🏼
👋❓👋❓👋❓你好!我是Dr mall沈永年，多謝一直的支持，閣下詢問的問題，始終投資物業需要注要的地方很複雜，或許大家礙於文字未能更有效令我清楚了解閣下的狀況，所以大家如有任何疑問，歡迎加入我的讀者會唯一的專屬WhatsApp ：6911 1691，直接留言給我，當然發文字訊息也可，我會儘快抽空回答👋‼️👋‼️👋‼️
👏🏻👏🏻👏🏻👍🏻👍🏻👍🏻
沈博士。講下順德樓，🙏
可以！
@@drmall2019 唔該晒
石岐去到3萬/m2? 我上網睇平均都係20000/m2有找??
一手or二手？
住宅喎！不是公寓！
@@drmall2019 一手住宅, 以我所知, 橫琴4-5萬, 珠海旺區3-5萬, 中山1-2萬, 上網查的.
@@drmall2019 最近幫家人物色緊退休地點,我認為住既話,中山買東區/石岐,投資買火炬或翠亨,個人意見.
@@layaunel5389 1，要自住退休的時間日期很重要，如果要短期內要居住你絕對是对的，因為東区、石岐区已經成熟了，但價錢亦貴了，但若你要退休及自住的時間是要两三年后，应該考慮两三年后才成熟的區域，因為相對呎價平了很多，首期亦相對少了，未來的升值空間就大了很多！你看看深圳以前的舊區羅胡、福田和現在的新區的南山、後海、寶安……
地鐵2022年開通？聽聞都未開始起，點解呢D資訊博士完全唔反駁？
反駁！規劃出曬，站位都定埋，無人敢講2022開唔到！！！你睇下珠海同廣州，城軌全部不單准時開通，有些站更提早通車，現在的中國基建已經不是以前了！！！
難道你未聽過中國係基建狂魔？一旦項目啟動，到竣工很快的啦！